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プラウドシティ加賀学園通り

提供: すてき空間
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目次 ＞
     
    (8人の利用者による、間の20版が非表示)
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		 
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[東京都]][[板橋区]]加賀1丁目3356番47（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[板橋区]]加賀1丁目3356番47（地番）
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    *売主：野村不動産株式会社
    		 
    *売主：野村不動産株式会社
     
    *施工：三井住友建設株式会社  
    		 
    *施工：三井住友建設株式会社  
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    *管理：野村不動産パートナーズ株式会社
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *ゲストルームやジムも入るみたいなので管理費が高くならないかは気になるな。
    		 
    *ゲストルームやジムも入るみたいなので管理費が高くならないかは気になるな。
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    *90m2くらいの4LDKがあると購入のチャンスがあるのですが、資料にある間取りだと全て100m2超えですよね。 仮に坪単価220万円だとしてもちょっと手が出なくなっちゃいます。 あと、このくらいの共有設備だと管理費はどれくらいになるのでしょうかね。
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    **スーモカウンターに行ったときにも聞いたけど、坪260～270らしいよ。資料請求もしてるんだけど、大規模だけあって共用施設もあるし、それぐらいはしょうがないかな。
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    ***板橋駅前のと同じ位だね。。でも最近のマンション相場値上がりと施行会社の違いを考えると、そんなものか。
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    *今日、広告が入ってたけど、70m2は5000万以上 は間違いないかな。 広告のアンケート欄の年収や予算の選択肢 が高い。78m2のCDタイプで5500万以上か
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    **それぐらいなら相場だしちょうどいい感じだね！これがボリューミーで6000万円超えだすとだめですな。まぁ野村はその辺りの価格付けがNRIにて絶妙なのでそういう馬鹿はしないけど。
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    *ここって管理費m2辺りいくらなんでしょうね？色々サービスあるから高そう…。
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    **大規模だから管理費安いとおもうけどなぁ。それにお金がかかりそうな共用設備がないから普通ランクだと思いますけど
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    ***普通だと200円/m2くらいですかね？大規模というスケールメリットで、ディスポーザーや各種共用設備費用が相殺できれば確かにそうかもしれないですね。
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    *ここは住環境いいが、駅からの距離と価格がネックです。
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    *MR見学もこれからなのですが、予算6000万だと、一番狭いタイプの低層階しか買えませんか？
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    **そんなことないとおもうけど。低層階は5500万ぐらいかと。ボリュームゾーンは6300万前後だとはおもいます。6000万であればまぁそこそこは選べるかと思います。6500万ぐらいあれば完璧かな。
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    *公式HPに最終期との記載がでてきましたね。無事に完売してほしいものです。
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    *火災保険について伺いたいのですが、皆様はもう決まりましたか。野村から紹介された東京海上か朝日火災のどちらかでしょうか？私は他社でも色々とと調べてみようと思っています。朝日火災/東京海上以外で火災保険を契約した方がどれくらいいるのか知りたいので、もしいたら教えてください。
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    **私は朝日火災にしましたよー。あまり考えずに選んでしまいました。
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    ***私も朝日火災にしました。2社の値段だけ比較して決めてしまいました（汗）
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    ****私も朝日火災で、火災、家財、地震とも申込みました。
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    *****保険は別にいつでも入れるから、ディベが推薦する保険については未加入にしておいて、他の会社の保険も比較した方が良いと思うよ。ディベの言われた通りに組むと補償は完全かも知れないが、割高感が否めない。期間限定商品みたいな代物は特に気をつけてね。。
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    *完売おめでとうございます。
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    *また中古に出ていたけど、売れましたね。しかも購入時より1000万程高い金額で。三井の仲介だと高く売れるのでしょうか？それともまだまだこの辺りはニースがあるのでしょうか？とにかく余りの金額に驚きました。
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    **それにしてもあっさりと売れてしまったみたいですね。売りに出るのを待っていた方がいたんですかね。
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    【内覧会】
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    *内覧会を終えた方の感想を是非ともお聞きしたいです。共用部分、専有部分、外観で観点は様々かと思いますが、よろしくお願いします！
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    **私の主観となってしまいますが 外観グランドゲートの門構えは立派で中庭が覗ける様はプライベート感満載でした。 植栽がうっそうとしてこれから楽しみな感じでした。 エレベーターの囲いがオシャレでした。 駐車場はたまたまか説明受ける人が少なかったので、もしかして空いているのかなぁと。 部屋はきれいに掃除されていて大きな不具合はなかったです。
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    *今日は30組近くの人が内覧したそうです。 門構えやフロントも立派でしたが、個人的には庭がすごくよかったです。 春にはより綺麗になるでしょうから楽しみですね。 ブライトコートを契約しましたが、目の前に遮るものがなく採光も満足です。
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    *今日内覧会に行って来ました。上の方も書かれているとおり、庭がとても立派でしたよ！ 部屋については細かいことを指摘しましたが、早速対応してもらえましたよ。 これから内覧する方も、本当に些細な事でも指摘した方がいいと思いますよ。 全体的に想像以上に良い出来だったので、購入を決めて良かったです。 本当に早く住みたいです！
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    *近々内覧なのですが、どういった点で指摘されたのかご教示頂きたいです。一度の内覧で見落としてしまうことを避けたいので、宜しくお願いします。
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    **うちもほぼその日に対応してしてもらいました。大体2時間以上チェックして、かなーり疲れました。細かいところでいうと、「ボンドや塗料の付着」「汚れ」「扉開閉時の音」「細かい擦り傷」「壁紙の起伏や穴」でしょうか。基本でいうと「フローリングや扉など木材系の傷」「金属系の傷」「扉の開閉の歪み」とにかく臆せず、遠慮せず、些細なことでも気になった事は言うようにした方がいいです。相手もそれが仕事なので、判断含めて丁寧に対応してくれましたよ。
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    ***どんな些細なことでも嫌な顔をせずに対応してくれたので、気になったことは言った方がいいですよ。私も内覧会で要した時間だいたい4時間程度でした。
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    ****中旬に内覧会予定の者です。 共有部分もほぼ出来ているのでしょうか。 当日、少しの時間であればロビーなどにいることも可能なのでしょうか。 内覧業者連れ、子連れなので子どもの気分転換をさせたく思っております。
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    *****共用部もほぼ出来上がっていますが、フィットネスルームとパーティールームは関係会社の説明ブースになっており、ゲストルームは中を見ることすらできない、キッズスペースも中に入れないといった状況です。 ただ、ロビーや中庭であれば自由に過ごすことができそうでしたよ。 なお、当日は部屋での内装のチェック→共用部やサービスの説明→指摘事項が補修されているかの確認→採寸という流れです。
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    *内覧会に行ってきました。部屋は綺麗で特段の指摘はありませんでした。入居が楽しみです。
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    *気持ちがあがるエントランスでした！対応も良かったです。心して臨みましたが、大きな指摘事項はなく終わりました。
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    *私も今日内覧会で見てきました。これまでに工事中にも関わらず2、3回前を通りましたが、正直期待していませんでした。特に中庭の暗さ。 が、実際中に入ってみるとそれ程中庭も暗くなく、全体的に高級感があり、またシステムとしても十分すぎるほど整っており高い金出して買った甲斐があったと思いました。板橋だからこそあの価格帯で出来上がってるのかなと思いました。 部屋の広さもモデルルームとほぼ同じでしたし、至って大きな修繕ポイントも見つかりませんでした。引っ越しするのが楽しみです！！
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    *内覧会に行ってきました。 バルコニーからの眺望が素晴らしい。春の桜の季節が楽しみです。 部屋の内部は取り立てて、指摘する箇所はなかったです。 最新の設備を目のあたりにして、その、システムを上手く使いこなせるか、自分に問いました。何せ年ですから。 外観ですが、年月を経て樹木が茂り、威風堂々としたプラウドシティ加賀学園通りの姿が目に浮かびました。 住んでみないとわからないところがあるでしょうが、素晴らしいマンションに巡り会えたことを感謝しております。
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    *部屋の中は接着剤のような臭いがありましたが、とても綺麗に出来ていました。写真やパンフレットやモデルルームでイメージを膨らませて内覧会に参加しましたが、完成したマンションを見学し、野村のプラウドで本当に良かったと思っています。一つだけ気になったのは、共用部ごみ置き場の入口の扉のカギ穴の場所が、私には少し低すぎるような気がします。もう少し高い場所にカギ穴があるほうが使いやすいような印象を受けました
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    *内覧してみて、
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    **外階段の囲い（既に汚れてるし傷がついてる？風雨にさらされたらより見栄えが悪くなりそう）
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    **洋室の下がり天井が低すぎる（夫の身長があと少し高かったら頭がぶつかりそう）
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    の２点が気になりましたが、今まで書き込まれている方でこれに触れている方はいないので、私だけが気になる程度のものなのかもしれません。指摘事項は、重箱の隅をつつく程度のものから、気付いて良かった！的なものやそんなことあるんだ(笑)的なものまで数十個ありましたが、付き添いの業者の方は快く応じてくださいましたし、全体的にとても良いお部屋・マンションだと思えました。
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    ***うちも洋室の下がり天井はぶつかりそうで気になりました。
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    *皆さん、共用部の仕上がり具合はどう思われましたか?自転車置場の舗装が波打っていたり、エレベーター内の傷や共用廊下のシールや塗装の仕上がりが雑に感じてしまいました。確かにデザインは良かったのですが、全体的に仕上がりが粗く感じたものですから。
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    **私も同感です。内覧会時に私もいくつか共用部を指摘しましたが、指摘後の補修確認はしていません。特に、駐車場入口の支柱部の仕上げも粗く、建屋の基礎もあまりいいコンクリートではありませんでした。乾燥収縮によるクラックも早々にでているので・・・。外構は急いで施工した感じがしますね。
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    ***私は外階段が凄く気になるんですが、それも無償で直してもらえるんでしょうか？そもそも全体的に作り直してほしいくらいの思いなんですけど…。もちろん、管理組合で決定されたと仮定して、です。
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    ****建て替えはさすがに無理でしょう。そこまで気に入らないとなると転居するしかないんじゃないでしょうか…
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    *****やっぱり無理ですよねー。 階段全体となると補修の範疇を超えちゃいますよね。 即転居・クレーム入れる・購入を後悔とかそこまでではないんですが、話の流れで伺ってみました。 塗装等で見栄えを良く変えられればいいかなぁ
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    ******たしかに塗装等でなんとかできないですかねー。むき出しな感じは少し気になりますよね。
      
      
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    *十条は快速とか全部止まる。
    		 
    *十条は快速とか全部止まる。
     
    *駅が遠い
    		 
    *駅が遠い
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    *通勤→十条なら時間帯によっては資生堂と朝鮮学校に通う人波を遡る感じに。区役所前に行く方は混雑するほど通行人はいません。
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    *通勤電車→埼京線なので新宿池袋方面は言わずもがな。赤羽方面はガラガラです。三田線も混んでますがスマホぐらいは弄れます。
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    *交通→バスが目の前を走ってます。２０分置きですが板橋駅と王子駅に出るには便利です。タクシーも近くにタクシー会社があるせいか頻繁に走ってます。
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    *ここ、最寄駅は三田線の板橋区役所駅ですが、新板橋駅まで歩いても大して変わらないかも。新板橋のライフのあたりに出入口があればなあ。
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    **三田線は遠いと思うけど。板橋区役所前まで徒歩30分くらい？板橋本町も距離ありますよ。
     +
    ***加賀二丁目の交差点から区役所前の交差点まで、10分で歩けるわ。たらたら歩いても15分はかからんね。エントランスから改札までは、知らん。
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    ***ここならバスのほうが楽じゃないですかね。池袋まですぐだし。
      
     +
    ==構造・建物==
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    *敷地面積 ：10,067.22m2
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    *別サイトで建物の配置を見ましたが、 学園通り沿いの南西棟と東棟が各階の廊下で繋がっていて、敷地北側の低層棟が別棟でしょうか。 配置的には歪なコの字といった感じのようですね。 どこを選ぶかいろいろと悩みそうです
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    *70平米の田の字、戸境壁が乾式だね…
     +
    **確かに、部屋によって存在しますね。全部屋ではないので、気になる方は確認が必要です。
     +
    *資料が届いたので早速見ましたが、かなり雰囲気はよさそうですね。東向きは安そうなイメージですが1階は庭付きで、南エリアとセンターエリアが本命になりそうな感じ。全部屋にスロップシンクが付いてることに関しては、個人的には嬉しいです。
     +
    *階高が３ｍ以下らしいのが心配ですね。スラブの厚さがどのくらいになるのかとか、二重床・二重天井になるのかどうかが心配です。
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    **通常の仕様に落ち着きましたね。二重床・二重天井でした。
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    *ここは免震構造でしょうか
     +
    **免震ではありません。耐震構造ですね
     +
    *杭問題を起こした三井住友の施工。ちょうど第４期位のときに問題が発覚し、これが売行き不振の一因となった。
     +
    **入居者には杭の調査結果の書面が渡されます。場所打ちコンクリート杭ですので、三井住友建設とはいえ問題となった既製杭とは異なります。
     +
    ***杭打ちは東洋テクノが行ってるので無関係とのことでした。
     +
    *杭の問題、野村からは第一報が書面で来ましたが、その後はなんの音沙汰も無しですね。
     +
    **本当に音沙汰無しですね。売り主のこれからの態度次第で契約取り消しも考えてしまいます。施工主が三井住友建設ということで、前払い金を放棄しても契約取り消しする人はいるのでは？と思ってます。
     +
    ***竣工を遅らせてでも、調査はしっかりしてほしいですね。第一報の文書で「続報を届けます」とした以上、そろそろ続報がないと不信感を抱きます。私は今月中に野村から第二報がない場合、手付金捨てても契約取り消します。いや、手付金が返ってくるように相当ごねるかも 笑
     +
    ****本日野村に進捗状況を問い合わせたところ「続報はない」という衝撃の返答でした。むしろ第一報の文書で「続報を届けます」なんて書きましたっけと言わんばかりの反応でした。施工主は「三井住友建設」ですが、杭打ちは「東洋テクノ」ですので大丈夫ですという何の根拠も無い雑な返答で済まされました。電話に出た方も担当に確認しますといって、待っていたら結果この程度の返答。ていうか、担当が別にいるならそいつが電話かけてこいよ！！ とにかく対応が雑過ぎて一日中不愉快な気分でした。 契約しちゃえばこっちのモン、てな考えなんでしょうね。 こっちは何千円の買い物してるわけじゃねーんだ！！
     +
    *****酷いですね…こういう態度が、のちのち会社の業績を落とすことがわからないのでしょうか？目先の利益だけを求めていると後で必ず痛い目に合います。
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    ******今第三者に検査してもらってそこで問題無いとなればかなり安心できるんですけどね…
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    *******野村はひどいと聞いてましたが、本当にひどいですね。
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    ********この物件は、三井住友建設施工なのだから売り主からこの物件はどういう根拠で大丈夫なのかわかる文書が届かないのはどうかと思う。契約取り消ししたい…
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    *********正確なことはボーリングしないとわからないみたいだね。それをやるのは不可能なんじゃないの？すでに傾いているとか、旭化成が工事業者だったとかいうならともかく・・・
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    **********続報が速達にて届きました。
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    ***********やっと届きましたね。三井住友にデータ開示を再要求し、データに問題なしと。つまりきちんと施工されていると。この文書一枚が、資産価値に大きく影響しますね。
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    ************問題がないことがハッキリしてよかったですね。
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    *だいたい朝6時前には家を出るので認識してませんでしたが、この時間までいたら6時過ぎに上の階の足音で起こされました。 現在子供がいないので今後を考えればお互い様の部分もありそうなので目くじらは立てたくないのですが、これはなかなかキツイですね。 既に郵便受けには注意喚起も出ていますし、とりあえず挨拶して下の階に人が住んでることでもアピールしましょうかねぇ。
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    **やはり上階から音気になりますよね。。大手デベ物件のクオリティに期待して購入したけど。。騒音に関してはあんまり変わらないことがわかりました
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    ***今まで賃貸に長いこと住んでましたが、ここよりクオリティが低いとはいえ、賃貸時代よりも足音が響きます。 二重床・二重天井などしっかりした構造であっても、賑やかなお子さんの前では無力ですね。 そもそもファミリーが多いのも想定していましたし、実際に泣き声は子供の仕事故に仕方ないと判断してますが…うーん。 自分に子供が出来た時に、防音マットや日々の躾を経て、下の方に迷惑がかからないよう注意したいところです。
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    ****私は逆にものすごく静かだと感じるんですが、上の方がまだ引っ越してないんですかね？今まで賑やかなとこに住んでたんで、毎日快眠で大満足です。
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    *****私の場合、気になるのはお子さんの足音だけですので、お子さんが外出されれば気にならないですし、窓を開けても静かですよ。お子さんが不在or寝ている時間帯でしたら本当に快適そのものだけに、惜しいです（笑）
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    ******ここ数日、上階からドタドタゴトゴト音が聞こえてきます。前は静かだったのに・・・。
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    *******うちも、上の階からの子供の足音がうるさいです。朝はせめて7時まで、夜は22時以降はおとなしくして頂きたいですわ…賑やかなのは良いですが、こちらにも寝る権利がありますよ（笑）
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    ********我が家も、上階の音がしますが、子供が走り回るような音や椅子を引いたり物を落としたりする音とは違います。何の音だろう？
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    *********ディスポーザーの音ではないでしょうか。
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    *玄関の上に付いているダウンライトの設置場所は設計ミスですよね。住友建設の照明担当者は虫が大好きなようです
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    玄関ドアを開ける度に必ず虫が室内に入ります。目隠しシール貼って照明を暗くしているお宅もあるようです。住友建設さんダウンライトの場所を移設してください
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    **設計通りの施工ですから住友建設もライトの移設する義務ないですよね。それよりライトに勝手にシールなんて貼って剥がすときシール跡がついたりしたら最悪ですし、上の通り発熱の心配があるので勝手なことするのやめていただきたいです。共用部ですよ！
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    *ここは野村も頑張ったよね。特にエントランスあたりの雰囲気は隣のレジデンスに負けていないどころか勝っているぐらい。建物はややインパクトに欠けるけど近所のシティテラスほどしょぼダサくもない。良いマンションですね。
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    *グッドデザイン賞取りましたね。
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    **デザインは抜きん出ているものがあると思います。自分の家に帰って来たんだという事がすぐにわかるデザインだと思います。
      
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    Image:20150922プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2015年9月22日撮影）
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    Image:20151030プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2015年10月30日撮影）
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    Image:20151030プラウドシティ加賀学園通り2.jpg|現地状況2（2015年10月30日撮影）
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    Image:20151206プラウドシティ加賀学園通り2.jpg|現地状況（2015年12月06日撮影）
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    Image:20160117プラウドシティ加賀学園通り.jpg|現地状況（2016年1月17日撮影）
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    Image:20160201プラウドシティ加賀学園通り.jpg|建物状況（2016年2月1日撮影）
      
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    ==構造・建物==
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    </gallery>
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    *敷地面積 ：10,067.22m2
    		 
      
      
    35行目: 133行目:
     
    *ママラウンジ＆キッズスペース  
    		 
    *ママラウンジ＆キッズスペース  
     
    *フィットネスジム  
    		 
    *フィットネスジム  
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    **個人的にはフィットネスルームが少し残念かなと思いました。まぁ、すぐ近くには板橋区のスポーツジムがあるし、そちらを使ってもいいですしね。
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    *大規模マンションだからでしょうか。共用施設の充実には目を 見張るものがありますね。 正直、中には不要では？と感じるものもありますが、このような 共用を目的として契約される方もいらっしゃるのでしょうね。 そういった面で管理費の設定額にも興味ありです。
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    **とってつけたような中途半端な共用施設が多い。ジムなんか超狭。コンシェルジュも10:00-16:00、週４日。なんとか売りたいためだけに名前だけの共用施設を設定しただけ。
     +
    ***使い物にならないなら、組合で早々に廃止されるのでは。
     +
    *共用施設にネスレのカフェサービスが入るという事ですが ネスカフェ ドルチェ グストみたいな感じのものが置かれるのですかね？ 共用施設のカフェで普通に店員さんがいるタイプだと、 営業時間が短いなぁと思うのだけれど、 セルフサービスなら、営業時間もあまり関係ないのかと思いました。 さすがに事前説明会ではそこまで詳しい話は出ていないのかな。
     +
    **セルフでもコーヒーメーカーを補充したり、食器を洗ったりしなければならないので、コンシェルジュが対応するんですかね。そうなると、営業時間が制限的されそうですね。
     +
    ***一階にミニショップが入るので、 そこと連携するという話ですよ。 営業さんに確認しました。 ただ、今の段階ではあくまで予定とのことです。
     +
    *これだけの戸数を抱えるマンションですが、EVは4基です。 少ないんじゃないかなと思いますが、 最近はこれ位なんですかね？ 調べてみたら、８０～100戸で１基と計算されていることが多いみたいですが。
     +
    **何人乗りのエレベーターですか？17人乗りや13人乗りなら良いですが、9人乗りなら朝は混み合いそうですね。
     +
    ***思った以上にエレベーターが狭かったです。
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    その他は満足してます。
     +
    ****そうですね！確かにエレベーターに乗って「なんか狭いな・・・」と思ったことを思い出しました。私は大きい方にしか乗りませんでしたが、それでそう思ったのですから、小さい方はなおのことなんでしょうね。
     +
    *****750ミリサイズの冷蔵庫を購入しましたが、梱包したままだと、エレベーターに入らないそうです。梱包を外して傷がつく可能性を了承するか、ワンサイズ小さいものに変更するか、量販店に聞かれています。これから冷蔵庫をお買いになる方はご注意を。
     +
    *グランドラウンジでは飲食可、ゴミは持ち帰り。ライブラリーでは食べ物不可との看板があった気がします。
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    *ここは共有廊下に私物がたくさんありますね。野村は管理を売りにしてると聞いていましたが..
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    **ベビーカーとか多いですよね
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    ***大人の自転車もありますよ。
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    *エレベーター付近の外壁に、引っ越し作業中についたと思われる大きな傷がありました。それがすっかりきれいにされ、エレベーター内に傷を付けないように注意を促す掲示が。
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    *宅配レンタカーサービスを利用したいのですが、どちらの会社と提携しているかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
     +
    **赤羽の日産レンタカーですよ。
     +
    *来客用の立体駐車場、パンフレットの表記より実際は幅が狭く置けないタイプが多く残念です。
     +
    *ここのマンションの有料の共有スペースってよく使用されていますが、もうある程度マンション内でコミュニティって出来上がっているのでしょうか。マンションのコミュニティに参加するのは共働きのためできなくて、ただそれで子供が仲間はずれにされてしまうのは可哀想と思っています。どんな感じか知っている人が居れば教えてください。
     +
    *マンションの共用部のライトは全てLED照明だと野村不動産から伺っていたので、共用部のライトには虫が集まってこないと思っていました。紫外線を発生させないLED照明にも、夜になれば虫が集まっているのはどうしてでしょうか？本当にLED照明なのか心配しています
     +
    **LED照明は虫が近寄りにくいだけで、虫が完全に寄って来ないものではないですよ。ましてや、マンションの廊下側には他に明かりが少ない環境ですし、敷地内には緑が多く、川も近いので、LED照明であっても虫が寄ってくる条件は揃っているのでは…。
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    *南角にある桜の木が枯れていますが、アフターで植え直せますかね？
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    **植栽のアフターは１年
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     +
     +
    ==設備・仕様==
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    *このマンションは仕様を教えて貰いましたか？ホームページには書いてないですね。食洗機付きでタンクレストイレなんですか？
     +
    **食洗機は標準で備わってますし、トイレはタンクレスです。
     +
    *フラット？なキッチンの水まわりなので、水はね、細々した物が丸見えな事が気になるのですが、良いアイデアがありましたら是非教えて頂きたいです。ざっとネットで検索すると目隠しのアクリル板なども売っているようですが、違和感無く上手く取り付けられるか心配です。。
     +
    **キッチンのシンク前？に立ち上がりが無いので水跳ねがとても心配なのですが、見た目を損なわず水跳ねを防ぐ良い方法はないでしょうか。市販のアクリルパネルのようなものを立てるしかないのでしょうか。そうすると足ものと金具が気になるような、、、
     +
    ***オープンなキッチン、広々してて好きなんですが、水切かごをどうしようか悩み中です。作業スペースは置くと狭いし、通路側は細いタイプでも落ちそうで危ないし。
     +
    ****水切りかご、どうされましたか？？うちは悩みに悩んで、付属の水切りボード？と硬いものなどを切る台は泣く泣く取り払い、昨日ニトリでほそーいシンクに渡して使うタイプの水切りかごを購入しました。カップ2、3個やお皿数枚を置くにはちょうど良いです。
     +
    *皆様はネクストパス10は契約されましたか？しなくてもいいかなと思っていたのですが、ここにきて悩んでいます。
     +
    **私は契約しましたよー。長期間の保障なんで、安くはないですが安心できるかなぁと思いました。
     +
    ***7割の人が加入しているらしいので、高いか安いかはその人次第かもしれませんねー。
     +
    ****わり算で月額にして計算して、まぁ最初しか入れないわけだし。。と加入しました。にしても色々掛かりますね。(--;)
     +
    *****うちはNext〜は悩んだ末入りませんでした。おそらく各設備に不具合が出てくるとしたら10年以降くらいからではないか、と想定したためです。30年保証とかなら迷わず入ったと思うのですが、そうなるとあの値段では無理ですよね。。
     +
    *TESメンテナンスサービス契約のご案内なるものが来ましたが、これって野村のNEXTパス10とかぶるのですかね
     +
    **NEXTパス10加入済みならほぼ被りますので、NEXTパス10加入済みなら検討の必要はないかと思います。私はNEXTパス10は初期費用が高いと考え見送ってましたが、TESサービスは年払対応が出来て廉価だったので、そちらには入りました。給湯関係は壊れると高いですし。が、本来であれば選択肢は先に案内してくださいよ…野村さん…と思いましたがf^_^;
     +
    *エネコック導入により、電気代等をモニターやインターネットで確認できるって話だったと思うんですが、そのインターネット（ホームページ？）って、どこを見ればいいんでしょうか。
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    **まだ確認してないですけど、ファミリーネットジャパンから来たIDとパスワードの通知書にURLが記載されているマンション専用ＨＰに行けば見れるのかなぁと。
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    ***未入居なので…入居すれば見られるようになるんだろうと思うことにしました！
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    *皆さんキッチンにタオルかけをつけたいのですが、どのように設置されましたか？つける場所が見当たらないのですが…。
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    **換気扇横の棚の下はマグネットが着くようになってますね。うちはそこにラップとキッチンタオルが置ける器具を付けてます。
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    ***タカラスタンダードのホームページに行くと、ホーローにマグネットで付けるタイプの様々な器具が販売されてますね。タオル掛けもありました。
     +
    *少し前からキッチンの排水溝（要はディスポーザー部分）が臭うのですが、うちだけでしょうか。ディスポーザーは生ゴミが出る都度使用し、中に残さないようにしています。
     +
    **特に匂いは出てません。
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    ***毎日使いますけどうちもないですね。
     +
    ****そうですかぁ、うちだけなんですかね。。何が原因なのでしょう、非常にショックです。まだ入居して数ヶ月なのに、新築の家からする臭いではありません 笑。妻曰く、シンク内は日に数回スポンジで洗うし、ディスポーザー内も氷を入れて回したり長いブラシで洗っているそうなのですが。
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    *****それだったら無償で治してもらえるのではないですか?明らかに欠陥なので。生ゴミ臭かったらディスポーザーの意味がないですよね。
     +
    ******ディスポの匂いは氷をディスポーザーに掛けると軽減されますよ。バクテリアが死ぬのでカビキラーはしないように。お試しあれ
     +
      
     +
    【オプション】
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    *室内のインテリア、チラシ見ると色々あるんですね。物件購入以外の予算も結構かかりそうなイメージ（笑） 壁面収納とか、吊り戸棚とかあれば便利だと思いますが、皆さんはどんなインテリアを追加しようと考えていますか？
     +
    **インテリアフェアの日程確定案内がきましたね。 いろいろなものを追加つると、とんでもない金額がかかりそうで… 自分はインテリアフェアで施工したい（魅了的な）箇所を見極めて、あくまで参考程度にして外部業者を探そうかと。 プラウドを扱っている業者も結構ありそうです。 まずは食器棚とエコカラットと洗濯機上の収納棚、玄関の鏡あたりを検討してます。
     +
    **インテリアフェアの案内来ましたね。 私は水周りのコーティングと窓ガラスのコーティングと洗濯機上の戸吊棚は確定なんですが、食器棚とかは再検討。 思いの外高い。。
     +
    *モデルルームに有った食器棚欲しいのですが、値段が高過ぎのような気がします。
     +
    **うちも壁面収納とか食器棚欲しいと思ったんですが、正規品だと値がはりますよね
     +
    ***壁面とエコカラット、食器棚ねらっていますが正規たかすぎますね。。
     +
    *食器棚っていくらくらいなんですかね。
     +
    **扉の枚数で決まってたかな 3枚上下セットで35万くらい。これが初期値でソフトクローズだのいろいろオプション付けてく感じでした。 天板を人工大理石とかいろいろやってくと5、60万あっという間にいきました。
     +
    ***モデルルームのCDタイプの食器棚はラクモアシリーズというもので、人造大理石、上下セットで3枚扉で35万くらいということです。キッチンの天板を天然石？にオーダーチョイスした場合は、食器棚の板も天然石にしたいですよね..そうするともう少しお高くなるかもです。
     +
    ****モデルルームについていた食器棚は４枚扉に見えました。４枚扉は幅が1800あるとのことでしたが、モデルルームで見た食器棚は３枚扉だったのかな？
     +
    *****ＣＤタイプのモデルルームの食器棚は4枚扉で、140cm幅のものかと。 その下部にしまわれていたゴミ箱が棚の色と丁度合っていたので 欲しいのですが、どこのものかご存じの方はいらっしゃいますか？
     +
    ******インテリアの資料に書いてあるものとは違うサイズのものもあるんですね。詳しくはオプション会で聞いてみます。
     +
    *オプション会でコーディネーターにフロアコーティングの必要性を聞いたところ、フロアコーティングは不要な床です。とサラッと言われたのですが、果たして本当なのでしょうか。フロアコーティング検討されている方はいらっしゃいますか？ 当方、費用対効果もわからないところですが。
     +
    **フロアコーティングを追加ですると、とても傷つきにくくなります。業者からサンプルをもらって試すとよくわかります。あとはお金をかけるかどうかの判断ですね。確実に永住するのならかけておいた方が汚れや傷の心配が減るのでやってもいいと思います。
     +
    ***フロアコーティングを希望していたのですが オプション会のコーディネーターには反対されました。 コーティングした箇所がひび割れてくると言われたため 申込んでいませんが、実のことろ、どうなのかと思っています。
     +
    *部屋タイプ毎のエコカラット等の価格表も入っていて、高いなぁと思いながらも検討中です。
     +
    **エコカラットいいですよね。デザインもさることながら機能性も。オプション会で見積もっていただいたのですが、外販業者と比べると倍くらい値段が違いました。
     +
    *インテリアフェアでは、どのようなものを頼まれますか？我が家はエアコンと食器棚を購入予定で、カーテンと水回りのコーティングを検討中です。
     +
    **ラクモアの食器棚は購入予定です。 エアコンは悩み中です。 量販店で買ったほうが安いかなって。 インテリアオプションで買ったほうが良い理由があれば教えていただけると嬉しいです。
     +
    ***ラクモアの食器棚を購入される方、参考までに決め手は何でしょうか？他のインテリアの事を考えると、我が家には高すぎて手が出ませんでした。
     +
    ****同じラクモアで揃えれば、おしゃれかなと思いました。センスがある方はご自分で選ばれるのも良いかと思いますよ！あとは、ゴミ箱が丸ごと入るところも気にいりました。
     +
    *キッチンの食器棚をどうしようか悩んでいます。野村のベーシックなものだと食器あんまり入らなそうだし…かといってオーダーするとすごい金額になってしまいそうだし。皆さんどうされますか？
     +
    **うちは食器棚は綾野かパモウナを考えています。それなりに組み合わせの自由度があり、板材もラクモアに合わせられそうでした。
     +
    ***早速HPを見てみました。ある程度カスタマイズが出来るというのは良いですね。組み合わせ次第でしょうが、予算はどの程度見れば良いでしょう？当初オーダーで、と思いましたが出来ればもう少しお得に良いものを購入したいと思っています。
     +
    ****ある程度組んだセットだと若干安いです。だいたい綾野で30万、パモウナで20万前後くらいでしょうか。野村ラクモアは最安で30万超えで…うちは見積り60万超えたので、やはり外販かなぁ〜と
     +
    *ファニチャーフェア、とても楽しみです。どの程度の価格帯のものがあるのかも気になりますがソファ、ダイニングテーブルあたりを見たいと思っています。
     +
    **ファニチャーフェアは結構有名どころのブランドばかりで、お値段もいい値段します。
     +
    *エアコンを野村にお願いした時の設置費が一台あたり2.6万円と聞いて高いなーと思っています。ビックカメラで頼んだ方が安そうなんですが、入居前に設置してくれる野村と迷っています。皆さんはどうされますか？
     +
    **我が家も同じく悩んでます。 入居前の設置はメリット大きいと思いました。 野村にお願いしてもさほど高くはないかなと思っています。 先日YAMADA電気を周ってシミュレーションして若干安いかなと思ったのと、機種をもっと選べることから、 今のところ外販業者にお願いする方向に気持ちが傾いています。
     +
    ***確かに機種は量販店の方が豊富ですよね。量販店は施工が粗いということはないんですかね？以前引越業者経由でお願いした時は壁紙にキズをつけられたことがあり少しナーバスになっています。
     +
    ****量販店のエアコンはお値段も安く、種類も豊富なのでひかれますが、設置を適当にされてしまうと悲惨なことになるようです。(水漏れやカビ、虫の混入など)うまく取り付けてくれる方なら問題ないとは思うのですが下請け業者担当なので当たりはずれはあるでしょうね。家は難易度高めな隠蔽配管になる部屋があるため、割高ですが安心料と思って野村にお願いしようかなと検討中です。
     +
    *****エアコンの専門店。例えばエアコンランドとか、以前お願いした時はよかったですね。施工を請け負うベテランの職人さんとの繋がりが強く、とても良い仕事をしてくれました。値段もかなり相談に乗っていただけましたので、またお願いを検討してます。
     +
    ******私は自分で手配しました。結局、モノは家電量販店も野村不動産のものも同じメーカー製ですし、少しの手間で大きく金額が変わるものですから…。その代わりエアコン本体はグレードを上げたり、化粧カバーはマンションの外見に会うブラウン系統の色を選んだりしました（笑）
     +
    *******やはり、高いと思ってオプションは頼みませんでした。さりとて、家電量販店は工事にあたり外れがあるという話しもあり、住宅設備業者を手配しようと思ってます。
     +
    *エアコンの化粧カバーをされた方、玄関側、バルコニー側、何色にされましたか？
     +
    **アートに問い合わせたところ、定番のクリームor壁色に合わせたグレーがほぼ同数とのことです。エアコン移動をお願いしている玄関側はグレーでお願いしました。ベランダ側はそもそもカバーがほとんど要らない壁中に配管を通すタイプだったと思いますよ。
     +
    ***グレーですか！ブラウン人気かと思ってました。
     +
    *カーテンがとんでもない値段になったんですが、みなさんは野村でカーテン買いますか？
     +
    **確かにとんでもない値段でしたね。タッセルだけで5000円とかもう…私はこれからカーテン屋を回ってみようかと思います。多分野村では買いませんね。
     +
    *窓にUVカットフィルムを貼る予定の方、いらっしゃいますか？
     +
    *納戸に可動棚を設置したいんですが、レールを壁に付ける必要があることがわかりました。オプションで頼むと、いくら位するもんなのでしょうか？
      
      
    −
    ==設備・仕様==
    		 
      
      
    45行目: 239行目:
     
    *間取り：3LDK～4LDK
    		 
    *間取り：3LDK～4LDK
     
    *専有面積：71.78m2～118.15m2
    		 
    *専有面積：71.78m2～118.15m2
     +
    *田の字だと間取りが面白みがない
     +
    **田の字は狭い面積を効率良く使うために進化した究極形だからね。面白みはないし、行灯部屋ができたりもするけど、効率だけは非常にいい。だから、無くならないんだよ。個人的な好みに合う・合わないは有るだろうけど。
     +
    *118.84m2の4LDK、最高に素敵です。親子でお風呂に入れちゃう
     +
    *資料を見ましたが‥‥眺望が残念ですね。部屋のスペックに期待します！
     +
    *リビング横の部屋が、使いにくそう。
     +
    *立地は良い形状なのかもしれないけど日当たりは加賀レジの影もかかってくるからどうなんだろう？加賀レジの東棟は昼間は大きな影が出来て日当たりは全くないですよ。昼間から電気つけてるご家庭も多くてびっくりしました。
     +
    *ルーバルついて田の字って、そこのデザイナーよっぽどセンス悪いと思いますよ。あとルーバル付いていたとしても南向きでないとだめですよ。ルーバル物件って北側斜線の効率利用が多いので北向きが多いですから
     +
    **田の字のルーバル珍しいと思うけど、俺の好みにめっちゃはまった。 玄関開けるとリビングまでの10mぐらいの床が大理石で、壁はクロスでなく、リアルウッドの壁がツライチに延びてどこが扉かわからないぐらいに美しい。 ルーバルは北東で南東にもバルコニーあり。 関東平野の七色の夕日はきれいだけど、真夏の西日がやっかいなので、朝日で運気を上げるために東を選択。 夕日はセカンドハウスから拝めるし。 70ぐらいの極小３Ｌで田の字はないね。
     +
    *東だけじゃなくて、南も抜けてないの？広い道路に面しているから、気にとめていなかったわ
     +
    *陽当たりは予想通りの感じでしたか？うちは思っていたよりも暗い感じでした。バルコニーも奥行きがあるのでよけいに陽が入って来ないのかな。
     +
    *ていうか虫すごくないですか？　ベランダもドアも
     +
    **低層の方でしょうか？　上のほうは虫はいないですね。
     +
    ***虫はでますよね〜T^Tうちは真ん中より上ですがベランダに多いです
     +
    ****うちは低層でもれなく虫がやってきましたので、虫が嫌がる匂い〜の奴を玄関とベランダに置いたら、それ以降は見なくなりましたね。これだけ敷地内に緑をふんだんに使って、川と自然が近ければ仕方ないかなぁとは思います。
     +
    *****桜の木が多いですからね。桜の木には虫が多く寄ってくるといわれています。石神井川沿いの仲宿の「板橋」付近には虫除けの装置が設置されているくらいです。それでも新緑を抜けてくる風は気持ちいいでのはないでしょうか。
     +
      
      
    50行目: 260行目:
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     
    *ミニショップ
    		 
    *ミニショップ
     +
    **牛乳すらも置いてないからなあ。ほとんど使い物にならないと思う。
     +
    ***ミニショップですが、思ったより商品があって、美味しそうなパンも取り寄せてました。ただ15時閉店はやっぱり早過ぎるので、営業時間を延長してほしいですねー。
     +
    ****コンビニと比べても安いですし、日用品、お菓子やジュースは意外と豊富に取り揃えてありましたよ！
     +
    *****コンシェルジュとミニショップの営業時間は改めて不便に感じました。コンシェルジュとショップ店員を共通化（今でもしてますかね？）した上で、フルタイム勤務にするなど、工夫の余地がありそうですね。
     +
    ******ほんとコンシェルジュは毎日朝から夜までいてもらえると助かりますよね。逆にミニショップは今のように生鮮おかないなら自販機化して敷地内で24時間買い物ができるとかの方が便利かななんて思ったりします。
     
    *帝京大学にいけばケンタッキーもサブウェイもありますよ。ローソンもサンクスもキャンパス内にあります。病院6Fのレストランはランチもありなかなか美味ですよ。1Fローソン隣にはフードコートと禁煙のドトールもあります。ここから帝京までは3分ぐらい。
    		 
    *帝京大学にいけばケンタッキーもサブウェイもありますよ。ローソンもサンクスもキャンパス内にあります。病院6Fのレストランはランチもありなかなか美味ですよ。1Fローソン隣にはフードコートと禁煙のドトールもあります。ここから帝京までは3分ぐらい。
     +
    **病院でのランチですか・・・
     +
    *自転車があればライフとか近いですよ。活気ある商店街も近くにいろいろありますし。ああいう商店街というのは作ろうと思って作れるものではないですからね。使っていくとお気に入りの八百屋やパン屋なんかできてきて楽しいですよ。
     +
    **時間的余裕がある人には良いかもしれませんね。
     +
    *店舗→川沿いということでどこに行くにも坂を上ります。自分で買い出しに出る場合は、十条銀座ということになると思います。
     +
    *加賀はお店が少なすぎる。。。首都高速と川で分断してるからかな
     +
    *周辺に飲食店もなく日常使いのスーパーも遠いのは1番気になります。
     +
    *十条商店街は少し歩きますがとても賑わっていてお惣菜屋さんや魚や果物屋さんも多く面白そうでした。アーケードもあって雨の日でも大丈夫なのもポイント高いです。
     +
    *このエリアの事をあまり知らないのですが十条商店街は品揃えとか品質はいい感じなんでしょうか？
     +
    **十条商店街は大型スーパーが無いだけで、小型スーパー、魚屋、八百屋+総菜屋、精肉店+惣菜屋が結構な数ありますよ。 ドラッグストアも他のマツモトキヨシやサンドラッグなどの同じチェーン店よりも何故か安めです。 洋服屋は最新モードの洋服というより日暮里繊維問屋街のような感じで、全体的には価格破壊の安さです。アーケード街を抜けた環七通りにＯＫストアがあるので、まとめて一気に買い物したい場合はそこへ行くんでしょ。
     +
    *本格的なとこは巣鴨西友にいくか、新板橋ボウリング場のライフに行くか、王子本町のサミットに行くかすれば良い。車があるなら十条または前野町のOKという手もあるし。 商店街派ならば十条または仲宿で済ませればよい。
     +
    *スーパーに関してはめずらしいエリアだよね。需要もあるし競合他社もなくて出せばかなりの可能性で安定した売り上げが期待できる場所なのに全くないってのも。
     +
    *プラウドから一番近いと思われるスーパーはよしや仲宿店で徒歩１２分。 十条商店街は入り口まで９分くらいだけど、賑やかな場所まではプラス３分はかかる。 シティテラスは新板橋のライフまで６分。仲宿商店街までも９分かからない。
     +
    *橋のそばの空き地、セブンイレブン建設中ですね。 今バイトの募集が出てます。 セブンでよかった！ 駐車場が広そうです。 登下校の子ども達の安全を願います。。
     +
    *レンタルビデオってやっぱり板橋駅のTSUTAYAまで行かないとないですかね？
     +
    *板橋区役所前駅からマンションに向かうまでの道にまいばすけっとが出来ますね！9月15日オープンのようです！十条駅からは小さいスーパーがあったのですが、板橋区役所前側は何もなかったので、これでちょっとした買い物なら寄り道しなくてすみます（笑）
     +
    **行ってみました。こじんまりとしてますが、基本的な品揃えはされてますし、価格もコンビニより安いですね。加賀にもミニスーパーできないですかね？
     +
      
      
    56行目: 288行目:
     
    *このマンションの通学区は加賀小でしょ。
    		 
    *このマンションの通学区は加賀小でしょ。
     
    **加賀小はもう一杯みたいよ。
    		 
    **加賀小はもう一杯みたいよ。
     +
    *小学校→金沢小学校でしょう。加賀小学校まで歩かせるとか越境して王子第五小ということはないと思います。
     +
    **金沢小も過密で、最近はちょっと残念です。増設しても敷地の面で限界が・・・
     +
    **板橋区住民が北区の小学校に越境できるんだっけ？
     +
    ***金沢小学校が通学区だと聞いていたのですが、金沢小学校は結構定員いっぱいで階数によって加賀小学校と金沢小学校でわかれるというウワサをきいたのですが、本当でしょうか？
     +
    ****Ｈ２９年度めどに金沢小学校に増改築計画があるようですよ。増えるマンション対策かと思われます。さすがに階で小学校を分けるというのはないと思いますが…
     +
    *金沢小へはマンションで登校班を編成し毎朝通うのでしょうか。両親ともに8時前に出勤するので、こどもだけできちんと集合場所に行けるのか、旗当番はどうなるのかなど…。今から考えてもしょうがないのですが…気になっているところです。
     +
    *中学校→加賀中学校でしょう。グラウンド広めで日本庭園っぽい箇所もあっていいと思います。
     +
    *自分ももうここにほぼ決まりなんですが、保育園事情はどうなのでしょう。 皆さん保育園は大丈夫ってお仰りますけど、板橋区って待機児童多いですよね？ 共働きなので、保育園入所は絶対です。 しかも最近マンションガンガン建ってるので、そこの問題さえクリア出来れば大丈夫なんですが、、、
      
      
    61行目: 301行目:
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域 準工業地域
    		 
    *用途地域 準工業地域
     +
    *谷底低地
     
    *場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。  
    		 
    *場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。  
     
    *ここ最高ですよね。広く綺麗な道付け。明るい表通り。角地。
    		 
    *ここ最高ですよね。広く綺麗な道付け。明るい表通り。角地。
    68行目: 309行目:
     
    * 三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確か。
    		 
    * 三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確か。
     
    **帝京大学病院前の道路（環７側）が拡幅になります。救急車は、環７から入ってくるのが普通になるでしょう。もちろん、加賀学園通りからくる救急車もなくはないでしょうが・・・。中山道からくる救急車は、日大病院に行くような気がします。そのほうが近いから・・・。  
    		 
    **帝京大学病院前の道路（環７側）が拡幅になります。救急車は、環７から入ってくるのが普通になるでしょう。もちろん、加賀学園通りからくる救急車もなくはないでしょうが・・・。中山道からくる救急車は、日大病院に行くような気がします。そのほうが近いから・・・。  
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    *排ガスが気になるのならばここはだめでしょう。30年前に「日本一空気が汚い板橋本町の隣」ですし、朝の中山道上りの渋滞をご存知ですか、酷いですよ。
    		+
    *十条駅も板橋区役所前駅も10分前後。JRはやはり便利だし、区役所が 近いのはかなり便利。税務署も歩ける範囲だし。13分くらいかな。 値段がわからないので、誰にでも買えるとは思わないけど、結構いいとこ ろですよ。少なくとも小豆沢よりは上だと思うけど。 ショップがやや遠いのは欠点だとは思うけど、日常小物だけ近場で買えれば 十分。水とか米とか野菜とか、ネットで頼んで配送の時代でしょ？
    −
    **立体交差ができて、昔ほどは汚れてないような気もするけど・・どっちにしても、加賀からはかなり離れた場所１Kmくらい・・・なので関係ない話ですよね。
    		+
    **さすがに小豆沢よりは上でしょうね。
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    		+
    *蚊→低層じゃなければ大丈夫だと思いますが、学園通り沿いの公園がちょっと気になります。
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    *救急車→毎日のように通ります。病院に近づけばサイレンは消しますけど、目の前の交差点を過ぎるまでは鳴らしてたと思います。
     +
    *石神井川→７月２４日の豪雨で「避難判断水位」になりましたが、万が一氾濫した場合は即浸水する地域ではあります。ほとんど無いとは思いますが。
     +
    *環境→航空写真で見れば一目瞭然。緑に溢れてます。
     +
    *このエリアで覚えておいたほうがいいのは買い出しと車、電車の超絶不便さだけ。環境は蚊が多いだけですごく良い。子育てには不向きだけど老後とかはオススメ
     +
    *閑静な住宅街とはいえ、駅遠・生活利便性が良くないこのエリアで、野村がこの供給戸数をさばけるのか甚だ疑問。
     +
    *連休でこども動物園がてら現地を見てきました。加賀自体は緑地や公園があちこちにあって落ち着いていてとても雰囲気がよかったです。ただ現地の周辺は規模の大きいマンションや敷地の広い教育施設ばかりなので夜は暗く死角も多そうで少し怖いかな？と思いました。駅はフラットな道なのもあってそこまで遠くは感じませんでした。こども動物園はすべて無料で餌やり体験などもできて広い芝生の広場や遊具などもありこういう施設が近所にあれば子供は大喜びだろうなと思います。
     +
    *よくこの近辺を散歩します。 南向きの立地は評価できますが、ちょうど目の前には 同じ高さ程度のマンションがあり、眺望的に望めるのは 限られた住戸になりそうですね。
     +
    *夜道暗くないですか？
     +
    **それは全く問題なし。大学病院の夜勤の看護師さんがよく歩いている。駅までの道の話だよね。川沿いは、林が鬱蒼としているから、夜は結構怖いよ。
     +
    *今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの？
     +
    **東洋インキ株式会社のインク工場
     +
    *十条は駅ロータリーが狭小でチマチマした雰囲気が×
     +
    *十条までの車でのアクセスは時間による通行規制が激しいのが×
     +
    *自転車は問題なし
     +
    *徒歩も問題ないけど、十条から深夜で歩くと道は暗くあまい雰囲気が良くないのが×
     +
    *十条駅と商店街は○ですよ。 問題は十条からこの物件までの道路が狭く暗い道のりになる事だけです。 自分としては整備された明るい道を歩いて帰りたいのが希望。でも無理ですね。 ここはあきらめる点ですかね
     +
    **徒歩ならしょうがないけど、普通は自転車使うでしょ。十条がいけてるところは自転車がとめられることです。なのでこの辺りの人はみんな駅まで自転車がデフォだとおもいます。歩きよりは心細くないし4分ぐらいでサクット付いてしまいますよ。
     +
    *この辺りのエリアは完全フラットなのと車道歩道の完全分離で道幅も広いので歩行者も自転車もそれぞれ走りやすいですよね！
     +
    *何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。ここの一番のネガ要因だと思う。
     +
    *加賀は、学校が多く人口密度が少ないので、スーパーが進出しにくい。散歩にはいいところだけど、買い物には不便な土地だね。どんなところもいいところと悪いところがある。
     +
    **板橋駅からの帰り道にスーパーいくつもあるでしょ。マルエツ、ライフ、マイバスケット他小型スーパーもある。マンションのすぐそばになくても帰り道にあれば問題ないですよ。
     +
    ***板橋駅から歩いたら20分以上はかかるよ。スーパーの重い荷物持って歩くのは現実的じゃないね。十条駅前が再開発されれば少しは環境が変わるかもしれないけど、それまでは買い物難民になりそう。
     +
    *板橋はなぁ…陰気なのがちょっとね。仲宿のほうはごちゃごちゃしてて汚いし、ファミリー層が入れる飲食店があまりない上、あっても安かろう悪かろう。ジジババをターゲットにしないまともな品質と品揃えのスーパーや飲食店が出来てくれれば良いのに。それにここら辺は待機児童の数が凄いし住みよい場所とも思えないな
     +
    **あらゆるものが庶民的というか、ダサげな雰囲気が全体的に漂いますね。まあそれが板橋というもので、そこを否定すると住めないですね。
     +
    ***加賀は板橋区ではあるけど別格だよ。池袋まで2kmの近さ、新宿も１０分、そういう立地にここはあるんだよ。庶民臭はまったくない。志村とかそっちにいくと板橋臭はすごいけどね。
     +
    *さすがにマンション多すぎだよね。 川あり緑ありで閑静な雰囲気ながら、 見ようによっては団地的でもあるんで、 評価は分かれるでしょうね。 私は小竹のクレヴィアには手が届かずここをチェックし、 現地も見ましたが、閑静な中に寂しいというか殺伐というか、 なんか無機的な感じを多少は受けるんです。
     +
    **団地的とは言いえて妙ですね。加賀レジぐらいでしょう。団地的なしょっぱさが無いマンションは。 シテイテラスなんて洗濯物の干し方がすごくてまさに団地そのものですよね。 ここも加賀レジにならえで団地的な雰囲気に染まらないでほしいです。
     +
    *近隣の某学校の騒音ですが体育祭と文化祭の日は確かにうるさいです。 文化祭のときは部屋にいる分にはそんなに気になりませんが 体育祭はアナウンス以外にグラウンドからの応援の声などが響き 窓を開けているとテレビの音もまともに聞こえないほどです。 ただ、窓さえ閉めていれば殆ど聞こえないので 気候のいい時期なので窓を開けたいところですが 某学校側の窓は締め切って過ごせば気にならないかと思います。
     +
    **運動会は一年に一度ですし窓を閉めればよいのであれば全く問題ありませんね。本当に入居が楽しみですね！！
     +
    *これから毎年春先は花見が楽しみなのですが、場所取りとかどうなんでしょうかね？
     +
    **今春の土曜日に見たところ、加賀第二公園は賑わっていましたが場所取りまではしなくてもよい感じでした。来春が楽しみですね。
     +
    ***石神井川沿いの桜は本当に見事ですよ、我が家も毎年楽しみにしています。いくつも花見のポイントはあるのでブルーシートなら席取りはとくに問題ないと思います。グランフィーネの裏にテーブルとベンチがあるのですがそこはちょっと競争があるようです。
     +
    *ここから自動車で北の大通り（都455）に出るにはどうすればいいですか？トレーニングセンターの北の公園に行きたかっただけなのですが迷いに迷って結局その道にはたどり着けず、山手通り、環七、都455というめちゃくちゃ遠回りをするはめに。
     +
    **そうなんですよね。埼玉方面に行くには首都高方面にいくと混雑しているので空いている（都455）からスカイティアラの方に行った方が快適なんですよね。私も迷いました。2つのルートを見つけたのですが
     +
    #帝京大からセブンイレブン方面で、加賀中手前のところを曲がる（都455）。
     +
    #紅葉橋のサミットの方に行って、王子駅近くの（都455）に向かう。
     +
    すぐ近くの通りで、出れたら便利なのに回り道しかないですよね…
     +
    *十条駅前に踏み切りがあるので、道路が太くなったら、自動車の通過量が 増えますよ。 せっかく、静かで空気がきれいなのに・・・ ただ、近い将来、帝京大学病院前の通りが太くなりますし、都道との連絡も 太くなる予定です。 また、踏み切りもなくなる予定です。10年くらい先みたいですが。 踏み切りがなくならないうちは、今の形のほうがいいですよ。
     +
    **踏切がなくなれば踏み切り待ちの列のアイドリングの排気ガスが出なくなりそうですが踏み切りあったほうがいいですかね？カンカンうるさいですが。道が太くなるらしいですが、歩道を広げるのと自転車レーンを設ける計画と聞きました。車線は増えないんじゃないですかね？
     +
    ***車線は増えなくても、踏切があるかどうかで、かなり違います。朝は、結構な開かずの踏切なんです。
     +
    *野口研究所の跡地を板橋区が史跡公園にする計画が発表されていました。もともと緑豊かな地域ですがさらに良くなりそうで期待しています。
     +
    *十条再開発終わったらここから十条駅まで徒歩何分でつけるようになるんですかね。十条駅再開発で駅改札が近くにできてくれるんじょないかと期待してるんですが
      
      
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    *帝京大学にも近いので、救急などや入院時など通いやすさがあって、もしかの時は良いと思います。
    		 
    *帝京大学にも近いので、救急などや入院時など通いやすさがあって、もしかの時は良いと思います。
     
    **大きな病院が近くにあるといいですよ。病気になった時だけでなく、大規模災害時の避難地点に指定されています。BCP計画（災害時病院業務継続計画）も提出されてますね。まあ、このあたりは、学校も多く、災害時の避難場所には事欠きませんけど・・・。
    		 
    **大きな病院が近くにあるといいですよ。病気になった時だけでなく、大規模災害時の避難地点に指定されています。BCP計画（災害時病院業務継続計画）も提出されてますね。まあ、このあたりは、学校も多く、災害時の避難場所には事欠きませんけど・・・。
     +
    *病院→帝京大学病院はやっぱり頼もしいと思います。救急指定(?)にもなってますし、両親ともお世話になってます。
     +
    *東京家政大がご近所ですね 学園祭が結構楽しいよ、なんて話を聞いたことがあります ピエロが来たりするので、子供連れでも楽しいんだそう 模擬店とか、体験とか色々とあるみたいです 毎年10月の下旬に行われるみたいなので来年はぜひぜひ～♪
     +
    **家政大学のなかにキッズルームみたいなのがあって、一般に開放しているようでした
     +
    *図書館は本当に便利です。うちの子はそれで本を読むのが大好きになりました。
     +
    *帝京病院以外に近くによい小児科や耳鼻咽喉科はありますか？
     +
    **一番近そうなのは十条こどもクリニックさんじゃないですかね。徒歩7分くらいで信号機は一つだけですから、アクセスとしては一番楽そうな感じです。大人でしたら徒歩4〜5分に愛誠病院という総合病院がありますので、そちらがメインになると思います。
     +
    ***愛誠病院、少し距離がありそうですね。桜並木見ながら川沿いを歩いていたので時間がかからなかった印象でしたが…訂正します。すみません。あと、耳鼻科は本当にこの界隈にはなさそうですね。私は割り切って板橋駅まで行こうかなーと思います。。。
     +
    ****耳鼻科は十条駅に行く途中にしらい耳鼻咽喉クリニックという所があります。先生がとても優しくていいお医者さんですよ。混雑時はかなり待ち時間ありますが、初診以外はネットで予約もできます。
     +
      
      
     +
    【近場のお出かけ先】
     +
    *徒歩圏内
     +
    **子ども動物園（モルモッツやフラミンゴ、ポニーとの触れ合いが楽しい）
     +
    **北区中央図書館 （充実した蔵書や広い公園があります）
     +
    **東板橋体育館 （温水プールと卓球的な施設）
     +
    *自転車推奨
     +
    **清水坂公園 （十条と赤羽の間、坂と水は子どもの大好物）
     +
    **いたばし交通公園 （交通公園だけどでっかい滑り台がイケてる）
     +
    *その他
     +
    **高島平熱帯園
     +
    **飛鳥山公園
     +
    **名主の滝
     +
    **南谷端公園
     +
    **見沼公園
      
     +
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
    *コンシェルジュ
    		 
    *コンシェルジュ
    84行目: 391行目:
     
    *24時間有人管理  
    		 
    *24時間有人管理  
     
    *食配ステーション  
    		 
    *食配ステーション  
     +
    *駅から離れた間取りが広いマンションですね。 周辺にもマンションが建設されていますし、徒歩１０分圏内で需要が見込めるのでしょうかね。 ちょっと、広い間取りを取ろうとして無理しているような感じがしますが。 どう判断するかは、主観の問題ですからね。
     +
    *コミュニティサービスが充実しすぎてますね！ ベネッセ提携お子様向けスクールサービスは マンション内に英語教室ができるのでしょうか。 食配ステーションも便利に使えそうでいいですね。
     +
    【住民感想】
     +
    *休みの日の朝は小さいとはいえジムで思いっきり身体を動かし、日中はラウンジでコーヒーを頂きながら本を読んで過ごす。 部屋に帰って窓を開ければ心地良いそよ風が入り、時々学生が活動する声や楽器類をBGMに楽しんだり、静かな時を過ごす。 大規模ならではの色んな問題は見えてきましたけど大規模ならではのメリットもありますし、他では得られにくい都心に出やすい＋静かな環境を思えば、買って満足に値します。 後は住人同士でより良い環境を作っていきたいですね！
     +
    **私もこの環境、池袋から３キロとは思えないほど静かでとても気にいっています。よりよいマンションにするため理事会に望みたいと思いますがいつ頃開催されるのでしょうか？
     +
    *実際住んでみたら大満足でしたね！
     +
    *私もいいマンションで買って正解だったと思います
     +
    *今日、ブライトコートの廊下のど真ん中に自転車を止めている御宅がありました。既に警告の案内は貼られてましたが、マナーが悪いとは聞いていたとはいえ、こうして見せつけられると本当に残念ですね。何とか止める手立てはないのでしょうか。こんな人が住んでいるなんて信じられません。
     +
    *集団生活を送る上で残念な事が多いです。 粗大ゴミのルールを守りましょう。 ロビーは子供を遊ばせるところではありません。 共用廊下に私物を置かないでください。 来客用駐輪場は一時的に使うものですよ。 足音が響いてますよ。 ベランダでタバコは吸わないで下さい。 普通に守れる事だと思うのですが、ここで言ってもしかたないですね。
     +
    *一定以上の収入の人が住んでいるはずなのに、なんでマナーを守らない人が多いんだろう。
     +
    **収入の程度で話をするなら、安めのマンションだから、その｢一定｣も大したことないからでは？あと、日本人のモラルとやらも最近は崩壊してますからね。マスコミで取り上げられてるような、日本人は礼儀正しいとか優しいとかって話は単に外面(外国向け)がいいだけのこと。
     +
    ***そうですね。でもこのマンションも、けっこう日本人ではない方々がおられますよね。
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    ****みんなで当たり前の事を当たり前にやって、非常識な事を非常識と思ってもらう事が大切ですよね。
     +
    *****湾岸などのマンションによくおじゃましていますが、上の家がうるさい、子どものいたずら、粗大ごみの出し方等貼り紙がしてあるのを見かけます。どこも同じですね。でもひどすぎて資産価値が下がるのは避けたいですよね。私自身は静かでとても気にいっています。コンシェルジュの時間が短いのはなんとかしてほしいですが…せめて土日祝日は家にいる方も多いと思うので朝からいてもらえると助かります。
      
     +
    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%8A%A0%E8%B3%80%E5%AD%A6%E5%9C%92%E9%80%9A%E3%82%8A プラウドシティ加賀学園通り（スムログ記事）]
     +
    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%8A%A0%E8%B3%80%E5%AD%A6%E5%9C%92%E9%80%9A%E3%82%8A プラウドシティ加賀学園通り（スムラボ記事）]
      
     +
    ==掲示板==
     +
    *[ ]
      
    −
    ==掲示板==
    		+
    resident_tokyo/565161/816
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウドシティ加賀学園通り 「プラウドシティ加賀学園通り」についての口コミ掲示板一覧]
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447207/ プラウドシティ加賀学園通りってどうですか【検討板】]
    		 
      
    −
    23ku/447207/187
    		+
    23ku/537707/983

    2022年9月15日 (木) 16:06時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
    2. 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
    • 総戸数：363戸
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年02月上旬予定
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：三井住友建設株式会社
    • 管理：野村不動産パートナーズ株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ゲストルームやジムも入るみたいなので管理費が高くならないかは気になるな。
    • 90m2くらいの4LDKがあると購入のチャンスがあるのですが、資料にある間取りだと全て100m2超えですよね。 仮に坪単価220万円だとしてもちょっと手が出なくなっちゃいます。 あと、このくらいの共有設備だと管理費はどれくらいになるのでしょうかね。
      • スーモカウンターに行ったときにも聞いたけど、坪260～270らしいよ。資料請求もしてるんだけど、大規模だけあって共用施設もあるし、それぐらいはしょうがないかな。
        • 板橋駅前のと同じ位だね。。でも最近のマンション相場値上がりと施行会社の違いを考えると、そんなものか。
    • 今日、広告が入ってたけど、70m2は5000万以上 は間違いないかな。 広告のアンケート欄の年収や予算の選択肢 が高い。78m2のCDタイプで5500万以上か
      • それぐらいなら相場だしちょうどいい感じだね！これがボリューミーで6000万円超えだすとだめですな。まぁ野村はその辺りの価格付けがNRIにて絶妙なのでそういう馬鹿はしないけど。
    • ここって管理費m2辺りいくらなんでしょうね？色々サービスあるから高そう…。
      • 大規模だから管理費安いとおもうけどなぁ。それにお金がかかりそうな共用設備がないから普通ランクだと思いますけど
        • 普通だと200円/m2くらいですかね？大規模というスケールメリットで、ディスポーザーや各種共用設備費用が相殺できれば確かにそうかもしれないですね。
    • ここは住環境いいが、駅からの距離と価格がネックです。
    • MR見学もこれからなのですが、予算6000万だと、一番狭いタイプの低層階しか買えませんか？
      • そんなことないとおもうけど。低層階は5500万ぐらいかと。ボリュームゾーンは6300万前後だとはおもいます。6000万であればまぁそこそこは選べるかと思います。6500万ぐらいあれば完璧かな。
    • 公式HPに最終期との記載がでてきましたね。無事に完売してほしいものです。
    • 火災保険について伺いたいのですが、皆様はもう決まりましたか。野村から紹介された東京海上か朝日火災のどちらかでしょうか？私は他社でも色々とと調べてみようと思っています。朝日火災/東京海上以外で火災保険を契約した方がどれくらいいるのか知りたいので、もしいたら教えてください。
      • 私は朝日火災にしましたよー。あまり考えずに選んでしまいました。
        • 私も朝日火災にしました。2社の値段だけ比較して決めてしまいました（汗）
          • 私も朝日火災で、火災、家財、地震とも申込みました。
            • 保険は別にいつでも入れるから、ディベが推薦する保険については未加入にしておいて、他の会社の保険も比較した方が良いと思うよ。ディベの言われた通りに組むと補償は完全かも知れないが、割高感が否めない。期間限定商品みたいな代物は特に気をつけてね。。
    • 完売おめでとうございます。
    • また中古に出ていたけど、売れましたね。しかも購入時より1000万程高い金額で。三井の仲介だと高く売れるのでしょうか？それともまだまだこの辺りはニースがあるのでしょうか？とにかく余りの金額に驚きました。
      • それにしてもあっさりと売れてしまったみたいですね。売りに出るのを待っていた方がいたんですかね。

    【内覧会】

    • 内覧会を終えた方の感想を是非ともお聞きしたいです。共用部分、専有部分、外観で観点は様々かと思いますが、よろしくお願いします！
      • 私の主観となってしまいますが 外観グランドゲートの門構えは立派で中庭が覗ける様はプライベート感満載でした。 植栽がうっそうとしてこれから楽しみな感じでした。 エレベーターの囲いがオシャレでした。 駐車場はたまたまか説明受ける人が少なかったので、もしかして空いているのかなぁと。 部屋はきれいに掃除されていて大きな不具合はなかったです。
    • 今日は30組近くの人が内覧したそうです。 門構えやフロントも立派でしたが、個人的には庭がすごくよかったです。 春にはより綺麗になるでしょうから楽しみですね。 ブライトコートを契約しましたが、目の前に遮るものがなく採光も満足です。
    • 今日内覧会に行って来ました。上の方も書かれているとおり、庭がとても立派でしたよ！ 部屋については細かいことを指摘しましたが、早速対応してもらえましたよ。 これから内覧する方も、本当に些細な事でも指摘した方がいいと思いますよ。 全体的に想像以上に良い出来だったので、購入を決めて良かったです。 本当に早く住みたいです！
    • 近々内覧なのですが、どういった点で指摘されたのかご教示頂きたいです。一度の内覧で見落としてしまうことを避けたいので、宜しくお願いします。
      • うちもほぼその日に対応してしてもらいました。大体2時間以上チェックして、かなーり疲れました。細かいところでいうと、「ボンドや塗料の付着」「汚れ」「扉開閉時の音」「細かい擦り傷」「壁紙の起伏や穴」でしょうか。基本でいうと「フローリングや扉など木材系の傷」「金属系の傷」「扉の開閉の歪み」とにかく臆せず、遠慮せず、些細なことでも気になった事は言うようにした方がいいです。相手もそれが仕事なので、判断含めて丁寧に対応してくれましたよ。
        • どんな些細なことでも嫌な顔をせずに対応してくれたので、気になったことは言った方がいいですよ。私も内覧会で要した時間だいたい4時間程度でした。
          • 中旬に内覧会予定の者です。 共有部分もほぼ出来ているのでしょうか。 当日、少しの時間であればロビーなどにいることも可能なのでしょうか。 内覧業者連れ、子連れなので子どもの気分転換をさせたく思っております。
            • 共用部もほぼ出来上がっていますが、フィットネスルームとパーティールームは関係会社の説明ブースになっており、ゲストルームは中を見ることすらできない、キッズスペースも中に入れないといった状況です。 ただ、ロビーや中庭であれば自由に過ごすことができそうでしたよ。 なお、当日は部屋での内装のチェック→共用部やサービスの説明→指摘事項が補修されているかの確認→採寸という流れです。
    • 内覧会に行ってきました。部屋は綺麗で特段の指摘はありませんでした。入居が楽しみです。
    • 気持ちがあがるエントランスでした！対応も良かったです。心して臨みましたが、大きな指摘事項はなく終わりました。
    • 私も今日内覧会で見てきました。これまでに工事中にも関わらず2、3回前を通りましたが、正直期待していませんでした。特に中庭の暗さ。 が、実際中に入ってみるとそれ程中庭も暗くなく、全体的に高級感があり、またシステムとしても十分すぎるほど整っており高い金出して買った甲斐があったと思いました。板橋だからこそあの価格帯で出来上がってるのかなと思いました。 部屋の広さもモデルルームとほぼ同じでしたし、至って大きな修繕ポイントも見つかりませんでした。引っ越しするのが楽しみです！！
    • 内覧会に行ってきました。 バルコニーからの眺望が素晴らしい。春の桜の季節が楽しみです。 部屋の内部は取り立てて、指摘する箇所はなかったです。 最新の設備を目のあたりにして、その、システムを上手く使いこなせるか、自分に問いました。何せ年ですから。 外観ですが、年月を経て樹木が茂り、威風堂々としたプラウドシティ加賀学園通りの姿が目に浮かびました。 住んでみないとわからないところがあるでしょうが、素晴らしいマンションに巡り会えたことを感謝しております。
    • 部屋の中は接着剤のような臭いがありましたが、とても綺麗に出来ていました。写真やパンフレットやモデルルームでイメージを膨らませて内覧会に参加しましたが、完成したマンションを見学し、野村のプラウドで本当に良かったと思っています。一つだけ気になったのは、共用部ごみ置き場の入口の扉のカギ穴の場所が、私には少し低すぎるような気がします。もう少し高い場所にカギ穴があるほうが使いやすいような印象を受けました
    • 内覧してみて、
      • 外階段の囲い（既に汚れてるし傷がついてる？風雨にさらされたらより見栄えが悪くなりそう）
      • 洋室の下がり天井が低すぎる（夫の身長があと少し高かったら頭がぶつかりそう）

    の２点が気になりましたが、今まで書き込まれている方でこれに触れている方はいないので、私だけが気になる程度のものなのかもしれません。指摘事項は、重箱の隅をつつく程度のものから、気付いて良かった！的なものやそんなことあるんだ(笑)的なものまで数十個ありましたが、付き添いの業者の方は快く応じてくださいましたし、全体的にとても良いお部屋・マンションだと思えました。

        • うちも洋室の下がり天井はぶつかりそうで気になりました。
    • 皆さん、共用部の仕上がり具合はどう思われましたか?自転車置場の舗装が波打っていたり、エレベーター内の傷や共用廊下のシールや塗装の仕上がりが雑に感じてしまいました。確かにデザインは良かったのですが、全体的に仕上がりが粗く感じたものですから。
      • 私も同感です。内覧会時に私もいくつか共用部を指摘しましたが、指摘後の補修確認はしていません。特に、駐車場入口の支柱部の仕上げも粗く、建屋の基礎もあまりいいコンクリートではありませんでした。乾燥収縮によるクラックも早々にでているので・・・。外構は急いで施工した感じがしますね。
        • 私は外階段が凄く気になるんですが、それも無償で直してもらえるんでしょうか？そもそも全体的に作り直してほしいくらいの思いなんですけど…。もちろん、管理組合で決定されたと仮定して、です。
          • 建て替えはさすがに無理でしょう。そこまで気に入らないとなると転居するしかないんじゃないでしょうか…
            • やっぱり無理ですよねー。 階段全体となると補修の範疇を超えちゃいますよね。 即転居・クレーム入れる・購入を後悔とかそこまでではないんですが、話の流れで伺ってみました。 塗装等で見栄えを良く変えられればいいかなぁ
              • たしかに塗装等でなんとかできないですかねー。むき出しな感じは少し気になりますよね。


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    交通[ ]

    • 十条は快速とか全部止まる。
    • 駅が遠い
    • 通勤→十条なら時間帯によっては資生堂と朝鮮学校に通う人波を遡る感じに。区役所前に行く方は混雑するほど通行人はいません。
    • 通勤電車→埼京線なので新宿池袋方面は言わずもがな。赤羽方面はガラガラです。三田線も混んでますがスマホぐらいは弄れます。
    • 交通→バスが目の前を走ってます。２０分置きですが板橋駅と王子駅に出るには便利です。タクシーも近くにタクシー会社があるせいか頻繁に走ってます。
    • ここ、最寄駅は三田線の板橋区役所駅ですが、新板橋駅まで歩いても大して変わらないかも。新板橋のライフのあたりに出入口があればなあ。
      • 三田線は遠いと思うけど。板橋区役所前まで徒歩30分くらい？板橋本町も距離ありますよ。
        • 加賀二丁目の交差点から区役所前の交差点まで、10分で歩けるわ。たらたら歩いても15分はかからんね。エントランスから改札までは、知らん。
        • ここならバスのほうが楽じゃないですかね。池袋まですぐだし。

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 ：10,067.22m2
    • 別サイトで建物の配置を見ましたが、 学園通り沿いの南西棟と東棟が各階の廊下で繋がっていて、敷地北側の低層棟が別棟でしょうか。 配置的には歪なコの字といった感じのようですね。 どこを選ぶかいろいろと悩みそうです
    • 70平米の田の字、戸境壁が乾式だね…
      • 確かに、部屋によって存在しますね。全部屋ではないので、気になる方は確認が必要です。
    • 資料が届いたので早速見ましたが、かなり雰囲気はよさそうですね。東向きは安そうなイメージですが1階は庭付きで、南エリアとセンターエリアが本命になりそうな感じ。全部屋にスロップシンクが付いてることに関しては、個人的には嬉しいです。
    • 階高が３ｍ以下らしいのが心配ですね。スラブの厚さがどのくらいになるのかとか、二重床・二重天井になるのかどうかが心配です。
      • 通常の仕様に落ち着きましたね。二重床・二重天井でした。
    • ここは免震構造でしょうか
      • 免震ではありません。耐震構造ですね
    • 杭問題を起こした三井住友の施工。ちょうど第４期位のときに問題が発覚し、これが売行き不振の一因となった。
      • 入居者には杭の調査結果の書面が渡されます。場所打ちコンクリート杭ですので、三井住友建設とはいえ問題となった既製杭とは異なります。
        • 杭打ちは東洋テクノが行ってるので無関係とのことでした。
    • 杭の問題、野村からは第一報が書面で来ましたが、その後はなんの音沙汰も無しですね。
      • 本当に音沙汰無しですね。売り主のこれからの態度次第で契約取り消しも考えてしまいます。施工主が三井住友建設ということで、前払い金を放棄しても契約取り消しする人はいるのでは？と思ってます。
        • 竣工を遅らせてでも、調査はしっかりしてほしいですね。第一報の文書で「続報を届けます」とした以上、そろそろ続報がないと不信感を抱きます。私は今月中に野村から第二報がない場合、手付金捨てても契約取り消します。いや、手付金が返ってくるように相当ごねるかも 笑
          • 本日野村に進捗状況を問い合わせたところ「続報はない」という衝撃の返答でした。むしろ第一報の文書で「続報を届けます」なんて書きましたっけと言わんばかりの反応でした。施工主は「三井住友建設」ですが、杭打ちは「東洋テクノ」ですので大丈夫ですという何の根拠も無い雑な返答で済まされました。電話に出た方も担当に確認しますといって、待っていたら結果この程度の返答。ていうか、担当が別にいるならそいつが電話かけてこいよ！！ とにかく対応が雑過ぎて一日中不愉快な気分でした。 契約しちゃえばこっちのモン、てな考えなんでしょうね。 こっちは何千円の買い物してるわけじゃねーんだ！！
            • 酷いですね…こういう態度が、のちのち会社の業績を落とすことがわからないのでしょうか？目先の利益だけを求めていると後で必ず痛い目に合います。
              • 今第三者に検査してもらってそこで問題無いとなればかなり安心できるんですけどね…
                • 野村はひどいと聞いてましたが、本当にひどいですね。
                  • この物件は、三井住友建設施工なのだから売り主からこの物件はどういう根拠で大丈夫なのかわかる文書が届かないのはどうかと思う。契約取り消ししたい…
                    • 正確なことはボーリングしないとわからないみたいだね。それをやるのは不可能なんじゃないの？すでに傾いているとか、旭化成が工事業者だったとかいうならともかく・・・
                      • 続報が速達にて届きました。
                        • やっと届きましたね。三井住友にデータ開示を再要求し、データに問題なしと。つまりきちんと施工されていると。この文書一枚が、資産価値に大きく影響しますね。
                          • 問題がないことがハッキリしてよかったですね。
    • だいたい朝6時前には家を出るので認識してませんでしたが、この時間までいたら6時過ぎに上の階の足音で起こされました。 現在子供がいないので今後を考えればお互い様の部分もありそうなので目くじらは立てたくないのですが、これはなかなかキツイですね。 既に郵便受けには注意喚起も出ていますし、とりあえず挨拶して下の階に人が住んでることでもアピールしましょうかねぇ。
      • やはり上階から音気になりますよね。。大手デベ物件のクオリティに期待して購入したけど。。騒音に関してはあんまり変わらないことがわかりました
        • 今まで賃貸に長いこと住んでましたが、ここよりクオリティが低いとはいえ、賃貸時代よりも足音が響きます。 二重床・二重天井などしっかりした構造であっても、賑やかなお子さんの前では無力ですね。 そもそもファミリーが多いのも想定していましたし、実際に泣き声は子供の仕事故に仕方ないと判断してますが…うーん。 自分に子供が出来た時に、防音マットや日々の躾を経て、下の方に迷惑がかからないよう注意したいところです。
          • 私は逆にものすごく静かだと感じるんですが、上の方がまだ引っ越してないんですかね？今まで賑やかなとこに住んでたんで、毎日快眠で大満足です。
            • 私の場合、気になるのはお子さんの足音だけですので、お子さんが外出されれば気にならないですし、窓を開けても静かですよ。お子さんが不在or寝ている時間帯でしたら本当に快適そのものだけに、惜しいです（笑）
              • ここ数日、上階からドタドタゴトゴト音が聞こえてきます。前は静かだったのに・・・。
                • うちも、上の階からの子供の足音がうるさいです。朝はせめて7時まで、夜は22時以降はおとなしくして頂きたいですわ…賑やかなのは良いですが、こちらにも寝る権利がありますよ（笑）
                  • 我が家も、上階の音がしますが、子供が走り回るような音や椅子を引いたり物を落としたりする音とは違います。何の音だろう？
                    • ディスポーザーの音ではないでしょうか。
    • 玄関の上に付いているダウンライトの設置場所は設計ミスですよね。住友建設の照明担当者は虫が大好きなようです

    玄関ドアを開ける度に必ず虫が室内に入ります。目隠しシール貼って照明を暗くしているお宅もあるようです。住友建設さんダウンライトの場所を移設してください

      • 設計通りの施工ですから住友建設もライトの移設する義務ないですよね。それよりライトに勝手にシールなんて貼って剥がすときシール跡がついたりしたら最悪ですし、上の通り発熱の心配があるので勝手なことするのやめていただきたいです。共用部ですよ！
    • ここは野村も頑張ったよね。特にエントランスあたりの雰囲気は隣のレジデンスに負けていないどころか勝っているぐらい。建物はややインパクトに欠けるけど近所のシティテラスほどしょぼダサくもない。良いマンションですね。
    • グッドデザイン賞取りましたね。
      • デザインは抜きん出ているものがあると思います。自分の家に帰って来たんだという事がすぐにわかるデザインだと思います。

    • 現地状況（2015年9月22日撮影）

    • 現地状況（2015年10月30日撮影）

    • 現地状況2（2015年10月30日撮影）

    • 現地状況（2015年12月06日撮影）

    • 現地状況（2016年1月17日撮影）

    • 建物状況（2016年2月1日撮影）


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    共用施設[ ]

    • ゲストルーム（2室）
    • パーティラウンジ
    • ママラウンジ＆キッズスペース
    • フィットネスジム
      • 個人的にはフィットネスルームが少し残念かなと思いました。まぁ、すぐ近くには板橋区のスポーツジムがあるし、そちらを使ってもいいですしね。
    • 大規模マンションだからでしょうか。共用施設の充実には目を 見張るものがありますね。 正直、中には不要では？と感じるものもありますが、このような 共用を目的として契約される方もいらっしゃるのでしょうね。 そういった面で管理費の設定額にも興味ありです。
      • とってつけたような中途半端な共用施設が多い。ジムなんか超狭。コンシェルジュも10:00-16:00、週４日。なんとか売りたいためだけに名前だけの共用施設を設定しただけ。
        • 使い物にならないなら、組合で早々に廃止されるのでは。
    • 共用施設にネスレのカフェサービスが入るという事ですが ネスカフェ ドルチェ グストみたいな感じのものが置かれるのですかね？ 共用施設のカフェで普通に店員さんがいるタイプだと、 営業時間が短いなぁと思うのだけれど、 セルフサービスなら、営業時間もあまり関係ないのかと思いました。 さすがに事前説明会ではそこまで詳しい話は出ていないのかな。
      • セルフでもコーヒーメーカーを補充したり、食器を洗ったりしなければならないので、コンシェルジュが対応するんですかね。そうなると、営業時間が制限的されそうですね。
        • 一階にミニショップが入るので、 そこと連携するという話ですよ。 営業さんに確認しました。 ただ、今の段階ではあくまで予定とのことです。
    • これだけの戸数を抱えるマンションですが、EVは4基です。 少ないんじゃないかなと思いますが、 最近はこれ位なんですかね？ 調べてみたら、８０～100戸で１基と計算されていることが多いみたいですが。
      • 何人乗りのエレベーターですか？17人乗りや13人乗りなら良いですが、9人乗りなら朝は混み合いそうですね。
        • 思った以上にエレベーターが狭かったです。

    その他は満足してます。

          • そうですね！確かにエレベーターに乗って「なんか狭いな・・・」と思ったことを思い出しました。私は大きい方にしか乗りませんでしたが、それでそう思ったのですから、小さい方はなおのことなんでしょうね。
            • 750ミリサイズの冷蔵庫を購入しましたが、梱包したままだと、エレベーターに入らないそうです。梱包を外して傷がつく可能性を了承するか、ワンサイズ小さいものに変更するか、量販店に聞かれています。これから冷蔵庫をお買いになる方はご注意を。
    • グランドラウンジでは飲食可、ゴミは持ち帰り。ライブラリーでは食べ物不可との看板があった気がします。
    • ここは共有廊下に私物がたくさんありますね。野村は管理を売りにしてると聞いていましたが..
      • ベビーカーとか多いですよね
        • 大人の自転車もありますよ。
    • エレベーター付近の外壁に、引っ越し作業中についたと思われる大きな傷がありました。それがすっかりきれいにされ、エレベーター内に傷を付けないように注意を促す掲示が。
    • 宅配レンタカーサービスを利用したいのですが、どちらの会社と提携しているかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
      • 赤羽の日産レンタカーですよ。
    • 来客用の立体駐車場、パンフレットの表記より実際は幅が狭く置けないタイプが多く残念です。
    • ここのマンションの有料の共有スペースってよく使用されていますが、もうある程度マンション内でコミュニティって出来上がっているのでしょうか。マンションのコミュニティに参加するのは共働きのためできなくて、ただそれで子供が仲間はずれにされてしまうのは可哀想と思っています。どんな感じか知っている人が居れば教えてください。
    • マンションの共用部のライトは全てLED照明だと野村不動産から伺っていたので、共用部のライトには虫が集まってこないと思っていました。紫外線を発生させないLED照明にも、夜になれば虫が集まっているのはどうしてでしょうか？本当にLED照明なのか心配しています
      • LED照明は虫が近寄りにくいだけで、虫が完全に寄って来ないものではないですよ。ましてや、マンションの廊下側には他に明かりが少ない環境ですし、敷地内には緑が多く、川も近いので、LED照明であっても虫が寄ってくる条件は揃っているのでは…。
    • 南角にある桜の木が枯れていますが、アフターで植え直せますかね？
      • 植栽のアフターは１年


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    設備・仕様[ ]

    • このマンションは仕様を教えて貰いましたか？ホームページには書いてないですね。食洗機付きでタンクレストイレなんですか？
      • 食洗機は標準で備わってますし、トイレはタンクレスです。
    • フラット？なキッチンの水まわりなので、水はね、細々した物が丸見えな事が気になるのですが、良いアイデアがありましたら是非教えて頂きたいです。ざっとネットで検索すると目隠しのアクリル板なども売っているようですが、違和感無く上手く取り付けられるか心配です。。
      • キッチンのシンク前？に立ち上がりが無いので水跳ねがとても心配なのですが、見た目を損なわず水跳ねを防ぐ良い方法はないでしょうか。市販のアクリルパネルのようなものを立てるしかないのでしょうか。そうすると足ものと金具が気になるような、、、
        • オープンなキッチン、広々してて好きなんですが、水切かごをどうしようか悩み中です。作業スペースは置くと狭いし、通路側は細いタイプでも落ちそうで危ないし。
          • 水切りかご、どうされましたか？？うちは悩みに悩んで、付属の水切りボード？と硬いものなどを切る台は泣く泣く取り払い、昨日ニトリでほそーいシンクに渡して使うタイプの水切りかごを購入しました。カップ2、3個やお皿数枚を置くにはちょうど良いです。
    • 皆様はネクストパス10は契約されましたか？しなくてもいいかなと思っていたのですが、ここにきて悩んでいます。
      • 私は契約しましたよー。長期間の保障なんで、安くはないですが安心できるかなぁと思いました。
        • 7割の人が加入しているらしいので、高いか安いかはその人次第かもしれませんねー。
          • わり算で月額にして計算して、まぁ最初しか入れないわけだし。。と加入しました。にしても色々掛かりますね。(--;)
            • うちはNext〜は悩んだ末入りませんでした。おそらく各設備に不具合が出てくるとしたら10年以降くらいからではないか、と想定したためです。30年保証とかなら迷わず入ったと思うのですが、そうなるとあの値段では無理ですよね。。
    • TESメンテナンスサービス契約のご案内なるものが来ましたが、これって野村のNEXTパス10とかぶるのですかね
      • NEXTパス10加入済みならほぼ被りますので、NEXTパス10加入済みなら検討の必要はないかと思います。私はNEXTパス10は初期費用が高いと考え見送ってましたが、TESサービスは年払対応が出来て廉価だったので、そちらには入りました。給湯関係は壊れると高いですし。が、本来であれば選択肢は先に案内してくださいよ…野村さん…と思いましたがf^_^;
    • エネコック導入により、電気代等をモニターやインターネットで確認できるって話だったと思うんですが、そのインターネット（ホームページ？）って、どこを見ればいいんでしょうか。
      • まだ確認してないですけど、ファミリーネットジャパンから来たIDとパスワードの通知書にURLが記載されているマンション専用ＨＰに行けば見れるのかなぁと。
        • 未入居なので…入居すれば見られるようになるんだろうと思うことにしました！
    • 皆さんキッチンにタオルかけをつけたいのですが、どのように設置されましたか？つける場所が見当たらないのですが…。
      • 換気扇横の棚の下はマグネットが着くようになってますね。うちはそこにラップとキッチンタオルが置ける器具を付けてます。
        • タカラスタンダードのホームページに行くと、ホーローにマグネットで付けるタイプの様々な器具が販売されてますね。タオル掛けもありました。
    • 少し前からキッチンの排水溝（要はディスポーザー部分）が臭うのですが、うちだけでしょうか。ディスポーザーは生ゴミが出る都度使用し、中に残さないようにしています。
      • 特に匂いは出てません。
        • 毎日使いますけどうちもないですね。
          • そうですかぁ、うちだけなんですかね。。何が原因なのでしょう、非常にショックです。まだ入居して数ヶ月なのに、新築の家からする臭いではありません 笑。妻曰く、シンク内は日に数回スポンジで洗うし、ディスポーザー内も氷を入れて回したり長いブラシで洗っているそうなのですが。
            • それだったら無償で治してもらえるのではないですか?明らかに欠陥なので。生ゴミ臭かったらディスポーザーの意味がないですよね。
              • ディスポの匂いは氷をディスポーザーに掛けると軽減されますよ。バクテリアが死ぬのでカビキラーはしないように。お試しあれ


    【オプション】

    • 室内のインテリア、チラシ見ると色々あるんですね。物件購入以外の予算も結構かかりそうなイメージ（笑） 壁面収納とか、吊り戸棚とかあれば便利だと思いますが、皆さんはどんなインテリアを追加しようと考えていますか？
      • インテリアフェアの日程確定案内がきましたね。 いろいろなものを追加つると、とんでもない金額がかかりそうで… 自分はインテリアフェアで施工したい（魅了的な）箇所を見極めて、あくまで参考程度にして外部業者を探そうかと。 プラウドを扱っている業者も結構ありそうです。 まずは食器棚とエコカラットと洗濯機上の収納棚、玄関の鏡あたりを検討してます。
      • インテリアフェアの案内来ましたね。 私は水周りのコーティングと窓ガラスのコーティングと洗濯機上の戸吊棚は確定なんですが、食器棚とかは再検討。 思いの外高い。。
    • モデルルームに有った食器棚欲しいのですが、値段が高過ぎのような気がします。
      • うちも壁面収納とか食器棚欲しいと思ったんですが、正規品だと値がはりますよね
        • 壁面とエコカラット、食器棚ねらっていますが正規たかすぎますね。。
    • 食器棚っていくらくらいなんですかね。
      • 扉の枚数で決まってたかな 3枚上下セットで35万くらい。これが初期値でソフトクローズだのいろいろオプション付けてく感じでした。 天板を人工大理石とかいろいろやってくと5、60万あっという間にいきました。
        • モデルルームのCDタイプの食器棚はラクモアシリーズというもので、人造大理石、上下セットで3枚扉で35万くらいということです。キッチンの天板を天然石？にオーダーチョイスした場合は、食器棚の板も天然石にしたいですよね..そうするともう少しお高くなるかもです。
          • モデルルームについていた食器棚は４枚扉に見えました。４枚扉は幅が1800あるとのことでしたが、モデルルームで見た食器棚は３枚扉だったのかな？
            • ＣＤタイプのモデルルームの食器棚は4枚扉で、140cm幅のものかと。 その下部にしまわれていたゴミ箱が棚の色と丁度合っていたので 欲しいのですが、どこのものかご存じの方はいらっしゃいますか？
              • インテリアの資料に書いてあるものとは違うサイズのものもあるんですね。詳しくはオプション会で聞いてみます。
    • オプション会でコーディネーターにフロアコーティングの必要性を聞いたところ、フロアコーティングは不要な床です。とサラッと言われたのですが、果たして本当なのでしょうか。フロアコーティング検討されている方はいらっしゃいますか？ 当方、費用対効果もわからないところですが。
      • フロアコーティングを追加ですると、とても傷つきにくくなります。業者からサンプルをもらって試すとよくわかります。あとはお金をかけるかどうかの判断ですね。確実に永住するのならかけておいた方が汚れや傷の心配が減るのでやってもいいと思います。
        • フロアコーティングを希望していたのですが オプション会のコーディネーターには反対されました。 コーティングした箇所がひび割れてくると言われたため 申込んでいませんが、実のことろ、どうなのかと思っています。
    • 部屋タイプ毎のエコカラット等の価格表も入っていて、高いなぁと思いながらも検討中です。
      • エコカラットいいですよね。デザインもさることながら機能性も。オプション会で見積もっていただいたのですが、外販業者と比べると倍くらい値段が違いました。
    • インテリアフェアでは、どのようなものを頼まれますか？我が家はエアコンと食器棚を購入予定で、カーテンと水回りのコーティングを検討中です。
      • ラクモアの食器棚は購入予定です。 エアコンは悩み中です。 量販店で買ったほうが安いかなって。 インテリアオプションで買ったほうが良い理由があれば教えていただけると嬉しいです。
        • ラクモアの食器棚を購入される方、参考までに決め手は何でしょうか？他のインテリアの事を考えると、我が家には高すぎて手が出ませんでした。
          • 同じラクモアで揃えれば、おしゃれかなと思いました。センスがある方はご自分で選ばれるのも良いかと思いますよ！あとは、ゴミ箱が丸ごと入るところも気にいりました。
    • キッチンの食器棚をどうしようか悩んでいます。野村のベーシックなものだと食器あんまり入らなそうだし…かといってオーダーするとすごい金額になってしまいそうだし。皆さんどうされますか？
      • うちは食器棚は綾野かパモウナを考えています。それなりに組み合わせの自由度があり、板材もラクモアに合わせられそうでした。
        • 早速HPを見てみました。ある程度カスタマイズが出来るというのは良いですね。組み合わせ次第でしょうが、予算はどの程度見れば良いでしょう？当初オーダーで、と思いましたが出来ればもう少しお得に良いものを購入したいと思っています。
          • ある程度組んだセットだと若干安いです。だいたい綾野で30万、パモウナで20万前後くらいでしょうか。野村ラクモアは最安で30万超えで…うちは見積り60万超えたので、やはり外販かなぁ〜と
    • ファニチャーフェア、とても楽しみです。どの程度の価格帯のものがあるのかも気になりますがソファ、ダイニングテーブルあたりを見たいと思っています。
      • ファニチャーフェアは結構有名どころのブランドばかりで、お値段もいい値段します。
    • エアコンを野村にお願いした時の設置費が一台あたり2.6万円と聞いて高いなーと思っています。ビックカメラで頼んだ方が安そうなんですが、入居前に設置してくれる野村と迷っています。皆さんはどうされますか？
      • 我が家も同じく悩んでます。 入居前の設置はメリット大きいと思いました。 野村にお願いしてもさほど高くはないかなと思っています。 先日YAMADA電気を周ってシミュレーションして若干安いかなと思ったのと、機種をもっと選べることから、 今のところ外販業者にお願いする方向に気持ちが傾いています。
        • 確かに機種は量販店の方が豊富ですよね。量販店は施工が粗いということはないんですかね？以前引越業者経由でお願いした時は壁紙にキズをつけられたことがあり少しナーバスになっています。
          • 量販店のエアコンはお値段も安く、種類も豊富なのでひかれますが、設置を適当にされてしまうと悲惨なことになるようです。(水漏れやカビ、虫の混入など)うまく取り付けてくれる方なら問題ないとは思うのですが下請け業者担当なので当たりはずれはあるでしょうね。家は難易度高めな隠蔽配管になる部屋があるため、割高ですが安心料と思って野村にお願いしようかなと検討中です。
            • エアコンの専門店。例えばエアコンランドとか、以前お願いした時はよかったですね。施工を請け負うベテランの職人さんとの繋がりが強く、とても良い仕事をしてくれました。値段もかなり相談に乗っていただけましたので、またお願いを検討してます。
              • 私は自分で手配しました。結局、モノは家電量販店も野村不動産のものも同じメーカー製ですし、少しの手間で大きく金額が変わるものですから…。その代わりエアコン本体はグレードを上げたり、化粧カバーはマンションの外見に会うブラウン系統の色を選んだりしました（笑）
                • やはり、高いと思ってオプションは頼みませんでした。さりとて、家電量販店は工事にあたり外れがあるという話しもあり、住宅設備業者を手配しようと思ってます。
    • エアコンの化粧カバーをされた方、玄関側、バルコニー側、何色にされましたか？
      • アートに問い合わせたところ、定番のクリームor壁色に合わせたグレーがほぼ同数とのことです。エアコン移動をお願いしている玄関側はグレーでお願いしました。ベランダ側はそもそもカバーがほとんど要らない壁中に配管を通すタイプだったと思いますよ。
        • グレーですか！ブラウン人気かと思ってました。
    • カーテンがとんでもない値段になったんですが、みなさんは野村でカーテン買いますか？
      • 確かにとんでもない値段でしたね。タッセルだけで5000円とかもう…私はこれからカーテン屋を回ってみようかと思います。多分野村では買いませんね。
    • 窓にUVカットフィルムを貼る予定の方、いらっしゃいますか？
    • 納戸に可動棚を設置したいんですが、レールを壁に付ける必要があることがわかりました。オプションで頼むと、いくら位するもんなのでしょうか？



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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：71.78m2～118.15m2
    • 田の字だと間取りが面白みがない
      • 田の字は狭い面積を効率良く使うために進化した究極形だからね。面白みはないし、行灯部屋ができたりもするけど、効率だけは非常にいい。だから、無くならないんだよ。個人的な好みに合う・合わないは有るだろうけど。
    • 118.84m2の4LDK、最高に素敵です。親子でお風呂に入れちゃう
    • 資料を見ましたが‥‥眺望が残念ですね。部屋のスペックに期待します！
    • リビング横の部屋が、使いにくそう。
    • 立地は良い形状なのかもしれないけど日当たりは加賀レジの影もかかってくるからどうなんだろう？加賀レジの東棟は昼間は大きな影が出来て日当たりは全くないですよ。昼間から電気つけてるご家庭も多くてびっくりしました。
    • ルーバルついて田の字って、そこのデザイナーよっぽどセンス悪いと思いますよ。あとルーバル付いていたとしても南向きでないとだめですよ。ルーバル物件って北側斜線の効率利用が多いので北向きが多いですから
      • 田の字のルーバル珍しいと思うけど、俺の好みにめっちゃはまった。 玄関開けるとリビングまでの10mぐらいの床が大理石で、壁はクロスでなく、リアルウッドの壁がツライチに延びてどこが扉かわからないぐらいに美しい。 ルーバルは北東で南東にもバルコニーあり。 関東平野の七色の夕日はきれいだけど、真夏の西日がやっかいなので、朝日で運気を上げるために東を選択。 夕日はセカンドハウスから拝めるし。 70ぐらいの極小３Ｌで田の字はないね。
    • 東だけじゃなくて、南も抜けてないの？広い道路に面しているから、気にとめていなかったわ
    • 陽当たりは予想通りの感じでしたか？うちは思っていたよりも暗い感じでした。バルコニーも奥行きがあるのでよけいに陽が入って来ないのかな。
    • ていうか虫すごくないですか？　ベランダもドアも
      • 低層の方でしょうか？　上のほうは虫はいないですね。
        • 虫はでますよね〜T^Tうちは真ん中より上ですがベランダに多いです
          • うちは低層でもれなく虫がやってきましたので、虫が嫌がる匂い〜の奴を玄関とベランダに置いたら、それ以降は見なくなりましたね。これだけ敷地内に緑をふんだんに使って、川と自然が近ければ仕方ないかなぁとは思います。
            • 桜の木が多いですからね。桜の木には虫が多く寄ってくるといわれています。石神井川沿いの仲宿の「板橋」付近には虫除けの装置が設置されているくらいです。それでも新緑を抜けてくる風は気持ちいいでのはないでしょうか。



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    買い物・食事[ ]

    • ミニショップ
      • 牛乳すらも置いてないからなあ。ほとんど使い物にならないと思う。
        • ミニショップですが、思ったより商品があって、美味しそうなパンも取り寄せてました。ただ15時閉店はやっぱり早過ぎるので、営業時間を延長してほしいですねー。
          • コンビニと比べても安いですし、日用品、お菓子やジュースは意外と豊富に取り揃えてありましたよ！
            • コンシェルジュとミニショップの営業時間は改めて不便に感じました。コンシェルジュとショップ店員を共通化（今でもしてますかね？）した上で、フルタイム勤務にするなど、工夫の余地がありそうですね。
              • ほんとコンシェルジュは毎日朝から夜までいてもらえると助かりますよね。逆にミニショップは今のように生鮮おかないなら自販機化して敷地内で24時間買い物ができるとかの方が便利かななんて思ったりします。
    • 帝京大学にいけばケンタッキーもサブウェイもありますよ。ローソンもサンクスもキャンパス内にあります。病院6Fのレストランはランチもありなかなか美味ですよ。1Fローソン隣にはフードコートと禁煙のドトールもあります。ここから帝京までは3分ぐらい。
      • 病院でのランチですか・・・
    • 自転車があればライフとか近いですよ。活気ある商店街も近くにいろいろありますし。ああいう商店街というのは作ろうと思って作れるものではないですからね。使っていくとお気に入りの八百屋やパン屋なんかできてきて楽しいですよ。
      • 時間的余裕がある人には良いかもしれませんね。
    • 店舗→川沿いということでどこに行くにも坂を上ります。自分で買い出しに出る場合は、十条銀座ということになると思います。
    • 加賀はお店が少なすぎる。。。首都高速と川で分断してるからかな
    • 周辺に飲食店もなく日常使いのスーパーも遠いのは1番気になります。
    • 十条商店街は少し歩きますがとても賑わっていてお惣菜屋さんや魚や果物屋さんも多く面白そうでした。アーケードもあって雨の日でも大丈夫なのもポイント高いです。
    • このエリアの事をあまり知らないのですが十条商店街は品揃えとか品質はいい感じなんでしょうか？
      • 十条商店街は大型スーパーが無いだけで、小型スーパー、魚屋、八百屋+総菜屋、精肉店+惣菜屋が結構な数ありますよ。 ドラッグストアも他のマツモトキヨシやサンドラッグなどの同じチェーン店よりも何故か安めです。 洋服屋は最新モードの洋服というより日暮里繊維問屋街のような感じで、全体的には価格破壊の安さです。アーケード街を抜けた環七通りにＯＫストアがあるので、まとめて一気に買い物したい場合はそこへ行くんでしょ。
    • 本格的なとこは巣鴨西友にいくか、新板橋ボウリング場のライフに行くか、王子本町のサミットに行くかすれば良い。車があるなら十条または前野町のOKという手もあるし。 商店街派ならば十条または仲宿で済ませればよい。
    • スーパーに関してはめずらしいエリアだよね。需要もあるし競合他社もなくて出せばかなりの可能性で安定した売り上げが期待できる場所なのに全くないってのも。
    • プラウドから一番近いと思われるスーパーはよしや仲宿店で徒歩１２分。 十条商店街は入り口まで９分くらいだけど、賑やかな場所まではプラス３分はかかる。 シティテラスは新板橋のライフまで６分。仲宿商店街までも９分かからない。
    • 橋のそばの空き地、セブンイレブン建設中ですね。 今バイトの募集が出てます。 セブンでよかった！ 駐車場が広そうです。 登下校の子ども達の安全を願います。。
    • レンタルビデオってやっぱり板橋駅のTSUTAYAまで行かないとないですかね？
    • 板橋区役所前駅からマンションに向かうまでの道にまいばすけっとが出来ますね！9月15日オープンのようです！十条駅からは小さいスーパーがあったのですが、板橋区役所前側は何もなかったので、これでちょっとした買い物なら寄り道しなくてすみます（笑）
      • 行ってみました。こじんまりとしてますが、基本的な品揃えはされてますし、価格もコンビニより安いですね。加賀にもミニスーパーできないですかね？


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    育児・教育[ ]

    • このマンションの通学区は加賀小でしょ。
      • 加賀小はもう一杯みたいよ。
    • 小学校→金沢小学校でしょう。加賀小学校まで歩かせるとか越境して王子第五小ということはないと思います。
      • 金沢小も過密で、最近はちょっと残念です。増設しても敷地の面で限界が・・・
      • 板橋区住民が北区の小学校に越境できるんだっけ？
        • 金沢小学校が通学区だと聞いていたのですが、金沢小学校は結構定員いっぱいで階数によって加賀小学校と金沢小学校でわかれるというウワサをきいたのですが、本当でしょうか？
          • Ｈ２９年度めどに金沢小学校に増改築計画があるようですよ。増えるマンション対策かと思われます。さすがに階で小学校を分けるというのはないと思いますが…
    • 金沢小へはマンションで登校班を編成し毎朝通うのでしょうか。両親ともに8時前に出勤するので、こどもだけできちんと集合場所に行けるのか、旗当番はどうなるのかなど…。今から考えてもしょうがないのですが…気になっているところです。
    • 中学校→加賀中学校でしょう。グラウンド広めで日本庭園っぽい箇所もあっていいと思います。
    • 自分ももうここにほぼ決まりなんですが、保育園事情はどうなのでしょう。 皆さん保育園は大丈夫ってお仰りますけど、板橋区って待機児童多いですよね？ 共働きなので、保育園入所は絶対です。 しかも最近マンションガンガン建ってるので、そこの問題さえクリア出来れば大丈夫なんですが、、、


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 準工業地域
    • 谷底低地
    • 場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。
    • ここ最高ですよね。広く綺麗な道付け。明るい表通り。角地。
    • 南東側は東京家政大の校舎と屋内プール。高い建物は建ちそうにない。南西の半分は公園、残りは「テラス加賀」。一部高層だけど残りは中層。西は専門学校。さすが資生堂だけあって超お洒落な庭と校舎。唯一ネガられるとすれば、直接接してないけど北側の外国人学校。でもまあ何かされるわけでもないし、生徒たちは基本的におとなしい。
    • 店はありませんね。しかしだからここはいいんですよ。閑静でまったりしてるんです。日当たりもよい。
    • 確かに環境は悪くない、いや良いと思います。閑静、公園多し、学区良、住む人はある一定以上のレベルの住民で構成されている。このあたりが売りでしょうね。
    • 三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確か。
      • 帝京大学病院前の道路（環７側）が拡幅になります。救急車は、環７から入ってくるのが普通になるでしょう。もちろん、加賀学園通りからくる救急車もなくはないでしょうが・・・。中山道からくる救急車は、日大病院に行くような気がします。そのほうが近いから・・・。
    • 十条駅も板橋区役所前駅も10分前後。JRはやはり便利だし、区役所が 近いのはかなり便利。税務署も歩ける範囲だし。13分くらいかな。 値段がわからないので、誰にでも買えるとは思わないけど、結構いいとこ ろですよ。少なくとも小豆沢よりは上だと思うけど。 ショップがやや遠いのは欠点だとは思うけど、日常小物だけ近場で買えれば 十分。水とか米とか野菜とか、ネットで頼んで配送の時代でしょ？
      • さすがに小豆沢よりは上でしょうね。
    • 蚊→低層じゃなければ大丈夫だと思いますが、学園通り沿いの公園がちょっと気になります。
    • 救急車→毎日のように通ります。病院に近づけばサイレンは消しますけど、目の前の交差点を過ぎるまでは鳴らしてたと思います。
    • 石神井川→７月２４日の豪雨で「避難判断水位」になりましたが、万が一氾濫した場合は即浸水する地域ではあります。ほとんど無いとは思いますが。
    • 環境→航空写真で見れば一目瞭然。緑に溢れてます。
    • このエリアで覚えておいたほうがいいのは買い出しと車、電車の超絶不便さだけ。環境は蚊が多いだけですごく良い。子育てには不向きだけど老後とかはオススメ
    • 閑静な住宅街とはいえ、駅遠・生活利便性が良くないこのエリアで、野村がこの供給戸数をさばけるのか甚だ疑問。
    • 連休でこども動物園がてら現地を見てきました。加賀自体は緑地や公園があちこちにあって落ち着いていてとても雰囲気がよかったです。ただ現地の周辺は規模の大きいマンションや敷地の広い教育施設ばかりなので夜は暗く死角も多そうで少し怖いかな？と思いました。駅はフラットな道なのもあってそこまで遠くは感じませんでした。こども動物園はすべて無料で餌やり体験などもできて広い芝生の広場や遊具などもありこういう施設が近所にあれば子供は大喜びだろうなと思います。
    • よくこの近辺を散歩します。 南向きの立地は評価できますが、ちょうど目の前には 同じ高さ程度のマンションがあり、眺望的に望めるのは 限られた住戸になりそうですね。
    • 夜道暗くないですか？
      • それは全く問題なし。大学病院の夜勤の看護師さんがよく歩いている。駅までの道の話だよね。川沿いは、林が鬱蒼としているから、夜は結構怖いよ。
    • 今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの？
      • 東洋インキ株式会社のインク工場
    • 十条は駅ロータリーが狭小でチマチマした雰囲気が×
    • 十条までの車でのアクセスは時間による通行規制が激しいのが×
    • 自転車は問題なし
    • 徒歩も問題ないけど、十条から深夜で歩くと道は暗くあまい雰囲気が良くないのが×
    • 十条駅と商店街は○ですよ。 問題は十条からこの物件までの道路が狭く暗い道のりになる事だけです。 自分としては整備された明るい道を歩いて帰りたいのが希望。でも無理ですね。 ここはあきらめる点ですかね
      • 徒歩ならしょうがないけど、普通は自転車使うでしょ。十条がいけてるところは自転車がとめられることです。なのでこの辺りの人はみんな駅まで自転車がデフォだとおもいます。歩きよりは心細くないし4分ぐらいでサクット付いてしまいますよ。
    • この辺りのエリアは完全フラットなのと車道歩道の完全分離で道幅も広いので歩行者も自転車もそれぞれ走りやすいですよね！
    • 何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。ここの一番のネガ要因だと思う。
    • 加賀は、学校が多く人口密度が少ないので、スーパーが進出しにくい。散歩にはいいところだけど、買い物には不便な土地だね。どんなところもいいところと悪いところがある。
      • 板橋駅からの帰り道にスーパーいくつもあるでしょ。マルエツ、ライフ、マイバスケット他小型スーパーもある。マンションのすぐそばになくても帰り道にあれば問題ないですよ。
        • 板橋駅から歩いたら20分以上はかかるよ。スーパーの重い荷物持って歩くのは現実的じゃないね。十条駅前が再開発されれば少しは環境が変わるかもしれないけど、それまでは買い物難民になりそう。
    • 板橋はなぁ…陰気なのがちょっとね。仲宿のほうはごちゃごちゃしてて汚いし、ファミリー層が入れる飲食店があまりない上、あっても安かろう悪かろう。ジジババをターゲットにしないまともな品質と品揃えのスーパーや飲食店が出来てくれれば良いのに。それにここら辺は待機児童の数が凄いし住みよい場所とも思えないな
      • あらゆるものが庶民的というか、ダサげな雰囲気が全体的に漂いますね。まあそれが板橋というもので、そこを否定すると住めないですね。
        • 加賀は板橋区ではあるけど別格だよ。池袋まで2kmの近さ、新宿も１０分、そういう立地にここはあるんだよ。庶民臭はまったくない。志村とかそっちにいくと板橋臭はすごいけどね。
    • さすがにマンション多すぎだよね。 川あり緑ありで閑静な雰囲気ながら、 見ようによっては団地的でもあるんで、 評価は分かれるでしょうね。 私は小竹のクレヴィアには手が届かずここをチェックし、 現地も見ましたが、閑静な中に寂しいというか殺伐というか、 なんか無機的な感じを多少は受けるんです。
      • 団地的とは言いえて妙ですね。加賀レジぐらいでしょう。団地的なしょっぱさが無いマンションは。 シテイテラスなんて洗濯物の干し方がすごくてまさに団地そのものですよね。 ここも加賀レジにならえで団地的な雰囲気に染まらないでほしいです。
    • 近隣の某学校の騒音ですが体育祭と文化祭の日は確かにうるさいです。 文化祭のときは部屋にいる分にはそんなに気になりませんが 体育祭はアナウンス以外にグラウンドからの応援の声などが響き 窓を開けているとテレビの音もまともに聞こえないほどです。 ただ、窓さえ閉めていれば殆ど聞こえないので 気候のいい時期なので窓を開けたいところですが 某学校側の窓は締め切って過ごせば気にならないかと思います。
      • 運動会は一年に一度ですし窓を閉めればよいのであれば全く問題ありませんね。本当に入居が楽しみですね！！
    • これから毎年春先は花見が楽しみなのですが、場所取りとかどうなんでしょうかね？
      • 今春の土曜日に見たところ、加賀第二公園は賑わっていましたが場所取りまではしなくてもよい感じでした。来春が楽しみですね。
        • 石神井川沿いの桜は本当に見事ですよ、我が家も毎年楽しみにしています。いくつも花見のポイントはあるのでブルーシートなら席取りはとくに問題ないと思います。グランフィーネの裏にテーブルとベンチがあるのですがそこはちょっと競争があるようです。
    • ここから自動車で北の大通り（都455）に出るにはどうすればいいですか？トレーニングセンターの北の公園に行きたかっただけなのですが迷いに迷って結局その道にはたどり着けず、山手通り、環七、都455というめちゃくちゃ遠回りをするはめに。
      • そうなんですよね。埼玉方面に行くには首都高方面にいくと混雑しているので空いている（都455）からスカイティアラの方に行った方が快適なんですよね。私も迷いました。2つのルートを見つけたのですが
    1. 帝京大からセブンイレブン方面で、加賀中手前のところを曲がる（都455）。
    2. 紅葉橋のサミットの方に行って、王子駅近くの（都455）に向かう。

    すぐ近くの通りで、出れたら便利なのに回り道しかないですよね…

    • 十条駅前に踏み切りがあるので、道路が太くなったら、自動車の通過量が 増えますよ。 せっかく、静かで空気がきれいなのに・・・ ただ、近い将来、帝京大学病院前の通りが太くなりますし、都道との連絡も 太くなる予定です。 また、踏み切りもなくなる予定です。10年くらい先みたいですが。 踏み切りがなくならないうちは、今の形のほうがいいですよ。
      • 踏切がなくなれば踏み切り待ちの列のアイドリングの排気ガスが出なくなりそうですが踏み切りあったほうがいいですかね？カンカンうるさいですが。道が太くなるらしいですが、歩道を広げるのと自転車レーンを設ける計画と聞きました。車線は増えないんじゃないですかね？
        • 車線は増えなくても、踏切があるかどうかで、かなり違います。朝は、結構な開かずの踏切なんです。
    • 野口研究所の跡地を板橋区が史跡公園にする計画が発表されていました。もともと緑豊かな地域ですがさらに良くなりそうで期待しています。
    • 十条再開発終わったらここから十条駅まで徒歩何分でつけるようになるんですかね。十条駅再開発で駅改札が近くにできてくれるんじょないかと期待してるんですが


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    周辺施設[ ]

    • 帝京大学にも近いので、救急などや入院時など通いやすさがあって、もしかの時は良いと思います。
      • 大きな病院が近くにあるといいですよ。病気になった時だけでなく、大規模災害時の避難地点に指定されています。BCP計画（災害時病院業務継続計画）も提出されてますね。まあ、このあたりは、学校も多く、災害時の避難場所には事欠きませんけど・・・。
    • 病院→帝京大学病院はやっぱり頼もしいと思います。救急指定(?)にもなってますし、両親ともお世話になってます。
    • 東京家政大がご近所ですね 学園祭が結構楽しいよ、なんて話を聞いたことがあります ピエロが来たりするので、子供連れでも楽しいんだそう 模擬店とか、体験とか色々とあるみたいです 毎年10月の下旬に行われるみたいなので来年はぜひぜひ～♪
      • 家政大学のなかにキッズルームみたいなのがあって、一般に開放しているようでした
    • 図書館は本当に便利です。うちの子はそれで本を読むのが大好きになりました。
    • 帝京病院以外に近くによい小児科や耳鼻咽喉科はありますか？
      • 一番近そうなのは十条こどもクリニックさんじゃないですかね。徒歩7分くらいで信号機は一つだけですから、アクセスとしては一番楽そうな感じです。大人でしたら徒歩4〜5分に愛誠病院という総合病院がありますので、そちらがメインになると思います。
        • 愛誠病院、少し距離がありそうですね。桜並木見ながら川沿いを歩いていたので時間がかからなかった印象でしたが…訂正します。すみません。あと、耳鼻科は本当にこの界隈にはなさそうですね。私は割り切って板橋駅まで行こうかなーと思います。。。
          • 耳鼻科は十条駅に行く途中にしらい耳鼻咽喉クリニックという所があります。先生がとても優しくていいお医者さんですよ。混雑時はかなり待ち時間ありますが、初診以外はネットで予約もできます。


    【近場のお出かけ先】

    • 徒歩圏内
      • 子ども動物園（モルモッツやフラミンゴ、ポニーとの触れ合いが楽しい）
      • 北区中央図書館 （充実した蔵書や広い公園があります）
      • 東板橋体育館 （温水プールと卓球的な施設）
    • 自転車推奨
      • 清水坂公園 （十条と赤羽の間、坂と水は子どもの大好物）
      • いたばし交通公園 （交通公園だけどでっかい滑り台がイケてる）
    • その他
      • 高島平熱帯園
      • 飛鳥山公園
      • 名主の滝
      • 南谷端公園
      • 見沼公園


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    その他[ ]

    • コンシェルジュ
    • ベネッセ提携お子様向けスクールサービス
    • 24時間有人管理
    • 食配ステーション
    • 駅から離れた間取りが広いマンションですね。 周辺にもマンションが建設されていますし、徒歩１０分圏内で需要が見込めるのでしょうかね。 ちょっと、広い間取りを取ろうとして無理しているような感じがしますが。 どう判断するかは、主観の問題ですからね。
    • コミュニティサービスが充実しすぎてますね！ ベネッセ提携お子様向けスクールサービスは マンション内に英語教室ができるのでしょうか。 食配ステーションも便利に使えそうでいいですね。

    【住民感想】

    • 休みの日の朝は小さいとはいえジムで思いっきり身体を動かし、日中はラウンジでコーヒーを頂きながら本を読んで過ごす。 部屋に帰って窓を開ければ心地良いそよ風が入り、時々学生が活動する声や楽器類をBGMに楽しんだり、静かな時を過ごす。 大規模ならではの色んな問題は見えてきましたけど大規模ならではのメリットもありますし、他では得られにくい都心に出やすい＋静かな環境を思えば、買って満足に値します。 後は住人同士でより良い環境を作っていきたいですね！
      • 私もこの環境、池袋から３キロとは思えないほど静かでとても気にいっています。よりよいマンションにするため理事会に望みたいと思いますがいつ頃開催されるのでしょうか？
    • 実際住んでみたら大満足でしたね！
    • 私もいいマンションで買って正解だったと思います
    • 今日、ブライトコートの廊下のど真ん中に自転車を止めている御宅がありました。既に警告の案内は貼られてましたが、マナーが悪いとは聞いていたとはいえ、こうして見せつけられると本当に残念ですね。何とか止める手立てはないのでしょうか。こんな人が住んでいるなんて信じられません。
    • 集団生活を送る上で残念な事が多いです。 粗大ゴミのルールを守りましょう。 ロビーは子供を遊ばせるところではありません。 共用廊下に私物を置かないでください。 来客用駐輪場は一時的に使うものですよ。 足音が響いてますよ。 ベランダでタバコは吸わないで下さい。 普通に守れる事だと思うのですが、ここで言ってもしかたないですね。
    • 一定以上の収入の人が住んでいるはずなのに、なんでマナーを守らない人が多いんだろう。
      • 収入の程度で話をするなら、安めのマンションだから、その｢一定｣も大したことないからでは？あと、日本人のモラルとやらも最近は崩壊してますからね。マスコミで取り上げられてるような、日本人は礼儀正しいとか優しいとかって話は単に外面(外国向け)がいいだけのこと。
        • そうですね。でもこのマンションも、けっこう日本人ではない方々がおられますよね。
          • みんなで当たり前の事を当たり前にやって、非常識な事を非常識と思ってもらう事が大切ですよね。
            • 湾岸などのマンションによくおじゃましていますが、上の家がうるさい、子どものいたずら、粗大ごみの出し方等貼り紙がしてあるのを見かけます。どこも同じですね。でもひどすぎて資産価値が下がるのは避けたいですよね。私自身は静かでとても気にいっています。コンシェルジュの時間が短いのはなんとかしてほしいですが…せめて土日祝日は家にいる方も多いと思うので朝からいてもらえると助かります。

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    プラウドシティ加賀学園通り

    物件概要
    所在地 東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
    交通 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
    都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
    総戸数 363戸
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