クレアホームズ千葉パークフィールズ

2016年12月18日 (日) 06:29時点における最新版

クレアホームズ千葉パークフィールズ外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目7番8他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
2. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩9分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここ、気になるのですが、中～上層階は4000万は超えますでしょうか。
• 価格がやや高めに思われます。
• 10階以上は抽選になるみたいです。今後駐車場に建物が建てば日当たりも悪くなりそうだし、この物件はそんなに人気あるのでしょうか？
• 低層階、少し価格が下がっていました。やはり駐車場が今後何かに変わってしまうかでしょうか。Ａ、Ｂ，Ｃの高層階は購入希望者が多いようです。
• どの部屋も抽選らしい
• かなり相場より価格は高めですね。
• 千葉駅前でこの値段は高いかも
• 思ったより、人気なさそうですね。即日完売とはならなそうです。最上階は人気だろうけどね。
• 即日販売にはならなかったんですね。やはり価格が高かった？
  • 駅4分だったら妥当な金額だと思う。
• この前の説明会参加しましたが、若干年齢層高かった気がしました(購入二度目ですが前回と比べて)感覚値的に平均40前後の夫婦が多かった気が。あと女性一人でいらしてた方もちらほら。
• 第２期販売価格は、１期よりかなりやすいですか。
• 駅までの距離を考えると 物件価格は妥当な感じですね。 総戸数も程よい感じかなと思いますが でも、修繕費が月に４０００円弱とは安すぎのようにも感じます。 急に値上げなんてことはならないと良いですね。
• 京成もJRも使いやすい立地っていうのがポイントだったんですかね、こちらは。 お値段的には強気だなぁと思ったけれど（＾▽＾； ただそうはいっても広さは割とあった方なんですよね ２LDKで６０m2以上あるのならかなりゆったりと二人暮らし出来るのではないかな、と思いました。

交通[ ]

• 電車を利用することが多いので複線利用可能な立地がとても魅力的なマンションですね。
• 千葉に長年住んでいて都内勤務ですが、千葉駅から登る駅(稲毛、津田沼)はグリーン車満席で乗れませんし始発もけっこうあります。 東京駅からは帰りに一時間に1、2回特急が出てるので帰りも座って楽ですし。千葉県内に住むのであれば千葉駅以外は私は考えられません。それで徒歩4分信号なしこの金額なら買いだと思います。同じ通勤時間で都内だと同じような間取りで+2、3000万くらいすると思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：522.58m2
• ここは一旦エントランスに入って、エレベーター乗るためにまた外に出る構造になってますね。それって普通なんでしょうか？
• だいたい１フロアに３戸くらいだと思うので隣近所との付き合いもあまり考えなくても良さそうなのも良いです。
• 低層階は階段使えるのが便利ですよね。ゴミ出しとかエレベーターでバッティングしたくない。通勤エレベーターラッシュ時すぐ階段で出れるなど。勝手はいいです。

共用施設[ ]

• 駐車場：3台（平置き）
• 駐輪場：72台（2段式48台、スライド式24台）
• ミニバイク置場：3台
• 分譲なのに駐車場はよそで借りないといけないってどうなのって思います。
• 駅まで徒歩４分と近いとはいえども総戸数が少ないのだから、駐車場は３台はないよねって感じました。全戸分、機械式でも良いから確保しても良かったのではって思いました。

設備・仕様[ ]

• 寒い時期になってくると、ミストサウナっていいなって思いますが、使い心地はどうなのでしょうか。あまり使わないのでしょうか。
  • ミストサウナ、気持ち良さそうですね。あってもなくてもいいや、なんて思ってたけど、ふとミストサウナの動画見たら、けっこういいななんて思えました。
• ミストサウナ、いいみたいですよ。ミストサウナをつけて、体を洗っている間にしんまで温まるとか。 浴槽に入るのは面倒だなぁという時には特に良いみたいです。 あと、高齢者の場合にも良いらしくて、 お湯につからずに体が温まるので、浴槽の出入りがしんどい場合に特に良いらしいですよ。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.49m2～75.22m2
• バルコニー面積：10.30m2～36.95m2
• サービスバルコニー面積：1.92m2
• 間取りは南東向きでワイドスパン、窓も多くて明るそうなのは良いですね。
  • ワイドスパンなのは、良いですね。ただ、周りが囲まれている場所ですね。日照厳しいでしょうか。
• ワイドスパンで広々感じられる間取りがいいなって思っています。柱も目立ちにくい場所にあるので、使いやすい間取りが多いようですが、梁など天井部分はどうでしょうか。
• タイプのキッチンどうですかねぇ。 2ヶ所も出入り口がいるかなと思うのです。 棚とか物を置くスペースがなくなってしまいますし。
• 間取りを見てみましたがどちらも結構個性的ですね。 キッチン近くにある二つの入口、うちなら割と使いそうかな…。 小さい子供がいることもあって一日のうち何度もキッチンと洗面所の往復しますんで。 その分、スペースが狭くなってしまうんでマメな片付けも必要になってきそうですが。 BタイプはLDKで14畳となってますがLDだけだと11畳くらいなんでしょうかね。
• モデルルーム見に行って来ました。その際に担当の方からから日当たりは南東向きなので日当たりはとにかくいいと聞きましたが、まさかこの物件は日当たり悪いのですか？
  • 南東向きなので日当たり良さそうでした
• おすすめは何階ですか？
  • おすすめは12階かな。 さすがに12階なら南東目の前の駐車場に何かが建っても日あたりは良好じゃないかな？ あの狭い駐車場なら10階以上の建物は建たないでしょう。 13階は不吉だね。
• プランのレイアウトが収納が広いですが、Aタイプは、洋室3が使いづらそう。
• Cタイプは道路に面してる部屋があるので、何とか日差しは確保できます。何とかというのは、やはり南東にある駐車場に今後マンションが建てば、この物件は価値が下がります。その点、Cは何とか日差しがというわけです。
• Bタイプも2人で暮らすなら十分な広さだと思います。収納もしっかりあるので使いやすそうです。キッチンは壁側を向いていても良かったかなと思いますが。。
• 南東の向きだとマンションが隣接しているので、下側は日当たりは望めないかも。 間取りは、角部屋ならバルコニーが２面あったりして良いと思います。 WICも広めですし。 部屋に梁がないのも広く使えていい点だと思います。 意外と少ないので。
• Cタイプに関しては2.5面です。中途半端にしないで3面にすればいいのに。ちらっとしか見てないですが週末行ったら下層階が5、6戸残ってましたね。
• ワイドスパンの部屋は、広々使えそうでいいなって思いました。窓も広くて明るくて開放感がありそうですね。
  • ワイドスパンいいですよね。しかもほぼ角部屋だから光もすごい入ってくるし。部屋の雰囲気が明るそう。
• 1階に3戸しかないってプライバシー守られてけっこう良いと思います。ワイドスパンだから隣の音気にならなそう。9M(8m？)ってかなり広い。修繕費が気になるところですが。

買い物・食事[ ]

• スーパーはホームページに載っているアコレが最寄ではないのでしょうか？駅とは反対方向ですが。
• スーパーは千葉駅ペリエの地下にもあります、生鮮食品一通り、お惣菜、洋菓子和菓子色々ありますねえ。値段はそこそこ、夜も比較的遅めまでやってますね。
• アコレはミニスーパーみたいな感じですよね、確か？？ 一応色々とあるけれど、生鮮とかこだわりたい時には物足りないかも。 ペリエの地下の北野エースとか充実？ お値段も安くはない…かなぁ。 だから使い分けていくと一番いいのかもしれません。
• ペリエまでだったら１０分位で着いてしまいますからね。北野エースは 今住んでいる近くにもあるのですが、確かに値段はちょっと高めだけど 物はいいですからね。プライベートブランドの物はなかなか個性的なものも多く よく利用しています。ちらしなどをみて、その日その日でお買い物する 場所を使い分けるのが一番かしこいでしょうね。
  • ペリエの地下にスーパーがあると聞いていましたが北野エースですか。 商品は確かにとても品質が高いかも。 最近北野エースはテレビで取り上げられることが多いですよね。 バイヤーさんの権限が結構あってだから充実の品ぞろえができるとか。 調味料とかもマニアックな物があって面白いですよね。 毎日の買物で日常的に使うには少々価格帯が高い気もしまけれど。。。
• アコレはどちらかというとディスカウントショップという感じですよね。たしかに、安いですが品揃えは少ないほうだと思います。デパートのスーパーは品質が良いだけあって、高めですね。普通の庶民には高く感じます。
  • デパートの食品売り場は夕方などに値下げしたりしませんか？ そんな時間帯をねらって買い物に行くのってどうでしょう。 スーパーよりおいしそうな物が多いのが魅力ではありますね。 日常的に使う物は安いスーパーがいいので、 お店をうまく使い分けられたらいいと思います。
• アコレってイオン系列なんですかね？ ＰＢ商品がものすごく多いなーという感じです。 野菜も安いは安いけれど、日によってある商品に偏りはあるかな？ デパ地下は夕方お安くなるとのことですが、その時間に行けるのであれば積極的に利用したいですね。 本当はふっつーのスーパーがあるのが一番なんですケレドね（＾＾；
  • イオンの低価格店激安スーパー「アコレ」ですね。 スーパーマーケットとコンビニエンスストアの中間のような感じのお店です。 このアコレはまだ実験的に出店しているのかわかりませんが まだ首都圏で少ないですね。あとは激安を売りにしているため 食料品などもの凄く安いです。結構使えるスーパーですよ。
    • 営業時間を調べてみましたが9時～22時までのようでした。小さいながらも結構便利に使えそう。安めのスーパーも嬉しいですね。
• ウエストリオはJRの所有じゃないから一年以上経ってもガラガラで入ってるテナントはろくな店がはいってないよ。 核テナントが後楽園というパチスロ店だから場末感丸出し。 JRの所有だったらルミネとかアトレが入って西口も垢抜けたんだろうけどね。 残念な再開発の典型的なパターンだわ。

育児・教育[ ]

• 公園が多くて子供がいたら環境的にはいいですね。 美術館が傍にあるのもいい。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 千葉駅再開発という事は、近い将来はもっと便利になる。それなら、いいですね。駅から近いですし。
• 総武本線 千葉駅と京成千葉駅と利用できますからね。 会社の通勤はもちろんのこと、休日遊びに行くにも便利です。 特に目的地によっては、この場所なら京成を利用したら安いとか 使い分けも可能です。あと買いものに関しても徒歩圏内に充分 揃ってます。自転車利用すれば他にも大規模なショッピングセンターも 利用できるので、住みやすい環境だと思います。
• 建物南東にある駐車場がくせもの。今後何が建つかわからない
  • 駐車場のところもいずれは何かができると思っていた方が良いと思います。そういうものだと割り切るっていうかんじで。
• マンション周辺は、殺伐としていますね。
• 駅から近くて、環境はいいね
• 東側の駐車場の図面みたけど、あの面積だとマンションは作れないんじゃないかな…所有者も当該マンション敷地の元持ち主と一緒だから、むしろ、月極駐車場とかつくると予測、あくまで予測だけどね。
• 駅から近いのがいいですね。 結構、千葉駅の近くの物件って稀少みたいです。 千葉駅そのものが大きいので生活は便利でしょうか。 大型施設が思ったよりも近くないのですね。 学校も遠いですね。 病院は、わりと近くにあるので便利かもしれませんが。
  • 本当ですね。駅徒歩4分という恵まれた立地ですが、マンションの近くに商業施設が少ないので駅近の恩恵を受けていないように思います。パルコも三越も遠いですね…西口再開発エリアのWESTRIOにはどのような店舗が入っているんですか？
• 個人的にはこの４分というのは駅から近くもなく遠くもなく一番いい距離かな と思っています。これで駅からさらに近かったら価格にも反映されていく だろうし、駅周辺のざわつき感と隣あわせの生活を余儀なくされる だろうし。資産価値を考えたり、万が一売却する事も考えたのならあまりのも 駅から遠くてもだめだろうし。へたに駅に人気のある商業施設があったり したら人もすごく多くなるだろうしそういった点で考えたなら、ここの駅は住むのには 魅力かな。
• 千葉駅まで徒歩４分、交通便はとても良さそうですね。 お買い物も徒歩圏内でいろいろありそうで、小学校も近いです。 家族で新しいマイホームと考えるにはピッタリかもです。 でも、中学校が19分とは少し遠い感じもします。 この年代になると足も鍛えられて良いのかな～。少し心配ですが。
• 駅の建て替え工事が終わるまでまだ時間がかかりますね。あと3年半くらいで全部完成するのかな。それまでは駅周辺、ごちゃっとしている感じだけれども出来上がったらかなりきれいになるのでしょうね。昔の古ーい感じとは大きく変わるでしょう

周辺施設[ ]

• 大きな病院が徒歩圏内にあるのは便利ですね。駅から近くて、ショッピングセンターと学校と公園が近いのも便利。

その他[ ]

掲示板[ ]

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