グランドレジデンス狭山

2017年2月21日 (火) 22:42時点における最新版

グランドレジデンス狭山 外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県狭山市入間川3丁目3527番1（地番）
• 交通：西武新宿線 「狭山市」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月竣工済み
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565443/

• 狭山価格と言えばそれまでだけれど駅やイオンまでの距離を考えるとわりかし安いかなという印象を受けます。
• 8月23日モデルルームオープンに先駆けて価格表が届きましたね。 角部屋4LDKの部屋がプレミア住戸として価格が乗っけられているのが良くわかりますね。 この付近の地域は地価も抑えられていますから、3000万円以上出すなら戸建も検討に入りそうです。 客寄せと思われる2400万円台の住戸は前面建物で日陰になりそうですね。 安さに惹かれて買うと後悔するかも。。。。。 3000万未満、陽当りで絞ると実際購入に見合う住戸は限られてきそうです。 購入希望の方は最初が勝負だと思います。
• 3000万円内のマンション物件は そうそうないかもしれせんよね。 不便な立地などであればた別かもしれないけど。 ここに関していえば、駅まで徒歩7分は微妙な立地です。 全体的な価格をもう少し低めにしてくれればっていうのはありますね。
• 金額的には、妥当な感じがします。それとも、安いのかしら。
• マストレジデンスと併せて比較検討しておりました。マストレジデンスが完売したとのことですがマストレジデンスと比較してグランドレジデンスは日当たりは良さそうですが立地や設備はどうなのでしょうか？
  • 私も同じくマストレジデンスも検討しておりました。設備はマストの方が充実していると思います。でも、毎日リビングから見る景色が向かいのマンションっていのがどうしてもダメでした。 グランドレジデンスの設備もマストに無い物もありますし、トータルで考えたら私はグランドレジデンスの方が住みやすいと思いました。
• モデルルームを２回ほど見学し、間取りや内装を確認しました。全体的にシンプルな感じで落ち着いた雰囲気でした。その足で現地建設中マンションにも行きましたが目の前交差点はかなり交通量もあり昼間でしたが朝晩はもっと混雑するだろうと思います。時々着陸する飛行機の轟音には慣れてないせいか少し恐怖を感じることもあり、毎日の生活の中で慣れるか不安になり今回は購入見送りました。特に小さなお子様がいる家庭では要検討だと思います。
• 徒歩で何でもそろってしまうし、公園や図書館もあるので 駐車場を解約して、車を処分するか検討中です。

交通[ ]

• 駅に近いのはすごくいいことだと思います。駅までは確か信号をわたらずに行くことができる点も大きいと思います。
• 徒歩７分だと実際に歩いて１０分というところでしょか。 それだとそんなに近くないですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,567.89m2
• モノトーンで落ち着いた外観ですね。
• 綺麗な外観で良いマンションに見えると思います。
• 外観のデザイン性は魅力ありますね。
• 眺望もいいし駅までも徒歩圏内。七夕祭や航空祭も楽しめて立地は良いと思います。
  • 七夕祭りを楽しむには絶好のロケーションですね。すぐ帰れるし。花火は共同廊下から観られるのかな？バルコニーから観られると嬉しいんだけど。
• こちらは南東向きなので気持ち良く過ごせるのではないかと思います。

【入居者】

• 住んでから少し経ちますが、ご近所の方やロビーやエレベーターでご一緒になる方 総じて雰囲気が良く、住み易い印象です。 管理人の方も清潔に掃除して下さってるし、いい感じですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：35台（機械式）
• ここは、災害時の備蓄や配慮がなされているが良い。 非常用の井戸なんて、聞いたことありません。 飲料確保の自販機、かまどツールなど。 災害は、起きないに越したことはありませんが、マンション難民になりたくない。
• 駐輪場が2台分以上止められるのはうれしいですね
• 共有部分も充実していますね　仕事をしていたり休日も出かけるので宅配ボックスは便利に使えそう。24時間ゴミ出しもあるのも２重◎です。
• ここは、かまどベンダコーナ、スツールや井戸水などが完備されているので、災害時に少しは役に立ちそうですね。 普段は、イオンが近くて買物した荷物をショッピングカートに入れて運べるのもいいと思いました。
• 標準設備はいろいろと揃っていますし、ディスポーザーがあるのは主婦目線としてはうれしいです。夏場の生ごみの臭いって気になりますが、これがあれば少しは軽減できるでしょう。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーと浴室乾燥機はあるみたいですね。食洗機はどうなんでしょうか？
  • 食洗機の記載がないということはないかオプションなんでしょうね。床や壁の仕様も気になるところです。価格帯は良心的なので設備をもう少し詳しく知りたいですね。
    • 設備内容を見ていると たぶん、食洗機はついていないように思います。 ディスポーザは故障しやすいので、あまり必要ないように思うので 逆に食洗機をつけてほしかったですよね。
• 内装にもう少し高級感があれば…残念。
• 防音については特に構造面では触れられておりませんね。二重サッシにしてある場合は書いてあることが多いのですがそれがないので普通の造りになっているのかなと思われました。
  • 今時のマンションは二重サッシも標準ではないってことなのかな
• 公式ホームページの設備にディスポーザーについて 説明されていますが、粉砕室の清掃が可能だそうで、 新型で一般的に出回っている製品よりも使いやすく なっているみたいですよね。 他所のマンションのスレッドでディスポーザーの臭いが 気になるという声を聞いていたので心配でしたが、 ここはいいですね！
• 窓は防音構造になってないんですか？ てっきり外壁やサッシで完全に遮音対策がなされているのかと思いました。 騒音は基地のどちら側に立地するかで大きく変わってくるようですが、 この辺りは特に二重サッシにする必要がないという事なのでしょうか。
  • 今どきの標準的な建物だと、窓のロックをかけていれば音はそれなりにシャットアウトしてくれるみたいなんですけれど、 それでも気持ち的に音の対策がしてあるといいなというのはある人はいらっしゃるかもしれないですね。 公式サイトには構造面のページは主に地震対策について書かれているので、音に関しては気にされない方が多い？？
    • こちらの物件に関しては他地域以上に騒音対策有る無しは非常に重要な部分ですね。
• ウォールドアが全開で開くので、リビング代わりとしても利用できるのは理想的ですね。 将来的には閉めて、部屋としても利用できますからね
  • ウォールドア全開しちゃうと、その分部屋数も少なくなってしまうなぁとも思ったりしました… 子どもが独立して、夫婦だけになった時とかはまたウォールドアを全部開け放してしまってというのはアリかもしれませんけれどね。 子どもがそれぞれの部屋が必要な時期だと、あまり開けておくこともないとは思います。 ただこうやって可変なことで、間取りに柔軟性も出ますね。
• モデルルーム画像を見るとマルチクローゼットはとても広いですね。扉は透明で中が見えるのですね。なんとなく落ち着かないけれど部屋が広く感じたりきれいに収納する意識も出ますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・3LDK＋S・4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：：70.72m2～83.35m2
• バルコニー面積：10.17m2～11.28m2
• 71EタイプはLDと洋室の境がウォールドアになっていて使い勝手良さそうです
• 収納は、多い方ですね。 部屋も広めだと思います。 各部屋の間にWICや浴室などが挟まっているので、個のプライバシーが確保されていいですね。 リビングダイニングも何も、べランダに対して横ばいになくても１２畳位あれば、十分。
• 設備・仕様の収納を見ていて、 マルチクロゼットって広いし便利でいいなと思っていたのですが、 寝室から丸見え状態なのでしょうか。 見やすい為にそういう仕様になっているだけならいいのですが…。
  • 設備仕様にあるマルチクロゼットの透明部分はさすがにモデルルーム仕様なんじゃないかと思います…。71Eタイプの間取りだと普通の扉で小さい感じになってますしね。写真を見るとクロゼットは思ったより小さい感じでした。棚の位置が変えられるのいいですが服や物をしまう時は結構工夫がいりそうな。扉部分の色はベージュが標準仕様になるんでしょうか。
    • あらほんとだ。 マルチクロゼットが部屋から丸見えになってますね。 丸見えにする必要ってないですよね。 というか、扉が２つもいらないような気もします。 デッドスペースが増えちゃいますし。 透明な扉もおしゃれに見えるけど、寝室が落ち着かないんじゃないかなと思います。 モデルルームっていろいろ手が加えられてるから、基本の仕様を見極めるのが大変ですよね。
• 南東だと下の階よりも上の階の方が日照が安心ですね。 下側は、住戸？が傍に建設されているので。 収納スペースが広くて浴室とキッチンに窓があるのが良いですね。 リビングダイニングには、床暖房がついているようで。 床暖房は、コスト面が気になりますが。
• 内装はシンプルな感じがありますが、広さは十分に確保されていますし、収納も問題ないくらいに用意されていますね。周辺の立地に関しても同じく気にならなさそうです。
• 収納は、広いと思います。 ３LDKだとウォールとドアの方が２人で住むなら良いですね。 普段は、開放しておきリビングダイニングとして使い、来客が来たときに閉めて部屋にする。
• 内装も整っていますし、収納が多いので家族での暮らしも申し分なさそうです。モデルルームを見るととてもオシャレに見えてしまいますので、オプションで同じ様なレイアウトにしたいって考えてしまう事ありますよね。
• ウォールドアを開ければリビングとして使用できるのはいいですが、和室がある間取りもいいなと感じますね。たしかに、部屋数も少なくなるし、冬場はリビングが広くなれば寒くなってしまうのはデメリットかな。
• やっぱり部屋が広いようなので、家族向けに建てられた物件みたいですね。 外見も良さそうですし、住み心地は良さそう。 災害時に困ることが無いというのは魅力だと思います。
• 家族が住みやすい設計になっているのが魅力的です。 面積も広いから各部屋にあるクローゼットも広く設計されています。 これなら無駄な家具を部屋に置かなくても良いので、広々と住めそうです。
• オールフローリングタイプもしくは和室があるタイプ、迷いどころですね。個人的には和室があると小さい子供がいる場合雑魚寝できるのが利点かなと考えています。

買い物・食事[ ]

• イオンが近くにあると子供がいる方にはいいですよね。イオンは広いし何でもそろっているので 買い物がしやすいんですよね。プール用品やレジャー商品などもそろっていますから。ただ、スーパーは混んでいるのが難点ですが。 さらに、車があると周辺に商業施設などがあるので休日は楽しめそうですね。
• 買い物するにも近隣大型スーパーがあるので心配ないし。駅までの道のり坂がちょっと苦労するかも…
• 交通便と買い物などの利便性のどちらも兼ね備えた物件だと思います。どちらも日々の生活には欠かせないもなので、この立地を良いと思っている人は多いはずです。
• マンション近くのイタリアンのお店が気に入ってます。最近では狭山にも熟成肉専門店やバルも出来て嬉しい限り。徒歩圏内に美味しいお店があるのは楽しみです。
• 駅から7分なら私は許容範囲ですが。駅前に西友もあるので買い物して帰れそうですし、図書館もあるので重宝しそう。夏は暑いので涼みがてらのんびり過ごせそうですし。

育児・教育[ ]

• 小学校は二つホームページに記載があるのだけれど どちらの学区になるのでしょうか？ 出来れば近い方が良いなと思います。 東小だと16号越えてしまうのでちょっと…ですし。
• 学校も入間川小なら全て徒歩10分圏内に収まって申し分なしです。保育園・幼稚園も近いですね、保育園の入りやすさはこの辺だとどうなんでしょうか？
• 子供の通う学校についてはちょっと遠そうですね。
• 中学は遠いようで近いといいけれど３年ですからね。高校は市外に出るとなれば駅までは自転車かなと。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 駅やスーパーからの距離は良いですね。
• 狭山って普段は全然行かないんですよね。何か観光スポットみたいなのあります？？。
  • 公式サイトにさやまお散歩手帳というコーナーができてました。 内容は狭山のお店やレストラン、観光地などを紹介するもので、 今のところ智光山公園やパン屋さん、スイーツのお店などが 掲載されていましたよ。紹介するスポットはこれからどんどん増えていくそうです。
    • 通年で楽しめる観光スポットはあまりありませんが、春には稲荷山公園の桜、８月に七夕祭り、１１月に入間基地航空際と季節ごとのイベントやお楽しみは結構あると思います。
• 静かで住環境として向いてそうな場所っていうイメージはあります。
• 駅からの距離は、賑やかなのが苦手な人には良さそうですね。周辺道路の交通量はどうでしょうか、バルコニーは道路側を向いていないようですが、騒音等、気になるほどではないでしょうか？
  • 車のスピードが出るような箇所じゃないですしそんなに気になるほどじゃないんじゃないのかとは感じられますが、こればかりは人それぞれなので…。現地で確認するとかですかね。さすがに救急車とかのサイレンとかは聞こえてくるんじゃないかと思いますが。普段もそこまで通るというほどでもないかと。
    • 騒音を気にされている方が結構いるみたいですが、 狭山市には航空自衛隊の基地があり、飛行機やヘリの音もばかになりません。 グランドレジデンスの立地は着陸コースの近くになります。 自衛隊は晴れた日に集中的に飛行訓練を行いますので、 なるべく天気の良い日に現地に行かれると参考になると思います。
      • 航空機の音は地元民はもうわかっているという感じですけれどあまりこの辺りに地縁がない方だと要確認でしょうね　マンションだと音はあまり気にならないとは思いますが一応ＭＲでも確認してみてもいいかも
• 生まれも、育ちも狭山で、近くで住んでいる物です。参考になればと思いますがあくまでも自己中の「主観」です。

1. 飛行機の騒音は覚悟したほうが良いと思います
2. 七夕の花火は長くても４０分程度、それも引っ張りに引っ張ってです。 たしか４桁発ではなかったと思います
3. 陽当たりの件は（冬季を想像して） １階は西側のみですが午前は厳しいのでは。 ２階は全体的に１階ほどではないでしょうがきびしいのでは。東側（エントランス上）は午後の陽当たり時間が短いのでは。 ３階からは問題ないでしょうが陽が当たるのは８時半過ぎからだと思います
4. 航空祭はブルーインパルスの演技はベランダ側から最高のロケーションです。上層階ですと７月下旬の自衛隊の花火もバッチリ
5. マンション地外の駐車場の数は近場には全く空きが無い状況です
6. 周辺開発は駅前開発が終了して、マンションと駅の中間地点に更地になっている市有地が有りますが 開発業者が駅前開発に続いて「UR」と決まった聞きました。私観では残念です。
7. 普段の買いのもに関してはイオンがありますので、将来まで問題ないと思います
8. 小学校まで低学年ですと２０分は必要でしょう。 中学も同じくらい、ただ人数が少なく合併に（？？）もしなったら、時間的に一方は同じもう一方は５分遠くなる（？？）

• マンションバルコニー側の高台更地は今後URが開発をすると聞きましたが高層マンションが建設されると思うと日当たりなど気になります。
• 現在空き地の武道館跡地？に何が出来るかが気になる所です。狭山市の文書に、市の期待する商業施設で3000㎡程度のものとあったのを見ましたが・・・
  • これから大きな商業施設ができるのであれば、それは素晴らしいと思いますがどうなんでしょう。その広さがあればちょっとしたショッピングモールになりますよね。ただ今のこの景気で進出してくるところがあるのかどうか。住民の方たちが雰囲気良さそうなのはいいですね。そういうのがわかって購入できるのは 入居後に検討する人のメリットかもしれません。
    • すみません、武道館跡地って具体的にどのあたりのことですか？ 調べても出てこなくて… 教えていただきたいですm(__)m
      • 35.857742, 139.409956 ここの部分のことです。グーグルマップとかに入れてみてください。 マンションからは少し高台に位置しているので 4～5階くらいだと目の前にあって気になるかもしれません。

【自衛隊】

• こちらは、自衛隊の航空祭があるのでしょうか？ 私の実家の近くにも航空自衛隊があって、毎年航空祭がおこなわれます。 そちらでの経験になりますが、ご参考までに。 航空祭が近づいてくると、観光客（特にマニア）が街全体に増えてきます。 当日になると、よくみえる公園や広場や自衛隊に人が集まりますので、 街全体が混雑します。 特に道路は混雑して、大きな道路はどこもかも混雑します。 家から見るのも楽しいですが、やはり、広場などで寝転がってみるのがおすすめです。
  • 自衛隊が近くにあるところは、 どこも割と自衛隊主催のお祭りがあると聞いたことがあります。 ご近所さんとの上手なコミュニケーションをとるためでしょう。 昔ながらの雰囲気が残る街って感じで良いなと思います。
• 窓閉めてても飛行機の音ってうるさいのかな？
  • 当該物件近隣に在住している者ですが、騒音は覚悟したほうが宜しいかと。 振動も激しいです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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