ポレスター ザ・レジデンス

2017年4月6日 (木) 12:48時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内1丁目603（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格も未定、販売戸数も未定、入居できるのはいつ頃なんでしょうね。
• こういった物件は狙い目かと。値下がりはあまりしなそうですね。これからの物件は皆高そうだし。名古屋駅エリアは。
• Gタイプ 53.76m2 2LDK 2500万円台～予定
• Bタイプ 62.11m2 2LDK+S 3000万円台～予定
• Aタイプ 71.35m2 3LDK 3900万円台～予定
• 価格発表 2570万円～4780万円
• 今は1期16戸で出てますね。どこの物件もギリギリまで未定にするのはわりと普通なのかと思っていましたが、そうでもないですか？
  • 100戸超えのマンションで一期で16戸って結構少ないなと思いました。何期まで出る予定なんでしょうね。
• 第１期の販売、スケジュールは出てるけど戸数がないな。
  • 第１期は５戸、第２期は８戸という風に出ていました。物件概要に掲載されていましたよ。ただ、どちらも受付中という風になっておりますので、結局は先着順ということなのかな。 １期分が先着順でまだまだあるときに２期分が出たという事は、 要望書が入った所だけの販売ではなく、 販売計画に則ってということだったのかなーと思いました。
    • 第１期販売はなんと怒涛の４０戸売り！。
      • 第１期販売はいつまで続行中なの？。
        • 第1期の先着順5戸がなかなか消化出来ていない様子。 2期は完売したみたいです。 もう3期の予告が出ているのですが、どうしてまだ1期があるのでしょ？ 要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、 最初から計画していた販売住戸を出していたということなのかもしれません。
• 第1期の先着順の5戸は人気がない場所なんでしょうか。 日当たりが悪いとか。 やはり検討するのであれば少しでも条件の良い住戸がいいですものね。 販売価格にもよりますが。
• 第２期分の１０戸は完売したのに第１期が売れ残っているとはなんか変な感じ。
  • 第２期分の１０戸完売してないよ。第１期６戸も売り出し中。
• いつ頃から値下げされますかね。
  • 第１期が５戸、第２期で９戸。全部で１１６戸もあるのにこんなペースで出してて大丈夫なの？

交通[ ]

• テレビCMを見ると名駅から徒歩６分と勘違いするね。 実際は丸の内駅から徒歩３分で、名駅までの地下鉄桜通り線の乗車時間３分を足して計６分。 紛らわしいというか、名駅近くの物件と騙されそうな宣伝。
  • あれ？名駅から徒歩６分じゃなくて、丸の内駅名駅まで電車利用の６分ですか？ それは凄く紛らわしい。言葉も正しく伝えてもらいたいものですね。 これは絶対に誤解を招きますよ。 多分、歩いて６分じゃ着けないとクレームが入りそうですね。
    • トラブルにならないように言い逃れするとは思うけど、誠実さには欠けるね。実際には、桜通線のホームにたどり着くまでに８、９分は掛かるだろうから、「名古屋」駅へ６分だと誇大広告のようにも思える。
      • 名駅1.2km圏だけど、タカシマヤは1,380mとなっているので、誇大広告とかではなくて、測って人によって書き方が違うだけではないでしょうか？
• 地下鉄でも複路線利用できるのは、便利ですね。わりと駅まで近いですし。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,510.79m2
• 建築面積：770.28m2
• 建築延床面積：8,675.15m2（容積対象外面積1,122.33m2含む）
• 建ぺい率：100％（耐火緩和適用）
• 容積率：500％
• 駅にも近くて角部屋が総戸数の半数は魅力。
• 平面図があり、駐輪場がとにかく広いこと、エントランスやラウンジコーナーも広いので、いいなとは思います。
  • 南側は建物がありますからね。ここのブロックの北東側の位置にあるので南側はどうしても建物があるし、こういう風にするしかないんじゃないかな、と。ここで駐輪場が広いのは普通にいいですよね。自転車を使う人が多い地域だと思います
• エントランスホールに入ったら実はそこが屋外だというアンビリーバボーな構造です。そんなの嫌です。

共用施設[ ]

• 駐車場：41台

設備・仕様[ ]

• レンタサイクルは何台用意されているんでしょうね？ 宅配ロッカー方式で自由に借りる事ができる上に無料なので、 いつまでも返却しない人が出てきそうです。 整備は定期的に専門業者がきてくれるとか？そうでないと 安心できませんよね。
  • レンタサイクル、利用登録するってありますし長期の未返却だとさすがに 何か連絡があるんじゃないかと思いますが…。 ここは管理人さん常駐のマンションになるんでしょうか。 自転車の管理面とかがどうなるか気になりますね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：53.76m2～71.56m2
• バルコニー面積（一戸当たり）：10.08m2～13.11m2
• 今公開されている間取りはだめですね。寝室の隣が共用階段なんて嫌だな。他の間取りに期待したいね。
• 狭い部屋しかないですねぇ(T_T)
• まどりもあんまりよくないですね。。。Aタイプなんて角部屋なんでしょうが、ほとんど窓のない部屋ばかり。。。まどじゃなくて扉なのかな？？廊下側はアウトポールでもないし、無理やり収納つけて部屋の形がいびつでより狭さがましてます。。
• 間取りは、こういうHPだと全部は公開されないのではないでしょうか。 MRに行けば、資料はあるでしょうけど。 最初から全部、見せないのが方法でもありますよね。
• ２ＬＤＫでもそこそこの広さがあるから二人暮らしでもそれなりにゆったりと暮らせるのではないかと思います。収納もこの広さならいいんじゃないかと
• Fタイプはバルコニー側に洋室（2）の扉があるんですよね。リビングも小さいことですしこのタイプなら可動式扉の方が使いやすかったんじゃないかと思います。まあ居室をしっかり取りたい人向けのプランですね。家具は置きやすそうな間取りかも。
  • 私もFタイプの洋室2は可動式扉の方が使い勝手良さそうだと思います。収納も少ない感じがしますが、そこは物を減らせば済みそうですかね。
    • そうですね収納が少なめですが部屋にはクローゼットも付いているので大丈夫そうですね。納戸や物入れのあるタイプもありますがキャンプ用品とかスキー用品とか入れたいのでどのくらいか確認したいです。
• バルコニーは東か西かどちらかなのですね。南バルコニーがなく、エレベーターになってしまっているのが残念です・・・。廊下は内廊下ではなさそうですね。
• 間取りが西向きと東向きですが、西向きには、高いマンションが隣接して建設されていて、東向きも航空写真で見る限りは、日当たりがよくないような。 レイアウトは、使いやすいそうでいいと思いました。 玄関にポーチやアルコープは、あったほうが区切りがあっていい。
• 間取りを見ましたが1LDKからあるんですね。1LDKは1人暮らしとしても十分な広さ。
• 専用庭や中庭があって癒されますね。

買い物・食事[ ]

• 丸の内周辺、アクセスは良いんですがスーパー過疎地なんですよね…。コンビニしか近くにないのでファミリーだと買い物がちょっと不便です。
• マンション近くに少しお高いですが『山猫軒』があります。 この飲食店は、完全予約制の西洋東洋の温故知新料理を楽しめるお店です。 仙人のようなご主人が作る料理はとても味わい深いです。 他にも1854年創業の歴史に培われた伝統の味と技を 守り味に定評がある和菓子店『美濃忠・本店』があるので、和菓子好きな人は おすすめですね。
• このあたりはスーパーないんですよね、周辺の方は円頓寺まで出掛けているんでしょうか。週末に車で行って買い溜めなんでしょうかね。子持ちだと急に学用品が必要な時にちょっと焦りそうです。
• 丸の内なら、久屋大通、名古屋駅の東急ハンズがあるじゃないですか。 どちらも夜8時まで営業していますし、文房具も専門的なものまで売っています。 ロフトも夜8時まで。 名古屋駅の東急ハンズなら、自転車で行けないかな？ あとはローソン100で、ちょっとしたもの（ノートとか）なら買えそうです。
• マンション周辺の生活利便施設が少ないような。 近くに個人商店でもあれば違うのでしょうけど。 コンビニだけだと生活不便ですね。 交通アクセスはいいので、自炊しないで外食しちゃうライススタイルなら、ここのマンションはいいかも。
• 栄、名古屋駅までは行きやすいですが丸の内周辺はスーパー僻地なんですよねぇ。ロケーション見るとコンビニくらいしかないですし。とりあえず食料と生活用品確保のシュミレーションが要るかなあと思います。そのあたりがクリアできればディンクスさんには住みやすいでしょうね。駐輪場はもう少しあっても良かったかも。113台分で足りますかね？
• 近くにスーパーとかないのですか？そうなると、ネットスーパーの利用を考えないといけないのかもしれません。場所的には駅からも近く利用しやすい場所だとは思います。
  • 円頓寺商店街の中に丸一スーパーありますよ。アーケードがあるから雨でもほとんど濡れずに行けそうです。

育児・教育[ ]

• 物件の近くに聖ミカエル国際学校という学校があったのでどの様な 学校か調べてみたのですが、ここはインターナショナルスクールの様でした。 保育園から小学校6年生まで通える学校。家の近くにインターナショナルスクールがある事は そうないのですごく気になります。
• 小学校区は名城小学校では無いんでしょうか？
  • 御園小学校ですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ここって地盤は大丈夫なんですかね？堀川近いし、坂道だし、ボーリング結果が知りたいです
  • お城の近くだから地盤は大丈夫じゃないかな。
• 地下鉄駅まで近く大通りにも面していないのでいい場所ですね。クリニックや図書館も近いみたいですし。名古屋駅はますます進化するので街も楽しみつつ便利に暮せそうだなという印象です。
• 駅にも近い過ぎず遠すぎずでいい場所ですね。近くはクリニックや歯医者、コンビニもありますね。図書館もあり生活は便利そうですね。
• 駅から近いこともあり悪くはない環境だと思います。
• ここの立地なら大丈夫かと思いますが西側の川、夏場は結構臭います…。
• マンションの場所は、名古屋駅からそんなに遠くも無さそうですから、車より電車やバスが便利そうですね。だから駐車場は無くても良いかな。有れば有ったで良いですけどね。まあ、車は要らないかもね。
• 駅に行けばいろいろ便利だし飲食店も多いと思います。晴れた日はレンタルサイクルを利用してあちこちいけそうです。整備もしてあるということで安心します。電動ですので坂道もすいすいですね。
• 駅に近く名古屋駅にも近いので何かと移動は便利という印象。ということは値段もさがらなそうです。夜景もきれいそうですがどうでしょう　実際見てみないとですがこれからの名古屋の再開発も楽しみになる場所ということは間違いないでしょう
• ビル街の中に住むという感じですね。 夜は、結構、寂しいかも。 夜景は綺麗かなとなんとなく思いました。 交通アクセスの利便性は、とてもいいですね。 再開発されることで、ますますビル化が進みますね。 地震があったときビルの窓ガラスが怖いな。
  • こういう建物のガラスって、今どきは強化ガラスじゃないんですか？ 大丈夫だとは思うけれども。 あとは再開発がどうなっていくのか楽しみな面もありますし、 逆に不透明に感じる部分もありますし、 冷静に見守りたいですね。
• 愛知県図書館の南側なんですね。 名古屋市中区なので、どこかと思いましたが、住みやすそうな環境なので穴場かもしれませんね。 1LDK、2LDKがあるので、子供のいない共働き夫婦にはこういったマンションが暮らしやすいかも。 休日は図書館や、栄のデパート、名古屋駅のデパートにおでかけするにも便利でしょうね。
• ここは、日当たりが微妙ですね。 西側って高いマンションが隣接して日が当たらないのでは？ まだ、東向きのほうがと思いたいですが、日当たり悪そう。 南側の高層階なら日当たりは、確保できそうですけど。 それを考えると、駅近ですが考えちゃいますね。
• ここは元々何が建っていた場所でしたっけ。
• 駅に近いから余り生活感は感じられないかもしれませんね。でもそれがおしゃれでかっこいいと思います。周りはクリニックやコンビニもあるし、駅、周辺は飲食店は事かきません
• 丸の内駅しか利用できないのと再開発ビルから完全に外れた駅西側。 ただでさえ夜は暗い丸の内の更に暗い場所。 駅東ならまだしもこの場所だと駐車場があって当然の地域。 駅から3分？値引き？ 新築でこれだけ苦戦していてリセールバリューは期待できないから永住しか使い道はありませんよ。 健康に安全に永住できる場所でしょうか。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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