ザ・パークハウス 東銀座

2015年8月21日 (金) 09:55時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区新富2丁目5番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分
5. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分
6. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 湾岸が高くなったお陰でこの辺も上がってますね。

交通[ ]

• 駅から近いのは凄い魅力。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：407.01m2

共用施設[ ]

• 駐車場：8台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.82m2～81.77m2
• バルコニー面積：13.15m2～18.08m2
• この立地だとDINKS狙ったほうが良さそうだけど結構広いプランですね。
  • 広めだから、「子育て」世帯は短絡的。子供がいても中高生、大学生なら都心が圧倒的に便利。公園は幼児を遊ばせるのではなく、ペットの散歩に必要。都心立地で、パークリュクスみたいな狭い物件でなく、広めで余裕を持って生活したい層むけでしょう。ちなみに我が家も、スーツなどの衣類や書籍が多く、トランクルームを借りずに暮らすには70～80ｍ2は必要です。
• ゆったりした間取りで収納も充実していると思います。
• 単身者には便利な立地条件ですね。広さ的にも将来子供ができても充分広い広さ。
• 間取りは3タイプのようですが、それぞれ特徴がありどの部屋を選ぶべきか迷ってしまいますね。B、Cの2面バルコニーの良さもあり、Aの採光性の良さもありで、ただ単に面積の広さだけでは選択できないように感じました。つい、Aタイプの間取りで、もう少し収納力が高ければな～と考えてしまいます。
• Ｃは80㎡と一番広いんですが、廊下やＳＩＣに面積を取られていて、ＬＤ＋洋室の広さだけで比べるとＢより狭いという・・・。

買い物・食事[ ]

• 特に駅の周りに目立った商業施設やお店がある訳ではないので、買い物などに関して格別便利な感じは見られないというのはありますが、駅から約１分程度というのはとても便利でいいですよね。
• お買い物は、miniピアゴ、まいばすけっと、マルエツプチですかね。あとは最近のデパ地下は昔ほどスーパーと、価格がそう違うといった事はないのでデパ地下でお買い物もありですね。個人的にはまいバスケットはイオンのプライベートブランドのものなどおいてあるので活用できそうかなと思っています。

育児・教育[ ]

• ここだと京橋築地小学校が学区内の小学校ですね。生徒数がかなり少ないのかななんて思っていたのですが各学年2クラスずつあったので割とこどもの数はいるんだなというのが印象でした。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 地盤はよくない場所だから免震だといいな。
• 南側が道路沿いなので騒音や、排気ガスが気になります。
• 区役所も近いし、公園も意外と多いし、小さいけどスーパーもあるから本当に便利ですよ。
• 大人にとっては立地は最高なのですが、付近に公園なく、子育て考えると微妙な感じ。

【高速道路】

• 首都高は地下だからほとんど気にならない。南面は広い抜けあり。銀座も徒歩圏内。
  • 目の前の首都高は今は出口だけなのでさほど交通量も多くないしスピードも落ちているので騒音も気にならないと思いますが、 晴海線まで延伸となったら一気に交通量は増えるでしょうから、そこだけ気になりますね。
• もし目の前の高速晴海線が開通になるとかなりうるさいでしょうね。晴海線の通り道になる築地市場再開発とタイミングを合わせて、通すのか放置するのか決まると予測しますが、それまでの数年はヒヤヒヤものですね。晴海線まで延伸となったら一気に交通量は増えるでしょうから、そこだけ気になりますね。

周辺施設[ ]

• 橋を渡ってリバーシティへ行けば、ジョギングコースにも恵まれていますよ。走っている人よく見かけます。

【公園】

• 新大橋通りの東側なら公園は結構あるんですが、西側はほとんどないですね。首都高の上にいくつか公園がありますが、子供が遊ぶ公園というよりは浮浪者の生活スペースという感じですし･･･。比較的近いのが京橋公園ですが、タワマンに挟まれ暗い都会の公園という感じです。

その他[ ]

掲示板[ ]

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