プレシス八丁堀リバーフロント

2014年12月4日 (木) 12:38時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区新川二丁目24番8（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （B4出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩9分 （A2出口）
3. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分 （3番出口）
4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩12分 （7番出口）

• 総戸数：48戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社　冨士工

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一建設株式会社の評価をネットで調べてみたら、設備が一通り揃っているので満足という書き込みがあると思えば施工が荒く電話対応も悪いと書き込まれているものもあり、現場によって差があるみたいです。
  • 耐震では問題があったみたいです

http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html/

• 第1期の販売が好調である模様。
  • 販売契約も好調の様で、第1期で完売しそうですね。

気になる方は急がれた方がよいかもです。

• 公式サイトで新しくできていたバーシャルモデルルームというコンテンツを閲覧してみました。マウスで操作し、360度、床から天井までも見渡すことができて面白いですね。おかげでこちらで話題に出ていた天井の梁についても確認する事ができました。やり過ぎると目が回って酔いそうですが、実際のモデルルームに行く前にチェックできて良いシステムだと感じました。
• １ＬＤＫがあればな～
  • 立地的にそうなんですよね。１LDKの需要は高そう。でもそうするとほとんどが投資目的になってしまうのかなとも思ったり。現状の方がまだその可能性は低いのかなと思います。
• プレシスは絶対値段さげますよ。値引き枠を設けているはずですから・・・ただ一つだけあるとすると、周りで出てくる新築物件がどんどん価格を上げているので、1年弱ぐらい放置すれば割安物件で売れるかもしれないですね。今の現状では今一つの物件→1年後、割安物件。
• Bタイプ（３ＬＤＫ）が売り切れました・・・
  • Cより、Bの方が人気があったのですね
    • 人気というよりもグロスの価格の問題ではないかと。内廊下で設備もディスポーザー以外はほぼ上級仕様で整っているから、妥当な価格ではありますよね。

交通[ ]

• どこの駅からも遠い
• バスで新川二丁目から東京駅でしょう。逆方向なら豊洲に行けるし。
• 電車は確かに、一番近いのが不便な京葉線では使い勝手は悪いな。
  • 京葉線は混むから避けたいところですね。
  • 京葉線八丁堀は実質は殆ど使わないかな。混んでいるし、東京駅構内の場所が京葉線は悪すぎますので。使うとしたら日比谷線の方でしょうね。
• 東京駅までは徒歩１５分位ですか？
  • 15分では無理ですね。20～25分ほどかかると思います。
  • ここなら東京駅へはバス便の方が便利ですよ
• 最寄り駅の八丁堀でも、京葉線で徒歩6分。日比谷線は徒歩9分。茅場町駅は徒歩12分。交通利便性が高いとはお世辞にも言えんでしょ。
  • 極端に駅近という事ではありませんが、６分程度であれば割と満足出来そうな感じがあります。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 浴室の壁がフローリング調になっていてなかなかおしゃれです。これは水にぬれても大丈夫な壁なんですよね？
• マンション内は木目の部分があって、なにやら暖かそうな印象がありますよね

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.05m2～78.76m2
• 眺望はよかったですね。７８の一番広いタイプが希望だったんですが、リビングに大きな梁があって圧迫感あって残念でした。2メートルぐらいって・・・
  • リビングに梁なんかありましたっけ？2メートル？
    • 図面を見るとたしかにありますね。モデルルームではわからなかったけど、キッチンの天井と高さをあわせてたからかな？実際はその梁の下はいくらくらいの天井の高さなんでしょうか？
      • 天井は築浅物件の13階建てで良くある換気ダクト用の梁で気にならない程度のレベルだとおもいますよ。

買い物・食事[ ]

• 周辺にはコンビニが多く、スーパーは徒歩5分くらいの位置にマルエツプチがありますね。
  • マルエツプチは一通りあるけれど、品物の選択肢が少ない印象。ミニスーパーなので、主婦の方だとどうなんでしょうか。物足りないんじゃないかな？となるとネットスーパーとか、この辺あるかどうか確認していないですが生協とかそういうのでしょう。自分の場合は別に毎日自炊するわけじゃないんで、マルプチはコンビニの便利バージョンみたいな感じで捉えています。
  • マルエツプチはもちろん、コンビニでも個人的には足りるんですが、品揃えが多いスーパーが複数ないと嫌だという方もいますね。
  • うちの近くにもマルエツプチがあるけど 消費税アップ後は割高感が出ている。東雲イオンなんかはアップ後も割安感があるけど。
• 徒歩２分くらいの所にピアゴが一昨日オープンしましたよ！２４時間営業だし結構品揃えよかった。中央大橋渡ればリバーシティにリンコス、マルエツあるし買い物には困らない場所だよ。
  • 徒歩2分くらいのところにできたピアゴは、miniピアゴですね。ミニスーパーなので、品揃えは期待できそうにないですが、あればあったで、便利ですよね。2LDK～4LDKのマンションなのでファミリー世帯が多いでしょうから、生鮮を置いてる分、コンビニよりは便利でいいかなって思います。
  • ピアゴ思ったより品揃え良く安いです。肉や魚も野菜等生鮮もあります。元古本屋だった場所なので広いのですよ。
• イオンのネットスーパーは今現在活用していますが、増税前に送料の値上げがありまして、100円から300円+送料の消費税分なので割高感がハンパないです。風邪薬などの医薬品も買えるのでいざと言うとき便利ですけどね。
• 中央大橋を渡れば佃にスーパーやドラッグストアがありますので買い物には困らないと思いますが、やはり駅までの遠さがネックですね。日比谷線の八丁堀まで9分ではきかないかと･･･。銀座方面も徒歩圏というには遠いですが、東京駅には徒歩やバスで出易い立地ですね。
• 八丁堀は住みやすい環境なので、個人的に気にいっています。やっぱり、このあたりは住みやすい条件がそろっているように思います。付近も利便性があっていい場所だと感じます。

育児・教育[ ]

• 中央区を選択した理由→子育て環境、税制面、保育園の入りやすさ、教育の高さで、魅力を感じました。でもお値段はやはり高いですね。
• スーパーにドラッグストア、スイミングにプリスクールと一通り揃ってるからね。中学も学区は銀中で遠過ぎるけど、佃中に越境か私学で解決

周辺環境・治安[ ]

• 地図で場所を確認して見ました。マンション立地は運河沿いという訳ではなく、80m〜程距離があるように思えます。恐らくバルコニーから運河を眺めれる環境ではないと思います。
• 中央大橋の奥側。Googlemapで見たところの小野ビルの区画です。 墨田川との間に３～４Ｆ程度の建物がありますが、それより上層階ではリバービューをしっかり堪能できそうでした。ただ、この目の前のテラスにあるオブジェや中央大橋はユリカモメ？の休憩所みたいになっていて、糞害に遭う可能性がありそうだなという気がしました。検討される方は現地を確認されることをおすすめします。
• うちは川から50mほど離れていますがジェットスキーの爆音は結構大きく聞こえます。ただそんな頻繁には通らないので、お金持ちはまた川遊びして優雅でいいなぁと思うぐらいですね。
• 南に佃のタワマン群があるから日照はどうかな？
  • 佃のタワマンンの影響はないでしょ。
• 隅田川が近いのはいいと感じますけど。川沿いは遊歩道があるはずなので、走ったりできるでしょうね。生活はオフィスエリアですし、不便かもしれませんね。週末なんか閑散としてそうなエリアですね。
• 単身者さんで仕事が忙しい方や出張がおおい方にはかなり便利な場所ですね。ただ、永住という感じはしないので、投資用に購入される方も居るのかな。規模的には共用施設はなさそうですね。
• 橋より土地が低いのが気になる。
• 八丁堀、湊、新川エリアの物件では、立地、設備と価格のバランスもよく、徒歩で東京駅や銀座、有楽町へ足を伸ばせる、八丁堀や新川エリアの隠れた魅力と合わせて、隅田川テラスが堪能できるかと。隅田川の抜けがある為、郊外には負けますが、空気は良い方ですね。
• このあたり、空気はいい方ですか？都内だと特に都心部だとあまり期待はしていない人も多いでしょうけれど少しでもいい方が気分もいいですよね。マンションの外壁も汚れないですし
• 八丁堀あたりは犯罪もダントツ少ない地域で安心です。あと、中央区、値下がりしない印象がありますし。
• 隅田川の近くだけあって、景色がきれいですね。この辺は道も広そうなので、子供がいる親目線では生活しやすそうに思いました。
• 新川って個人的には何もない微妙な地域だけど今は中央大橋があるので佃の施設を利用すれば結構便利そう

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 【隅田川を南東に】プレシス八丁堀リバーフロント13階79平米7,750万円【坪単価325万円】
  • http://mansion-madori.com/blog-entry-2627.html
• 【順梁と逆梁の併用】プレシス八丁堀リバーフロント4階60平米5,190万円【坪単価287万円】
  • http://mansion-madori.com/blog-entry-2627.html?no=2628&sp

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プレシス八丁堀リバーフロントについての口コミ掲示板
• プレシス八丁堀リバーフロントってどうですか？

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