シティテラス吉祥寺南

2017年2月6日 (月) 00:56時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都三鷹市牟礼三丁目762番1他（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩12分 （サウス）、徒歩14分（ノース）（※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（サウス）、徒歩15分（ノース））
2. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩23分 （サウス）、徒歩22分（ノース）
3. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス11分 「三鷹台団地」バス停から 徒歩1分 （サウス）、徒歩2分（ノース）（※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（ノース））
4. 京王井の頭線 「久我山」駅 バス6分 「三鷹台団地」バス停から 徒歩1分 （サウス）、徒歩3分（ノース）（※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（サウス）、徒歩5分（ノース））

• 総戸数：268戸（193戸（サウス）、75戸（ノース））
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建（サウス、ノース）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：4,990万円～7,290万円
• 予想価格は75m2で6000万円ですか。6階建ての低層だから仕方ないのかな？
  • 低層だと物件価格は高くなりがちですよね。でも高層じゃない分将来的な修繕費に関しては有利になってくるのではないかと思います。足場もそう高くは組まなくていいし、ただ敷地面積がそこそこにあるのでかからないわけじゃない。にしてもﾀﾜｰとかと比べるのであれば普通にいいと思いますよ。
• 行ってきました。なんでこんな高いんでしょうか。この立地で坪280とは驚きです。目の前のライオンズは200台前半だった気がしますが。。。
  • 住まいのサーフィンでもここは、m2が80万以上の予想だったから、予想と近い価格だった。吉祥寺周辺で大規模はここと、オーベル吉祥寺Ⅱだけだし、今後当分販売されないから強気の価格設定なのかな。
  • コスト高などの影響で、最近売り出されたマンションは新価格と呼ばれ去年、一昨年に販売された物件より1、2割高いようです。
• 本当にこんな所が坪２８０なんですか？
  • あくまでも今出ている南向き中住戸が280、東向きが260という感じです。すみふの販売戦略は独特なので、今後の販売状況次第では同じ条件でも坪単価も上下してくる可能性があるのではないでしょうか。
• 1期販売個数49戸、価格5380万～6080万　坪単価約265万～285万。販売個数は予定より増えたね、しかし高い。
• 2期が3LD・K　４,980万円～となっていました。
• 西向きのＤは南向きのＡより高い値段設定になったと言われました。
• 西向きが思ったより高く、東向きが思ったよりやすい印象ですね。

【価格表】

• Ａ棟　南西向き
  • １Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２１㎡　５，４８０万円
  • ２Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２１㎡　５，６８０万円
  • ３Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２１㎡　５，８８０万円
  • ４Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２１㎡　６，０８０万円
• Ｃ棟　東向き
  • １Ｆ　３ＬＤＫ　６７．１１㎡　５，１８０万円
  • ２Ｆ　３ＬＤＫ　６７．１１㎡　５，２８０万円
  • ３Ｆ　３ＬＤＫ　６７．１１㎡　５，３８０万円
  • ４Ｆ　３ＬＤＫ　６７．１１㎡　５，５８０万円

【販売時状況】

• モデルルームできましたね。しかし一期の販売戸数が10戸って、、すくなすぎじゃあないでしょうか。せめて各棟少しずつでも売り出してくれないと、検討しようがない。あとあと、あっちの方よかったーと後悔しそう。マイナス要素だなあ。
• 抽選になるほど人気になりますかねぇ？？
  • 既に１５から２０部屋くらい申込み済みだった。この申込にはローンの事前審査に通らなきゃダメなので、結構、本気の申込み。サミット寄りが５５８０万円で南向きのA棟だと６０８０万円。角部屋・ルーフバルコニー付きだと７０００万円台。それでもモデルルームはいっぱいだし、かなり売れ行きには自身を持っているっぽい。
  • 恐らくだけど、メインエントランスのあるC棟は抽選になると思うな。５部屋単位で売りに出しては申込みが入っているイメージ。最終期は竣工後の１年先みたいだから、どの棟でも構わない人ならばじっくり待てるはず。でも、時間を経るごとに坪単価を上げていく予定って言っていたから、決め時が難しい。
• 南のほうが人気あるのかと思ってましたが、そうでもないのでしょうか?まぁ好みではあると思うので何とも言い難いですけど。。。
  • 南の方が人気だと自分も思ってましたが、東の方が価格的にも手を出しやすいってこともあって、どちらかというと東の方が要望は多そうという雰囲気ですよね。要望の締め切りいつになるんでしょうねー。また、住民の方の雰囲気も気になります。もともと近隣の方が多くなりそうな予感。

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,715円～15,955円
• 修繕積立金（月額）：5,720円～7,310円
• 修繕積立基金（一括）：343,500円～438,400円

【購入層】

• 購入層は30代から４０代が多いとのことでした

交通[ ]

【バス】

• 京王井の頭線 「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N） 　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
• 最寄りは三鷹台団地バス停。三鷹－久我山のバスは本数が多い。三鷹へはスムーズなら15分弱だが、連雀通りが渋滞しがち。20分はみたい。久我山へはスムーズなら5分程だが、当の久我山駅の踏切のせいで人見街道は動かないときは全然動かず、15ー20分かかることも。そうなると、歩いてでも三鷹台に出た方が速い。個人的には、三鷹から下り方面なら良いが、新宿方面へ出るのに、吉祥寺のほうが距離的に近いのに、三鷹まで戻るというのはなんとなく釈然としない。しかし、吉祥寺行きのバスは1時間に1本、朝晩の通勤時間帯でも30分に1本とほぼ利用価値はない。今でも団地やマンションがたくさんあってこれなので、このマンション建設に伴って本数が増えるというのも考えにくいかと。たまの外出ならともかく、現実には平日毎日通勤通学で駅に出るには徒歩か、自転車。
• この辺吉祥寺出るのに不便じゃない？バスは本数少ないし。チャリは晴れ限定だし駅周辺とめるとこないし。
  • バス停がマンションから徒歩1分にあるようなので時刻表を探してみました。平日ですが、6時から8時の通勤時間帯は1時間に3本、9時から15時までは1時間に1本、以降1時間に2本とお話にならない本数でしたよ。
    • バス便は本数多いみたいですね。新宿方面も三鷹行使って便は良さそうです。
• 牟礼団地だとバスは渋滞しないのでしょうか？
  • 牟礼団地だと、というのは、牟礼団地行きのバスだと、という意味ですか？この物件の場所から牟礼団地発着を利用する…？ 歩くとだいぶ遠いですが？牟礼団地行きは、三鷹発、吉祥寺発ともに牟礼団地の少し手前で曲がるまでは、前述した三鷹－久我山、吉祥寺－北野のバスと同ルートを通るので、交通事情の程度に大差はないかと。本数はそれなりにあるが、三鷹－牟礼団地は最終が21時半頃と早い。片側一車線で混みやすい連雀通りを通る距離が短く、また朝夕は駅に近づくとバス専用レーンができる吉祥寺通りを通る吉祥寺行きのほうが渋滞の影響は少なく、そもそも距離的にも三鷹より吉祥寺に出る方が近い。
    • 通勤で吉祥寺駅を使う、ちょくちょくバスで出たい、なら牟礼団地のほうが便利だと思います。でも新宿方面に行くのでも、三鷹のほうが通勤快速？特快？も停まるし、総武線、東西線始発もあるしバスの僅かな分差なら三鷹に出たほうが便利では？
• 深夜は終電でも久我山、三鷹からバスが有る。

【電車】

• 中央線までのアクセスの悪い。三鷹台駅までの歩道は、狭く危険で整備されていません。
  • 中央線へのアクセスは、バスで三鷹駅か、自転車で吉祥寺駅ですね。三鷹台への自転車は、歩道が狭いし、車道は坂道とカーブがあるので、私はあまり使いたくありません。ただ、駅前から三鷹台郵便局までは、電柱が地中化されて、歩道が広くなる工事が進んでいますので、少しはマシになるかもしれません。
• 三鷹台駅からマンション物件までは、西口から出て徒歩１２分～１４分です。踏み切りが閉じて電車が通った後に開くタイミングは、遅すぎず早すぎずまあまあ。
  • 三鷹台駅徒歩12分は、競歩並に歩けば着くかも。普通なら15分弱はみたほうがいいです。しかもそれって三鷹台に近い敷地の東側の話で、敷地の西側までだと20分くらいみた方がいいかと。ちなみに駅に向かってゆるやかな上り坂です。牟礼の交差点からは駅まで一本道ですが、車通りが多いわりに歩道が狭かったり、車道との境界線がない部分もあり、子供連れやベビーカーで通るのは少々こわいです。三鷹台とほぼ同じ時間で着く井の頭公園駅へ行く方が、住宅街を抜けるので安全ですが、曲がり角が多いので、来客の方などには分かりにくいのと、夜間はひとけが少ないですね。
  • よくよく考えたらバス便以外にも、三鷹台駅徒歩12分ですもんね、駅近ではないけど歩けない距離では無いかなと思います。スーパーも近いし。
    • 各停しかとまらない三鷹台12分を、どう見るか。駅までの道のりは上り坂のようだし、これはメリットと呼べるのかな。
• 最寄駅の三鷹台は、渋谷方面でも吉祥寺方面でも朝7：00前後であれば座れるのでゆったり通勤が可能です。
• 三鷹台駅まで道が複雑。細かくうねっていて。わかりづらいですね。
  • 三鷹台までの道順は馴れれば大丈夫と思うけど、歩道が狭くて危ない。特に自転車は危険と思う。
  • 三鷹台の駅にも数か所駐輪場がありますが、料金は無料の様です。
    • 三鷹台は新設された駐輪場は6月からは有料になります。駅に近い駐輪場は踏み切りを渡り杉並区、武蔵野市の境なので杉並区、武蔵野市の利用者も多いです。吉祥寺は通勤時間帯は定期契約で無くてもほぼ100%自転車は止められます。昼間も余り待たない穴場の場所が有る。
    • 一時利用は平日朝は毎日100円払うのが面倒だけど停められると思う。ただ休日はどこもいっぱいで空き待ちに並んでる人もいる。路駐は速攻撤去される可能性あり。
• 井の頭公園駅までは、ドアを開けてから丁度14分でした。
• 近くに住んでますが雨の日以外吉祥寺迄自転車を利用します、駐輪場も定期契約で無くても必ず止められる、ホーム迄早ければ15分位だし。雨の日はバスで吉祥寺も三鷹も20分位かかる時も有りますよ。あと吉祥寺周辺で大規模はここと、オーベルⅡ以外当分販売されないと思う、自転車で吉祥寺迄10分位なら近い方だと思うよ。最近駐輪場も増えて平日昼間でも普通に止められるらしいし、休日でも普通に止められるようになったので自転車も便利になった。前は休日はほとんど止められ無かったからね。
  • 自転車はやはり多くの時間帯で、なかなか簡単にはとめられないですよ。念のため。通勤用の時間帯ならば確かにとめやすくなりましたが。

構造・建物[ ]

【構造】

• サウス（Ａ～Ｃ棟）・ノース（Ｄ・Ｅ棟）の5棟構成。
• 外観デザインが他の物件と比較して高級感があり良いなと感じますね。
  • 2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。⇒https://www.g-mark.org/award/describe/44254?token=CG1sWsW4BM
• 東側が割安だけど、目の前に道路ができるのが気になる。

【景観】

• ストリートビューや航空写真でみてみたらわかりやすいと思いますよ。南側も人見街道に近くない方だと見えない気がしますが、そっち側はそっち側で小学校が近いので、気になる方は気になるかもです。風の強い日は砂が飛んでくるかもとか気にされる方がいたりするとききました。また、南側のバルコニー方面には個人所有の土地に大きな背の高い木があり場所によって日差し景観が被るかもです。デベロッパーからきいたのは、木のおおよその高さとマンションまでの距離から日差しは干渉受けないと思うとのことです。
• 墓地が目の前だった。D棟なら見えないなと思ったのだが、 D棟の方が条件が良くないと言われた。
  • ここのすぐ南に墓地があるのがどうしても気になります。向きによっては、バルコニーからも見えますよね。。
  • 航空写真で確認してみましたが、結構お墓近いですね。そして、思ったより規模の大きな墓地でした。ここ、本気で検討していてモデルルーム見学の予約までしてるんですけど、一瞬ひるみました。気にしない人は、気にしないんでしょうけど…。
  • ほんとに近いんですね。バルコニーからロイヤルホストが被って見えないような気もしますが、できてみないとわからないんでしょうね...。最上階からは見えそうですが...。
  • 角度的にロイヤルホストが被って見えなさそうですけど、部屋の位置などによってはビューかもしれないですね。おどろおどろしい雰囲気のお墓ではないですよ。
    • お墓が真ん前にあるわけじゃないので気になりませんね。土葬してるわけじゃないですしね。

【日当たり】

• 南向きの木は、日当たりの問題もありますが景観として、感じの良い木ではないと思いました。
• 日影図見せてもらいましたが、E棟の東向きはD棟の影になって暗そうですね。その分価格も安くなっていますが。
• 入居して少し経ちましたが、 部屋は本当に静かですし日も思ったより入ります。
• うちは東向きですが、思ったより明るく快適ですよ。
• N棟の1階に住んでますが日当たり抜群本当に快適です。
• 冬でも日当たりが十分あり12月中旬現在まだ暖房をかけたことはありません。夏はバルコニーのひさしが深いので直射日光が入らず網戸だけで冷房要らずがほとんどでした。

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  現地写真(1)

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  現地写真(2)

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：168台　12,000円～16,000円（月額）
• 敷地内駐車場は136台で、設置率は50.7%。うち平置きが61台、残り75台は機械式です。
• 自転車置場総台数：804台　100円～200円（月額）
  • 駐輪場は、１世帯につき３台も停められます。
• バイク置場総台数：56台　3,000円～6,000円（月額）
• 共用施設は、キッズルームとかママラウンジとかこれという共用施設がないのも、ここの物件の特徴です。ただ、取り合えずあるのは、

1. エントランス
2. メールボックス
3. 宅配ロッカー
4. コンシェルジュカウンター
5. エレベーター
6. トランクルーム（全ての世帯分がＢ棟に集結しているそうです）
7. 防災備蓄倉庫（Ｂ棟・Ｅ棟の地下）

• コンシェルジュスタッフは、朝９時～夕方１８時までおり、管理人さんは、遅くても夜２２時まではいるそうです。
  • コンシェル、管理人の印象は悪くないが、コンシェルは不要かと思う。
• ここのエントランスホールは天井が高くて開放感がありますね。
• オートロックが２重で、セントラル警備保障が付いていて、それなりに高いセキュリティと思います。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー、床暖房、スロップシンク、宅配BOXなど、トランクルームなど、あったらいいなって思うものが全て揃ってる。
• 部屋の広さや収納、床暖や浴室乾燥などの備付器具も満足。建具等もしっかりしています。
• ウォークインクローゼットは広くなっていて収納はたっぷりありそうです。
• 設備はまずまずだったけど、食洗機はオプション。今の段階ならカラーオプションも大丈夫だけど、セミオーダーはあんまり勧めてこないので不明。
  • 間取りのカスタムオーダーの説明がほとんどなく、「だいたいの方がこちらの図面通りにされますよ」とのことだったのですが…あまりカスタムしてほしくないということなのでしょうかね。
• 対面カウンターは、なにかと便利でしょうね。マンションだと静音シンクなどは、良い設備だと思います。深夜早朝なども音が響かないのは良いですし。24号給湯器は、24ℓの水を即時に適度な温度にすることができるとして、３ケ所同時に使用しても問題ない湯量なのか。気になりました。
• バルコニーのフェンスがスケルトンで気にならないものでしょうか。夜、部屋の明かりを付けた時の方が外から良く見えるかもしれません。
  • バルコニーはうちは小さい子がいるので、むしろ外が見えて乗り越えようとしないから助かってます。あとは、ソファなどに座ってる状態でも、外の景色が見えて圧迫感がなくてうちは気に入っています。着替えたりは別の部屋とかカーテンしているときになどすればいいので。洗濯物は丸見えですので、工夫必須ですね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.11m2～85.68m2
• バルコニー面積：3.30m2～16.06m2
• 専有面積は67.11m2～85.68m2なので狭くはないと思いますよ。２ＬＤＫでここまであるのならいいのではないでしょうか。一番広い部屋は結構お値段しちゃうかな。。。
• キッチンって窓ないと暗くて熱がこもるから窓側のキッチンっていいなぁとは思いますが…。収納は最近のマンションはすごく頑張っている所が多いなと思いますが、こちらもＷＩＣと納戸があるのでマンションの収納と考えたら合格点かな。
  • オープンなキッチンだから暗くはならなさそうですけど、窓がわにないと熱はこもりやすいかもですね。吊り戸棚つけると暗くなるか。収納は、地下に各戸物置があるんですよね。ゴルフバッグや、スノボなどはそこに入れておけますしね。
• Aタイプを見て感じるのは、やはりリビングダイニングに隣接している間取りは、可動式の間仕切りタイプが便利ですね。
• プランの種類がいろいろあるのですが、どのプランも玄関が思ったよりも広めなのと、ｍ納屋があるので使い勝手が良い仕上がりになっていると感じました。
• １Fは広い専用庭がありよさそうです。塀も高くなっているので外から見えない仕様になっているのかな。

【モデルルーム】

• Ａ－７０Ｂ’タイプ・・・共用廊下を経て、玄関に行くと、手で開ける感じの下足入れがあり、広さはまあまあ。玄関から上がって、向って右隣の部屋には６畳のお部屋に、奥は、結構広めのウォークインクロゼットがあります。そして、左のお部屋には、５畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットがありました。キッチンの部分は、３．３畳の間取りです。標準設備については、ガスコンロ・ディスポーザー・浄水器・ミュージックリモコンなどがあります。食洗器は、オプション扱いだそうです。そして、１２畳のリビング・ダイニングには床暖房が標準で付きます。リビングの隣には、５．５畳のお部屋があります。そして、５．５畳の洋室と５畳の洋室との間には、パウダールームとバスルームがあります。バスルームの前には、０．６畳の納戸があります。最後に、バルコニーを見せて貰いました。バルコニーの広さは、６．２ｍに奥行が１．８ｍといった感じです。この間取りの特徴は、７０㎡にコンパクトに抑えているところや柱や梁が出ていないというところだそうです。後、気になる天井の広さですが、廊下・トイレ・納戸・パウダールームは約２ｍで、玄関が２．１６ｍ、洋室は２．４ｍ～２．４５ｍ、キッチンが２．１５ｍで６Ｆのみが２．２ｍ、ＷＩＣは、２．２３ｍに、６Ｆのみが２．３３ｍとなっています。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• サミットストア三鷹台団地店（約90m・徒歩2分（約30m・徒歩1分）（サウス）、約280m・徒歩4分（約150m・徒歩2分）（ノース））
  • 目の前のサミットはとにかく値段が高いです。生鮮品とかあまり物は良くないのに明らかに割高。周りにマンションや団地が多いし、強気なんでしょうけど。
  • サミットの物は決して悪くはないと思う。ポイントの改悪は痛いが。もし、安さを求めるなら近くに西友がある。わざわざ武蔵境のイトーヨーカ堂まで食品を車で買いに行く方が時間の無駄だと思う。
  • 物が悪いか悪くないかの判断は主観ですからね。私は、物のわりに高いなと感じてます。久我山駅前のサミットよりも割高だったりするし。サミットはポイント5倍10倍や曜日ごとの安売りの物など的を絞って買ってます。西友もメーカー品などは安く買ってますよ、生鮮品は買う気になりませんが。求めてるのは安さではなく、品質です。ヨーカドーは食料品だけでなく、ほかの日用品もいっぺんに買い物が済むし品揃えがいいので、毎回の買い物で行くわけではありませんが便利にしてます。もちろん近くのウェルパークなども利用します。（時間が無駄がどうかは、本人の満足感の問題ですし、私の場合はそこまで時間に切羽詰まった生活を送っていないので、必要なぶんを買いに出かけるのに無駄とは思ってません。人の時間の使い方をとやかく言うのはどうかと思います。)
• 徒歩で行ける範囲に複数のスーパーがある。
  • 徒歩４分～６分で行かれる「アタリアスーパー」、近くには、クリーニングやいなげやがあります。ウェルパークが徒歩５～６分のところにあります。
  • いなげやや八百屋さん、すこし歩くと西友もあってお買い物に困らず良い感じです。
• 境のヨーカドーもたまに行くけど、吉祥寺で買い物は事足りる。吉祥寺も駅近くに新しい駐輪場が出来て、昼間でも自転車が止められるので便利になったので。
• 近所に農家直売が多数あり野菜価格高騰の頃も新鮮で安価。

【食事】

• 近くのスペイン料理屋さんおいしく、吉祥寺や永福町などちょっといってもおいしいものにありつけるのがうれしいです。
• サミット横のイタリアンも結構美味しいです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 三鷹台保育園（約700m・徒歩9分（サウス）、約880m・徒歩11分（ノース））
• 牟礼幼稚園（約490m・徒歩7分（サウス）、約770m・徒歩10分（ノース））
• 周辺の幼稚園はのびのび系もあればお勉強系もあります。幼稚園によって様々ですね。入園願書は先着順のところもあれば面接のところもあります。プレはほとんどが先着順です。この付近にはガチガチのお受験幼稚園はありません。
• 保育園トキ（約240m・徒歩3分（サウス）、約150m・徒歩2分（ノース））
  • 保育園がすぐとなりです。０歳から５歳クラスがある保育園で近くの０～２才までの保育園と３～５才クラスのみだった保育園が合併してできるようです。
• 三鷹市の保育園事情もかなり激戦のようです。（隣の武蔵野市よりはマシという話ですが…）
  • 三鷹市は今保育園も幼稚園もいっぱいで空き待ち状態です。

【小学校・中学校】

• 市立 高山小学校（通学区域）（約170m・徒歩3分（サウス）、約260m・徒歩4分（ノース））
  • こちらのマンションやその他マンション、建売戸建の建設ラッシュで小学校もパンク状態です。
  • 学区域の小学校は教室が足りずに校庭に新校舎を増設予定です。そのため、狭い校庭にぎゅうぎゅうの生徒たちで運動会等の行事をすることになるでしょう。1クラスの人数も多いので先生の目も全ての生徒には行き渡らないのが実情です。
• 市立 第三中学校（通学区域）（約590m・徒歩8分（サウス）、約510m・徒歩7分（ノース））
  • 中学はその年その年で変化はあると思いますが、学力レベルは良い方だそうです。比較的落ち着いてるとのことです。
• 小学校、中学校が近いので子供がいる方にはポイントが高いですね。
• 小中学校への道はマンションの裏口からですので、車通りはそこまでありません。子供は安全に通えると思いますよ。

【その他】

• 高山小学童保育所A（学童）（約170m・徒歩3分（サウス）、約260m・徒歩4分（ノース））

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
• 生活利便施設がマンションから徒歩５分圏内に集まっているのは便利ですね。
  • スーパー郵便局も目の前にあるので、今のところ生活に不便したことはありません。
• 閉静な環境と悪くはなさそうです。ただどうしても駅までの距離を考えると車が欲しいですね。
  • 夜はいい意味で静かですし、幼稚園も平和な感じです。団地の立ち並ぶ地域ですが家賃の高い団地ですので、そんなにガラが悪い感じもしないですね。立地と価格で見比べて不満がなければ、いい物件だと思いますけどね
• 緑は多いけど、周辺道路が狭いので危険を感じる。
  • 駅までの道や西友やいなげやといったスーパーや薬局までは確かに狭いですね。
  • 近くにを通る連雀通りや人見街道は車がビュンビュン飛ばす割には、歩道が無いに等しい狭い道路なので、子供が1人で自転車に乗っている姿を見るとヒヤヒヤします。
    • この近所はけっこう狭い道路が多いですので、計画通りにきちんとした歩道のある道路が井の頭公園駅を経由して、井の頭通りまで通じれば、なかなか快適になるとは思います。
• この辺は連雀通りの拡張計画及び東八道路迄の延伸計画と、西友から連雀通り迄の延伸計画が有ります。将来この2つが優先されると思う。西友から先は土地買収も殆ど終わっているし。東八道路も2020年迄には高井戸迄延びるし、将来連雀通りも東八道路迄繋がれば暫定緑地に道路を作る意味も無いし、将来は遊歩道になるんじゃないかな。
  • 「本村井の頭公園駅前線の事業に着手します。」って、作り始めたってことか。道幅16メートルって、どうなんだろう？⇒http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/20m6f100.htm
  • 東側の道路についてですが、「施行箇所」が「三鷹市北野二丁目～北野三丁目」とあるとおり、吉祥寺通り～東八道路の間なので、このマンションよりも600ｍ以上南の部分の工事になります。これは2020年のオリンピックに向けて工事が進められている外環道の東八道路ＩＣのアクセス道路といえるようで、この部分だけ先に「ＧＯ」が出たようです。このマンションの東側は道路計画はずいぶん昔からあれども、今のところ動いてはいないようです。
• 吉祥寺へは自転車なら10-15分程度ですが、井の頭公園通り、こちらもやはりゆるやかに上り坂です。吉祥寺にでるにはこちらがショートカットですが、車だとすれ違うのにやっとの道幅なのに、車通りが多く、歩行者も多いので、いつも、危なっかしいなあ、と感じる道です。
• 吉祥寺をアピールしてるけど、そんない近くないのでは。敷地的には、周囲に戸建てしかないですし、いいと思いますが。いろんな場所に出向きたくなるような立地は、退屈しないでいいですが。駅から、もう少し近いといいんですけど。
  • この場所で吉祥寺って名前つけますか・・・この物件に限ったことじゃないけどやりすぎ・・・どう考えても牟礼ないし三鷹台物件でしょう・・・
• 駅前新しくなっててビックリしました。一年ぐらい前は工事中だったんですよね確か。それと駅から公園へ行く道中も色々増えてました。相変わらず便利そうな街で、これで整備が加われば言うことないと思います。住むなら駅から少し離れたところ、即ちこのあたりが閑静でいいのかな。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 赤とんぼ児童遊園（約240m・徒歩3分（サウス）、約450m・徒歩6分（ノース））
• 井の頭恩賜公園（約1,000m・徒歩13分（サウス）、約1,030m・徒歩13分（ノース））
  • 井の頭公園の野球場の近くの公園は小さい子向けの遊具があっていいですよ。小学校は評判よいと思います。
• 西園の遊具は未就園児向けのものしかないので小学生になるとあまり行かなくなります。
• 現地案内図を見ると暫定緑地と自主管理公園二か所ありますが、マンションの新築にあたり、新しく整備されるものなんでしょうか？公園は遊具があるかどうかも気になりました。
  • 暫定緑地は一部遊歩道と公園が出来ているのでその続きが出来るはずです。自主管理公園は新しく出来ます。今は工事用事務所と駐車場になってます。
  • そばに自主管理公園ってありますが、誰が管理するのでしょう。マンションの目と鼻の先なので気になります。このマンションの管理サイドで管理するのでしょうか。
• 暫定緑地はいつまで暫定なんですかね。30年前から暫定でしたよね、この細長いスペース。
  • 暫定緑地は私も気になってました。市役所に聞いたところ、歯切れの悪い感じで「未定」でした。道路になって欲しくないけど、市役所としては作りたいでしょうね。
    • 暫定緑地には歩道と公園は出来てます、マンションが出来たらマンション内の歩道が繋がると思うけど。
• 自主管理公園で喫煙される方、多いですね。週末は住民の喫煙所かってくらい、皆さんスパスパ。自主管理公園側のエントランスをよく使うので、とても残念です。
  • 公園3号で喫煙しているのは端っこのベンチくらいだと思うけど、そもそも公園3号は三鷹市管理。これまでの流れは、おそらくマンションの自主管理公園であるウィズパークのことを言っているのでは。車寄せに車止めてウィズパークで一服という人を見たことがあります。

【金融機関】

• 三鷹牟礼二郵便局（約70m・徒歩1分（サウス）、約290m・徒歩4分（ノース））
• りそな銀行 三鷹台出張所（約10m・徒歩1分（サウス）、約290m・徒歩4分（ノース））

【病院】

• 山本医院[内科・小児科・皮膚科]（約260m・徒歩4分（サウス）、約560m・徒歩7分（ノース））
• 牟礼の里クリニック（約260m・徒歩4分（サウス）、約450m・徒歩6分（ノース））
• 小児科が10月にごく近所にオープンするみたいなのでそれも助かるなぁと思ってます。
• 大きな病院にかかりたいときは杏林があります。

【その他】

• 三鷹警察署 牟礼駐在所（約10m・徒歩1分（サウス）、約300m・徒歩4分（ノース））
• 山本有三記念館（約1,920m・徒歩24分・自転車10分（サウス）、約1,940m・徒歩25分・自転車10分（ノース））
• 神明湯は昔ながらの銭湯ですね。結構、にぎわっているようですよ。近くに銭湯があるのはいいですね。
  • 公式サイトの地図に載っている銭湯は6月末で閉店しました。建物をどうするのか、別な何かが建つのか、まだわかりません。
• クリーニングはサミット横に2軒ありますし、ロイホもすぐ近くにあります。

他物件との比較[ ]

• オーベルグランディオⅡや他と比較して、ここにします。主な理由としては、以下の通りです。

1. ディテールが丁寧なつくりだなあと思ったこと。（他に検討していた物件と比較して）
2. サービスレベルが高い水準の割に、毎月の管理費がリーズナブルだという点。
3. 物件場所（牟礼３丁目）は、三鷹台駅を中心に考えると利便性がイマイチで、吉祥寺駅や三鷹駅へは遠くて不便。といった印象がここのスレではかなり強いですが、実際に吉祥寺と三鷹エリアに現在居住している複数の知人にヒアリングしてみると、全く異なる印象。 緑が多く、住みやすく、都内への通勤も大丈夫、但し、三鷹台駅や井の頭公園駅は使わないけどとの回答）
4. 物件が高額ということもあることから、相応な収入水準（または購入できる貯蓄水準）が求められますが、オプションは最小限度にして、購入時の支出をコントロールしつつ、購入後の貯蓄と住宅ローン減税の組み合わせつつ、元金の内入返済を実行していけば、個人的には居住は可能と判断しております。所有でマンションを買うなら、人気エリアの吉祥寺や三鷹といえども、駅前や駅近くでガヤガヤしている商業エリア至近よりは、三鷹台あたりの住環境を選びたいと思いました。

• オーベルには、近くのスーパーやコンビ二などが見当たらなく、いかにも不便な感じがしたが、シティテラスは、分かりやすいところにスーパーや小学校が近くにあり、利便性の良さを感じました。

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