ライフレビュー大磯

2015年2月10日 (火) 17:43時点における最新版

ライフレビュー大磯外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県中郡大磯町大磯字神明前917-2の一部、917-7（地番）
• 交通：東海道本線 「大磯」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸（他に管理事務室1戸、防災備蓄庫1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社リビングライフ
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第一期での販売は１５戸が予定されております。
  • 今は１期でなんですよね。１５戸の販売ならまだ全然売れていませんね。あまり人気が無いのかな。
    • 第一期の販売戸数は１５戸。これでも総戸数の４割超。
• マンションはいいなと思うのですが、この周辺の相場だと40坪の戸建新築と同じような価格でどうかなと思います。価格が安くなれば検討可能かな。あと建築会社が、南海辰村建設で色んなとこで問題な裁判を起こされてるので不安です。駅に近いところ、学校が近いところはいいと思います！

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：20台（屋外・機械式地上3段地下2段）、1台（車椅子使用者用、屋外・平置）
• 自転車置場：56台（屋内・スライドラック式56台）
• シェアサイクル：4台
• ミニバイク置場：7台（屋内・平置）

設備・仕様[ ]

• 太陽光発電の設備は塩の影響で設備費が嵩むということはないのでしょうか？
  • ライフビューも太陽光発電を取り入れているのですか。屋上のスペースがさほど広くなさそうですが、どれだけの売電収入になるのでしょうね。設備の塩害までは考えが及びませんでしたが、何らかの影響はありそうですよね。
    • ライフビュー大磯も太陽光発電を取り入れていますね。太陽光発電て、やっぱりエコなんですよね。普通に省エネで悪いところって無いと思いますが、壊れたらどうなってしまうのだろうか。マンションの場合は、直ぐに直してくれるのかな。塩害の影響がどのくらいに及ぶのは、分かりませんが、それなりの対策も取られているのでは。？
      • 一応保証期間的な物はあると思います。それが何年なのか、というのがポイントになってくるのでしょうか。10年くらいはないと厳しいですよね。ある程度年数経ってしまうと、取り替えるのか撤去するのかという議論になってくるとは思います。その頃には安価で太陽光発電を付けられるようになっているかもしれないですね
        • • こちらでちょくちょく塩害というワードが出てきてハッとしましたが、共用施設が劣化しやすいという事なんですね。太陽光発電は一般的にソーラーパネルが20～30年、パワーコンディショナ―が10～15年の実用に耐えられる年数だと言われているそうです。海の近くだと、もう少し寿命が早まってしまうのかな？
• 線路が近いので音がどうなのでしょうか？サッシはT-3相当とのことですが、どれくらい効果が望めるのでしょうか？
  • サッシのT-3ですが、500Hz以上の遮音性能が35db以上あるみたいです。このT-3が一重サッシでの限界で、これ以上の遮音性能を望むならば二重サッシを採用する事になるという事ですよ。ちなみに35dbとは、道路の騒音が非常に小さく聞こえるレベルのようです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：74.68m2～98.71m2
• バルコニー面積：9.68m2～30.14m2
• ルーフバルコニー面積：40.93m2
• ポーチ面積：7.36m2
• 専用庭面積：11.94m2・12.75m2
• テラス面積：8.99m2・9.79m2
• 室外機置場面積：1.75m2・1.84m2
• モデルルームの中のオープンなLDKは、いいなって思いました。広々使えそうですね。オープンなので、油とか水はねとか気になりますがどうでしょうか。
  • アイランド型キッチンって私も水はね・油はねってどうなのかしら？と心配しています。意外と油は特に飛びますよね。掃除をしていてハッとするときがあります。
    • たしかに。油ってかなり飛びますよね。炒め物だけでも床や壁に飛んでいると思います。オープンキッチンだったらリビングまで飛んでいくのではと心配になります。
      • オープンキッチン、アイランド型のキッチン、こういったタイプのキッチンは、見栄えが凄く綺麗で良いんですよ。でも臭いがリビングにまで行ってしまって、気を遣ってしまいがちですね。なので、常にマメな人には良いでしょう。あとは思いっ切り丸見えだから、片付いていないと格好悪いです。
        • 見えるキッチンは片付けを小まめにやらないとだらしなく見えてしまいますよね。その点、乾くまで見えないところに置いて置ける食器洗い洗浄機は強い味方なんですが、こちらには付いていないのですか？どちらかというと高級そうなマンションに思えるのですが、付いていないとすると意外です。ディスポーザーも無い？みたいですね。
          • 結構キッチンの作業スペースが広いとは思うのですが効率よく作業をしないとごちゃごちゃになっちゃいそう。きれいに片づけてから食事をすると冷めちゃうし、ある程度は割り切りかな。いい主婦になりたいですね。こまめにやればディスポーザーも乾燥機もいらないのかも！？
            • キッチンの作業スペースは、調味料などの配置次第でパパッと調理できるので広いほうが断然便利で良いと思いますよ。狭いキッチンは、調理したものや途中の物を置けないのでなかなか大変ですもの。
• お掃除好きの方ならアイランドキッチンはいいのかもしれませんが、自分はズボラなほうなので、どちらかというとキッチンはリビングから見えないほうがいいかなと思いますね。油はねも気になりますしね。子供と一緒に料理したりするのにはいいのかもしれませんね。
• キッチンがとてもおしゃれで使いやすそうですが、リビングと近いので臭いが行くかもしれませんね。
• 料理するという事であればキッチンは、やっぱり家族でくらすのであればアイランド型はいいですよね。子供がいれば尚更ですが、広々と作業台を使えるのは便利ですね。臭いがリビングまでいってしまう事もあるでしょうが。
• ここって方向を南に向けることは出来なかったのかな。北部屋の物件があるけど、どうして北向きにしちゃうんだろう。南は東海道線の線路があるからですかね。間取り図を見ると、東窓もあるから良いけどね。北向きは陽が差し込むのかな。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
• 海に近い場所に住みたかったのですが、賃貸でもなかなか良い物件がなくて。ここは、海から近いですし金額的にも手頃。駅近なところが魅力。海が好きなので本当はギリギリまで海沿いで海の音で朝、目が覚めるなんて憧れますが。あまり海に近いと塩害が心配。
• 駅まで近いのは純粋にいいなと思います。海は線路はさんで反対側ですか。海側だったらまだ海が好きな人たちだと需要があったのかなぁ。
• 若いうちなら多少不便でもロケーション・レジャー優先でもいいかもしれません。塩害があってもまめに手入れできる体力もありますし。子育て世帯だと学校が近い方がいいなどの優先順位も変わってくるんでしょうけどね。航空写真見ると海岸からは結構離れてるのかなあと思いましたが歩いても10分ほどで着くんですね。マンション予定地は坂の上の方になるんでしょうか？
• 大磯というとどうしても海に近いイメージを浮かべてしまいますが、ここは海から遠いですね。海より線路が近かったです。とは言っても海まで数キロのところだから普段から潮風に晒されているんでしょうね。でもこの夏はやっぱり海だな。自転車なら海水浴場まで直ぐに行けるかなぁ。
  • 大磯という響きからは海がすぐ近くというイメージがありましたが、けっこう距離があるのですね。大磯は砂浜というより小石の浜だったように記憶しているのですが、釣り好きには良さそうですね。
• ホームページにも北浜海岸まで徒歩10分とあるので、自転車ならすぐでしょうね。自転車の劣化は早そうですけど。
• ややマンションが線路と近くなっていますが、騒音に関しては実際に住んでみなければわからなそうですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ライフレビュー大磯についての口コミ掲示板
• ライフレビュー大磯ってどう？

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