ランドシティ西八王子ストリーシア

2010年11月21日 (日) 07:39時点における最新版

ランドシティ西八王子ストリーシア外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都八王子市千人町1丁目10-5（地番）
• 交通：中央線 「西八王子」駅 徒歩4分
• 総戸数：73戸（管理事務室・店舗含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年2月
• 施工：前田建設工業株式会社　横浜支店
• 売主：翔和建物株式会社、株式会社ランド

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは南向きは残ってないでしょ？向かいは高層階なら南向きで日当たりの良い部屋あるのでは？将来、隣に高い建物建つかも知れないのはここも一緒。将来を気にするならランドシティの西側か向かいのマンションの北側、東側は道路だから安心。なら向かいのマンションの東側が一番でしょ？
• 以前モデルルーム見に行きましたが、ランドシティ西八王子ストリーシアは瑕疵担保責任保険には加入していないとのことでした。他のランド物件で、現在は加入しているものがあるのかも知れませんね。建物を建て始める前に加入する必要があり、既に建設中の建物については加入できない、と言われました。なので、ランドシティ西八王子ストリーシアについては保険未加入ですよ？ランドシティ西八王子ストリーシアのHPの、どこかに加入していると書いてあったのですか？
  • 瑕疵担保責任保険に入っているかどうかについては、調べればよいし、モデルルームで聞くのもよい。しかし、売主批判を繰り返し、過剰なまでに危険性を訴える。嘘の情報を書き込んでは、営業が嘘をついていると書き込む。いつまで続けるのか？
  • なら期待していればいいじゃないですか？瑕疵担保責任保険に加入していないのは事実では？違うなら違うと書けばいいでしょ？でもそれを書いたら嘘になりますけど。
• 電話して聞いたら、第２期として売り出すのが１０戸だけど、まだ他にも残ってますって言われた。な〜んだ。意外に売れてないのかな？ただ３Ｌの部屋は残り少ないみたい。
• 残り１０戸ですね。すごいですね。
  • あと１０戸ですか！かなり売れましたね！店舗の方はまだ入りませんか？
  • いつも前を通りますが、1階に“売店舗”とありましたね。昨夜の20時位に通った時は電気がついてる窓は2つだけ。日曜日の夜にほとんどの世帯が外出しているとは考えにくい。本当に残り少ないのか？
  • 残り１０戸とは、全住戸の内の１０戸ではなく、第２期販売の戸数１０戸の内、残り１０戸ということだそうです。
  • おそらくまだまだ残ってるはずです。ただ、半端な間取りが多いので広さと価格、明るさのバランスの良い部屋から売れてるんじゃないかと。選びたいなら早目に見に行く事をオススメします。希望が2Lとか4Lなら焦らなくても良いと思いますよ。60m3位とか、3Lを検討しているならならすぐに見に行くべきです。
• 5698.8万の100Y6が一番高いの？色々なとこに間取り図出ているね。4月29日更新のサイトにも出てるし売れてないって事？広いから高いね。4000万にはならないと思うけど値切ってみては？成功したら報告お願いします。
  • ５，７００万ですか？？？？？頭がクラクラ・・です。
• 西側はもうないですか？残り１０戸みたいですが、どこがあいているのですか？
  • 第2期販売戸数分は10戸のようですが、西側は充分な空きがあると思いますよ。ただ角部屋はだいぶ埋まってきたようです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 八王子市内のマンションを検討している者ですが、購入にあたり、いろいろな板を見て、一部参考にしたりしていますが、このマンションを過剰に褒めている人に聞きたいです。このマンションのどこがどうすごいのか？何が良いのか？教えてください。
  • 外観がキレイ
  • 同じ西八王子の他物件より割安(値引きもしてもらえそう)
  • 甲州街道、市役所通り側の部屋なら道路幅が広いので将来の日当たりを気にしなくて良さそう
  • 病院や市役所、保育園、小学校、図書館など近い
  • 飲食店がたくさんあるし、スーパーが近い
  • コインパーキングが近くに多い
  • コンビニが向かいにある…他にもたくさん良いところがありますね。
• ところで集合住宅で無音なんてありえるのでしょうか？多少なりとも生活音はどこでもある筈、広告に遮音性能に配慮した二重床？どちらかというと、二重床は将来の修繕に適した作りと理解した方がいいと思います。
  • そうなんですよ！音がするんですよ！ウチも音がしないと言われて買ったクチですよ！本当にがっかりですね。二重床だけど二重天井でないし、今時複層ガラスでもない。

共用施設[ ]

• 総戸数73戸に対して駐車場が17台分…。少ないね。
• 駐車場は11000～15000円のようですね。
• 現在の駐車場の埋まり具合はどうでしょうか？近くに平場の駐車場を借りるとするといくらぐらいが相場と思えばいいでしょうか？\10,000ぐらいでしょうか？
  • この辺りの相場は15000円くらい。それ以下で借りられたら安いよ。ちなみにこの物件は未入居の部屋が多いのに駐車場の空きはほとんどなさそうだね。
  • 空きはまだあると聞きましたよ！営業さんの話では、駅前なので車を持たない方が多いそうですよ。車が絶対条件でしたら駐車場１００％の物件を検討された方がいいでしょう。当たり前ですが駅近物件にはありません。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• この物件って１LDKとか２LDKとか、６０ｍ3以下の部屋が多くて選びずらい･･･DINKSやシングルの人たちを狙ってるんだろうけど、その中で西八王子に家を買おうと思ってる人ってどれくらいいるんだろう？外観はとても素敵だし、駅も近いし、６５ｍ3以上の間取り中心でゆったり作ってればもう少しは売れていたんだろうね。８０ｍ3とか買えないし。家族向けで値段と広さのバランスが丁度良い部屋が少ない。その点、プラウドの間取りは良いね。けど高い・・・。
  • この物件って１LDKとか２LDKとか、６０ｍ3以下の部屋が多くて選びずらい･･･この物件はもともと賃貸向けに建てられたからでは無いでしょうか？
  • 駅近の物件だったら、２Ｌとか多いよ。最近は、生涯結婚しないシングルも多いし、子育て終わった年配の方なんかもターゲットでは？オシャレな外観は、シングルの女性を意識したものでは？
• 間取りは凄くいいですよー。１ＬＤＫと２ＬＤＫがおお過ぎるのがミスチョイス・・・。３ＬＤＫ中心だったら即日完売だったかも・・・。賃貸に住むより安い返済で済むから駅近だしこれから売れると思うけどね。徒歩４分は有難いですよ、やっぱり。

買い物・食事[ ]

• 駐車場は無いし、半地下店舗だし、コンビニとか一般的なお店には使えないね。八王子駅前なら借りても良いけど、所詮西八。あれじゃ厳しいね。
  • しかも駅前ではない(笑)あんな立地で半地下では厳しいね。西八王子で半地下で賑わってる店ってあるの？
  • 不景気だから、なかなかテナント決まらないね。外観が素敵なので、オシャレなお店できないかな？と思ってます。立地はいいので、期待してます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 生活音の許容範囲は個人差もありますし、その時の行動や気分で許容範囲かどうかの判断は変わってくると思います。新築マンションだからという理由で全て許容されるのでしょうか？甚だ疑問です。それよりも問題なのは国道20号からの車両の騒音。主要道路のせいか救急車が昼夜問わず頻繁にサイレン鳴らして走行しています。二重サッシにするなどして騒音対策して欲しかった。冬期の結露も心配です。
  • 二重サッシじゃないため窓を閉めていてもうるさいのですよ。
  • 国道の交差点角地ということもあり、二重サッシでもなく、道路ギリギリに建っているので騒音は日常茶飯事だと思い購入をやめました。永住するにはチョット厳しい物件ですね。将来、買い替えを前提だったら良いと思いますよ。
• この物件近隣住民に反対されてますよね？大丈夫なんでしょうか？
  • 日照権の問題ですよ。一戸の家だけが、猛烈に反対しています。確かに現場をみると外壁スレスレにマンションが建てられていますからね。しかし場所は国道沿いの商業地域ですから…。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ランドは数年前は関内の尾上町通のビルに本社を構えていて、その後ファンドバブルに便乗して、売上が伸びたのか、ランドマークに移転。ランドマークに本社を構えていた東洋ホーム、ランドコム、エルクリエイトいずれも倒産。ちょっと会社が伸びると、欲をかく経営者は地に足が付いた経営ができないもので、バブルの時もそれ以前にもどうも倒産しているようです。ちなみにランドは、それを察知してか横浜西口の相鉄所有のビルに移転しています。これは余談ですが、そのビルに事務所を構えるある企業の人に、ランドの本社が同じビルに移転してきているはずだが、と聞きましたところ、知らないと言っていました。ランドの社長は派手なことがお好きなようですが、以前とは違って慎ましくなさっているようです。銀行の目が怖いのではないでしょうか。いま銀行に睨まれたら、ランドみたいなちんけな会社はひとたまりもありません。
• 参考まで本日更新の某サイトでは14部屋販売中とのこと。販売戸数に多少の誤差があったとしても、完売間近とは到底言えない残戸数ですね。ずっと言われ続けていることもありますが、売れ残っている要因として
  • 2L中心かつ狭い
  • 駐車場が足りない（総戸数73に対し17台）
  • 騒音の多いエリアなのに複層ガラス不採用
  • ミニバイク置場は既に埋まっているが、他に駐車禁止場所に常時複数台駐車車両あり
  • マンションは管理を買えとよく言われているが、ここは無法地帯。（駐輪場を見れば一目瞭然） 　せっかくの立地を台無しにしてます。

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• ランドシティ西八王子ストリーシアについての口コミ掲示板
• ランドシティ西八王子ストリーシア

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