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九大学研都市タワー19

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主：…)
     
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/西区|西区]]大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
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    *交通：[[筑肥線]] 「九大学研都市」駅 徒歩3分
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    *総戸数：111戸（住居107戸、店舗4区画）
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    *構造、建物階数：地上19階建（塔屋1階建（住居棟））・鉄骨造3階建（塔屋1階建（駐車場棟））
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2016年02月下旬予定
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    *売主：第一交通産業株式会社
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    *施工：株式会社吉川工務店
      
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    *所在地：
    		 
      
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    *交通：
    		 
      
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    *総戸数：
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *東向きの眺望は実際のところどうなんでしょう？
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    **東側はグラウンドや野球場、その先は海も見えそうですね。眺望を遮るものがないぶん高層階は風が強そう。また南側に建つお隣のでっかいマンションのおかげで東向きとはいっても暗いだろうと思われる。ただしこれも隣より高ければクリア。よってこの物件は高層階のみが買い。
     +
    **駐車場の場所こそ陰になってとっても暗いんでしょうけど、部屋があるあたりは意外と日も当たるんでは、、と思います。やはり目の前の土地が開けてるのは良いですね！やはり南東の部屋が人気なのでしょうか？北東も景色はよさそうです。
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    **ひとつ気になるのはモデルルームの場所に今後何が建つのか、は確認しておいた良いですね。万が一高い建物が建ったら挟まれて最悪です。
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    *南東の部屋を選んだとして、中層階より下は、昼過ぎから夕方まで暗すぎる感じでしょうか？いまいちイメージがわきません。共働きで昼間は家にいないので昼間の明るさは良いのですが、夕方暗すぎるとちょっと、、どうなんでしょう。
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    **東向きの場合、朝日が入りすぎて困るということはないか、自分も気になります。現在、南向きの家に住んでますが目の前に高い建物があるため日当たりが良いとはいえません。ここは目の前が球場で開けた土地ですし、昼過ぎくらいまでは日当たりが今の家より良いかと考えています。
     +
    **南東の部屋のすぐ前にMJRの14階建ての廊下があるから避けた方がいいと思います。
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    **南側に14階建てのMJRがあるので、南からの日当たりは考えない方がいいのでは、東側に道路挟んですぐに高校の球場があるので、土日祭日の朝からすごい音します。平日の夕方からも同じく状況ですし、人によるけど球場の照明は目障りかもしれない。
     +
    *上層階は見晴らしがよさそうですね！エレベーターが一つなのが悩めるところです。その分、修繕費などは安いんでしょうけど。でもとっても魅力的な作りに感じます。エントランスなどは豪華なんでしょうか？タワーと名がつくだけに、多少のステータスは感じたいものです。
     +
    **この戸数でエレベーター1基はキツイなぁ… 朝の出勤、通学時間帯はイライラしそうですね。
     +
    *近所なので時々進ちょく状況を見にいってるのですが…進んでます？なんだかちっとも進んでないように見えるのですが…モデルルームもいっこうにオープンの気配がないし。LINE fukuokaのビルが建築資材の高騰で建設が進んでいないというニュースを見たのでまさかとは思いますが。
     +
    *同じ階数なのに、角部屋と中部屋の価格差が大きいなとおもいましたが、これは普通ですか？
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    **普通だと思いますよ(^-^) それにしても高い！高すぎる気がします。
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    *私も九大学研都市の街並みと駅やイオンの近くにマンションが出来ると購入を視野に期待していたのですが、物件と価格のバランスがイマイチな感じがして残念な感じです。
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    *おそらく、比較的下階の価格帯の低目な物件は抽選の可能性が高いです。第一交通さんも九大学研都市に他に分譲予定がないので強気な価格帯で来ているので難しいかもしれません(ｰｰ;)
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    *管理費はいずれ上がると思いますか？安く感じたので気になりました。
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    *価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
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    **同じ階でもかなりの差がありますよね。
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    ***モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。若い世帯より、リタイア層が多い印象。検討していたけど、ちょっとちがうかな。アルコープやポーチもないし、
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    *価格はいくらぐらいからでしょうか？
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    **1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。
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    ***4900は凄い！隣のMJRの最高は4000くらいだったと聞きました。やはり全体的に上がった印象を受けますね
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    ****自分はこんなに駅近なので割高な感じはしませんでした。確かに中心地より離れてるかもしれませんが、普段の生活範囲が西よりであれば気になりません。今の環境に加え近くに公園や小学校も整備される予定があるので楽しみです。
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    *正式な価格が決まったかと思うのですが、当初の金額から変わったりしてますか？
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    **正式価格は希望してる住戸しか教えてくれませんでした。
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    *どのタイプが人気なんでしょうか？やっぱり角部屋？9階まで埋まってるとはすごいですね。
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    *15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？
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    *申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？
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    **40組？！それは無いと思います〜。昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。
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    ***わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。8階迄が多かったです。最高値の部屋は登録済でした。
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    *低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
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    **学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ。街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました。まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です。何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ
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    ***最上階の19階で5000万円ならそこまで高いとは思いませんが。それだけ学研都市駅の価値も上がったのもあるし、一番は資材や建築費が上がったんだから、マンションが高くなるのは当たり前ですよね。ここより低価格のマンションがこの辺りにできる可能性があるのなら今回は見送りますが、そうとは思えないし。
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    ****駅から３分とこの利便性で購入を考えていますが、まだ更地だったころと比べるとそんなに高くなったのでしょうか？おまけに　こんなに早く契約しても消費税は１０％・・・　
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    *14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ
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    *高い高いと言いますが、市内では最低価格水準ですよね。しかも駅近。一体、いくらなら満足なのでしょうか。この広さの3LDKで1000万代は希少ですよ！
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    *本日、合同契約会がありましたが40組以上契約してました。8月から一般公開ですが、間違いなく完成前に完売すると思います。駐車場が3千円～1万円と幅があるので購入検討の方は注意です(>_<)
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    *購入者は子育て世代80％、リタイア世代20％の位の割合でした。
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    *値引きは完成するまではしないというお話でした。但し今回の契約会(前後)で50近く決まって当初の予定よりも勢いあるため完成までには完売するだろうとのこと。お部屋もそうですが駐車場の屋根ありで安価なところが早くも埋まりそうでした。
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    *チラシ見ました。Hﾀｲﾌﾟいいなー。10階以上だと4000くらい？
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    *購入世代はやはり子育て世代ですか？
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    **単身やDINKS、ご年配にとって、ここは選ばれ難い場所でしょう。子育て世代が大半だと思いますよ。
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    *第一期販売では抽選はあったんでしょうか？
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    **第一期販売の前に優先販売があって、そこでも抽選会がありました。アーバンパレス会員になれば、優先販売で、一般販売よりも安く買えました。
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    ***第一期販売も、抽選会あったみたいですよ。
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    *今残っている部屋の最低金額はどれくらいなんでしょうか。
      
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    *構造、建物階数：
    		 
      
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    *敷地の権利形態：
    		 
      
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    *完成時期：
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    ==交通==
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    *西にお住まいならわかると思いますが、車移動時の渋滞は覚悟が必要ですよ。あまりお出かけされない方であればよいのかもしれませんけど、日用品以外の買物やちょっと美味しいもの食べに行くには市内方面に行くことになりますので。
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    **通勤時間の車はやはり渋滞しますよね。時間が少しずれれば、渋滞はありません。通勤に電車を使えるなら良いと思います。
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    *九大学研都市に住んでますが、天神にいくときなど専ら電車利用してます。
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    *ここは最寄り駅から乗り換えなしで天神まで30分。駅からの距離は徒歩2分ってとこでしょうか ドアtoドアで考えるとそんなに遠さは感じません。 もちろん電車の混雑や遅延、運賃の高さのリスクはありますが 個人的には電車を降りてから家まで長距離歩くor自転車で帰るのが嫌なので駅近は大変魅力です。
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    **駅近だけど、駅の魅力がイマイチなんですよね。朝、7～8時台はまあまあ多いけど、他の時間は１時間に3～4本しかないですからね。
     +
    *電車は便利ですが、朝や帰りの筑前前原・唐津行はバリバリこみます。本数も少ないです。風が強いため運休してホームが大渋滞していることもしばしばです。筑肥線から地下鉄へ乗り換えになるため、天神・博多まで往復すると１０００円前後かかります。では車ででようかとすると海側は姪浜あたりまで、山側は福重あたりまで混んでます（特に夏場は大渋滞）。電車に乗り遅れると帰る手段がタクシーしかありません（姪浜からあるけば別ですが）。天神・博多からタクシーでかえると５０００円越えです。車で行って代行が安いです。
     +
    **博多からだと6000円くらいになっちゃいますね。終電は守る習慣は必須です。
     +
    ***タクシー料金は、天神からですと４５００円くらいでしょうか。パンダタクシーだと３５００円強くらいです（パンダは呼んで来るまでに時間かかるのが難点です）。いずれも深夜料金です。終電が午前零時過ぎですから、私の場合、したたか飲んだときくらいに限られます。 
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    ****私は中洲からタクシー乗るので5500〜6000円かかってますよ。3000円だと姪浜越えたくらいですね。
     +
    *中心部寄りで駅より徒歩20分位のマンションありますが、その20分あれば天神まで行けます。そもそもネット社会、今後は益々です。わざわざ頻繁に博多天神に買い物に行く機会も昔よりは減ります。
     +
    *あのぅ、車移動だと今宿以西は市内最悪の立地ですよ。糸島半島で過ごす前提なら否定しないけど、ホントに泣けてきます。この前の3連休に市内南部に着くまで2時間近くかかりましたから。糸島勤務なら分かりますが、市内車通勤は有り得ないですよ。毎日の渋滞時間無駄にするなら電車が便利。
     +
    **どの辺りが渋滞しますか？基本バイパスも国道も一車線ですからね。高速使えれば良いですが！新駅が出来たら、また渋滞悪化しますかね。ちょっと気になりますね。
     +
    *九大学研都市は地下鉄じゃなくてJRですけど。あと駅は地下ではなくて思い切り地上です。台風でも止まらないのは姪浜まで。姪浜→筑前前原は台風時に止まる可能性はあります。筑前前原以降の区間は天候により結構止まりますから、それよりはマシだと思いますよ。但し筑前前原以降の区間で止まると大幅にダイヤが乱れますし、姪浜以降は本数が劇的に少ないので大変です。台風で電車が止まるとバスも止まるので諦めるか姪浜までタクシー使うかの２拓です。
      
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    *売主：
    		 
      
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    *施工：
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    ==構造・建物==
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    *マンションと立体駐車場の間は離れてるんでしょうかね？
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    **敷地を見れば、駐車場はギリギリじゃないのかなと思うだけど、低層階の角部屋は南側のマンションの駐車場も考えないといけないと思う。図面はあるので確認した方がいいと思う
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    *公式サイトにイメージ図上がってましたね 南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。 かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。 メインエントランスは北側ですね。 また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。
     +
    *初歩的な疑問ですが・・・１８階までは各階６戸、１９階は５戸のため、この階の１戸あたり面積が広くなっているようです。そのため、１８階までは各戸の占有部分は柱と柱の間に収まっていますが、１９階は柱のない部分に隣戸との隔壁があるようです。こういう間取り・設計はマンションでは普通にあるものでしょうか。最上階だから可能なのでしょうか。チラシではＨタイプの隣家との隔壁が、１８階以下の住戸の隔壁より薄い感じに見えますが・・・
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    *工事進んでますね。そろそろ4階部分かな。
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    **進んでますね。二階はバルコニーが広いのがわかりますけど、かなり目線が気になりそうですね。ちょうど信号もあるし。売れ残ってそう。
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    ***２階はsold outのようです。
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    ****2階は人気で抽選してたよ！！2000万きってたしね！信号なんて、関係ないよ。自慢のタワーマンションを見て見て〜！って中は見えないよねー！わぁ楽しみ☆
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    *****二階って普通に考えて一番安いとこ。人気というより、手が出しやすいからでしょ。あの造りだと中まで見えそうだけど。天井が低いのかな？一階や二階を買う人って、あまり気にしないんだろうな。個人的には絶対むり。
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    *久しぶりに現場見てきましたー！1フロア6世帯にしては、横幅が結構短いですね。
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
      
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    ==交通==
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    ==共用施設==
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    *駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
     +
    *自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
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    *バイク置場：13台（住居用：バイク7台・ミニバイク6台）
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    *この規模のマンションでエレベーター１基とか、ありえなくないですか?いまどき。せめて、高層階用と低層階用の２基は必要かと思いますが。
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    *駐車場、駐輪場にはシャッターはつかないですよね？あった方がよかったなと思いました。そうすると管理費があがるのかな？
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    **この規模のマンションではシャッターがあるかないかは管理費があまり関係ない。ないほうが理解できないね
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    *屋上のスカイデッキ・・・・悪い予感しかしないのですが。
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    **居住者以外は入れませんし、気にしすぎでは？そういう名所になるのは、公団みたいですし･･･
     +
    ***スカイデッキに入るには入居者専用の鍵が必要です。この地域の近くでは二つの花火大会があるので低層にお住まいの方でも楽しむことが出来ますね。
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    ****スカイデッキは２４時間出入り可能でしょうか？
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    *各階にゴミストッカーがあるので、毎回地上のゴミステーションまで捨てに行かなくて良い～何気にかなり便利になってくると思う。臭い対策もありみたいだし♪
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    **ゴミステーション良いですよね。特に世帯数の多いマンションではゴミ捨てのたびにエレベーター待ちするのがめんどくさいですからね。管理費の有効な使い方だと思います。(管理人さんに捨ててもらうので)ゴミの捨て方もそれぞれが気をつけるようになりますよ
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    ***臭いの対策って、具体的にどのように？管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、一気に作業されるでしょうから、その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、対策はされているのでしょうね
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    ****すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆
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    *スカイデッキがとても気持ちよさそうだと思うのですが（夏場は）花火大会の時などは入場制限とかあるのでしょうか。あそこに人が集まるとさすがに大変なことになりそう。管理組合で決めていくのかな？
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    **実際はどうなるんだろう。花火大会の時も、皆遠慮してスカイデッキには行かないのかな。雨の日に遊べるキッズスペースがあったら良かったのになぁ。友達のタワーマンションにキッズスペースがあって遊ばせてもらったけど、貸切だったし、確かにスカイデッキとかあっても、あんまり利用する人いないのかな。住み心地が良ければ、そこはあんまり重要ではないかな。
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    *駐車場にはエレベーターがついてますか？
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    **エレベーターはついてますよ。駐車場の1階にセキュリティのシャッターはないですよ。
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    ***駐車場の棟からマンション棟へ連結してたらもっと良かったんですけどね。
      
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    ==構造・建物==
    		 
      
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    ==共用施設==
    		 
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ディスポーザーありましたっけ？
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    **ディスポーザーはありません。
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    *床やドアの色などどのように決めていますか？　今使っている家具の色にあうもの？　好みの色？選択しが多くて逆に悩んでしまいます。
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    **現在の、好みの色にしましたー！今使っている家具は古いものは持って行かないので、新しく買うor将来買うであろう色？を統一するつもりです(^^)でも悩みますよねー(^^; 担当の方のアドバイスやアイデアにかなり助けてもらってます！
     +
    **白、悩みました～(^o^)広く見えるし、なんだかオシャレですよね☆私は以前ダークブラウンが好きで家具もダークブラウンばかりです(^^;けど現在の好みはナチュラルなんでナチュラルにしました(^^;いつかまたか変わらなければよいですが～(笑)ドアだけ白にしようか、、とか悩みましたが、担当の方もドアの白は手垢などで汚れやすいかもしれませんね～とのことで（小さな子がいます）標準の組み合わせにしました！
     +
    ***私はヒーリングナチュラルにしました。実際モデルルームで見てすぐに決めました。
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    *床、建具の色がどれもしっくりこず、迷っています。好きなインテリアの色とかもなくて、あのカラーセレクトを見ただけではいまいちイメージが湧きません。ファミリー世帯ですが、皆さんはどれに決めましたか？
     +
    **私もファミリー世代ですがナチュラルヒーリング？にしました。
     +
    ***ナチュラルヒーリング、とても暖かみのある良いお色でしたよね〜！モデルルームでグレーイッシュミニマム？を見てるから、その色と違う色にすると、内覧会の時に、イメージと違う〜ってなっちゃったりするのかなぁとか考えてしまって、ずっと迷ってます(*_*)お店にインテリアを見に行ってみて、決めるしかないですよね>_<インテリアのセンスがないから、困っちゃってます！
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    *モデルルームのグレーイッシュミニマムの床みたいな白めの床って、生活感がでない気がするんですけど、どうですか？最近の流行りなんですかね。どんな家具が合いますか？
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    *カラーセレクト迷いました。建具を白にして床をナチュラルにしました。フレンチモダンのイメージですがどのようになるのかドキドキです。最初、北欧風の落ち着く部屋にしたかったのでナチュラルにしてましたが、子供もいないし、出来るだけ明るい感じにしたかったので変更して思い切って建具を白にしてみました。第一の方も工務店の方も、とても相談しやすくて、良い方ですね～。助かります。北欧風の家具も合うのかなと今は家具屋さんを色々見て回ってます。引渡しまで時間があるので、ゆっくりインテリアの本などを読んで快適なお家に出来ればいいなと思います。
     +
    **建具が白、素敵ですね～(*´ω｀*)私も北欧風大好きです‼ダイニングとソファをぼちぼち探し始めてます(^^) 営業の方、所長さん、ほんと話しやすいですよね(*^^*)収納や扉の仕様を変え、キッチンなんて超大幅に変えるのに嫌な顔一つしないで 一緒に悩んでくれて真剣かつ楽しく打ち合わせが進んでいます。
     +
    ***カラーセレクトやオプションの打ち合せは、階数順だそうですよ。下の階から上の階に順番に上がってくるみたいです！
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    *バルコニーって、あのタイル仕様はオプションですか？これから審査だけど、無料の設計変更ってどれくらいあるのかなー‼︎
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    *カウンターの下の収納棚はつけますか？つけられる方、MRの引き戸と開き戸のどちらにされますか？
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    **収納棚って付けるのにどれくらい予算必要ですか？
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    ***カウンター下の収納棚は、間取りによって価格が違うみたいなんですけど、だいたいの価格は、MRタイプで20万〜30万。開き戸タイプは、若干安いみたいで、20万くらいみたいです。カップボードよりは安いみたいですね！！
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    ****意外としますね！備え付けで統一感がある方が綺麗に見えるから、カップボードや収納棚、洗濯機置き場の上にも棚を付けてもらおうか…なんて考えてたのですが、この感じだとかなり予算いきますね。
     +
    *****本当、意外としますよね！！カップボードがだいたい40万って言ってました。初め、カップボードの値段を聞いた時びっくりしました！洗濯機置き場の上の棚も考えてあるのですね！良いですね！でも、家を買うって考えたら、かけてても良いお金かもしれないですね。楽しみですね☆
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    ******カップボード40万円ですか！今使っているものと色が合えばそれを持って行こうかなとも思うんですが、んー、悩みますね。リネン庫が意外と奥行きがない気がして、洗濯機置き場の上にも棚があった方がスッキリするかなぁと思ってました。脱衣室に別でチェストなど置くスペースもなさそうですしね。タオル類と下着類は脱衣室に置いておきたいので、家族4人分をあのリネン庫でまかなえるかな…と。でもこの感じだと、多分戸棚付けるにも10万オーバーでしょうね！
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    *契約された方でキッチンにカップボードつけられる方いらっしゃいますか？やはりオプションで購入したほうが統一感でますかね？
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    *カップボードは、MRの物かセパレートの物、どちらにされますか？電子レンジ、トースター、炊飯器、電気ケトルorポットなど、置く物は沢山ですよね？皆さんどうされますか？ホームベーカリーとコーヒーメーカーも置きたいんですけど、カップボードだけだと、コンセントもそんなになさそうですよね。
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    **私はセパレートタイプにする予定です。セパレートのほうが炊飯器など電化製品をおけると思います。
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    ***タイプでお値段が違いますか？
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    ****本当ですね！やっぱりセパレートタイプの方が多く置けますよね！MRタイプが、10万くらい高いみたいです！
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    *床暖房ってオプションで付けられるのでしょうか？どなた最上階は標準装備のようでしたが！
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    **床暖についての記載は全く公式サイトにはないんですよね。逆に最上階についていることに驚きましたが…。床暖はこれからの季節は恋しくなりますよね
      
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK～4LDK
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    *専有面積：68.24m2～100.11m2
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    *バルコニー面積：16.20m2～41.91m2
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    *ルーフバルコニー面積：56.76m2～67.94m2
     +
    *人気は東南角でしょうね。南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。
     +
    **このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。 北の方は海が見えていいですけどね。 西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。 隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。
     +
    ***たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？
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    *すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ
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    **なぜ八階ですか？
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    ***道路からの騒音と日当たり
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    *何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。
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    *立地、環境、設備、間取り、価格、十分納得した上で申し込みを完了している者です。ただ一つだけ懸念が…東向きだということです(中部屋を申し込んでいます)東向きに住んだことがなく、現在も完全南向きの部屋に住んでいます。
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    **東向き、確かに気になりますが眺望の写真や目の前のグランドや戸建ての多さを見る限り目の前に大きな建物は建たないだろうしここに決めました。立地の使いやすさや設備仕様に惹かれたのが一番の決め手ですね。
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    ***数年後、グランドがなくなり、大きな建物が建つ…なんて事がないよう祈りたいですね。
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    *東向きにお風呂がある部屋がありますね。メリット、デメリットどんなことがあるんでしょうか？
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    **縦長リビングのお部屋ですよね？中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？
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    *二階のバルコニーについて、どう思われますか？通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
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    #仕様制限が厳しい
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    #一階の店舗が気になる
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    #泥棒が侵入しやすい
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    #眺望
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    #上階からの落下物
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    **現在、一階庭付きに住んでいます。 落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。 泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。 どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。 店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。 全部が叶う物件はなかなか見つかりません。 例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。 洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。 ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。 何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！
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    *東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。 当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。 一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。 しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。
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    *皆さん間取りも変更される予定ですか(*^_^*)？
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    **間取りの変更ですが、うちはモデルルームのように、4LDKをリビングを広げて3LDKにしようかと検討しています。この場合の間取り図もいただいていますが、収納の場所などは検討できると営業さんに言われているので、家具の配置も含め楽しみにしています！
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    *今マンションギャラリーがある場所に高いビルが建った場合、1番端の4L（北側）の住居の陽当たりに何か影響ってありますか？南側より北側の間取りが好きだったので、いつか何か建った時の事を考えたら少し不安です。
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    *和室をフローリングに変更するのには、別料金が発送しますか？他社の間取りや設計変更できるマンションでは無料でやってくれるようだったので、いいなと思いました。こちらはどうなんでしょう？これくらいの範疇は無料とか詳しく説明聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？
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    *こちらの向きは、少し北よりの東向きになりますか？
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *イオンの少し先にあるダイレックスは生鮮食品もありますし、その向かいにあるハンバーガーショップもとても美味しいです。ぜひ散策してみてください
     +
    *ここは良いとおもいますよ。イオンが近いもの。イオンにはｱﾜﾜの専門店と大型の食品店、大型の衣料、生活用品店がありますよ。例えば福岡の中心地で100店の商店街、大型のスーパー、大型の生活用品店が徒歩3分である立地がありますか？しかも、朝は7時～夜は11時まで開いているなんてそうそう無いですよ。イオン毎日の買い物に不便は微塵も感じません。
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    *1Fのテナントに関して、情報をお持ち帰りの方いらっしゃいますか？
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    **歯医者と薬局という情報あり。コンビニはないらしい。
     +
    ***美容室とかできそうじゃないですか？この辺、歯医者ばっかりですね。
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    *向かい角のコンビニ？と噂の店舗はいつオープンするのでしょうか？アルバイト店員がそろわないのか。もしかしたら、ここの店舗との競合を警戒中なのかな？
     +
    **向かいの角のコンビニは、ローソンです。８月OPENの予定です。ここの店舗との競合を警戒？ないない。
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    ***建物はとっくにできたのにローソンの内外装工事に着手しないまま放置しているから何らかの理由があるかと。普通なら、内装まで終わらせて「○月○日オープン！」ってやりますので。通常なら借入金の利子等を考慮して少しでも早くオープンさせるんですけどね～７月中にはオープンできていたはずなのに
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     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *学区は、新設小学校、玄洋中、修猷館も通える学区です。
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    *新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。
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    *小中一貫が実現すればヤンキーを減らすための大きな対策になりそうですよね。西区の学力向上にもつながりますし。
     +
    **そんなにヤンキー多いの？確かに、襟足の長い子はイオンでも見かけるよねw
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    *新設保育園はとても評判が良いですよ！！！！園児たちも活き活きしてます！
     +
    *あとは中学校もできたら言うことないのに。そういえば、新しい保育園がまた出来るんですか？近くかな？
     +
    **保育園できる情報は初耳です！できたらいいなぁ！このマンションが出来たら、それなりに保育園に通う子どももいるでしょうしね！近くにあるいと保育園は、待機児童とか多いんですか？
     +
    ***いと保育園の定員もそんなに多そうではないので、できると本当にありがたいです。保育園に入られなければ、私はここにマンション買う意味がなくなってしまうので。駅に近くて、保育園にも近くて、イオンがあれば一通り何でも揃えられる！働きながら子育てする主婦にはかなり魅力的な物件です。通勤前や仕事終わりのお迎えまでの時間は1分1秒たりとも無駄にできませんから！
     +
    ****保育園は今宿の方なのでこのマンションからは決して近くはありません。送り迎えは車になると思います。伊都コスモス保育園で検索してみてください。いと保育園含めて西区の保育園は定員いっぱいのことが多いです。出来るだけ家から近くが良いですよね
     +
    http://www.city.fukuoka.lg.jp/kodomo-mirai/k-seido/life/shinseidohoikuen.html
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    *平成30年に中学校の学区が変わるみたいですが、統合があったりするという認識でよろしいのでしょうか。あまり時間的には変わらないのかしら、と思われますけれど（むしろちょっと近くなる？）それでも遠いなぁと思いますが、自転車通学などはできるのでしょうか
     +
    **小学校が現在の幼稚園年少さんの年の子が入学する年から、新設校になるのはご存知ですか？それに伴い、現在こちらの地域は玄洋中学校校区になっていますが、新設校に入る子は全員元岡中学校校区に変更になります。その事を言われているのでしょうか？玄洋中学校には現在徒歩通学となっており、元岡中学校もさほど距離的には変わらないので、徒歩通学になるのではないかと思ってます。
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *小学校も近く、イオン近い、駅近い、見晴らし良い、近くに大きな公園ができる、さいとぴあがお隣。立地としては最高です。
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    *とっても住みやすいので、子育て世代には特におすすめの街だと感じています。
     +
    *九大学研都市に住んでる者です。正直、住みやすいです！どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
     +
    *すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。
     +
    *目の前が球場で開けた土地。砂埃被害心配ですね。それよりも暴走族多いので、学区は微妙かも。
     +
    **きちんと整備されたグラウンドなのでそこは安心です。何曜日の何時頃がうるさいのかな？
     +
    **練習場からの声は結構聞こえると思いますよ。
     +
    **かなりの頻度で、駅南口でどう見ても未成年のヤンキーがタムロしてタバコ吸ってるのを見ました。吸い殻ポイ捨てしたり、つばを吐いたり、大声で騒いだり。西区でも端なので、こんなもんですかね。
     +
    **どうやらあの若者たちはこの地域の住民ではなく、隣の糸島市から来ているようです。糸島といえば自然豊かで食べ物も美味しいリゾート地のような印象を持っている人が多いですが、昔から在日や生保受給者が多い町として有名です。いまだに中卒の子がゴロゴロいます。この辺りは糸島ヤンキーが自転車やバイクで来るのにちょうど良い距離のようです。街もキレイだし、イオンもあって栄えてるし、自分たちには絶対手の届かない大学の九大生を眺めてからかって鬱憤を晴らしているようです。
     +
    **マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。
     +
    *先日家族で建設予定地付近を歩いてみました。道も広くキレイでとても気に入ったのですが、ひとつ疑問が…スーパーやレストラン、コンビニ、ドラッグストア、病院、バス停、郵便局、学校、公園などがほとんど駅より北側に集中していますよね。確かに大きなイオンとさいとぴあはすぐ近くにありますが、全てがその2つで足りるわけではないですし…先日は平日の日中に行ったので分かりませんでしたが、ひょっとして夜はお店などが周りにないため暗いのでは？とちょっと心配になりました。子どもたちも帰りが遅いので…
     +
    **駅南側は再開発で新たに造成した土地がほとんどです。用途も住宅地が中心ですので店が少ないのもそのためです。南側はとても住み良いですよ。満足しています。
     +
    ***確かにイオン以外の買い物や外食は駅北に行くことが多いですが、北と南で分断されてるわけじゃないし「北の方に行こう」って意識してないですよ。住宅地なのでちょっと夜は暗いですが、この物件の周辺は駅の目の前だし大丈夫でしょう。街路樹も植えられ公園も建設予定ですし、道も広く交通量も多くありません。グラウンドからは元気なかけ声が聞こえますし(時々周辺をランニングしていますが近隣住民にはきちんと挨拶してくれます。指導が行き届いているな、と感じます)とても住みよいところだと思います。
     +
    ****駅北側には区画整理前からある住宅街及び田畑があります。南側は山側ですし、若干の田畑がある程度です。駅からの歩行者量を見てもわかるように、北側の方がにぎやかですし、駅北にお店が集まるのは当然では？しかし、今後も駅南側（グランド南側・新設小学校近辺）の人口も増えますしもう少しお店もできるのではないでしょうか？特にバイパス沿いはお店ができるのでは？照明はちゃんと整備されてますし、それなりに明るいですよ。
     +
    *このあたりは、夜のバイクの騒音がひどいです。もう少し、発展すればなくなるのでしょうか…？
     +
    *お店も増えているし、小学校も新設で徒歩5分程度、保育園は徒歩3分程度、東側の眺望良好、福岡市中心地なんてビルに囲まれて開放感なんて味わえませんよ。
     +
    *土曜日の朝現地に行ったけど球場からの騒音は気になりますね
     +
    **平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。 元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。 あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。 緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。
     +
    *今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。 昨日は家近のイオンで買物時間短縮。 球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。 学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。 いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。
     +
    *ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？
     +
    **野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。 かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。 まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。 1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
     +
    **野球場なので通常は5，6階までネットがあると思う、それより場内の夜間照明が気になるかもしれない
     +
    *隣が図書館、近くに公園も出来る予定で、イオンもあるし、何と言っても駅近。ここまで揃ってるのはなかなかないかなぁと。
     +
    *九大学研都市は良い街ですよ。イオン・ダイレックスなど買い物も便利ですし、さいとぴあもジムや図書館、区役所機能があり大変便利。治安も悪いことは聞いたことがないです。イオン側、今宿の花火大会も凄く迫力があり綺麗。特にこのマンションであればイオン花火は廊下側、今宿の花火はベランダから綺麗に鑑賞できるのではと思っております。ただ、デメリットもあります。投稿されているかたもいらっしゃいますが、駅前が整備されてからの暴走族、駅前もたむろす若者、スケボーしている若者の騒音が、本当に酷い。駅前は女の子の奇声がすごい。道が整備されて車通りの少ない直線があ多いため、暴走族や改造車が勢いよく走りさるときの騒音はたぶん想像を絶します。特に今時期から夏の終わりまでは本当に毎日朝方まで続きますので、気になるかたは窓をあけていられません。西警察署が近くにあるのですが、まったく役にたちません。たま～に見にくるくらいで、パトカーなどは駅・イオン前の路駐だけ注意して立ち去ることもしばしばです。１回くるともう来ないため、またすぐに若者や暴走族が戻ってきます。
     +
    *海が近いからか風が台風ばりに強いです。うちが角部屋だからかベランダにおいていた大型の植栽も木端微塵になりました。このマンションも東向きバルコニーで北風が突き抜けていくため風が半端ないと思います。
     +
    *山が近く風光明媚で良いのですが、見たこともない虫やカメムシが大量発生します。何やら大型の茶色に様々な色が入ったカメムシがよくベランダにはりついています。梅雨明け羽虫も大量発生します。
     +
    *住む街としては北側に郵便局もできましたので、ここですべてが完結できる機能的な街ですので本当に魅力的です。整備されてばかりで街並みも綺麗ですし、すべてが新しい感じです。買い物・散歩・お茶したりするのは本当に便利です。
     +
    *駅近くで、天神や博多、空港へのアクセスが良いのと山と海も近いので、こちらの地域を選びました。タワーマンション購入を考えております。現在の住まいは周りの環境を知らないため様子見に近くの賃貸マンションを借りております。気になる点はいくつか。高校の野球場の練習の声がかなり響きます。休みの日も朝から20時頃まで。平日夕方から20時頃まで。二重ガラスのため、窓を閉めていれば気にならないのですが、せっかくの気持ちいい風が入る季節に窓を閉め切るのももったいないです。嫌な騒音ではないので悪くはないのですが。それと、駅前に高校生くらいのヤンキー風の子たちがいつも集まっているのが気になります。単車に乗っていたり、タバコを吸ったり、、夜も暴走音と共に、パトカーの追いかける姿も見られます。
     +
    *電車の上で実際建つ場所を見ましたけどほぼ敷地内の真ん中で、南角部屋は完全に南側のマンションの廊下に隣接する、日当たりは完全に絶望、しかもとなりは三階まで大きい駐車場はすぐ当マンションの目の前にあるので、五階以下は賃貸ならいいけどずっと済むには無理です。低層階はおそらく資産運用で賃貸に出すので、住民の入れ替わりが激しく予測され、全体的の運営管理にはそのうちに影響が出てくるだと思います、断念しました。
     +
    **後から真裏に19階建てたてられたら、やっぱり気の毒だよ。正直、隣接した空き地があったので購入を踏みとどまった人もいるし。こちらのマンションも北側のモデルルーム後が気になります。道路挟んでるからまだましだけど。色々考えると決断が難しいです。
     +
    *駅前は高い建物に囲まれますよね。せっかく田舎なのに、良さが半減です。こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。
     +
    *女原のバイパス近くね。。。。 今のように整備される前(約10年前)までは、 劣悪な環境でした。 池が近くに二つあることが原因かも知れませんが、 少し雨が降れば浸水していました。 住宅はお世辞でも綺麗とは言えない建物ばかり。 「通ってはいけないところ｣と幼少期は親に教わりました。 地域差別云々でなく、とにかく道は狭く暗く危険を感じるところでした。 でも、池のひとつは既に無くなり、もうひとつも埋め立てるようです。 きちんと整備されて綺麗になりましたので、安心して住めますよ。
     +
    *文字通り学生向けの町でもあるけど、老人にこそ向いてる気がするね。この辺りの戸建は全く魅力無いけど、駅周辺のマンションは悪くない気がした。まあ、ただ割高感は否めないね。福岡市内であるということと、今後の発展も勘定に入れた上での値段かな。
     +
    **これからの街なので子どもも多く活気があり、老若男女問わず住みやすい街です。みんなでさらに良い街にしていきましょう！新しくできる公園は、お年寄りと子どもが触れ合えるような憩いの場になると良いですね。駅北側の方がお店も充実していて人気が高いようですが。。。いろんな意味で楽しみな街です。
     +
    *ショッピング、役所・図書館・公園・小学校・病院、駅、警察、全て新しく明るく、最新の設備で環境にも配慮されてます。細かい点ですが、綺麗なコインランドリーも多く、利用しやすいですよ。
     +
    *道幅も広く子供も歩きやすい。駅北側の人気もあるようですが、南側は戸建てが多いので見晴らしがよく穏やかな雰囲気があります。
     +
    *さいとぴあが閉まってからは一気に暗くなります。それでも駅前は街灯も多い方ですし、人通りもありますがちょっと心配ですよね。ローソンが出来たことで少しは明るくなったとは思いますが…モデルルーム跡地に期待ですね。
     +
    *近くに郵便局が出来ましたね。九大学研都市駅の北口、ＡＵショップの向かい側に出来ました。郵便局あると便利ですね。イオンのゆうちょ銀行ＡＴＭはいつも行列ですから、助かります。銀行の支店は、もう必要ないかな。
     +
    *区役所前や駅南側は、若者がたむろしたり、たまにスケボー？やったりしてますよ。北側のほうがバス停もあるし、たむろは少ないようです。暴走族は夏場はたまにうるさいときがありましたが、その分パトカーの見回りも多いきがします。騒音ではないですが救急車がよく通ります。ある意味心強いかな。
     +
    **近くに住んでいるものです。引っ越した当初は、イオンは近いし、公共施設もあり便利でいいと思っていましたが、暴走族が本当にうるさい。警察もほとんど取り締まらないし。駅前では制服を着た学生がタバコを吸って、騒いでいます。子供を育てることを考えると不安要素が多いと思います。
     +
    ***暴走族とすれ違うのにも慣れました。特に実害はありませんので気にしなくていいです。
     +
    ****西区って暴走族多いんですね。自分の世代は早良区が暴走族のメッカでしたよ。気になる人は早良区、西区は避けたほうがいいですね。
     +
    *****いや〜暴走族、最近は静かな日が多くなりましたが一時期ひどかったですよ。ローソンがオープンしたすぐの頃、ローソンでたむろしてそこの交差点で爆音をたてながらぐるぐる回っていました。パトカーも2台程出ていましたが…。寒くなったら減ると思いますが、また暖かくなったら増えるのかと思うと嫌になりますね。どうにかならないものですかね〜。
     +
    ******暴走族は糸島からやってくるんですよ。だから西区を通るのです。ついでに言えば駅前にたむろしているヤンキーも糸島の中高生のようです。自転車で来るのでwちょうどいい距離のようですよ。糸島ヤンキーたちにとってイオンは良い遊び場(またはデートスポット)らしいです。九大学研住民に直接危害を加えることはないようですが(イオンは迷惑してるけど)良い気はしませんよね。あと確かに駅南の方が夜はちょっと寂しい雰囲気のせいかヤンキーは多いです。北側はお店やバス停、タクシー乗り場もあるためそういった雰囲気はありません。イオン向かいの大きな公園が出来るとそこにたむろするんじゃないかとちょっと心配しています
     +
    *今宿の花火大会が普通に部屋のバルコニーから見える階数って、どの辺くらいでしょうね？高架より高ければ、見えるのかな？イオンの花火大会とかもあるんですか？周船寺や元岡や、近くでたくさん花火大会あるのは良いですね。夏の楽しみになります。
     +
    *仕事で駅を利用しますが、この辺りは本当に治安が悪いですね。駅前でどうみても未成年の集団が、たばこを吸って大声を上げたり、歩道で自転車で危険運転をしています。先日も歩道を歩く小さな子供が、自転車でひかれそうになっていました。この辺りの住民は誰も通報しないのでしょうか。それとも、この辺りでは当たり前のことだから、気にもとめないのですかね。
     +
    **そうなんですか。治安が悪いのは嫌ですね。小さな子供がいればなおさら。
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    ***中高生がヤンチャみたいですよね。暴走族も多いですし。私もバイク盗難被害を2度ほど経験してます。ただ、郊外なので、大きな犯罪は起こりにくいと思いますよ。
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    ****悲しいかな、駅前であればどこにでもある問題ですね。自転車については、最寄りの学校などにはお願いをしていると聞いたことがありますよ。道路に草木が植えられるようで、益々良い町並みになりますね。
     +
    *こちらのマンションの目の前のグラウンドの音が気になるという書き込みをいくつか見ましたけど、(ご近所の方？)どのように気になるんでしょう？野球の練習をしていて、バットにボールが当たる音や生徒たちの掛け声位しか思い浮かばないのですが、そんなにうるさいですか？
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    *九大学研都市の魅力は、端的には便利な田舎という点です。買い物至便、病院も一通り、自宅マンションから駅まですぐ。自宅から山と海が臨める。かつ、最大のポイントは、この生活環境を手に入れるのに必要な金額が比較的低い、つまり不動産のコストパフォーマンスが高いという点です。お金を出せば、同様、或いはそれ以上のところはいくらでもあるでしょう。ただし、この金額でこの利便性、自然の豊かさを手に入れられるところはそう多くありません。リセールの件、それほど心配されることはないと思いますよ。試しにお近くの不動産屋さんに尋ねてみて下さい。駅に近いマンションは引く手あまたです。中古物件の購入希望者が多いのに対して売りに出てくる物件が少ないため、結構いい値段ついています。ちなみに、この間投げ込まれた不動産業者のチラシに買い取り価格が明記してありましたが、新築時の拙宅の購入価格より高くて驚きました。
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    **リセールが期待できるのは駅徒歩15分圏内に開発余地が無いような都心部の話だから業者のヨタ話は信じちゃいけない。最近は糸島が非常に人気だから良いと思うし、適度な田舎感は保って欲しいから寧ろ栄えたりして欲しくはないね。
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    ***徒歩3分圏内はともかく、九大学研都市は10分圏内にマンション建つ余地が腐るほどありますから、リセールという観点では弱いかもですね。
      
     +
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
     +
    **我が家も見送る事にしました。 若者のたむろも嫌ですし、 そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。 最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。 駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。 家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。 価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。
     +
    *購入予定です(*^^*)♪私のプラスポイントは以下の点です
     +
    #九大学研都市周辺の土地値が上がっている。３年前は坪約25万、今は坪約40万。
     +
    #仮換地処分は終わったので、今後駅周辺でマンションを購入することは難しい。※土地が無い。但し、少し離れた所で予定はあります。
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    #お知り合いに不動産業者がいれば、MJRの中古物件の成約事例を見て下さい。値崩れありません。
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    #やっぱり、子育ての周辺環境！
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    ちなみに、懸念点は
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    #東向
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    #営業マンの質は高く無い…頑張ってますけど…(((^_^;)嫌いでないですよ♪
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    **②に書いてある、「少し離れたところで予定あり」って、何から得た情報ですか？今回のが、予想(希望)金額より高めだったので悩み中なんですが、駅近にそこまでこだわってないので、少し離れる場所でも検討したいと考えてまして。。もし良かったら、詳しく教えて頂けないですか？どこ辺りで、どこの会社が建てるのか、とか。。何かしら、自分で詳細を調べる為の足がかりになるような内容を頂けると、大変助かります。宜しくお願いします。
     +
    *関係ないけどマンション名は何でタワーなの？しかも19。あまりセンスがなさすぎ。名前をつけるのは自由なんだけど、外観からどう見てもただの普通のマンションじゃないのかな。タワーって20階以上四角の感じで廊下、非常階段は室内にあるかなと思うけど
     +
    **間違いない！内廊下でもなく、むしろポーチ、アルコープもない、タワーといった形状のかけらもなく、、19って。。19って。。。。。ださっ
     +
    *このマンションは良いと思います。東向きの欠点も、利点に変える見方は沢山あります。北玄関ではなくなるし、24時間暗くカビの生えやすい北側部屋もありません。夏は涼しく夜までクーラー要らず。他にはないサービスとして
     +
    #子供が帰宅したら親の携帯に写メールが届く＆宅急便が届いてもメールが届くdocomoとの提携サービス。
     +
    #全戸ミネラルクリスター水採用で、室内全ての水が通常より浄化された水が使える。
     +
    といった点があります。これまで引っ越しや転勤で県外含め10ヵ所以上住んできましたが、この地より住みやすい地はありません。
     +
    *学研都市は良い所だと思うけど資産価値は一生出ない。確かにこの位の価格帯なら資産価値に対しては割高感があるから安くはないっていう意見は正しい。ただ、JR沿線や福岡の東側に買うよりは豊かで長閑な生活が遅れると思う。気に入ったなら買えばいいし、迷うならパスした方がいい。
     +
    **九大学研は供給過多らしいですよ。需要より供給が多いと、価格は下がる。土地もまだまだありますし、近くに新駅も出来るらしいですから。資産価値より使用価値に目を向けるべき立地でしょう。住み潰すには最適です。中古や賃貸には向きません。
     +
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/九大学研都市タワー19 「九大学研都市タワー19」についての口コミ掲示板一覧]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550493/ 《契約者専用》九大学研都市タワー19]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553351/ 九大学研都市タワー19ってどうですか？その２]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438062/ 九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？【検討板】]
      
    −
    *[「」についての口コミ掲示板]
    		+
    resident_tsk/550493/12
      
    −
    *[ってどうですか？]
    		+
    fukuoka/553351/11

    2015年2月2日 (月) 18:21時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
    • 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
    • 総戸数：111戸（住居107戸、店舗4区画）
    • 構造、建物階数：地上19階建（塔屋1階建（住居棟））・鉄骨造3階建（塔屋1階建（駐車場棟））
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年02月下旬予定
    • 売主：第一交通産業株式会社
    • 施工：株式会社吉川工務店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 東向きの眺望は実際のところどうなんでしょう？
      • 東側はグラウンドや野球場、その先は海も見えそうですね。眺望を遮るものがないぶん高層階は風が強そう。また南側に建つお隣のでっかいマンションのおかげで東向きとはいっても暗いだろうと思われる。ただしこれも隣より高ければクリア。よってこの物件は高層階のみが買い。
      • 駐車場の場所こそ陰になってとっても暗いんでしょうけど、部屋があるあたりは意外と日も当たるんでは、、と思います。やはり目の前の土地が開けてるのは良いですね！やはり南東の部屋が人気なのでしょうか？北東も景色はよさそうです。
      • ひとつ気になるのはモデルルームの場所に今後何が建つのか、は確認しておいた良いですね。万が一高い建物が建ったら挟まれて最悪です。
    • 南東の部屋を選んだとして、中層階より下は、昼過ぎから夕方まで暗すぎる感じでしょうか？いまいちイメージがわきません。共働きで昼間は家にいないので昼間の明るさは良いのですが、夕方暗すぎるとちょっと、、どうなんでしょう。
      • 東向きの場合、朝日が入りすぎて困るということはないか、自分も気になります。現在、南向きの家に住んでますが目の前に高い建物があるため日当たりが良いとはいえません。ここは目の前が球場で開けた土地ですし、昼過ぎくらいまでは日当たりが今の家より良いかと考えています。
      • 南東の部屋のすぐ前にMJRの14階建ての廊下があるから避けた方がいいと思います。
      • 南側に14階建てのMJRがあるので、南からの日当たりは考えない方がいいのでは、東側に道路挟んですぐに高校の球場があるので、土日祭日の朝からすごい音します。平日の夕方からも同じく状況ですし、人によるけど球場の照明は目障りかもしれない。
    • 上層階は見晴らしがよさそうですね！エレベーターが一つなのが悩めるところです。その分、修繕費などは安いんでしょうけど。でもとっても魅力的な作りに感じます。エントランスなどは豪華なんでしょうか？タワーと名がつくだけに、多少のステータスは感じたいものです。
      • この戸数でエレベーター1基はキツイなぁ… 朝の出勤、通学時間帯はイライラしそうですね。
    • 近所なので時々進ちょく状況を見にいってるのですが…進んでます？なんだかちっとも進んでないように見えるのですが…モデルルームもいっこうにオープンの気配がないし。LINE fukuokaのビルが建築資材の高騰で建設が進んでいないというニュースを見たのでまさかとは思いますが。
    • 同じ階数なのに、角部屋と中部屋の価格差が大きいなとおもいましたが、これは普通ですか？
      • 普通だと思いますよ(^-^) それにしても高い！高すぎる気がします。
    • 私も九大学研都市の街並みと駅やイオンの近くにマンションが出来ると購入を視野に期待していたのですが、物件と価格のバランスがイマイチな感じがして残念な感じです。
    • おそらく、比較的下階の価格帯の低目な物件は抽選の可能性が高いです。第一交通さんも九大学研都市に他に分譲予定がないので強気な価格帯で来ているので難しいかもしれません(ｰｰ;)
    • 管理費はいずれ上がると思いますか？安く感じたので気になりました。
    • 価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
      • 同じ階でもかなりの差がありますよね。
        • モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。若い世帯より、リタイア層が多い印象。検討していたけど、ちょっとちがうかな。アルコープやポーチもないし、
    • 価格はいくらぐらいからでしょうか？
      • 1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。
        • 4900は凄い！隣のMJRの最高は4000くらいだったと聞きました。やはり全体的に上がった印象を受けますね
          • 自分はこんなに駅近なので割高な感じはしませんでした。確かに中心地より離れてるかもしれませんが、普段の生活範囲が西よりであれば気になりません。今の環境に加え近くに公園や小学校も整備される予定があるので楽しみです。
    • 正式な価格が決まったかと思うのですが、当初の金額から変わったりしてますか？
      • 正式価格は希望してる住戸しか教えてくれませんでした。
    • どのタイプが人気なんでしょうか？やっぱり角部屋？9階まで埋まってるとはすごいですね。
    • 15Ｆ以上のマンションは消火用エレベーターが別途必要になり、そのほかでも規制が厳しく価格が割高になると聞いたことが有ります。価格が高いのもそのせいかもしれませんね。 ちなみにいくらぐらいでしたか？
    • 申込みすでに40組くらい登録してると聞きましたが本当でしょうか？7月5日モデルルームオープンし、今月中には手付け金払って契約するって流れらしいですけど、焦らされてるようで。今日が抽選だったらしいでしけどほんとに抽選あったんですかね？
      • 40組？！それは無いと思います〜。昨日、予約入ってる状態みましたけど、20あったかどうか。それも、モデルルーム見学、で来た時に、最低でも2部屋は希望言って下さい、って言われて、その希望の部屋に付箋を貼っていく、って事をしてあって、その付箋、見学の時に見たのと、変わりなかったように見えました。あくまで、「検討をした」って人なら、40居たかもしれないですけどね。
        • わたしが見たところ、40組位は登録済になってました。8階迄が多かったです。最高値の部屋は登録済でした。
    • 低層階でら1940万からで最上階は4900万くらいだったような。九大学研に限らず分譲マンション高くらなってきてますよね？
      • 学研都市にしては高いという意見がありますが、それだけ価値が上がってきているということですよ。街並みも出来上がって小学校の新設も決まりました。まだ更地の頃に買った人たちに比べて今買う方が高くなるのは当然です。何を基準に高いと言っているのか分かりませんが、何なら学研都市の中古マンション(すぐ売れてしまいますが…)の価格が幾らか調べてみると良いですよ
        • 最上階の19階で5000万円ならそこまで高いとは思いませんが。それだけ学研都市駅の価値も上がったのもあるし、一番は資材や建築費が上がったんだから、マンションが高くなるのは当たり前ですよね。ここより低価格のマンションがこの辺りにできる可能性があるのなら今回は見送りますが、そうとは思えないし。
          • 駅から３分とこの利便性で購入を考えていますが、まだ更地だったころと比べるとそんなに高くなったのでしょうか？おまけに　こんなに早く契約しても消費税は１０％・・・　
    • 14階あたりの４LDKでは角部屋じゃなければ確か3,000万位だったです。駐車場も3,000円ありましたよ
    • 高い高いと言いますが、市内では最低価格水準ですよね。しかも駅近。一体、いくらなら満足なのでしょうか。この広さの3LDKで1000万代は希少ですよ！
    • 本日、合同契約会がありましたが40組以上契約してました。8月から一般公開ですが、間違いなく完成前に完売すると思います。駐車場が3千円～1万円と幅があるので購入検討の方は注意です(>_<)
    • 購入者は子育て世代80％、リタイア世代20％の位の割合でした。
    • 値引きは完成するまではしないというお話でした。但し今回の契約会(前後)で50近く決まって当初の予定よりも勢いあるため完成までには完売するだろうとのこと。お部屋もそうですが駐車場の屋根ありで安価なところが早くも埋まりそうでした。
    • チラシ見ました。Hﾀｲﾌﾟいいなー。10階以上だと4000くらい？
    • 購入世代はやはり子育て世代ですか？
      • 単身やDINKS、ご年配にとって、ここは選ばれ難い場所でしょう。子育て世代が大半だと思いますよ。
    • 第一期販売では抽選はあったんでしょうか？
      • 第一期販売の前に優先販売があって、そこでも抽選会がありました。アーバンパレス会員になれば、優先販売で、一般販売よりも安く買えました。
        • 第一期販売も、抽選会あったみたいですよ。
    • 今残っている部屋の最低金額はどれくらいなんでしょうか。


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    交通[ ]

    • 西にお住まいならわかると思いますが、車移動時の渋滞は覚悟が必要ですよ。あまりお出かけされない方であればよいのかもしれませんけど、日用品以外の買物やちょっと美味しいもの食べに行くには市内方面に行くことになりますので。
      • 通勤時間の車はやはり渋滞しますよね。時間が少しずれれば、渋滞はありません。通勤に電車を使えるなら良いと思います。
    • 九大学研都市に住んでますが、天神にいくときなど専ら電車利用してます。
    • ここは最寄り駅から乗り換えなしで天神まで30分。駅からの距離は徒歩2分ってとこでしょうか ドアtoドアで考えるとそんなに遠さは感じません。 もちろん電車の混雑や遅延、運賃の高さのリスクはありますが 個人的には電車を降りてから家まで長距離歩くor自転車で帰るのが嫌なので駅近は大変魅力です。
      • 駅近だけど、駅の魅力がイマイチなんですよね。朝、7～8時台はまあまあ多いけど、他の時間は１時間に3～4本しかないですからね。
    • 電車は便利ですが、朝や帰りの筑前前原・唐津行はバリバリこみます。本数も少ないです。風が強いため運休してホームが大渋滞していることもしばしばです。筑肥線から地下鉄へ乗り換えになるため、天神・博多まで往復すると１０００円前後かかります。では車ででようかとすると海側は姪浜あたりまで、山側は福重あたりまで混んでます（特に夏場は大渋滞）。電車に乗り遅れると帰る手段がタクシーしかありません（姪浜からあるけば別ですが）。天神・博多からタクシーでかえると５０００円越えです。車で行って代行が安いです。
      • 博多からだと6000円くらいになっちゃいますね。終電は守る習慣は必須です。
        • タクシー料金は、天神からですと４５００円くらいでしょうか。パンダタクシーだと３５００円強くらいです（パンダは呼んで来るまでに時間かかるのが難点です）。いずれも深夜料金です。終電が午前零時過ぎですから、私の場合、したたか飲んだときくらいに限られます。
          • 私は中洲からタクシー乗るので5500〜6000円かかってますよ。3000円だと姪浜越えたくらいですね。
    • 中心部寄りで駅より徒歩20分位のマンションありますが、その20分あれば天神まで行けます。そもそもネット社会、今後は益々です。わざわざ頻繁に博多天神に買い物に行く機会も昔よりは減ります。
    • あのぅ、車移動だと今宿以西は市内最悪の立地ですよ。糸島半島で過ごす前提なら否定しないけど、ホントに泣けてきます。この前の3連休に市内南部に着くまで2時間近くかかりましたから。糸島勤務なら分かりますが、市内車通勤は有り得ないですよ。毎日の渋滞時間無駄にするなら電車が便利。
      • どの辺りが渋滞しますか？基本バイパスも国道も一車線ですからね。高速使えれば良いですが！新駅が出来たら、また渋滞悪化しますかね。ちょっと気になりますね。
    • 九大学研都市は地下鉄じゃなくてJRですけど。あと駅は地下ではなくて思い切り地上です。台風でも止まらないのは姪浜まで。姪浜→筑前前原は台風時に止まる可能性はあります。筑前前原以降の区間は天候により結構止まりますから、それよりはマシだと思いますよ。但し筑前前原以降の区間で止まると大幅にダイヤが乱れますし、姪浜以降は本数が劇的に少ないので大変です。台風で電車が止まるとバスも止まるので諦めるか姪浜までタクシー使うかの２拓です。


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    構造・建物[ ]

    • マンションと立体駐車場の間は離れてるんでしょうかね？
      • 敷地を見れば、駐車場はギリギリじゃないのかなと思うだけど、低層階の角部屋は南側のマンションの駐車場も考えないといけないと思う。図面はあるので確認した方がいいと思う
    • 公式サイトにイメージ図上がってましたね 南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。 かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。 メインエントランスは北側ですね。 また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。
    • 初歩的な疑問ですが・・・１８階までは各階６戸、１９階は５戸のため、この階の１戸あたり面積が広くなっているようです。そのため、１８階までは各戸の占有部分は柱と柱の間に収まっていますが、１９階は柱のない部分に隣戸との隔壁があるようです。こういう間取り・設計はマンションでは普通にあるものでしょうか。最上階だから可能なのでしょうか。チラシではＨタイプの隣家との隔壁が、１８階以下の住戸の隔壁より薄い感じに見えますが・・・
    • 工事進んでますね。そろそろ4階部分かな。
      • 進んでますね。二階はバルコニーが広いのがわかりますけど、かなり目線が気になりそうですね。ちょうど信号もあるし。売れ残ってそう。
        • ２階はsold outのようです。
          • 2階は人気で抽選してたよ！！2000万きってたしね！信号なんて、関係ないよ。自慢のタワーマンションを見て見て〜！って中は見えないよねー！わぁ楽しみ☆
            • 二階って普通に考えて一番安いとこ。人気というより、手が出しやすいからでしょ。あの造りだと中まで見えそうだけど。天井が低いのかな？一階や二階を買う人って、あまり気にしないんだろうな。個人的には絶対むり。
    • 久しぶりに現場見てきましたー！1フロア6世帯にしては、横幅が結構短いですね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
    • 自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
    • バイク置場：13台（住居用：バイク7台・ミニバイク6台）
    • この規模のマンションでエレベーター１基とか、ありえなくないですか?いまどき。せめて、高層階用と低層階用の２基は必要かと思いますが。
    • 駐車場、駐輪場にはシャッターはつかないですよね？あった方がよかったなと思いました。そうすると管理費があがるのかな？
      • この規模のマンションではシャッターがあるかないかは管理費があまり関係ない。ないほうが理解できないね
    • 屋上のスカイデッキ・・・・悪い予感しかしないのですが。
      • 居住者以外は入れませんし、気にしすぎでは？そういう名所になるのは、公団みたいですし･･･
        • スカイデッキに入るには入居者専用の鍵が必要です。この地域の近くでは二つの花火大会があるので低層にお住まいの方でも楽しむことが出来ますね。
          • スカイデッキは２４時間出入り可能でしょうか？
    • 各階にゴミストッカーがあるので、毎回地上のゴミステーションまで捨てに行かなくて良い～何気にかなり便利になってくると思う。臭い対策もありみたいだし♪
      • ゴミステーション良いですよね。特に世帯数の多いマンションではゴミ捨てのたびにエレベーター待ちするのがめんどくさいですからね。管理費の有効な使い方だと思います。(管理人さんに捨ててもらうので)ゴミの捨て方もそれぞれが気をつけるようになりますよ
        • 臭いの対策って、具体的にどのように？管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、一気に作業されるでしょうから、その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、対策はされているのでしょうね
          • すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆
    • スカイデッキがとても気持ちよさそうだと思うのですが（夏場は）花火大会の時などは入場制限とかあるのでしょうか。あそこに人が集まるとさすがに大変なことになりそう。管理組合で決めていくのかな？
      • 実際はどうなるんだろう。花火大会の時も、皆遠慮してスカイデッキには行かないのかな。雨の日に遊べるキッズスペースがあったら良かったのになぁ。友達のタワーマンションにキッズスペースがあって遊ばせてもらったけど、貸切だったし、確かにスカイデッキとかあっても、あんまり利用する人いないのかな。住み心地が良ければ、そこはあんまり重要ではないかな。
    • 駐車場にはエレベーターがついてますか？
      • エレベーターはついてますよ。駐車場の1階にセキュリティのシャッターはないですよ。
        • 駐車場の棟からマンション棟へ連結してたらもっと良かったんですけどね。


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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーありましたっけ？
      • ディスポーザーはありません。
    • 床やドアの色などどのように決めていますか？　今使っている家具の色にあうもの？　好みの色？選択しが多くて逆に悩んでしまいます。
      • 現在の、好みの色にしましたー！今使っている家具は古いものは持って行かないので、新しく買うor将来買うであろう色？を統一するつもりです(^^)でも悩みますよねー(^^; 担当の方のアドバイスやアイデアにかなり助けてもらってます！
      • 白、悩みました～(^o^)広く見えるし、なんだかオシャレですよね☆私は以前ダークブラウンが好きで家具もダークブラウンばかりです(^^;けど現在の好みはナチュラルなんでナチュラルにしました(^^;いつかまたか変わらなければよいですが～(笑)ドアだけ白にしようか、、とか悩みましたが、担当の方もドアの白は手垢などで汚れやすいかもしれませんね～とのことで（小さな子がいます）標準の組み合わせにしました！
        • 私はヒーリングナチュラルにしました。実際モデルルームで見てすぐに決めました。
    • 床、建具の色がどれもしっくりこず、迷っています。好きなインテリアの色とかもなくて、あのカラーセレクトを見ただけではいまいちイメージが湧きません。ファミリー世帯ですが、皆さんはどれに決めましたか？
      • 私もファミリー世代ですがナチュラルヒーリング？にしました。
        • ナチュラルヒーリング、とても暖かみのある良いお色でしたよね〜！モデルルームでグレーイッシュミニマム？を見てるから、その色と違う色にすると、内覧会の時に、イメージと違う〜ってなっちゃったりするのかなぁとか考えてしまって、ずっと迷ってます(*_*)お店にインテリアを見に行ってみて、決めるしかないですよね>_<インテリアのセンスがないから、困っちゃってます！
    • モデルルームのグレーイッシュミニマムの床みたいな白めの床って、生活感がでない気がするんですけど、どうですか？最近の流行りなんですかね。どんな家具が合いますか？
    • カラーセレクト迷いました。建具を白にして床をナチュラルにしました。フレンチモダンのイメージですがどのようになるのかドキドキです。最初、北欧風の落ち着く部屋にしたかったのでナチュラルにしてましたが、子供もいないし、出来るだけ明るい感じにしたかったので変更して思い切って建具を白にしてみました。第一の方も工務店の方も、とても相談しやすくて、良い方ですね～。助かります。北欧風の家具も合うのかなと今は家具屋さんを色々見て回ってます。引渡しまで時間があるので、ゆっくりインテリアの本などを読んで快適なお家に出来ればいいなと思います。
      • 建具が白、素敵ですね～(*´ω｀*)私も北欧風大好きです‼ダイニングとソファをぼちぼち探し始めてます(^^) 営業の方、所長さん、ほんと話しやすいですよね(*^^*)収納や扉の仕様を変え、キッチンなんて超大幅に変えるのに嫌な顔一つしないで 一緒に悩んでくれて真剣かつ楽しく打ち合わせが進んでいます。
        • カラーセレクトやオプションの打ち合せは、階数順だそうですよ。下の階から上の階に順番に上がってくるみたいです！
    • バルコニーって、あのタイル仕様はオプションですか？これから審査だけど、無料の設計変更ってどれくらいあるのかなー‼︎
    • カウンターの下の収納棚はつけますか？つけられる方、MRの引き戸と開き戸のどちらにされますか？
      • 収納棚って付けるのにどれくらい予算必要ですか？
        • カウンター下の収納棚は、間取りによって価格が違うみたいなんですけど、だいたいの価格は、MRタイプで20万〜30万。開き戸タイプは、若干安いみたいで、20万くらいみたいです。カップボードよりは安いみたいですね！！
          • 意外としますね！備え付けで統一感がある方が綺麗に見えるから、カップボードや収納棚、洗濯機置き場の上にも棚を付けてもらおうか…なんて考えてたのですが、この感じだとかなり予算いきますね。
            • 本当、意外としますよね！！カップボードがだいたい40万って言ってました。初め、カップボードの値段を聞いた時びっくりしました！洗濯機置き場の上の棚も考えてあるのですね！良いですね！でも、家を買うって考えたら、かけてても良いお金かもしれないですね。楽しみですね☆
              • カップボード40万円ですか！今使っているものと色が合えばそれを持って行こうかなとも思うんですが、んー、悩みますね。リネン庫が意外と奥行きがない気がして、洗濯機置き場の上にも棚があった方がスッキリするかなぁと思ってました。脱衣室に別でチェストなど置くスペースもなさそうですしね。タオル類と下着類は脱衣室に置いておきたいので、家族4人分をあのリネン庫でまかなえるかな…と。でもこの感じだと、多分戸棚付けるにも10万オーバーでしょうね！
    • 契約された方でキッチンにカップボードつけられる方いらっしゃいますか？やはりオプションで購入したほうが統一感でますかね？
    • カップボードは、MRの物かセパレートの物、どちらにされますか？電子レンジ、トースター、炊飯器、電気ケトルorポットなど、置く物は沢山ですよね？皆さんどうされますか？ホームベーカリーとコーヒーメーカーも置きたいんですけど、カップボードだけだと、コンセントもそんなになさそうですよね。
      • 私はセパレートタイプにする予定です。セパレートのほうが炊飯器など電化製品をおけると思います。
        • タイプでお値段が違いますか？
          • 本当ですね！やっぱりセパレートタイプの方が多く置けますよね！MRタイプが、10万くらい高いみたいです！
    • 床暖房ってオプションで付けられるのでしょうか？どなた最上階は標準装備のようでしたが！
      • 床暖についての記載は全く公式サイトにはないんですよね。逆に最上階についていることに驚きましたが…。床暖はこれからの季節は恋しくなりますよね


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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：68.24m2～100.11m2
    • バルコニー面積：16.20m2～41.91m2
    • ルーフバルコニー面積：56.76m2～67.94m2
    • 人気は東南角でしょうね。南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。
      • このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。 北の方は海が見えていいですけどね。 西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。 隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。
        • たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？
    • すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ
      • なぜ八階ですか？
        • 道路からの騒音と日当たり
    • 何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。
    • 立地、環境、設備、間取り、価格、十分納得した上で申し込みを完了している者です。ただ一つだけ懸念が…東向きだということです(中部屋を申し込んでいます)東向きに住んだことがなく、現在も完全南向きの部屋に住んでいます。
      • 東向き、確かに気になりますが眺望の写真や目の前のグランドや戸建ての多さを見る限り目の前に大きな建物は建たないだろうしここに決めました。立地の使いやすさや設備仕様に惹かれたのが一番の決め手ですね。
        • 数年後、グランドがなくなり、大きな建物が建つ…なんて事がないよう祈りたいですね。
    • 東向きにお風呂がある部屋がありますね。メリット、デメリットどんなことがあるんでしょうか？
      • 縦長リビングのお部屋ですよね？中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？
    • 二階のバルコニーについて、どう思われますか？通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
    1. 仕様制限が厳しい
    2. 一階の店舗が気になる
    3. 泥棒が侵入しやすい
    4. 眺望
    5. 上階からの落下物
      • 現在、一階庭付きに住んでいます。 落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。 泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。 どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。 店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。 全部が叶う物件はなかなか見つかりません。 例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。 洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。 ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。 何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！
    • 東南角部屋を検討中ですが、正直かなり悩んでます。 当初は中部屋で考えていたのですが、現在の生活スタイルからどうしても東向きが引っかかりましたので。 一階にテナントが入ることや、南に建つマンション駐車場との距離感など、気になる点はいくつかありますが、設備や物件自体は気にいっています。 しかし、価格が…もう少し安かったらという点で、踏み切れずにいます。
    • 皆さん間取りも変更される予定ですか(*^_^*)？
      • 間取りの変更ですが、うちはモデルルームのように、4LDKをリビングを広げて3LDKにしようかと検討しています。この場合の間取り図もいただいていますが、収納の場所などは検討できると営業さんに言われているので、家具の配置も含め楽しみにしています！
    • 今マンションギャラリーがある場所に高いビルが建った場合、1番端の4L（北側）の住居の陽当たりに何か影響ってありますか？南側より北側の間取りが好きだったので、いつか何か建った時の事を考えたら少し不安です。
    • 和室をフローリングに変更するのには、別料金が発送しますか？他社の間取りや設計変更できるマンションでは無料でやってくれるようだったので、いいなと思いました。こちらはどうなんでしょう？これくらいの範疇は無料とか詳しく説明聞かれた方いらっしゃいますでしょうか？
    • こちらの向きは、少し北よりの東向きになりますか？


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    買い物・食事[ ]

    • イオンの少し先にあるダイレックスは生鮮食品もありますし、その向かいにあるハンバーガーショップもとても美味しいです。ぜひ散策してみてください
    • ここは良いとおもいますよ。イオンが近いもの。イオンにはｱﾜﾜの専門店と大型の食品店、大型の衣料、生活用品店がありますよ。例えば福岡の中心地で100店の商店街、大型のスーパー、大型の生活用品店が徒歩3分である立地がありますか？しかも、朝は7時～夜は11時まで開いているなんてそうそう無いですよ。イオン毎日の買い物に不便は微塵も感じません。
    • 1Fのテナントに関して、情報をお持ち帰りの方いらっしゃいますか？
      • 歯医者と薬局という情報あり。コンビニはないらしい。
        • 美容室とかできそうじゃないですか？この辺、歯医者ばっかりですね。
    • 向かい角のコンビニ？と噂の店舗はいつオープンするのでしょうか？アルバイト店員がそろわないのか。もしかしたら、ここの店舗との競合を警戒中なのかな？
      • 向かいの角のコンビニは、ローソンです。８月OPENの予定です。ここの店舗との競合を警戒？ないない。
        • 建物はとっくにできたのにローソンの内外装工事に着手しないまま放置しているから何らかの理由があるかと。普通なら、内装まで終わらせて「○月○日オープン！」ってやりますので。通常なら借入金の利子等を考慮して少しでも早くオープンさせるんですけどね～７月中にはオープンできていたはずなのに


    育児・教育[ ]

    • 学区は、新設小学校、玄洋中、修猷館も通える学区です。
    • 新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。
    • 小中一貫が実現すればヤンキーを減らすための大きな対策になりそうですよね。西区の学力向上にもつながりますし。
      • そんなにヤンキー多いの？確かに、襟足の長い子はイオンでも見かけるよねw
    • 新設保育園はとても評判が良いですよ！！！！園児たちも活き活きしてます！
    • あとは中学校もできたら言うことないのに。そういえば、新しい保育園がまた出来るんですか？近くかな？
      • 保育園できる情報は初耳です！できたらいいなぁ！このマンションが出来たら、それなりに保育園に通う子どももいるでしょうしね！近くにあるいと保育園は、待機児童とか多いんですか？
        • いと保育園の定員もそんなに多そうではないので、できると本当にありがたいです。保育園に入られなければ、私はここにマンション買う意味がなくなってしまうので。駅に近くて、保育園にも近くて、イオンがあれば一通り何でも揃えられる！働きながら子育てする主婦にはかなり魅力的な物件です。通勤前や仕事終わりのお迎えまでの時間は1分1秒たりとも無駄にできませんから！
          • 保育園は今宿の方なのでこのマンションからは決して近くはありません。送り迎えは車になると思います。伊都コスモス保育園で検索してみてください。いと保育園含めて西区の保育園は定員いっぱいのことが多いです。出来るだけ家から近くが良いですよね

    http://www.city.fukuoka.lg.jp/kodomo-mirai/k-seido/life/shinseidohoikuen.html

    • 平成30年に中学校の学区が変わるみたいですが、統合があったりするという認識でよろしいのでしょうか。あまり時間的には変わらないのかしら、と思われますけれど（むしろちょっと近くなる？）それでも遠いなぁと思いますが、自転車通学などはできるのでしょうか
      • 小学校が現在の幼稚園年少さんの年の子が入学する年から、新設校になるのはご存知ですか？それに伴い、現在こちらの地域は玄洋中学校校区になっていますが、新設校に入る子は全員元岡中学校校区に変更になります。その事を言われているのでしょうか？玄洋中学校には現在徒歩通学となっており、元岡中学校もさほど距離的には変わらないので、徒歩通学になるのではないかと思ってます。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 小学校も近く、イオン近い、駅近い、見晴らし良い、近くに大きな公園ができる、さいとぴあがお隣。立地としては最高です。
    • とっても住みやすいので、子育て世代には特におすすめの街だと感じています。
    • 九大学研都市に住んでる者です。正直、住みやすいです！どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
    • すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。
    • 目の前が球場で開けた土地。砂埃被害心配ですね。それよりも暴走族多いので、学区は微妙かも。
      • きちんと整備されたグラウンドなのでそこは安心です。何曜日の何時頃がうるさいのかな？
      • 練習場からの声は結構聞こえると思いますよ。
      • かなりの頻度で、駅南口でどう見ても未成年のヤンキーがタムロしてタバコ吸ってるのを見ました。吸い殻ポイ捨てしたり、つばを吐いたり、大声で騒いだり。西区でも端なので、こんなもんですかね。
      • どうやらあの若者たちはこの地域の住民ではなく、隣の糸島市から来ているようです。糸島といえば自然豊かで食べ物も美味しいリゾート地のような印象を持っている人が多いですが、昔から在日や生保受給者が多い町として有名です。いまだに中卒の子がゴロゴロいます。この辺りは糸島ヤンキーが自転車やバイクで来るのにちょうど良い距離のようです。街もキレイだし、イオンもあって栄えてるし、自分たちには絶対手の届かない大学の九大生を眺めてからかって鬱憤を晴らしているようです。
      • マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。
    • 先日家族で建設予定地付近を歩いてみました。道も広くキレイでとても気に入ったのですが、ひとつ疑問が…スーパーやレストラン、コンビニ、ドラッグストア、病院、バス停、郵便局、学校、公園などがほとんど駅より北側に集中していますよね。確かに大きなイオンとさいとぴあはすぐ近くにありますが、全てがその2つで足りるわけではないですし…先日は平日の日中に行ったので分かりませんでしたが、ひょっとして夜はお店などが周りにないため暗いのでは？とちょっと心配になりました。子どもたちも帰りが遅いので…
      • 駅南側は再開発で新たに造成した土地がほとんどです。用途も住宅地が中心ですので店が少ないのもそのためです。南側はとても住み良いですよ。満足しています。
        • 確かにイオン以外の買い物や外食は駅北に行くことが多いですが、北と南で分断されてるわけじゃないし「北の方に行こう」って意識してないですよ。住宅地なのでちょっと夜は暗いですが、この物件の周辺は駅の目の前だし大丈夫でしょう。街路樹も植えられ公園も建設予定ですし、道も広く交通量も多くありません。グラウンドからは元気なかけ声が聞こえますし(時々周辺をランニングしていますが近隣住民にはきちんと挨拶してくれます。指導が行き届いているな、と感じます)とても住みよいところだと思います。
          • 駅北側には区画整理前からある住宅街及び田畑があります。南側は山側ですし、若干の田畑がある程度です。駅からの歩行者量を見てもわかるように、北側の方がにぎやかですし、駅北にお店が集まるのは当然では？しかし、今後も駅南側（グランド南側・新設小学校近辺）の人口も増えますしもう少しお店もできるのではないでしょうか？特にバイパス沿いはお店ができるのでは？照明はちゃんと整備されてますし、それなりに明るいですよ。
    • このあたりは、夜のバイクの騒音がひどいです。もう少し、発展すればなくなるのでしょうか…？
    • お店も増えているし、小学校も新設で徒歩5分程度、保育園は徒歩3分程度、東側の眺望良好、福岡市中心地なんてビルに囲まれて開放感なんて味わえませんよ。
    • 土曜日の朝現地に行ったけど球場からの騒音は気になりますね
      • 平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。 元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。 あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。 緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。
    • 今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。 昨日は家近のイオンで買物時間短縮。 球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。 学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。 いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。
    • ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？
      • 野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。 かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。 まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。 1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
      • 野球場なので通常は5，6階までネットがあると思う、それより場内の夜間照明が気になるかもしれない
    • 隣が図書館、近くに公園も出来る予定で、イオンもあるし、何と言っても駅近。ここまで揃ってるのはなかなかないかなぁと。
    • 九大学研都市は良い街ですよ。イオン・ダイレックスなど買い物も便利ですし、さいとぴあもジムや図書館、区役所機能があり大変便利。治安も悪いことは聞いたことがないです。イオン側、今宿の花火大会も凄く迫力があり綺麗。特にこのマンションであればイオン花火は廊下側、今宿の花火はベランダから綺麗に鑑賞できるのではと思っております。ただ、デメリットもあります。投稿されているかたもいらっしゃいますが、駅前が整備されてからの暴走族、駅前もたむろす若者、スケボーしている若者の騒音が、本当に酷い。駅前は女の子の奇声がすごい。道が整備されて車通りの少ない直線があ多いため、暴走族や改造車が勢いよく走りさるときの騒音はたぶん想像を絶します。特に今時期から夏の終わりまでは本当に毎日朝方まで続きますので、気になるかたは窓をあけていられません。西警察署が近くにあるのですが、まったく役にたちません。たま～に見にくるくらいで、パトカーなどは駅・イオン前の路駐だけ注意して立ち去ることもしばしばです。１回くるともう来ないため、またすぐに若者や暴走族が戻ってきます。
    • 海が近いからか風が台風ばりに強いです。うちが角部屋だからかベランダにおいていた大型の植栽も木端微塵になりました。このマンションも東向きバルコニーで北風が突き抜けていくため風が半端ないと思います。
    • 山が近く風光明媚で良いのですが、見たこともない虫やカメムシが大量発生します。何やら大型の茶色に様々な色が入ったカメムシがよくベランダにはりついています。梅雨明け羽虫も大量発生します。
    • 住む街としては北側に郵便局もできましたので、ここですべてが完結できる機能的な街ですので本当に魅力的です。整備されてばかりで街並みも綺麗ですし、すべてが新しい感じです。買い物・散歩・お茶したりするのは本当に便利です。
    • 駅近くで、天神や博多、空港へのアクセスが良いのと山と海も近いので、こちらの地域を選びました。タワーマンション購入を考えております。現在の住まいは周りの環境を知らないため様子見に近くの賃貸マンションを借りております。気になる点はいくつか。高校の野球場の練習の声がかなり響きます。休みの日も朝から20時頃まで。平日夕方から20時頃まで。二重ガラスのため、窓を閉めていれば気にならないのですが、せっかくの気持ちいい風が入る季節に窓を閉め切るのももったいないです。嫌な騒音ではないので悪くはないのですが。それと、駅前に高校生くらいのヤンキー風の子たちがいつも集まっているのが気になります。単車に乗っていたり、タバコを吸ったり、、夜も暴走音と共に、パトカーの追いかける姿も見られます。
    • 電車の上で実際建つ場所を見ましたけどほぼ敷地内の真ん中で、南角部屋は完全に南側のマンションの廊下に隣接する、日当たりは完全に絶望、しかもとなりは三階まで大きい駐車場はすぐ当マンションの目の前にあるので、五階以下は賃貸ならいいけどずっと済むには無理です。低層階はおそらく資産運用で賃貸に出すので、住民の入れ替わりが激しく予測され、全体的の運営管理にはそのうちに影響が出てくるだと思います、断念しました。
      • 後から真裏に19階建てたてられたら、やっぱり気の毒だよ。正直、隣接した空き地があったので購入を踏みとどまった人もいるし。こちらのマンションも北側のモデルルーム後が気になります。道路挟んでるからまだましだけど。色々考えると決断が難しいです。
    • 駅前は高い建物に囲まれますよね。せっかく田舎なのに、良さが半減です。こどもたちは、平地なので自転車を乗り回すでしょう。あまり公園の近さや駅の近さにこだわらなくても、徒歩3分か徒歩8分かはあまり気にならない気がします。よほど離れれば、こんどはマンションじゃなく一戸建てが良くなりますね。
    • 女原のバイパス近くね。。。。 今のように整備される前(約10年前)までは、 劣悪な環境でした。 池が近くに二つあることが原因かも知れませんが、 少し雨が降れば浸水していました。 住宅はお世辞でも綺麗とは言えない建物ばかり。 「通ってはいけないところ｣と幼少期は親に教わりました。 地域差別云々でなく、とにかく道は狭く暗く危険を感じるところでした。 でも、池のひとつは既に無くなり、もうひとつも埋め立てるようです。 きちんと整備されて綺麗になりましたので、安心して住めますよ。
    • 文字通り学生向けの町でもあるけど、老人にこそ向いてる気がするね。この辺りの戸建は全く魅力無いけど、駅周辺のマンションは悪くない気がした。まあ、ただ割高感は否めないね。福岡市内であるということと、今後の発展も勘定に入れた上での値段かな。
      • これからの街なので子どもも多く活気があり、老若男女問わず住みやすい街です。みんなでさらに良い街にしていきましょう！新しくできる公園は、お年寄りと子どもが触れ合えるような憩いの場になると良いですね。駅北側の方がお店も充実していて人気が高いようですが。。。いろんな意味で楽しみな街です。
    • ショッピング、役所・図書館・公園・小学校・病院、駅、警察、全て新しく明るく、最新の設備で環境にも配慮されてます。細かい点ですが、綺麗なコインランドリーも多く、利用しやすいですよ。
    • 道幅も広く子供も歩きやすい。駅北側の人気もあるようですが、南側は戸建てが多いので見晴らしがよく穏やかな雰囲気があります。
    • さいとぴあが閉まってからは一気に暗くなります。それでも駅前は街灯も多い方ですし、人通りもありますがちょっと心配ですよね。ローソンが出来たことで少しは明るくなったとは思いますが…モデルルーム跡地に期待ですね。
    • 近くに郵便局が出来ましたね。九大学研都市駅の北口、ＡＵショップの向かい側に出来ました。郵便局あると便利ですね。イオンのゆうちょ銀行ＡＴＭはいつも行列ですから、助かります。銀行の支店は、もう必要ないかな。
    • 区役所前や駅南側は、若者がたむろしたり、たまにスケボー？やったりしてますよ。北側のほうがバス停もあるし、たむろは少ないようです。暴走族は夏場はたまにうるさいときがありましたが、その分パトカーの見回りも多いきがします。騒音ではないですが救急車がよく通ります。ある意味心強いかな。
      • 近くに住んでいるものです。引っ越した当初は、イオンは近いし、公共施設もあり便利でいいと思っていましたが、暴走族が本当にうるさい。警察もほとんど取り締まらないし。駅前では制服を着た学生がタバコを吸って、騒いでいます。子供を育てることを考えると不安要素が多いと思います。
        • 暴走族とすれ違うのにも慣れました。特に実害はありませんので気にしなくていいです。
          • 西区って暴走族多いんですね。自分の世代は早良区が暴走族のメッカでしたよ。気になる人は早良区、西区は避けたほうがいいですね。
            • いや〜暴走族、最近は静かな日が多くなりましたが一時期ひどかったですよ。ローソンがオープンしたすぐの頃、ローソンでたむろしてそこの交差点で爆音をたてながらぐるぐる回っていました。パトカーも2台程出ていましたが…。寒くなったら減ると思いますが、また暖かくなったら増えるのかと思うと嫌になりますね。どうにかならないものですかね〜。
              • 暴走族は糸島からやってくるんですよ。だから西区を通るのです。ついでに言えば駅前にたむろしているヤンキーも糸島の中高生のようです。自転車で来るのでwちょうどいい距離のようですよ。糸島ヤンキーたちにとってイオンは良い遊び場(またはデートスポット)らしいです。九大学研住民に直接危害を加えることはないようですが(イオンは迷惑してるけど)良い気はしませんよね。あと確かに駅南の方が夜はちょっと寂しい雰囲気のせいかヤンキーは多いです。北側はお店やバス停、タクシー乗り場もあるためそういった雰囲気はありません。イオン向かいの大きな公園が出来るとそこにたむろするんじゃないかとちょっと心配しています
    • 今宿の花火大会が普通に部屋のバルコニーから見える階数って、どの辺くらいでしょうね？高架より高ければ、見えるのかな？イオンの花火大会とかもあるんですか？周船寺や元岡や、近くでたくさん花火大会あるのは良いですね。夏の楽しみになります。
    • 仕事で駅を利用しますが、この辺りは本当に治安が悪いですね。駅前でどうみても未成年の集団が、たばこを吸って大声を上げたり、歩道で自転車で危険運転をしています。先日も歩道を歩く小さな子供が、自転車でひかれそうになっていました。この辺りの住民は誰も通報しないのでしょうか。それとも、この辺りでは当たり前のことだから、気にもとめないのですかね。
      • そうなんですか。治安が悪いのは嫌ですね。小さな子供がいればなおさら。
        • 中高生がヤンチャみたいですよね。暴走族も多いですし。私もバイク盗難被害を2度ほど経験してます。ただ、郊外なので、大きな犯罪は起こりにくいと思いますよ。
          • 悲しいかな、駅前であればどこにでもある問題ですね。自転車については、最寄りの学校などにはお願いをしていると聞いたことがありますよ。道路に草木が植えられるようで、益々良い町並みになりますね。
    • こちらのマンションの目の前のグラウンドの音が気になるという書き込みをいくつか見ましたけど、(ご近所の方？)どのように気になるんでしょう？野球の練習をしていて、バットにボールが当たる音や生徒たちの掛け声位しか思い浮かばないのですが、そんなにうるさいですか？
    • 九大学研都市の魅力は、端的には便利な田舎という点です。買い物至便、病院も一通り、自宅マンションから駅まですぐ。自宅から山と海が臨める。かつ、最大のポイントは、この生活環境を手に入れるのに必要な金額が比較的低い、つまり不動産のコストパフォーマンスが高いという点です。お金を出せば、同様、或いはそれ以上のところはいくらでもあるでしょう。ただし、この金額でこの利便性、自然の豊かさを手に入れられるところはそう多くありません。リセールの件、それほど心配されることはないと思いますよ。試しにお近くの不動産屋さんに尋ねてみて下さい。駅に近いマンションは引く手あまたです。中古物件の購入希望者が多いのに対して売りに出てくる物件が少ないため、結構いい値段ついています。ちなみに、この間投げ込まれた不動産業者のチラシに買い取り価格が明記してありましたが、新築時の拙宅の購入価格より高くて驚きました。
      • リセールが期待できるのは駅徒歩15分圏内に開発余地が無いような都心部の話だから業者のヨタ話は信じちゃいけない。最近は糸島が非常に人気だから良いと思うし、適度な田舎感は保って欲しいから寧ろ栄えたりして欲しくはないね。
        • 徒歩3分圏内はともかく、九大学研都市は10分圏内にマンション建つ余地が腐るほどありますから、リセールという観点では弱いかもですね。


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    その他[ ]

    • 自分も購入を検討していましたが、大きな買い物なので、やはり南西にマンションが覆いかぶさるようにたってること、北側におそらく高い建物が建つことで、周囲を高い建物で囲まれすぎることを嫌ってやめました。妥協せずに、南向きの納得がいくマンションにしようと今回は見送ることにしました。
      • 我が家も見送る事にしました。 若者のたむろも嫌ですし、 そもそも、あの場所であの価格は、高過ぎだなぁと。 最寄り駅にいくら近くても、そこから天神、博多への、交通費と、所要時間を考えると、そのマイナスをオッケーとできるほどの金額にしてくれないと、やっぱり買う気は起きなかったですね。 駐車場代も、もっと安くできないかと思いました。 家代を払い終えても、車を使う限り、毎月払わないといけないものになりますからね。中心地でもないんだから、無料ゾーン、作れなかったのかなあ。 価格帯に、ほんと残念な気持ちになった物件でした。
    • 購入予定です(*^^*)♪私のプラスポイントは以下の点です
    1. 九大学研都市周辺の土地値が上がっている。３年前は坪約25万、今は坪約40万。
    2. 仮換地処分は終わったので、今後駅周辺でマンションを購入することは難しい。※土地が無い。但し、少し離れた所で予定はあります。
    3. お知り合いに不動産業者がいれば、MJRの中古物件の成約事例を見て下さい。値崩れありません。
    4. やっぱり、子育ての周辺環境！

    ちなみに、懸念点は

    1. 東向
    2. 営業マンの質は高く無い…頑張ってますけど…(((^_^;)嫌いでないですよ♪
      • ②に書いてある、「少し離れたところで予定あり」って、何から得た情報ですか？今回のが、予想(希望)金額より高めだったので悩み中なんですが、駅近にそこまでこだわってないので、少し離れる場所でも検討したいと考えてまして。。もし良かったら、詳しく教えて頂けないですか？どこ辺りで、どこの会社が建てるのか、とか。。何かしら、自分で詳細を調べる為の足がかりになるような内容を頂けると、大変助かります。宜しくお願いします。
    • 関係ないけどマンション名は何でタワーなの？しかも19。あまりセンスがなさすぎ。名前をつけるのは自由なんだけど、外観からどう見てもただの普通のマンションじゃないのかな。タワーって20階以上四角の感じで廊下、非常階段は室内にあるかなと思うけど
      • 間違いない！内廊下でもなく、むしろポーチ、アルコープもない、タワーといった形状のかけらもなく、、19って。。19って。。。。。ださっ
    • このマンションは良いと思います。東向きの欠点も、利点に変える見方は沢山あります。北玄関ではなくなるし、24時間暗くカビの生えやすい北側部屋もありません。夏は涼しく夜までクーラー要らず。他にはないサービスとして
    1. 子供が帰宅したら親の携帯に写メールが届く＆宅急便が届いてもメールが届くdocomoとの提携サービス。
    2. 全戸ミネラルクリスター水採用で、室内全ての水が通常より浄化された水が使える。

    といった点があります。これまで引っ越しや転勤で県外含め10ヵ所以上住んできましたが、この地より住みやすい地はありません。

    • 学研都市は良い所だと思うけど資産価値は一生出ない。確かにこの位の価格帯なら資産価値に対しては割高感があるから安くはないっていう意見は正しい。ただ、JR沿線や福岡の東側に買うよりは豊かで長閑な生活が遅れると思う。気に入ったなら買えばいいし、迷うならパスした方がいい。
      • 九大学研は供給過多らしいですよ。需要より供給が多いと、価格は下がる。土地もまだまだありますし、近くに新駅も出来るらしいですから。資産価値より使用価値に目を向けるべき立地でしょう。住み潰すには最適です。中古や賃貸には向きません。


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    九大学研都市タワー19

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
    交通 筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
    総戸数 111戸
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