ザ・パークハウス 広島タワー

2015年6月24日 (水) 21:20時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス　広島タワー外観

• 所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩14分
2. 広島電鉄白島線 「女学院前」電停 徒歩3分

• 構造、規模：鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟
• 総戸数：170戸
• 敷地面積：2,190.12㎡(売買対象面積)
• 用途地域・地域：商業地域、防火地域
• 建築面積：990.42㎡
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 入居時期：2016年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社 広島支店
• 設計・監理：清水建設株式会社 一級建築士事務所
• 施工：清水建設株式会社 広島支店
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/?adid=7035001yhf

価格・コスト・販売時状況[ ]

• Aタイプ(42.91m2)(21戸) :　1,938万円～2,828万円
• Bタイプ(53.38m2)(9戸) :　2,498万円～3,378万円
• Cタイプ(55.66m2)(9戸) :　2,558万円～3,438万円
• Dタイプ(56.87m2)(21戸) :　2,728万円～
• Eタイプ(68.66m2)(20戸) :　3,408万円～
• Fタイプ(66.82m2)(9戸) :　～3,988万円
• Gタイプ(71.26m2)(21戸) :　
• Hタイプ(73.28m2)(9戸) :　～4,448万円
• Iタイプ(77.32m2)(12戸) :　
• Jタイプ(78.78m2)(3戸) :　～5,908万円
• Kタイプ(82.49m2)(3戸) :　5,788万円～
• Lタイプ(90.00m2)(3戸) :　7,838万円～
• Mタイプ(91.49m2)(12戸) :　～7,588万円
• Nタイプ(94.39m2)(12戸) :　6,078万円～7,238万円
• Oタイプ(120.07m2)(3戸) :　～11,288万円
• Pタイプ(127.09m2)(3戸) :　11,508万円～12,778万円
• 管理費 :　8,930円～26,440円(月額)
• 修繕積立金 :　5,150円～15,250円(月額)
• 管理準備金 :　8,930円～26,440円(引渡時一括)
• 修繕積立基金 :　257,460円～762,540円(引渡時一括)
• ホームセキュリティ料 :　550円(月額)
• インターネット利用料 :　1,485円(月額)
• ※ 平成27年4月1日以降の売買契約締結となる場合は、建物に係る消費税率は10％となる予定
• 販売スケジュールの状況は以下のとおり
• 予告広告 :　～平成25年12月
• モデルルーム事前案内会 :　平成25年12月7日(土)～平成25年12月20日(金)
• モデルルームオープン :　平成26年2月1日(土)～
• 第一期第一次 :　抽選、申込期間3/1(土)～3/8(土)、抽選日3/9(日)(募集戸数76戸)
• 第一期第二次 :　抽選、申込期間3/14(金)～3/15(土)、抽選日3/15(土)
• 第一期第三次 :　先着順、申込期間3/21(金)～3/末
• 第一期計 :　募集戸数106戸、登録申込戸数88戸
• 第二期第一次 :　抽選、申込期間5/11(日)～5/17(土)、抽選日5/18(日)(募集戸数28戸)
• 第二期第二次 :　先着順、申込期間5/19(月)～6/中旬
• 第二期計 :　募集戸数28戸＋α、登録申込戸数不明
• 第三期第一次 :　抽選、申込期間7/12(土)～7/20(日)、抽選日7/21(月)(募集戸数11戸)
• 第三期第二次 :　先着順(募集戸数24戸)
• 第三期第三次 :　先着順、申込期間10/11(土)～10/下旬(募集戸数4戸)
• 第三期計 :　募集戸数11戸＋24戸＋4戸＋α、登録申込戸数不明
• 平成26年10月時点での推計 :　登録申込戸数151戸、残住戸数19戸
• 第四期(最終期) :　～平成27年3月
• 平成27年3月完売

交通[ ]

• JR山陽本線「広島」駅より徒歩14分
• 広島電鉄白島線「女学院前」電停より徒歩3分

構造・建物[ ]

• 鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟
• 170戸(他に管理室1戸・ゲストルーム1戸・スカイラウンジ1戸)
• 免震構造
• 長期優良住宅認定取得(A・Bタイプ除く)
• 躯体天井高を約2,940mm以上確保
• 二重床・二重天井
• 1・2F部分エントランスホール(オーナーラウンジ)、1・2F部分と3Fの間に免震ピット層
• 説明会、行ってきましたが、正直寂しい気持ちになりました。最上階の物件ですがあの貧相さ。共用部もまあ、二流マンションって感じです。玄関も狭い。驚いたのが、自走式の駐車場。雨にぬれるんですよ……。なんで億超えのマンションで、車おりてから雨に濡れる様な設計なんだろう。清水の設計なのに？
• 地盤の弱い広島で免震、しかも施工は清水で言う事無し。
• このデザイン・外観では隣の高層マンションと比べると高さも相当低いですしかなり見劣りしますね。
• タワーなので免震構造だと安心感があるかなって思います。体験したことがないのですが、揺れ方って違うんですよね。

共用施設[ ]

• エレベーター :　9人乗1基、13人乗1基、17人乗1基(非常用)、13人乗1基(自転車用)
• 駐車施設 :　81台(タワー型64台、平置17台)(月額26,000円～30,000円)
• 自転車置場 :　255台(スライド式139台、平置116台)(月額300円、400円)
• バイク置場 :　7台(月額1,000円)
• ミニバイク置場 :　14台(月額700円)
• 駐車場リングシャッター：駐車場、バイク・ミニバイク置き場への出入り口は、専用のリモコンキーで開閉し、部外者の侵入を防ぎます。
• スカイラウンジ（20F）
• ゲストルーム
• コンシェルジュサービス
• 内廊下
• シーズンガーデン
• セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム(ホームセキュリティ料月額550円)
• モニター付オートロックシステム、防犯カメラ、エレベーター内監視モニター
• 一括受電システム：電力会社から一括受電した高圧電力をマンション内に設置した変電設備で低圧に変換し、共有部と専有部に供給することで、従来の低圧契約と比較すると、電気料金を低減できます。
• ゴミ置場(24時間対応) :　建物内(1階)、高層階ゴミ置場(24～26階住戸のみ、月額800円)
• インターネット :　専用線引込済、棟内LAN構築済(インターネット利用料月額1,485円)
• 地上駐車場の数が少ないようです。
• 中心部が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造になるものと思っておりましたが内廊下とは最悪です。
• 中心部分が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造であれば上層階の部分の玄関周りは太陽の光が当たるものと期待しておりましたが内廊下方式ではホテルと同じように日中も薄暗くて嫌ですよね。

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  エントランス

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  オーナーズラウンジ

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• ガラストップコンロ(ガス)
• 複層ガラス
• ガス温水式床暖房
• ミスト機能付浴室暖房乾燥機
• エコジョーズ
• カラーモニター付インターホン：メインエントランスのインターホンだけでなく、住戸前のインターホンにもカメラをセット。訪問者を音声と映像で確認できます。
• 非常用発電機があるようですよ。

間取り[ ]

• 1LDK～4LDK
• 専有面積：42.91m2～127.09m2
• バルコニー面積 : 9.20m2～27.30m2
• 基本16タイプのタイプバリエーション。
• その辺の大衆マンションと変わらない間取りが気に入りません。何の工夫もない全く面白みのない間取り、最悪です。
• 間取りやリビングダイニングの形が違っていて、選択する幅があっていいなって思いました。同じだと選ぶ楽しみがないように思いますがどうでしょうか。
• Iタイプって、今一つ魅力がわかりません。

1. 洋室２は窓なし
2. キッチンと洋室２の空調は？
3. 風呂窓もなし

• Iより向きは悪くともKの方が好みです
• Nの間取りは、よかったですね。梁が邪魔にならない配置だから。南向きなら買いたかったです

買い物・食事[ ]

• 広島金座街商店街（約600m・徒歩8分）
• 福屋八丁堀本店（約600m・徒歩8分）
• 広島三越（約770m・徒歩10分）
• 基町クレドパセーラ（約890m・徒歩12分）
• 和食酒家/あんべぇ（約420m・徒歩6分）
• おかず工房グランドタワー店（約110m・徒歩2分）

育児・教育[ ]

• 聖母幼稚園（約670m・徒歩9分）
• 広島市立幟町小学校（約570m・徒歩8分）
• 広島市立幟町中学校（約490m・徒歩7分）
• 広島女学院中学校 高等学校（約310m・徒歩4分）

周辺環境・治安[ ]

• 八丁堀交差点（約630m・徒歩8分）
• 宿泊や披露宴施設として長年親しまれてきた八丁堀シャンテ跡地に建設。
• このマンションはは大手で、上八丁堀の立地を考えても、広島では最高のタワーだと思います。
• 下層階の南向きと東向きの所は何になるんですか?
• グランドタワーより南立地で、騒音発生の電車や車気にせず、しかも南隣接のビルやホテル区画考えても高い建物が建ち難い訳だから良いです。
• 広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。
• 周辺一帯は商業地域・防火地域で容積率600%、建蔽率80%(角地緩和の場合90%)
• 南側： メープル八丁堀(分譲マンション)、11階建、1980年4月築、敷地面積約450㎡
• 東側： 広島清水ビル(賃貸(オフィス)ビル)、9階建、1975年7月築、敷地面積約750㎡
• (広島清水ビル北側)水谷ビル(賃貸ビル)、敷地面積約250㎡
• 東側には計約1,000㎡の土地が存在し、既存建物は築後相当年数が経過しており、また、賃貸物件であるため、そう遠くない将来、新たな建物(分譲、賃貸など)に立て替わる可能性があると考えられる
• その場合、東向(主にAタイプ)の中層階位までは、将来は眺望・日照が遮られる可能性がある
• なお、東向(主にAタイプ)の9階以下などは、竣工時、高さの関係で眺望・日照に影響がある(階により度合は異なる)ことが既に明らかとなっている
• 南向(主にB・C・F・Hタイプ)の低層階は、竣工時、敷地内平置駐車場部分を挟んで向かいとなる南側の分譲マンションの存在により、眺望・日照にある程度の影響がある(階により度合は異なる)ものと考えられる
• ただし、これらの要素を考慮してもコストパフォーマンス的に優れていると判断できるのであれば、当該住戸は購入に差し支えないと言えるのではないか
• JR広島駅(北東方面)まで徒歩約14分、広島バスセンター(そごう広島店)(南西方面)まで徒歩約14分、本通商店街(南方面)まで徒歩約10分と、現状で主要な各ポイントとの関係ではセントラルポジションになるが、商業複合型分譲マンションを中心に開発が進む広島駅周辺ゾーンが将来的に発展し、その影響で八丁堀界隈が衰退した場合、立地の優位性は減退する
• 販売ＨＰ(公式)の「ロケーション」が更新されていますね(2014.06.23)。アクセス(広島駅、紙屋町方面)がやたらバス推しになっていますが、重要な事なのでしょうか？確かに、広島駅、紙屋町(そごう・バスセンター)へはいずれも徒歩14分となっていますから、歩くことはできるが近くはない、という感覚なのでしょうか。

周辺施設[ ]

周辺案内図

• 広島市立広島市民病院（約570m・徒歩8分）
• 広島県立美術館（約240m・徒歩3分）
• ひろしま美術館（約800m・徒歩10分）
• 広島市立中央図書館（約810m・徒歩11分）
• 八丁座（約660m・徒歩9分）
• フィットネス クラブ ビュークス（約110m・徒歩2分）
• 縮景園（約370m・徒歩5分）
• 広島城址公園（約430m・徒歩6分）
• 世界平和記念聖堂（約670m・徒歩9分）
• 広島護国神社（約800m・徒歩10分）

その他[ ]

• 三菱地所レジデンスは、2011年に三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスおよび旧藤和不動産の住宅分譲事業が統合して誕生。広島エリアでは「ザ・パークハウス広島駅前通り」(南区)、「ザ・パークハウス上幟レジデンス」(中区)など都心部を中心に計10棟を供給。また、現在「ザ・パークハウス祇園レジデンス」(安佐南区)、「ミッドマークス平和公園」(中区)(大京とのコラボ物件)を分譲中。
• 三菱のマンションという点以外にこのマンションのどこが良いのでしょうか？関係者の方でも良いので、どなたか教えてください。

1. 立地・・・北西の角地であの施設の隣。周りは薄暗く商業施設は何もない。
2. 共用施設・・・階ごとのゴミ置場がない。野ざらしの平面駐車場。外から丸見えのロビー。
3. 建物・・・タワーというには微妙な高さ。
4. 価格・・・これは立派な値段がついてますね。

掲示板[ ]

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