サンクレイドル津田沼

2014年11月17日 (月) 19:29時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル津田沼外観CG

• 所在地：千葉県習志野市藤崎二丁目677番1（地番）
• 交通：

1. JR総武線（快速）「津田沼」駅徒歩14分
2. 東京メトロ東西線「津田沼」駅徒歩14分
3. 新京成線「新津田沼」駅徒歩10分
4. 京成本線・京成千葉線・新京成線「京成津田沼」駅徒歩13分

• 総戸数：43戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 販売代理：長栄建設株式会社
• 施工：株式会社小川建設
• 設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://sc-tsudanuma.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【第1期】

• 価格2,690万円（1戸）～5,390万円（1戸）
• 2LDK＋SC＋WIC：2,690万円台～
• 3LDK＋WIC＋FC：2,880万円台～
• 管理費（月額）：10,130～14,930円
• 修繕積立金（月額）：5,820～8,580円
• 修繕積立基金（引渡一括払）：314,280～463,320円
• 管理準備金（引渡一括払）：10,130～14,930円

交通[ ]

• 「東京」「新橋」「千葉」の主要駅へ直結するダイレクトアクセス（JR総武線快速利用）
• 実際歩くと、津田沼駅まで20分と行った所でしょう。
  • イオン、ヨーカドーの交差点を過ぎたところでアップダウンがあるのが難点ですね。交差点の信号も長いし。実際に駅まで歩いてみましたけど、かなりの距離だと感じました。通勤で毎日歩くのにはかなりの覚悟が必要だと思います。
• 津田沼駅には何か所か駐輪所があるみたいだけど、結構どこもいっぱいの様ですね。空きがでると募集はかけるみたいですけど。
• 駅までの距離が気になりますね。歩いて15分だと自転車で駅まで行く様になりますが、雨の日や雪の日、真夏日の日は自転車だときついですね。
• ここの近くのバス停はあまり本数は多くないんですかね。
• 京成電鉄の京成津田沼と新津田沼なんだけど、新津田沼の駅はどうしてこんなところに作ったんでしょうね。JRの津田沼にくっつけてしまえば良かったのにと、思います。地図を見たら、こんなにも「S」字カーブで直ぐに京成津田沼ですからね。ここから駅に行くなら、JRの津田沼、京成津田沼、新津田沼のどこが良いのかな。
  • JRに付けたら、京成に乗り換えてもらえないからでしょうね。個人的には、JR津田沼駅の地下に新京成と京成の駅を作ってほしい。大半の方は、JRの津田沼でしょうが、どこに行くのも上り坂があるのがキツイ。

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  路線図

構造・建物[ ]

• 【フラット35】対象物件

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に30台[機械式24台、平置6台：内来客用1台、福祉車両用1台] 　月額使用料／7,000円～9,000円
• 自転車置場：敷地内に86台 　月額使用料／200円～300円
• バイク置場：敷地内に2台 　月額使用料／1,000円
• ミニバイク置場：敷地内に4台 　月額使用料／750円
• 歩車道分離で安全性を確保。
• 週5日ごみ出し可能。

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  エントランスアプローチ

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  エントラースホール

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

【第1期】

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.24㎡～85.80㎡
• バルコニー面積：9.36㎡（1戸）～17.28㎡（1戸）
• テラス面積：10.44㎡
• ルーフバルコニー面積：24.00㎡（1戸） 月額使用料／1,200円
• 専用庭面積：7.82㎡（1戸） 月額使用料／390円
• 1階住居7邸には、テラス付きの専用庭。
• 上層階住居3邸は、ルーフバルコニーを設けています。
• 間取りのJrとIr、Krの3室だけが85平米台になりますか？ルーフバルコニーも2面についておりますし、収納スペースもたっぷり取られていて良いですね。数少ない85平米なので競争率が高いとは思いますが、今期で発売されるのはIrのみで、残りは違う期で販売されるという事なのでしょうか。
• ＭＲのタイプだとＨタイプのことですよね。廊下の突き当たりの場所みたいだしまずポジションがいいなと思いました。リビングはそこそこ広め。東向きの爽やかさ。正直全体の採光力はあまり無さそうですけど主に過ごす部屋がきちんと明るいのなら大丈夫だと思います。収納はそこそこですね、物が多いと考えものかもしれません。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆｇタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｈタイプ

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  Ｉｒタイプ

買い物・食事[ ]

• セブンイレブン 津田沼3丁目店（約180m・徒歩3分）
• ひまわり薬局（約470m・徒歩6分）
• イトーヨーカドー津田沼店（約680m・徒歩9分）
  • ヨーカドーのアイワイカードはポイントが貯まった時にすぐ買い物に還元できたりして使いやすいかも。
• イオンモール津田沼（約620m・徒歩8分）
  • 北口のイオンは２４時間営業なので共働きの方には便利だと思います。駐輪場も多く２時間までは無料なのも良いと思います。
    • 24時間営業のスーパーがあると、深夜だけでなく早朝の買い物ができて便利ですよね。例えば、朝早く幼稚園・保育園に送っていった帰り道に食料の買出しができると家事の流れがスムーズになり時間が無駄になりません。早朝はおじいちゃんおばあちゃんにとっても使い勝手の良い時間帯でしょうね。（うちの近くのイオンは朝5時頃からお年寄りが買い物して、集会をしてます。。。）
      • 24時間営業のスーパーが近くにあるのは、確かに便利だと思います。普段から使うような感じではありませんが、いざと言う時はとても便利です。特に私はよくうっかり買い忘れることが多いので。小さい子供も居るので、寝静まってから何かを作ろうとして、買い忘れてる事がよくあります。あと、早朝のお弁当作りの時もいざと言う時は役立ちますね。
• 津田沼パルコ（約1,040m・徒歩13分）
  • パルコの地下の西友は安いです。
• モリシア津田沼（約1,280m・徒歩16分）
• 津田沼の駅前は色々店舗はあるけど、普段使いには大きすぎて利用しづらい。
• 津田沼はドラッグストアもいくつかあります。

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  商業施設

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  飲食店

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  スイーツ店

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 習志野市立藤崎保育所（約680m・徒歩9分）
• 習志野市立菊田第二保育所（約800m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 習志野市立藤崎小学校（約1,240m・徒歩16分）
• 習志野市立第五中学校（約390m・徒歩5分）

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  子育て行政サービス

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 三方向を道路、水路に面した開放性の高い立地。
• 中学校が隣ですね。早速運動会や文化祭の日の賑わいが気になりますよね。
• 駅から離れ中学校近くに来ると遅い時間は暗いので確かに寂しい感じはします。
  • 駅から一本道で意外に夜も帰宅する人通りはありますよ。
• 駅前は夜遅くまで多くの人がいますね。特に居酒屋など多いため、どんなに遅くても人がいます。ただ遅いと酔っ払いとかいるので、絡まれないようにする必要があります。
  • 南口は落ち着いた印象ですけど北口は・・・繁華街が問題ですよね。夜にはあやしい雰囲気になりますし、子供にはあそこを通らせたくないです。夜になると駅前でお店関係のあやしい筋の方とかよく見ますね。
• 金額が魅了です。ウチは仕事柄、電車通勤は関係ないのでマンション周辺の環境がよいかどうか気にしています。津田沼は駅前はひらけていますよね。大型商業施設が建ち並んで、マンションからイオンやヨーカドーがまぁ近いなら。10分なら自転車だな。
• 駅前が栄えているのはよさそうです。暮らしやすそうな町なのも利点ですね。
• 物件近くに住んでおります。子供が小さいので歩いて直ぐにイオンやヨーカドーがあるのは便利ですね。駅までは私の足で13分位かな？
• 津田沼の駅って使い勝手が悪いです。何でこういう作りにしたのか。津田沼駅周辺は商業施設があり便利だけど、意外とだっだ広くて買い物なども不便。しかも、駅から徒歩10分以上だと厳しい。価格は、さすがに抑えめになっているけど。
• 駅までの距離を考えると悩みますよね。ですが、イオン、イトーヨーカドーもあるので生活するのには不便しなさそうなところはポイントたかいですね
• 津田沼駅徒歩圏内、周辺商業施設など考えると安いですよね。検討してます。共用施設は少なそうだけど、その分値段を抑えた感じ。
• あの５差路の交差点は千葉県内でも事故の多い交差点なんですよ。
  • 事故がおおいんですか？子供にも気をつけさせなきゃ行けませんね。事故が多いのは車同士ですか？それとも人と車なのでしょうか？
    • 千葉県警のＨＰの交通事故多発交差点に出てますよ。同立９位になってます。人も車も合わせての件数なので内訳は分かりません。ちなみにこの辺りはイオンがあるせいと聞きましたが自転車盗も多いそうです。駅から自転車で帰る人を狙ったひったくりも多発しているそうです。私の友人もバイクに乗った人に前かごに入れていたバッグをひったくられました。住みやすい場所だとは思いますが注意も必要です。
• 駅までの距離感は否めませんが、駅前に大型駐車場を完備しているのが津田沼の良い所。前後の駅の船橋や幕張等は停める場所探しに苦労します。ヨーカドーの平置きは出入りが容易くてお気に入り。仮にここが閉鎖されたら津田沼の利用価値は下がるとさえ思ってます。

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  ゆれやすさマップ

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  液状化しやすさマップ（巨大地震・震度6強）

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  液状化しやすさマップ（直下地震・震度6強）

周辺施設[ ]

【公園】

• 菊田水鳥公園（約610m・徒歩8分）
• 森林公園（約860m・徒歩11分）

【金融機関】

• 習志野鷺沼台郵便局（約810m・徒歩11分）
• 京葉銀行 藤崎支店（約820m・徒歩11分）

【病院】

• 川島クリニック（約420m・徒歩6分）
• 習志野第一病院（約1,020m・徒歩13分）
• 津田沼中央総合病院（約1,530m・徒歩20分）

【公共施設】

• 習志野警察署（約940m・徒歩12分）
• 習志野市役所（約1,080m・徒歩14分）

【その他】

• コナミスポーツクラブ 津田沼（約670m・徒歩9分・自転車3分）

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  周辺施設

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  公園・スポーツ・レジャー施設

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  医療体制・医療施設

掲示板[ ]

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