ライオンズ豊明セントマークス

2017年5月22日 (月) 18:26時点における最新版

ライオンズ豊明セントマークス 外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県豊明市栄町南舘１７番３６(地番)
• 交通：名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅 下車徒歩5分
• 総戸数：51戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月竣工済み
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社
• 設計：株式会社未来設計社
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここの前に走る道路って中京競馬場近くで国道１号に繋がるけどあそこ確か道幅狭いよね。販売戸数未定の点と言い、大丈夫ですか、ここ。
  • 今朝、前通ったけど工事進んでるね。道幅は問題ないよ。一通でもないし。一号線からは、ちょい離れてるので静かだと思う。一号線が混むから抜け道に使ってる派だけど。
• 今の販売戸数は９戸ですね。ここのマンションの人気度は、どんなくらいですかね。
  • 4〜6月くらいはよく折込チラシ入ってましたし、うちにも営業の人が訪ねてきましたし、モデルルーム周辺には案内看板持ってる人がいましたが、最近はどれも見ないので、順調に売れてるんじゃないでしょうか。豊明は地味に人気ありますが、マンション少ないですからね。
• スーパーが少ない、学校には少し距離がある、近場の幼稚園・保育園はそれぞれ一つと子育て環境的には微妙かなあと。間取りはファミリー用なので惜しいんですよね。価格帯は相場より高めなんですね。
• 90.12平米で3440万円と価格も安いです。近隣の方はどうですか？特に子育て中の方に意見を聞きたいです。

交通[ ]

• 名鉄名古屋本線利用
  • 「金山」駅へ直通17分（準急）
  • 「名鉄名古屋」駅へ直通21分（準急）
• 伊勢湾岸自動車道「豊明IC」へ車で6分（3,350m）
• 名古屋第二環状自動車道「有松IC」へ車で4分（2,130m）
• 電車に乗りやすいという点はメリット。快速が停まる駅よりは各停の方がマンションの値段は手頃なかんじがしてきますし。お値段と交通の便が良いのであればいいのでは？
  • そうですね。各駅停車しか止まらない駅は快速などが止まる駅より値段は安いですよね。でも自分の利用する駅はそんなに賑やかでない方がいいな。
• 車が移動手段として主流になるのかな。第二環状自動車道は近々開通予定でしょうか。これによって、もっと便利になりそうですね。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 基礎構造：杭の長さは約28～29mで、堅固な支持層に達する現場打杭で施工しています。
• コンクリートかぶり厚：建築基準法で定める数値より約10mm多く確保。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
• 水セメント比は50％以下を確保し、コンクリートの乾燥や収縮・ひび割れや中性化を防ぎ、耐久性を向上させています。
• 耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
• ダブル配筋
• ボイドスラブ工法：小梁がでないボイドスラブ工法により、梁型の少ない開放的な居住空間を演出しています。
• アウトポール工法：住戸内バルコニー側は室内に柱型が出ないアウトポール工法を採用。室内がコーナーまで有効に使えるので、家具のレイアウトも広がります。
• 外壁・戸境壁：外壁約150mm以上、戸境壁約200mm以上という厚さを確保。
• 劣化対策等級（構造躯体等）は最高等級の3を取得。
• 2つの「住宅性能評価書」を取得予定。
• エントランス、採光が取り込めて明るいのはいいですけど、夏は暑そうだな。外壁は汚れが目立たない黒い感じでいい。
  • エントランスはどの方向からの日が差すのでしょう？向きによっては暑いかもしれないですね。

• 

  ライオンズ豊明セントマークス外観(1)

• 

  ライオンズ豊明セントマークス外観(2)

共用施設[ ]

• 駐車場：62台（屋外平地式10台（来客用1台含む）、屋外機械式52台）
  • 設置率119％を確保した敷地内駐車場には、チェーンゲートも設置。（敷地東側駐車場のみ）
  • 電気自動車等の充電用コンセントを自走式駐車場内に設置。（6区画：有料）
• バイク置き場：8台
• 自転車置き場：77台
• ハンズフリーキー対応宅配ボックス
• 敷地内防犯カメラ
• 防災備蓄倉庫（便袋（簡易トイレ）・ブルーシート・標識ロープ100m・カラーコーン・布テープ・携帯充電ラジオライト・シート型ホワイトボード・ガス式ポータブル発電機・単三電池・家庭用ガスボンベ3本組）
• セコムの24時間セキュリティシステム
• トータルセキュリティシステムサービス「セキュアプラス」
• 4重セキュリティ「クワッドロックシステム 4×Lock System」

1. エントランス（風除室）：カメラ付オートロックシステム（ハンズフリーシステム）
2. 1Fエントランスホール：セキュリティエレベーター
3. 住戸玄関ドア
4. 住戸内

• 停電時にエレベーター等を稼働させる「自家発電装置」：万が一の停電時に、10時間以上エレベーターを稼働させる自家発電装置を導入。さらに、手動切替にて排水ポンプや、消防設備に電力を供給し重要なライフラインの確保をサポートします。

• 

  エントランス

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  ラウンジ

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• ガラストップコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 静音シンク
• 浄水器一体型混合水栓
• 整流板付きレンジフード
• ソフトクローズスライド収納

【バスルーム】

• セミオートバス（自動）
• カラリ床
• 浴室暖房乾燥機
• ワンプッシュ排水栓
• らくポイヘアキャッチャー
• 魔法びん浴槽
• エアインシャワー

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• キレイライト
• ヘルスメータースペース
• キレイポケット

【トイレ】

• 節水トイレ・トルネード洗浄

【収納】

• アレンジシェルフ：しまうものに合わせてアレンジできる物入れ
• マルチエントクローク：たっぷりと収納ができ、自在にアレンジができる玄関収納
• エアリー押入：空気が流れ、湿気対策ができる

【防災・セキュリティ】

• ディンプルキー＆ダブルロック
• 鎌デッド錠＆ボタン式サムターン
• 玄関前カメラ付インターホン
• カラーモニター付インターホン
• 耐震玄関ドア枠
• フタ付きドアアイ
• 防犯センサー

【その他】

• ガス温水式床暖房
• エコジョーズ
• 24時間低風量換気システム
• センターオープンサッシ（D1・D2タイプを除く）
• 自然換気ストッパー付サッシ
• 換気機能付き玄関ドア
• 通気ルーバー付扉
• グリーンカーテン用フック
• エコガラス（高遮熱断熱複層ガラス）
• ウェルカムエントランス
• エネルックリモコン
• LED照明
• 光ファイバーインターネットサービス「サイバーホーム」
• ペット同居可
• 電気自動車の充電コンセントは需要があるのでしょうか？なければ設置しないとは思いますが、まだ身近に電気自動車に乗ってる人がいないので。。
  • まだ電気自動車はあまり街でも見かけないし。ガソリン車がメイン。でもガソリン代がどんどん上がっていっている様子を見ると、車体価格さえクリアできるんだったら電気自動車いんじゃないかと思っていますのでそういう風に考えている人も多いのでは？今というよりも将来を見据えての設置という風に捉える感じじゃないかと思うんです。
    • 電気自動車は真夏にエアコン掛けて走ったら、すぐ電池切れになるよ(笑)ガソリン高騰対策としてはディーゼル車普及かシェールガス見越して天然ガス車の普及の方が可能性が高いとに思う。
• 設備仕様は床暖房・食洗機が標準で悪くないと思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有床面積：75.33m2～ 95.36m2（75m2台15戸、80m2台21戸、90m2台15戸）
• バルコニー面積：11.47m2～17.97m2
• ルーフバルコニー面積：58.02m2
• 専用庭面積：20.15m2～27.74m2
• テラス面積：11.47m2～24.41m2
• 全戸南向き、角住戸率約56％
• モデルルームを拝見しましたがワークスペースがとても落ち着いていて良い感じです。キッチンなども使い勝手が良さそうです。でも、子供の通う学校の距離を思うと、ちょっと考えてしまいますね。
• 1階は専用庭が取られているのですね。Aタイプもウォークインクローゼットがあったり、部屋の広さがゆったりと取られているような気がしました。バスルームの窓、キッチンからの扉と使い勝手もよさそうです。小学校、中学校までは遠く感じますが、脚力が鍛えられるのかなといい意味で見ています。
  • マンションに住むなら高層階と思いがちですが専用庭がついているとなると1階を希望する人が多いかもしれませんね^^
• アルコープがあるとよかったです。せっかくワンフロアの戸数が少ないですから、もったいないです。せめて角部屋にはアルコープがあれば、便利だったな。バルコニーが広めなのでスロップシンクはうれしい設備だなと思いました。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｅ２タイプ

買い物・食事[ ]

【買い物】

• ザ・ダイソー 桶狭間店・・・・・370m/徒歩5分
• セブンイレブン中京競馬場前店・・・・・470m/徒歩6分
• アオキスーパー・・・・・870m/徒歩11分
• アオキスーパー 前後店・・・・・870m/徒歩11分
• イオンタウン有松・・・・・1,480m/徒歩19分
• スギ薬局 前後店・・・・・1,070m/徒歩14分
• TSUTAYA 豊明店・・・・・1,470m/徒歩19分
• 精文館書店 豊明店・・・・・1,480m/徒歩19分
• スーパーが遠いからかもしれないですが、この辺りは生協の個配を取られている方も多いんじゃないかなという印象です。
• スーパーは歩いて１５分位行った所のアオキが一番近いでしょうか。本当もう少し近い所にあればいいのですがね。ネットスーパーや生協を使うのも手ですね。
  • 豊明市に住んでいる人がいましたが、生協の個配、注文していたと聞きました。宅配ボックスがあると、顔を合わせなくていいので便利だとか。玄関前まで持ってきてもらう選択肢もありますが、宅配ボックスに入れておいてもらうこともできるといいですね！
    • マンションによっては食品を宅配ボックスに入れておけなかったりするので要確認だと思います。でも仕事でいない人も多いでしょうから、入れておいてもらえると一番いいのかな～と。共用の通路に置いておくのもどうかと思いますしね。今どきはグループで生協を頼もうと思ってもそれぞれが生活リズムが違ってくるので難しいのでしょう。
      • 生協よりもだったらネットスーパーの方が使い勝手がいいのかも。生協だと持って来て貰う時間はこちらで調整できないけど、ネットスーパーだったらそれが可能だし。まあそんなことしなくても近所に買い物ができる場所があるのが（しかもいくつかあるのが）一番の解決方法のように思いますけれど...
• 生協は週に一度しか配達日がありませんので、冷凍食品を買うという感じになりますよね。ネットスーパーと生協と両方使う感じになりそうですね。
• 1週間に1度はまとめ買いで、足らない分をネットスーパーでもいいのかなと感じました。全て宅配にしてもらうと値段も割高ですもんね。
• 豊明のユニーを使っている方はいますか？（私はあまり利用していないのですが、価格帯を知りたいです。）
• 宅配ボックス食品がだめだと働いて20時くらいに帰ってくると不便ですね。宅着メール連絡してもらって21時までに再配達の連絡することになるのかな。できればおもいコーヒーとか米とかがさばる日用品とか宅配利用したいです。

【飲食店】

• モスバーガー中京競馬場前店・・・・・305m/徒歩4分
• ガスト 有松店・・・・・470m/徒歩6分
• ペペロンチーノ・ロッソ・・・・・500m/徒歩7分
• ブラウンビーンズ・・・・・560m/徒歩7分
• 和田珈琲店 久音・・・・・860m/徒歩11分
• Mondo・・・・・950m/徒歩12分

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 舘保育園・・・・・720m/徒歩9分
• 名古屋短期大学付属幼稚園・・・・・890m/徒歩12分

【小学校・中学校】

• 栄小学校・・・・・1,100m/徒歩14分
• 栄中学校・・・・・1,220m/徒歩16分
• 小中学校は遠いです。中学校は現時点では自転車通学不可です。
• 栄中学校は自転車通学禁止です。おなじく栄小学校も自転車通学禁止です。真上から見た直線距離では栄小学校はそんなに遠く感じませんが、とんでもない起伏の坂ばかりで遠回りをして登下校をします。栄中も一時期と比べればおとなしくなり、治安がよくなったようにかんじます。暴走族も減りました。
• 小学校までは１キロちょっと距離があるので子供の足だと２０分位かかるでしょうかね。もちろん小学校まで徒歩２分とかいう物件もあるのでそれらに比べてしまうと、遠いいかもしれないけど、田舎の子供達は小学校まで３０分以上歩くのは当たり前ですからね。
• こちらの小学校は集団登校でしょうか？
• 小学校や中学校までは少し距離がありますから、子供がいる立場としては気になる所です

【その他】

• 藤田保健衛生大学病院・・・・・3,030m/車で5分
• 競馬場の近くとは教育環境としてはあまりよくないような気がしますが、競馬場公園は子供が遊べる遊具などがあってよさそうですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 中京競馬場は線路挟んだ反対側なのでまだしも西向かいの寺院や病院が気になりますね。
• 通勤ラッシュ時は国道23号や大府方面への抜け道となり、通行量も多いです。
  • 中京競馬場での開催日や主要G1レースの日は国道1号等周辺道路や駅は混み合います。
  • 国道1号はいつも混んでますから、通勤で使いたいなら時間の余裕が必要でしょうね。
• もともと工場跡地で、何年か前に地盤が悪いと噂が出た場所です。
• 桶狭間の戦場跡地が近くてちょっと怖いです。
• 近所には電機メーカー、葬祭所。昔からの戸建ての居住者。結構ゴタついたところに建つ模様。
• 道路に面していますが、第一種住居地域なら騒音などは大丈夫でしょうか。ここは、駅までの道がわかりやすくていいですね。
• 最寄りが中京競馬場前駅とあるので、競馬場の近くかと思いレースの日は、うるさいのかなと思いましたが、競馬場とは逆の方向でしたね。一安心でした。
• 立地はあまりよくないと思います。私にここを買うだけの資金があっても新栄町とかで土地探して家建てるなぁ。
  • 周辺にお住まいの方のお話を伺う限り、地元での住み替えか勤務先が近くであれば良いマンションなのかもしれませんね。駅が徒歩5分と近いので通勤重視で選ばれる方もいらっしゃるかも？スーパーが遠く選択肢がない・学校が遠いので子育て世帯の生活環境としてはいまひとつですね。
• 競馬場は地域への貢献は結構頑張っているという話を聞いたことがあります。イメージ的にもあまりよくなく思う人が多いし レースの開催日は人手混み合ったりしてしまうかららしいです。公園の所だと子供たちも楽しく遊べるのではないですか？？
• 近くに精神病院、朝鮮学校、 目の前が葬儀場、寺＆墓地（お盆時期の線香臭、毎日の鐘の音）、そもそもが桶狭間古戦場跡地…。
  • 実際に現地を見て判断ですね。 気になるようであれば、確かにやめたほうがいい。
  • 昔の競馬場のイメージも今は昔。駅まで５分、アオキスーパーまで１０分。 鐘の音は京都にいるみたい。高層階は刈谷の花火もバッチリ。 閑静な住宅街です。古戦場があり霊感うんぬんなら広島、長崎の原爆投下、 はたまた戦時中の大都市の空襲で日本なんて住むとこ無いのでは。
• 競馬場自体はマンションからは近くないんじゃないかと 駅挟んで反対側で、駅からは少し歩く所ですし。 レース開催日は駅自体は混み合ったりしたりしますが、こちら側に人が流れてくるという事はないのでは？ 駅と競馬場の間だけだと思います。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園・レジャー施設】

• 桶狭間古戦場伝説地・・・・・160m/徒歩2分
• はざま公園・・・・・560m/徒歩7分
• 大蔵池公園・・・・・1,100m/徒歩14分
• 中京競馬場公園（※正門までで計測）・・・・・1,130m/徒歩15分
• 豊明、この前、大府みどり公園に行ってきましたが近くですね。 子供用の水遊び広場が広くてよかったです。無料で遊ばせられるのは親にとっても助かります。公園もすごく広くて！名古屋市内だけでなく、市外にも目を向けたいと思いました。子育て施設が充実しているなら豊明もいいな。

　http://www.city.obu.aichi.jp/contents_detail.php?frmId=5712

【医療機関】

• 藤田外科・・・・・450m/徒歩6分
• あくね歯科クリニック・・・・・570m/徒歩8分
• 牧医院・・・・・640m/徒歩8分

【金融機関】

• 愛知信用金庫 桶狭間支店・・・・・300m/徒歩4分
• 碧海信用金庫 豊明南支店・・・・・910m/徒歩12分
• 豊明新栄郵便局・・・・・350m/徒歩5分

その他[ ]

• 格式あるライオンズブランドは魅力かもしれませんが、駅近と言っても基本普通のみ停車駅だし、駅付近にお店は少ないし、公園もないし、何よりお高いですし、慎重に判断されることをお勧めします。お金にはゆとりあって、住み替え前提で、売る時にだいぶ損しても良いような人なら別ですが。
• なんとなくお子さんがいらっしゃるご家庭というよりも、DINKSとか高齢者のご夫婦の方がターゲットなのかな。

掲示板[ ]

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