メルディア横濱桜木町

2015年1月21日 (水) 19:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区戸部町二丁目40番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩10分
2. 根岸線 「桜木町」駅 徒歩10分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩10分 （南1出口より）
4. 京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩11分
5. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩15分 （1出口より）
6. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分 （みなみ東口より）
7. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩20分 （みなみ東口より）
8. 根岸線 「横浜」駅 徒歩20分 （みなみ東口より）

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上7階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社三栄建築設計
• 施工：山田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 想像よりお手頃価格だと感じたが、このあたりの相場と比較するとどうなんだろうか
• 2LDKでいくらかわかりますか？
  • 3400万〜ですよ
• 価格も安いといいのですが、2LDKで3,400万～、3LDKで3,700万～と公式サイトに出ていますね。桜木町駅最寄、横浜駅までも歩ける立地となると安い方なんでしょうか。近くの紅葉坂ではこんな価格では買えないですものね。
  • 駅からの距離だけを考えると安いかもしれないですね。でも、安い理由は必ずありますよね？ここの場合は何が安い理由なのでしょうか？
    • 無名デベに無名施工会社、そして住所が戸部。駅徒歩もありますからね。安いわけです
    • 坂はあるし、歯抜けの土地、駅まで十分は、きついと思います。まわりになにもないし、ただ上層部は景色もいいので、値段次第なんですね
      • ちょっと駅からは離れていますが、１０分も歩けば遠い方ですかねぇ。それなら販売価格にも少しは影響も出ますよねぇ。遠ければ安くなるもんだと思いますが、この程度の距離ではそんなに安くはならないかなぁ。地価で見ると、どんなもんなんでしょう。
        • 皆さんまずは現地に行ってください。前の道の交通量、坂の傾斜、土地の形状、周りの雰囲気等々、安いには安いなりの理由があります。
• この立地で、この価格帯は安いです。上の階はすでに抽選です。戸部にも出やすいですね。
• 第２次３期即日完売だなんて、大人気ですね。
• 南向き住戸が多く、陽当たり良さそうですね。桜木町徒歩10分ですが、キツイ紅葉坂の上なんで、価格は妥当でしょう。
• ここって修繕積立金、何年スパンで、いくら上がっていくのでしょうか？
  • 修繕積立金の値上がりは計画書のようなものがあると聞いたことがありますよ。営業さんに聞いたら教えてもらえるものなのではないですかね。管理費と修繕積立金をあわせて月々1万円ちょっとだから他と比べると安いのかもしれないですが将来的に上がっていくことを考えると心配ですよね。
    • 管理費と修繕積立金は、安いと言われる大規模物件でも月2万はかかる気がするんですが、1万ちょっとというのは逆に不安になりますね。
      • 最初の設定が低くされていると、上げ幅があったりする場合もあるとか　どちらにしても長期修繕計画を見ていくことが大切になっているかと思います　管理組合の総会で承認されて初めて認められるものかと思いますが、とりあえずの案ならＭＲにあるかもしれないので、確認しておいた方が良いかもしれません。どちらにしても、その時その時の状況に応じて機敏に替えていくことが必要なんじゃないかと思います

交通[ ]

• やはり10分くらい歩くと京浜急行線の戸部駅が利用できますね。
• この辺の地図を見ると、知らぬ間に鉄道が４本も走っていることに気がつきました。私は、JR京浜東北線・根岸線と桜木町が終点の東急東横線くらいしか知らなかったです。横浜市営地下鉄のブルーラインがあったんですね。あとは近くを京浜急行が走っていて、意外と交通の便は良い方なんですね。
  • 市営地下鉄は、便利ですが運賃が高いのであまり利用しません。
• まだJRも京浜急行もありますよ。東急の場合はちょっと歩きますが。こちらの運賃は高いですか？それとも安いですか？あとはバスもあるんでしょ。車があれば車を使うのかな。交通の便が発達していると車は要らなくなってしまいますから。横浜も、都会ですからね、便利なことは便利ですよ。
• 戸部駅までは何分くらいなのですか？駅は日ノ出町、桜木町、戸部が使えるかなと思うのですが、坂道が一番ゆるいのはどの駅なのか気になってます。

構造・建物[ ]

• 外観があまりに安っぽくてゲンナリ。。一気に購入意欲が無くなりました
  • 外観、安っぽいですか。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.17m2～76.31m2
• 今プランで出ている限りは東向き。ベイエリア方面を見ることができると思いますよー。でも上の方の階だけじゃないかなって思うんですがどうでしょうか。周辺は高くて4階くらいの建物かな。それ以上の階だと景色が抜けてくるのではと思いますが確認が必要になってきます。
• 3LDK76m2だと子供二人の家庭でもギリギリいけますかね。多彩なプランとありますんで間取りは色々選べそうですね。
• 3LDKの間取りを見ていますが、リビングの隣にファミリーセラーと言う部屋がついているんですね。窓が小さいので採光は期待できませんが、面積が8.9畳と広いスペースなので趣味の部屋や子供の遊び場として重宝するかもしれません。間取りを見ると収納のくくりになっていますが、もしかしてここは納戸扱いなのでしょうか。
  • 窓の面積からしてサービスルーム扱いになるのでしょうね。部屋が居室扱いとなるには採光条件が部屋の床面積の1/7以上必要なんだそうで、このファミリーセラーはその条件を満たないのでしょう。しかし面積は広々しているのでご家族で様々な用途で使える部屋になりそうです。
    • ファミリーセラーはどういう使い方をするのか、色々考えられますね。パソコンを置いたり、本を置いたりして趣味の部屋にも出来そうですね。８畳以上ある広い部屋ですが、エアコンはつけられるのでしょうか？窓が小さいのでなかったら気温が上がってしまいそうですね。
      • 単純に疑問なんですけど、窓の無い部屋も居室扱いになっている場合がありますよね？8.9畳もあるのにサービスルーム扱いになったりと、マンションの決まりごとってなんだか不思議です。
• Msタイプはm2数の割に広く見えますね。LDKで約13畳ってことはリビングは9畳ほどなんでしょうけど…。
• ファミリーセラーつきのプランの詳細が定かではありませんが、リビング・ダイニングの隣に一段高くなった居室が設けられているのですかね？イメージイラストや間取りをみると窓が小さいので、もしかして居室とは認められず納戸扱いになっているとか？家族のホビールームや遊び部屋にと言う提案ですが、段差があるので使いづらくないですかね？
• ファミリーセラーのある間取り図見てみました。変ってますね。どの部屋よりも広くて窓が小さい。子供の遊び場や収納に使うにはもったいなくないですか？やはり段差というか天井の高さが低かったりするんですかね。ファミリーセラー側の隣は他の部屋になるのかどうか。図面を見ただけではわかりませんがどんな間取りになるんですかね。建物そのものが変った形なんですかね？
  • ファミリーセラーってどういう部屋なんですか？なんかその部屋だけ飛び出しているようですが、窓が東側にしかありませんね。これなら、リビングに繋げて一つの部屋にしてくれた方が良かったのでは？それとも、納戸としても使えそうでしょうか。
    • ファミリーセラーはアイデア次第で様々な使い方ができるとありますが、難しそうですね。小上がり的な段差に壁と引き戸もあるんですよね。納戸にするには広くてもったいない気はしますね。
      • イメージイラストを見ると段差がお母さんの腿あたりにありますんで高さ的には70cmほどなんでしょうか。結構高いですよね、幼児だと乗り越えられないし落ちることも想定して下にクッションがいるかなあと色々考えちゃいます。室内の移動は中腰にならずとも大丈夫なんでしょうか。使い方をきちんと決めておかないと難しそうな部屋ですね。。
• 普通の洋室ではなく、ファミリーセラーというものにしたのはどのような意図からでしょうか？
  • ファミリーセラーなんて初めて聞きました。セラーだから貯蔵庫かなと　全然違いましたね。天井の圧迫感があったら座卓でゆったりパソコンしたりこたつを置いたりなどに使うかな。サービスルームの扱いなんですかね　ひろめでリビングと合わせるとゆったり見えます
• １階の独立したアプローチ、玄関がある間取りはとても面白いですね。こういう間取りは初めてみました。戸建感が強くなるのかな？その半面マンションならではのセキュリティーの高さは半減してしまうのかもしれませんね。道路側から直接入れる玄関と、共用廊下から出入口もあるので、多少なりとデッドスペースも増えてしまいますね。Ltタイプのポーチから入ってすぐは、納戸とありますが、実際使えるスペースは半分だと思ったほうがよさそうです。
  • この間取りはユニークですよね。マンションなのに戸建感覚で住める感覚が良いです。DENつきと言うのは納戸の事ですかね？どれくらいの面積なんでしょう。折角の戸建感覚なのに2LDKと手狭なのは勿体無いと感じました。
    • DENってひと頃「お父さんのためのちょっとした書斎スペース」みたいなコンセプトではやりましたよね。本来の意味は穴倉っていう意味みたいですが、あの狭さというかそれが穴倉っぽいんでしょう。書斎スペースとしてもいいですし、何かしら別の事にも転用できそうですよね。それこそ納戸とか。
      • DENはいろいろ収納に使いたいですね。ポーチ付きの納戸って。。。納戸に使わない方もいるでしょうけれど。うちはキャンプ用品や釣り道具になるのかな、スキー用品とか。マンションだけの収納だけだと難しいので助かります。
• 間取りもコンパクトですがポーチがあってなんかおしゃれ。Ｇタイプは玄関のシューズインクローゼットは向かいなので靴をとるとき不便な感じ。すのこを置いておいた方がいいのかな。Ｌタイプは家族をいつも感じられる間取りですね。
• DENつきはLtタイプの間取りですよね。これは1階限定になるんですか？DEN（納戸）へは外から直接出入りもできるという事でしょうか。何だか面白い作りなので使用用途を考えるとワクワクしてきますね！納戸だから窓がない代わりに扉をつけたのでしょうか。
• コンパクトな間取りですね。２LDKだとDINKSが対象になるんでしょうか。駅からの距離は10分以上かかってしまうところは気になりましたが、いけない範囲ではなさそうですね。キッチンなどの色は濃い目のブラウンですが、これは統一されているのかな？自分的にはもう少し明るい色が良かったな
• 評判が良かった（？）Ltタイプの掲載がなくなっちゃいましたね。売れてしまったんでしょうか。レスを読む限りKtタイプと似たような部屋だったんでしょうね。Ktも面白い間取りだなあと思います。自転車とかテラスに置いても大丈夫なのでしょうか。共用廊下は隣と仕切られてる感じですが洋室（1）から廊下には出られるんでしょうか。
• Ktタイプってユニークですね。テラス側に玄関があるなんて、あまり見たことのない間取りです。テラスそのものも何やらユニークな感じがしますね。価格はまずまず、でも狭いですかね･･･
  • 狭いって 。せいぜい2人でしょ。家族向け普通にいって75m2は必要だわ
• 春はバルコニーから程よい距離で掃部山公園の桜を見ることができますね。
• 全面道路が東に面していて、そっち側に桜とランドマークタワーが見えるなんて良いじゃないですか〜しかも安いし。日当たりも良いですし！
• テラス側の玄関は戸建てっぽい感じもして良いかもしれないですね。共用廊下側も一応出入りはできるんですよね？ポストはエントランスになるのでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 買い物が不便かなと思ったのですが、FUJIとかマルヤマとか小さめ？なスーパーは近くにあるんですね。
• お子さんのいる家庭には良さそうですね。小中学校近くて小児科もあってレジャーも楽しめますし。ここに住むなら図書館も利用頻度が高くなるんじゃないでしょうか。通勤便利を望んでも子育て中だと騒々しすぎる場所は避けたいです。
• FUJIスーパーが近くにあるようですが、品物の価格はいかがでしょうか？
  • FUJIスーパーは深夜1場まで営業していますよ！コンビニよりも経済的で重宝しています！
    • FUJIスーパーは深夜まで開いているのですか。それはとっても便利ですね。でも、深夜まで営業しているのであれば価格の安さは望めないのかな?ディスカウントスーパーや業務スーパー的なものがあればもっと便利でいいんだけど。

育児・教育[ ]

• 子どもさんいる方だと小学校が近いから教育面でもいいのでは？
• 小学校も中学校も近くて良いですね。幼稚園・保育園も近距離にいくつかありますが入りやすさに関しては少々覚悟がいるんでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 結構、賑やかな立地に建つんですね。ここは、住宅街で昔から住んでいる方も多いエリア。買い物が若干不便かもしれませんね。ただ、横浜が好きな人にはよい物件かもしれませんね。駅から少し遠いですが、それをどう考えるかですね。横浜駅がすぐですし便利といえば便利ですが。
  • このあたりって賑やかでしたっけ？比較的静かな住宅地だったような気がしますが。
• 坂はどうでしたっけ？どの方面へも坂道があったような気がしますが。桜木町駅を利用するには片道に上り下り両方ありますよね？
  • 桜木町側からは丘を越えて下りに入った坂の途中なので、上り下り両方になりますね。戸部には下りだけで行けますが。横浜も坂は多いのでなかなか避けられませんね。大雨でも浸水等の心配が無いのは、坂の良いところです。
    • 戸部を桜木町というのは無理がありますね
• このへんの治安てどうなんでしょうか？
  • 静かな住宅街なので悪くはないと思いますよ。現地からランドマークタワーの上のほうが見えました。三菱重工ビルとか。
    • ランドマークはシンボル。やっぱり近隣に住むならマンションから見えるほうが嬉しい人もいると思います。現地というのは現地の地上ということでしょうか。であれば上層階なら見えることは多分間違いないですよね、窓の外に見えるランドマークタワーを眺めながらの夕食。これってどこかのビルの上のレストランに行かなくても堪能できる魅力ではあると思います。慣れると当たり前になるのかもしれないですが。
• このあたりの環境は悪くないだろうと思います。もみじ坂あたりのように気取った場所でもなさそうですし、日ノ出町あたりの競馬関係の人たちも来ないでしょうし、阪東橋方面、関内の南側あたりのような雰囲気ともまったく違いますし、普通の住宅街という感じだと思います。坂が苦手だとちょっとつらいかもしれないですけど。
• 駅徒歩はありますが、その分環境が良さそうですね。ただ買い物が不便かな。価格次第では検討したいです
• みなとみらいが比較的近いのは魅力ですよね。自転車でしゃーっと行けちゃう。横浜市内にどうしてもこだわりたい、みなとみらいにも日常的に行けるようなところがイイとかならいいのかも。本当に優先順位にもよるけど。
• 日ノ出町、桜木町あたりには何度も行っているのですが、このあたりのことはほとんど土地勘ありません。坂道が気になっているのですが、もしかしてどの方向へ行くにも坂有りではないですか？自転車だと健脚でないと押し歩きしないとつらいのでは？坂を考えなければみなとみらいも横浜駅周辺も関内や山下町あたりにも楽々行けてしまうと思うのですが。
• この辺の近くに住んでいたことがありますが、坂は結構きついですよ。自転車は行きはまだしも帰りはひたすらキツかった記憶が。。
• 敷地の中に取り残されている不自然な建物はなんですか？
• 現地を見てきました。新改札が出来たし駅からは思ってたよりも近く感じました。桜木町に歩けて、安めの価格なら坂は我慢できるな～
• この立地は、閑静な環境でいいですが、生活利便面でどうでしょうかね。紅葉坂は、凄い急です。自転車なら電動自転車じゃないと厳しいでしょうね。ただ、横浜が好きな人には、おススメの立地ではありますね。後は、何を優先するかだと思います。
• 坂がけっこうキツイかなと思うんですが駅まで本当に徒歩10分で行くことが出来るのかしら？それぞれの歩くペースにもよるんでしょうけれどね。環境的には静かで良さそうですが、駅までの距離がね。。。
  • 桜木町までは上りも下りもありますから、歩くペースの個人差も大きくなりそうです。坂もそうですが、道路の環境的にも自転車なら楽というわけにもいかないでしょうし。坂を歩くのが苦でなければ、問題なさそうですけど。
• 上層部だと眺望が良いのですか？どのあたりが見えるのでしょう？なんとなくあまり期待できないような気がするのですが。坂はともかくとして、関内周辺や日ノ出町あたりの雰囲気が苦手な人にはこちらの方がいいかもしれませんね。普通の住宅街という感じで。落ち着いた暮らしができそうな気がします。
  • 景色としては、掃部山公園の緑の向こうに、ランドマークタワーが見える感じでした。
• やはりデザインと土地の形、真ん中の家？が残念。あと眺望が将来目の前にマンション建ったら心配ですね。津波の心配は無さそうでいいですが、ちょっと狭く天井が低く圧迫感あります。
• 立地で買いました。公園が多く、スーパーも近く、学校も近かったです。緑が多いのは良いですね。戸部方面だと、坂も緩やかでした。近くのFUJIスーパーは、桜木町のスーパーと比べて安かったです。もっと安い八百屋さんとか、近くにあるともっと嬉しいのですが…
• 3階以上なら、東向きのお部屋からランドマークタワーが見えると思いますよ！共用廊下の扉は私も？でしたが、駐輪場に行くのに便利なんですよね。無いと何かと不便しそうです。
• 学校も近いですし、買い物もとても便利そうな立地になっていますので、そういった意味では注目されやすそうですよね。マンションもとても綺麗なので暮らしていて気持ちが良さそうです。
• 学校やスーパーや公園が近いですね。
• 真ん中にある小屋みたいなのはなんだろうね？ 気になる
  • あの真ん中の家はやばいだろ。建て替えでもされたらどうなんの？そういうことが値段に反映されているんだと思う。ダメもとで今度営業に聞いてみる
    • 立ち退いてもらえば一番いいけど工事前に既に交渉済みなわけで将来も不可能なはずです
• 駅まで徒歩１０分くらいでこの価格帯なら売れるでしょうね。買い物なども便利そうですから。でも、ファミリー向けなのかしら？周辺をみるとちょっとゴチャゴチャしている感はしました。
• 坂については戸部駅方面が比較的緩やかとはいえ、マンションの前の道は部分的に斜度が変わっていて、マンションから戸部駅に向かってすぐの所は、短い区間ですが結構な斜度です。

周辺施設[ ]

• ２つの図書館、音楽堂、動物園 こういうのを満喫したい人にとってはいい立地。逆にそんなのに興味なく商業施設充実を求める人にとってはイマイチの立地。何を求めるかによって評価が変わる場所。
• 音楽堂の傍に青少年センターがあり、昔はプラネタリウムや化学体験コーナーがあり楽しめたのに、今は撤去されて劇場がメインになっている。私は、能楽堂もあり昔からの変わらない感じが好きですね。
• 徒歩2分の図書館はかなり便利に使えそうです

その他[ ]

掲示板[ ]

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