ローレルコート茨木　新中条

2019年9月30日 (月) 14:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府茨木市新中条町64番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩11分
2. 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
3. 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
4. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 売れ行きはどうなんでしょうか？茨木中心地なので、高くても売れるのではと思ってます。
• 確かに割高感は感じますね。販売の人が立地の良さなど環境面などをしきりにアピールされてましたが、他のデペのように「作りがこんなにしっかりしてます」といった説明が少なかったのが心配でした。地盤がいいので深く柱を埋め込まなくていいのだとおっしゃってましたが素人としてそれが安心していい要素なのかはよく分かりませんでした。しかし茨木はほとんど新しい物件出てないのでこれを逃すと・・・と悩みますね。
• 悩める値段ですかね？あまりにも高すぎる。あれだけ叩かれ、価格改定までしたジオグランデよりもまだ高いんですよ。＠65～70万円なんて、近鉄不動産も設定間違ってしまったとしか、言い様がないですね。設備がどうの、、、とか議論するまでもない、究極の割高物件だと思います。
• しかし、モデルルームで見る限り、８割方は埋まってきてますね…。やはり茨木の新規物件の少なさ故かな。
• モデルルームできてすぐに見学したが営業の強気(ちょっと上から)＆高値にびっくり。正月明け早々に勧誘の電話が来たがえらく下手になってた。150万値下げできるとか。売れてないのかと思ったが、ここを見るとそんなこともないのね。
• 茨木で一番高いです。ヘーベ単価を計算してみて下さい。驚きます！どの駅も遠いのに、学校区だけで異常な値づけです。800万近くはぼったくられてますよ。

交通[ ]

• どこの駅に行くのも微妙に遠い
• 立命館大学誘致の条件として、JR茨木駅に新快速を停車させる事が立命館大学側の条件だったようですね。ダイヤの大幅変更や追越し用に高槻駅ホームの増設も決定しています。新快速停車駅となれば、JR茨木駅周辺の資産価値はさらに高まりそうですね。

構造・建物[ ]

• マンション自体はとても素敵 だと思いました。キッチンもトーヨーキッチンでかっこいいです。色々こだわっている感じがしました。
• このマンション、造りが少し面白くて、3、4件に1基のEVが設置されているのですが、その3、4件ごとに共用廊下が完全にｺﾝｸﾘ壁で仕切られています。ですので、中住戸でありながら、角住戸っぽい感じの部屋が1ﾌﾛｱに数戸あります。間取り図でﾎﾟｰﾁ付き住戸が多いのはそのためです。広めのﾎﾟｰﾁでしたね。
  • 1フロア11邸ですがエレベーターは三基あって混雑する時間帯もスムーズに行けそうですね。
• マンションデザインはすごいですね。高級感を大事というのが頷けました。
• 広い土地の南側の方に建てるんですね。北の方に建てた方が、開放感あるのに…。北側のマンションに気を使いましたね。
• スラブ厚がボイドで２５０ｍｍって、遮音は大丈夫なんでしょうかね。大変、気になります。
• 只今、4階の躯体工事中。1階の内装工事が始まっているようです。
• 外観デザインが凄いオシャレですね。高級感があります。ただ、和室があるのが気になります。和室のないタイプもあるんですね。２LDKのレイアウトでかなり広めなのは２人で住むならいいかも。エレベーターの数が多いのもいいです。エレベーターで知らない人に遭うとドキッとしますから。
• この物件は基礎杭を長いの打たなくても大丈夫と聞いていたので、しっかりとした地盤の上に建ってると認識してました。

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  現地状況（2014年3月9日撮影）

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  現地状況（2014年3月21日撮影）

共用施設[ ]

• 提供公園はベンチと花壇があって憩いの場となりそうです。
• 24時間ゴミ出しができないのと、自転車が2台だけしか…というのにひっかかってます。

設備・仕様[ ]

• ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと24時間ｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑはついていません。
• 見栄えよくは作るんだろうけど、ディスホーザーが付いてないしバスがフルオートでなかったり、というところでコストの問題だろうけどバランスが悪いような気がします。
  • この規模でディスポーザーが付いていないのはいいとして,,,バスがフルオートじゃないってどういうことなのですか？お風呂の自動の湯はりがないということ？設備欄にはオートバスという記載があるのですがこれとは違うのですか？
    • お風呂のお湯はりはオートバスです。公式サイトの設備に写真つきで掲載されていますよ。あと、こちらも複層ガラスはついているようですが、Low-Eの方が冷暖房効果が高いんでしたっけ。エコロジー性能の高さに力を入れているマンションなので、そう言う所はもう少しがんばっていただきたかったですね！
      • 複層ガラス、本当に重要だと思います。 壁ももちろんですが、冬場なんて特に窓からの放射冷却がすごいですので。
• どこでもそうですがモデルルームはオプションだらけなのでこれにこんなにかかるのかって感じですね。けっこういじる方向で検討してます。将来のリフォームも見据えてコンセントも増設せねば・・・。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルームです。　※Nは納戸です。
• 専有面積：67.84m2～89.83m2

買い物・食事[ ]

• 近くにライフあり

育児・教育[ ]

• 学区はおそらく中条小、養精中ですので、茨木市内ではいい方の学区です。
  • 中条小はともかく、養精中はいまいちでしょう。確かに養精や天王は一昔前はそれなりのレベルでしたが、今や茨木の中でも中の下といったところです。
• 学校区、良くないですよね？茨木で良いと言い切れるのは西陵中ぐらいだと思いますが、、、
  • やっぱり西陵中ですか…小学校より中学校の環境の方が絶対大事な気がします。茨木はどこも良いと聞きますが、クラス数、学力、学校の雰囲気等、やはりカラーはあると思います。正直、総合的にみてどこの中学校がいいのでしょうか？西陵中No.１？
    • 西陵中も人気ありますね。個人的には自分が卒業した、中条小学校・養精中学校は今も昔も学力もさながら、落ち着いた雰囲気のいい学校、住みやすい場所と思っています。地元なんで少し贔屓目はいってますが。あとは広さと階数で悩むところ…。
      • 学力では西陵がトップでしょうね。茨木市全域で見れば彩都西もレベル高いですが。養精、天王、東雲あたりは昔は西陵と並ぶ上位校でしたが、今は落ち目ですしね。でも学力高いと内申は取りにくいので、公立に進学させるなら養精あたりがちょうどいいかもね。
• 茨木はお勉強に力を入れてるご家族が多く住んでいるので、進学を考えていらっしゃる方達には良い環境だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 普段の生活は便利だと思います。ただ、駅が少し遠いのと、立命館大学のためにマンションに隣接する道路を拡張していて交通量が増えそうなのが気になります。学区も良さそうですし、市役所も近いのはとても良いんですが･･。
• 気になるといえば景観的に、道路を隔てた前にあるﾏﾝｼｮﾝが意外と圧迫感あるかもしれません。
  • 立命館の地域密着型キャンパスも近くにできるし、買い物も便利だし立地は魅力。だけど南側の巨大マンショが視界に入り確かに閉塞感がある。
• 近くに立命館大学ができるのが、良い面悪い面の両面ある気がします。周辺に学生が増えることにより、やかましくなるかも。大学施設を利用できるのは良いですね。
• 茨木はご存知の通りマンションがもともと少ない地域で、一戸建てが多く落ち着いた住宅街です。駅近にそもそもマンションが建つ事も無いですし、そのような土地も余っていないでしょう。もし、今後そのような駅近の土地が出てくるとしたら間違いなく高くて手が出ません。他の小さな駅から徒歩10分なのとは大違い、デベも信用出来るし悪くないと思うだけど。

周辺施設[ ]

• ライフ近いの良いですね。近くに市営の体育館、プ－ルがあります。ここのプールは安くて、広くて良いですよ。

その他[ ]

• 北側のブリリアの住人は、腹立たしいでしょうね。最近できたとこなのに、真南に高層マンションできて、見晴らし悪い。子供の同級生でいたら、人間関係が心配。
• JR茨木駅の前は再開発構想中ですが、今のところマンションが有望のようですね。知り合いが市で働いていますが、先日出席した会議でそんな話になったようです。立地的に、やはりタワーマンションと商業施設かな。まぁ、かなり先の話でしょうが、、、
• 引き渡し後に10000円分の近鉄百貨店で使えるポイントもらえるみたいですね。今日たまたま見つけたので購入者の皆さんにご報告。しかしこういうのって販売の人教えてくれないのね。http://www.kintetsu-re.co.jp/kips/
• 購入された方は決めた要因は何だったのでしょうか？坪単価が高いので価格は高めの設定ですが、大学や新しい道路が出来る、3駅の中央にあり利便性が良い、JRも駅が新しくなって学生も増えることで将来的に新快速が通る（？）、学区、今後マンションがあまり建ちにくい土地であること、などなど、資産価値としては維持もしくは上昇していくことも考えられるのでしょうか？皆様のご意見が聞きたいです。
  • 資産価値はよくわかりませんが、自分が決めた理由としては、このあたりに住むのが仕事上都合がよいなと思ったときに、教育面で不安、ニュータウン感がなじめないなどで周辺自治体が候補から外れてしまいました。積極的ここ！にというより減点が少なかったというべきかな？個人的にはこの物件は車での高速道路へのアクセスのしやすさも好きです。摂津北ＩＣ、吹田ＩＣ、茨木ＩＣが近すぎず、遠すぎずですから。電車の駅と一緒でどこが近いってわけでもないですけどね。
• 茨木のマンションはそこそこ需要があるから中古になってもあまり値下がりしませんよ

掲示板[ ]

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