サンクレイドル昭島III

2014年10月22日 (水) 01:34時点における最新版

サンクレイドル昭島III

物件概要[ ]

• 所在地：東京都昭島市武蔵野3丁目50番地（地番）
• 交通：

1. 西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩16分
2. 青梅線 「中神」駅 徒歩20分
3. 青梅線 「昭島」駅 徒歩24分
4. 青梅線 「昭島」駅 バス5分 「二の宮窪」バス停から 徒歩6分

• 総戸数：98戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月末日予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：1,998万円～3,768万円、最多価格帯：2,500万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 9,420円～13,360円、修繕積立金（月額）5,850円～8,300円、修繕積立基金（一括）315,900円～448,200円。
• 管理準備金 : 9,420円～13,360円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,770円（月額）、専用庭使用料 : 280円～1,210円（月額）。
• 価格帯安いですね。公式サイトにそれほど情報が上がってないのに現地で盛況ということは地元の方が多く買われそうな感じですね。
• 値段を安いと考えるとしたら、生活環境がよいことを優先していると安いと感じる。プランや室内設備を見ても無駄がなくてコストも無駄にかけていない。食器洗い機もディスポーザーもないけれど、必要な設備はついている。駅からの距離が気にならないなら人気がでるのもわかる。
• 3LDKが2000万円台というのは非常に魅力的な価格だと思います。ポータルサイトで価格を確認しましたところ、1階の3LDK+2WIC(64.35 m2)が2098万円と本当に安かったです。設備も高級感はないものの必要なものは揃っていますし、無駄を省き合理的な暮らしを望む方には良いマンションなのかと思いました。
• 駅名の立川と入っていても中央線のそれとは物件相場が違っているということが（いい意味で）ポイントだと思います。確かに安い。そもそも中央線立川と比較もしていない方もいらっしゃるのだとは思いますが。鳥瞰的に見ると私はどうしても優位性をここに見出す必要があると考えた次第です。物好きの見解ですが、安くて広めで周辺が長閑な感じ、このあたりが優位性なのでしょうね、たぶん。
• 駅からの距離がこの値段に反映していますよね。これで駅から近かったら値段も高くなってしまうでしょうし。この平米数でこの値段はなかなかないですよね。自転車で５分で着けば遠いいうちに入らないかなと思います。
  • 確かに駅までの距離は遠いとしても近くにはバス停留所があるので利用すれば負担は減ると思います。あとは駐車場が100%完備されていて月利用料も1,800円～最大で5,000円と安くマンション価格も2,098万円～なので価格と環境などみると悪くはないと思います。
• 価格は確かに安いですが駅までは本当に遠い。離れているからの価格はわかりますが自転車で駅まで行ったとしても駐輪場が借りれるかどうかの問題がある。今はどこの駐輪場もいっぱいって聞くからね。
• 価格調整してるみたいですね。今、検討中だけど焦って契約する必要ないかな。
• 現在第2期で15戸販売となっていますね。第1期では何戸販売したのかによりますけど、まだけっこう残っているのかな？ファミリータイプで1900万というのは安いですね。都内通勤圏ではなかなか無い価格なのでは。とはいえ通勤通学には厳しそうですが。安さの理由は交通の不便さでしょうかね。あまり安いのもなんだか気になりますね。公園や個性的なお店などあって、周辺環境はなかなか楽しそうな場所ですね。

交通[ ]

• 問題は、通勤で電車通勤する場合駅までどうするかですね。駅近くに月極駐輪場を借りて駅まで自転車でむかうのが一番と思いますが雨の日などは、小学校前のバス停留所が何処の駅にむかうかが気になります。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場 : 敷地内98台（他来客用駐車場1台）（昇降式駐車場［地上1段地下2段］96台、平置駐車場1台、福祉車両優先平置駐車場1台）　1,800円～5,000円（月額）。
• 駐輪場 : 敷地内196台　100円（月額）。
• バイク置場 : 敷地内7台（屋根付き）　1,000円（月額）。
• 駐車場が100％完備なんですね！ 他のマンションでは、敷地内の駐車場は２年毎に抽選と聞きました。100％という事は全世帯がずっと使えるという事ですよね？それも 1800円～ と書いてありました！すごいですね！
• 駐車場は機械式で地下２階が1800円みたいです。抽選になるみたいですね。
• 駐車場料金安くていいですね。昭島の駐車場をちょっと調べてみたら相場は一万円前後のようです。でもマンションの近辺には月極駐車場って少なくないですか？ここは敷地内100％だから心配要らないですけど
  • 駐車場料金が安いのがメリットと出ていますが、駐車場を維持するのにお金はかかりますよね？機械式ですしね。

設備・仕様[ ]

• 設備仕様は最低限ですね、食洗機は標準じゃないんですよね？オプションでも取り付けスペースがあるのは悪くない仕様です。
• 食洗機は標準装備ですよ。モデルルームを見学した際に確認しました。ただ、ディスポンサーはなく、オプションでもつけられないということでした。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：58.50m2～82.96m2。
• バルコニー面積：9.45m2～19.26m2。
• ルーフバルコニー面積：35.30m2。
• 専用庭面積：5.59m2～24.19m2。
• 洋間だけの部屋は布団入れみたいのがあるか見たほうがいいですよ～。客人の布団収納が意外と不便。でも増税前になかなかいい物件が出ましたね。
• 間取りが豊富ですね。家族の形態にもよるでしょうけれど度の間取りが人気なのでしょうか。個人的には和室があるタイプがいいのですがバルコニーに面していると焼けるのが早いかと心配になります。

買い物・食事[ ]

• セブンイレブン昭島武蔵野3丁目店（約10m・徒歩1分）。
• イオン昭島ショッピングセンター/ザ・ビッグ昭島店（約580m・徒歩8分）、エコス昭島店（約580m・徒歩8分）。
• 買い物する場所がいっぱいあるんで生活は色々充実しそうです。
• イケアはここから行きやすいです。上から行けばいいから昭和記念公園は邪魔にはなりません。問題は立川駅方面かな。記念公園内の周遊に慣れている人は決して遠くは感じない距離だと思うけどさすがに買い物に歩いて行くには慣れないと辛さがあるかも。。公園はとんでもなく広いです。そして楽しい。

育児・教育[ ]

• 福島保育園分室（約740m・徒歩10分）、市立武蔵野小学校（約320m・徒歩4分）。

周辺環境・治安[ ]

• 昭島つつじが丘ハイツ郵便局（約1,190m・徒歩15分）、三井住友銀行昭島支店（約1,920m・徒歩24分）。
• うしお病院（約280m・徒歩4分）、稲垣歯科医院（約590m・徒歩8分）。
• 駅から少し遠いですが価格がかなり魅力的で周辺環境も悪くないです。
• 環境みても生活に必要なスーパー・病院・子供が通う学校など揃っていますから不自由はないと思います。確かに駅までは徒歩で16分と遠いかもしれませんがバス停留所も近く雨の日や疲れたときなどバス利用すれば問題はありません。あと移動に関しては物件駐車場は確保されていますからね。買い物など多くなっても問題はないです。確かに葬儀場とか近くに工場があるかもしれませんが物件価格が安いのなら魅力がある物件と思います。
• 歯医者や病院なども周りにあり個人的には安心です。周りは静かなのでしょうか。家に帰ったらゆっくりしたい環境がいいなと思います。車であちこちいけるタイプなので。買い物もホームセンター、家電など買うにもいいなと思います。
• 駅までは遠いですが生活に必要なスーパーが自転車利用すればすぐ行ける距離に複数あるのと子供が通う学校なども揃っていますからね。環境としては悪くはないと思います。
• この立地でこの金額は高いかなと思います。取り敢えずバスは運行しているようですね。全部の時刻表は見ていませんが、バスの本数少ないですね。コンビニは別として、スーパーも少ないです。何に優先順位を置くかですが。ちょっと不便かも。
  • 近くにビックというイオン系列のスーパーがあり、自転車で5分もかからないで行けると思いますよ。ちょっと先に行けばモリタウンというモールやカインズホームもあり、また昭和記念公園も自転車で行ける範囲にあります。駅から離れているのが難かも。
• 横田基地からの飛行機の飛行経路に入っていないか心配していましたが、2日間現地周辺で半日ほど過ごした中で、飛行機の音は一度もしませんでした。立川や都心のマンションの様に、隣近所に施設が充実というわけにはいきませんが、スーパーが自転車で行ける範囲に３軒(しかもエコスは２４h)。生活するには十分事足りますし、少し足を延ばせば、昭島駅前にモリタウンが有り、ここで大抵の物は揃いそうです。(行ってみましたが、イオンの様な感じの施設です)ショッピングがしたければ立川まですぐですし。
• 駅から遠いですが、安いですね。広さも、あるし。（4LDKで考えたら狭いですけど。）マンションの周辺はスーパーなどは、割と近いようで便利ですね。銀行が遠いのがネック。この立地だと、駐車場がないと厳しいですね。通勤族には、厳しい立地ですね。

周辺施設[ ]

• 昭島市民図書館つつじが丘分室（約930m・徒歩12分）、昭島市役所東部出張所（約2,380m・徒歩30分）。
• 昭和の森テニスセンター（約1,370m・徒歩18分）。
• 西武立川駅周辺の駐輪場は、西武立川駅北口有料自転車ですね。他に駅近くの駐輪場はない状態なので朝早くから一時利用スペースは埋まってしまいます。定期利用の空き状況は、お問い合わせをすることをおすすめします。

その他[ ]

• 先月の3連休で契約してきました。残り住居かなり少なくなっていましたが、それでも2000万台で高層階は他では難しいので思い切りました。やはりこの住居の魅力は周辺の閑静さと、スーパーの充実度、そして何より駐車場代が安さですね。立川向きの住戸は、夏窓から昭和記念公園の花火が見えるのも魅力ですよね。
• ■気になった点
  • 隣のコンビニのお隣が機械を扱っている工場の様なので、前を通ると若干機械っぽい匂いはします。ですが前を通って嗅ぐと微かに匂う程度なので、特に問題は無いと思います。
  • お隣の三多摩市場さんの朝のトラックの音がどの程度なのか未確認なのが多少気になります。休業日でしたが、匂いはほとんどしませんでした。
• 価格の安さでずっと迷っていました。しかし駅からの距離‥電車通勤なのでキツイです。自転車使用だとしても駅の駐輪場を契約しなくてはならないようです。あとは周辺環境。裏の市場の深夜から朝方にかけての音。目の前の古い建物。子供の小学校の通学はトラックが出入りする前を通る感じですね。緑が少なくあまり子育て環境は良くないイメージが拭えず。新しいうちはいいですが、古くなって駅からも遠くてとなると、資産価値も下がり売却しようにも厳しいと思います。また子供が電車で通学するようになった時の事を考えるとこの距離は不安ですね。
• 先日契約して来ました。購入にあたり自分なりの決め手を書き込みます。

1. ・物件自体の値段・・・今回中古も検討していましたが、近隣の中古物件よりも安く新築が買えるのは嬉しいですね。
2. ・維持費・・・今まで2件の分譲マンションに住んで来ましたが、修繕費の経年上昇を差っ引いても管理費と駐車場代の安さは魅力です。
3. ・駐車場100%完備・・・今までのマンションでは希望数の方が多くて毎回抽選でヒヤヒヤしてましたが位置は抽選にしても必ず確保出来るのは安心です。
4. ・立地・・・正直、駅から電車で通勤通学する人には少し遠いですね。私の場合はほとんど車移動で現在は某駅徒歩4分のマンションですが、1年で3回くらいしか電車に乗ってないので駅近に住むメリットはありませんでした。笑
5. ・建物・・・耐震だとか施工面は分かりませんが、まあ人が住めないような安普請にはならないでしょう。それよりも私の場合は部屋が道路に面してるので圧迫感がない事と、駐車場スペースが広い事が気に入りました。あと、昭和記念公園の花火も楽しめそうです。
6. ・周辺環境・・・買い物などは大型スーパーもあるし、市場もあるし、すぐ隣にコンビニもあるので問題ないでしょう。そして、よく行くゴルフ練習場が近いのが決め手だったりします。笑
7. ・室内・・・モデルルームはフルオプションで家具も見栄えの良いものを置いてるので良く見えて当然。標準でも食洗機が付いてたり、収納が多い、オープン型の対面キッチンは個人的な好みですが全体的にはスッキリとしていて良いのではないでしょうか。
8. ・資産価値・・・ハッキリ言ってこの物件に資産価値を求めるのは厳しいですね。駅から遠いし、各部屋も平米数が全体的に小さいですから、、、。 しかし値段を考えたらそもそも格安なのだから売却は期待してないです。
9. ・結論・・・車移動がメインで落ち着いて暮らしたい人であれば買いだと思います。逆に小さいお子様がいて近い将来通学や家族が増えて住み替えを考えてる方には向いてない物件と言えるでしょう。ちなみに販売状況は契約済みが3分の2、申し込み済みで審査待ちの方もいるので現在の空き状況は残り5部屋くらいだったと思います。2000万円代前半は完売で残りは2600〜の部屋だけでした。

掲示板[ ]

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