メイツ栄生

2014年10月14日 (火) 18:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市西区栄生一丁目2805番(地番)
• 交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩3分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月下旬予定
• 入居時期：平成27年3月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 設計・監理：株式会社澤田建築事務所
• 管理会社：名鉄不動産株式会社
• 公式URL：http://www.sako72.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• 「栄生」駅から「名鉄名古屋」駅まで1駅2分。
• 「名古屋」駅より乗車タクシーで880円。
• 地図を見ると3分よりも時間がかかりそですが、道はわかりやすくていいです。
• 地下鉄は亀島駅がすぐですよ。
• 藤ヶ丘方面に行くときに亀島から乗ると、名古屋で座れるから良いね。

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  路線案内図

構造・建物[ ]

• 43本の基礎杭：建物の基礎部分は地盤面から強固な地盤まで、杭の上部は鋼管巻きとし、杭の下部は節杭とした、強度・耐食性に優れたコンクリート杭（約24m）を打ち込んでいます。
• 省エネ・断熱工法：外壁、1階床下などに断熱材を施すことで断熱性を高め、結露の発生を抑制。冷暖房効率も高めます。また屋根部分は外断熱とし、外気や日射の影響から躯体を保護して劣化を軽減します。
• 打込サイレントボイドスラブ：居室内のスラブを支える小梁がなくなり、開放感のある居室空間を実現します。また、遮音性も高まります。
• コンクリート強度：主要構造部である柱、はり、スラブには設計基準強度27N/m㎡（約2,700t/㎡）以上のコンクリートを採用しています。（住居棟部分のみ）
• 壁構造：外部に面するコンクリート壁の室内側には、吹付け硬質ウレタンフォーム（断熱材）を施工。冷暖房効果を高め、結露を抑制します。戸境壁は音に配慮し、コンクリート壁厚約200mm以上を確保しています。
• 遮音間仕切壁：居室に面するトイレや洗面室の間仕切壁は、二重貼りのプラスターボードやグラスウールを用いて遮音性を向上させています。
• アウトポール：構造柱を専有部より外側へ出したアウトポール設計を採用。居室内に柱の出っ張りがなくなり、デッドスペースのないすっきりとした空間を実現します。（一部居室を除く）
• 溶接閉鎖型フープ：建物の柱の部分に巻く鉄筋（フープ）は溶接閉鎖形フープを使用し（一部除く）、柱の粘り強さを高めています。
• ダブル配筋：住戸壁の鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる工程で鉄筋を二重に組むダブル配筋を施工。シングル配筋より高い強度と耐久性を実現しています。
• 二重天井・床構造：天井は、上階の床下との間に空気層を設けた二重天井。さらに床は約250～280mmのコンクリートの上に遮音性に優れたフローリングを貼り、階上からの足音などを大きく低減する「ΔLL（Ⅰ）-４等級（旧LL-45）」を使用しています。（一部除く）
• さや管ヘッダー：専有部の給水・給湯管には、錆や腐食の心配のない架橋ポリエチレン管を採用し、耐久性と衛生面に配慮。また、配管の端部以外は、基本的に接続箇所がなく、将来の更新が容易なさや管ヘッダーシステムを採用しています。
• シックハウス対策：F☆☆☆☆の素材を使うことで、シックハウス症候群などに配慮した快適な居住空間を目指しています。
• LL(Ⅰ)-4等級フローリング：遮音性の高いLL（I）-4等級フローリング（日本建築学会推奨基準が定める床衝撃音遮断性能に関する評価基準）を採用。階下への音の伝わりを軽減しています。
• マリオン：バルコニーの戸境をコンクリートの壁（マリオン）とし、隣戸からの視線を遮り、プライバシー性とデザイン性を高めました。
• 住宅性能評価：マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能評価表示制度を導入しています。設計は「設計住宅性能評価書」、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
• 10階建てのマンションですが上の方だと電車の音が気になったりしませんかね。リビングが小学校の校舎側なので下の方だと学校の音が始終聞こえるかなあとも。居心地のいい階数を選ぶのがちょっと大変？と思いました。

共用施設[ ]

• 駐車場台数：74台（来客用2台含む）
  • 自走式の平面駐車場を全邸分となる72台確保しています。
  • 1階住戸5邸にはテラス側から直接出入りできる専用駐車場付きプランもご用意。電気自動車用充電コンセントもあります。
  • 来客用駐車場2区画には、電気自動車用充電スタンドを1台設置しています。
  • 駐車場出入口３ヵ所すべてに防犯性の高いチェーンゲートを設置。
• マルチポート：72区画
  • 自転車や原付が置ける各住戸専用スペースとして、幅約1mの区画を全邸分確保。平置式で屋根付きです。
• バイク置場台数：4台
• ICカード乗車券「manaca」によるエントリーシステム：ICカード乗車券「manaca（マナカ）」によるエントリーシステムにより、 共用扉を解錠できます。（一部を除く）
• 24hセキュリティシステム：共用・専有スペースには、オンラインで火災、非常、侵入などを監視する24時間セキュリティシステムを採用。
• 24hゴミステーション：24時間・365日いつでも利用可能で、家にゴミを溜めずに済みます（一部のゴミを除く）。「manaca」（マナカ）で解錠できます。
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• ペット足洗い場
• 防災備蓄倉庫：非常用マンホールトイレや発電機・毛布などを備えます。
• 非常時の生活水も備える受水槽設備：災害時の断水や停電時には、貯水分を緊急時の水として確保することができます。
• 駅から三分で平面駐車場100％は良いですね。チェーンゲートなのがちょっと惜しいですが。
• 駅近で駐車場が平置き100%となると、この辺は地域的に車は欠かせないということでしょうか？自転車が置けるマルチポートが全戸分あるのも良いですね。

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 浄水器機能付きシャワー水栓
• グリル付きビルトイン三ツ口コンロ
• 天然石キッチンカウンター
• 食器洗い乾燥機
• スライド式キャビネット
• ソフトクローザー
• スパイススペース
• レンジフード

【バスルーム】

• 魔法びん浴槽
• カラリ床
• ラウンド浴槽
• ワンプッシュ排水栓
• 暖房機能付き浴室換気乾燥機
• ランドリーパイプ
• スライドバー付きシャワー
• らくポイヘアキャッチャー

【洗面室】

• 三面鏡収納
• リネン庫
• 天板一体型スクエアボウル
• ヘルスメーター収納
• ハンドシャワー水栓
• メイク用ドアポケット

【トイレ】

• リモコン式ウォッシュレット
• プレミスト
• お掃除リフト
• トルネード洗浄
• 節水＆エコトイレ
• トイレ吊戸棚

【玄関ドア】

• 鎌付デッド錠・サムターン回し防止機能
• ドアスコープカバー
• ドアガード
• マグネットセンサー

【その他】

• 24時間換気システム
• エコジョーズ
• 録画機能付インターホン
• 防犯センサーライト（1階住戸）
• 複層ガラス
• ガス温水式暖房器
• スロップシンク
• 防雨コンセント
• 人感センサースイッチ
• 全室消灯スイッチ
• フットライト
• 高圧一括受電サービス（トーエネック）：電力会社から高圧の割安な業務用電力を一括で購入し、家庭用に変圧して各住戸および共用部に供給。常時5％安い電気代を実現するものです。
• エネルック：エネルギー使用量が見える「エネルック」を導入。給湯器で使用したガスやお湯、CO2排出量の目安などを確認できます。
• エレセキュア：非接触キーによる戸別認証とエレベーターが連動するエレセキュアシステムを採用。外部からの不正侵入を防ぎます。
• 24時間住戸別セキュリティシステム：共用・専有スペースのセキュリティには、オンライン監視による24時間セキュリティシステムを採用しています。火災、非常、侵入（警備セット時）などといった異常信号の発生源を、警備会社のコントロールセンターにおいて瞬時に判断します。非常事態が発生した場合には、緊急対処員が急行してスピーディに対応します。
• 浴室ですが、こういうバスって湯溜めしないで1回ずつ流すのでは？ホテルと違うから湯溜めしたりするんですか。家族の人数にもよりますね。浴室換気乾燥機は誰かが浴室使用していると使えないので家族が多いと使わないかも。
• 魔法瓶浴槽ってどの程度保温できる感じなのでしょうか。ガス代ではっきり違いが分かるくらい効果があるのか気になります。浴室乾燥機も普通の部屋干しよりだいぶ早く乾く感じでしょうか？浴室は湿気が多いイメージで、乾かない気がしてしまうのですが。。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：72.00m²～92.79m²
• バルコニー面積：3.49m²～17.17m²
• サービスバルコニー面積：1.53m²～2.05m²
• ルーフバルコニー面積：20.18m²～40.02m²
• 専用庭面積：7.51m²～31.98m²
• テラス面積：11.80m²～27.69m²
• 室外機置場面積：1.73m²
• 間取りは一般的なタイプですが収納が多く取られていて良いなと思います。
• HPに掲載の間取り以外にもタイプはあるのでしょうね。北向きに窓があるタイプは寒くは無いのかなときになります。専用庭もありガーデニングも楽しめるタイプなので人気はありそう。南向きのリビングがあるタイプもバルコニーにシンクがありいい感じ。物干しがあるのですがこちらは洗濯を干してもいいのかしら
• 1Fは専用庭と専用駐車場が魅力的だけど、名古屋市の浸水実績図では平成20年8月末豪雨で浸水した地域になってるので悩ましいですね。
• 専有面積が広めで値段はそれほど高くない。浸水の問題もそうですが、やはりマンションに住むなら上の階がいい。下の階よりもプライバシーも確保しやすいし。
• 間取りを確認するとバルコニーにスロップシンクがついていますし、ウォークインクローゼットが3方向から出入りできて使い勝手が

良さそうです。ここは家事動線など、女性目線で考えられているのが嬉しいところです。リビングにはピクチャーレールもついているのでお気に入りの絵や写真が飾れていいですよね。

• • ウォークインクローゼットが三方向から入れるのは、収納力を減らしてるだけで残念ですね。

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  Ｂプラン

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  Ｄプラン

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  Ｆプラン

買い物・食事[ ]

• フィール栄生店（約290m・徒歩4分）
• ヨシヅヤ名古屋名西店（約660m・徒歩9分）
• 駅からの途中にコンビニ２店舗あります。
• 工場跡地に2016年秋に、大規模商業施設誕生予定：「メイツ栄生」から徒歩圏内に大規模商業施設の出店計画が進行中。「ノリタケの森」に隣接する工場跡地が、商業開発面積約55,800㎡の潤いと賑わいのあるエリアに生まれ変わります。
• 栄生駅周辺には大規模なスーパーがないので買い物に関しては一見不便に感じられる人はいると思いますが物件駐車場は100%確保されているので車で利用すれば22号線沿いにスーパーがありますし、隣の駅の名古屋駅に行けば多くのスーパーがあるので買い物に困ることはないと思います。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 藤の宮保育園（約80m・徒歩1分）

【小学校】

• 名古屋市立栄生小学校（約80m・徒歩1分）
• 学区は小学校はいいですが(かなりの少人数なので)、中学はあまり良くないですね。。中学受験をする子が多いです。
  • 小学校は良いのに、中学校はあまりということは他の小学校卒業生も混ざってくるからなのだろうと想像できます。中学受験ですかあ。高校受験のことを考えると一つの選択肢なのかもしれません。

周辺環境・治安[ ]

• 名古屋駅前を再開発。進行中の３大プロジェクト：名古屋の中心拠点として再開発が進む名古屋駅前では、「大名古屋ビルヂング」「名古屋ターミナルビル」「名駅一丁目計画（旧名古屋中央郵便局）」という200ｍ級の超高層ビルプロジェクトが同時進行中です。2015年末までにはすべて完成が予定されており、さらに便利で活気ある都市機能を集約させたエリアに生まれ変わります。
• 駅から3分でも線路沿いでなく環状線から中に入った位置に物件があるので、騒音なども気になるほどでもないですよ。
• 西区の学区別生活環境指標のURLを貼っておきます。他の学区と比べて、子供が少ない、老人が多い、単身世帯が多い、町内会加入率が低い。刑法犯認知件数が少ないのは意外。公害指導件数ゼロですが、土壌汚染の改善指導はH25年度より前だったのかな。⇒http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/cmsfiles/contents/0000036/36872/nishi.xls
• 将来便利なるエリアですね。
• 名鉄の駅に近いというのは微妙なメリットだな。家族４人で名駅に行くならタクシーの方が安かったりするし、東山動物園とか行くのも名鉄＋地下鉄の往復だと割りと高いし、裏返せば遊びに来てもらう時に割りと高い交通費を負担してもらうことになるわけだし。生活に必要な商業施設が揃ってることはありがたい。間取りも割と好み。
• 徒歩ではムリだけど自転車ならラクに名駅にも行けてしまう。ノリタケイオンが出来たら格段に便利になる地域ですね。人気のない西区ならではの価格に期待。

周辺施設[ ]

周辺環境

• 栄生公園（約20m・徒歩1分）
• ノリタケの森（約880m・徒歩11分）

【病院】

• 名鉄病院（約220m・徒歩3分）
• 2015年夏、名鉄病院１号館がリニューアル：最新の医療設備の数々を導入し、21世紀にふさわしい医療技術を提供している名鉄病院では、現在、1号館の建て替えに伴う解体工事が進められ、さらに快適で利便性の高い総合医院に生まれ変わります。

【その他】

• 名古屋市枇杷島スポーツセンター（約480m・徒歩6分）
• 物件近くに産業技術記念館があります。地元の人は「トヨタテクノミュージアム」と呼ばれており「繊維機械館」に繊維機械に関するもの「自動車館」には自動車に関するものが展示されています。なかなか普段見られないものが多く楽しい記念館となっています。
  • 産業技術記念館にはアスレチックみたいなのがあって、子供の遊び場に良いです。年間パスも安いし。

掲示板[ ]

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