ザ・パークハウス 目黒三丁目

2014年11月17日 (月) 13:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区目黒3丁目822番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩16分
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩16分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩16分
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩16分
5. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩18分
6. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩18分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：7,800万円台予定～1億1,800万円台予定
• いよいよ今週末、販売開始！7898万円～で少々予算オーバーだけど、抽選参加してみます！
  • 今日DM来たけど、最多価格帯８０００万円台はキツイ・・・
• やっぱり第１期の完売はできなかった。完売まで時間かかるマンションになりそう。ｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾋﾙｽﾞ目黒も全く販売進んでないし、坂道がキツすぎるのかな？
• ここはちと高いかなぁ・・・
• 第１期の５戸は完売したのかな？８０００万かあ～負け惜しみだけど、もう少し狭くても良かったのに・・・
• 駅から離れているのは、個人的主観になるのでよいとしても。値段が高過ぎ。確かに住戸数が少ない良い立地に建設されていると思いますが。収納が多いようであまり、間取りを見るとそう感じないです。Kタイプは多いですが。
  • 私も1000万～1500万高いと思います
• ７８m2タイプ ８０３８万円より（驚）
• 価格が高いのに驚きましたが、管理費や修繕積立金の設定額も割高ですね。現在発売中の住戸分ですが、管理費は1万5550円～1万9310円／月、修繕積立金は8410円～1万440円／月とお高いです。戸数が少ないマンションという事もありますが、すべてが割高ですね。
• 坪３８０、このご時世なら妥当だと思えます。３８０なら手が届く、３LDKでないとというファミリーの需要が多そうです。
  • これで駅徒歩圏なら坪４００はかるーく超えてますよ
• 完全に駅距離ネックですね。でもその分リーズナブルなんですけどね。

交通[ ]

• 地図見ましたが目黒駅から遠いですね。10分以上かな？坂もあるね。中目黒駅のほうが近いのかもわかりません。
• 目黒、中目黒、恵比寿駅までは、徒歩で１５分から２０分くらいかかるのはマイナス要素と思いますが、晴れた日の出勤時の散歩は気持ちよく、健康維持には適当な距離です。急ぎの時はバスか、タクシーはワンメーター程度です。
• 目黒駅から歩いてみたのですが、思った以上に時間がかかりました。近道などご存知でしたら教えていただけますか。タクシーの時はどう指示すればいいかも併せてお願いたします。
• 山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。
• ここは東急バスの黒06系統ですね。山手通りに出る必要はないです。朝は5分置きぐらいに来ますのでそれほど問題とは思いませんよ。

構造・建物[ ]

• 資産家のお宅があった所ですね。通風の良い高台にあり、眺望も良く、プラーバシーも確保されやすい、大変住環境の良いところだと思います。
• １階部分のコンクリート打ち状況が、外部から観察できます。鉄筋の配筋状況も大変しっかりしたつくりを実感させていますね。青山の物件など、三菱はいろいろと事故があったので、品質管理には一層の注意がなされていることを期待しています。

共用施設[ ]

• 車必須の場所なのに駐車場が少ないね

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.02m2～100.56m2
• レイアウトですが、キッチンが部屋に隣接しているのがちょっと。
• Ｋタイプ あれだけ細長い１００m2って珍しいですね。
• 間取りは少し収納が少ないかなって感じましたが、どうなんでしょうか。
• 公式ホームページに案内が出ている設計変更は間取りの変更という事ですよね。こちらは無償サービスなのですか？既に1階住戸は受付終了していて、2階3階も締め切りが11月14日までなので希望する方は早めに申し込む必要がありますね。

買い物・食事[ ]

• 酒などコンビニ程度なら歩いて数分のバス停自然園下前の甲州屋。日常の買い物なら大鳥交差点のマルエツ、元競馬場前の東急ストア、通勤帰りなら目黒駅の東急ストアやプレッセ、ガーデン、成城石井など、中目黒駅の東急ストア、プレッセ、ライフ、休日なら恵比寿の三越、碑文谷ダイエー、渋谷のデパート。中目黒から新宿三丁目伊勢丹まで副都心線で便利になりました。馬喰坂下の田道商店街は、パン屋美容院八百屋は変化して残っているが、魚屋花屋米屋肉屋などは、廃業、住宅、レストラン、コンビニ等に代わってしまった。たまに中目の東急ストアの商品配達は利用しています。

育児・教育[ ]

• 子育て環境はどうでしょう？小学校は、下目黒小学校、油面小学校、田道小学校、どれでしょうか？保育園は近くにありますか？
• こういう駅から遠い物件、自分自身は車で通勤するとかタクシー使うから大丈夫とか言うんだけど、子供が通学するようになると困るんだよね。私立へ行かせる場合も多いだろうし
  • 子どもさんが学校に行く場合の交通手段について書かれておられる方がいらっしゃいますね。駅までは近くないので…山手通りなど大通りに出てバスで行くという風になっていくのではないかと思いました。駅まで自転車っていう感じではないですし雨の日などの事を思うとバスなのではないかしら。朝は道も混みますから早めに家を出るなどして対応するのが良いのかと感じられました。

周辺環境・治安[ ]

• 閑静でいいけど、この辺りは、ちょっとごみごみしてる感がある。
• 高台だし環境はいいと思いますが、普通に生活するにはちょっと不便な場所だと思います。あまりに山の頂上過ぎてどこに出るにも坂を下らねばなりません。
  • 確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。
• ここらへんは陸の孤島ですね…。目黒駅も中目黒駅も遠過ぎます。通勤に関して言えば、目黒駅からの帰りはバスを利用できるにしても、朝は目黒駅行きのバスは満員過ぎて乗れないので結局駅まで歩かないといけない。雨の日なんか、急な坂もあり、びしょ濡れになると思います。大きな信号もありますし。中目黒駅も、少し遠回りして目黒川沿いを歩けば気持ちいいでしょうが（そうすると25分ぐらいかかりそうです）、最短の道を行くなら山手通りの狭い歩道を延々と歩かないといけない…。
• 第一種低層なのは魅力的です。
• 隣地である東側の興銀社宅跡地の開発のゆくえが気になりますが、一種住専ですので、大きな心配は無い場所だと思います。
• 武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。
• このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。
• 静かな場所なので落ち着いて暮らしたい人ならここもいいんじゃないかなと思います。利便性は駅から離れる分、どうしても・・・ですか（汗）中目黒と目黒、両方が使えるというのはいいと思いますが徒歩圏じゃないので気軽に使える感じではないですね。本当にお値段次第の所があると思います。一定のニーズはある地域なので。
• 検討中です。周辺に意外と緑が多く、静かな環境で、また、高台なので通風や眺望が良い開放的な環境は素晴らしいと思います。一方で、公共交通機関は様々なルートがあり、山手通りや目黒通り、首都高にもすぐ出られます。目黒駅や中目黒駅、祐天寺駅へ行く途中にもスーパーの他お洒落なビストロや洋菓子店、庶民的なラーメン屋、サイクルショップ、花屋やアンティーク家具店が多数あって、目移りします。図書館や美術館、体育施設も豊富で、コナミのジムだと雅叙園、青葉台、碑文谷、恵比寿の４か所が便利ですね。都心に近く、周辺インフラの整った良好な住宅地はやはり魅力的です。通勤の利便性はもとより、休日の過ごし方を考えると、夢が膨らみます。
• 問題は、距離+坂ですね。。。。長所は見晴らし最高！一番良く見えるのは清掃工場の煙突ですが・・・
• 駅からのこの距離だからこそこの静かな環境があるのですが、やはり駅を利用する方はネックになるでしょうね。一応歩いて１８分とは書いてあるけれど、実際の所は２５分位かかるのではないかな。環境をとるか交通の便をとるかでしょうね。中目黒駅前は人も多いし、車の行き来も多いので駅近い物件だとなんとなく落ち着かないなと個人的には思っているのでこの位の距離がいいのかな。バスはちょっと時間が読めないので、時間に余裕がある時にはそれでもいいかな。
• マンション周辺もリッチな感じの戸建てが建っていますし、地価も高いエリアなんでしょうね。間取りが広くて住戸数が少ないですし、アーキテクトなど外観デザインも一味違いますしね。高台なので下の階でもかなり眺望がいいみたいですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• もう電車に乗らない身分の方とか年齢の方、こちらならいらっしゃってもおかしくないと思います。目黒駅からの距離に関しては終わってみれば気にしない、というより無関係の方のほうが多かったということも有り得ますね。魅力としては目黒駅の物件だからというよりは目黒川の近くに寄り添って静かに暮らすということのほうがポイントな気がします。低層の落ち着き、少戸数の落ち着きも注目でしょう。ここなら、管理費や修繕費も気にしない方のご入居も多い結果も有り得ます。と、ポジティブに予想を持ってみました。

掲示板[ ]

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