BELISTA(ベリスタ)タワー一宮

2011年12月7日 (水) 15:37時点における最新版

外観パース

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県一宮市本町4-7-1
• 交通：

1. JR東海道本線「尾張一宮」駅徒歩6分
2. 名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅徒歩6分
3. 名鉄尾西線「名鉄一宮」駅徒歩6分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上21階建1棟（一部鉄骨造）
• 完成時期：平成21年4月
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,128万円～4,458万円
• 3,600万円台（2戸）・4,200万円台（2戸）・4,300万円台（2戸）
• 3500?4000万くらいがメインになるとすればちと厳しいな。
• 価格３２００万以上のクラス３ＬＤＫ3500万円台中心、４ＬＤＫ4300万円台中心らしい。
• 91m2超 3LDK 2,798万円?、3,300万円台中心、105m2超 4LDK 3,648万円?、4,200・4,300万円台中心とあります。100㎡超えると、価格も3,500万円超えてますね。やはり。

交通[ ]

• 駅に近いこと。特急、新快速が停車するＪＲ、名鉄の総合駅であり周辺へのバス路線も充実しています。

構造・建物[ ]

• 床の厚みが20センチって免震だから軽く出来るんだろうけど下の階には音が相当響くよね。
• タワーマンションで免震なので、重量の軽い中空スラブ等を採用していて、なおかつ20センチ程度の厚さしかなければ心配だと思って聞いたのですが、普通に小梁のある在来工法のマンションとのこと。
• なおタワーマンションなので、外壁部分が軽いALCではないのかとも疑ってかかったのですが、バルコニーや共用廊下側の壁も普通の鉄筋コンクリートで、ダブル配筋（ただしその部分は千鳥配筋と注釈つけてました）だから、違いますと言われました。
• 免震はともかく、床や壁のコンクリートの構造は、普通の鉄筋コンクリートのマンションの背が高くなっただけと考えてもらえれば良く、30階とか40階の超高層タワーで使うような、ALCだったり乾式耐火間仕切り壁等の、重量を軽くするための工法は採用してません、とのことです。
• 壁は断熱しているのに、サッシは低いグレードで断熱性いまいち。免震かもしれないけど、細長いからなんとなく高層は怖いなー。あと、水色っぽい外観が寒々しいな。
• 足音や掃除機の音気になりますね。

共用施設[ ]

• 駐車場は全部ハイルーフ車対応らしく車の買い替えもあまり制約を受けない
• トランクルーム付きは魅力ある！
• コンパクトだけど感じのいいエントランスです。
• エレベーターは広く、振動などもまったくなくスムーズで高速です。

設備・仕様[ ]

• 設備はまぁぼちぼちだと思う。
• バルコニーにスロップシンクがない！いまどき。

間取り[ ]

• ４ＬＤＫ（１０５㎡）角部屋と、３ＬＤＫ（９１㎡）の２タイプの部屋があるようなのですが公式ホームページでは4LDKとなっている間取りが、郵送されたパンフレットでは、壁一つ無くして3LDKになっている!!
• ベランダとリビングは価格の割りにやはり狭いかも
• 間取りはありきたりだけど、高級感があり、予想以上に気に入りました。
• 納戸の広さ、6畳の各部屋もやはり充分広い！。バルコニーは、梁の関係か、とてもせまく、洗濯物干し場としてしか使用できず、バルコニー園芸など無理であることから3LDKの玄関が、横向きなのも、わずかなことかもしれませんが、いいなあと思います。
• １階部分が囲いなどなく、両横が開いていることから、住民以外も通り抜けられそうな点が意外でした。

買い物・食事[ ]

• 肝心の買い物をする大型商業店舗が近くの商店街にない所がマイナス材料。

育児・教育[ ]

• 徒歩で南中は遠い。自転車通学は認められる地域ではある。私学の滝や東海に行くなら交通の便でここを選ぶ選択肢もありえる。南部中学への自転車通学は許可される地域です。
• 小学校への通学は良いのですが中学は確かに遠いですね。
• 大志学区は全域自転車通学が認められます。
• 22号の横断の心配する必要は有りません。旧メイギボール（現エイデン建設中）の近くに 横断用の自転車徒歩専用の地下道が有ります。
• 滝中学など私学へ通学するなら一宮駅からバスも出ていることも有りお勧めなのですが。 高校への通学にしても駅に近いことも有り、通学を考えての選択肢が増えます。

周辺環境・治安[ ]

• 駅に近いことと役所や市民病院や大雄会など大きな病院や個人病院も数多くある。
• エントランス前の道路を通りましたが、結構暗く人通りも少ないので、帰りが遅い時などは少し不安になりました。
• 治安も悪くない。今のところ住民の質も良い。

周辺施設[ ]

• 徒歩圏及び自転車や車で5分から10分以内のところに、総合病院が2つあります。また総合病院ではないですが、比較的規模の大きく評判の良い山下病院もあります。
• 3次救急や周産期ｾﾝﾀｰもあり、個人病院も徒歩圏内に数多くあり便利です。

その他[ ]

• ＪＲ駅前に大規模な市立図書館が出来る計画が進んでいること。
• 割と救急車が多く、まれに暴走族も。意外に電車の音も響きますが、駅近くだとしょうがないかな。閑静な住宅街ではないですが、特に窓を閉めてしまえば、車の音を含め、これらも気にならないですよ。上層では、風はやっぱりある程度仕方ないかも。窓全開にすると、風の具合では中のドアがはずれそうだったりするけど、一度コツをつかんでしまえば全然苦にならないです。逆に、とにかく風が気持ちよくてそれが気に入ってる理由のひとつです。
• 長所

1. 立地は抜群。駅の近くで非常に便利。
2. 高層階の眺望は抜群。風も強くない。虫もいない。
3. 今のところ変な住民はいない。

短所

1. 近くにきれいな普通のコンビニがない。
2. 諸経費がやはり少し高い。
3. 朝方以外少しうるさい。

• 80世帯は管理組合が上手くいくかどうか不安なんですが下のほうの階が2800万円台くらいで最上階が5000万円台検討しているのは2800万円台なので5000万のマンションを買える人と付き合えるかどうかが不安です。

掲示板[ ]

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