アスコットパーク東京リバーサイド

2014年12月12日 (金) 16:06時点における最新版

アスコットパーク東京リバーサイド外観CG

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 東京都中央区新川二丁目202-9、10（地番）
2. 東京都中央区新川二丁目9以下未定（住居表示）

• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩6分
5. 山手線 「東京」駅 徒歩15分

• 総戸数：19戸（管理室1室含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：株式会社アスコット
• 施工：松井建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 近辺だとシングル、ＤＩＮＫＳ向けの物件が多かったのでこの広さは珍しく 興味があります。管理室１室を含めて１９戸なので実質18世帯ですね。18世帯で駐輪場が 41台というのも都内では珍しいですね。
• この場所でこの間取りだと広いですし、駅から近いので貴重かも。住戸数も少ないせいか値段がはりますね。やはり。
• 売れるだろうな、とは思ってましたけど年内に完売しちゃいましたか。
• 管理費は196円/m2なので、内廊下にしては安いと思うけど小規模なので、将来の修繕費用が心配ですね。
  • 説明会に参加しましたが、駐車場が無かったり無駄な共有スペースが殆ど無い分戸数は少なくても修繕費の負担がそれ程にも高いというイメージは持ちませんでしたよ。

交通[ ]

• 検討する上で周辺を散策してみましたが、本当に東京駅が近いですね。大人の足で、10分ちょっとで東京までついてびっくりしました。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：84.03m2・89.18m2
• 80平米以上の3LDKのみというのが珍しい
• この界隈にしては広めの間取りで良いですね。ただ、やはりあまり子育てするエリアのイメージではないですね。
• 収納が充実している間取りだと感じました。トランクルームもあるし、ウォークインもあるしいいですね。
• 間取りを見ると玄関が対面する感じになるんでしょうか。真ん中にエレベーターですよね？1フロア2邸でお隣と部屋が接する範囲も少なく過ごしやすそうです。
• 廊下が狭い分、部屋が広めにデザインされているようですね。収納も少し広め。間取りはいい感じですが、バルコニーの窓を開けていないと料理をするときは部屋にニオイがこもりますよね。多分。換気システムなどはどうなっているのか。
  • 料理は普通に換気扇をつけていれば大丈夫なのではないでしょうか。換気のシステム自体は普通に２４時間強制換気が付いていると思うのですけれど…。どこに換気口が付いているかによって効き方に違いが出てくるみたいなことは聞いたことがあります。
• 家族４人だと理想は８０平米超えていた方がと思います。ただ最近はなかなか平米数が都内だとそこまで広い所がないんですよね。平米数を広くすると当たり前だけどその分物件価格は高くなるという理由なのでしょうかね。部屋とは別にトランクルームがあるのもいいですね。今もそうなのですが、どうしても一部屋は倉庫みたいな荷物置き場になってしまうんですよね。
• 売れているみたいですね。先日モデルルームだけ見せていただきましたが、間取りはこの地域の中で一番よかったですね。
  • へえ、そうなんですか。この間取りは良い方なんですね。たしかに広さはほどほどで、柱の食い込みは少なめ、一部屋開放すればリビングを広くできるのはいいですね。収納もこまごまとたくさんあるようですし、浴室が広いのもいい。ただ、角住戸にしては窓が小さめなのが残念ですかね。
• ここは専有面積がゆったりと作られているので主寝室が広いのが魅力の1つですね。バスルームも1620取られていて子供2人と入っても

余裕がありそうです。バルコニーに倉庫がついているのも珍しいと思います。

• • ベランダはガーデンシンク付きの標準でウッドデッキなのも魅力的ですね。他と比べても結構標準設備の良さが際立っていると思います。出せる人には立地も考えたらお得な物件なんだろうな。

買い物・食事[ ]

• お買い物の場所なのですが、マルエツプチやまいばすけっとの様な小さなスーパーしかないかなと思うのですがどうでしょうか？みなさん周辺の方はどちらのスーパーへ行かれるのでしょうか？
  • 確かにマルエツプチやまいばすけっとでは普段のお買い物は物足りないですよね。あとは肉のはなまさかな。結構業務用的な感じがしてしまうかと思うのですが、結構少量のものも売っていてなかなかお勧めです。今は、ネットスーパーうや生協もありますし、併用すれば十分かなと思っています。ちょっと距離はあるけれど築地にお買い物へたまに行くのもいいですよね。車だと１０分位で着くのではないでしょうか。

育児・教育[ ]

• 保育園や小学校は地図を見ると近くにあるようですね。中学校や高校は遠くになるのかな。
  • 今年の6月に明正小学校はものすごい校舎が完成するみたいです。学校のHPを見ると新校舎のデザインが載っていますよ。かっこいい。子育てとしてのエリアと考えるとううむ…ですが、職場が近くて子育てを両立したいと考えるならいいのでは？
  • 明正小学校のHPを見ましたが、本当に凄いですね。何だか、デパートみたいな校舎のデザインがありましたが、今の学校も段々と近代化が進んでいますね。これからは冷暖房完備、インターネットもは当たり前な時代ですからね。できれば、校庭には「土」が欲しいですね。
• いよいよ地元の小学校が完成ですね。すごい立派な学校でした、なんか近所の方に聞いたら8月に一般公開もするようで、見てみようかな。子供が通う学校が近くて、きれいで、これで教育面もしっかりしていたら、すごく魅力ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 八丁堀ではなく新川(つまり霊巌島側)で、亀島橋と高橋の間ですね。
• 川が近いのは、どう考えたらいいのでしょうね、綺麗な川でもないですし、大雨や台風の時なんかは大丈夫でしょうか。
• ここから真っ直ぐ行けば東京駅の丸の内口で、赤レンガの東京駅が見えてきますよね。復元したての東京駅も、まだ観光スポットになっていますか？東京でもまだ、静かな方なんでしょうかね。東京の丸の内側は、静かな雰囲気がありますが。ちょっとだけしか寄ったことがありませんですが。
• 広さが魅力ですね。駅が近いのも。東京駅まで12分というのも魅力といえば魅力。それでいてけっこう静かそうな場所ですよね。マンション周辺は住宅街というよりオフィス街という雰囲気でしょうか？ファミリー世帯でも暮らせそうな環境ですか？近くには保育園などもあるのでファミリー世帯もけっこう暮らしている街なんでしょうけれど。川沿いで視界は開けていそうですが、眺望はどうですか？毎日目にしても苦にならない眺めですか？
  • 眺望はすごくいいわけではなさそうですね。ただ、距離がありますから、圧迫感はないでしょうね。この地域ではめずらしいと思います。
• ここの東側のキリン旧本社跡地に、東京建物が30階建て約100メートルのタワマンを建てるんだね。
• 目の前が隅田川とはすごい立地ですね。景観は確かに良さそうですし、目の前が川ならこの先も景観が悪くなる建物が建たなくなるという好条件も良さそうですね。しかし、川の匂いは夏場がどの程度なのか気になります。間取りの広さからするとファミリー向けですが立地は単身者に好都合ですよね。この立地なら単身者やDINKSにも人気が有りそうです。
  • いや、隅田川じゃなくて亀島川とかいう狭い運河でしょ。
    • 運河はにおいはどうでしょう。普段通っているときには感じないですけれども。ある程度流れがあるからですかねぇ。
      • においはあまり感じなかったですね。ただ時期によっては多少においの想定したほうがよさそうです。立地は東京駅がこれだけ近い環境はそうないですよね。しかもこの広さには本当魅力です。最寄は東京駅なんでいっても過言ではないですよね。その点は非常に評価できると思ってます。
• 川辺には、びっしり建物が建っていますね。船も運航しているくらいなので、癒される環境という感じになりますか。
• やはり場所が大事ですね、銀座エリアや東京駅に近いのは確かの魅力です、
• 三越や高島屋なども生活圏ですし、築地、銀座もいけるのは非常に魅力的ですよね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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