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プレサンス ロジェ 本陣駅前

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施工…)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    [[ファイル:プレサンス ロジェ 本陣駅前外観CG.jpg|thumb|300px|プレサンス ロジェ 本陣駅前外観CG]]
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    *交通：
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    *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]本陣通三丁目55番（地番）
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    *総戸数：
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    *交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]]「本陣」駅徒歩1分
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    *構造、建物階数：
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    *総戸数：36戸
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    *敷地の権利形態：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
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    *完成時期：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *売主：
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    *完成時期：平成27年4月下旬
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    *施工：
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    *入居時期：平成27年5月下旬
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    *売主：株式会社プレサンスコーポレーション
     +
    *販売代理：株式会社プレサンス住販
     +
    *施工：大鉄工業株式会社 名古屋支店
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    *設計・監理：株式会社立田設計
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    *構造設計：株式会社あい設計
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    *管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
     +
    *公式URL：http://pl-hje36.com/
     +
     
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    【第2期】
     +
    *販売価格：2,760万円〜3,630万円（税込）
     +
    *管理費：6,070円〜7,760円（月額）
     +
    *修繕積立金：3,640円〜4,650円（月額）
     +
    *修繕積立一時金（引渡時一括払）：333,600円〜426,500円
     +
    *管理準備金（引渡時一括払）：5,000円
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *東山沿線で駅１分は魅力です。
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前路線図.jpg|路線図
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     +
    *1フロア4邸、角住戸50%
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    *設計住宅性能評価書を取得予定。建設住宅性能評価書を完成時に取得予定。
     +
    *住宅瑕疵担保責任保険を加入予定。
     +
    *【フラット35】S（金利Bプラン）適合物件
     +
    *建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション（安）ぽく見えますね。あれはやめれないのかな・・・
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前LL-45フローリング.JPG|LL-45等級フローリング
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前アウトポール設計.JPG|アウトポール設計
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前コンクリート強度.JPG|コンクリート強度
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前ダブル配筋.JPG|ダブル配筋
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前フルフラット設計.JPG|フルフラット設計
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前ボイドスラブ工法.JPG|ボイドスラブ工法
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前開口部補強.JPG|開口部補強
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前杭基礎.JPG|杭基礎
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前対震ドア枠.JPG|耐震ドア枠
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前耐震スリット.JPG|耐震スリット
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前断熱・結露.JPG|住戸内断熱・結露対策
     +
    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前断熱対策.JPG|断熱対策
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前複層ガラス.JPG|複層ガラス
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前溶接閉鎖型帯筋.JPG|溶接閉鎖型帯筋
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    *駐車場：28台（屋外機械式22台、屋内平面式6台）　月額4,000円〜7,000円
     +
    *バイク置場：2台（屋内平面式）　月額1,500円
     +
    *ミニバイク置場：5台（屋内平面式）:月額1,000円
     +
    *自転車置場：72台（屋内スライドラック式54台、屋内平面式18台）　月額200円・300円
     +
    *ダストシューターサービス：週2日、可燃ごみの指定日時に各住戸玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員がゴミを回収。
     +
    *セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
     +
    *2重セキュリティ（風除室・玄関前）
     +
    *防犯カメラモニター付エレベーター
     +
    *防犯カメラ（11台）
     +
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     +
    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前エントランス.JPG|エントランス
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前敷地配置図.JPG|敷地配置図
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前セキュリティ概念図.JPG|セキュリティ概念図
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     +
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     +
    【キッチン】
     +
    *ハイパーガラストートガスコンロ
     +
    *人造大理石カウンタートップ
     +
    *ワイド型静音シンク
     +
    *食器洗い乾燥機
     +
    *ソフトクローズ設計
     +
    *小物入れ
     +
    *ホーローキッチンパネル
     +
    *浄水器一体型シングルレバー水栓
     +
    *レンジフード
     +
    *耐震ラッチ
     +
    【バスルーム】
     +
    *ミスト機能付浴室暖房器
     +
    *給湯リモコン
     +
    *サーモスタット付混合水栓
     +
    *保温浴槽
     +
    *浴室カウンター
     +
    *ヘアキャッチャー
     +
    *ポップアップ排水栓
     +
    *浴室手すり
     +
    *フラッグストーンフロア
     +
    *浴槽セレクト（弓型orストレート）
     +
    【洗面室】
     +
    *三面鏡裏収納
     +
    *リネン庫
     +
    *ヘルスメーター収納スペース
     +
    *ボウル一体型洗面カウンター
     +
    *シングルレバー混合水栓
     +
    【トイレ】
     +
    *シャワートイレ（フルオート便器洗浄・パワー脱臭・ハイパーキラミック便器・超節水ECO6トイレ）
     +
    *トイレ吊戸棚
     +
    【バルコニー】
     +
    *スロップシンク
     +
    *防水コンセント
     +
    *スライド昇降式物干金物
     +
    【防犯・セキュリティ】
     +
    *玄関オートライトセンサー
     +
    *ホーム保安灯
     +
    *シャッター付ドアスコープ
     +
    *鎌式デッドボルト錠
     +
    *防犯サムターン
     +
    *ダブルロック
     +
    *ディンプルキー
     +
    *カラーモニター付インターホン
     +
    *非接触キーによるエントリー
     +
    *可動式ルーバー面格子
     +
    *防犯センサー（全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除く））
     +
    【その他】
     +
    *ガス温水式床暖房
     +
    *24号給湯断部沖「エコジョーズ」
     +
    **床暖トクトク料金：ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機＋エコジョーズ＝床暖トクトク料金からさらに8%割引
     +
    *24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
     +
    *ガスコンセント
     +
    *シックハウス対策：F☆☆☆☆クラスを使用
     +
    *LED電球
     +
    *インターネット選択（フレッツ光ネクスト隼 or スターキャット）
     +
     +
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     +
    【第2期】
     +
    *間取り：3LDK・4LDK
     +
    *住居専有面積：60.65㎡〜77.55㎡
     +
    *アルコーブ面積：1.92㎡〜3.36㎡
     +
    *バルコニー面積：11.60㎡〜18.87㎡
     +
    *全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。収納も広めですかね。
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    *ゆったり目の間取りでいいなと思います。でもリビングのキッチン側に床暖房無いんですね。
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     +
    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前ctype.JPG|Ｃタイプ
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前dtype.JPG|Ｄタイプ
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前dtype-menu3.JPG|Ｄタイプ（MENU3）
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *普段はみなさんどこで買物をされているのでしょう？アミカは業務用の食料品店ですよね？
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    **買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。徒歩圏では無いね。
     +
    **まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *地域・地区：商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区
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    *中村区とはいえ東山沿線で駅１分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなるのに。
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    **そこそこ交通量はあるし、本陣通３の交差点はうるさいよ。
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    *反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前立地概念図.JPG|立地概念図
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==その他==
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前周辺施設.jpg|周辺施設
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    Image:プレサンス ロジェ 本陣駅前周辺施設2.jpg|周辺施設(2)
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[「」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%20%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%20%E6%9C%AC%E9%99%A3%E9%A7%85%E5%89%8D 「プレサンス ロジェ 本陣駅前」についての口コミ掲示板]
    −
    *[ってどうですか？]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416858/ プレサンス ロジェ 本陣駅前ってどうですか？]
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    nagoya/416858/19

    2014年7月21日 (月) 15:01時点における最新版

    物件概要[ ]

    プレサンス ロジェ 本陣駅前外観CG
    • 所在地：愛知県名古屋市中村区本陣通三丁目55番（地番）
    • 交通：名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩1分
    • 総戸数：36戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成27年4月下旬
    • 入居時期：平成27年5月下旬
    • 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
    • 販売代理：株式会社プレサンス住販
    • 施工：大鉄工業株式会社 名古屋支店
    • 設計・監理：株式会社立田設計
    • 構造設計：株式会社あい設計
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
    • 公式URL：http://pl-hje36.com/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第2期】

    • 販売価格：2,760万円〜3,630万円（税込）
    • 管理費：6,070円〜7,760円（月額）
    • 修繕積立金：3,640円〜4,650円（月額）
    • 修繕積立一時金（引渡時一括払）：333,600円〜426,500円
    • 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円


    交通[ ]

    • 東山沿線で駅１分は魅力です。

    • 路線図


    構造・建物[ ]

    • 1フロア4邸、角住戸50%
    • 設計住宅性能評価書を取得予定。建設住宅性能評価書を完成時に取得予定。
    • 住宅瑕疵担保責任保険を加入予定。
    • 【フラット35】S（金利Bプラン）適合物件
    • 建物のプレサンスのロゴがあるだけで一気に賃貸マンション（安）ぽく見えますね。あれはやめれないのかな・・・

    • LL-45等級フローリング

    • アウトポール設計

    • コンクリート強度

    • ダブル配筋

    • フルフラット設計

    • ボイドスラブ工法

    • 開口部補強

    • 杭基礎

    • 耐震ドア枠

    • 耐震スリット

    • 住戸内断熱・結露対策

    • 断熱対策

    • 複層ガラス

    • 溶接閉鎖型帯筋


    共用施設[ ]

    • 駐車場：28台（屋外機械式22台、屋内平面式6台）　月額4,000円〜7,000円
    • バイク置場：2台（屋内平面式）　月額1,500円
    • ミニバイク置場：5台（屋内平面式）:月額1,000円
    • 自転車置場：72台（屋内スライドラック式54台、屋内平面式18台）　月額200円・300円
    • ダストシューターサービス：週2日、可燃ごみの指定日時に各住戸玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員がゴミを回収。
    • セントラル警備保障の24時間遠隔監視システム
    • 2重セキュリティ（風除室・玄関前）
    • 防犯カメラモニター付エレベーター
    • 防犯カメラ（11台）

    • エントランス

    • 敷地配置図

    • セキュリティ概念図


    設備・仕様[ ]

    【キッチン】

    • ハイパーガラストートガスコンロ
    • 人造大理石カウンタートップ
    • ワイド型静音シンク
    • 食器洗い乾燥機
    • ソフトクローズ設計
    • 小物入れ
    • ホーローキッチンパネル
    • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    • レンジフード
    • 耐震ラッチ

    【バスルーム】

    • ミスト機能付浴室暖房器
    • 給湯リモコン
    • サーモスタット付混合水栓
    • 保温浴槽
    • 浴室カウンター
    • ヘアキャッチャー
    • ポップアップ排水栓
    • 浴室手すり
    • フラッグストーンフロア
    • 浴槽セレクト（弓型orストレート）

    【洗面室】

    • 三面鏡裏収納
    • リネン庫
    • ヘルスメーター収納スペース
    • ボウル一体型洗面カウンター
    • シングルレバー混合水栓

    【トイレ】

    • シャワートイレ（フルオート便器洗浄・パワー脱臭・ハイパーキラミック便器・超節水ECO6トイレ）
    • トイレ吊戸棚

    【バルコニー】

    • スロップシンク
    • 防水コンセント
    • スライド昇降式物干金物

    【防犯・セキュリティ】

    • 玄関オートライトセンサー
    • ホーム保安灯
    • シャッター付ドアスコープ
    • 鎌式デッドボルト錠
    • 防犯サムターン
    • ダブルロック
    • ディンプルキー
    • カラーモニター付インターホン
    • 非接触キーによるエントリー
    • 可動式ルーバー面格子
    • 防犯センサー（全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除く））

    【その他】

    • ガス温水式床暖房
    • 24号給湯断部沖「エコジョーズ」
      • 床暖トクトク料金：ミストサウナ機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機＋エコジョーズ＝床暖トクトク料金からさらに8%割引
    • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    • ガスコンセント
    • シックハウス対策：F☆☆☆☆クラスを使用
    • LED電球
    • インターネット選択（フレッツ光ネクスト隼 or スターキャット）


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    間取り[ ]

    【第2期】

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 住居専有面積：60.65㎡〜77.55㎡
    • アルコーブ面積：1.92㎡〜3.36㎡
    • バルコニー面積：11.60㎡〜18.87㎡
    • 全部のレイアウトを確認したわけではないですが、通風口が多くていいですね。収納も広めですかね。
    • ゆったり目の間取りでいいなと思います。でもリビングのキッチン側に床暖房無いんですね。

    • Ｃタイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｄタイプ（MENU3）


    買い物・食事[ ]

    • 普段はみなさんどこで買物をされているのでしょう？アミカは業務用の食料品店ですよね？
      • 買い物はユニー中村店かフィール栄生店かな。徒歩圏では無いね。
      • まあまあ近くにヤマナカあるし、駅前にスギ薬局できたし、本陣は住みやすいと思いますよ。駅西って評判悪いけど・・・。


    育児・教育[ ]

    • 中村日赤が近いのはプラスだけど、風俗店が点在しているは小さな子供がいる我が家的にはマイナス


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：商業地域・準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区
    • 中村区とはいえ東山沿線で駅１分は魅力的、大通りに面してるけど交通量も多くないし案外静か、商業施設がもう少し充実したら利便性も良くなるのに。
      • そこそこ交通量はあるし、本陣通３の交差点はうるさいよ。
    • 反社会的勢力の事務所の多さと風俗店の多さが気になる地域ではある。

    • 立地概念図


    周辺施設[ ]

    • 周辺施設

    • 周辺施設(2)


    掲示板[ ]


    nagoya/416858/19

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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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