キャナルヴィスタ アーバンコンフォート

2010年11月19日 (金) 04:23時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-3（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄海岸線「中央市場前」駅徒歩4分
2. JR山陽本線（神戸線）「兵庫」駅徒歩15分

• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）11月
• 売主：

1. アーバンライフ株式会社
2. 近畿菱重興産株式会社
3. 東急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,210万円（3LDK・66.06m2）～2,820万円（3LDK・79.19m2）
• 駐車場代が安いのも魅力でした。
• 駅徒歩5分、三宮まで7分で、この価格はあまり見ないです。同じ条件で他の地域でしたら、プラス1000～2000万円は掛かると思います。

交通[ ]

• JR兵庫駅までの距離は、徒歩だときついですね。駅前に有料駐輪場に空きがあると自転車で十分なのですが。 コープさんのところは置いていたら撤去されちゃいますかね？
• 大阪までの通勤してるのですが 神戸駅で駐輪所を契約して毎日自転車で通ってます。 だいたい片道14分くらいです。 駐輪所がちょっと離れてるのでこんなにかかりますが、 ファミリオやプロメナに行くだけなら10分前後くらいです。 当初は地下鉄で神戸駅まで、そこからJRでしたが帰りが遅くなった時って 地下鉄がもう無いんですよね。 通勤に自転車が使え、地下鉄の終電を気にしなくていいので仕事にも専念出来ていい感じです。

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  JR神戸線「兵庫」駅

構造・建物[ ]

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  外観

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  外観完成予想図

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  竣工写真（2009年12月撮影）

共用施設[ ]

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  エントランス

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  キッズスクエア

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  ビューテラス

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  11階ビューテラスからの神戸ハーバーランド方面の夜景

設備・仕様[ ]

• 設備はけっこう良いものでした。値段も手ごろだし。
• オール電化。
• 結露はありますか? →かなりあります
  • うちは結露はほとんどないですよ？？ ちゃんと換気してるのか疑問です。24時間換気もついてるのに・・・ うちは赤ちゃんがいますが、体に悪いので、暖房は最小限にしている からでしょうか？ 昼間は見通しがいいので、日当たりもよく、暖かいですよ。

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  キッチン

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  パウダールーム

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK

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  リビング・ダイニング

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  主寝室

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  プライベートルーム

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  和室

買い物・食事[ ]

• 自転車があれば、お買い物なんかも困らないと思います。
• 頑張って歩いて御崎公園に行って、ニトリで買い物したりもしましたよ！後はやっぱり近所にコンビニでもいいから出来て欲しいとこですよね。
• お買い物にハーバーランドへ行くなら、自転車で１５分あれば十分行けます。 坂道もないので助かります。 以前住んでいた所は、急な坂道が多くて自転車に乗ることも出来なかったので 今はお買い物も広範囲に行けて便利です。

育児・教育[ ]

• 明親小学校では、サッカークラブの少年たちが練習に打ち込んでおり、茶髪のお子さんは見かけませんでした。須佐野中学校では、野球部の少年たちが練習に打ち込んでおり、茶髪のお子さんは見かけませんでした。今日が土曜日だったこともあり、さわやかな光景でした。ぶっちゃけ、ヤンキーが何割位いるのか、少し気になります。けれど、富裕層の多い地域の学校は、陰湿ないじめが多いとも聞きます。少々やんちゃな位が、こどもも元気に育って良いのかも。ただ、物騒なことが無いかだけが、心配です。
• 子供がいるんですが、小学校が少し遠く、車も大型が結構走ってるので心配です。
• ここらへんは保育所も多いですし、（駅近なので、入りにくいそうですが　汗） 校区の小学校、明親小学校は、赤ちゃんと遊ぼうなどの（年1回、今年は3月に 近所の2歳までの親子を呼んで、6年生対象で、学校で赤ちゃんに触れ合う授業をします） 少子化問題に取り組んでいたり、児童館や公園もたくさんあったりします。 ここのマンションは同じくらいのお子さんがたくさんいらっしゃるみたいなので、 よく見かけますよ。 ゴミドラムがあるので、オムツがたまってもすぐ捨てられたり、純水をくめるので、 お白湯をつくらなくても、ミルクをつくったり、そのままあげたりできて便利になりました。
• 小・中学校が気になります… →良くはありません。悪すぎることもありません。ガラが悪いだけです。
  • 小学校は赤ちゃんイベントでふれあい学級に行ってきましたが、とても 素直でいい子ばかりです。（その後イベントのお礼の手紙も贈られてきました） しかもここの合唱のレベルはとても高いそうです。 歌のプレゼントもしていただきました。 中学校も、学生さんとすれ違いますが、不良っぽい子はほとんど見かけません。
• 小学校に関しては、私としては全く問題なしというか、逆に良い印象があります。

周辺環境・治安[ ]

• 中央市場近くに建つということですが、工場地帯のようなのが気になります。
• 近隣のノワールという新築マンションが、基準値を超える汚染が出たとかで取り壊しになったそうです。また別の新築マンションの駐車場には改造車が数台停まっていたとかで、住人の層や環境が気になりますね。ただ安さと利便性に魅力を感じます。ガラの悪そうな人が多いのでしょうか？子育てによくないような環境ならば検討もやめようかと悩んでいます。実際、現地を見に行きましたがさびれた感じの印象でした。
  • ノアールというのは須磨のマンションのようです。失礼しました。
• 和田岬のあたりは、地の人が多いです。新しく開発されて町なんかには、他府県の方が多く来られて町の元々の雰囲気が変わってしまう事があるようです。ただこの辺は、地元の方中心ですのでそんなに心配する事はないのでは!?ここより、近所の花○や新開○の方がよっぽどと思いますが・・・
• 近隣の道路の騒音とかどうなんでしょうか。市場が近いので、運搬の大型車などが早朝から走ってるイメージなのですが、騒々しくないんでしょうか？あと南側の運河の汚染とか臭いの心配がないか気になります。数年前に苅藻の辺りを車で走ったときに、異臭を感じたことがあるので。。
• 兵庫駅からマンションへ向かう道は、夜とか人通りはどうでしょう？それと気になるのは、バルコニーが運河のほうを向いてることなんですが・・夜景が見える方角は、やはり北東側ですよねぇ。
  • 夜景が見えるのは北東側ということはベランダから見て左側の家のことでしょうか。花火や飛行機も見えるような位置がいいのですが、やはり北東側がいいのでしょうか。バルコニーが運河の方を向いてたら台風とか風が強いときの河の状態が気になりますよね。。
    • リビングのバルコニーはすべて南西の運河を向いてるので、リビングから見える景色は和田岬等の工場しかないのかなと思ったんです。地図で見た限りなので実際はどうなのか分かりませんが、それだと眺望としての魅力はどうなのかなと・・・ハーバーの花火の方角からもずれてますよね。もちろん個室から見えなくはないと思うのですが、理想を言えばリビングからゆったりと夜景を眺めたいなと思いまして。。飛行機は見えそうですが、空港も見たいです。運河の状態もかなり気になりますね
• 運河からマンション敷地までの幅が狭いような気がして、台風や大雨で運河の水があふれて敷地まで浸水してこないか気になります。運河から陸地までの高さが浅いので、人間が陸地でしゃがんで手をのばせば運河の水が触れそう。
• 現場と周辺を散策して来ました。バルコニー側に流れる運河は、思っていたよりも匂いがしませんでした。キャナルプロムナードの方が、潮の匂いがしましたが、運河の水自体ではなく、プロムナード周辺に密生するフジツボなどの匂いだと思いました。プロムナードは、カモメの糞やゴミが多く、あまりメンテナンスされていない、荒んだ印象でした。マンション、バルコニー側のコンクリート部分は、市の管理区域です。メンテナンスの頻度によっては、今後匂いが発生するかも知れません。マンションの周りには、工業系の建物や神社と住宅が混在している感じ。住宅地と工業地帯の区分けが曖昧で、ややスリリングな印象。お寺が近くにあって、お墓がたくさんあったのも印象的でした（個人的には気にしませんが）。中央卸市場は、整理開発中で、昔ながらの市場と、近代的な建物が混在。中央卸市場周辺は2,3年後に再開発されるそう。便利になるのは良いけれど、古き良き下町の市場という雰囲気は残してほしいような。
  • 確かに工業地域ということもあり、物件の周辺は少しごちゃごちゃしてます。漁船や小さな貨物船なんかもありますし。ただハーバーランドやホームズスタジアム、御崎公園も近く、周辺環境に関しては、家族みんな満足です。やっぱ神戸はいいですねぇ。治安に関しては、兵庫警察署の犯罪マップをご覧ください。あの辺りでは全くといって良いほど犯罪は起きていません。まああんまり人が住んでいないからかも知れませんが。あと兵庫運河ですが、昔はヘドロで汚く臭いもすごかったそうですが、以下のような運動により、真珠も取れるくらいきれいになったそうです。私も住むことになったら、是非この運動に参加したいと思います。あと個人的には、兵庫運河でレガッタやシーカヤックに挑戦してみたいですね。http://www.hyougounga.jp/index.html
  • 私も基本的に神戸が大好きなので、自転車でスイスイッと元町やメリケンパークに行けるなんて、すごくすてきだと思います。犯罪マップ、ちょうど探していました！ありがとうございます。参考になりました。運河の運動、すばらしいですね。私もここに決めたら、住み良い町作りのために、何かしたいと思いました。
• ここの売りは「価格・駐車場・利便性」だと営業の方がいってました。確かに神戸市内で駅に歩けて、駐車場が500円からあるなんて他にはないかも…と考えるようになりました。いろいろ見てきましたが、地味な立地ですがそこそこ便利ですよ！中央市場もなんか再開発されるみたいだし！
  • 確かに地味な立地ですし，工業地域のためか，29の方もおっしゃてるように周りは“スリリング”な印象です．ただ工業地域ゆえに，まとまった土地が安く手に入れられ，100％自走式駐車場も可能になったと思われます．今後の中央市場の再開発に期待しましょう．平日に休みを取ってあのへんをぐるぐる歩きましたが，周辺は結構静かですし，利便性についても良さそうです．兵庫駅がもう少し近かったら，もっと良かったんですけどねぇ．地下鉄は近いんですけど，ホームが深くて駅に着いてから時間がかかります．三ノ宮・花時計前駅の場所も微妙ですし...
• 以前私は兵庫区西橘通に住んでいましたが、仕事を終わった福原の女性が真夜中でも大声を上げて騒ぐことに閉口しており「福原が引っ越してくることはないですか？」と営業の方に聞いたところ、「市の施設で、パチンコ屋の出店も阻止される見通し」とお聞きしました。 実は私も何が出来るか心配でしたが悪いものは作られそうにないと感じ、購入しました。 それより南西側が運河で、何も建物が建つ可能性がないことのほうが魅力でした。
• 入居済みの者ですが、周辺はとても静かですし、気になる音はほとんどありません。 上下の音も、少なくとも我が家では全く聞こえませんよ。 治安に関しても、大きな通り沿いは夜でも街灯が明るいですし、特に問題はなさそうです。 神戸の真ん中に近いですし、車でいろいろ行動できるんで、利便性は文句なしです。 毎週末、どこへ行こうか悩みます。 難を言えばJRが少し遠いことでしょうか？　地下鉄は運賃が高いので。。。 運河に関しては、夏にどうなるかわかりませんが、今のところ全く匂いなどは感じません。 それより天気が良いときは、太陽の光でキラキラ光る運河を見れて幸せです。
• 周辺はすごく静かです。（以前住んでたところは駅近でしたが、夜などうるさかったです） 治安も暗い6時頃、子供連れで駅から帰ってきましたが、 特に怖い印象はありませんでした。 うちは車なしですが、兵庫駅まで20分（ベビーカー押しで） 海岸線中央市場まで7分（エレベータ側）、ハーバーランドまで30分くらいで着きます。 いい運動なので、旦那は歩いて兵庫駅まで通っています。 私は暖かくなったら、自転車を購入予定で、自転車さえあれば、どこでも気軽に行ける距離だと思います。 ちなみに、家近くのバス停からは長田方面、湊川方面にも行きます。 利便性的にはすぐ近くにコンビニやスーパーがないことでしょうか？（一番近くのスーパーマルアイまで10分くらい） 運河に関しても、今は全然問題ないです。見晴らしはすごくいいと思います。
• 津波の時、近所で何か放送が流れてたみたいで窓越しに聞こえてました。 でも何ともなかったですよ。 海が近いといっても運河ですし。 この運河って船を安全に停泊させる(避難させる)目的で作られたんですよね。 最近新居での生活も落ち着き地域の事を勉強する余裕があったので見てました↓↓ http://www.geocities.jp/hyougo_pr/bouchoutei/
• 潮風は気になりませんか? →気になります
  • 潮風というのも、運河だから、少し風が強いかな程度です。
• 和田岬の周辺は、工場や住宅、寺社などが混在している地域ですが、便利なのでとても住みやすいです。 まあ、どうしても許容できない方や、最初から選択肢として考えていない方もいるでしょうが。

周辺施設[ ]

• 自転車を購入したので、ハーバーランドまで行ったり楽しいです。神戸百年記念病院にも自転車で行くと近くて、子供の予防接種に行くのも便利です。

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  新川運河キャナルプロムナード

• 

  須佐野公園

• 

  兵庫図書館

その他[ ]

• マンション名に地名の入らない分譲マンションはあんまり環境よくないというね。
  • マンション名に地名が入る入らないを気にしたことが無かったので、なるほど～と思いました。

掲示板[ ]

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