プラウド溝の口

2019年10月26日 (土) 15:12時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド溝の口外観CG

• 所在地：神奈川県川崎市高津区溝口１丁目124番2（地番）
• 交通：

1. 田園都市線 「溝の口」駅 　徒歩6分
2. 大井町線 「溝の口」駅 　徒歩6分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 　徒歩6分
4. 田園都市線 「高津」駅 　徒歩5分

• 総戸数：42戸 (他に店舗1区画)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売時期：平成26年3月
• 入居時期：平成27年1月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社 首都圏建築支店
• 管理会社：野村リビングサポート
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mizonokuchi/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2階は5,000万円台前半、最上階で6,000万円台後半といった感じのようです。
• HPの間取りが更新されましたね。Aタイプの最低価格を若干調整した模様。
• 第1期で全戸完売しそうですね。早さに驚きです。この立地なら、申し分ない価格だったと言うことでしょうか。

交通[ ]

• 急行停車駅東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅とJR南武線「武蔵溝ノ口」駅の2駅3路線利用。
• 直通の「渋谷」「川崎」はもちろん、「横浜」、「新宿」「大手町」「銀座」も1回乗換え・30分圏内でアクセスできる便利さ。
• 東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅より
  • 「渋谷」駅へ直通13分
  • 「新宿」駅へ17分
  • 「自由が丘」駅へ直通8分
  • 「大手町」駅へ直通29分
  • 「大井町」駅へ直通20分
  • 「銀座」駅へ28分
• JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より
  • 「川崎」駅へ直通17分
  • 「横浜」駅へ18分
• 高速I.C.までの距離
  • 第三京浜道路「京浜川崎I.C.」まで約2.1km
  • 東名高速道路「東名川崎I.C.」まで約6.1km
  • 首都高速道路「用賀出入口」まで約4.5km
• 車移動の話ですが府中街道に出てしまえば南北簡単に移動できます。北は途中で甲州街道等との交差もあり。南は川崎手前から横浜へ抜けている道あり。

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  交通案内図

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  深夜急行バス

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  高速IC

構造・建物[ ]

• 全邸南東向き
• 1フロア3邸
• 耐震構造
• 二重床・二重天井設計：電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に配慮した設計となっています。（竪管・床上配管等を除く）
• 逆梁設計＆ハイサッシ：メインのバルコニーに面した主採光面には、柱と梁をバルコニーの外に出し上向きに配置した“逆梁設計”を採用。通常のサッシに比べ視野が広がり、開放感がアップするよう、リビングの窓には高さ約2.24ｍのハイサッシを採用しました。
• フローリング仕上げの二重床設計：専有部の床コンクリート厚は約200～265mm（最下階は約265,260mm）を確保しました。仕上材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に考慮したフローリングを採用。床コンクリートとフローリング材との間にクッションゴム付きの支持脚を入れた二重床としました。遮音等級は重量床衝撃音低減性能が⊿LH（Ⅱ）-２等級、軽量床衝撃音低減性能が⊿LL（Ⅱ）-3等級です。
• 隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁：隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約180～200mm以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています。
• 断熱性に優れた外壁：外部に面する壁厚は約340mm以上としています。さらに、外部に面する壁・柱・梁の内側に約25～60mmの断熱材を吹きつけています。
• 複層ガラス：全居室に複層ガラスを採用。断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。
• 「低炭素建築物」認定を取得。

1. 税制優遇措置の適用を受けることが可能。
2. [フラット35]Sの適用を受けることが可能。
3. 光熱費の低減が期待できる。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内16台（住宅用15台（カーシェア用1台含む）、店舗用1台）
• 駐輪場：64台
• ミニバイク置場：3台
• 歩車分離設計
• 24時間ゴミ出し可
• カーシェアリング（1台）
• セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
• 防災備蓄倉庫（1Fおよび各フロアの3ヶ所）

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  1F敷地配置図

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  1F平面部分図

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  ラウンジ

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• ラクモア仕様
• システムウォール収納
• 食器洗い乾燥機
• 天然御影石のキッチン天板
• 調理スペース拡大
• リモコン付きレンジフード
• シンク前包丁差し（チャイルドロック付）

【洗面室】

• ラクモア仕様
• フロートライン水栓（上方吐水）
• 偏芯ボウル
• シンク下収納スペース
• 三面鏡裏コンセント
• 三面鏡裏ティッシュボックスホルダー
• 三面鏡裏フック

【バスルーム】

• ラクモア仕様
• ミストサウナ「MiSTY」
• TES浴室暖房乾燥機
• 魔法びん浴槽
• カラリ床

【その他】

• シューズボックス（ラクモア仕様）
  • 天然御影石天板のニッチカウンター
  • インサイドバー
  • 小物入れ
• 設備にディスポーザーがついていないので、24時間ごみを出せるのはありがたいですよね。ホームページの敷地計画で見つけられませんでしたが、ゴミステーションの場所はどこに作られるのでしょう？建物内ですと深夜のゴミ出しの音が気になりそうですし、生ゴミも臭いそうですよね。
• 物件の仕様として70m2超でゆとりを確保した間取りや全42邸中28邸、角住戸など住みやすい仕様となっていて人気がでる要因となっていると思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK ～3LDK
• 専有面積：70.30m2～72.36m2
• バルコニー：10.87m2～14.80m2
• 車を出す道の狭さだけが唯一の難点。あとは買いだと思う。同じ面積でも広く感じる間取りだと思う。リビングのワイドスパンがいいと思った。夜遅く帰ってきても怖くない道。

• 

  C type

買い物・食事[ ]

• マルエツ 溝ノ口店（約170m・徒歩3分）
• マツモトキヨシ 溝ノ口（約140m・徒歩2分）
• ヤマダ電機 テックランド溝の口（約150m・徒歩2分）
• イトーヨーカドー溝ノ口店（約220m・徒歩3分）
• 無印良品（約350m・徒歩5分）
• 溝の口東急ストア（約390m・徒歩5分）
• 駅周辺に大規模なショッピングセンターや商店街など充実していますからね。買い物など便利なだけでなく楽しめると思います。そして物件の位置は徒歩6分で線路や駅周辺のお店など外れて騒音なども少ないです。確かに物件駐車場は少ないですが自転車など利用すれば問題はないですね。
• ヨーカドーまで徒歩で行かれたり、ヤマダ電機もすぐだったりして買い物には不便しなそうな立地ですよね。ヨーカドーは１０時から２２時までやっている様なので便利そうです。マルエツや東急なども近いし、価格競争もある程度あるのではないかな。広告をみて、安いお店にその日その日行かれるななんて思っています。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• YMCAたかつ保育園（約120m・徒歩2分）
• すこやか高津保育園（約200m・徒歩3分）
• 高津幼稚園（約620m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 久本小学校（約680m・徒歩9分）
• 高津中学校⇒http://hawk01.keins.city.kawasaki.jp/3/ke302601/
  • 高津中は各学年4クラスほどの規模の学校です。規模としてはそこそこ…というところでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 府中街道から溝の口駅に向かう動線になってますので、ある程度の車の往来は考えておいたほうが良さそうです。
• 桜並木がマンションから傍なんですね。桜は大好きなので、このマンションにしたら毎年、楽しみができるんですね。15階で高めのマンションですが、1階には店舗も入るようで。ワンフロアに3邸だと、かなりプライバシーも守られそうですね。住戸数が多いとトラブルが起きやすいので。
• 近くに商業施設がありにぎやかな感じなのかしら。便利ですけどゆったりできるかどうかは紙一重？まあ自分に合うかどうかは確かめないとわからないかもしれませんね。

周辺施設[ ]

周辺地図

【金融機関】

• 溝ノ口中央通郵便局（約90m・徒歩2分）

【病院】

• 総合高津中央病院（約130m・徒歩2分）
• 洲之内内科（約180m・徒歩3分）
• 帝京大学医学部附属溝口病院（約290m・徒歩4分）

【公園・スポーツ・レジャー】

• フィットネスクラブ アイヴァ溝の口（約20m・徒歩1分）
• 二ヶ領用水（約270m・徒歩3分）
• 溝口南公園（約390m・徒歩5分）
• 大山街道ふるさと館（約470m・徒歩6分）
• フィオーレの森（約710m・徒歩9分）

【神社・仏閣】

• 溝の口神社（約440m・徒歩6分）

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド溝の口についての口コミ掲示板
• プラウド溝の口ってどうですか？

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