シティハウス板橋大山

2014年2月21日 (金) 15:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
• 交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社　

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 昨年、一昨年の供給減から一転、最近はマンションいっぱい建ってますよね。大山もまだまだ出るみたいですね。山の手の内は買えないから、一般リーマンにとってはありがたいエリアだよね。５０００万オーバー・・・・サラリーマンをなめんなよ！って思ってる人には便もあり広さも取れるので要検討でも、ここは住○だから質をとって価格は高いのかな？
• 今日地元への案内会に行ってみたけど、質は他より遥かに良かったよ。だからその分、価格が気になる？11日からは教えてくれるのかな？
  • 値段が気になりますね！とんでもない値段じゃなければ、売れそうな気がするけど…。でも、住友だからね…質ってどんなところが良かったんですか？ちなみにいくらなら高いって値段ですか？
    • ミストサウナとかトイレの手洗いカウンター、引っ越しサービスもついてたし、その他にも色々標準で付いてたよ。

やっぱり高いよね。5000万円以下なら全然あり、大山限定ならダントツ一番かな。

• 今度、見に行ってみたいと思ってるんですが、全然情報がないのですが、もう見れるんですか？？正直5000万円以下なら買いたいと思ってます。
• モデルルームを見てきたものです。しかしモデルルームといっても成増のやつなので全然ピンときませんでした。営業さんが「大山の場合はここがこんな感じになります」と説明してくれますが。設備仕様は豪華な感じがしましたが食洗機はついてないです。防音対策もかなりちゃんとされてました。セキュリティもダブルオートロックでした。値段は中層階で５０００万前後のようです。パンフレットは事前案内会に行けばもらえます。ただ現時点では全く間取りがわからないので検討のしようがないです。
• 専用モデルルームを用意しないのはかなりの経費削減ですね。それを価格に反映してくれると良いけれど。時期的に仮図面があって当然ですが、出して来ないところを見ると恐らく販売はまだ先ですね。竣工、受け渡しもずーーーっとずれ込む感じかな。
• ここって価格いくらなんでしょうか？大山は板橋区でも高そうなイメージ
  • まだ正式な価格はわかりませんよ。まだ間取り図も出来てないのですから。しかしおおよその価格として中層階で５０００万前後、最上階の角部屋で６０００万を切るぐらいで、下層階であれば４０００万半ばぐらいになると思います。
• ここも相当な人気になるのでしょうか…。価格が上がらない事を祈るしかないです。
• 価格ってどれくらいになるんでしょうか？４０００万円台の物件もありますかね？
• こないだ見に行ったよ〜！正直いいね！あとは価格だね。予定の価格見たけどもう少しでいいから安くならないかな
• 大山の商店街がいいなぁと見学に行きました。間取りがあまり選べないようでガッカリしました。金額も板橋にしては高いような気がするんですが、そんな事ないですか？大山は人気だからですか？予算的にＢの間取りしか無理そう・・・。マンション探し始めたばかりで迷います。
• 待たせたあげく値段が高すぎだと思う。立地も微妙な感じだし・・・間取りも・・・期待してましたが見送りかなあ
• 値段高いよ。正直、そんな良い立地とは思えない。（駅から微妙に遠い）川越街道越えなければ、この価格でも買う気になったけど。ってかいつ販売なの？ずるずる時期を延ばしたあげくに、HPから販売時期が消えたね。（誰か遅れてる理由知ってますか？）
  • シティハウスって何処も当初の予定から大幅に遅れているようなんですけど、なぜだか分かる方いらっしゃいますか？立地が良くて気になっても、いつまで待てば良いのか・・・
    • 市況が上昇気味なので売り渋って高く売りたいみたいですよ。前のプチバブルの時もやってましたね。
• 先日、営業さんから説明された金額が下記の感じです。他と比べると約５００万程高いと思います。高くても買いたい理由があれば無理したいのですがみつかりません。
  • Aタイプ

1. １４階　　５７００～６０００万
2. １３階　　５５００～５７００万
3. １２階　　５４００～５５００万
4. １１階　　５３５０～５４００万
5. １０階　　５３００～５３５０万
6. ９階　　５２５０～５３００万
7. ８階　　５２００～５２５０万

• 高っ！あの立地でそんなにするの？今月見に行く予定でしたが諦めます。現地は見に行ったのですが、最初の方に書き込みしてあったように角のタバコ屋が気になりました。
• 住友にしてはかなり安めの価格でしょう。仕様もいいですしね。
  • 「住友にしては安い」といいますが、相場からして見れば相当に高いわけで、「住友にしては」以前に住友でなければいけない必然性があるのかが疑問ですが。
    • 同感。いまどき住友でなければなんて理由で選ぶ消費者いるのかな？？
• 住友はマンション分譲の歴史は結構浅いんだよね。
• Aタイプは一番人気と聞きました。他のタイプはどれくらいなんでしょうか？正直この値段（Aタイプ）では買えないです。
• 素人なので分からないのですが、すみふの物件はいくらなら高くないのでしょうか？教えてください！お願いします！！
  • すみふの物件だと高い安いは最終的に自分にとって家族にとってどれくらい価値観があるかで決まると思います。私なりの観点から説明すると全体的に５００万ほど高いと判断しています。坪単価で考えると２２０万が妥当　すみふブランドを考慮にいれても２３０万位だと思います。このままのロケーションでせめてあと三分駅から近ければ現状の坪単価２４０万でも買いたいのですが最上階は坪単価２７０万程で販売しようと考えているようでこの大山にしては高すぎだと思っています。
  • ☆この物件の長所

1. 全面南向き
2. 眺望がいい

• • ☆この物件の短所

1. 値段が高い　
2. 値段の割りに内装などにお金をかけていない　
3. 値段が高いのに駅近ではない

上記の長所、短所をいかに納得した上での判断かと思います。

• 高いと予想していたが、その予想より高くてムカっとくる。庶民の目からすると、これがすみふのお約束ですね（笑）たしかに、常盤台はじめ完成在庫の山のようですが、それでも平気なわけで、そこは体力・信用力を評価してもよい。べつにすみふを持ち上げる気はありませんが、さすがにサンケイ、大和とは比べようも無い。でも立地は一番悪い。そして一番高・・・

あと、同じ川越街道沿いで東京建物がやるはず（看板でてるらしい）だから、そのへん注目か。

• 価格が高いって書き込みありますが、角が高いのは当たり前じゃないですか。実際中部屋はそんなでもないし
  • 角部屋だから高いのではなく　角部屋にしても高すぎる気がしますが
• 大山周辺は急に激戦区になった。この価格でも十分勝算があるとの読みでしょう。品質に対する絶対的な自信を感じますね。さすが住友さんです。間取りも洗練されてる感じがしますね。
• 営業、とかじゃなくて、やっぱ第一印象として高いのです。最近大山にいきなり新物件が増えましたが、全部同じ価格なら、一番遠くてもここを買います。一応住友を評価してます。ちょっとだけ高くても、買うかも。しかし程度という物が・・・まあ、まずモデルルームいって、自分の目で確かめます。角部屋以外とあわせて。
• 駅近だけでは売るのが難しいですよね。安いだけじゃダメだし、高ければ売れないし…。住友のマンションは駅距離はちょっと微妙だけど、間取りと向きはいいと思う。ランニングコストが安い分、価格がちょっと高くても魅力はあると思います。
  • ランニングコストがほんとに安いか、修繕計画をしっかり確認した方がいいね。敷地に余裕の無い物件は、工事車両や資材の置き場も無くて、修繕費が割高。ここは、ギリギリ日勤管理員１人で回せる規模で、共用施設も無いから、管理費は安くて当たり前。ファミリータイプ７８戸なら、ふつう集会室を作って管理組合の資料置き場にするのが、ここは無い。ということは、安い管理費で提供されるサービスに不満があっても、なかなか委託契約内容を見直すほどの管理組合活動は難しい。管理会社が良心的でデキる担当を配属してくれればいいが、管理会社には、管理費が安いことがいつでも逃げる理由になることを忘れずに。
• Ａタイプが人気なんですか。他はいかがですか。南向きでどこも陽当たりいいので、人気のバラつきとかありそうだけど…。
  • もう選ぶとこほとんどないよ
• うちは要望書の提出、止めました。色々考えましたけど、高額すぎて・・・。あの値段は、あの辺に長く住んでいる私からするとかなり高すぎます・・。（とても便利ですけどね。でも気持ち大山駅は遠い。。川越街道を越える点がネックですかね。）お金持ちが多いんだなーとしみじみ思ってしまいました。
• そこまで駅から近いわけじゃないのに人気なんですね。大山ハッピーロードがあるからでしょうかね？
• 4000万円前半くらいにはなりますかね？ここ欲しいけど、金額と手付金がネックになってます。
• 本物が評価されはじめたかね。第一期で購入した人が正解だな。今後値上がりも有り得るからな。
• 入居は１ヶ月遅れで決まったと報告もらいました。数か月遅れは覚悟していたので、１ヶ月で済むなんてすごいと思いました。
• 確かに駅からちょっと遠いのが残念（街道越えなければ最高だった）ですが、その他の仕様、南向きで眺望が良いという点が勝り、ここに決めました。
• 低層階なら3LDK(Bタイプの中部屋）、４千万円台があったはずです。震災後は行ってないので変わっているかもしれません。
• 第二期のスケジュールとか金額とか、どなたかご存知でしょうか？行けば話しが早いんでしょうけど。。。
  • 5月末に販売って言ってたよ。営業さんは自信満々に売れ行きいいから価格は上がると思いますよって言ってたよ。私も具体的な事は分からないので知っている方いたら教えてください。よろしくお願いします。
    • 値段知りたがっている人がいたので、どうかとは思ったけど書いておきます。フロア数に対しての値段が逆転してました。もうこの値段で実質徒歩１０分強じゃ何のメリットもないし、こういうのに煽られて契約なんて本末転倒だと思い、自分はあきらめて候補から外します。しかしホント、殿様商売・・・　
• 第二期は高層階と同価格帯になるようです。要は早い者勝ち。ちなみに営業マンは売れ行き好調なんて言ってますが、同デベの神奈川県内のとある大型マンションは売れ残りが目立つみたい…というウワサが 検討するしないはご本人の判断ですがね
  • スミフの「上下層逆転現象」は良く聞く話だよ。この方法でうまみを見いだして以来、どうもトップがそういう体質に変わったらしいね。だからいつまで経っても宣伝では「価格未定」だし、売れ残り上等だったりするし。ただあれだよね、すでに同地区最高値の物件になりつつあるよね。
• モデルルーム、2LDKバージョンでした。
  • どこで2LDK見れるのですか？成増？
    • 成増です。前は、3LDKでしたけど今は2LDKでした。
• 棟内モデルルーム見に行った方いかがでしたか？
  • 先週行ってきました♪思っていたより天井が高いからか、広く感じました。陽当たりもすごい良かったし！
• まあとにかく価格だね。すみふは独自のブランドがあって、買い手も売り手もわかってて高値なわけだ。似たような場所に格下デベのマンションがより安価で出ても、すみふのブランド感、安心感が高値買いを後悔させない面もある。でも、ここと駅前の関係だとどうだろうね。東京建物は大手５社よりは小さいけど、れっきとした財閥系でブリリアは人気ブランドの一角。立地は向こうが上。これで同価格帯で出されたら、ここを買った人は辛い。
• 70平米4,500万が限度かな。
  • ここは、４５００万にはならなそう。。でも３ＬＤＫは、どのくらい残っているのかな？？
• 先週モデルルームにいってきました。空き状況は5階から下はほぼ空いてました。まだ発売してないようです。6階がAタイプとBタイプ1個づつで、Bタイプでも4000万円後半…。5階から下は価格が無かったですが、おそらくそこまで安くはないかもしれません。6階くらいだと景観はまあまあですが、5階からはあまり良くはないですね。他社さんより高いのは、維持費が安いから、トータルでみると500万位こちらの方がおトクだと力説されました。当方はマンションか戸建かも決めかねている者ですので、何ともいい勉強になりました。ご参考までに。
• 最近になって、このエリアで物件を探し始めました。棟内モデルルームに行ってみて、かなり気に入ったので、前向きに検討したいとは考えています。ただ、角部屋を希望していたのですが、Ａタイプはもう下層階のみしか空いていないようでしたし、お値段も高め。Ｂタイプは使いやすそうですが、やはり妥協はしたくないですし。ところで、価格表を見たときに、価格が入っていない上層階で「分譲済」の文字が入っていないところがかなりあったのですが、本当に第一期は完売しているのでしょうか？今春、引っ越したいので、時期的にもちょうどよいものの、引っ越した後も完売せずに、ずっとモデルルームがオープンしていたら、人気がないみたいでちょっとイヤだなとか。また、何戸も残っているとしたら、そのうち値下げされる

可能性はないのかなとか。いろいろ、つまらんことを考えてしまって、決めかねています。

• • 確か第1期は即日完売してたはずです。十分駅に近いし資産価値は問題ないでしょう。残り少ないから希望に合うお部屋があればよいですね！
    • 極端な話第一期で１０戸だけ出して１０戸売れれば、あとは売れ残っていても「第一期完売」です。Aプランは人気があり多く売れているのかも知れませんが、全体としては売れ行きは良くないと思われます。徒歩でどれくらいの距離感かは、実測することが必須です。特にここは川越街道を渡ることになるので、信号待ちのロスがある場合が多くなります。近くを通ることがありますが、なかなか堂々たる佇まいですね。
• すみふって、ずっと価格未定のままで表に出さないし、MRで見せてくれる価格表も数戸のみしか印刷されてない。ほかのところでは全戸の価格が明確になっていました。客の顔を見て価格を決める、みたいな売り方がイヤだ。
• すみふのいいとこは、完成後まで完売しない前提でやってるから、現物を見て買うことができるってことだね。それだけ人気が低いというとらえ方も出来るが、ウン千万の買い物を現物を見ないでしなきゃならないってのもかんがえてみれば特殊なわけで。
• ２ＬＤＫのＣとＤで検討していますが、価格や空き状況、それぞれのタイプの良い点等、詳しい方いたら教えてください！
  • 同じ階数ならCタイプのほうが価格は少し低めかと。私は東南角部屋のDタイプがよいと思いますが、間取りや収納、キッチンなどが違うので、あとは好み次第ですね。今からですと、希望する階は空いていないかもしれませんが、そこは直接問い合わせてみたほうがよいのでは？
• ワタシが見に行ったときは2LDKは全て完売していました。おそらく残っているのはA，B1，B3タイプではないかと思います。
  • 地域的に３ＬＤＫの方が人気があるのかな？と思っていましたが、２ＬＤＫの方が先に完売していたんですね。数もあまりなかったのかな？？とは思いますが…。
• この最終2邸って、最上階なんですか！？公式ホームページには価格割引もプレゼント企画のようなサービスも何も書かれていませんね。価格は5,550万円ですかぁ。せめてモデルルーム使用住戸の方は、家具や家電つきで販売していただければお得に感じるのですが。
  • 今は最上階の１戸のみの販売みたいですね。住友はあまり値引きやキャンペーンをするって話を聞かないので、お値段はそのままでの販売になってしまうのではないかと思います。最上階は通常はすぐ売れるのですが、こちらの場合、お値段がしてしまったのかもしれないですね。
    • 一番最後に販売するのは、販売センターに使っている1403号室ですかね？最上階ですから5000万オーバーといったところでしょうか？
      • ５千万かぁ。。池袋駅まで遠いこと、これを踏まえると安いですか？最上階にしてここは南向き、十分部屋の魅力は備えているとは思うんですよね。駅近の利便性をもう一度検討してみるか、それとも多少行き帰りが遠くとも部屋の心地を優先するか。。最後まで悩みますね。
        • 大山の駅まで徒歩7分、池袋まで最寄りのバス停で行けることを思うと、すごく良いとは思います。お値段は少々お高いかなぁとは思いますが、最上階だとそれなりにどこのマンションもしてしまいますからねぇ。。。
• モデルルーム来場で傘をプレゼントしているくらいで、値引きや家具サービスなどの話はついてきませんねぇ。竣工後6ヶ月のマンションでもまだ強気な価格・・・それとも知らないだけで、個別に値引き交渉できたりするのでしょうか。
• 棟内モデルルーム行かれた方いかがでしたか？仕事で都合つかなかったもので。日当たり、騒音等感想教えて頂ければありがたいです。
  • 日当たりは上階は問題ないと思います。騒音も窓の防音が優れていると言われましたが。気になる音量は人それぞれ。私は問題なさそうです。
  • 棟内モデルルーム行きましたよ。日当たりは申し分ないです。窓も大きいし、バルコニーの広さにも嬉しくなっちゃいました。騒音は、まったく気になりませんでした。

交通[ ]

• ここはとにかく立地が微妙ですよね。
  • 川越街道
  • 買収できなかった角地（落書きが･･･）

駅から近ければまだ許せるけど、徒歩7分歩いてこの環境では厳しい。

• 駅からは徒歩７分ですが、バスを使えばかなり便利に動けますね！バス停がすぐ近くにありますし、しかもAタイプなら日当たりも良さそうだし両面の道路に面しているところが魅力的で、大山駅前よりかなり池袋に近く徒歩でも行ける距離なのが魅力かな。そして私的には車の出し入れがスムーズに行きそうな所に駐車場があるも気に入ってます。
• 迷う人もいるかもしれないけど、ここは池袋と山手線アクセスの人が買うのではないかと思います。大山では一番人気なのでしょうか？
• １０分位歩けば要町から有楽町線も使えるので三田線に拘らなくても銀座方面へのアクセスはばっちりかと思いますよ！あと確かに大山駅前付近は少し治安的に考えるところもありますがここならまったく問題ないです！
• 要町まで１０分は言い過ぎでした。すいません１５分あれば充分に徒歩でいける距離ですよ！あとついでにお知らせしますが、池袋西口まで徒歩で２０分程ですね！
• グーグルで調べたら、要町まで１８分。池袋まで２５分でした。通勤で有楽町線を使うのはちょっときつそうですね。東上線はよく人身で止まるので、使えたらいいなぁと思ったのですが。
• ここは目の前に池袋行きのバス停があるんじゃないですか？タクシーでも大した料金はかからないです。
• 大山駅がちょっと遠く（川越街道を越えるのが）感じていて、特に残業で遅いことも多いので、池袋までのバスが良さそうに感じているのですが、朝の通勤に使うには混雑や遅れなどどうでしょうか？
  • 　バスは　たまに混雑しますがそれほどではないと思います。また多少の遅れはありますが気にはならない程度です。残業で帰りが遅くなった時はタクシーでも１０００円かからないです。（１２時位までバスもはしってますが）自転車で池袋まででても１０分程ですよ！私は健康の為に毎日池袋駅まで２０分かけて歩いていますが！大山駅７分、近いと思いますが、川越街道越えても近いと思いますが、一度歩いてみてはいかがですか？確かに川越街道から駅側のほうが大山駅に近い印象がありますが、それだけではない良い部分がここ沢山あるとおもいます。だから私も含め多くの人が検討しているのだと思います。
• ここからだと池袋までは徒歩３０分位かかるでしょうね。まだどちらかとうと要町の方が歩きだと若干近いですね。大山駅前には駐輪場がありますよ。ただこれは毎年1月中旬から下旬にかけて一斉募集のみです。６か月のみの申し込みになっています。

構造・建物[ ]

• 眺望が良いのは10階くらいより上だけですよ。ＭＲでパソコンで見せてくれます。
• 現地を見ました。マンション敷地の南面は周囲でも一番土地が低いようなので豪雨の時は坂上（トヨタ方面や254側）からすごい水が流れてきて南側道路に溜まりそうです。駐車場など一階部分への水止めはどのように設計しているのか気になります。
  • 水に関してはきちんと設計されてるみたいですよ。住友だから問題ないでしょう。
    • 通常立地に合わせた雨水処理設計が成されていると思いますが、それでも大雨の際は処理が追いつかずに水が溜まったり、敷地に流れ込んだりしているのを付近で見かけます。ここのマンションは土地の高低差があるのでそれを生かした設計という話ですが駐車場などに水が流れ込んでしまうようなことは無い？ですよね！確かに私もその辺ちょっと気になっていました。
      • すみふだから、当然対策はしてるでしょ！てか対策してないマンションなんてあるんですか？
• 駅７分が微妙だけど、ダントツにおしゃれな外観ですね！友達呼ぶのが楽しくなりそうですV(^-^)V
• バルコニーが広くて、テンション上がりました。外観はかっこいいですね。
• 最上階の眺望はメチャクチャ良かったですよ。前にジャマする建物がないですから。
• 日当たりだけに注目すると全戸南向きだけに下の階でもバルコニーサイドの部屋は明るそうですね、最上階は当然高いと思いますから予算に限界があるなら下の階の検討でも良いと考えます。
• 思っていたよりも上の階の足音がかなりうるさい。元々、マンションの場合、上の階の騒音？足音？に関しては構造上仕方のないことだと分かっていたが。。。以前に住んでいた築10年の分譲マンションでは、足音が全く聞こえなかったので比較してしまうとちょっと気になってしまいました。普通の歩き方をしていても下の階に響いているのかな？迷惑をかけていないか、我が家も心配になってきた。。。

共用施設[ ]

• ここの購入を検討していますが、エレベーターが１基なのが気になります。
  • 確か60-80戸に1基くらいが標準だったかと。ここはまあ普通でしょう。管理費が高くなってよければEVは多い方がいいです。
    • 2ldkもあるから総人口は計算上全戸3ldkマンションより少ない、だから朝の頻繁に動くであろう時間帯でも思っているよりは快適に昇降するだろうと考えてます。↑仰るように管理費もできれば安いほうがいいですから、逆にここ2基あると多いと感じる微妙なラインだし、無駄がない数と捉えようと思います。
• 共用廊下が黒を基調としてて、かっこよかったです！

設備・仕様[ ]

• 私も最初は内装いい感じかなと思いましたが、あちこち見て回ると安い素材感がわかりますよ！あと最近建った住友シティーハウスのマンションは全て同じデザインで同じ材料で作られています。大量に同じものを作りコストダウン狙ってるんですかね
• ミストサウナが標準なのはいいよね！他では中々ないですからねw
• 震災の影響でキッチンのメーカーが変わると聞いてちょっと心配でしたが、2010モデル→2011モデルになるし、取っ手の出っ張りがなくなってすっきりするし、シンクが端に寄って（しかもシンクも大きくなって）、まな板スペースが大きくなるので、自分的にはラッキーです。
• 天井が高いのはよいのですが、カーテンや家具が既製のものでは合わず、オーダーしたらかなり高くつきました。滅多にあることではないので、満足してはいますが…
  • 天井というか、サッシ高が値段に跳ね返りますよね。カーテンについては、やはり実測が必須じゃないでしょうか。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.57平米～74.43平米
• ここのAタイプは大山で一番の間取りかな！とりあえず全部見たけど、一長一短はあるけど長く住むなら室内の快適性が私は一番だと思いました。他も良かったけど、室内のレベルの差が大きく私には響きました。
• Ａタイプ契約済です。東西南北に窓があるのが一番の魅力です。一番奥なので川越街道についてはあまりマイナスイメージはないです。

買い物・食事[ ]

• 大山商店街いいですよね。私は商店街の中にあるドーナツ屋さんに良くかいにいきますよ
• 大山商店街は、日中はベストを着けたおじさんが、歩きタバコと自転車通り抜け防止に巡回していて、やっと歩けるくらいの高齢者もうろついている。周辺人口に不釣り合いにスーパーと飲食店が多く、板橋は工場が多いので、作業着で野菜を買うおっさん、頭にタオル巻いてうれしそーにバギー押してるあんちゃんもふつうにいる。店と客が対等で、親切だが、価格つり上げのための過剰サービスはしない、だから物価が低めなので、客はサービスしてもらって当然！な人には向かない土地柄。
• 大山商店街は、東上線と三田線をつなぐように広がっていて、双方から客が来る。だから、多くのスーパーと飲食店がやっていける。
• ハッピーロードは大変便利です。スーパーもなにげに多いし、かなり便利でお安いダルマ市場やダイソウなど盛りだくさんですからね。パパさんよりママさんが喜ぶかも。ただ、個人のお店が多いので子供服や文房具など一度に購入可能なサティみたいな大型スーパーが無いのが難点ですね。あと、異常なほどパチンコ・パチスロ屋が多い。最近、また出来たし・・。
• ここの立地で、ハッピーロードにあまり期待しない方がいいんでないの？駅まで上り坂だし、川越街道沿いは交通量多いから散歩道というわけでない。ハッピーロードのスーパーがある辺りは道路計画があって、商店街の将来が全く見えない状況。大山再開発が成功しそうなら、もっとマンションが建ちそうだけどね…。
• ハッピーロード大山商店街は結構おいしいお店がたくさんありますよ。チェーン店も多いですが個人でやってらっしゃるお店も結構あっておすすめのお店がたくさんあります。私がおすすめなのはとんかつの銀扇かな。大きな看板があるのですぐにわかると思います。スーパーも多くあるので、商店街へ行けば買い物も困りませんね。

育児・教育[ ]

• 板橋の学校は荒れているんですか？子育てには向いていないんでしょうか？
• 親戚の子供達は元気に育ってます（笑）箱入りで育てるのは難しいかもしれませんね。それがマイナスになるかどうかは人によります。子育てに向いているか向いていないか→どういう子育てを志向しているのかによるでしょう。行政サービスの話であれば、比較の方法は色々あるかと思いますが。
• ちょっとここの環境はないかなぁ・・子供のいる家族は難しいね。
• HPに板橋区は子育て支援が充実と書いてありましたが本当にそうなんですか？特に説明もなかったのでどういうところに独自性があるのかよくわからないのですが…。区のＨＰを見ると子育てサポーター制度があるくらいで他にはよくわからなかったです。保育園のプール開放があるのは良いなぁと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 駅に近くて良いけど、周りに高い建物が多くて 日当たりを望めなさそう。それと真下が交差点だから音と排ガスが気になるところ
• JCTに近すぎる
• ここも川越街道沿いか･･･
• 大山いいですよね～商店街が魅力的です。Ａタイプが気に入ったんですが、低層しか無理そう・・・真下がバイク置き場入口とかだとうるさいですかね？あとゴミ捨て場入口も窓の下にあるんですけど、虫とか匂いとかって大丈夫ですかね？小さい賃貸マンションしか住んだこと無いので、扉付きのゴミ捨て場経験した事無いんです。
• 大山の中では自分は一番立地はいいと思ってます(自分だけ…？) なかなか閑静なところにマンションが出てこないし、全戸南って他にありますか？色々と言う人はいると思いますけど、大山で考えてる人なら場所はいいんじゃないですか？値段は気になるところだけど…。売主が住友不動産っていうのも安心だし！
• ここはハッピーロードと逆方向。交通量が多い川越街道沿いだし空気も立地も悪いな
• 私も大山で探しているので検討はしましたが立地面、そんなに良いと思えないんですよね。ルフォンや大和もここ以上に騒音問題が考えられますが、駅近である分良さを感じます。ただ購入に踏み切れるかというとちょっと…。現在、ここから数分の距離にある川越街道沿いのマンションに住んでいますが、騒音、と排ガスは常に気になります。また、ここはハッピーロードに出るまでに距離がありますし、何より坂の（傾斜のある土地）の真上に建つことが気がかりの一つです。これで価格面が抑えられていたらアリかなとも思ったのですが…確かこのマンションの南側にも大き目の空き地がありましたが、あそこは何が建つのか知ってらっしゃる方はいませんかね。
  • 共同住宅建て始めてますよ。どうも分譲ではないかもしれないですが、詳しくはわかりません。
• ご近所の方にお伺いしたいのですが、大山って治安が悪いのですか？駅前周辺で傷害事件とかが多いと聞きました。
  • 治安は悪くないと思います。山手通りを越えて池袋付近になるとあまり好くないかも知れません。大山はとても住みやすい町です。
  • プレミストの周りって、スナックとか雀荘がいっぱいありますよ。うちは子供がいるので、あの場所は検討外です。(駅に近いのは魅力だけど…)
• よくも悪くも書きようですが、おおむね間違いじゃないと思います。ただ、板橋区は工場は多いはずですけど、大山周辺はそんなでもないような。治安は特に悪いとも思わないですけどね。商店街は人が大勢集まりますから、人が居ないところよりはあるんでしょう。恐らく。「人が集まるけどそういうことの無いところ」が希望であれば、地域・予算等根本的に考えないとならないかも知れません。両立困難な条件で、自ずとより価格帯の高い方に目を向けざるを得ないかと思います。
• ベランダ側の１０ｍ？道路はバス路線になってるようなんですが、車通りは多いのでしょうか？トラックなどは通りますか？
  • このバス通り沿いに１０年程、住んでいますが、たまにトラックなども通りますが比較的、静かだと思います。
• 区役所に確認したところ、去年の７月、ゲリラ豪雨でここら辺一帯が被害にあい、道路を挟んですぐ南側と西側の住宅で床上浸水があったそうです。当然このマンション建設予定地も水浸しになったと思いますが、今後、そうなった場合、地下駐車場等の共用施設は大丈夫なのでしょうか？また被害にあった場合、修繕費は相当な額になるのでしょうか？購入を考えているのですが、板橋区はゲリラ豪雨の多いところですし、数年に一度浸水し修繕が必要になってしまうのかも、と心配になりますし、資産的な価値も落ちていってしまうのではと、いろいろ悩みます。。。
  • この辺に住む者なら（私は坂の上側に住んでいます）最近の豪雨で浸水や水が溜まることを知っています。 ここは坂で一階（駐車場）が半地下のような状態になりますから、どんなに対策がされていても想定以上のことが起きればその影響や資産価値を心配するのは当たり前だと思います。
• 南側空地？建築お知らせの看板ないけど何か建つの？どこからの情報？
  • そもそも、住友の営業さんは将来的建つ可能性も伝えてくれてるし、建った時の条件もきっちり話してくれてるよ。だからある程度上の方がいいと話してますよ！だから、みんな上の方を買ってるんでしょ！
• 期待して街を見に行ったけど、自分に雰囲気が合わないなあって感じだったので、MRを見る前に止めました。商店街は端から端まで見て、特にワクワク感が無かった。線路の上を歩いたのは久し振り。アーケードは冬でも温かいわけじゃないんですね。
• 大山駅近くにはパチンコ屋が多いけど、マンション周辺にはありませんから私はまったく気になりません。
• 大山はどっちかというと年寄り子供が多いイメージですかね。商店街には人がよそから集まりますから、それなりに色んな人がいますかね？
  • あ、町全体と言うより、マクドナルドの前とか特定のとこで、一定に時間帯に頭の弱そうな若者が多いかなという気はします・・・まあごく一部を除き、どこの町でもそんなもんでしょう。
• 私も快適に暮らしてますよ。川越街道の音も気にならないし、排気ガスも問題なしです。先日池袋まで歩きましたが、20分弱で着きました。
• 川越街道沿いは現地見に行くとやっぱりないなって思っちゃいますね。商店街はいいけど物件の立地がね
• ハッピーロードは活気ある。大山の象徴かな。ここは車の利便性も高いのがポイント高いですよ～。

周辺施設[ ]

• でかいパチンコ屋ができて、ハッピーロードにガラの悪い行列ができてます。じきにパチンコロードになるんじゃなかろうか…

その他[ ]

• 管理費はやけに安かったです。その点はかなり魅力でした。
  • 管理費は安すぎで逆に不安に思ったり・・・（笑 もうちょっと高くてもいいから、ディスポーザー付けて欲しかったな。
  • 管理費が安いってのは評価高い。毎月の事だから負担は大きい。購入価格がもっと安ければベターだが、財閥系のマンションではそうもいかない。結果バランスがとれていて人気化しているのだろう。
• 管理費はいくらぐらいですか？
  • 管理費は2LDKで7,800円と聞きました。安いですよね。
    • すみふは、売れ残り部屋にかかる経費を少なくするために、管理費修繕積立金の初期設定は、安いんだよね。
• 管理費・修繕維持費が安いのが逆に気になっています。旦那は他のマンションが高過ぎるんだと、ポジティブに考えていました。でも、同じ住友でもここまで安いのは他にない気がして・・・駐車場がこの戸数・地域にしては若干多い？のでその賃貸収入を充てるとか色々あるんでしょうか？営業さんには伺ったのですが、大丈夫ですとそれだけだったので。金利は確実にローン実行時には上がってると思うので、これ以上支払い上昇のリスクはあるのかちゃんと考えたくて。どなたか、詳しく営業さんから聞けた方いらっしゃいませんか？
  • すみふの他のマンションって共用部を結構作ってるけど、ここっていい意味でも悪い意味でもないから維持費が安いんじゃないの？すみふでその辺を適当にやってたら、後で相当問題になると思うし
  • 大丈夫の一点張りはちょっと誠実さに欠ける気がします・・・維持修繕費は上がって行きます。同規模の類似マンションと比べて、将来かかる維持修繕費が極端に安いということは、よほどの画期的な技術が投入でもされない限りは、ありません。従って、今安いなら、将来大幅に上がる可能性が十分に考えられるということです。先々の費用計画について、質問すればある程度具体的に答えてもらえると思うのですが。たくさんつくった駐車場が常に満車であれば、マンション全体の維持修繕の費用計画も順調にいくでしょうね。では、埋まらなかったらどうなるのか？機械式駐車場は空っぽの状態でも、毎年相応の費用がかかります。赤字になれば、埋め合わせなければなりません。当然、所有者（というか組合）の負担です。
    • 修繕費は経年劣化に備えて、徐々に上がるのと、修繕の計画、管理について、重要事項説明会で教えてくれたし、私の担当さんは説明してくれましたよ。それと他の住友の物件も変わんないよ。
• 住友は売れ残りを見込んで初めの管理費、修繕が安いのかな
  • 何年か後に上がるみたいですけど、それでも他のマンションより安いと思います。
• 選んだ人は何がポイントだったんすかね？
  • 間取り、柱や梁の出っ張りの少なさ、天井の高さにバルコニーの広さ、ランニングコストの安さに売り主の安心感、それと川越をバルコニーが向いてない、眺望もいいし、セキュリティ、外観ってところですかね。購入に向け悩んだのは価格ぐらいかな？

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• シティハウス板橋大山についての口コミ掲示板
• シティハウス板橋大山ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ジオ板橋大山（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• シティハウス池袋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス西池袋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン板橋大山 ART BLANGE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• バウス板橋大山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア板橋グランデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 板橋本町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ルフォンリブレ板橋本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルジェンテ板橋（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_23ku/202874/29 23ku/83102/780