ユニハイム豊中桃山台

2014年7月30日 (水) 19:09時点における最新版

物件概要[ ]

ユニハイム豊中桃山台外観CG

• 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
• 交通： 北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年3月予定］）
• 総戸数：140戸 （他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階・地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 入居時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 販売代理：住友不動産販売株式会社
• 施工：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
• 設計・監理：株式会社聖建社建築事務所
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.momoyamadai140.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定（72m2台・3LDK　2,900万円台～／82m2台・4LDK 3,500万円台～）
• 最多価格帯：3,700万円台（18戸）予定
• 値引きあったんですか？一期分の１５戸もまだ完売してないようですが。こういう場合、普通は一期分を売り切るために値引きをするのですか？それとも一期の売れ行きが悪いと二期で値引きをするのですか？
  • 今回のような、訳あり物件は値引き販売するしかありません。わけを知らない、気にされない方には、お買い得になるかもしれません。中古マンションと割り切ったら、如何でしょうか。
    • わけを知らない人に説明せずに売ったら問題になるでしょうね。気にされない方はいいですよね。数年待って地盤の影響が出ないか見てから買うか？そうまでして買わなくても他にもいくらでもありますがね。
• 地盤の件があるからこのマンションのメリットは値引き額くらいでしょうね。一般的なマンションでも一年経てば300は値引きあるからここだと500くらいでしょうか。
• もう出来上がっているのに販売開始予定が４月下旬　どういうこと？？
  • 去年の暮れぐらいから、３月下旬入居予定で売り出していましたが？一期販売分はそろそろ入居なのでは？それとも一期分も売れてないの？
    • 今見たら８月下旬入居予定になってるよ？新古物件にならないの？
      • 完成時期が今年の８月上旬になっていますが、いったい何の完成なのでしょうか？
• このマンション管理もしないままでお盆までほっておいて、新築で売り出せるの？植樹した木もあっちこちで枯れ始めてますし・・・。
• もう完成してから1年ですよね。あと半年もしたらここ中古マンションになるんじゃないの？
• で、完成して１年以上たつのに販売中止になったままなのはどうして？なぜに８月？
  • どこかに欠陥があるのでは・・・それしかないんじゃないのか。出来上がっているのに売らないということは。売るのを延ばすということは。
    • デベとしては完成したものは一刻も早く売って、現金化したい訳なので、完成してから一年以上経ってからでないと販売できないという事は、ただならぬ理由があるのでしょうね。構造かどうかは別として、売出すには何らかの欠陥があると考えざるを得ないでしょうね。
• 現地、樹は枯れてるし雑草生え放題！こんな新築マンション見たことありません。売り出し中断とはいえ、普通の企業なら資産価値が下がるから管理ぐらいはするでしょうに。
• モデルルームにするのか東棟の５階大掃除始まりましたね。ベランダもホースから水かけてごしごし洗ってますが、確かベランダ白亜現象とかでひび割れ補修してましたよね。そんなに水流して水漏れ大丈夫ですか？…いらぬお世話ですが…。ベランダ水撒くぐらいなら枯れそうな樹に水あげたらいいのに。これもいらぬお世話？
• 今日は東棟の最上階のベランダ外壁、窓の上のサッシあたりの修復をしている模様。またひび割れでも見つかったのでしょうか。西棟の問題の擁壁も周りにブロック積んで終わりみたいですし。行き当たりばったりの修復目立つマンションですね。道路はますます危険度をさらけ出してきていますし。困ったものです。
• 今日は東棟1階？だか、地下1階？だかよくわからない階層の庭の枯れ木の撤去してますよ。ほとんど枯れてたのでどうするのかと思いきや、また同じ樹植え始めました。また枯れるんじゃないの？売った後枯れたら、占有住民が植え替えるのかなあ？管理費で共有部分として植え替えるのかなあ？一度ほとんど枯れたなら別のこと考えると素人の私でも思うんだけど。兎にも角にもやることなすことちぐはぐな感じです。
• 発売の中止、ユニチカエステートが後世に残る画期的なご判断をされました。

交通[ ]

• 地下鉄御堂筋線「梅田」へ直通16分
• 地下鉄御堂筋線「本町」駅へ直通21分
• 北大阪急行「千里中央」駅へ直通3分

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  交通案内図

構造・建物[ ]

• １年も前から建物は出来上がってましたよ。コンクリートが乾いて入ったヒビもちょっと前に補修完了。
• 重要な部位のベランダ、妻面の耐震壁のクラックは重大な構造体の欠陥です。補修では欠陥は直りません。以上
  • えっ、聞き捨てならない話ですね！ベランダの天井にヒビが入ってたのは見ましたが、妻面ってどこですか？？
    • 妻面は南棟では、西側の壁と東側の壁になります。いずれの壁も耐震壁で床以上に重要な部位になります。ベランダのクラックは、クラックから雨水などが入り、鉄筋を錆びさせ、床構造体の強度（強さ）を低くし、危険になるので重要部位とされています。（最高裁の判断です）耐震壁のクラックは耐震性の低下に繋がります。耐震壁は、コンクリートがつながっていてはじめて耐震性が発揮されるものでっす。
• 建物といい道路といい、何もかも無理に無理を重ねて造ってるって感じですね。道路は豊中一危険な道路にならないよう車道の開通はあくまで避けるべきでしょう。これはもう業者の問題というより豊中市長の管理責任でしょうか。

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  南棟

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  南棟

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  南棟

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  南棟

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  東棟

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  東棟

共用施設[ ]

• 駐車場 : 98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）
• 駐輪場 : 288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］
• バイク置場 : 17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）
• 24時間ゴミ出し可能なゴミドラム採用
• 宅配ボックス

設備・仕様[ ]

• 対面式キッチン　浄水器or活水器　食器洗い乾燥機　スライド収納　エコジョーズ　浴室乾燥機　保温浴槽　床暖房　ウォークインクローゼット　オートロック　住宅性能評価書取得

間取り[ ]

• 2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
• 専有面積：71.08m2～100.48m2（トランクルーム面積含む）
• 平均住居専有面積80m2超
• バルコニー面積 : 9.13m2～25.98m2
• 35タイプ43プランバリエーション
  • プライトコート（Ｃtype・4LDK・94.17m2）
  • クラウンコート（Ｉtype・3LDK・80.30m2）
  • クラウンコート（Ｍtype・3LDK・76.82m2）
• ここって、3月に出来上がるようですね。実際の部屋は見れるのかな。バリエーションがあるようですが、和室がある部屋が多いみたいですね。あまり使わない部屋になりそうで、いらないかなと感じました。

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  Ｃtype

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  Ｉtype

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  Ｍtype

周辺施設[ ]

周辺案内図

• 服部緑地公園（徒歩17分・約1,320m）
• 内科・小児科の病院まで徒歩10分以内。

買い物・食事[ ]

• アザール桃山台（徒歩9分・約710m）

育児・教育[ ]

• 豊中市立東泉小学校（徒歩2分・約130m）
• 豊中市立第十七中学校（徒歩11分・約880m）
• 幼稚園・保育園まで徒歩5分以内。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 目下道路工事が最終に来ております。道路両側の斜面に植樹がされててありますが、斜面、山を掘削した跡が見事に残っています。　一番よく見えるところには、ブルーシートで目隠しをしてます。しかし「佛念寺山断層の縦縞土層」が隠れていますよ。ブルーシートが取り去られる瞬間が見ものでもあります。ブルーシートの下の縦縞、幅約２０ｍ、そうですこの位置からほぼ南北に「佛念寺山断層」が走っています。南棟と西棟の境目に・・・・。マンションを購入される方は、この位置を避けた方が安全ですね。東棟なら何とか安全、でも杭の一部が粘土の上にあり、将来沈下のおそれがあるようです。
• 擁壁近くでは片側歩道でありながら、歩道の幅員がマンション内よりも狭くなっている。これでは自転車や乳母車？での擦れ違いは大変そう。
• 道路標示の多さが危険な道路であることを示している。開通後には、ローラースケート場の名所になるように思う。八坂神社まで約４００ｍ、東泉丘ローラースケート場の会場です。
• １１％の勾配、Ｓ字カーブ、片道歩道、上り詰めたところが既存のマンションの駐車場の出入口。ごみステーションもありごみステーションの隣にはもう一方のマンション駐車場の出入口がある。その先は東泉丘小学校の交差点。おまけに１１％の勾配の坂道が上り詰めたところから少し下っているため、駐車場の入口から上がってくる車が見えない。子供なんて全く視野に入らない構造の道路です。片道歩道の道路も１．５ｍを切るところもあり自転車が通ると歩行者の除けるスペースも危うい状態。こんな危険な道路を開通させようとしている豊中市は絶対許せない！！
• この道路は近隣マンションばかりかユニハイムにとっても非常に危険です。駐車場から車が出るにしてもエントランスから人が出て来ても　ちょうどカーブになっていて見通しが非常に悪いです。安全・安心な豊中　を謳うのであれば開通させてはならない道路のはず！
• 最初から通行禁止、歩道の実際の幅はご覧のとおりです。背の高い擁壁のあるところは、幅1.2ｍ（120cm)です、本気でしょうか。
  • 騒ぎすぎだろ。坂のある街ではよくある光景だぞ。このマンションを擁護するつもりはないが
• 坂道発進の出来る方の専用道路だな。逆走での事故が多発しますなー。

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  周辺環境（2014年6月21日撮影）

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  周辺環境（2014年6月21日撮影）

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  周辺環境（2014年6月22日撮影）

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  歩道（2014年6月23日撮影）

その他[ ]

• 値引きがあるなら場所がよければ穴場かなと思って現場を見に行きましたが、桃山台というにはごちゃごちゃしてますね。広告とはかなりイメージ違いました。建物も裏は高いコンクリの壁、表も駐車場と盛り土？の植え込み、水？のタンクで下層階は全然使えないですね！どうして下半分をわざわざ埋めてしまうような設計なのでしょうか？変わった建物だと思いました。一番奥の建物は埋まっていないようですが、隣のマンションと向き向きでベランダ越しに目が合いそう。。。

掲示板[ ]

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• ユニハイム豊中桃山台についての口コミ掲示板
• ユニハイム豊中桃山台（仮称）桃山台・蒼穹の丘プロジェクトってどうですか？

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