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ユニハイム豊中桃山台

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    (→‎周辺環境・治安)
     
    (3人の利用者による、間の4版が非表示)
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    *価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定（72m2台・3LDK　2,900万円台～／82m2台・4LDK 3,500万円台～）
    		 
    *価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定（72m2台・3LDK　2,900万円台～／82m2台・4LDK 3,500万円台～）
     
    *最多価格帯：3,700万円台（18戸）予定
    		 
    *最多価格帯：3,700万円台（18戸）予定
     +
    *値引きあったんですか？一期分の１５戸もまだ完売してないようですが。こういう場合、普通は一期分を売り切るために値引きをするのですか？それとも一期の売れ行きが悪いと二期で値引きをするのですか？
     +
    **今回のような、訳あり物件は値引き販売するしかありません。わけを知らない、気にされない方には、お買い得になるかもしれません。中古マンションと割り切ったら、如何でしょうか。
     +
    ***わけを知らない人に説明せずに売ったら問題になるでしょうね。気にされない方はいいですよね。数年待って地盤の影響が出ないか見てから買うか？そうまでして買わなくても他にもいくらでもありますがね。
     +
    *地盤の件があるからこのマンションのメリットは値引き額くらいでしょうね。一般的なマンションでも一年経てば300は値引きあるからここだと500くらいでしょうか。
     +
    *もう出来上がっているのに販売開始予定が４月下旬　どういうこと？？
     +
    **去年の暮れぐらいから、３月下旬入居予定で売り出していましたが？一期販売分はそろそろ入居なのでは？それとも一期分も売れてないの？
     +
    ***今見たら８月下旬入居予定になってるよ？新古物件にならないの？
     +
    ****完成時期が今年の８月上旬になっていますが、いったい何の完成なのでしょうか？
     +
    *このマンション管理もしないままでお盆までほっておいて、新築で売り出せるの？植樹した木もあっちこちで枯れ始めてますし・・・。
     +
    *もう完成してから1年ですよね。あと半年もしたらここ中古マンションになるんじゃないの？
     +
    *で、完成して１年以上たつのに販売中止になったままなのはどうして？なぜに８月？
     +
    **どこかに欠陥があるのでは・・・それしかないんじゃないのか。出来上がっているのに売らないということは。売るのを延ばすということは。
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    ***デベとしては完成したものは一刻も早く売って、現金化したい訳なので、完成してから一年以上経ってからでないと販売できないという事は、ただならぬ理由があるのでしょうね。構造かどうかは別として、売出すには何らかの欠陥があると考えざるを得ないでしょうね。
     +
    *現地、樹は枯れてるし雑草生え放題！こんな新築マンション見たことありません。売り出し中断とはいえ、普通の企業なら資産価値が下がるから管理ぐらいはするでしょうに。
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    *モデルルームにするのか東棟の５階大掃除始まりましたね。ベランダもホースから水かけてごしごし洗ってますが、確かベランダ白亜現象とかでひび割れ補修してましたよね。そんなに水流して水漏れ大丈夫ですか？…いらぬお世話ですが…。ベランダ水撒くぐらいなら枯れそうな樹に水あげたらいいのに。これもいらぬお世話？
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    *今日は東棟の最上階のベランダ外壁、窓の上のサッシあたりの修復をしている模様。またひび割れでも見つかったのでしょうか。西棟の問題の擁壁も周りにブロック積んで終わりみたいですし。行き当たりばったりの修復目立つマンションですね。道路はますます危険度をさらけ出してきていますし。困ったものです。
     +
    *今日は東棟1階？だか、地下1階？だかよくわからない階層の庭の枯れ木の撤去してますよ。ほとんど枯れてたのでどうするのかと思いきや、また同じ樹植え始めました。また枯れるんじゃないの？売った後枯れたら、占有住民が植え替えるのかなあ？管理費で共有部分として植え替えるのかなあ？一度ほとんど枯れたなら別のこと考えると素人の私でも思うんだけど。兎にも角にもやることなすことちぐはぐな感じです。
     +
    *発売の中止、ユニチカエステートが後世に残る画期的なご判断をされました。
      
      
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    Image:ユニハイム豊中桃山台交通案内図.JPG|交通案内図
    		 
    Image:ユニハイム豊中桃山台交通案内図.JPG|交通案内図
     
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    ==構造・建物==
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    *１年も前から建物は出来上がってましたよ。コンクリートが乾いて入ったヒビもちょっと前に補修完了。
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    *重要な部位のベランダ、妻面の耐震壁のクラックは重大な構造体の欠陥です。補修では欠陥は直りません。以上
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    **えっ、聞き捨てならない話ですね！ベランダの天井にヒビが入ってたのは見ましたが、妻面ってどこですか？？
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    ***妻面は南棟では、西側の壁と東側の壁になります。いずれの壁も耐震壁で床以上に重要な部位になります。ベランダのクラックは、クラックから雨水などが入り、鉄筋を錆びさせ、床構造体の強度（強さ）を低くし、危険になるので重要部位とされています。（最高裁の判断です）耐震壁のクラックは耐震性の低下に繋がります。耐震壁は、コンクリートがつながっていてはじめて耐震性が発揮されるものでっす。
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    *建物といい道路といい、何もかも無理に無理を重ねて造ってるって感じですね。道路は豊中一危険な道路にならないよう車道の開通はあくまで避けるべきでしょう。これはもう業者の問題というより豊中市長の管理責任でしょうか。
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    ファイル:南棟　０１.jpg|南棟
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    ファイル:南棟　０２.jpg|南棟
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    ファイル:南棟　０３.jpg|南棟
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    ファイル:南棟　０４.jpg|南棟
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    ファイル:東棟(東面）０１.jpg|東棟
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    ファイル:東棟(東面）０２.jpg|東棟
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    **クラウンコート（Ｉtype・3LDK・80.30m2）
    		 
    **クラウンコート（Ｉtype・3LDK・80.30m2）
     
    **クラウンコート（Ｍtype・3LDK・76.82m2）
    		 
    **クラウンコート（Ｍtype・3LDK・76.82m2）
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    *ここって、3月に出来上がるようですね。実際の部屋は見れるのかな。バリエーションがあるようですが、和室がある部屋が多いみたいですね。あまり使わない部屋になりそうで、いらないかなと感じました。
     
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    Image:ユニハイム豊中桃山台間取りC.JPG|Ｃtype
    		 
    Image:ユニハイム豊中桃山台間取りC.JPG|Ｃtype
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
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    *目下道路工事が最終に来ております。道路両側の斜面に植樹がされててありますが、斜面、山を掘削した跡が見事に残っています。　一番よく見えるところには、ブルーシートで目隠しをしてます。しかし「佛念寺山断層の縦縞土層」が隠れていますよ。ブルーシートが取り去られる瞬間が見ものでもあります。ブルーシートの下の縦縞、幅約２０ｍ、そうですこの位置からほぼ南北に「佛念寺山断層」が走っています。南棟と西棟の境目に・・・・。マンションを購入される方は、この位置を避けた方が安全ですね。東棟なら何とか安全、でも杭の一部が粘土の上にあり、将来沈下のおそれがあるようです。
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    *擁壁近くでは片側歩道でありながら、歩道の幅員がマンション内よりも狭くなっている。これでは自転車や乳母車？での擦れ違いは大変そう。
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    *道路標示の多さが危険な道路であることを示している。開通後には、ローラースケート場の名所になるように思う。八坂神社まで約４００ｍ、東泉丘ローラースケート場の会場です。
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    *１１％の勾配、Ｓ字カーブ、片道歩道、上り詰めたところが既存のマンションの駐車場の出入口。ごみステーションもありごみステーションの隣にはもう一方のマンション駐車場の出入口がある。その先は東泉丘小学校の交差点。おまけに１１％の勾配の坂道が上り詰めたところから少し下っているため、駐車場の入口から上がってくる車が見えない。子供なんて全く視野に入らない構造の道路です。片道歩道の道路も１．５ｍを切るところもあり自転車が通ると歩行者の除けるスペースも危うい状態。こんな危険な道路を開通させようとしている豊中市は絶対許せない！！
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    *この道路は近隣マンションばかりかユニハイムにとっても非常に危険です。駐車場から車が出るにしてもエントランスから人が出て来ても　ちょうどカーブになっていて見通しが非常に悪いです。安全・安心な豊中　を謳うのであれば開通させてはならない道路のはず！
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    *最初から通行禁止、歩道の実際の幅はご覧のとおりです。背の高い擁壁のあるところは、幅1.2ｍ（120cm)です、本気でしょうか。
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    **騒ぎすぎだろ。坂のある街ではよくある光景だぞ。このマンションを擁護するつもりはないが
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    *坂道発進の出来る方の専用道路だな。逆走での事故が多発しますなー。
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    ==活断層問題==
    		 
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    *佛念寺山断層の真上にマンションは建てられています。重要事項説明書に記載されるべき事項だと思います。
    		 
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    *活断層の真上に建設されるということで、地震時に倒壊した際の周囲への被害は明らかで、周辺住民による建設反対運動が行われています。
    		 
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    **大地震で傾いたら、持ち主の自己責任だけでなく、倒壊等で近所に被害が出れば、危険だと知っていて購入した責任は免れず、賠償責任も発生するのでは？
    		 
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    *縦筋の断層が見られないように削り取るなんて悪質すぎるでしょう。
    		 
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    **３棟すべての地下に縦縞の断層があるみたいです。危ないですよ。それに活断層に対しての対策も無しですよ。びっくりします。
    		 
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    *これみたら一連の問題がよくわかりました。東泉丘地区マンション対策協議会のブログ⇒http://spn.blogs.yahoo.co.jp/mansion_taisaku
    		 
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    *断層マンションについては朝日新聞の記事がすべてを語ってます。
    		 
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    #断層が目前で目視で確認できたこと。業者の地盤調査では未確認。
    		 
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    #確認は大阪での断層を研究されてる大阪市立大の名誉教授であること。調査会社や構造設計者の技術者ではない。
    		 
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    #豊中市は防災マップを公表していること。（ 元資料の上町断層帯の長期評価について（H16.03.10、地質調査研究推進本部地震調査研究会）では今後30年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では高いグループに属することになる。なお、段差は３ｍ程度が発生すると予測されている。）
    		 
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    ⇒これらのことから、建築確認の主体者（代行、関西住宅品質保証（株））の豊中市自体が危険ですよと周知しながらなぜ、これだけ明白になった断層に対して、設計者に注意する義務がありながらなぜ断層が存在しないということで建築確認をおろしたのか、というところに問題があります。豊中市の注意義務違反が問われるべきもので、結果、認可し、発行交付した建築確認の確認済証自体が法的に問題があることになります。近隣の方々にとっても、工事進行上での騒音、振動の問題、断層が動いた時の高層ビルの倒壊の問題などがあります。大きく見れば、施工業者や豊中市の本件に対する姿勢、対応などにも大きな問題があるようです。少なくとも、断層が確認された時には、直上に建築物を建てるのは避けるなどが建設技術者の常識ではないでしょうか。
    		 
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    *建設現場の上町断層帯の露頭の写真はブログ　東泉丘露頭をまもる会（で検索）に掲載されています。学術的にも価値のある自然遺産にも匹敵すると言われている１００m以上にわたって地層が急傾斜し、中央部はほとんど９０度になっている典型的な断層露頭です。
    		 
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    *地下に断層があると、その境で微妙に重力が変わる特性を使って、地下の活断層を一定の精度で見つけ出すことが可能になってきました。携帯式の重力計で活断層周辺を測定、数十万分の１の重力変化がある地点をつなぎ合わせ、地形を加味することで地下に隠れている活断層の延長部分を見つけ出します。このような学術的な方法によって、上町断層帯の評価がなされてます。⇒http://www.jishin.go.jp/main/chousa/katsudansou_pdf/80_uemachi.pdf
    		 
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    *２３年８月２３日建築工事差止め請求の訴状を裁判所に提出しました。活断層が存在しているにもかかわらず、活断層はないという誤った事実認識を前提にマンションを建設するなんてもってのほかです。
    		 
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    **原告の住民らは、地震の揺れに加えて地表面に段差が生じると、建物が倒壊する危険があると主張。活断層の上に建つマンションは構造耐力上、安全なものとはいえず、建築基準法の規定を満たしていないほか、周辺住民が平穏に生活を営む権利を侵害していると訴えた。一方、被告のユニチカエステートなどは、事前の地盤調査の結果、マンションの敷地内に活断層はないと主張している。裁判では、敷地内に活断層が存在するのかどうか、建物の安全性を確保できるのかどうかなどを巡って争われることになりそうだ。”（ケンプラより）
    		 
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    **「活断層の真上にマンションは危険」、大阪で周辺住民が提訴（日経の記事より）⇒http://www.nikkei.com/tech/ecology/article/g=96958A9C93819499E0E4E2E1958DE0E4E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2;p=9694E2E4E2E7E0E2E3E2E3E7EAEA
    		 
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    ***断層の有無は建築基準法では触れていない。建築学会の規準には、断層の上は避ける方が良い。と記述されているが法令ではないという事で、裁判では建設側が勝訴です。断層の有無は判断されていません、誤解がないようにした方が良い。
    		 
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    *推定活断層はシーアイハイツとユニハイムとの敷地の間を通ってるのではないのですか？
    		 
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    **私の見立てでは、国土地理院の断層地図ではシーアイハイツＣ，Ｄ棟の駐車場の中央付近（外壁から約10ｍ位）を真北方向へ走ってます。この場合は、新築マンションの東棟を縦断する位置になります。シーアイハイツ、日商岩井マンションは避けてるようです。私の手持ちの現場の地盤調査結果（杭施工時のもの）から推定しますと、南棟の中央付近に段差（断層）があるようです。具体的に言いますと、西棟の杭の先端位置と東棟の先端位置には明らかに異なってます。10本のデータからですが分析すれば明らかに杭の支持層（硬い土層）は南側（南棟の南側）と北側（西棟の北側）とでは約６ｍ位南側が下がってます。左右で言いますと、西棟の東側と東棟の西側とでは硬い支持層は明らかに13～18ｍ位の差があります。南棟では棟の中央付近と考えられます。もしこの段差が目視確認できれば仏念寺山断層を確認できるかもしれません。万一、目視確認できれば断層は南棟の中心から真北へ伸びてることと、地震で段差が生じるとすればこの位置になる可能性が強くなります。
    		 
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    *高さ１４階の建築で東と西で打ち込んだ杭の長さが２０メートルも差がある場合、地震の横ゆれには地下で杭が破断したりしませんか？
    		 
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    **専門的には破断の可能性があります。この現場では写真の断面にみるように西棟の杭を南棟の杭が押す形になってます。この場合には、一千トン以上を支えている事や土層が不安定な縦じま（断層のど真ん中、想定ですが）の位置ですので、杭の支持力が足らないため沈下することが考えられます。その影響で西棟の杭が横方向へ押し出され、破談という事が考えられます。詳細に計算すれば、破談の可能性は高いという結果が出ると思います。平常時はもちろん、地震時でもそうです。また一般論としては土層の変わり目（粘土と砂層などで硬さが変化する位置）では地震時に土層の動き方が変わるため、杭がその位置で破損（横に切れたり、曲げられたり）することがあります。神戸の地震でも見られました。
    		 
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    *2012年9月に、産総研と京大の報告書で私が注目するのは、「佛念寺山断層は１２万年以上動いていない」と推定されたことです。当マンションの周辺住人としては、直下の佛念寺山断層を心配していました。それが活断層ではないのであれば、「過度な心配」は不要になります。（活断層の活動区間を正確に把握するための詳細位置・形状等の調査⇒http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/24Report_Chap3_1.pdf）
    		 
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    *従来、上町断層帯の北端を構成すると考えられてきた佛念寺山断層は、千里山丘陵高度の不連続および急斜する大阪層群を根拠として確実度 I の活断層とされてきた (活断層研究会編, 1991)。地震調査研究推進本部地震調査委員会(2004)はこれを踏襲 し、上町断層帯の北端を構成するとみなしている。しかし、鮮新―更新統の大阪層群を切る佛念寺山断層を記載した市原ほか(1955)は、信太山層群には佛念寺山断層の影響がみられず、同断層の形成期は大阪層群堆積後、信太山層群堆積前としている。信太山層群は、 その後の調査研究によって、高位段丘構成層および中部更新統であると考えられた(藤 田・笠間, 1982;市原, 1993)。また、岡田・東郷編(2000)は、佛念寺山断層に沿うリニアメントは、断層に沿う差別浸食によって生じた断層組織地形として図示している。さらに、サブテーマ1の詳細活断層位置の検討において、佛念寺山断層に沿っては第四紀後期以降の地形面および地層に累積的な変位と変形が確認できなかった。そのため、本業務 においては、神崎川付近の上町断層以南を上町断層帯に含めることとし、詳細な活断層・ 活構造分布図を作成した。
    		 
    −
    #同断層の形成期は大阪層群堆積後、信太山層群堆積前としている。＝つまり３００万年前以降１２万年前以前に形成されている。
    		 
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    #信太山層群は、 その後の調査研究によって、高位段丘構成層および中部更新統であると考えられた(藤 田・笠間, 1982;市原, 1993)。＝つまり３００万年前から１２万年前
    		 
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    #岡田・東郷編(2000)は、佛念寺山断層に沿うリニアメントは、断層に沿う差別浸食によって生じた断層組織地形として図示している。＝つまり、古い時代に作られた断層が、その後浸食された地形が、地表に直線上に観測されている。
    		 
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    #サブテーマ1の詳細活断層位置の検討において、佛念寺山断層に沿っては第四紀後期以降の地形面および地層に累積的な変位と変形が確認できなかった。＝つまり、佛念寺山断層は過去１２万年くらい動いていない。
    		 
     
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    Image:断層地図（２０１３年３月１８日撮影）.jpg|断層地図（２０１３年３月１８日撮影）
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    Image:20140621ユニハイム豊中桃山台.jpg|周辺環境（2014年6月21日撮影）
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    Image:土層断面図（２０１３年３月８日撮影）.jpg|土層断面図（２０１３年３月８日撮影）
    		+
    Image:20140621ユニハイム豊中桃山台2.jpg|周辺環境（2014年6月21日撮影）
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    Image:ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）.jpg|ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）
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    Image:20140622ユニハイム豊中桃山台.jpg|周辺環境（2014年6月22日撮影）
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    Image:ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）.jpg|ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）
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    Image:20140623ユニハイム豊中桃山台.jpg|歩道（2014年6月23日撮影）
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    Image:東泉丘地区マンション対策協議会掲示板.jpg|東泉丘地区マンション対策協議会掲示板
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    Image:土質断面想定図.jpg|土質断面想定図
    		 
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    ==営業・施工業者==
    		 
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    *業者の説明会で活断層の質問が出た時に、業者の人が「活断層が近くにあるらしいから調べたが、現場の地層は緩やかに傾斜して連続しているので、現場には活断層はない」と説明していました。実際には現場の地層は「緩やかに傾斜して連続して」いないことは誰が見てもわかることで、「その調査では不十分なことは明らかだから、再調査をして安全を確認してから建てるべきだ」という意見が住民側から出ていました。でも再調査は行われないままで建築工事が始まり建物が建っています。ユニチカはどうして再調査をしないのでしょうね。
    		 
    −
    *業社説明会で何度か販売業者と施工業者、設計者、の方の発言を聞いて来ましたが高飛車な物言い慇懃無礼な丁寧語と誠意はまったく感じられません。ユニハイムの部長の発言を聞く機会もありましたが、ユニハイムさんからは企業倫理や企業理念のかけらも聞き取れませんでした。ブログや不動産の雑誌にはりっぱな理念を掲げておられますが、おっしゃるのはいつも”法的に違反していませんから”でした。法律すれすれのやり方で危険な建物は建てる、危険な道路は作る、近隣マンションには損害を与えてお詫びもなく、念書を交わしてるので法的に賠償が発生すれば保険会社が払うでしょうのスタンスです。態度も言い分も、社会人としてのモラルも問題です。ここを購入する住民の安全や近隣住民の安全なんて問題ではなく、地権者の利益と市役所の許可だけがすべてのようです。
    		 
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    *先日の地盤事故の調査してたみたいだよ。山に人が大勢上がって土掘ったり写真とったりしていた。その時一般住民らしき女の人が写真とっていたのを業者らしき人が止めてその女の人を後ろの金網に押し付けて食ってかかって退場させてた。今時乱暴な業者で驚いた。他にも回りに作業員大勢いたのに皆知らん顔だし。
    		 
      
     +
    ==その他==
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    *値引きがあるなら場所がよければ穴場かなと思って現場を見に行きましたが、桃山台というにはごちゃごちゃしてますね。広告とはかなりイメージ違いました。建物も裏は高いコンクリの壁、表も駐車場と盛り土？の植え込み、水？のタンクで下層階は全然使えないですね！どうして下半分をわざわざ埋めてしまうような設計なのでしょうか？変わった建物だと思いました。一番奥の建物は埋まっていないようですが、隣のマンションと向き向きでベランダ越しに目が合いそう。。。
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    −
    osaka/322506/215
    		+
    osaka/322506/462

    2014年7月30日 (水) 19:09時点における最新版

    物件概要[ ]

    ユニハイム豊中桃山台外観CG
    • 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
    • 交通： 北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年3月予定］）
    • 総戸数：140戸 （他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階・地下2階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年03月上旬予定
    • 入居時期：2014年03月下旬予定
    • 売主：株式会社ユニチカエステート
    • 販売代理：住友不動産販売株式会社
    • 施工：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
    • 設計・監理：株式会社聖建社建築事務所
    • 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
    • 公式URL：http://www.momoyamadai140.jp/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定（72m2台・3LDK　2,900万円台～／82m2台・4LDK 3,500万円台～）
    • 最多価格帯：3,700万円台（18戸）予定
    • 値引きあったんですか？一期分の１５戸もまだ完売してないようですが。こういう場合、普通は一期分を売り切るために値引きをするのですか？それとも一期の売れ行きが悪いと二期で値引きをするのですか？
      • 今回のような、訳あり物件は値引き販売するしかありません。わけを知らない、気にされない方には、お買い得になるかもしれません。中古マンションと割り切ったら、如何でしょうか。
        • わけを知らない人に説明せずに売ったら問題になるでしょうね。気にされない方はいいですよね。数年待って地盤の影響が出ないか見てから買うか？そうまでして買わなくても他にもいくらでもありますがね。
    • 地盤の件があるからこのマンションのメリットは値引き額くらいでしょうね。一般的なマンションでも一年経てば300は値引きあるからここだと500くらいでしょうか。
    • もう出来上がっているのに販売開始予定が４月下旬　どういうこと？？
      • 去年の暮れぐらいから、３月下旬入居予定で売り出していましたが？一期販売分はそろそろ入居なのでは？それとも一期分も売れてないの？
        • 今見たら８月下旬入居予定になってるよ？新古物件にならないの？
          • 完成時期が今年の８月上旬になっていますが、いったい何の完成なのでしょうか？
    • このマンション管理もしないままでお盆までほっておいて、新築で売り出せるの？植樹した木もあっちこちで枯れ始めてますし・・・。
    • もう完成してから1年ですよね。あと半年もしたらここ中古マンションになるんじゃないの？
    • で、完成して１年以上たつのに販売中止になったままなのはどうして？なぜに８月？
      • どこかに欠陥があるのでは・・・それしかないんじゃないのか。出来上がっているのに売らないということは。売るのを延ばすということは。
        • デベとしては完成したものは一刻も早く売って、現金化したい訳なので、完成してから一年以上経ってからでないと販売できないという事は、ただならぬ理由があるのでしょうね。構造かどうかは別として、売出すには何らかの欠陥があると考えざるを得ないでしょうね。
    • 現地、樹は枯れてるし雑草生え放題！こんな新築マンション見たことありません。売り出し中断とはいえ、普通の企業なら資産価値が下がるから管理ぐらいはするでしょうに。
    • モデルルームにするのか東棟の５階大掃除始まりましたね。ベランダもホースから水かけてごしごし洗ってますが、確かベランダ白亜現象とかでひび割れ補修してましたよね。そんなに水流して水漏れ大丈夫ですか？…いらぬお世話ですが…。ベランダ水撒くぐらいなら枯れそうな樹に水あげたらいいのに。これもいらぬお世話？
    • 今日は東棟の最上階のベランダ外壁、窓の上のサッシあたりの修復をしている模様。またひび割れでも見つかったのでしょうか。西棟の問題の擁壁も周りにブロック積んで終わりみたいですし。行き当たりばったりの修復目立つマンションですね。道路はますます危険度をさらけ出してきていますし。困ったものです。
    • 今日は東棟1階？だか、地下1階？だかよくわからない階層の庭の枯れ木の撤去してますよ。ほとんど枯れてたのでどうするのかと思いきや、また同じ樹植え始めました。また枯れるんじゃないの？売った後枯れたら、占有住民が植え替えるのかなあ？管理費で共有部分として植え替えるのかなあ？一度ほとんど枯れたなら別のこと考えると素人の私でも思うんだけど。兎にも角にもやることなすことちぐはぐな感じです。
    • 発売の中止、ユニチカエステートが後世に残る画期的なご判断をされました。


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    交通[ ]

    • 地下鉄御堂筋線「梅田」へ直通16分
    • 地下鉄御堂筋線「本町」駅へ直通21分
    • 北大阪急行「千里中央」駅へ直通3分

    • 交通案内図


    構造・建物[ ]

    • １年も前から建物は出来上がってましたよ。コンクリートが乾いて入ったヒビもちょっと前に補修完了。
    • 重要な部位のベランダ、妻面の耐震壁のクラックは重大な構造体の欠陥です。補修では欠陥は直りません。以上
      • えっ、聞き捨てならない話ですね！ベランダの天井にヒビが入ってたのは見ましたが、妻面ってどこですか？？
        • 妻面は南棟では、西側の壁と東側の壁になります。いずれの壁も耐震壁で床以上に重要な部位になります。ベランダのクラックは、クラックから雨水などが入り、鉄筋を錆びさせ、床構造体の強度（強さ）を低くし、危険になるので重要部位とされています。（最高裁の判断です）耐震壁のクラックは耐震性の低下に繋がります。耐震壁は、コンクリートがつながっていてはじめて耐震性が発揮されるものでっす。
    • 建物といい道路といい、何もかも無理に無理を重ねて造ってるって感じですね。道路は豊中一危険な道路にならないよう車道の開通はあくまで避けるべきでしょう。これはもう業者の問題というより豊中市長の管理責任でしょうか。


    • 南棟

    • 南棟

    • 南棟

    • 南棟

    • 東棟

    • 東棟



    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）
    • 駐輪場 : 288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］
    • バイク置場 : 17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）
    • 24時間ゴミ出し可能なゴミドラム採用
    • 宅配ボックス


    設備・仕様[ ]

    • 対面式キッチン　浄水器or活水器　食器洗い乾燥機　スライド収納　エコジョーズ　浴室乾燥機　保温浴槽　床暖房　ウォークインクローゼット　オートロック　住宅性能評価書取得


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    間取り[ ]

    • 2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
    • 専有面積：71.08m2～100.48m2（トランクルーム面積含む）
    • 平均住居専有面積80m2超
    • バルコニー面積 : 9.13m2～25.98m2
    • 35タイプ43プランバリエーション
      • プライトコート（Ｃtype・4LDK・94.17m2）
      • クラウンコート（Ｉtype・3LDK・80.30m2）
      • クラウンコート（Ｍtype・3LDK・76.82m2）
    • ここって、3月に出来上がるようですね。実際の部屋は見れるのかな。バリエーションがあるようですが、和室がある部屋が多いみたいですね。あまり使わない部屋になりそうで、いらないかなと感じました。

    • Ｃtype

    • Ｉtype

    • Ｍtype


    周辺施設[ ]

    周辺案内図
    • 服部緑地公園（徒歩17分・約1,320m）
    • 内科・小児科の病院まで徒歩10分以内。


    買い物・食事[ ]

    • アザール桃山台（徒歩9分・約710m）


    育児・教育[ ]

    • 豊中市立東泉小学校（徒歩2分・約130m）
    • 豊中市立第十七中学校（徒歩11分・約880m）
    • 幼稚園・保育園まで徒歩5分以内。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
    • 目下道路工事が最終に来ております。道路両側の斜面に植樹がされててありますが、斜面、山を掘削した跡が見事に残っています。　一番よく見えるところには、ブルーシートで目隠しをしてます。しかし「佛念寺山断層の縦縞土層」が隠れていますよ。ブルーシートが取り去られる瞬間が見ものでもあります。ブルーシートの下の縦縞、幅約２０ｍ、そうですこの位置からほぼ南北に「佛念寺山断層」が走っています。南棟と西棟の境目に・・・・。マンションを購入される方は、この位置を避けた方が安全ですね。東棟なら何とか安全、でも杭の一部が粘土の上にあり、将来沈下のおそれがあるようです。
    • 擁壁近くでは片側歩道でありながら、歩道の幅員がマンション内よりも狭くなっている。これでは自転車や乳母車？での擦れ違いは大変そう。
    • 道路標示の多さが危険な道路であることを示している。開通後には、ローラースケート場の名所になるように思う。八坂神社まで約４００ｍ、東泉丘ローラースケート場の会場です。
    • １１％の勾配、Ｓ字カーブ、片道歩道、上り詰めたところが既存のマンションの駐車場の出入口。ごみステーションもありごみステーションの隣にはもう一方のマンション駐車場の出入口がある。その先は東泉丘小学校の交差点。おまけに１１％の勾配の坂道が上り詰めたところから少し下っているため、駐車場の入口から上がってくる車が見えない。子供なんて全く視野に入らない構造の道路です。片道歩道の道路も１．５ｍを切るところもあり自転車が通ると歩行者の除けるスペースも危うい状態。こんな危険な道路を開通させようとしている豊中市は絶対許せない！！
    • この道路は近隣マンションばかりかユニハイムにとっても非常に危険です。駐車場から車が出るにしてもエントランスから人が出て来ても　ちょうどカーブになっていて見通しが非常に悪いです。安全・安心な豊中　を謳うのであれば開通させてはならない道路のはず！
    • 最初から通行禁止、歩道の実際の幅はご覧のとおりです。背の高い擁壁のあるところは、幅1.2ｍ（120cm)です、本気でしょうか。
      • 騒ぎすぎだろ。坂のある街ではよくある光景だぞ。このマンションを擁護するつもりはないが
    • 坂道発進の出来る方の専用道路だな。逆走での事故が多発しますなー。


    • 周辺環境（2014年6月21日撮影）

    • 周辺環境（2014年6月21日撮影）

    • 周辺環境（2014年6月22日撮影）

    • 歩道（2014年6月23日撮影）

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    その他[ ]

    • 値引きがあるなら場所がよければ穴場かなと思って現場を見に行きましたが、桃山台というにはごちゃごちゃしてますね。広告とはかなりイメージ違いました。建物も裏は高いコンクリの壁、表も駐車場と盛り土？の植え込み、水？のタンクで下層階は全然使えないですね！どうして下半分をわざわざ埋めてしまうような設計なのでしょうか？変わった建物だと思いました。一番奥の建物は埋まっていないようですが、隣のマンションと向き向きでベランダ越しに目が合いそう。。。

    掲示板[ ]


    osaka/322506/462

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    ユニハイム豊中桃山台

    物件概要
    所在地 大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
    交通 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年8月予定］）
    総戸数 140戸
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