ル・サンク馬込

2014年11月4日 (火) 17:18時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区中馬込三丁目1番2（地番）
• 交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩4分
• 総戸数：53戸（内地権者返還住戸11戸、診療所1戸を含む。他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月末予定
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 西馬込あたりで3LDK買えたらいいな、と思っています。こちらはおいくらぐらいなんでしょうか？
• 正直普段の買い物が不便な馬込駅とはいえ駅距離からして価格は安めだと感じました。おそらく元地主さんに等価交換で渡す住戸があるからその分土地の取得費が抑えられたのでしょうね。…でも全戸数の5分の1をその元地主さんが所有するとなると管理組合の決議がほぼその方の意思で決定することとなることを考えると怖いですね…。
• 西馬込と比較するとやや駅が寂しい気がしましたが、私達にはお値段的には良かったかなと思いました。
• みなさん等価交換住戸の多さは気にならないんでしょうか？
  • 等価交換住戸の多さはかなり気になってます。その分価格は安めですが、やっぱり不安ですね…。
    • 等価交換住戸多すぎ…ありえん。ほぼその元地主の所有マンション。なしでしょ。
      • 診療所を除いて物件は52戸、そのうち地権者さん分が11戸。地権者さんってお一人？それとも複数？？それによっても違ってくる？いずれにしてもこの割合だと管理組合の採決の時にそこまで大きく左右するほどではないのでは？？マンションの資産価値を守りたいというベクトルは一般の人とは変わらないだろうし。心配しすぎ無くとも。
• 62平米で西向きで4500万は高いかなー。収納も少ないし使えない間取りかな。現地へ歩いたけど駅から4分は環七出口からで4分では着かない。坂登らないとダメだし無理。モデルルーム？はほとんどお客さんいなかったし慌てて決断する必要はないマンションと思った。
• 今日モデルルームに、行ってきました。場所を考えるともう少し安くてもなあとは思いました。まだ予定の価格とのことだったので値段が出るまでは様子見です。
• 価格は3,600万円台予定～6,700万円台予定だったら妥当なラインではないかと思われますがどうでしょうか。３ＬＤＫは5000万円台？正式な価格は今後、ＭＲの来客者の様子をみて変わっていく可能性はありますね。ただＭＲが賑わっているという事で人気も出てくるでしょうから。あまり甘い期待はしない方がいいのかもしれないですね,,,
• 駅の距離と値段はいいですね。山手線まですぐで3LDKが4000万台は最近見ません。
• 価格の安い3LDK4000万代なら、まあ面白そうですね。
• 地権者が多すぎて、駐車場も大半を地権者が取るようなことを説明で聞きました。私達は駐車場希望なので、この物件はパスです。優先も希望もなんて聞いたことありません。何だか地主の有利さが滲み出てるマンションですね。
  • それが本当なら地権者の為のマンションって感じで、不公平すぎますね。ここのマンションは、一般の購入者は二の次と言うことです
    • 地権者のかたが駐車場優先と言ってましたね。入居後もなんか住みづらそう。管理組合での決め事もトラブルになりそうですね。価格の魅力も感じませんしパスですね。
• 2LDKの3600万台は狙い目かな。うちは駐車場は必要ないので。
• 低層階のお値段はかなりお得感はありますよね。日当たりにあまりこだわらないのであれば、普通にイイにじゃないかな～と思われます。日中、家にいることが多い場合には日当たりを重視される方が多いでしょうからなるべく高くという風になってくるのでしょう。でもお値段はそれなりに、、、
  • 低層階はどの物件もお得感はあると思います。眺望の価値と、同じ部屋でスペースを考えるか。このあたりは本当に難しいところだと感じています。
• 第２期の販売予定価格が出ましたね。予定価格2LDK 3,900万円台～／3LDK 4,300万円台～。少し高いのかなぁとも思っていましたが（最低価格でこれなので）日当たりの件などを考えるとそのようなもの？建材の高騰もあるようですが。

交通[ ]

• 交通の便が魅力で馬込は魅力を感じています。 五反田までも電車で５分で着くので便利ですよね。距離でいうと ５キロあるかないか位ですかね。
• 場所的には、駅まで徒歩4分と近く毎日電車通勤する人に負担のない距離でいいと思います。あとは雨の日など悪天候の日も物件前にバス停留所があるので安心です。

構造・建物[ ]

• 先週見学しました。日当たりはすごい良かったですね。8階より上を検討中です。1 階2階は値段はすごい魅力なんですが。

共用施設[ ]

• 駐車場は、総戸数の約4分の1の13台
• 駐輪場は総戸数の2倍の104台
• 買い物があまり便利ではないとのことなので、駐車場が少ないのは気になります。
• マンション内で駐車場を借りられない事を視野にいれておいた方がよさそうですね。そうなると車を必要とされる方は外で駐車場を借りるしかないんですよね。近辺の相場は３万円位かな。ローンの支払いに駐車場を考えると、車はカーシェアでいいのかな。なんて気にもなってしまいます。前はレンタカーしかなく、なかなか面倒だったけど、今はカーシェアがあるので気軽に車を借りる事ができますよね。近くのタイムズで借りる事ができるみたいです。

設備・仕様[ ]

• 設備・仕様の写真にあるキッチンの写真、スライド収納の隣が食洗機かなと思ってましたが、説明文に書いてないので、違うのでしょうか。それともオプションなのでしょうか。ディスポーザーは使ったことがないですが、あると便利らしいですね。
• ディスポーザは修繕費が高くなると聞きますし53戸だと微妙。生ごみの臭いは24時間ゴミ出しサービス使って何とかしたいもんですね。
• まあ音は室内では感じることはないかと。日当たりはかなりいい感じですね。

間取り[ ]

• クローゼットの上にロフトがあるようですね。季節物の収納などはロフトにすれば邪魔にならなくて良さそうです。ただ、収納以外だと余り使い道はなさそうかな～。子供が小さいうちはロフトのはしごを出しておくと危なそうですね
• 間取りは使いやすそうなものが多いですね。南向きもポイント高いですね。国道近いのはマイナスですが。
• 南側は小さいですが、公園なので将来の建物が建つ心配はなさそうなので、安心かと。
• 近所の友人に聞いたところ、バルコニーと廊下側が抜けているとリビングも寝室もうるさいと言われやめました。ノルデック？は廊下に窓などあって対策は講じていれば考えたのですが。60平米のお部屋も収納が少なく検討から外しました。
• 部屋の間取りは南に向いている部屋が多く感じますね。陽当りは良好かな。
• 駅から近くて南向きの間取りが多いのは魅力です。ただ、確認しなくてはいけない部分もありそうですね。確認して売主が、ちゃんと答えてくれるかが疑問ですが。でも、大事なことですよね。敷地の件は。当たり前ですが、HPには悪いことは載っていないですからね。

買い物・食事[ ]

• 買い物できるスーパーが 駅前に少ないので少し不便かもしれません。
• 普段の買物はどこでするのがいいでしょう。ミニスーパーかコンビニしかないようにかんじますけれど。自転車でよその町まで出る感じになってしまうのですか？この辺りは第二京浜がある以外は思い切り住宅街っていう感じなんですけれどみなさんどこまで行かれているのでしょうねぇ。
  • まいばすけっと馬込駅前店　まいばすけっと南馬込５丁目店　文化堂 西馬込店、このあたりでしょうか。文化堂ってそもそもスーパーなのかな・・。どれも近めというだけでテクテク普段着で行ける場所ではないですね・・
    • まいばすけっと馬込駅前店、ケンマート、ライフ上池台店が紹介されてました。写真で見るとライフが一番大きいんでしょうか？でも行くには坂もあるし距離もあるしで常用のスーパーにはならなさそう。住むとしたら週末買い溜め必須になってしまうかなと思いました。
• 文化堂はちゃんとしたスーパーですよ。西馬込の文化堂は10時から24時まで営業しているので何かと便利だと思います。まいばすけっとはファミリー層にはちょっと物足りないかな。一人暮らしやご夫婦二人なら十分だと思います。ケンマートはスーパーではなく、ホームセンターです。一応Ａ館、Ｂ館、ガーデンと分かれてはいますがチェーン店ではなく馬込にしかない様です。
  • 文化堂はもう少し安いといいなと思いますけれど、でも基本は毎日の食卓を支えられるくらいのスーパーだとは私も思います。困ることは少なくともないかな。まいばすけっとはイオン系列のＰＢ商品が安く買えたりするので使い分けるといいと思います。
    • ケンマートってホームセンターですよね？この辺りでホームセンターはありがたいかも。引っ越ししてきたばかりだと何かと必要になってくることが多そうなので。文具も扱いがあるようなのでいいんじゃないでしょうか。最近は街の文具屋さんが減ってきて、子供学校の学用品を買うのも大変になってきていますし。
• 食料品は、マイバスケットが充実していますし生活必需品などはケンマートがあればほとんどのものが揃いますからね。物件駐車場は少ないかもしれませんが物件駐輪場は1戸数に対して2台ありますから移動に関しても問題はないと思います。
• ホームセンターがあると本当何かと便利ですよね。確かに町の小さな文房具やさんや本屋さんは次々なくなってきてしまっていますよね。ネットなどで購入してしまう人も多いだろうし採算があわないのでしょうね。ケンマートは食料品なども売っています。生鮮食品はさすがにないけど、冷凍食品などもありますよ。
  • ケンマートがあることでかなり買い物環境が良いのではないかと私は考えています。今まで通りすがりの際にちょっと買い物に寄ったことがあったのですが、冷凍食品などが売っているのは気が付きませんでした。ペットボトルのドリンクがあるのは知っていましたが…。結構なんでも扱いがあるのですね。
• 商店街は近くにありませんが、すぐそばに個人商店のマイマートとつるや商店がありますよ。品揃えは十分ではありませんが、すぐそばに個人商店があれば助かります
• 馬込のパブダンディ、近いといえばそれくらい
• スリーエフぐらいです。個人商店は、ご自身の目で確認したほうがいいです。
• 買い物が不便なら車は必須でしょうけれど駐車場を確保しなければこちらの購入は検討がいになってしまいますね。静かでくつろげそうな間取りはいいなと思うのですが。ネット注文だけでは賄いきれないでしょうし。飲食店も近くにあれば便利ですがどうでしょうか。
• 駅まで4分なので通勤に便利ですからね。それに買いもの出来るスーパーも自転車があればすぐに行ける距離に『ケンマートホームセンター』『まいばすけっと馬込駅前店』があるので便利です。ただ買いものなどの選択が少ないのと雨の日などの買いもの時に車があると便利とも言える環境だと思います。ただマンション近くにcarecoやオリックスカーシェアもあるので必要なときに借りるようにすれば、車がなくても不便を感じる事は少ないと思います。
• 毎日ケンマートとマイバスケットで買い物だと超飽きるしょ！周りに何もないから本当に不便な場所
  • ケンマートって坂の下でしょ？何か一生懸命ケンマートとマイバスケットを推している人いるけど
• 周辺の商業施設はスリーエフがもっとも近い店舗のようですが、スーパーではなくコンビニでしたっけ？まいばすけっとも小規模なので、大きなスーパーに行くには自転車が必要になりますね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 第２京浜沿いですね。
• 眺望はとても良く高台ならではの魅力がありますが、先週今週の雪の日なんかはこういう場所はどうなってるかちょっと気になりました。
• 地盤に強い地盤で地震に強く物件の86%は南向き物件で高台にあることで他の物件があるために日陰になることもありません。ですが高台にあるので移動に関しては、駅が近いとしても疲れていると大変かもしれません。
• バスで建設地まで見に行きました。駅距離は近いので、音は許容範囲かと。間取りは良かったですね。
• 見て来ました。第二京浜と新幹線のそばなので、窓を開けて生活したい私には2重サッシでも、無理そうでした。
• マンションの前は元々何があったんでしょう？
  • 山一電機だったような、違ってたらゴメン
• お値段と南向きはよさそうですが、新幹線と目の前の公園がきれいじゃないのが気になります。
  • 駅が近くて便利だなと安易に思ったのだけれど、車があったほうが良かったりしますか。でも駐車できる台数ってかなり少ないですよね。外で借りるとしたら料金かなりするのかな。南向きで前が公園というのは日当たり良さそうで、視界も開けていて良さそうに思ったのですが、公園はきれいじゃないんですね。毎日目にする場所がそうだと少しがっかりです。ちゃんと手入れしてほしいものですね。
    • 公園、特に公衆便所がどうにも、、、
• 駅へはあんまり近いと買い物したり用事を済ませていると遠回りになっちゃうこともありますがこのくらいの距離の方が図書館寄ったりコンビに寄ったりメリットもありますね。車はいらないかも。車があるとついつい買いすぎちゃうんですよね。昔文豪が住んでいたということで休日は散歩したりしたいなと思います
• 場所見た瞬間検討止めました。第二京浜に新幹線に横須賀線。一生騒音に悩まされるのは明らか。とどめは目の前のくっさい公衆便所。衝撃的でした。
  • アクセスの良さ・利便性優先で騒音に関しては妥協ラインのマンションなんじゃないかと。もしかしたら排気ガスも？と思いましたがどうでしょうか。まあそのあたりは地図を見れば分かりますしね。
    • 音に関しては二重サッシが効果出そうです。
• 買い物はめちゃくちゃ不便です。駅から近くても買い物施設がなければ・・かなり微妙な立地ですね
• スーパーは車で行くので不便さは感じなかったのですが、目の前の公園。マンションが建って汚さや臭いの苦情が出れば区も動いてくれるかもしれませんが、それを補う程のメリットがあればな〜と思いました。
• マンションの北東角地に接する小さな畑みたいなスペースも気になります。何なんでしょうか？
  • 何でしょうね。ストリートビューで見ても小さな畑のような感じはしますが、なんだかわからないですね。
• この辺には地下鉄の駅が近くにあるだけかなぁ。それ以外は何かあるんでしょうか。もう車での移動がメインになりそうなものですが、車が無ければやっぱりいろいろと大変なのかな。
• 買い物や食事は荏原町か旗の台をよく利用しています。馬込・西馬込はやはりお店は少ないので。。代わりに住宅が多いですから、治安は比較的いいと思いますよ。
  • ここから荏原町・旗の台の商店街は遠すぎる。本当に買い物不便
• 第二京浜に近いけど車の音はどうですか？
  • 第二京浜に近いのではなく隣接です。10分現地にいれば分かります。
• 駅近が最大の売りだけど第２京浜の音うるさいし横の公園はタクシーの運転手がトイレに使う公園だね。たまにおっさんが酒盛してるよ。駅近だけどスーパーがマイバスしか近くにないから共働きにはあまり向いてないかな
  • 前が公園で日当たり問題ないと思っていましたが、あんまり良い公園ではなさそうですね。酒盛りは、夜の時間帯でしたか？どうような方が酒盛りをしてましたか？
• こういう立地だと前、後ろと空地があるから国道の音はかなり拾うね。上階ほどうるさいし寝室も国道の音を拾う配置になっている。まだ完成してないから音のイメージがわかない人が多いんだろうけど検討中の人は完成からでもいいのでは
• 周りが道路で囲まれれているので、日当たりに関してはすごく良いと思います。建物内に居ても国道の音は拾うのですか。換気口から音が入ってくることもあるらしいのでペアガラスにしてもというのは聞いたことがあります。最近は防音タイプの換気口もあるらしいのですが、オプションでもいいのでそういうのがつけられる選択肢があればよろしいですね

周辺施設[ ]

• 隣の公園は馬込松原児童公園ですよね。検索してみましたら、公園ガイドでも写真の扱いがないようなとても小さな公園のようです。

その他[ ]

• ここは検討外なのでもう書くことはありませんが。検討から外した理由は

1. 駅からのルートが4分では着かない
2. 商店街などはかなり遠い→ケンマートしかない
3. 60平米台の部屋は収納が少ない
4. 公園はお世辞にも綺麗ではない。

以上です。参考になればと思います。

• 一階に開業予定らしい歯科クリニックって地権者なのでしょうか。もしそうだとすると、なんかマンション自体がその歯科クリニックのものです、みたいな雰囲気になってしまう様な気がします。

掲示板[ ]

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