クレヴィア帝塚山ザ・ハウス

2016年1月4日 (月) 06:06時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア帝塚山ザ・ハウス外観

• 所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目60-1(地番)
• 交通：

1. 南海電鉄高野線「帝塚山」駅　徒歩2分
2. 阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅　徒歩2分

• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階、地下1階（建築基準法上、地上4階、地下2階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年12月中旬
• 入居時期：平成27年1月末
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.itc17.com/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪330万円こえてます。
• 高い部屋はほぼ2億です。さすが帝塚山。
  • 億するマンションにしてはあまりに普通。
• 昔からの大阪市内居住者にとって帝塚山は阪神間における芦屋市と同じくらいのブランド価値があります。
  • 帝塚山の地価はそれほど高くありません。ブランドイメージだけでかなり上乗せした価格と考えます。この地価でこの建物でこの価格になるはずはありません。かなりの利益幅をとってるでしょう。

交通[ ]

• 南海高野線「帝塚山」駅より「なんば」駅へ10分。

• 

  交通案内図

構造・建物[ ]

• 構造は基礎が直接基礎だそうですね。長くて太い杭を何本も打ち込む軟弱地盤と違い、直接基礎は 強固でしっかりした地盤ならではと聞きます。
• 直接基礎を採用。
• 溶接閉鎖型せん断補助筋
• 戸境壁はコンクリート厚約350～400mmを確保。
• ダブル配筋
• 二重床・二重天井（床スラブ200mm～250mm・LL-45等級）
• 耐震枠付き玄関ドア
• 段差のないフルフラット設計
• 複層ガラス
• 住宅性能表示制度を適用。

• 

  外観2

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  外観3

共用施設[ ]

• 駐車場が全て平面であることと 全戸分の確保が出来るのは魅力だと思いますが 戸数はとても少ないので将来の修繕費が気になります。
• 車の出し入れがスムーズで、駐車場も余裕。本当にここは、ゆとりある生活が送れそうです。仕様も高級感あふれています。
• 内廊下の壁がウッド調で良い感じですね。
• 警備システムが有人ではなく、遠隔監視システムなのでどうかと思いましたがコンシェルジュは常駐するんですね。コンシェルジュがいる時間帯や曜日は出ておりませんが、何かあればすぐに連絡できる体制があれば安心だと思います。
• まるでホテルのようにコンシェルジュカウンターがあり、各種取次とサポートサービスが提供されるんですね。内容を拝見しますと、切手やはがき販売と管理以外はさほど必要のないサービスにも思えましたが、資産性の意味でも コンシェルジュがいる事が重要なのかもしれませんね。
• 共用部分？が窓が大きいので採光が沢山、取り込めますね。マンション内が明るいでしょうね。
• 駐車場：平面駐車場19台（リングシャッター付）
• 自転車置場：23台(ラック式：21台、平置（レンタサイクル用）：2台)
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：2台
• 宅配ボックス
• サイクルシェアリング（自転車2台）
• AED設置
• 防犯カメラ
• ダブルオートロック
• 24時間セキュリティシステム（ALSOK綜合警備保障「ALSOK-MP」）
• ゴミ回収サービス：アルコープにゴミを出しておけば、係員が回収に来るサービス。

【コンシェルジュ】

• 紹介サービス
  • レンタカー業者紹介
  • レンタル業者紹介
  • 引越業者紹介
  • ケータリング業者紹介
  • シニアライフサポート業者紹介
  • ハウスキーパー紹介
  • ベビーシッター・保育士紹介
  • ハウスクリーニング紹介
• 食材・食料品デリバリー紹介
  • カタログギフト紹介
• 取次・手配サービス
  • クリーニング取次
  • 各種印刷取次
  • 宅配便発送取次
  • タクシー手配
• 販売サービス
  • フロントショップサービス（切手・はがき等）
• カウンターサービス
  • 管理コンシェルジュ業務
  • メッセージ受付サービス
  • インフォメーション
• サポートサービス
  • サポートサービス
  • カルチャー・イベント運営サポート
  • 子育て関連カルチャーサポート

• 

  アプローチ

• 

  エントランスホール

• 

  ラウンジ

• 

  内廊下

設備・仕様[ ]

• 高ければあたりまえかもしれませんが、設備もいい感じですね。トイレの手洗いカウンターとか素敵です。
• マイオーダーデザインの、リビングダイニングに天然石のタイルを貼るプランがステキですね。天然石タイル貼りは廊下や玄関に施工されているマンションをよく見ますが、リビングだとフローリングに比べ冬場に足元がひんやりしないのかしら？床暖房も普通に設置していただけるものですか？
  • 冷たくて寒いですよ。床暖房は設置可能です。そのかわり、夏はひんやり涼しいです。ほこりがたちにくく、衛生面でも良いです。気管支が弱い子供とかには、良い環境です。
  • 床暖房は設置できますが、フローリングに比べて温まりにくいようです。（温まりにくく、冷めにくい特徴があるそうです）私が心配なのは傷がつきやすいそうなので、子供やペットがいる家は 避けておいた方が良いのかどうかです。

【キッチン】

• 天然御影石フラットカウンター＆サイドパネル
• ワイド静音シンク
• ディスポーザー
• 食器棚
• 多機能ガラストップコンロ
• 食器洗い乾燥機
• スライドキャビネット（一部を除く）
• オーストリアGRASS社製ソフトクローズレール
• 天然木突板面材＆UV塗装仕上げ面材
• ドイツグローエ社製シングルレバー混合水栓
• ビルトイン浄水器
• ステンレス製レンジフード

【バスルーム】

• オートバス
• スプラッシュ＆マイクロミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
• タイル貼壁・床＆天然石カウンター
• ワイドミラー
• ドイツグローエ社製混合水栓＆ヘッドシャワー
• LEDダウンライト

【洗面室】

• 収納付三面鏡
• 天然御影石カウンター
• ドイツグローエ社製シングルレバー混合水栓
• 天然木突板面材・UV塗装仕上げ面材

【トイレ】

• スティックリモコン付タンクレストイレ
• 手洗いカウンター

【リビング】

• ガス温水式床暖房「ヌック」
• 天井カセット式エアコン

【収納】

• シューズボックス
• クロゼット

【その他】

• フレッツ光ネクスト（プロバイダーは約200社から選択可）
  • セキュリティ機能を標準装備
  • ひかり電話が利用可能
• リバーシブルディンプルキー
• ハンズフリーシステム「Tebra」：キーを身につけているだけで、風除室・エントランスホールのオートロックシステムを解錠できる。
• 防犯サムターン
• 鎌付デットボルト
• マグネット付防犯センサー
• カラーモニター付ハンズフリーインターホン（録画機能付）
• カメラ付インターホン子機
• アイユー・コール：暮らしのさまざまなご相談や、緊急時には係員が駆けつける、24時間365日体制でサポート。

間取り[ ]

• 間取りの広さが魅力ですね
• 横長のレイアウトなのでベランダもワイドスパンでいいですね。
• 間取り：3LDK+WIC～3・L+DK+DEN+WIC+DEN+N
• 住居専有面積：99.31m²～185.27m²
• バルコニー面積：4.59m²～8.27m²
• サービスバルコニー面積：3.53m²～17.92m²
• ルーフバルコニー面積：19.50m²～21.32m²
• テラス面積：21.08m²～28.80m²
• サービステラス面積：24.16m²
• アルコーブ面積：1.24m²～3.21m²
• マイオーダーデザイン：設備・仕様、壁・床の仕上げ材、造作家具などご要望に応じてオーダーいただけます。

• 

  Ａプラン

• 

  Ｂプラン

• 

  Ｃプラン

• 

  Ｄプラン

買い物・食事[ ]

• 駅から近くて利便性いい割には、買物施設が少なくて意外な気がしました。歩けない距離ではないですが、億劫な距離とも言える。コンビニだけ近くても、普通に自宅で料理をして生活するには不便ですから。

【スーパー・コンビニ】

• ファミリーマート 帝塚山中一丁目店（徒歩7分・約500m）
• ライフ 住吉店（徒歩9分・約700m）
• スーパーマーケット コーヨー 北畠店（徒歩12分・約920m）
• アカシア 西田辺店（徒歩19分・約1,470m）
• イズミヤ 西田辺店（徒歩19分・約1,500m）

【食事・その他】

• 白い家 カフェギャラリー（徒歩7分・約540m）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 市立住吉幼稚園（徒歩6分・約480m）
• 万代幼稚園（徒歩8分・約600m）
• 東粉浜幼稚園（徒歩10分・約790m）

【小学校・中学校】

• 市立東粉浜小学校（徒歩10分・約780m）
• 市立住吉中学校（徒歩6分・約460m）

【一貫校】

• 帝塚山学院(幼稚園・小学校・中学校・高等学校)（徒歩1分・約70m）

周辺環境・治安[ ]

• 近くに学校や線路がありますが、うるさくないですか？
  • 線路から中に入っているので窓を閉めていれば気になる程度ではないとは思いますが、学校のグラウンドが目の前にあるので、体育の授業や部活の練習時、そして下校するときの子供たちの話し声とかは聞こえると思います。
• このマンション周辺も、輸送トラックとか走らないので、空気はいいです。子供連れ、高齢者、どちらにも優しい環境ですね。遊戯施設もないし。まったく非のうちどころのない環境です。
• 価格はそれなりですが、間取りが広くて駅が近いし、やはり納得です。室内設備もエントランスや外観デザインも高級感がありいいと思います。周辺環境は、イマイチな感じがしましたけど。それも、ライフスタイルによるのかもしれませんが。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• 万代池公園（徒歩3分・約210m）
• 帝塚山小公園（徒歩4分・約270m）
• 神ノ木公園（徒歩9分・約700m）
• 万領中央公園（徒歩11分・約810m）
• 晴明丘中央公園（徒歩11分・約840m）

【金融機関】

• 池田泉州銀行 帝塚山支店（徒歩6分・約420m）
• 南都銀行 帝塚山支店（徒歩6分・約440m）
• 三菱東京UFJ銀行 北畠支店（徒歩12分・約910m）

【病院】

• 小澤診療所（徒歩5分・約390m）
• 帝塚山病院（徒歩7分・約500m）
• 府立急性期総合医療センター（徒歩11分・約810m）

【公共施設】

• 住吉帝塚山郵便局（徒歩3分・約220m）
• 「蔵」ギャラリー CLASSIC（徒歩4分・約260m）
• J-サーキット帝塚山（徒歩7分・約540m）
• 万代交番（徒歩10分・約800m）

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア帝塚山ザ・ハウスについての口コミ掲示板
• クレヴィア帝塚山ザ・ハウスってどう？

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