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ワコーレ神戸上筒井通

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…)
     
     
    (2人の利用者による、間の6版が非表示)
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    ==物件概要==
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    <!-- hide:[[ファイル:ワコーレ神戸上筒井通外観CG.jpg|thumb|400px|ワコーレ神戸上筒井通外観CG]]-->
      
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    ==物件概要==
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    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[中央区]]上筒井通4丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
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    *所在地：
    		 
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：
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    #阪急[[神戸線]]「春日野道」駅より徒歩10分、
    −
    *構造、建物階数：
    		+
    #阪急[[神戸線]]「王子公園」駅より徒歩11分、
    −
    *敷地の権利形態：
    		+
    #JR[[東海道本線]]（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
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    *完成時期：
    		+
    *総戸数：26戸
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    *売主：
    		+
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
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    *施工：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：平成26年12月下旬
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    *入居時期：平成27年1月下旬
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    *売主：和田興産株式会社
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    *販売代理：株式会社日昌
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    *施工：株式会社村上工務店
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    *設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
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    *管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
     +
    *公式URL：http://www.kamitsutsuidori.com/index.html
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *販売価格（税込）：2,830万円～5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
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    *最多販売価格帯（税込）：3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
     +
    *管理費（月額）：7,780円 ～ 11,220円
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    *修繕積立金（月額）：3,030円 ～ 4,530円
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    *修繕積立基金（一括）：303,100円 ～ 452,700円
     +
    *その他費用（管理準備金等）
     +
    **開設一時金（一括）：15,000円
     +
    *その他費用（施設利用費等）
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    **専用庭使用料（月額）：140円・240円
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    **ルーフバルコニー使用料（月額）：300円
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    **分譲駐車場販売価格（税込）：330万円～360万円
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    **分譲駐車場管理費（月額）：1,500円～1,900円
     +
    **分譲駐車場修繕積立金（月額）：650円～830円
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    **分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）：65,350円～82,600円
     +
    *興味はあるのですが、 固定資産税はどの位かかるのでしょう？ そこが気になり分譲マンション買うのを ためらっています…。 詳しい方おりませんか？？
     +
    **マンションの敷地の面積や土地の評価額や戸数(戸数が多ければ安くなる) 専有面積などによって全然変わってきますが 経験上の個人的感覚ですが平均的だと 年間12万 数年後は倍位と思います
     +
    ***固定資産税以外にも、賃貸ではかからない費用が色々とあるので、だいぶ先の将来まで見越した計画をしておかないといけませんね。
     +
    *完売したようですね。
     +
    **上筒井は人気だと聞いてましたが、 少し途中から勢いが弱まりましたし、 完売するかどうか気がかりでしたが、 完売して何よりです！
      
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    【電車利用】
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    *阪急神戸線「王子公園」駅より「神戸三宮」駅へ5分
     +
    【バス利用】
     +
    *神戸市バス「上筒井4丁目」バス停より徒歩2分
     +
    *神戸市バス92系統「上筒井4丁目」バス停より「地下鉄三宮駅前」バス停まで約10っ分
     +
    *5分おきにくる市バスのバス停も坂降りたところにあるので便利です。
     +
    *どの駅から10分？王子？春日野？はたまた灘？どこも徒歩10分ではつかないと思います…のんびり歩けば20分コースかと。特に春日野、灘は坂道ですから、行きはいいけど帰りがね…。慣れればまぁどってことないんでしょうけど、通勤するにはちと厳しいかなぁ。通学ならいつか卒業だしって割り切れるかも。
     +
    **ここよりもう少し上に住んでますが、だいたい王子公園まで10分、春日野まで15分、灘まで20分ですので、この辺りならあと2〜3分は
     +
    短縮出来るはずですよ！あくまで個人の感想ですが、通勤は慣れたらどうと言う事はないですね。人それぞれでしょう。
     +
    ***王子まで１０分?!すごい早足の方ですか？？個人的にはバスをオススメします。歩けないことは無いですが、王子動物園の周辺が街灯少ないです。派出所はありますが、無人の時も多いです。春日野からも帰りは街灯が少なく、人通りも少ないので夜道は怖いです。なので朝は徒歩でも、帰りが遅くなるならバスですね。ちなみに、夜は10時ぐらいまでです。もしくは、車で送迎だと思います。
     +
    *バスで三宮まで10分程度で出ることが出来るそうです。線路がたまたまこの辺りは東西にしか走っていないので電車で行くのは面倒ですが三宮に出ないといけない時にはバス使うのもいいっていう事なのかな。そういう意図があってバス停の事もアピールポイントとして書かれているのではないかと感じられました
     +
    **バスは時間が正確にわからないのがネックかなと思いますが、本数は十分あるんでしょうかね？目的地によって電車とバスと使い分けできるのはいいかもしれませんね。
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    ***ここのバスは本数が多くて、意外と時間正確にバス来ますよ。
     +
    ****本数は充分あるけど、朝、夕は混雑するので遅れがちになるかも。あと、この路線は大丈夫だと思いますが、突然廃止になる時もあるのでその点は注意しておいた方がいいかも。実際、県庁前まで行く路線がありましたが、数年前に無くなりました。理由は、地下鉄が並走しているから、とのこと。大倉山図書館や、神戸大学付属病院に行けて便利だったんですけどね。
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    *****夕方は確かに道路が混み合いますが、それをカバーする位に本数は充実してます。ちなみに朝は全く道路は混みません。逆にに朝は三ノ宮に着くのが、昼間や夕方より早く着く位にスムーズに走ってくれますよ。少し車内は混み合いますが…汗 あと、ここは住宅地を通ってかなりの利用者居ますので、まず廃止は無いでしょう。それに徒歩圏に駅もありますから、万が一あっても何とかなりますね。
      
      
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    Image:ワコーレ神戸上筒井通交通案内図.JPG|交通案内図
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *全邸南向き
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    *直接基礎構造
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    *床構造：ボイドスラブ厚は約200mm・約250mmを確保。
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    *溶接閉鎖型鉄筋
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    *外壁・戸境壁：外壁は約150mm・約180mm厚、戸境壁は180mm厚を確保。
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    *遮音対策：主排水管にグラスウール（吸音材）と遮音シートを巻き付け、周辺の壁にプラスターボードを二重貼りとして、遮音効果を高めています。
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    *さや管ヘッダー工法
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    *断熱材：外壁約25mm、最下階の住戸の外気に面する床下約30mm、屋上約30mmとすることで、熱伝導率を抑えています。
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    *フラットフロア
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    *複層ガラス
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    *対震枠付き玄関ドア
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    *防音サッシ（T-2を採用）
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    *シックハウス対策（F☆☆☆☆等級）
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    *住宅性能評価書を取得。
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    *住宅瑕疵担保責任保険に加入。
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    *神戸市建築物総合環境評価制度（CASBEE神戸）にて採点結果を公表。
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    *マンションのデザインが無駄に敷地などがなくていいですね。低層マンションなので、こじまりていて落ち着く感じがします。大型マンションよりもエレベータなどの稼働率も考えると住みやすいかと。24時間換気システムがあると寒い日などは無理して窓を開ける必要がなくていい。
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    **ここ、熱交換式換気なんですか？違うでしょ。冬に24時間換気なんか寒くて使えませんよ。
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    *ここは少し総戸数が少なすぎませんか？人が多すぎるのは苦手というひとには良いかもしれませんが将来の修繕費はグッと跳ね上がるのないでしょうか？
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    **この規模でm2あたり50円の修繕積立金では全く足りないでしょうね。全体で月に10万程度の積立では、大規模修繕時に一体いくらら不足分を徴収されるのか不安。
     +
    ***5年目で値上げするだろうけど、それでも12年でせいぜい1600～1800万位じゃあないかな積立金。それに管理組合の貴重な収入源になる駐車場も4台が分譲で賃貸は4台のみ。各年の細々した修理費でほとんど積立金残らないだろうね。
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    *戸数はやはり気になりますね。立地は凄く良いと思っても、戸数が少ないと住民同士の付き合いが濃くなりそうで疲れてしまうわないでしょうか。
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    **修繕積立金の件は気になりますけど、これくらいの規模のマンションのほうが落ち着きそうな気がします。共用施設などがないので、同じマンションの住民とはいってもすれ違ったときに軽い挨拶をする程度ではないですか？派閥やグループなどもできなそうですし。セキュリティや管理も行き届きやすいのではと思いますが、どうでしょう？
     +
    ***規模小さくて、階が低いのでそこまで修繕費かからないでしょう。
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    *もう外観は出来上がってるんですかね？
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    **先週見に行ったら外観はほぼ出来上がってましたよ
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    		+
    *駐車場：8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］　／　賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
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    *バイク置場：3台　／　バイク置場使用料（月額）　1,000円
     +
    *自転車置場：27台（平置：15台、スライドラック式：12台）　／　使用料（月額）　100円 ・ 200円
     +
    *大阪瓦斯セキュリティサービスによる２４時間遠隔監視システム
     +
    *敷地配置図より
     +
    #エントランスロビー
     +
    #エントランスホール
     +
    #エントランスロビー
     +
    #宅配ボックス
     +
    #自転車置場・バイク置場
     +
    #駐車場
     +
    *購入された方は、車や自転車はどうされますか？駐車スペース少ないので、車はやはり手放す形ですかね？？
     +
    *駐車場の月額が結構しますね。駅からの距離があるので、車はあった方が良さそうですが、この月額だと厳しいかなと感じました
     +
    **駐車場は高いし数も少ないですね。ただ私の場合は駅まで普通に徒歩圏なんで、車は手放そうかなと思います。
     +
    *戸数が少なめなのは、良さそうですね。エレベーターをまったりする時間もなさそうですし。
     +
    *自転車といっても一家に一台の台数しかないですね。ラックタイプの自転車置き場に電動自転車は置けるのですか？
     +
    **スタンドが大きいので邪魔にはなりますが停めれないことはないですよ。
     +
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    Image:ワコーレ神戸上筒井通エントランスロビー.jpg|エントランスロビー
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通セキュリティ概念図.JPG|セキュリティ概念図
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    Image:ワコーレ神戸上筒井通敷地配置図.JPG|敷地配置図
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    【リビング・ダイニング・洋室】
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    *カーテンボックス
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    *ワイドスイッチ
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    *ガス温水式床暖房「ヌック」
     +
    *幅広風フローリング
     +
    *換気ガラリ
     +
    *ガスコック
     +
    *一体型コンセント
     +
    *クロゼット
     +
    *ウォークインクロゼット（※Ｃｇ・Ｇタイプのみ）
     +
    【キッチン】
     +
    *オールスライド収納
     +
    *食器洗い乾燥機
     +
    *浄水器内蔵シングルレバー・ハンドシャワー水栓
     +
    *静音シンク
     +
    *人造大理石カウンタートップ
     +
    *整流板付レンジフード
     +
    *耐震ラッチ
     +
    *ホーロー製キッチンパネル
     +
    *コンロセレクト（ガラストップコンロ or IHクッキングヒーター）
     +
    *キッチン高セレクト（ワークトップ85cm or 90cm）
     +
    **キッチンの高さがセレクト出来るようですが、85ｃｍと90ｃｍしかないのですね。身長が低い人だと、85ｃｍでも高く感じそうですが、スリッパなどで調整するしかないのかな？
     +
    【洗面室】
     +
    *クリアプルーフカウンター
     +
    *フロアキャビネット
     +
    *ヘルスメーター収納
     +
    *リネン庫（※Ａ・Ｂｇ・Ｂ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｈ・Ｉタイプのみ）
     +
    *吊戸棚（※Ｃｇ・Ｃ１・Ｃ２・Ｃｇ・Ｇタイプのみ）
     +
    *洗面化粧台「水栓セレクト」（マルチシングルレバー水栓 or シングルレバーハンドシャワー水栓）
     +
    *洗面化粧台「ミラーセレクト」（木製三面鏡 or ヒーター付一面鏡）
     +
    【バスルーム】
     +
    *バイザーカウンター
     +
    *サーモスタット式混合水栓
     +
    *スライドバー付シャワーヘッド
     +
    *フラッグストーンフロア
     +
    *浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
     +
    *ポップアップ排水栓
     +
    *握りバー
     +
    *ヘアキャッチャー
     +
    *保温浴槽
     +
    *浴槽セレクト（弓型浴槽 or ストレート浴槽）
     +
    【トイレ】
     +
    *多機能ウォッシュレット
     +
    **暖房・消臭機能、セルフクリーニング、抗菌機能
     +
    **ツイントルネード洗浄
     +
    **セフィオンテクト加工
     +
    **スゴフチ
     +
    **4.8ℓ超節水洗浄
     +
    *吊戸棚
     +
    【バルコニー】
     +
    *防水コンセント
     +
    *差込式水栓
     +
    【セキュリティ】
     +
    *FeliCa対応インターホン「アイルス」：インターホンを情報基盤にしたセキュリティシステムに大阪ガスセキュリティサービスのインターネットホームセキュリティサービス「アイルス」をプラス。携帯電話のメールで防犯センサー通報を知らせたり、ご家族の帰宅が確認できるなど安心のサービスです。またFeliCa認証機能も搭載しています。
     +
    **FeliCa対応アイルスUリーダー：アイルス専用の特別なキーは使うことなく、今お使いのFeliCa対応の携帯電話やカード、FeliCaチップ内蔵の非接触キーを玄関のアイルスＵリーダーにかざすだけで警備のセット・リセットができます。
     +
    **非接触キー：受信機にかざすだけで共用エントランスのオートロックを解錠できます。
     +
    **アイルスＵリーダー：かざすだけで警備のセット・リセットが可能です。
     +
    **携帯電話による警戒モードの遠隔操作が可能
     +
    **防災監視・防災異常時の監視・出勤通知メール：不正侵入や火災などの異常を監視センターに自動通報。必要に応じて警備員が出動し、携帯電話へメール通知します。
     +
    **帰宅通知メール：帰宅したご家族がセキュリティをリセットするとメールを送信します
     +
    **健康相談サービス：フリーダイヤルによる２４時間対応の健康相談サービスをご提供します。
     +
    *防犯マグネットセンサー（全住戸の開口部と玄関）
     +
    *夜間巡回遠隔監視型防犯カメラサービス「MITOKO」
     +
    *安心のデジタルマンションシステムWindea（ウィンディア）：共用エントランスからの来訪者を確認し、ワンタッチでオートロックを解錠できるカラーモニター付インターホン。
     +
    **5.0型液晶タッチパネル採用
     +
    **セキュリティ機能（プレーバック再生機能・ワイドビュー＆ズーム機能・自画像投影機能・お引取り機能）
     +
    **コミュニケーション機能（伝言機能）
     +
    **インフォメーション機能（新着表示機能）
     +
    【玄関・廊下】
     +
    *プッシュプルドアハンドル
     +
    *多機能シューズボックス
     +
    *可動ルーバー面格子
     +
    *足元照明
     +
    *上り框＆玄関床
     +
    *オートライト
     +
    *保安灯
     +
    *玄関ドア（鎌式デッドボルト・耐サムターン回し、リバーシブルディンプルキー）
     +
    【マルチメディア】
     +
    *フレッツ光ネクスト
     +
    *スカパー！プレミアムサービス光
     +
    【その他】
     +
    *24時間換気システム
     +
    *プリオール・エコジョーズ
     +
    *GAS得プラン
     +
    *生活応援サービスの「Wish」
     +
    **ゴミ回収サービス
     +
    **朝刊宅配サービス
     +
    **First Aid：住まいの急なトラブルにすばやく駆けつけ、対応します。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     +
    *間取り：3LDK・4LDK
     +
    *住戸専有面積：60.62m2～ 90.54m2
     +
    *バルコニー面積：8.10m2 ～ 24.59m2
     +
    *ルーフバルコニー面積：22.56m2
     +
    *サービスバルコニー面積：3.57m2 ～ 5.31m2
     +
    *テラス面積：10.16m2・10.71m2
     +
    *専用庭面積：5.35m2～26.22m2
     +
    *ポーチ面積：5.05m2・6.33m2
     +
    *アルコーブ面積：1.55m2・1.63m2
     +
    *室外機置場面積：1.02m2～2.27m2　
     +
    *MB・PS面積：0.45m2～0.81m2
     +
    *Ａタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：69.28m2
     +
    **テラス面積：10.71m2
     +
    **専用庭面積：11.42m2
     +
    **室外機置場面積：2.22m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｂタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：65.73m2
     +
    **バルコニー面積：10.71m2
     +
    **室外機置場面積：2.05m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｂｇタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：65.73m2
     +
    **テラス面積：10.71m2
     +
    **専用庭面積：12.41m2
     +
    **室外機置場面積：2.05m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｃ１タイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：60.62m2
     +
    **バルコニー面積：10.03m2
     +
    **室外機置場面積：1.02m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｃ２タイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：60.62m2
     +
    **バルコニー面積：9.29m2
     +
    **室外機置場面積：1.02m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｃｇタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：60.62m2
     +
    **テラス面積：10.16m2
     +
    **専用庭面積：5.35m2
     +
    **室外機置場面積：1.02m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｄタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：72.65m2
     +
    **バルコニー面積：9.21m2
     +
    **サービスバルコニー面積：3.57m2
     +
    **ポーチ面積：6.33m2
     +
    **MB・PS面積：0.48m2
     +
    *Ｅタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：70.50m2
     +
    **バルコニー面積：11.47m2
     +
    **室外機置場面積：2.27m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｆタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：65.73m2
     +
    **バルコニー面積：10.71m2
     +
    **室外機置場面積：2.05m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *Ｇタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：75.57m2
     +
    **バルコニー面積：8.10m2
     +
    **サービスバルコニー面積：5.31m2
     +
    **アルコーブ面積：1.63m2
     +
    **MB・PS面積：0.45m2
     +
    *Ｇｇタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：75.57m2
     +
    **バルコニー面積：24.59m2
     +
    **サービスバルコニー面積：4.23m2
     +
    **専用庭面積：26.22m2
     +
    **室外機置場面積：1.08m2
     +
    **アルコーブ面積：1.63m2
     +
    **MB・PS面積：0.45m2
     +
    *Ｈタイプ
     +
    **間取り4LDK
     +
    **専有面積：90.54m2
     +
    **バルコニー面積：20.11m2
     +
    **ルーフバルコニー面積：22.56m2
     +
    *ポーチ面積：5.05m2
     +
    **MB・PS面積：0.81m2
     +
    *Ｉタイプ
     +
    **間取り：3LDK
     +
    **専有面積：69.28m2
     +
    **バルコニー面積：10.71m2
     +
    **室外機置場面積：2.22m2
     +
    **アルコーブ面積：1.55m2
     +
    **MB・PS面積：0.52m2
     +
    *２４時間換気システムってどういうものなんでしょうか？浴室暖房乾燥機を利用しているらしいですが、単にそれをつけっ放しにするってことなんでしょうか？自然換気口から空気を取り入れるようですが、冬の寒い時期にはどうなんでしょうね。換気されるのはいいけれど、寒そうですよね。
     +
    **24時間換気システムは換気口から換気できるというシステムですよ。うちのマンションの場合ですが、参考までに、風が強い時などはヒューヒュー音がしますがさほど気にはなりません。冬場どうしても寒い場合は閉められますよ
     +
    *住戸数が少なくて販売価格が手頃なので、気になっています。立地も悪くないのでは。広さは、ファミリーには狭いかもしれませんが、dinksなので十分かな。部屋のレイアウトも独立しているので、プライバシーが確保されていいと思います。
     +
    **75m2の間取りならファミリーでも住めそうな感じもしますけど、やっぱり狭いですかね。
      
      
     +
     +
    <gallery>
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_a.gif|Ａタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_b.gif|Ｂタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_bg.gif|Ｂｇタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_c1.gif|Ｃ１タイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_c2.gif|Ｃ２タイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_cg.gif|Ｃｇタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_d.gif|Ｄタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_e.gif|Ｅタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_f.gif|Ｆタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_g.gif|Ｇタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_gg.gif|Ｇｇタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_h.gif|Ｈタイプ
     +
    Image:ワコーレ神戸上筒井通img_i.gif|Ｉタイプ
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
     
    		+
    *万代（徒歩7分・約500m）
    −
     
    		+
    *コープミニ（徒歩7分・約510m）
    −
     
    		+
    *春日野通商店街（徒歩11分・約820m）
     +
    *スーパー、そんな近くにありましたっけ？上のミニコープのことかな？
     +
    *スーパーならトーホーと万代、イオンがありますよ！トーホーの方が近いですが余り利用した事はないです。万代は良く利用してますが、品揃えは結構いいです。
     +
    **スーパーが複数あるのはいいですね。品揃えに個性があると嬉しいですが、どこも似たようなものでしょうか？欲を言えば地元の商店街なんてあるともっと嬉しいです。いつも同じ場所に買い物に行くと飽きてしまうので、たまには個人商店などにも行きたいなと。
     +
    ***王子公園まで行くと、水道橋筋商店街があったり、少し距離ありますが、南側に大安亭市場なんかもあります。水道橋筋は神戸市で最大級ですし、大安亭市場は飲食業の方が仕入れしたりもする所で、料理好きなら見てて楽しいと思います。
     +
    ****水道筋は確かに規模が大きいけど最大級という言葉には？がつきます。手前はいいけど、東の方はパチンコ屋ばっかりです。東の方は市場が家事になり、跡地にマンションが建つみたいで、規模は確実に縮小してるかと。大安亭もパチンコ屋が目立ちます。
     +
    *****水道筋ってなんだかものすごくハードロック推しですね。今まで触れたことはなかったんですが、ホームページ見ていて、You TUBE見てみたらいいんじゃないの！？と思ったりして。とにかくいっぱい商店街が集結しているというだけでもワクワクものです。スーパーで買い物を済ますことも多いですが、たまには商店街もいいかもしれません。美味しそうなお店もありますからチェックですね。
     +
    *近所のコンビニはローソンしかなかったけど、11月にセブンがオープンしました。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *ここは学区が良いらしいのですが、子育て世代が多いのでしょうか？
     +
    **間取りは３LDKばかりですし　子どもさんいるご家庭の割合は多くなりそうに思いますよね。あとはモデルルームに行った時、子どもさんがどれくらい来ているかとか、営業さんにどういう家族構成の人が多いのか聞いてみると良いと思いますよ。学校近いしファミリー的には少なくとも良い場所かと
     +
    【幼稚園・保育園】
     +
    *塩原学園幼稚園（徒歩2分・約100m）
     +
    *この辺りは保育園とか幼稚園はどの辺りが評判いいでしょう？
     +
    **このへん参考になりますでしょうか?お役所のページですが…https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/index.html
     +
    ***保育園は０歳児保育をしているところが殆どなんですね。すごいです。ということは、基本はどこも入るのは難しかったりするのかな。０歳児からのクラスがある場合、ない園と比べると例えば２歳入所の受け入れ人数が格段に違っていたりするらしいので。動くなら早目が良かったりするのかもしれませんね。
     +
    【小学校・中学校】
     +
    *市立上筒井小学校（徒歩7分・約560m）
     +
    *市立上筒井第中学校（徒歩3分・約190m）
     +
    *学区もいいですね。かなり人気の学区なのでそういう面では立地が良いと思います。
     +
    *ここらへんは閑静な住宅街なので生徒達も比較的落ち着いた雰囲気だと思いますよ。わざわざ下の宮本小学校区から引っ越す人もいるようです。(中学は一緒になるんですけどね)生徒数は昨今の少子化からか、かなり少ないようです。大型マンションも出来ないし(建てれない？)この先も増える見込みは無いのかも。
     +
    【その他】
     +
    *神戸海星女子学園
     +
    *松陰高等学校
     +
    *小児科もスーパーもそこそこ近くにありますよ！
     +
    *王子公園近く。文教エリアなのは初めて聞きましたが、公園が近いので、いつでも遊ばせることができそうです。
      
      
      
     +
     +
    ==周辺環境・治安==
     +
    *地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
     +
    *1900年以降、政府の近代化政策を背景とし、従来の生活様式に西洋のモダニズムを取り入れて発展した新たな生活文化「阪神間モダニズム」。「上筒井」はその時代に急速に市街地化が進められ、モダンライフが息づく質の高い山の手邸宅地として形成されました。
     +
    *美しく整った街並み、成熟した緑、充実した生活施設など、100年の歳月に培われた風格が漂う「上筒井通」。その中でも、幹線道路から一本入った住宅地が日常の舞台となります。
     +
    *有名私立校のモダンな学舎が点在。小中連携モデル地区を実践する文教エリア。
     +
    *南北移動は電動自転車なら大丈夫ですよ。
     +
    **移動だけなら電動自転車や自転車などで問題はなさそうです。雨の日などの移動もバス停留所が近くにあるので利用すれば問題は解決です。
     +
    *悪天候の日にわざわざ大量に買い物する必要性ないですし、、スーパーは充分徒歩圏。自転車あればなお楽ですよね。しかもバス停近いし、本数多いから三ノ宮へすぐでれて買い物には不自由しなそうです
     +
    *駅からそこまで遠くない。スーパーもまずまず近い。三ノ宮もバスですぐ！学区が良い。通常の生活なら車はいらないと感じます。
     +
    *駅もものすごい近いわけではないけれど、歩いて行ける範囲。バス停も近い。買物等も選択肢有という状況。生活面では充分なのではないかと思いました。この辺りの学校は小中一貫なんですか？ホームページにモデル校だという事が書かれていたので。学校の事は全く詳しくないのですがそういう地域だと落ち着いている地域なのかなという印象は受けますよね。
     +
    **地域的には落ち着いていると思います。マンション自体も大通りから内側に入ったところにありますので静かに暮らすことはできるのではないかと期待したいですね。近くに逓信病院もあるので安心。救急指定はされていない感じでしょうか？ホームページにその旨書かれていないようなので、そうではないんだろうな…と思いました
     +
    *南側の道路が狭いので窮屈かなと思ってまさしたが。。思いの他向かいの家と距離ありそうですね。
      
    −
    ==周辺環境・治安==
    		 
      
      
    58行目: 398行目:
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *市立王子動物園（徒歩8分・約600m）
     +
    *この辺りは王子公園や動物園もあって、子育て環境には良さそうですね。王子動物園はジャガーの赤ちゃんが公開されますね。写真で見ましたがかわいいですね。 
     +
    *病院は近くにありますか？
     +
    **すぐ近く総合病院がありますし、北に登ると労災病院ありますね。小児科なら上田病院があります。クリニック系もちょっと歩けばチラホラあると思いますよ。
      
      
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    Image:ワコーレ神戸上筒井通周辺施設.jpg|周辺施設
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    *[ ]
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    ==掲示板==
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    hyogo/406907/172-206
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    *[「」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[ってどうですか？]
    		 

    2017年8月29日 (火) 10:44時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩10分、
    2. 阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩11分、
    3. JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩11分
    • 総戸数：26戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成26年12月下旬
    • 入居時期：平成27年1月下旬
    • 売主：和田興産株式会社
    • 販売代理：株式会社日昌
    • 施工：株式会社村上工務店
    • 設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
    • 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
    • 公式URL：http://www.kamitsutsuidori.com/index.html


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売価格（税込）：2,830万円～5,080万円（建物価格に消費税率8％相当額を含みます）
    • 最多販売価格帯（税込）：3,200万円台・3,500万円台・3,900万円台（各3戸）
    • 管理費（月額）：7,780円 ～ 11,220円
    • 修繕積立金（月額）：3,030円 ～ 4,530円
    • 修繕積立基金（一括）：303,100円 ～ 452,700円
    • その他費用（管理準備金等）
      • 開設一時金（一括）：15,000円
    • その他費用（施設利用費等）
      • 専用庭使用料（月額）：140円・240円
      • ルーフバルコニー使用料（月額）：300円
      • 分譲駐車場販売価格（税込）：330万円～360万円
      • 分譲駐車場管理費（月額）：1,500円～1,900円
      • 分譲駐車場修繕積立金（月額）：650円～830円
      • 分譲駐車場修繕積立一時基金（一括）：65,350円～82,600円
    • 興味はあるのですが、 固定資産税はどの位かかるのでしょう？ そこが気になり分譲マンション買うのを ためらっています…。 詳しい方おりませんか？？
      • マンションの敷地の面積や土地の評価額や戸数(戸数が多ければ安くなる) 専有面積などによって全然変わってきますが 経験上の個人的感覚ですが平均的だと 年間12万 数年後は倍位と思います
        • 固定資産税以外にも、賃貸ではかからない費用が色々とあるので、だいぶ先の将来まで見越した計画をしておかないといけませんね。
    • 完売したようですね。
      • 上筒井は人気だと聞いてましたが、 少し途中から勢いが弱まりましたし、 完売するかどうか気がかりでしたが、 完売して何よりです！


    交通[ ]

    【電車利用】

    • 阪急神戸線「王子公園」駅より「神戸三宮」駅へ5分

    【バス利用】

    • 神戸市バス「上筒井4丁目」バス停より徒歩2分
    • 神戸市バス92系統「上筒井4丁目」バス停より「地下鉄三宮駅前」バス停まで約10っ分
    • 5分おきにくる市バスのバス停も坂降りたところにあるので便利です。
    • どの駅から10分？王子？春日野？はたまた灘？どこも徒歩10分ではつかないと思います…のんびり歩けば20分コースかと。特に春日野、灘は坂道ですから、行きはいいけど帰りがね…。慣れればまぁどってことないんでしょうけど、通勤するにはちと厳しいかなぁ。通学ならいつか卒業だしって割り切れるかも。
      • ここよりもう少し上に住んでますが、だいたい王子公園まで10分、春日野まで15分、灘まで20分ですので、この辺りならあと2〜3分は

    短縮出来るはずですよ！あくまで個人の感想ですが、通勤は慣れたらどうと言う事はないですね。人それぞれでしょう。

        • 王子まで１０分?!すごい早足の方ですか？？個人的にはバスをオススメします。歩けないことは無いですが、王子動物園の周辺が街灯少ないです。派出所はありますが、無人の時も多いです。春日野からも帰りは街灯が少なく、人通りも少ないので夜道は怖いです。なので朝は徒歩でも、帰りが遅くなるならバスですね。ちなみに、夜は10時ぐらいまでです。もしくは、車で送迎だと思います。
    • バスで三宮まで10分程度で出ることが出来るそうです。線路がたまたまこの辺りは東西にしか走っていないので電車で行くのは面倒ですが三宮に出ないといけない時にはバス使うのもいいっていう事なのかな。そういう意図があってバス停の事もアピールポイントとして書かれているのではないかと感じられました
      • バスは時間が正確にわからないのがネックかなと思いますが、本数は十分あるんでしょうかね？目的地によって電車とバスと使い分けできるのはいいかもしれませんね。
        • ここのバスは本数が多くて、意外と時間正確にバス来ますよ。
          • 本数は充分あるけど、朝、夕は混雑するので遅れがちになるかも。あと、この路線は大丈夫だと思いますが、突然廃止になる時もあるのでその点は注意しておいた方がいいかも。実際、県庁前まで行く路線がありましたが、数年前に無くなりました。理由は、地下鉄が並走しているから、とのこと。大倉山図書館や、神戸大学付属病院に行けて便利だったんですけどね。
            • 夕方は確かに道路が混み合いますが、それをカバーする位に本数は充実してます。ちなみに朝は全く道路は混みません。逆にに朝は三ノ宮に着くのが、昼間や夕方より早く着く位にスムーズに走ってくれますよ。少し車内は混み合いますが…汗 あと、ここは住宅地を通ってかなりの利用者居ますので、まず廃止は無いでしょう。それに徒歩圏に駅もありますから、万が一あっても何とかなりますね。


    • 交通案内図


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    構造・建物[ ]

    • 全邸南向き
    • 直接基礎構造
    • 床構造：ボイドスラブ厚は約200mm・約250mmを確保。
    • 溶接閉鎖型鉄筋
    • 外壁・戸境壁：外壁は約150mm・約180mm厚、戸境壁は180mm厚を確保。
    • 遮音対策：主排水管にグラスウール（吸音材）と遮音シートを巻き付け、周辺の壁にプラスターボードを二重貼りとして、遮音効果を高めています。
    • さや管ヘッダー工法
    • 断熱材：外壁約25mm、最下階の住戸の外気に面する床下約30mm、屋上約30mmとすることで、熱伝導率を抑えています。
    • フラットフロア
    • 複層ガラス
    • 対震枠付き玄関ドア
    • 防音サッシ（T-2を採用）
    • シックハウス対策（F☆☆☆☆等級）
    • 住宅性能評価書を取得。
    • 住宅瑕疵担保責任保険に加入。
    • 神戸市建築物総合環境評価制度（CASBEE神戸）にて採点結果を公表。
    • マンションのデザインが無駄に敷地などがなくていいですね。低層マンションなので、こじまりていて落ち着く感じがします。大型マンションよりもエレベータなどの稼働率も考えると住みやすいかと。24時間換気システムがあると寒い日などは無理して窓を開ける必要がなくていい。
      • ここ、熱交換式換気なんですか？違うでしょ。冬に24時間換気なんか寒くて使えませんよ。
    • ここは少し総戸数が少なすぎませんか？人が多すぎるのは苦手というひとには良いかもしれませんが将来の修繕費はグッと跳ね上がるのないでしょうか？
      • この規模でm2あたり50円の修繕積立金では全く足りないでしょうね。全体で月に10万程度の積立では、大規模修繕時に一体いくらら不足分を徴収されるのか不安。
        • 5年目で値上げするだろうけど、それでも12年でせいぜい1600～1800万位じゃあないかな積立金。それに管理組合の貴重な収入源になる駐車場も4台が分譲で賃貸は4台のみ。各年の細々した修理費でほとんど積立金残らないだろうね。
    • 戸数はやはり気になりますね。立地は凄く良いと思っても、戸数が少ないと住民同士の付き合いが濃くなりそうで疲れてしまうわないでしょうか。
      • 修繕積立金の件は気になりますけど、これくらいの規模のマンションのほうが落ち着きそうな気がします。共用施設などがないので、同じマンションの住民とはいってもすれ違ったときに軽い挨拶をする程度ではないですか？派閥やグループなどもできなそうですし。セキュリティや管理も行き届きやすいのではと思いますが、どうでしょう？
        • 規模小さくて、階が低いのでそこまで修繕費かからないでしょう。
    • もう外観は出来上がってるんですかね？
      • 先週見に行ったら外観はほぼ出来上がってましたよ



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    共用施設[ ]

    • 駐車場：8台［分譲4台（屋内平面：4台）・賃貸4台（屋内平面：2台、屋外平面：2台）］　／　賃貸駐車場使用料（月額）　17,000円 ・ 20,000円
    • バイク置場：3台　／　バイク置場使用料（月額）　1,000円
    • 自転車置場：27台（平置：15台、スライドラック式：12台）　／　使用料（月額）　100円 ・ 200円
    • 大阪瓦斯セキュリティサービスによる２４時間遠隔監視システム
    • 敷地配置図より
    1. エントランスロビー
    2. エントランスホール
    3. エントランスロビー
    4. 宅配ボックス
    5. 自転車置場・バイク置場
    6. 駐車場
    • 購入された方は、車や自転車はどうされますか？駐車スペース少ないので、車はやはり手放す形ですかね？？
    • 駐車場の月額が結構しますね。駅からの距離があるので、車はあった方が良さそうですが、この月額だと厳しいかなと感じました
      • 駐車場は高いし数も少ないですね。ただ私の場合は駅まで普通に徒歩圏なんで、車は手放そうかなと思います。
    • 戸数が少なめなのは、良さそうですね。エレベーターをまったりする時間もなさそうですし。
    • 自転車といっても一家に一台の台数しかないですね。ラックタイプの自転車置き場に電動自転車は置けるのですか？
      • スタンドが大きいので邪魔にはなりますが停めれないことはないですよ。

    • エントランスロビー

    • セキュリティ概念図

    • 敷地配置図


    設備・仕様[ ]

    【リビング・ダイニング・洋室】

    • カーテンボックス
    • ワイドスイッチ
    • ガス温水式床暖房「ヌック」
    • 幅広風フローリング
    • 換気ガラリ
    • ガスコック
    • 一体型コンセント
    • クロゼット
    • ウォークインクロゼット（※Ｃｇ・Ｇタイプのみ）

    【キッチン】

    • オールスライド収納
    • 食器洗い乾燥機
    • 浄水器内蔵シングルレバー・ハンドシャワー水栓
    • 静音シンク
    • 人造大理石カウンタートップ
    • 整流板付レンジフード
    • 耐震ラッチ
    • ホーロー製キッチンパネル
    • コンロセレクト（ガラストップコンロ or IHクッキングヒーター）
    • キッチン高セレクト（ワークトップ85cm or 90cm）
      • キッチンの高さがセレクト出来るようですが、85ｃｍと90ｃｍしかないのですね。身長が低い人だと、85ｃｍでも高く感じそうですが、スリッパなどで調整するしかないのかな？

    【洗面室】

    • クリアプルーフカウンター
    • フロアキャビネット
    • ヘルスメーター収納
    • リネン庫（※Ａ・Ｂｇ・Ｂ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｈ・Ｉタイプのみ）
    • 吊戸棚（※Ｃｇ・Ｃ１・Ｃ２・Ｃｇ・Ｇタイプのみ）
    • 洗面化粧台「水栓セレクト」（マルチシングルレバー水栓 or シングルレバーハンドシャワー水栓）
    • 洗面化粧台「ミラーセレクト」（木製三面鏡 or ヒーター付一面鏡）

    【バスルーム】

    • バイザーカウンター
    • サーモスタット式混合水栓
    • スライドバー付シャワーヘッド
    • フラッグストーンフロア
    • 浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
    • ポップアップ排水栓
    • 握りバー
    • ヘアキャッチャー
    • 保温浴槽
    • 浴槽セレクト（弓型浴槽 or ストレート浴槽）

    【トイレ】

    • 多機能ウォッシュレット
      • 暖房・消臭機能、セルフクリーニング、抗菌機能
      • ツイントルネード洗浄
      • セフィオンテクト加工
      • スゴフチ
      • 4.8ℓ超節水洗浄
    • 吊戸棚

    【バルコニー】

    • 防水コンセント
    • 差込式水栓

    【セキュリティ】

    • FeliCa対応インターホン「アイルス」：インターホンを情報基盤にしたセキュリティシステムに大阪ガスセキュリティサービスのインターネットホームセキュリティサービス「アイルス」をプラス。携帯電話のメールで防犯センサー通報を知らせたり、ご家族の帰宅が確認できるなど安心のサービスです。またFeliCa認証機能も搭載しています。
      • FeliCa対応アイルスUリーダー：アイルス専用の特別なキーは使うことなく、今お使いのFeliCa対応の携帯電話やカード、FeliCaチップ内蔵の非接触キーを玄関のアイルスＵリーダーにかざすだけで警備のセット・リセットができます。
      • 非接触キー：受信機にかざすだけで共用エントランスのオートロックを解錠できます。
      • アイルスＵリーダー：かざすだけで警備のセット・リセットが可能です。
      • 携帯電話による警戒モードの遠隔操作が可能
      • 防災監視・防災異常時の監視・出勤通知メール：不正侵入や火災などの異常を監視センターに自動通報。必要に応じて警備員が出動し、携帯電話へメール通知します。
      • 帰宅通知メール：帰宅したご家族がセキュリティをリセットするとメールを送信します
      • 健康相談サービス：フリーダイヤルによる２４時間対応の健康相談サービスをご提供します。
    • 防犯マグネットセンサー（全住戸の開口部と玄関）
    • 夜間巡回遠隔監視型防犯カメラサービス「MITOKO」
    • 安心のデジタルマンションシステムWindea（ウィンディア）：共用エントランスからの来訪者を確認し、ワンタッチでオートロックを解錠できるカラーモニター付インターホン。
      • 5.0型液晶タッチパネル採用
      • セキュリティ機能（プレーバック再生機能・ワイドビュー＆ズーム機能・自画像投影機能・お引取り機能）
      • コミュニケーション機能（伝言機能）
      • インフォメーション機能（新着表示機能）

    【玄関・廊下】

    • プッシュプルドアハンドル
    • 多機能シューズボックス
    • 可動ルーバー面格子
    • 足元照明
    • 上り框＆玄関床
    • オートライト
    • 保安灯
    • 玄関ドア（鎌式デッドボルト・耐サムターン回し、リバーシブルディンプルキー）

    【マルチメディア】

    • フレッツ光ネクスト
    • スカパー！プレミアムサービス光

    【その他】

    • 24時間換気システム
    • プリオール・エコジョーズ
    • GAS得プラン
    • 生活応援サービスの「Wish」
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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 住戸専有面積：60.62m2～ 90.54m2
    • バルコニー面積：8.10m2 ～ 24.59m2
    • ルーフバルコニー面積：22.56m2
    • サービスバルコニー面積：3.57m2 ～ 5.31m2
    • テラス面積：10.16m2・10.71m2
    • 専用庭面積：5.35m2～26.22m2
    • ポーチ面積：5.05m2・6.33m2
    • アルコーブ面積：1.55m2・1.63m2
    • 室外機置場面積：1.02m2～2.27m2　
    • MB・PS面積：0.45m2～0.81m2
    • Ａタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：69.28m2
      • テラス面積：10.71m2
      • 専用庭面積：11.42m2
      • 室外機置場面積：2.22m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｂタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：65.73m2
      • バルコニー面積：10.71m2
      • 室外機置場面積：2.05m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｂｇタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：65.73m2
      • テラス面積：10.71m2
      • 専用庭面積：12.41m2
      • 室外機置場面積：2.05m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｃ１タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：60.62m2
      • バルコニー面積：10.03m2
      • 室外機置場面積：1.02m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｃ２タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：60.62m2
      • バルコニー面積：9.29m2
      • 室外機置場面積：1.02m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｃｇタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：60.62m2
      • テラス面積：10.16m2
      • 専用庭面積：5.35m2
      • 室外機置場面積：1.02m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｄタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：72.65m2
      • バルコニー面積：9.21m2
      • サービスバルコニー面積：3.57m2
      • ポーチ面積：6.33m2
      • MB・PS面積：0.48m2
    • Ｅタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：70.50m2
      • バルコニー面積：11.47m2
      • 室外機置場面積：2.27m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｆタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：65.73m2
      • バルコニー面積：10.71m2
      • 室外機置場面積：2.05m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • Ｇタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：75.57m2
      • バルコニー面積：8.10m2
      • サービスバルコニー面積：5.31m2
      • アルコーブ面積：1.63m2
      • MB・PS面積：0.45m2
    • Ｇｇタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：75.57m2
      • バルコニー面積：24.59m2
      • サービスバルコニー面積：4.23m2
      • 専用庭面積：26.22m2
      • 室外機置場面積：1.08m2
      • アルコーブ面積：1.63m2
      • MB・PS面積：0.45m2
    • Ｈタイプ
      • 間取り4LDK
      • 専有面積：90.54m2
      • バルコニー面積：20.11m2
      • ルーフバルコニー面積：22.56m2
    • ポーチ面積：5.05m2
      • MB・PS面積：0.81m2
    • Ｉタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：69.28m2
      • バルコニー面積：10.71m2
      • 室外機置場面積：2.22m2
      • アルコーブ面積：1.55m2
      • MB・PS面積：0.52m2
    • ２４時間換気システムってどういうものなんでしょうか？浴室暖房乾燥機を利用しているらしいですが、単にそれをつけっ放しにするってことなんでしょうか？自然換気口から空気を取り入れるようですが、冬の寒い時期にはどうなんでしょうね。換気されるのはいいけれど、寒そうですよね。
      • 24時間換気システムは換気口から換気できるというシステムですよ。うちのマンションの場合ですが、参考までに、風が強い時などはヒューヒュー音がしますがさほど気にはなりません。冬場どうしても寒い場合は閉められますよ
    • 住戸数が少なくて販売価格が手頃なので、気になっています。立地も悪くないのでは。広さは、ファミリーには狭いかもしれませんが、dinksなので十分かな。部屋のレイアウトも独立しているので、プライバシーが確保されていいと思います。
      • 75m2の間取りならファミリーでも住めそうな感じもしますけど、やっぱり狭いですかね。


    • Ａタイプ

    • Ｂタイプ

    • Ｂｇタイプ

    • Ｃ１タイプ

    • Ｃ２タイプ

    • Ｃｇタイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｅタイプ

    • Ｆタイプ

    • Ｇタイプ

    • Ｇｇタイプ

    • Ｈタイプ

    • Ｉタイプ


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    買い物・食事[ ]

    • 万代（徒歩7分・約500m）
    • コープミニ（徒歩7分・約510m）
    • 春日野通商店街（徒歩11分・約820m）
    • スーパー、そんな近くにありましたっけ？上のミニコープのことかな？
    • スーパーならトーホーと万代、イオンがありますよ！トーホーの方が近いですが余り利用した事はないです。万代は良く利用してますが、品揃えは結構いいです。
      • スーパーが複数あるのはいいですね。品揃えに個性があると嬉しいですが、どこも似たようなものでしょうか？欲を言えば地元の商店街なんてあるともっと嬉しいです。いつも同じ場所に買い物に行くと飽きてしまうので、たまには個人商店などにも行きたいなと。
        • 王子公園まで行くと、水道橋筋商店街があったり、少し距離ありますが、南側に大安亭市場なんかもあります。水道橋筋は神戸市で最大級ですし、大安亭市場は飲食業の方が仕入れしたりもする所で、料理好きなら見てて楽しいと思います。
          • 水道筋は確かに規模が大きいけど最大級という言葉には？がつきます。手前はいいけど、東の方はパチンコ屋ばっかりです。東の方は市場が家事になり、跡地にマンションが建つみたいで、規模は確実に縮小してるかと。大安亭もパチンコ屋が目立ちます。
            • 水道筋ってなんだかものすごくハードロック推しですね。今まで触れたことはなかったんですが、ホームページ見ていて、You TUBE見てみたらいいんじゃないの！？と思ったりして。とにかくいっぱい商店街が集結しているというだけでもワクワクものです。スーパーで買い物を済ますことも多いですが、たまには商店街もいいかもしれません。美味しそうなお店もありますからチェックですね。
    • 近所のコンビニはローソンしかなかったけど、11月にセブンがオープンしました。

    育児・教育[ ]

    • ここは学区が良いらしいのですが、子育て世代が多いのでしょうか？
      • 間取りは３LDKばかりですし　子どもさんいるご家庭の割合は多くなりそうに思いますよね。あとはモデルルームに行った時、子どもさんがどれくらい来ているかとか、営業さんにどういう家族構成の人が多いのか聞いてみると良いと思いますよ。学校近いしファミリー的には少なくとも良い場所かと

    【幼稚園・保育園】

    • 塩原学園幼稚園（徒歩2分・約100m）
    • この辺りは保育園とか幼稚園はどの辺りが評判いいでしょう？
      • このへん参考になりますでしょうか?お役所のページですが…https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/index.html
        • 保育園は０歳児保育をしているところが殆どなんですね。すごいです。ということは、基本はどこも入るのは難しかったりするのかな。０歳児からのクラスがある場合、ない園と比べると例えば２歳入所の受け入れ人数が格段に違っていたりするらしいので。動くなら早目が良かったりするのかもしれませんね。

    【小学校・中学校】

    • 市立上筒井小学校（徒歩7分・約560m）
    • 市立上筒井第中学校（徒歩3分・約190m）
    • 学区もいいですね。かなり人気の学区なのでそういう面では立地が良いと思います。
    • ここらへんは閑静な住宅街なので生徒達も比較的落ち着いた雰囲気だと思いますよ。わざわざ下の宮本小学校区から引っ越す人もいるようです。(中学は一緒になるんですけどね)生徒数は昨今の少子化からか、かなり少ないようです。大型マンションも出来ないし(建てれない？)この先も増える見込みは無いのかも。

    【その他】

    • 神戸海星女子学園
    • 松陰高等学校
    • 小児科もスーパーもそこそこ近くにありますよ！
    • 王子公園近く。文教エリアなのは初めて聞きましたが、公園が近いので、いつでも遊ばせることができそうです。



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    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
    • 1900年以降、政府の近代化政策を背景とし、従来の生活様式に西洋のモダニズムを取り入れて発展した新たな生活文化「阪神間モダニズム」。「上筒井」はその時代に急速に市街地化が進められ、モダンライフが息づく質の高い山の手邸宅地として形成されました。
    • 美しく整った街並み、成熟した緑、充実した生活施設など、100年の歳月に培われた風格が漂う「上筒井通」。その中でも、幹線道路から一本入った住宅地が日常の舞台となります。
    • 有名私立校のモダンな学舎が点在。小中連携モデル地区を実践する文教エリア。
    • 南北移動は電動自転車なら大丈夫ですよ。
      • 移動だけなら電動自転車や自転車などで問題はなさそうです。雨の日などの移動もバス停留所が近くにあるので利用すれば問題は解決です。
    • 悪天候の日にわざわざ大量に買い物する必要性ないですし、、スーパーは充分徒歩圏。自転車あればなお楽ですよね。しかもバス停近いし、本数多いから三ノ宮へすぐでれて買い物には不自由しなそうです
    • 駅からそこまで遠くない。スーパーもまずまず近い。三ノ宮もバスですぐ！学区が良い。通常の生活なら車はいらないと感じます。
    • 駅もものすごい近いわけではないけれど、歩いて行ける範囲。バス停も近い。買物等も選択肢有という状況。生活面では充分なのではないかと思いました。この辺りの学校は小中一貫なんですか？ホームページにモデル校だという事が書かれていたので。学校の事は全く詳しくないのですがそういう地域だと落ち着いている地域なのかなという印象は受けますよね。
      • 地域的には落ち着いていると思います。マンション自体も大通りから内側に入ったところにありますので静かに暮らすことはできるのではないかと期待したいですね。近くに逓信病院もあるので安心。救急指定はされていない感じでしょうか？ホームページにその旨書かれていないようなので、そうではないんだろうな…と思いました
    • 南側の道路が狭いので窮屈かなと思ってまさしたが。。思いの他向かいの家と距離ありそうですね。



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    周辺施設[ ]

    • 市立王子動物園（徒歩8分・約600m）
    • この辺りは王子公園や動物園もあって、子育て環境には良さそうですね。王子動物園はジャガーの赤ちゃんが公開されますね。写真で見ましたがかわいいですね。
    • 病院は近くにありますか？
      • すぐ近く総合病院がありますし、北に登ると労災病院ありますね。小児科なら上田病院があります。クリニック系もちょっと歩けばチラホラあると思いますよ。


    • 周辺施設


    掲示板[ ]


    hyogo/406907/172-206

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    ワコーレ神戸上筒井通

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目349番1（地番）
    交通 阪急神戸本線 「春日野道」駅 徒歩10分
    阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
    東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩11分
    総戸数 26戸
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