ザ・パークハウス 上野

2014年10月18日 (土) 16:09時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区東上野5丁目87番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩1分
4. 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩7分
5. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩8分
6. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩8分

• 総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 建替事業だから仕方ないですけど、事業協力者多いですね。
  • 総戸数128戸中、事業協力者住戸は52戸。半数近くが地権者さん住戸になるのですね。住人の半数が地権者さんまたは賃貸になるってことですね。
• ここの価格は、坪いくらくらいになりそうでしょうか？
  • 販売価格について確認してみたのですが、上層階(10階以上)で約坪330万以上だそうです(3LDKで7500〜8000万)(7500万で約坪330万、8000万なら約坪350万)この立地とはいえ、馬鹿にしているのかと思うほど高過ぎます。三菱地所は消費者の足元を見ているとしか思えません。この坪単価ならもっといいところが買えるので、上野界隈の購入者とのニーズとはあっていないと思います。この価格では間違いなく、売れ残り多数でしょう。
• 2LDK55平米台で3900万円台からのようです。3LDKのことはわかりませんが安いと思いました。制震構造なので、近隣の他の物件よりは高くても仕方がないのかなと思っていました。全面道路があまり広くない様なので日当たりが気になりますね。
  • 55平米で3900からなら、三菱、駅近ということからも妥当ですね。
• 今日説明会の予約をしましたが、私はTタイプを狙っています（本当はUタイプが欲しいですが8000万くらいするそうなので(；´Д｀)）。電話では、50平米台は4千万台からといっていた気がします。
• 事前説明会行ってきた。まともな部屋だと、いくらなんでも高過ぎる。高層階は320。この予定価格だと苦戦するよ。やっぱ地権者が多いのがなぁ。。
  • 設備仕様などはいかがでした？今までの資料では全くそういう情報ないんですよね。320でもクオリティがそれなりなら納得して買うこともできるかもしれません。
    • 普通の設備仕様としか言いようがないなぁ。特にウリってものがないというか、普通というか。気になったのは、キッチンが大き過ぎる（笑）もう一回り小さいほうがバランスがいいのに。それより、張り出したキッチンのカウンターの角で子供が頭をぶつけないか心配。
• 昨日説明会行きました。高い高いという評判通り、高かったです。坪250万以下のタイプもあるようですが、間取りなど、それなりの理由があると感じました。この単価のセールスが成功すれば、東上野エリアにとって革命的で、周辺相場も釣られて上がるかもしれませんね。どうしても上野エリアが良く、永住志向の方にはよい物件と思いますが、資産性に関しては、少なからずリスクがあると思いますので、わたしは検討から外したいと思います。この単価であれば、都心5区で買います。
• 高いと言われているせいか、周りに比べて坪単価は変わりませんよと、何も聞いていないのに資料を出してきました。えー、マンションを選んでるでしょうっ思いました。因みに最上位階の大きい方からの価格予定は、8,000万、7,000万、6,000万くらいになりそうです。あと、抽選になりますよ、と言われましたが、、、スケジュールをどんどん延ばしているので入りはやっぱり悪いのかも。一番広い部屋の前はみずほ銀行しか見えないし、セキュリティ関連やファシリティが貧弱そう。夜も人通りもお店も少なそう。次回夜を歩いてみます。
• ２ＬＤＫで3900万～なら絶対買いですね。上層階でも4500万ぐらいまでなら良いと思います。上野はこれから上がりますよ！たぶんですけど。
• 若干、価格が高い気がするのですが、上野駅徒歩圏内、地下鉄稲荷町1分で悪くない物件だと思ってます。
• 全128戸のうち、事業協力者住戸が52戸というのが凄いですね。協力者住戸が多いのは望ましいかそうでないかと言えば、決して望ましくはないでしょうし。大金を払って外から入るのは悩ましいです。
• 第一次一期、販売終了しましたね。やはり人気の物件なんですね！さすが三菱です。
  • 第一次一期で何部屋が完売したのですか？次期の三部屋はそんなに高くないですね。
    • 3LDKの一番広い部屋の値段のイメージが強いですが、他の部屋は高くないですよ。実際、何部屋完売したかは不明です。
      • 一期販売分はすべて申し込みがあったそうです。二期も抽選とのこと。
        • Uタイプは1期で全部売りに出してるので、完売という情報が確かならもう無いですね。完売かどうかは確かめませんでしたが2倍〜3倍の部屋が多かったみたいですよ
• DMきたね。Sもだったかな？第1期でキャンセル発生ってw先が思いやられるね。
• 62.18平米のＳタイプ最上階が6008万円ですか。んー。やっぱり、高い。
• 確か1期1次の56戸には入っていないOタイプがありましたけど、その後どうなったかはわかりません。最近モデルルーム行かれた方でご存じの方いらっしゃいませんかね？公式hpに無いのでもう売れたのかもしれませんね。
  • モデルルーム行ったけど、Oタイプは1期3次販売で全部売れたって言ってた。
• 2ldk以上は残り四部屋くらいでしょう。絶妙な値付けですね。
  • ほんとあの値付けでここまで残り少ないとは。絶妙、確かに。
    • 凹みを作ったため該当部屋はお買い得になり、周りの部屋は採光面を追加できた。東はスカイツリービュー、ほぼすべての部屋が南向きで日照を確保。単調なマンションにしなかった設計者、デベロッパーあっての絶妙な値段設定だと思います。
• 制振構造、非常時自家発、ディスポーザー、ミストサウナ、ほぼ全戸南向き、駅１分、同潤会跡という地歴など周辺の同種物件に無いものを揃えているので、相場上昇の影響も若干あるにしても価格相応かなと思います。見方はそれぞれですが。
• ほぼ完売ですが、残った１Ｒと１Ｋを販売するのは結構、大変かもしれませんね。

交通[ ]

• メトロ稲荷町駅はもちろん、ＪＲ上野駅からも浅草口から浅草通り沿いに歩ける距離なのはメリットです。
• 稲荷町から日本橋まで、朝の通勤時は混みますか？
  • 上野からは混みますね。稲荷町から乗る段階では座れない場合が多いですが通路は空いています。神田で乗降ありますが依然混みますね。日本橋以降更に混みます。日本橋までなら10分程度だし混んでいてもさほど苦にはならないかと。
    • 通勤時間は座れませんね。でも上の方がおっしゃる通り、日本橋なら１０分くらいなのでたいしてスマホいじってる暇もない感じですよ。座るために浅草まで行って折り返しの電車に並んだりしてる間に着いちゃいます。逆に日本橋ならここから向かうのにいいのでは？日本橋から先の方が、東西線から乗り換えてくる方々で混みます。
• 私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。
• 銀座線浅くていいね。
  • しかも本数多いし私鉄乗り入れないからダイヤ乱れもほとんどない。
    • 確かに！通勤時間は２～５分間隔。めったに遅れないし、遅れても気にならないくらい本数走ってる。時刻表気にせず駅に向かってＯＫ！帰りも２４時までにホームにいれば帰ってこれる。終電間に合わなくてもタクシー代が予想着くからあわてない。銀座四丁目からで１０分位、深夜でも3000円でおつり来る。空いてると2500円しないかな。
• 今さらですが、銀座線の稲荷町駅降りてから本当に近いですね。上野駅からも真っ直ぐ浅草通りの歩道を歩いているとあまり時間を感じずについちゃう感じですね。平坦、広い歩道、実質的に信号はサンクス前の昭和通りのみでほとんどストレスを感じない。

構造・建物[ ]

• 中層階から上は視界抜けそう。
• 免震装置が付くと格段に高くなってしまうんでしょうけど、安全対策のなかでも一番なんでしょう。免震装置があると揺れないんだろうと思いますけど、震度幾つまで耐えられるのでしょう。
• 外観はそうでもありませんが、共用部のデザインがレトロモダンでステキですね。同潤会アパートメントの意匠をモチーフに活かしてデザインされたそうですが、エントランスホールの壁面やラウンジの出入り口が洒落ていて、非常に好みではあります。
• 南北に長いL字型の建物、でした。

• 

  現地状況（2014年9月29日撮影）

共用施設[ ]

• 店舗も4戸入るんですね。どんな店舗が入るのかによっても環境が違ってきそうです。
  • 店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。
• 自転車置き場は、1台は各戸希望があれば何処かの区画は使えます。2台目以降は1台目が決まった後、残りを抽選で決めるそうです。平置き1台500円／月って普通ですか？？
  • うちのマンションも平置き月500円だから普通だと思うけど…
• この物件の屋上は、住民なら自由に立ち入りできますかね？とても重要なんです
  • 屋上は入れません。設備があるだけです。
    • 屋上は共用部分の太陽光発電と、非常時にエレベーターなどを動かすための発電機、あとは緑化スペースがあるだけで居住者も入れないような管理になるそうです。もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね。

設備・仕様[ ]

• ベッドが入らない部屋があったので、引き戸に変更できるか聞いたところできないとのこと。会社としての対応が疑問です。入居後クレーム絶対にクレームになるんだから、引き戸対応くらいふつうだと思うのだか。
  • うちも間取り変更について聞きましたが、扉の変更含めて、メニュープランに載ってる変更しかできないとの返答でした。
• オートロックは、一つなのでしょうか？
  • 入口以外、エレベーターなどにはついていなかったと思います。

間取り[ ]

• 間取り：1R～3LDK
• 専有面積：25.17m2～75.26m2
• レイアウトが横長で、それぞの部屋がバルコニーに隣接しているのがいい。あまりないレイアウトですね。
• こちらのワンルームでは、対面キッチンになっているのですね。賃貸のワンルームしか見たこと無かったのですが、対面キッチンはめずらしいなと感じました。
• Ｕタイプいいですね。どの部屋も明るそうでキッチンも広めで。でも８０００万ですか。
• 交通の利便性は悪くないですが、ちょっとせまいですね。3LDKクラスはいいとしても、1Rって住むというよりも事務所レベルですね。広さが。そうやって利用する人もいるんでしょうが。
• 間取りの方は75平米のプランが全住戸に採光がある設計でなかなかよくできてますね。
• 南向きなのは良いですが、視界はどうですか？対面の建物はどんな感じなんでしょう？南側のバルコニーに鉢植えなど置けるのはいいと思います。バルコニー自体は狭いですが、緑を置けばアクセントにもなるし、目の保養にもなりますね。
  • 階によっては結構視界は遮られそうです。日当たりも。。。
• 立地が気に入り、申込みしようか悩みましたが、結局止めました。凹の部屋を考えていましたが、大梁が折角の南側の陽当たりと眺望を遮ってしまうのがどうしても妥協できませんでした。
  • 確かに…そもそも天井高くないですよね。梁が太く、背の高くない私の手が届く位低く、余計にそう感じそうです。元々そんなに広くないのに、更に狭く感じそう。実物見れないのでホント今週まで悩んでました。撤退方向です。
    • 天井は2.45なので至って普通です。上の方が言っているのは下っている梁に手が届くということです。
      • 天井！うちも気になりました。間取り図ではＲ希望だったんですけど、Ｒは特に低め。一番高い部分(リビングや洋室)の2.45は普通なんですけど、洗面が２ｍない。モデルルームより２０ｃｍ以上低い！他もちびちび低め。掃き出し窓上の低い梁が８０ｃｍも出てるのも気になって。想像で低いのを思い浮かべるのも難しく…。
• 67m2というのは親子三人で狭く感じたりするでしょうか？実際に住んでみないとイメージが湧かなくて。
  • 間取りしだいだね。ここの間取りじゃ子供が小さいうちはいいけど、長くすむには向いてないよ！
    • 部屋が居心地良すぎると子の自立が遅くなるっていうから逆にいいかもね。廊下的な部分やカウンターを含めて１１畳弱のＬＤって、モデルルームよりもかなーり狭い感じになるのでは。夫婦で主寝室ひとつ、リビングインで引き戸の４．５畳を子供部屋にするのでもよければ、２ＬＤＫのメニュープランにすればちょっといいかな。Ｔは陽当たりは良さそうだよね。専業主婦でも鬱にはならなそう（笑）
• ここのリビングは通路みたいなのがすごく長いから実際リビングとして使えるのは8畳もありませんね。　狭過ぎる・・
• Oタイプは南向きの2LDKで眺望面で真南は抜けていたから良さげだった。朝は両隣の影になっちゃう影響はあると思うけど。
• 間取り関連の有名なブロガーさんに取り上げられてましたが、東南西の三方角部屋のUタイプは極めて希有らしいですよ。営業さんの話では説明会の頃から人気が高かったとか。その分、他の部屋より利益が乗ってると思いますがそれを差し引いても良い部屋だと思います。

買い物・食事[ ]

• スーパーはマルエツが近く大丈夫。
  • ここのマルエツは２４時間営業の様です。 マルエツはＴポイントもたまりますしね。
• 地図で見ただけですが、マルエツは近いですね。というより他にスーパーは近くに見当たらないのですが。マルエツだけでも困りはしないと思いますが、ちょっと寂しい気もしますね。
  • 入谷とか根岸まで行けばスーパーマーケットもいくつかありますけど、自転車は必要でしょうね。平日はビジネスマンも歩いているし、昭和通りをはじめ全体的な交通量が多いので、あまり走りやすいとは言えない状況です。子連れの主婦さんなんかは大変かもしれないですね
• 買い物に関しては、普段はネットスーパーを利用して、足りないものや買い足しはマルエツ利用が一番便利そうな感じがします。生協とかも、安心できて個配もあるので、個人的には好きなんですけどね。
• マルエツ：やっぱり24Ｈは便利。朝とかね。歩きならここ。
• 赤札堂：ABAB地下はきれいでいい。ネットでチラシ見ると結構セールとかしてる。上の人も書いてたけど稲荷町からだとちょっと行きにくい。田原町店の方が自転車で近い。こちらは普通のスーパー。金曜は朝、割引シール配ってたりする。
• 三平ストア：TX浅草駅近く。意外と魚が良かったり。
• オオゼキ：既出だけど、私もここに一票。いっつも混んでる。野菜はここがいいかなー。最近改装してきれい。雷門の近くだから住人も観光客も合わせて周辺に人が多い。
• 西友：浅草ROX地下。24H。ネットスーパーやってる。
• ライフ：浅草店が神田和泉町店より少し近い。個人的に神田のライフは広々してて好き。遠いけど行っちゃう。
• ハナマサ：新御徒町駅近く。日配品はほとんどないけど、いざというときのお肉の買い置きににデカいパックが割安。小分けで冷凍保存用。
• 鈴留（鶏肉専門店）：スーパーじゃないんだけど、お肉のことが出たのでついで。鶏肉はここ！スーパーで買わないでここ！いいお肉置いてる。ハナマサのならび、少し蔵前方面。
• ヤマザキ：山崎パンがやってる24Hスーパー。品ぞろえがちょっと面白い時がある。あんまり安くはない。蔵前方面。
• ココス・ナカムラ：入谷店も鳥越店も同じくらいの距離かな？普通のスーパー。
• 多慶屋：日配品とかも安く売ってる。時間考えていかないとめちゃ混み。売り場が建物分かれてるのでちょと面倒。（野菜と調味料とおさけ、とかだとそれぞれ別の建物・売り場で買わなくちゃいけない。）
• 吉池：綺麗になった！もともと魚屋だから、鮮魚売場大。お酒はちょっといいものも置いてる。半端に１００円ショップとかもあり。上にユニクロとユザワヤが入った。自転車置き場が地下で、エレベーターで置きに行くのが面倒だけど、御徒町駅周辺は自転車置くとこが少ないので仕方ない。時間に余裕あるときに。駐輪場は3H無料。
• ザ・ガーデン自由が丘：上野駅の中。あんまり行ったことないです…通勤で上野使うなら、帰りは夜11時までやってるらしい。
  • マルエツ以外は自転車前提。おおよそ１０分圏内です。車なら浅草の西友かライフ神田和泉町かヤマザキ。多慶屋も立駐あるけど入りにくそう。（すみません、いつも自転車なので車の停めやすさは不明）
• スーパーなら小型ならあと上野駅に成城石井と紀伊国屋がありますね。合羽橋南と北にマイバスケットも。
• コンビニは上野駅浅草口からだとファミマ、サンクス、セブン、ローソン、入谷駅からもローソン、セブン、サンクス、マルエツと複数あるので不便というほどでもないかと。

育児・教育[ ]

• 共働きで子育て予定の方は保育所・学童を調べておくといいです。最近マンションが増えて、台東区も学童待機が出ているところがあります。当方浅草近辺ですが、学区の小学校の学童は待機出てます。

周辺環境・治安[ ]

• よい立地ですね。落ち着いているし、上野駅までも普通に徒歩で問題ないですし。
• 上野徒歩10分以内で大通りに近い静かな場所。
• この場所は交通の便も良さそうですし、上野や浅草も近く休日は楽しく過ごせそうな場所だと思います。
• マンションの敷地から見て、右半分はみずほ銀行が入っている大きなビルが目の前にドーンとある。狭い道路を挟んだだけだから、ちょっと低層階は日当たり厳しい。左半分は今のところ大きな建物はないけど、駐車場と古い家屋があるので何年かしたら何か建つかもしれない。また、浅草通り側の交番の横が空き地になってるのが気になる。
  • 浅草通り、ミズホ銀行が入っているビルの東側にある空き地がテナントビル予定地となっていてビルの高さが気になりますね。
  • 交番の横のテナントビル予定地は離れているので日照の影響は限定的でしょう。それより、目の前の駐車場や古い民家が近い将来、建て直される覚悟は必要かと思います。このあたりは空襲の被害をまぬがれた地域なので、古い民家がよく見られ、ここにきて、取り壊し、建て替えが多くなっています。
• 上野駅東側は首都高が道路を覆っているため何となく薄暗く 仏壇屋・風俗・ゲイバーや朝鮮人街なんかがありますね。実際に現地を歩いてみることをおすすめします。
  • 上野の東は昔ながらの下町ですよね。浅草とかと雰囲気は同じです。
  • 浅草通りは仏壇屋が50店舗も並んでいるんですよね。さらに仏師といわれる仏像を彫る職人がいるお店もあるみたいですね。仏壇屋はなぜか片側だけにある事も有名です。皆北側を向いているんですよね。仏壇が日を浴びない為だとか。ちゃんと理由があるんですね。
• 古いアパートを壊してマンションを建てるんですね。上野でも割と合羽橋も近いエリア。下町の情緒がある場所ですね。庶民的な風情が残っていて好きなエリアです。浅草までは運動がてら歩くと丁度よい距離。お祭りや下町が好きな人にはおススメのエリア。
  • 交通は確かに便利ですし、表面的には落ち着いた街ですが、何かこう、不安を呼ぶような雰囲気があるのですよ。昼夜かかわらず。たまに立ち寄る台東区役所では、右端のカウンター（戸籍関連？）で、恐いお客さんの怒鳴り声がたまに聞こえます。子育ての場所としてはおすすめしません。物件のセキュリティ施策は、しっかりとご確認されるといいと思います。
• 街の雰囲気ですが、わりに静かですよ。もっと上野駅寄り、同じ東上野でも浅草通りの南側だと韓国街とかパチンコ企業とかありますが、程よく離れてるのでそんなに気にならないかな。確かに稲荷町の交差点でも観光客でないアジアンな方々もよくみかけますが。浅草ともまた程よく離れてるので、浅草タワーのスレにある西浅草のような感じもないと思います。逆に、ないといえば色々ない。近い公園、ドラッグストアや、美味しいパン屋とか。でも、上野~浅草はほぼ平らなので自転車があれば問題ないです。
• そうですね。駅からすごく近いわけではないので、周辺は静かですよね。これが駅から徒歩５分以内になったらかなりざわざわするのだろうな。便利さをとるか静けさをとるかですね。
• ここは上野でも商業エリアとはまったく反対で信号の長い昭和通りを渡らないといろんなとこには大変行きにくい環境。プラス自転車必須。やっぱり台東区の商業の中心地は御徒町だね。。
  • 住んでいれば分かるけど、稲荷町から御徒町なんて歩いても大した距離じゃない。雨が降れば、銀座線乗ればいい話。上野駅や上野広小路駅からなら地下でつながっているから雨でも移動しやすい。昭和通りの信号待ちも、たかが知れてる。むしろ、清洲橋通りの信号が無駄に長い。静かに暮らすなら、逆にこれくらい離れているほうがちょうどいい。
• 銀座線駅徒歩１分は銀座線沿線駅の中でもそうそう無い立地であり、かつ銀座線は地表に近い所を走っていて、駅の入り口からホーム迄の時間もほとんどかからなくて非常に便利。物件の辺りは寺社仏閣もあり、落ち着いた雰囲気（活気はないかな？）で静かに暮らせそう。上野駅からも至近ならずとも徒歩圏内。利便性非常に高いと思い、契約しました。値上がりするかはわからないけど、少なくとも大きく下がりはしないのではないでしょうか。
• 文化戦略特区って何をどうするんでしょうね？上野駅を中心とした再開発とか書いてあるけど、再開発するところなんかあるのかな、文化戦略的に？上野公園内の美術館博物館の更なるヴァリューと集客力アップでもするのでしょうか？今でもメジャーな展覧会2時間待ちとかなのに。いずれにしても上野の地位向上は歓迎です。具体的な計画が知りたいですね。
  • こちらがベースになりそうですhttp://www.art-annual.jp/news-exhibition/news/32171/
    • この記事読んだことありました。その後戦略特区から外れてたのでこの様な文化的な施策は経済効果も見込めるとはいえ二の次かと思っていましたが、ここに来て見直されてよかったです。この文化の森、国際文化ハブ化構想の具現化に向けての上野駅周辺開発・再開発、納得のいく案が出てくることを期待します。
      • 今、検討されているJR羽田新線が実現すれば、上野は成田と羽田の結節点になります。海外からの観光客が今以上に溢れるでしょうから、凍結されてる上野駅高層化計画が復活し、ホテルや新たな美術館ができるのではと思っています。
• 今日の日経一面のトップ記事で、ＪＲ羽田線が出たね。10年後には、上野から羽田空港まで直通で行けるようになる。既に成田空港へはスカイライナーで直通なのに加え、文化戦略特区でもあり、「上野」は東京の中でも、これまで以上に要所になってくる。将来的には、この坪単価でも安いという日が来るかも。
• 東京駅から3.5キロ圏内なのですね。思っていたよりかなり近いのでびっくりしました。上野駅までも徒歩圏内だし、最寄りの駅までも徒歩１分。かなり立地は贅沢ですね。駅から近いといっても大通りに面しているわけでもないし、住居環境は守られている。理想ですね。駅から近いと騒音などは覚悟しなければならない所が多いので。この立地なら投資用で購入される方も多そうかな。
• 仏具店が並んで目立ち始めるのが、上野から歩いてくると稲荷町駅の交差点の辺りから。なので、浅草通りの南側の歩道を稲荷町から浅草方面に進まなければ仏具の「街」って感じはあんまりない。上野〜稲荷町間の仏具店は戦後にできた新しいとこが多いのでまばら。稲荷町から田原町にかけてが江戸時代からの老舗が集まってる。ちなみに、店頭に沢山並んではいるけど、前を通っても線香の香りはほとんどしないね(笑)
• まあ、とにかく立地はいいわな。銀座線徒歩1分で静かで、なおかつ徒歩で上野や浅草（こっちはちょと遠いか）に出れて、自転車で秋葉原も行ける。なんなら駐輪場さえなんとかなれば大手町に自転車で出勤もできる。これから外国人観光客対策で上野も浅草も発展しそう個人的には上野公園に徒歩で行けるのが一番いい
• このマンションの立地は、悪くないですね。丁度、周辺に高い建物もないですし。上野は、アメ横とかあるし、結構、魚介類が安く買えるし食べれるのがいい。駅まで8分なら、徒歩圏内ですし。そうか、稲荷からは1分ですね。
  • 地元の人はアメ横で魚介は買いません。吉池で買いますよ。
• 浅草通りの歩道は電線も地中化を進めてかなりすっきりしましたよね。工事が終わって歩きやすくなりました。ちょっと先ですが、銀座線の工事も済んだら稲荷町周りもだいぶ綺麗になりそうですね。
• ゲリラ豪雨
  • 七時半頃に現地付近を歩いた感じでは水没はしてませんでしたね。豪雨の最中ではないので情報としては不十分ですが。
    • 昨日と一昨日の豪雨で建設現場はどのような状態になってしまっているか心配です。
      • 今日現地行ったけど、雨の影響はなさそうだった。前の道路は若干傾斜があるから現場前には溜まらなかったのではと思う。実際に大雨の時に見てないので推測。水没してたら一時間じゃ引かないだろうから、見て大丈夫だったなら心配するほどではなかったのでは。
        • 一本東側の左衛門橋通りは結構所々水没してた。歩道はハーフの長靴に水が入って溜まっちゃう位。車道は場所によって自分の車じゃ通りたくない位の水位。６時前のこと。途中、土嚢積んでるとこもあった。
• 昔ながらのタバコやさん、おにぎりやさんを越えてすぐの立地ですね。近くに24時間スーパーもあり、区役所などの行政施設、病院あり。環境が良さそうに思えました。

周辺施設[ ]

• 真裏が銭湯なんですよね。玄関側ですが、結構人気のある銭湯で夜遅くまでやっているのが気になるところです。
• 稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。 でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！

その他[ ]

• 前のみずほ銀行のビルの屋上ですが、Googleマップで見るとおぞましい数のエアコン室外機が…高層階を検討してるので、この騒音が気になります。考えすぎですかね？
• 台東区を縦に分けると、言問通りから北と南で、全然価格が変わります。言問通りより南にすんでる人は、絶対通りを越えたくない。次に、最寄り駅が銀座線になるか、日比谷線になるか。その次に、浅草通りより南か、北か。浅草通りより南にすんでる人は、浅草通りより北には住みたくないのです。この物件は、浅草通りより北側に位置します。いくら駅近と言っても、所詮浅草通りより北側。少しでも、売ることを考えているなら、浅草通りより南、もしくは、山の手線内側を、狙うべきかと。この界隈、お寺が多く、なかなかまとまった土地が売りにでないことから、戸建てなら買う価値ありますが、マンションでこの価格は、高過ぎです。買った途端に値崩れすること間違いないです。そんな値段だすなら、千代田区、中央区、文京区あたり買えると思うけど。
• 上野から近いながらも程よい距離で静かな環境でマルエツも近い。区役所近い。上野駅周辺の施設は直ぐ使える。銀座線駅徒歩1分。利便性は抜群。価格はほんの少し前に出来た3分くらいのところにあるイニシアとクレヴィアとパークハウス上野浅草通りの価格を知っているだけに高く感じますが、時勢と条件とデベの違い他を考慮して、妥当範囲＋少し高いのでは？という感覚を持ちます。ただこれから販売される新物件と比較してどうかは未知なのでなんとも。
• ワンルームも売れちゃってるんですか？投資物件にしかならないと思いますが。あの狭さでわざわざ大枚はたいて買う人なんていないですよね。それにしてもワンルーム軍団(笑)の節度のなさは本当にイラつくと思いますよ。後々絶対に問題になりますよ。買ってしまった方は残念ですが。マンションて買う部屋だけじゃなくて全体も見て買わないと痛い目に遭います。
  • ワンルーム、１Ｌ、２Ｌ、３Ｌとか混在したマンションは管理が廃れていく傾向が高いって聞いたことあるよ。全部３ＬＤＫのマンションはそんなことは起こりにくいそうだ。
• 台東区が上野駅を中心とした文化戦略特区に指定されるらしい。今後の上野物件は値上がりするだろう。
  • 上野の物件は値上がりするような気がしています。やはり、ある程度の価格の上昇は仕方がないような気がしています。実際にこのあたりでも、かなり値段が上がっていくような気がしています。
    • 周辺が値上がりしていくにしても、この物件はそもそも上野の値付けではない。高すぎるんです。中古で売るときは近場のマンソンと同じくらいか、多少上乗せくらいでしか売れないよ。買った値段相応で下落していくわけではない。中古は周辺相場で値付けされるんです。そういうことわかっててこの物件選んでる人いるのかあ、不思議で仕方ない。
• ・良い（と思われる）点
  • 利便性高い
  • 最寄駅超至近
  • ＪＲ徒歩圏
  • 近辺静か
  • 24Ｈスーパー近い
  • エントランスデザイン（好みにより）
  • 設備（好みにより）
  • 上野・浅草が近い（好みにより）
  • 一括受電・共用分発電
  • 大手管理
  • 立地が良いのでリセールしやすい（価格は別として）
• 悪い（かもしれない）点
  • 地権者の方の割合が多い
  • １Ｒ・１Ｋ多い
  • 店舗あり（業種不明）
  • 梁低め？（感じ方により）
  • 眺望・日当たり（部屋により）
  • 価格・管理費高め　→マンションＰＥＲが近辺物件より高め（多分） →リセールの価格は近辺が下がらなくても購入価格に対してはやや低い（多分）
• 良い点と価格は確定・・・悪い点は実物が見れないことと、住人により良くも悪しくもなるから未確定。悪い点が賭けになるのは怖いけど他の青田買いのマンションも同じ。青田買いでなくても隣人・住人は選べない
• このマンションのようなグレードのマンションはなかなか出ませんよね。粋なデザイン、コンセプトも気に入ったので決めました。いろいろな物件を見てきて資産価値が下がる心配は全くないです。また、場所が最高。上野公園、美術館、銀座、日本橋...子育て、老後まで楽しめますね。
• 太陽光発電、屋上緑化、ディスポーザーなど、便利なものが整備されていますが、それらを維持する費用がかかるのでしょうね。立地は申し分ないのですが、毎月の積立金も高いのはきついです。
• そろそろビルトインオプションの申し込みを済まされた方もいらっしゃるんでしょうか。どんな感じなんでしょうか？？11月以降は勝どきで開催されるとの連絡が来てましたね。カラーのサンプルだけ申し込み前にもう一度モデルルームへ見に行こうかと思っています。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 上野についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

ご近所物件の掲示板

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