リーフィアレジデンス愛甲石田

2014年10月11日 (土) 17:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県伊勢原市石田字細屋722番1（地番）
• 交通：小田急小田原線 「愛甲石田」駅 徒歩5分
• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 事前案内会に行ってきました。価格等は決定してませんでしたが、ざっくりとだけ、この範囲は３千万円前半～予定とかだけ見せてもらいました。思ってたより高い・・・・
• 価格はいかほどなのでしょう？日当たりの良くない部屋で２千万台ということは、他は３千万台から４千万台くらいということですか？安くはなさそうですね。
  • モデルルームに行けば今週末には大まかな価格が分かるみたいです。ルーフバルコニー付や東南角部屋の４LDKが4千万超えるっぽいですね。ほとんどが3千万円台です。
• 価格を大幅に下げるみたいですよ。すでに購入希望のある、人気の角部屋やルーフバルコニー付は下がりませんが、日照が多少不利な部屋は大幅に販売価格を下げるみたいです。3千万円台予定だった部屋が2千万円台になってました。2千万円台の部屋がだいぶ増えてましたよ。こんなに下げるの？！！ってビックリしました。当初の予定価格は何だったんだ・・・・全体的に高いな～って印象でしたが、やはり無謀な価格設定だったのでしょうか。
  • 価格下げるのですか。日当たりがないとやはりここだと難しいってコトでしょうか。駅から遠くないしどうしてなのかな。都内とは違うから、駅にある程度近くても日当たりも求める人が多いという事なのだろうか。一日家にいる人はやはりそれが優先順位が高いってことなのかなぁ。
    • 日当たり悪いといっても、1日の内数時間だけ他に比べて陰る時間があるっていうだけだし、それほど気にならない程度だと思うので、お安くなって逆に狙い目だと思います。ルーフバルコニー付の4千万円台の部屋や角部屋の3千万円後半の部屋から。申し込みが入っている様子で、隣接する老人ホームが気になる南西向き1～3階は不人気みたいで、大幅に価格差を付けないと完売は難しいと予想したのでしょうかね。
• HPに1期2次即日完売！とありますね。1次の売れ残りの5戸は先着順でまだあるようですが。ここは駅徒歩5分の好立地なのに、周辺にごちゃごちゃと商業施設が無くて静かなのが魅力ですね。

交通[ ]

• 駅まで５分で新宿まで乗り換え無しで一本というのはいいですが、通勤時間の混み具合はいかがですか？４０分以上乗るとなると混み具合によってはけっこう疲れるかと。休日は小田原方面へ下るといろいろな観光地へも行きやすそうなのはいいですね。
  • 新宿まで通勤となると、大変そうですね。時間帯にもよりますが、愛甲石田駅ですでに座席が埋まってることが多いかも。私は土日ぐらいしか新宿方面の電車には乗りませんが、それでも途中まで立っていて運が良ければ座れる時もあります。小田急線は日本で１、２を争う満員電車だと昔聞いたことあります。
    • 通勤時間帯の新宿方面小田急の混み具合はすごいです。愛甲石田ですでに満員。降りる乗客より乗る乗客の方が多く、そこから同じ状況が、海老名、相模大野、町田、新百合ヶ丘etc。下北沢で井の頭線に乗り換えたくても降りられず、新宿まで行ったことも何回か経験ありです。
• 電車の方は、海老名から相鉄乗り換えの場合は海老名始発なので座れますよ。小田急で新宿まで行く方は混んでて大変かと。

構造・建物[ ]

• 地図を見るとここのマンションはそうてつローゼンの跡地に建つんですね。 敷地面積も大きいので愛甲石田でも久々の大規模マンションになりますね。
• 東南向きの棟と南西向きの棟がＴ字型に建つようなので、東南向きでＯＫなら、そちらの方が、１階でも遮る物が無くて眺望がとても良いそうです。１番良いと思ってた東南角部屋は、４ＬＤＫで４千万前後だったかな？とても手が出せないので、ちゃんと覚えてないけど・・・・・
• こちらは二重床二重天井の構造となっているようです。

共用施設[ ]

• ゲストルームって予約が埋まるのは最初のうちだけで数年後には誰も使わなくなりそうな共用施設ですよね。それならばはじめから無駄を省き住人のりよう頻度が高い実用的な施設を作った方が良いです。ここは集会室があるだけなので、まさに理想的ですよ。

設備・仕様[ ]

• 共用廊下に面した窓って、ルーバー面格子がついていたりすると思うのですがここはついていない仕様なのでしょうか。人が通らない感じになっていたとしても防犯上ついていると安心できるのでついていてほしいのですが…。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.22m2～87.93m2
• Crは４LDKで全部洋室。ルーフバルコニーも大きい。これが87.93m2ってところでしょうか。全体的に、比較的ゆったりした間取りっぽいですね。期待です。
• 87.93m2あるCrタイプはさすがにゆったりしてますね。ウォークインクローゼットが三つもあると収納は申し分なしです、洋室(1)の濃い部分は造り付けの棚なんでしょうか？？ただ窓が外廊下に直で接してるのか気になりますね、ポーチを設けるかKタイプのようにちょっと曲がった窓のような仕様だと良かったのにと思いました。他のタイプだとどうなんでしょうか。
• Crタイプの共用廊下側の窓については、この共用廊下を通る人が、この家の住人もしくは、この家に要のある人しか通らない感じになっているので、大丈夫なのではないでしょうか？それよりも、Ｋタイプの廊下側の窓がとても大きいのにはビックリです。部屋の中が明るくなってよいのかもしれませんが、廊下を通る人の目線は気になりますね。
  • 大きい分レースで遮っていても緩い光で十分明るいかもしれないです。外から見えないようにしても光は入ってくるのではないですか。小さな窓で開けなければいけない環境よりはこのほうがベターかもしれないですよ。
• 全体期に採光部が少ないのですよね、昼間でも電気が必要となると光熱費に関わってきます。できれば要らずで過ごせるぐらいの採光は欲しいというのが一般的な見解ではないでしょうか。
• 4LDKいいですね。この間取りで主人と二人で生活したいです。（笑）ルーフバルコニーが２つもあり広さもかなりあるので、友達を呼んでパーティもできそうです。部屋数もあるのでゲストを泊めることもできます。他にバルコニーが南向きであるのでこちらに洗濯物を干せばルーフバルコニーからは見えないし
• ホームページはまだ工事中のコンテンツが多いのですが、間取りだけ見てもゆったりした造りが良いですね。4LDKの住戸は何と5.0畳の居室を除いて全てウォークインクローゼットがついています。その5.0畳の居室にはデスクカウンターがついていて、勉強部屋にするにも趣味の部屋にするにも良さそうですね。
• Crタイプの物件は、なんだか贅沢感がありますね。ただ気になったのが、バルコニーへの出入りなのですが、何処からなのかな。間取りから想像すると、南のリビングからの出入りになるのかな。東側からの出入りは可能なのかな。
  • Cｒタイプは南西向き角部屋なので、東側はお隣さんですよ。（そういう事を言ってたんじゃないのかしら？）皆さんルーフバルコニーに興味があるようですね。ルーフバルコニー付は南西向きの棟には３戸（１戸はちょっと広いバルコニー程度しかないけど）東南向きの棟には２戸あるみたい。
• Ｃｒタイプのお部屋はバルコニーが広くて持て余しそうなほどですね、バルコニー同士の移動は出来ない作りになっているのでしょうか？ここが繋がるとまた使い道も広がって便利になりそうですけどね。Ｋ１タイプの方にある和室はＣｒタイプには付いていないのですね。これだけ部屋があるのだからひとつくらい和室が欲しいという人もいるのではないでしょうか。
  • ルーフバルコニー同士の移動は、図面を見ると境目に段差らしきものがあって、その両側に「踏台」とマークがあります。詳しくは分かりませんが、たぶん移動は可能かと思われます。和室を洋室に変更するのは無料で出来ると言ってたので、その逆も出来るのでは？
• Crタイプものすごく広いですね。特にルーフバルコニーの広さが魅力的。収納も各部屋に充分の広さがありますから、ものが多い方でもゆったりとした暮らしができるのではないでしょうか
• 間取りは収納が多めで良さそうですね。その分居室がちょっと狭い感じですが物を収納に入れてスッキリさせれば気分よく暮らせそうな気もします。
• ルーフバルコニーのあるタイプは人気があるのではないでしょうか。こちらはちょっとしたガーデニングはできるのかしら。物件によって可能なことと不可能なことはあるでしょうね。開放的な場所なので有意義に使えるといいですね。
• ふと考えましたが布団を収納するような押し入れは和室にしかついていないんですか？ウォークインクローゼットに布団も入る奥行きがあれば良いですが、もしついていないなら洋室の寝具ベッドにする必要がありますね。
  • ウォークインクローゼットの棚はそこまで奥行ないような気もしますね。人が入るスペースが必要になるので、相当広くしないと棚の奥行は取れないのではないでしょうか？

買い物・食事[ ]

• 買い物する場所が少ないのがちょっとネックになりそうです。
• スーパーに関してですが、「よろずや」って聞いたことがないですが、どんなスーパーなんでしょうか？
  • 「よろずや」気になりますね、近くて距離的には便利そうですが、品揃えや価格はどうでしょうか？
    • 「よろずや」は今はたまにしか利用してませんが、地域密着型のこじんまりとしたスーパーです。店頭に八百屋さんみたいに置いてあり、地元野菜なんかも。魚屋のように鮮魚や貝類があったり、肉の対面販売も。そういうのは面白いのですが、それ以外の品揃えが少ないですね。なにせ店内が狭いので。要冷蔵の品が冷蔵されずに陳列されていたりします。冷凍食品はコンビニより少ないかも。好き嫌いが分かれるスーパーですかね。他のスーパーと併用して利用すれば良いかもですね。価格が安いかどうかは何とも言えません。高くはないかと。
• よろずやさんは新鮮な野菜を換えるといいですね。こじんまりしているならレジもあまり混まないのでは。肉の対面販売でパッケージのごみも省力されますね。マルエツもあるので特売日とかチェックして上手に買い物したいです。日用品とかはコープもありますね。本屋さんが近いのでちょくちょく買うので便利そう。
  • よろずやさん、昔ながらのスーパーって感じです。メインにはならないけど使い分けるには良いかなという印象です。本屋さんの方はゲオも入ってるんでしょうか。長期休みとかにありがたい存在になりそう。建物自体は確かにこれといった特徴もない一般的なマンションですね。

育児・教育[ ]

• 学校は、高校は間近ですが小学校までが徒歩15分くらい、中学校までは30分くらいはかかるんじゃないですか？決して近いとはいえない距離だと思います。中学に通うお子さんがいらっしゃるご家庭でしたら、自転車通学が許可されているのか確認する必要がありそうです。
  • 伊勢原の中学校は自転車通学可だと思います。中学校が市内に4つしかなく、学区が広いので。

周辺環境・治安[ ]

• マンションの南側に３階建ての建物（老人ホームらしい…）が出来るようですね。
• 隣の老人ホームの敷地に大きな木が生えているのですが、マンション側にかなり近いですね。陽当たりも懸念されますが、自分としては虫の影響が心配です。至近距離でセミの大合唱を聞かされるのかと思うと、、。
  • マンション隣の老人ホーム敷地内にある、大木は確かに日照の面で懸念されますね。ビルの６～７階相当の高さがあるって言ってたかな？台風など強風の時に枝が折れたり、倒壊しないかが心配です・・・・でも、土地の売主さんの要望で伐採はされないようですね。
• 愛甲石田駅周辺は、大型スーパーやデパートなど無いし、両隣の駅に比べると何も無いですよね。その分、割と静かで環境は良いですが、季節によりムクドリの大群の大合唱やフン害、セミの大合唱なんかは凄いです。
• ビルなどもなくて、のどかな立地ですね。今後、再開発の予定などがないなら現状維持でしょうね。
• ここは本当に商業施設が近いのでいいですね。学校がそばにあるということは、環境も悪くないでしょうね。高速道路も近いので車でのアクセスもいいですね。これからひらけていくエリアのような気がしますけど。
• 愛甲石田って駅の周辺もですが、東京の雑踏に比べれば、全然、静観なところですから、良いところに建っているなと思いますね。まあ、通勤になると、職場が近いところなら良いですが、都心になると１時間は見ないといけないかな。でも住むなら、静かなところに住みたいですよね。
• 愛甲石田、車は必須です。その場所からだと、買い出し行くのも市役所行くのも車が必要ですよ。そもそも、マンションの場所が元々相鉄ローゼンだったし。ローゼンなくなり、周辺住民は不便で。立地が良いので、マンションになるのは納得です。
• この辺りで駅までフラットアプローチならいい方なのかなと思っています。もっと離れてしまうとまた違ってきてしまうのですけれど…。
  • フラットで5分は楽でしょうね。電車での通勤には良さそうです。地域としては車があった方が便利そうに感じますが、どうでしょうか？
    • 車が無いと生活できない程の田舎ではないと思いますが、あった方が便利な事は間違いないですね。
• 駅に近くて静かとは嬉しいですね駅の周りはいろいろ便利ですし、アクセスもいいのも魅力だなと思います
• 子安神社の鐘がゴ～ンって個人的にはいやされますよ　あの音色は
  • 神社で鐘の音というのはめずらしいですね。長閑そうな雰囲気が伝わってきます。レンタカーはたまに使うのですが、カーシェアはどうなんでしょう。使いたいときにあるのかどうか不安。あてにしていて空きがなかったら困りますよね。隣の駅が本厚木だから買い物もレンタカーなども一駅移動すれば何でもあるでしょうけど。便利さを選ぶか静かな環境を選ぶのかにもよりますね。価格は思ったほど安くはないなという感想です。

周辺施設[ ]

• 子安神社というのが隣にあるみたいだけど規模はどんなものですかね。 それと雰囲気。シンミリしてるとちょっと寂しいかなと思うものですから。
  • 子安神社は普段、ほとんど人がおらず静かな感じがします。
    • 子安神社は子授りのご利益があるという事で遠くから参拝に来る方もいらっしゃるとか。木がたくさんあり、夏なんかは蚊がすごい多そうだけど、春は緑がすごく綺麗だろうな。物件自体、駅からは近くもなく遠くもなく住むのには丁度いい立地ではないでしょうか。伊勢原市最大級プロジェクトとして注目あびそうですね。
• 愛甲石田駅近のタイムズにカーシェアは、駅反対側『愛甲宮前』交差点近くにありますね。利用できる車種は、日産ノートとマーチの2台です。

その他[ ]

• このマンション、物件の特徴というか、売りがあんまり無いような気が・・・・大規模マンション、駅近、ぐらい？免震でもないし、光熱費のエコ設備も無いっぽいし、今時のマンションと比較すると何も特徴が見当たらない・・・・それなのに価格が高い気がします。まぁ、この立地だけで充分魅力的なんですけどね。

掲示板[ ]

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