マークウィング川崎

2016年11月27日 (日) 18:40時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区観音二丁目84-2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
3. 南武線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
4. 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩14分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559878/

• 大規模物件にありがちなキッズルーム、ゲストルームと いったものがここはない。管理費はその分安くなるんじゃないかと推測してます。
  • 公式サイトに共用施設としてラウンジやパーティールームなど充実の共用プラン ・・・と説明されているので、もしかすると今後増えるかもしれませんよ。
• グレーシアシティ、カサーレと比較してます。 予算が3000万位なので。グレーシアは駅近ですが、産業道路が近く、環境面やイメージの悪さでマイナス。カサーレは、大型SCが隣接してますが、線路沿いで駅近でもない。この価格帯だと何かを犠牲にすることになり、決めてに欠けますねえ
• 産業道路、浜川崎とここの中ではここが一番良いかな？ 駅から遠いのに機械式駐車場っていうのが少し気になりますけど。
• ディスポーザーが標準装備になっていたり、間取りの広さを考慮して、この価格は、魅力的だと思います。

【モデルルーム訪問時】

• 3LDK・65m2超・2700万円台～から先着順住戸受付
• モデルルームに行ってきました。結構人いました。 2700万円台からお部屋あるのですね。

【モデルルーム訪問時 価格】

• 部屋番号204 タイプ名65D 2938万円 3LDK 所在階2階 専有面積65.94 m2
• 部屋番号504 タイプ名65D 3178万円 3LDK 所在階5階 専有面積65.94 m2
• 部屋番号102 タイプ名65E 2788万円 3LDK 所在階1階 専有面積65.81 m2
• 部屋番号605 タイプ名65E 3228万円 3LDK　所在階 6階 専有面積65.81 m2
• 部屋番号208 タイプ名70H 3388万円 3LDK 所在階2階 専有面積70 m2
• 部屋番号309 タイプ名70I 3528万円 3LDK 所在階3階 専有面積70.05 m2
• 部屋番号109 タイプ名70Lｇ 3488万円 3LDK 所在階1階 専有面積70.05 m2
• 部屋番号713 タイプ名70M 3648万円 3LDK 所在階7階 専有面積70 m2
• 部屋番号718 タイプ名65R 3248万円 3LDK 所在階7階 専有面積65.81 m2
• 部屋番号522 タイプ名73V 3698万円 3LDK 所在階5階 専有面積73.86 m2

【コスト】

• 管理費は8600円～1万300円／月 　まあまあ結構たかめでした。タワーマンションの3分の1ですが、特になにかついているわけではないので、例えばスポーツ施設、キッズルームとか図書室とか。。　だから結構たかいなーというのが私のイメージです。
  • 管理準備金 1万2600円～1万5000円（一括払い）
• 修繕積立金は6590円～7890円／月 ですが、これだけみるとまあまあですが、30年総額でみると高いか安いかよくわかるので一度計算してみてください。
  • 修繕積立基金は33万円～39万5000円（一括払い）です。マンションって修繕積立金だと管理費だとで結局固定費で月3-4万ぐらいいくとローンと合わせると結構高くなり負担になるので注意ですね。

交通[ ]

• 駅まで14分歩くならバスですね。でも川崎駅のバス停からまた歩くなら同じかな？川崎大師駅から乗った方が乗り換えは便利かもしれないですね。微妙なところです。
• 川崎大師駅から乗った方が乗り換えは便利かもしれないですね。 微妙なところです。
• 駅周辺、朝だと渋滞しててスムーズに駅まで到着とはいかなさそうですが どんなものでしょうか？この距離なら自転車利用の方も多そうですね。
• バス利用は面倒だなと思うのですが、通勤時の便が1～2分間隔というのはすごいですね。
  • 駅までの渋滞が心配ですがどんなもんでしょう？本当に13分で駅に着くのでしょうか？
  • 川崎のこの132号線を走る便はすごく便利ですよ。 朝も反対車線は混んでますが、川崎駅に向かう車線は意外と空いています。 夕方は逆ですね。 13分では着かなくても、事故とかなければ雨の日でも20分かかることはないと思います。
  • 132号線は川崎駅へ向かう方面は2車線、反対側の車線は3車線あり、渋滞して遅れるという事態にはならないと思います。 駅周辺での渋滞も経験したことはありません。 京急川崎大師駅へのバス便はないので、この近辺の方はバスで川崎駅に向かいます。
• 川崎駅周辺の駐輪場は激戦ですね。 良い場所はまず取れないと思った方がいいです。 通勤でバス代出るのであれば、バス乗っちゃった方が便利です。
  • 川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。 駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。 あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり 毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。
  • 周辺はまっ平らな土地なので自転車での移動は楽です。
• バス便はどうなのかなと思っていましたが、本数が多く、帰りは川崎始発なので座って帰れるのは楽ですね。何回か通いましたが、行きも帰りもほとんど待たなかったのは良いところだと思いました。
• 交通の利便性が高いのは、移動する分にも不便が少なくて安心できると思います。私も通勤のことを考えると、住みやすい場所がいいと考えておりました。後で不便も少なく安心できるので、そのあたりの条件は一度、チェックしておくとよいと感じています。
• 車が無くてもバス便がとても多いですから、ちょこっと川崎駅まで出れば、何ら問題もないと思いますけどね。 あと道は殆ど混むことは無いです。時間帯により、川崎駅まで、1車線がバス優先通りになってますよ。
• 深夜タクシーで約10分、料金は1700～1880円かかるようです。
• ここのバス便は普通じゃない。便数が多く、駅までの間、殆ど混むことも無いようです。深夜バスもあるしね。
• 川崎駅は駐輪場が問題なのですよね。まだラゾーナ側の方は 止められるけど東口の方は靴やさんの前の駐輪場か京急川崎側の駐輪場 の他はもう朝早い時間帯で結構いっぱいになっていますよね。 駐輪場から歩くのなら・・・とそれも考えてしまいます。
• 川崎駅からならバスも選べますし、 比較的にゆっくり座れます。 途中下車が多いので、バス停では、ゆっくり下りれると思います。
• 川崎区は人口が増加しているので、バス便は減らないのでは？地方だと路線廃止とかあるけど、川崎は大丈夫なような気がしてます。ただ運転手の慢性的な不足もあり、臨港バスや市営バスは運行管理にかなり苦労しているようです。
• 交通の便、ここのバス便は想像以上に快適です。 本数は多いですし渋滞も少ないです。 大師線よりは便利とは言えませんが、少なくとも南武支線、鶴見線より便利だと思いますよ。
• バスじゃなければ、川崎大師駅まで歩く！まあ現実的には自転車なんでしょうけど。平坦な道なので、そんなに苦じゃないと思いますよ。但し雨の日はツラいかな。
• いろんな駅でバスに乗ったことありますが、川崎駅の、特にこの国道132号線を通る「04」「05」のバスは本数が多く便利です。 通勤時間帯に混雑するのは沿岸部の工場地帯に勤務する方面なので、朝・夕ともに逆方向となります。 バスの中はそれなりに満員ですが本数が多いので分散されますし、道路の交通量もそんなに多くないので、渋滞で遅れることもほとんどありません。

マークウイング川崎

構造・建物[ ]

• 敷地面積 5395.13m2
• 建築面積 2310.98m2
• 建築延床面積 11632.32m2
• 全150邸の大型マンション
• 企業社宅跡に建設された大型分譲マンションです。
• これだけ駅から遠かったら、金額的にはこれくらいですよね。植栽をフェンス代わりに活用するのはいいなと思います。私は、美術がすきなので「ウェルカムアート」はいいなと思いますが、節目で作品が変わるといいですね。せっかくなので。
• ここは、１階のベランダ側も敷地が道路よりも高くなっており、外部から見えなくなっているんですね。 気になってよく見るんですが、結構、１階のベランダ側は外からよく見える所が多いです。 ここは、プライバシー配慮された設計になっていますけど。

【眺望・採光】

• 南向き中心で、心地よい日々のために考えぬかれた植栽計画・設計が魅力。明るさと落ち着きだけでなく、開放的な眺望もよさそうです。
• 中央から大きく開くセンターオープンサッシが外気を採りこみ、開放感も十分な感じでした。
• 日当たりについては、担当の営業にしっかり確認した方がいいと思います。向いの建物の高さにも影響されますので、部屋によって違ってきます。東向きは午前中に陽が当たるので、早起きになりますよ。
• やはり隣の建物と隣接しています。 陽当たりは良好です。周りのマンションに比べてもだんとつに陽があたっておりました。

【入居者】

• 風通りがよく日当たりがいい。
• 虫が多い。マンションの顔であるエントランスにハエがものすごくいます。毎日ハエを浴びて出勤。。
• 空気が悪い。原因はまだわかりませんが窓を開けられない程の異臭がするときがある。どぶのような。
  • 臭いは決まった時間に窓から入りますね。 毎日毎回ではなく１日一回ですね。
  • 入居済みですが、悪臭を感じた事はありません、 ちなみに東側です。
• 高齢の方にも優しい作りになっているなと感じます。浴室の手すりやフラットフロアも安心です。ゆくゆく廊下に手すりを付けることになった場合どうなるか聞いて見ようと思いました。タクシーの送迎もあるのですね珍しいです。

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  駐車場側から（2015-08-13撮影）

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  出入り口側から（2015-08-13撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 敷地内20台（料金9000円～1万9000円／月、総台数105台駐輪場　管理費+修繕費+駐車場代+ローン返済額となるといったいいくらになるやら。。 315台収容（料金1200円・2400円／年）2段式136台、2段式（下段スライドラック）179台 注意ください。下記も有料です。
• バイク置場 5台収容（料金2000円／月）
• ミニバイク置場 10台収容（料金1000円・1500円／月）
• 川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。
• キッズルームは住民の子供が小さいうちだけ特に就学前に利用が限られてしまうので特段なくてもいいかなと思います。パーティールームって必要なんでしょうか。その分、もう1住居作ればいいのに～なんておもってしまいます。
• 雨の日や忙しい時などにはマンション内のキッズルームが便利なのでしょう。お母さん達の交流にも役立つでしょうから、大規模なマンションには必要な施設かもしませんね。
• 共用施設としてラウンジ、パーティー・キッズルーム、と言う計画があるようですね。
• 駐車場は、150戸に対して105台分
• 話題になってるキッズルーム、パーティルーム兼用とありますんで要は集会場ですよね。入居が始まったら住民集会とかあると思うんですけど、この部屋でやることにもなるのでしょうかね。まあ子供さんがいなくなったら日中は老人が集まることになるんではと思うのでなんだかんだと使い続けられるのでは。枯葉が多いんですね。管理会社の清掃だと一日一回あるかないかなんでしょうか。そのあたりちょっと気になりますね。
  • 完成予想CGだとキッズルームというよりは談話室のようなレイアウトなので、子供達が成長した後でも使い道はありそうですよね。それ以外にも管理組合の集会場としても利用されるのではないでしょうか。たとえキッズルームがなくても、同じマンションであれば子供同士遊ぶでしょうしお互いの家を行き来するような関係が作られてしまうかもしれませんね。
• 共用施設はキッズルームパーティールーム、コストコが近いから？大きなカートの貸し出しあり！
• 駐輪場って2台もしくは空きがあれば3台までですが4台必要な方も多いと思うのですが皆さんどうするのでしょう。子供の小さい自転車なら毎日使うわけではないしバルコニーに置けるかなと思いましたが面倒です。

設備・仕様[ ]

• 設備は充実しているようですね。床暖房、ディスポーザー。
• 設備は、ママに人気の多彩な設備が標準装備。シンクの清潔を保つ「ディスポーザ」や、収納豊富な「システム収納」など、キッチンからリビング、浴室にいたるまで、人気設備が装備されています。ディスポーザーは大型分譲マンションでないと ごみを分解する装置が高くてわりにあわないため、設置することがむつかしいといってました。この点ここは大型分譲マンションなのでディスポーザーをつけることができうれしいポイントです。
• ディスポーザーがあるのでいいなって思いました。 この時期の生ゴミは困るので、便利そうです。
  • 100戸超のマンションだったらディスポーザーの設備自体もスケールメリットが働くでしょうから1戸あたりの負担も少なめになっていいですね。流しちゃいけないものがいくつかあるみたいですがそれさえ覚えれば面倒じゃないでしょうし。生ごみを０にするのは難しいとのことですが、出来る限り減らすことが出来るのは特にこの時期いいのではないかと思います。

間取り[ ]

• バルコニー面積：11.20m2～14.54m2。
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.79m2～85.12m2
• 東向きですが、４LDKの85Wタイプは間取りがいい。キッチンに2ケ所窓があって、換気はばっちりですね。廊下が短いのもいいです。ただ、洋室3,4の窓が玄関側なので使い勝手は悪いですね。
• このマンションはいろんな向きの間取りがあるんですね。Googleでみる限りは、どちらの向きも北以外は同じような感じですね。下の階もそれなりに日が入りそうな感じですが。間取りは田の字でどれもベランダの向き以外は同じですね。
• 南向き中心のマンションですが、東向きはどうなんでしょう？午後、陽が当たらないのかが気になりますが、割安ですよね。昼間家に居るのは土・日位ですし、出掛けることも多いので敢えて南向きでなくてもいいような気がしてます。まあ、人それぞれだとは思いますが、長く住むことを考えるとやはり不安です。
• バルコニーが思った以上に広かったですね。個人的にはその分部屋をひろくとってほしいくらいです。

買い物・食事[ ]

• マルダイ観音店（スーパー）（約320m・徒歩4分）、フィットケアデポ観音店（約400m・徒歩5分）、マルエツ出来野店（約1,200m・徒歩15分）。
• 何も無さそうな場所だと思っていたのですが、スーパーが2軒とコストコが近いですね。案外不便な場所でもないのかな。
• 土日は川崎のコストコはすごい混んでいて、駐車場もすごい行列ですから、自転車で行けばすぐというのはなかなか便利ですね。近くにあればそう、まとめ買いする必要もないだろうし。
• 歩いていける距離でほとんどの買い物が住んでしまうというのは、かなり魅力的です。
• 自分的にはちょっとしたものを買えるコンビニかベーカリーなどがあったら良かったなと思うのですが、徒歩4分のところにスーパーもありますから困ることはなさそうですね。
• 徒歩4分のところにスーパーあり
• スーパーが2軒とコストコが近いですね。
  • 土日は川崎のコストコはすごい混んでいて、駐車場もすごい行列ですから、 自転車で行けばすぐというのはなかなか便利ですね。
• ＧＯＫＯ 、業務スーパー、オーケー、フィット・ケア・デポ、ココカラファイン、 ＴＳＵＴＡＹＡ、ＢＯＯＫＯＦＦ ＳＵＰＥＲ ＢＡＺＡＡＲ 、 まいばすけっと、ローソン１００、セブンイレブン、、、、 と程よい距離に揃っているので生活環境は悪くなさそうです。
• このあたりでおすすめな飲食店は、132号線大使公園交差点から少し歩いた場所にあるうなぎ和田金ですね。ここのうなぎ店は川崎で一番美味しいという人が多いです。特におすすめは、わさびをつけて食べる白焼きですね。身はぷりぷりしていて癖になる食感と味です。あとは釜飯もうなぎのだしがご飯にしみこんでとても美味しいです。あとランチ時には海鮮丼と小鉢やコーヒーがついて850円というお手軽の値段で食べられます。
• 焼肉屋は？
  • 焼き肉店なら川崎駅東口から徒歩３分川崎砂子郵便局近くにある「肉屋の台所 川崎ミート」がおすすめですね。ここの焼き肉店は、特選A4・A5和牛が味わえてなんと2980円～という激安価格でなんと焼肉食べ放題となります。お肉は新鮮なお肉だけを使用していて肉質が柔らかくて美味しいです。あとは、飲み物も特別なお店でしか飲めないといわれる『アサヒスーパードライ　エクストラコールド』を味わえるので女性にも人気のある焼き肉店です。
• スーパーですが、マルダイは、規模は小さいですが、生鮮のレベルは、IYより全然上です。行くとわかりますよ。あと、コストコが近いのは便利だと思います。
• 駅周辺も便利だけど、普段の買い物は身近ですませたいときはスーパーやコストコが近くにあります。だいたい徒歩10分程度でしょうか？とても便利です。
• お店は桜本のコリアンタウンが近いので、美味しい焼肉屋さんがありますよ。
• セメント通りに限らず、桜本近辺は焼肉屋さんが多いです。日常の買い物は困らないと思いますよ。近くにスーパー、CVSがありますしね。ただ、小洒落た店は全く無いです。
• コストコも近いので、会員になっても行ける距離なのがいいですね。 子供がいたら、一緒に買い物するもの楽しそうです
  • コストコ近辺は渋滞が多いので車を出すより自転車で行ける距離であれば いいですよね。 そう言えば周辺道路の混雑の状況ですが、土日にレジャーで車を出す際 コストコ渋滞に巻き込まれる恐れがありますか？
• 飲食店はあまりないですが、コストコと業務スーパーが近いのが良いですね。

育児・教育[ ]

• 聖美保育園（約660m・徒歩9分）、かわなかじま保育園（約670m・徒歩9分）。
• 観音幼稚園（約260m・徒歩4分）、川中島中学校（約670m・徒歩9分）。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 第二種住居地域
• 第二種住居地域　この言葉に注意です。 都市計画法で定められた用途地域の一。主として住居の環境を保護するために定められる地域。住宅のほか、1万平方メートル以下の店舗・事務所や、遊技場・娯楽施設・ホテル、住環境を悪化させない小規模工場なども建設が認められるため、まわりになにか建設されることもあり、注意が必要です。
• 平安医院（内・外・胃）（約810m・徒歩11分）、大師医院（内・小・皮・整外）（約850m・徒歩11分）。
• 小中学校、スーパー、病院と程よい距離に揃っているので生活環境は悪くなさそうです。散歩がてらコストコまで買い物も面白そうです。
• ここは川崎の酸いも甘いも知り尽くした玄人向けの物件。 東京や横浜の人が買うのはリスキー。
• 大師公園にもご立派な戸建てさながらのブルーシートの家がありました。ベビーカーを押しながらまれたときあります。怖かったので誰かと一緒だったりしないと、危険を感じます。子供の数より、浮浪者が多い。大師公園に行かなくても近隣の公園も同様でした。
• 川崎というと確かに工場のイメージがありますが、祖母がこの付近に住んでますが、そこまで環境が悪いや、空気が汚いとかっていうことはそこまでないみたいですよ。それも人それぞれの感覚だと思いますが、私は別に気になりませんでした。幹線道路や工場が目の前とかにある物件だと、さすがに考えますが。
• ここは金額は妥当だと思います。この立地だと車は必須かな。最低でも自転車は必要ですね。
• 通りから奥に入ったところにありますね。考えてみると通りに面していないので、車の騒音などの心配は要らないのかな。場所に拘らず、出来るだけ静かなところが良いのならこういうところが良いでしょう。出来れば、車が欲しいと思いますね。そうしたら駐車場はどうなんでしょう。
  • 150戸に対して105台分あるようなので、まず入れるとは思いますが、安い立体のところは早く埋まるのでは？
• スーパー・学校・公園が全て10分圏内にあり、「川崎」駅より品川8分、横浜7分と立地がいいことがこのマンションの特徴です。
• 川崎区自体、あまり環境がいいとは言い難いのですが、観音地区は割といい方です。また、ここは幹線道路から少し離れているので、空気はそれ程悪くないと思います。街並みは、昭和感が残る庶民的な住宅地といったところでしょうか。
• 川崎の良いところは道路が広く渋滞が少ないところです。 バスは川崎駅近くになると少し滞る感じですかね。 あと歩道も広く平らですので自転車も活躍できます。
• 何回か現地見に行きましたが、ホント静かな場所です。 人通りも疎らですが。 永住するなら良い物件かも。
• 割と近いところに住んでいますが、治安が悪いということはないです。空き缶収集しているホームレスらしき人や髪を染めたガテン系の人をたまに見かけますが、事件性のある話は聞いたことないですね。 マンション近辺はよく言えば閑静ですが、人通りが少なく、夜は少し寂しい感じがします。このマンションが出来ることで、多少は雰囲気が変わるかもしれません。
• ほんと静かなとこです。一度川崎からバスで現地見に行って、帰りは川崎大師駅まで歩いたのですが、人通りも全くまばらで。 逆に子供の夜学校帰りなど不安になるくらいです。 バス停からの道沿いに何件か飲み屋もあり。 何かあるわけではないですが。
• 川崎区のなんと言えない荒んだ雰囲気に慣れるかどうですかね。 あの雰囲気が大丈夫ならば間違いなくお買い得だと思いますよ。
  • 川崎区は産業道路より東側はそもそもが工業地帯ですからねえ。大師周辺は新興住宅地ではないし、下町風情のある街だけど多摩川や大師公園も近く、住環境は悪くないですよ。
• マンションから南西方面に二階建ての住居の屋上に鳩木屋あります

周辺施設[ ]

• 大師こども文化センター（約840m・徒歩11分）、観音町公園（約180m・徒歩3分）、冥加公園（約320m・徒歩4分）。
• 公園が近くいいなと思います。亀の湯って銭湯でしょうか気になって周りを散策してみようと思います。
• 川崎大師は、初詣の参拝客が凄いですが、程よい距離なので生活環境への影響はなさそうです。
  • 正月の川崎大師は相当な人出がありますが、132号線を隔てているので、喧噪や混雑などの影響は考えなくてよいと思います。
• 約8.8万m2の大師公園が徒歩5分
• 周辺環境は「大師公園」へ徒歩5分でいくことができ、広大な敷地内には、噴水もあり、屋外プールもあり、テニスコートもあり、幼児向け遊具や小さな子どもを安心して遊ばせられるようフェンスで囲まれたスペースも備わり、緑の中で子育てできる環境が魅力です。
• マンションの近くに、半露天風呂のある銭湯やレトロな焼肉屋さんがあって気になってます。
• 遊具がある公園が近所にあるのはポイント高いです 子供用プールもあるんですね。夏場は助かりそう

その他[ ]

• この物件のメリットを、教えて
  • まず安いこと。川崎区にしては劣悪な環境ではないこと。
    • ここは駅近でないのがネックですが （だからこそ安いんでしょう）道が平坦なので大師駅まで歩けないことはないですね。また川崎駅へはバス便が非常に多い為、むしろ大師線より便利かもしれません。ただ、バスは運賃が割高ですね。閑静な場所にあるし、設備も充実しているので、近隣の物件と比較してもトータルバランスで、結構いいような気がしてます。

掲示板[ ]

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