ワコーレ トアロード ザ・スイート

2014年10月9日 (木) 13:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10番15、10番16（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩3分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分
3. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
4. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分
5. 阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
6. 阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

• 総戸数：49戸（住戸48戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格も広さも間取りも開きの大きなマンションですね。高いのか安いのかよくわかりませんが、駅から３分という場所から考えると妥当な価格なんでしょうね。現地へはまだ行っていませんが、トップページのＣＧが街の雰囲気をよく伝えてくれていると思います。エントランスもホテルっぽい感じで素敵です。ファミリータイプが全部角住戸で１ＬＤＫが中になっているんですね。価格の開きはそんなところからもきてるんでしょうね。
  • 神戸という土地と駅など周辺の便利さを考えると少し高めの価格帯でも仕方ないかなと思いますね。
• マンション的には価格帯に上と下でかなりの開きがあるのが気になりますね。1LDKは賃貸化することも多いでしょうから。一億の部屋はもう売れたんでしょうか。
  • それにしても、部屋数が違いがあるとはいえ上と下の価格差がすごいことになってますね。。駅近なので1LDKは投資目的と実際に住みたい単身ビジネスマンに人気がありそう。投資家においてはこの投資額は損も痛くないレベルかなと。
    • 億の物件はまだ残っているかと思います。そう簡単には完売にならないかもしれないです。場所は良いけれど高過ぎる気がしますよ。
      • 億は売れたと聞いた
• 残9室って、仮押さえでより少なくなっているかもしれないが、すごい売れ行きだね
  • 販売戸数とは分けて販売されている戸数であって最終の戸数ではないような気がします。現実、何期完売という明記もありませんから。しかし、億ションが売れたとは凄いですね。
• 1,990万円～9,700万円とはまた価格に開きがあると思ったら、１LDKもあってのことでしたか。でも9,700万円とは、もう１億じゃないですか。 この三ノ宮もこんなにするもんなんですね。ちょっとびっくりでした。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 1階が店舗
  • このエリアは街の賑わいの創出の為に、 1階にテナントを誘致しなければならないエリアに条例でなっている。
  • 店舗にしないといけない訳ではないようですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00079.html

• 立地も間取りも悪くないなと思いますが外観がなぜかビジネスホテルっぽいなと感じます。土地の広さと高さからするとこういうデザインしか無理なのかな?
  • 確かにそういわれてみると、ビジネスホテル的に見える気もしますね。私はこの外観嫌いじゃないです。
    • ほんと正面の入り口あたりはビジネスホテルっぽく見えますね。いやな感じじゃないですけど。こういう場所ではいかにもマンションという感じより良いかもしれないですね。
• HPに遮音ラバー付のフローリングと記載されていますが、これは床がふにゃふにゃになるやつでしょうか？
  • そうです、今日日どこのマンションでも導入されてるヤツです。
    • 足元がふにゃふにゃじゃない方が良くないですか？遮音ラバーないマンションも多いと思いますが。
      • 個人的な感覚もあるけどそんなにフニャフニャじゃないよ。遮音ラバーじゃない床のマンションって販売中のマンションでどこですか？
        • 二重床のマンションも遮音ラバーですか？直床だけかと思ってました。二重床の踏み心地は全くふんわりしていなくてしっかりしてました。
          • もともと関西は二重床は少ないですよ。大手物件でもあまりなかったし、一部の高級物件だけでした。最近増えてきたんですかね。
• 床構造の話が出ているのでHPをチェックしましたが、ここはボイドスラブで230mmなんですね。近隣の直床の物件だと、(ボイドスラブでない)通常のコンクリートスラブで220mm、230mmのようです。比較すると、この物件は少しスラブが薄い印象を受けますね。
  • ここはボイドスラブだから、200mmで遮音性十分とはならないと思います。
    • ボイドスラブ厚×0.8＝通常のスラブ厚　という係数があるらしいので、ここは通常のスラブ厚に換算すると184mm相当。通常スラブで200mm以下なんて今時ない。

共用施設[ ]

• 駐車場 11台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸10台（屋内機械式・ピット式・2段：2台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：2台）］
• 自転車置場　48台（平置：1台、スライドラック式：21台、2段式：26台）
• 確か玄関前回収は、市の回収日と同じ日だけだったかな？ゴミ置き場へ運ぶ手間が省けるだけ良いんでしょうが、24時間ゴミ出せる方が絶対に便利ですね。
  • タワマンのように、各階にゴミ出し場があるわけでもなく、管理用のエレベーターがあるわけでもなく･･･ こんなのサービスと言うより不便なだけでしょ。多分時間指定され、玄関前に半透明の意外と中身がわかるゴミ袋をさらす。しかも、この地域は９時前後に市の収集車が来るので、出勤時に大量のごみとエレベーターに相乗り。
    • 玄関前ゴミ出し、良し悪しのシステムですね。ちゃんと汁を切って出さないと玄関前がゴミの汁で汚れてしまうなんてことになりそう。他所のゴミを運んだ汚れなんて掃除するのいやですよね。出しにいく手間が省けるのはとても助かるんですが、いろいろ考えてしまうと良い面ばかりでもないかなと。ゴミを回収する係りの人は一人か二人くらいなのかな。回収作業も大変だろうと思います。
• HPを見る限り、ゴミ捨て場がどこにあるか書かれていないようですが、１階の設備配置図とCGを見ると、ゴミ捨て場はエレベーターの北側の壁の外の白いスペースですよね？この場所って、選り抜いた角地の大事な一面じゃないんですか！？さらに、駐車場からトアロードに出る路地の途中。ゴミの収集と車の出庫ガッチャンコしようものなら･･･そんな所をゴミ捨て場してしまうんですね、ワコーレは。
  • 大袈裟。ガッチャンコって。そんな場所神戸にいくらでもあるだろうに。敷地に限りがあるのだから、エントランスとか駐車場とかスペースの必要なプライオリティの高いものから、レイアウトしていったら、ここにせざるを得ないって、感じなのに。
• 駐車場１１台分のうち１台だけ分譲のものがあるようですね。分譲だとお得なのでしょうか。でも、管理費などは同じようにあるとすればメリットってあるんでしょうか?
  • 駐車場を分譲してしまうと、将来の管理組合の収入が減ってしまう
    • 分譲駐車場は、その部屋専用でリビングなどから直通で車に乗れる1台区分の平面駐車場でないと意味ないですよ。

設備・仕様[ ]

• このマンションのセキュリティがいいと思っています。火災センサーやガス漏れ、非常呼び出しなど、どれもウチの場合は必要なシステムです。マンションの方が目が届くのと、戸建てと違いこういうセキュリティがあるので安心かと。
• お風呂の床に汚れが付きにくいのは良さそうです。どの程度汚れが付きにくいのか気になります。

間取り[ ]

• 間取り 1LDK～4LDK
• 住戸専有面積　32.46㎡～113.07㎡
• バルコニー面積 5.94㎡～17.85㎡
• アルコーブ面積 1.20㎡～2.70㎡
• サービスバルコニー面積／2.01㎡
• 室外機置場面積／0.76㎡
• MB・PS面積／0.54㎡
• 部屋のタイプが１ＬＤＫからと、幅がかなり広いですよね。場所が良いだけに、やっぱり飲み屋関係の人は多くなってしまうのかもしれないですね。それでも、ファミリータイプの部屋も多くはあるんですけどね。キッチンの高さが変えられるのはいいですね。高さが変わるだけで、腰への負担はかなり軽減されますからね。
• トランクルームがあって便利な仕様になっています。
• 総戸数が少ないわりに価格と間取りのバリエーションが豊富ですね。億の間取りというと、Ｈタイプ、Ｉタイプがそれに近いのでしょうか？Ｉタイプは玄関入ってすぐＬＤで、各部屋へはそこを通らないといけないわけですね。どうなのかな。洗面室、浴室への入口の位置もどうなのかなという感じ。収納も少ない感じがします。Ｈタイプも何となく不自然な感じがする部分がちらほら。普通の間取りしか見慣れていないせいでしょうか。
  • 収納場所はやっぱり多いほうがいいと思いますね。家具をあちこち置くよりも備え付けのクローゼットなどがあれば部屋も広々と使えますから。
• 間取りが、AからIまで９種類あるので、全種類まだ売れ残ってるってことかな？普通、あるタイプの種類の部屋が完売すると、閲覧できなくするにも関わらず、全タイプの間取りがまだ見ることが出来るから、最上階の２部屋も売れていないと思われ。ItypeはLDを通らなければ各部屋に行けない、子供の非行防止には良い間取りなんですがね…でも、あの場所じゃぁ…
  • C、Bタイプは契約済だといわれました。当然一番安いお部屋も。
• ここの広さのバリエーションにはビックリしました。1LDKから4LDKまで揃っている。49戸しかないのに。1LDKだと賃貸なみのせまさですね。駅から近いから1LDKなどはシングルに需要がありますね。
• バルコニーは狭めですけど、洗濯物や布団を干すことはできるでしょうか？街中なので外から見えるのは恥ずかしいかなと思うのですが。せっかくの南向きなので気になります。
  • バルコニーは、特に、Ａ、Ｅタイプは狭いなと、私も思いました。両方ともに３ＬＤＫのお部屋になってきますので、それなりに家族の人数もいると予想されます。それで、この広さだと、干せるのかどうか心配になりますね。
• Eタイプの間取りですが、南側のバルコニーにDとLのエアコン用のスリーブが見て取れるのですが、この狭いバルコニーに室外機を２つも置くことになるのでしょうか？それと、洋室２と３のエアコンの室外機はどこに設置することになるでしょうか？
  • 行燈部屋だと先行配管や配管ルートが確保されているはずです。室外機の設置場所が無ければマルチエアコンで対応。

買い物・食事[ ]

• ここの前の角にある中華料理屋さん、美味しいよね。元町にある中華料理店に比べると庶民的ではあるけど。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 住む人の満足度は高そうだなあと思いました。あまり騒々しくはしたくないけど便利な生活がしたい方には良い立地ですね。中心部に徒歩で散歩がてら行けるのもメリットです。
• 三宮に近いのは便利で魅力ですよね。
• 路地でも角地に間違いはありません。事実です。南側の用地取得できなかったのが惜しい。できていれば３方角地でほぼ完璧だったのに。
• 選り抜いて選んだのがあの角地なんですね。あの暗い路地の先には何がありましたかね？
• 立地的に夜は夜景が綺麗そう。下の階だと見えないでしょうけど

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 間取りの関係でしょうが、価格帯に幅がありますね。いろんな人をターゲットにしているんでしょうけど。それなのに住戸数は、少ないんですね。駅から近くていいですが、日照が気になります。南側がバルコニーなので、下の階は、日が入らないのでは。

掲示板[ ]

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