ザ・パークハウス　武蔵浦和

2017年3月15日 (水) 03:43時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス　武蔵浦和外観CG

• 所在地：埼玉県さいたま市南区沼影１丁目262番1他6筆（地番）
• 交通：

1. JR埼京線「武蔵浦和」駅（西口）より徒歩8分
2. JR武蔵野線「武蔵浦和」駅（西口）より徒歩8分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売予定：平成26年3月中旬予定
• 完成時期：平成26年12月中旬
• 入居時期：平成27年2月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は3LDKで4500万前後が多くお手頃感があったのですが、耐震等級1となっていて、不安に感じています。等級1でも問題ないものなのでしょうか？
  • ほとんどのマンションが耐震等級1だから問題ないよ。
• あと1戸になっていますね。
  • 6階の南向き角部屋ですね。なんで余っちゃったんだろ。すぐ売れちゃいそう…
    • 上と下の階は比較的早く売れたようですが、なぜなのでしょうか
• 入居までまだあるのに完売が早かったですね。 この辺りだったら交通の便や、駅周りのお店の充実具合を考えると 武蔵浦和はかなりいいなと言う部分はあります。 駅までは少し離れていますがその分、落ち着きはあるという立地なのも大きかったんだろうなぁって思いました。

交通[ ]

交通案内図

• JR埼京線快速利用「赤羽」駅へ直通10分
• JR埼京線快速利用「池袋」駅へ直通18分
• JR埼京線快速利用「新宿」駅へ直通24分
• JR埼京線快速利用「渋谷」駅へ直通29分
• JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速に乗り換え。「東京」駅へ27分
• JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速、東京で東京メトロ丸の内線に乗り換え。「銀座」駅へ30分
• JR武蔵野線利用「舞浜」駅へ直通59分
• 武蔵浦和ってあまり通勤には向かない地域なんでしょうか。みなさん、浦和や大宮に集中していますが。需要が首都圏向けの物件はそうなるのかと思っていましたが。私は京浜東北線がメインなので、このあたりの土地勘があまりないもので。
• 勤務先や行き先によるとしか言いようが無いですよね…埼京線でも2路線利用出来るだけに充分便利だと思います。
• JR埼京線、武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩8分だと遠くもなく近くもなく、といったところでしょう。
• 駅までの道がイマイチなんだよなあ。 駅周辺のタワマン群がちとうらやましい 。

構造・建物[ ]

• 二重床・二重天井構造
• 共用廊下側もちゃんとアウトフレームなのが良かったです。

共用施設[ ]

• 駐車場：47台（平置45台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
• 歩車道分離動線
• セキュリティシステム「LIFE EYE'S」：三菱地所レジデンスが管理会社である三菱地所コミュニティとセコムとともに共同開発した、マンションセキュリティシステム。
• 高圧一括受電＋太陽光パネル「soleco（ソレッコ）」：各戸の電気代をおさえる「高圧一括受電」と、共用部の電力を屋上で作る「太陽光発電」を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。
• 防災倉庫（マンホールトイレ、浄水器、ポータブル発電機 他）
• エントランスラウンジ：寛ぎのインテリアを備え、コミュニティガーデンへの出入口を設けたガラス張りのエントランスラウンジ。明るい陽光に満たされ、植栽の眺めに癒される空間。
• コニュニティガーデン：コミュニケーションの場として美しい花木を配した安らぎと憩いの回遊空間。
• 共用施設に余計なコストを必要としないところが良いですね。
• 駐車場も平置きにすることで空間にゆとりが出来ますし良い作りだなと思ってます。
• でもこの地域では、車も使いたいですよね。駐車場もこのマンションの全戸数に対して、半分も無いですから、単純に倍率が約２倍になりますね。こういうのって、一人の人が２台も３台も契約出来ちゃうんものなんですかね。

• 

  エントランスラウンジイメージ

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  コミュニティガーデンイメージ

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• ガス温水式床暖房、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、エコジョーズ、保温浴槽、ミスとサウナ（MiSTY）スロップシンク、複層ガラス、e-mansion
• リビングに接する居室には引き戸を採用。
• 全戸にウォークインクローゼット・エクストラ収納を設置。
• 住宅性能評価を取得。
• トイレと洗面所の昔ながらの床が気になりました。オプションでも変えられないそうで。。あとはオートロックがひとつしかないところ。三井や野村、住友はダブルオートロックが主流な気がするのですが。。地域にもよるのですかね？
• トイレに手洗い器すら付けてくれないんですね…

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.65m2～86.54m2
• バルコニー面積：12.2m2～26.94m2
• 住戸は南向きと西向きからなる、全13タイプ・20バリエーション。
• 豊富な収納スペースの確保や、デッドスペースを抑えて有効居住面積を高める空間プランニング。
• ワイドスパン約7.6m
• 1F住戸にテラス・専用庭（専用庭から外へ出入りができる）
• キッチンとベランダが繋がっているタイプは3LDKでは無さそうでちょっと残念ですが、窓もあるので通気を考えるとやっぱり角がいいと思ってます。でも2WICの間取りは中住戸だし迷います。
• Mタイプの角住戸は窓が多く風通しが良さそう・・・和室にも窓がありますね！
• それぞれ、ウォークインクローゼットがとても大きく設けてあるのですね。これはとても良いと思います。部屋の広さも十分あるので、更によいですね。ＣとＨタイプでは共用廊下すぐ玄関と言うのが、ちょっと残念でした。ポーチなどがあると良かったのですが。
• やっぱり横リビングの間取りが一番使いやすそうですね。個人的には4LDKもいらないんだけどなあというのもありますが＾＾；
• キッチンもバルコニーと出入りできる間取りもありますね。日中お一人で立つこともあると思います。これが寂しいという人は外の光を浴びながら料理ができる中々良いポジションではないですか。あ、窓のことですが。デザインを外から見ると、ちょーっとサイズが小さいかなーと思ってしまう間取りもあります。手摺もコンクリで、採光はどんな感じでしょうかね。
• 2WICはかなり収納力がありますよね。これだとかなり家具を減らせるのではと期待してます。最近はクローゼット収納も便利なアイテムがたくさんあるみたいですが、今までタンス使いだったので詳しくないんです。工夫しないとすぐごちゃごちゃしそうです。
• Mタイプは廊下が長いのが若干勿体無い気もしますが、納戸もそこそこの広さで季節家電や掃除道具など、収納し辛いものを置くのには悪くないので思案しています。できれば他の間取りのように、収納が廊下でなくリビング側にあった方が使い勝手はいいように思うんですが、どうでしょう。
• ウォークインクロゼットも大きいですし、押入れがあったり収納が充実していますね。Ｍタイプの納戸ですが、どうでしょうね。廊下だと出し入れが面倒だったりしますかね。キッチンの横の物入れはどうでしょう。使いやすいかそうでないか実際に使ってみないとわからない感じです。Ｃタイプはうまくまとまっている間取りのように思えますが、こういう場合寝具ってどこにしまうんでしょう？
• Hタイプは収納率が13％以上なので物が多い我が家には魅力です。収納家具で結局居場所が狭くなっちゃうので出来るだけ最初からあった方がありがたいです。
• 収納ならＣタイプは価格的にも魅力がありますね。
• 収納がある方が、様々な点に関して、利便性が高いのでお勧めです。移動などのときに不便なことが少ないのもいいですね。やはり、部屋を見たときに私は収納のことが気になってしまいます。実際に住むと、この収納の部分が少ないと、いろいろと不便なことを感じてしまうものですから。
• ワイドスパンだったり窓が多く、採光や通気を取り入れやすいレイアウトになっていて好感が持てます。
• 高い買い物なので慎重になりますよね。HPに掲載されている２つのプランは、どちらも中途半端ですね。３LDKで68m2は、せまいですね。４LDKも86m2だと、やはりせまい。どちらもアルコープなどの専用スペースがあるのがいいですが。

• 

  Ctype

• 

  Htype

• 

  Mtype

買い物・食事[ ]

• コープみらい武蔵浦和店（徒歩4分・約300m）
• マルエツナリア武蔵浦和店（徒歩6分・約410m）
• 武蔵浦和マーレ（徒歩8分・約600m）
• ビーンズ武蔵浦和（徒歩9分・約670m）
• マルエツ武蔵浦和店（約9分・約670m）
• ミューズシティショッピングスクエア（徒歩11分・約860m）
• 帰り道にマルエツやドラッグストアありますし、駅の反対方向に少し行くとコープみらいがありますよ。現状でも普段の買い物は十分便利だと思います。
• ここは商業施設が近いし、多いのでいいですね。
• 不便な場所では無いけど、駅から近くはないよね。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 市立曲本保育園（約440m）
• 別所幼稚園（約690m）

【小学校・中学校】

• 市立沼影小学校＜通学区＞（約430m）
  • 全校生徒１０８６人とは驚きです。２年生、５年生は６クラスある様です。
• 市立内谷中学校＜通学区＞（約890m）
• 通学地域の小学校は沼影小なんですね。駅の周辺で後発のマンションだと、この辺りの小学校の受け入れ態勢が整っていない（要は児童数が増えすぎた）とのことで、別所小学校までわざわざ行かないといけないなんて聞いていたものですからこちらはどうなのかしらと思っておりました。ここから別所まではさすがに距離ありますものね。
  • 沼影小は10年前をピークに少しずつだけど生徒数は減少してますね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• いい場所に出来ますね。このくらい距離があれば駅近独特の騒々しさも少しは緩和されているでしょうね。
  • ちょっと駅から遠いというか、駅までの道がイマイチだと思います。 　
• 近くのロッテ工場のにおいは気になるのでしょうか？
• 最寄り駅がある程度の規模があると、逆にちょっと離れてる方がいいですよね。もう少し規模が小さい駅だと徒歩8分なんてとけなされたりするのを見ますが、武蔵浦和だと程よいように感じます。
• 武蔵浦和の西口降りるとイラストの描かれた白いタイルが所々にあるのですが童話をモチーフにしたタイルが10数種類ありそれぞれのタイルには親指姫、オズの魔法使い、不思議の国のアリスなどが描かれているので子供などもここにあったと一生懸命探して楽しんでいます。他にも歩道には童話に関連したオブジェがあり楽しい町並みとなっています。
• このあたりの雰囲気が好きなので、私はいい物件だと思っています。浦和の中心街よりは価格も割安ですし、条件もいい感じです。全体的にそれほど悪い物件とは思えないですし。バランスもよい感じがします。
• ここ準工業地域なんですね。残念。。
  • 準工業地帯の概要は環境悪化の恐れの無い工場を建てても良い地域という事で、決して工場をばんばん建てても良い用地という訳ではないので私は心配しておりません。
• 南の目の前には高いマンションが建ってるから厳しい。西にも少し行ったところに高いマンション。囲まれてるから、眺望を考えるとかなり高層階を検討しないときびしい。あと、この近辺はロッテ工場の匂いのこともあるし、販売かなり苦戦しそうですね。
• ロッテ工場は今建て替え中で分かりませんが、匂いはどうなのでしょうか？またチョコレート菓子を製造する工場になるのでしょうか？
  • 匂いは時間帯によってこの近辺は多少しますよ。窓をあまり開けなければ大丈夫でしょう。
    • ロッテの工場の匂いは、ガムやチョコレートを製造する甘い匂いですか？風向きによってはマンションまで匂いが漂ってきますかね？
      • このへんには10年間くらい住んでいました。少し離れているし、風向き次第ではあるけどロッテ工場からのチョコレート臭もそれほどは気にならないと思う
• 近くをたまに通りますが、チョコレート臭は日によってする時はあります。敏感な方だと耐えられない人がいるかもしれませんね。私は鈍感なんであまり気になりませんが、毎日住むとなるとどうかは分かりません。
• 武蔵浦和ってものすごい数のマンションがありますが、日曜日の買い物時などの車での移動時における混雑状況ってどんなものなのでしょうか?　武蔵浦和、浦和、南浦和、大宮あたりの移動を考えての前提ですが。
• 近くに住んでるので参考までに…前は所沢の方に住んでましたが、そこと比べると渋滞はかなり少ないように思います。浦和駅前の県庁通りとか大宮駅前、国道17号はさすがに混んでますが、萎える程じゃないですね。裏道を使えば渋滞しないので大宮まで30分かかりません。南浦和方面は渋滞なんかないです。武蔵浦和駅近辺もそんなに混んでません。高速の入り口も近いし、個人的には不便してません。都内の方に車で行かないので比較できませんが、、、
  • 交通面を考慮しても良さそうです。駅近で、高速の入り口も近いと、車でのアクセスも快適ですね。穏やかな地域ですし、将来の事を考えてもこういう物件がいいと思っています
• 電化製品店の跡地はどのようになるのでしょうか。大型のスーパーが出来れば、近隣の地域の人は非常に便利に生活出来そうなのですが。この物件は駅もそこそこ近いですし、あとは買い物が便利に行なえる環境であればより便利ですね。
• 駅周辺の雰囲気や、住宅地の印象は割と過ごしやすそうな感じがあります。駅までの距離がややあるものの、自転車を使えばそこまで気にならないかもしれません。ここは駐車場を利用するルールが細かくあるみたいなので、駅より車をメインとする場合、このあたりはしっかりとチェックしておいた方が良さそうです。
• 武蔵浦和は昔と違ってだいぶ栄えましたからね。まだ工場などが残っているものの、駅周辺はだいぶ便利になったと思います。家族で住んでいる方が多いので、子供も友達がたくさんできていいのではないでしょうか。ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑していますので働くパパは大変ですね
• 4辺道路はなかなかない。

周辺施設[ ]

周辺施設

【金融機関】

• 群馬銀行武蔵浦和支店（徒歩4分・約310m）
• 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店（徒歩7分・約500m）
• 三井住友銀行武蔵浦和支店（徒歩9分・約660m）

【公共施設】

• サウスピア（南区役所・武蔵浦和図書館・子育て支援センターみなみ、武蔵浦和コミュニティセンター・シニアうれあいサウスピア）

【公園・スポーツ施設】

• スポーツインラザリス（徒歩1分・約50m）
• 沼影１町目第二公園（徒歩1分・約50m）
• 沼影市民プール・沼影公園アイススケート場（徒歩4分・約280m）
  • 沼影市民プールは夏は屋外プール、1年中屋内プールも利用できる様です。一般だと一回420円で、回数券は11回で4200円です。
  • カルチャー教室として健康ヨガとピラティスも開催されているようです。子供さん向けにも体育教室が安い月謝で行われているようですね。

【医療施設】

• 塩沢クリニック[内科・小児科]（徒歩2分・約120m）
• ラムザクリニック内科[内科・呼吸器科・消化器科・循環器科・小児科]（約7分・約500m）
• 四方道路、外観や三菱ブランド、駅の雰囲気、距離などもものすごくよかったのですが。

掲示板[ ]

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