プラウド八事富士見

2014年9月9日 (火) 15:09時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド八事富士見外観CG

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
• 交通：

1. 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分
2. 鶴舞線 「八事」駅 　徒歩9分
3. 名城線 「八事」駅 　徒歩9分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年10月中旬 (予定)
• 入居時期：平成26年11月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社　中部支店
• 設計：建築設計事務所デザイン・ファーム
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売予定価格3799万円〜8399万円
  • Aタイプ(92.39m2)5099万円〜7299万円
  • Bタイプ(77.53m2)3999万円〜5199万円
  • Dタイプ(88.85m2)5399万円〜6199万円
  • Eタイプ(73.81m2)3799万円〜4999万円
  • Fタイプ(80.87m2)4199万円〜5399万円
  • Gタイプ(100.92m2)5499万円〜8399万円
  • Hタイプ(78.29m2)5299万円〜5499万円
  • Iタイプ(73.95m2)3799万円〜4899万円
  • Jタイプ(76.85m2)3999万円〜5099万円
  • A〜Gスカイコート H〜Jフォレストコート B1.C.E1.I1タイプは未定。
• 最上階は坪単価280万近いですね。
• モデルルームの部屋で１Ｆが５千万台、５Ｆが８千万台。いくらなんでも、価格差がありすぎると感じました。
• 地下の部屋、まだ残っています?広告では3690万からだったような
• 第2期販売は年明け1月下旬なのですね。公式サイトでは12タイプ、不動産サイトの予告広告には3LDK＋WIC＋NのB1タイプと4LDK＋WIC＋NのGタイプのみが公表されていますが、今回どのくらい出てくるのか？モデルルームは6日から営業するようですが、イベントを仕掛けるところを見ると3連休が勝負どころと見ているんでしょうね。
• 人気なのは南の棟の4LDK角部屋ではないでしょうか？高額ですが、一期で殆ど売れてしまったようです。
• 昨日モデルルーム見ましたが、高級感がありましたよ！現地も静かそうでした。ファミリーが多いみたいですね！4LDKがかなり人気みたいで、もうほとんどありませんでした。私は3LDKの部屋で申込む予定ですが抽選が不安です。。
• 第1期で6000万円以上する4LDKの角部屋が殆ど売れちゃいましたからね。3LDKは80m2以下ですがサラリーマンが買えそうな価格帯です。
• 角部屋の４Lは広さも価格も別格でしたね。ただ、４階や５階は、ただの野村のぼったくり価格です。あそこまで払うまでの価値はないでしょう。何気に高いほどお墓が見えますし、高層マンションの最上階なわけでもないので見晴らしを求めて上の階を買った方は失敗ですね。
  • おそらくGタイプのことだと思いますが、確かに角部屋は１Fと５Fで3000万程度の価格差には驚きました。中住戸では１Fと５Fで1000万程度の差なのに。角部屋プレミアムがこの物件には顕著にでていますね。にもかかわらず１期即完だったということは市場から評価されたということなのか。ただ、今後昭和区に八事富士見のようなデザインに力を入れたプラウドは中々ででこないのでは。
• Gは最高の価値がありますね。誰が買うんだろうか…部屋も100平米超えてるので。ただ確かに前述されてるようにAとGの4.5階はそこまでの価格の価値はないだろう…という気はしますね。

交通[ ]

• 「伏見」駅へ15分
• 「名古屋」駅へ17分（「伏見」駅にて乗り換え）
• 「栄」駅へ14分（「上前津」駅にて乗り換え）
• 「豊田市」へ31分
• 栄に行く時どうやって行くの？ 本山乗り換え？環状線乗りっぱなし？意外に面倒くさいね。
  • 普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなしでしょうね。
    • 急いでいる時は本山乗換え急いでいない時、座っていきたいなら名城線でしょう。バスで1本で行けるルートはあるんでしょうか？
      • 川名山ガーデンの近くを走る栄行きのバスって、八事日赤あたりから出てるんじゃなかったかな？
        • 妙見町発の栄行きバスがありますね。栄まで乗ると、すごく時間がかかりそう。
• 東山線のラッシュ時や休日の混み方は異常。危険を感じます。ホームの延長拡幅をして緩和するか、或はもう一本広小路の下に走らせてほしいね。まだ名城線の方がずっといいし、桜通り線のサイズが欲しい。
  • 名城線はなかなか来ませんしね。八事は住んでみると意外に不便な場所です。どこへ行くにも乗り換え前提。マイカー通勤も不便ですし坂も多いですからね

• 

  交通案内図

構造・建物[ ]

• プライバシーと採光性を高めた低層2棟の配棟計画
  • ２棟に分かれた南の棟へ行くには、北の棟のある階の共用廊下を通らなければならないのにはびっくりしました。２棟の動線は分けてほしかったな。
  • 南の棟の住人の通路になってしまう、北の棟のフロアの方は落ち着かないでしょうね。
• ここは半地下ですが、浸水対策は万全なのでしょうか？
  • ここはヒルトップなので、半地下でも浸水の心配は無いと思いますよ。 雨水ピットがあるから大丈夫かと。
  • 雨水ピットの能力的には、東海豪雨クラスの雨が20時間は降り続いても大丈夫らしいですよ。
• ここはヒルトップなので、１階は地下といっても集中豪雨で浸水の心配もないでしょうし、２階は南から見たら地上１階で緑もありますしどの階もマイナス面はあまりなさそうです。営業さんに寄れば、南下りの傾斜という好条件はなかなかないらしいです。
• 個人的には狭い敷地にまとまった造りの建物で、全戸平置駐車場を確保しているので魅力的です。
• 今日、建築中の富士見を眺めていたらスカイコートの廊下側がコンクリートで作られていました。全面横ルーバーに変更されたと思っていましたが。コンクリートの方がコストが高いと思うのでコスト削減でルーバーに変更されたとばかり思っていましたが。実際のところどうなんでしょうか。
• ここの外観、タイル張りが開始されていました。かっこよかったです。
• スカイコートの廊下側を見ると、コンクリートで廊下側の壁が作られていましたが全面ルーバーは廃止になったのでしょうか。それとも私の勘違い？
  • そうですね。コンクリート塀の上にルーバーになったみたいですね。左右で違う塀なんてアンバランスですから、よかったと思っています。
    • 野村さんからはまた設計変更書が届くのでしょうか。確かに全面ルーバーよりはコンクリ＋タイル　の方がいいですね。設計変更は何だったのでしょうか。
      • コンクリ＋横ルーバーから全面横ルーバーに設計変更しましたが、結局もとに戻ったということですね。いい方向ですが、変更の経緯を知りたいです。

共用施設[ ]

• 駐車場100％完備（平置きと機械式の併用）
  • お客様駐車場がなさそうですね。
• 防犯カメラ
• リモコン式シャッターゲート
• 防災倉庫
• 地震管制装置や停電時自動着床装置を設置したエレベーター
• 野村不動産＆セコムによる24時間マンションセキュリティシステム「アーバント」：各住戸に設置した24時間稼動の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼動すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備など共用部の異常警報を24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが、即時に対応します。
• 地下駐車場いいですよね。外観仕様については期待大。
• 図面に記載してある1階共用廊下にあるライトコート（砂利敷）ってどんなイメージなんでしょうか？？石庭みたいな感じでしょうか？？そうだとかっこいいですよね～白石を敷きつけた感じですかね。
• 自転車置場ってどんなセキュリティーになってますか？？ゲートは鍵による施錠でしょうか？？

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  アプローチ

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  オーナーズサロン

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  フォレストデッキ

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  プラウド八事富士見敷地配置図

設備・仕様[ ]

【キッチン（ラクモア）】

• 食器洗い乾燥機
• シンク前包丁差し（チャイルドロック付）
• スライド収納（ソフトクローズ付）
• フロアストッカー（巾木収納）
• 3口ガラストップコンロ
• 両面焼きグリル
• ホーローパネル
• 低騒音仕様のワイドシンク
• 調理スペースの拡大
• リモコン付レンジフード
• システムウォール収納

【バスルーム（ラクモア）】

• ミストサウナ
• クレイドル浴槽
• エアインシャワー
• フランジレス排水口
• カラリ床
• スマートカウンター
• 洗面器カウンター
• 脱着式トレイ
• TOTOの「魔法びん浴槽」

【洗面所（ラクモア）】

• 三面鏡裏スーパーフレックス収納
• カウンタートップ（天板には天然御影石を使用）
• シャワー・プルアウト型水栓
• 洗面ボウル下扉裏収納
• 三面鏡裏コンセント
• 三面鏡裏フック
• ヘルスメーター収納スペース

【リビングダイニング】

• センターオープンサッシ（D、Dt、E、Et、E1、E1tタイプ除く）
• ガス温水式床暖房
• フローリングの表面材には、UV硬化オレフィンシートを採用。
• ワンプッシュ式ドアキャッチャー

【バルコニー】

• 防滑性ビニール床シート
• ロートアイアン
• コンパクトシンク
• 屋外型防水コンセント

【トイレ】

• 手洗いボウル
• 吊戸棚

【収納】

• システム収納
• ウォークインクローゼット
• 納戸
• リネン庫
• ラクモアシューズボックス（扉裏全身鏡・小物入れ・脱着式底板）

【その他】

• 人感センサー（玄関）
• 高速かつ高品質な光ファイバー導入による快適なブロードバンドサービス（マルチキャリア）
• BS･110°CS･CATV
• メディアコンセント
• ecoジョーズ
• 全居室に複層ガラス
• 「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を妻住戸（A、At、G、Gt、H、J、Jtタイプ）の一部に採用。
• カラーモニター付ハンズフリーセキュリティインターホン
• ノンタッチチー
• カメラ付玄関インターホン子機
• 防犯サムターン
• ドアスコープカバー
• 開口部に防犯センサー
• 可動式ルーバー面格子
• 対震仕様ドア枠
• 浴室でらくぽいヘアキャッチャーは付いてますか？？洗面所はフランジレス排水口ですか？？
  • らくぽいヘアキャッチャーとフランジレス排水口、両方ついていたと思いますよ。ラクモアなので、仕様はほぼ同じなのではないでしょうか。
• 4、5階は、鍛鉄製横ルーバーに変更されていますね。スカイコートの東側はコンクリート手すりのままです。横ルーバーなら、ちゃんと目隠しになっていることが最低条件ですよね。
  • 目隠しになってれば良いですが、ロートアイアンにしなかったのは残念。

間取り[ ]

• 3LDK ～4LDK
• 専有面積：73.95m2～100.92m2 (トランクルーム面積 0.85㎡含む)
• バルコニー：6.86m2～14.29m2
• テラス：22.53m2～56.79m2
• トランクルーム：0.85m2
• 間取りは普通な感じでした。
  • ほんとうに工夫のない間取りに中途半端な部屋の広さですね。玄関開けたら居間まで丸見えって一昔前の団地的レイアウト。夏は玄関と居間の窓開けておいたら風通しがいいのかも。
• バルコニーが狭くて残念。
  • 1階の部屋にある程度日光を入れるようにするためだと思いますが、2階以上の部屋ベランダが半分近く削られてますね。削ったところはスリガラス？のようなものはめてます。ただでさえ狭いベランダが更に狭い。
• 間取りによってはダイニングのＰＳの出っ張りがあまりに不自然。脇に寄せられなかったのかな。
  • ＰＳの出っ張りは邪魔ですね。裏側は完全にデッドスペース…。
  • Ａタイプの間取りだとＰＳスペースが出っ張っていますね。
• このマンションって、和室をなくすプランもできるんですね。
• 末尾にtがつくプランは半地下になってる。
• Dタイプいいですよね～～～収納も多いですし。また廊下が少ない分、８８m2でも一般的な９２m2ぐらいの広さはありますね。
• Dタイプの3階が気になります。リビングは部屋を一つつぶし２０畳、プラス畳部屋でかなり広いかと。全部屋含め最もリビングが広いタイプになるところがいいですよね
  • Dタイプは子供の成長に合わせて間取りを変えれそうですね。小さいうちは広々としたリビングにして、大きくなったら仕切って勉強部屋にするとか。私的にはJタイプが気になってます。角部屋で浴室にも窓があるのが良いなと思ってます。
• システムウォール収納は見た目もよく、収納も結構出来そうなのでいいですね。
• バルコニーが狭いのが残念ですね、もう少し広いとよかったかな。この広さだと洗濯物が干せなさそうです。良い点としては収納が広いのは良さそうですね。押入れがあるので布団がしまえそう
• ここのスカイコート廊下側から名古屋中心部を見通せる可能性はあるのでしょうか。低層とはいえ高台ですし。
  • 山手通り沿いの建物が邪魔で見えないのでは？見えたとしても夜景とか大した事ないので期待はしない方が良いと思いますよ。

• 

  B1tタイプ

• 

  Ctタイプ

• 

  E1tタイプ

• 

  E1タイプ

• 

  Gタイプ

• 

  I1tタイプ

• 

  I1タイプ

• 

  Jタイプ

買い物・食事[ ]

• イオン八事店（約1,000m・徒歩13分）
• 八事フランテ（約1,180m・徒歩15分）
• バロー滝川店（約940m・徒歩12分）
• ローソン八事日赤病院前店（約380m・徒歩5分）
• 本屋は大学内にあるんですね。でも三洋堂とかレンタルも併設してる本屋が八事駅の辺りにあると便利ですよね。
• 立地としては川名山ガーデンには負けますが、周辺で販売・計画されている物件の中では良いですよね。ジャスコとバローまで歩くのは大変そうですが、自転車なら大丈夫かな。
• 中京テレビあとにスーパーができるって噂は本当ですか? そうするとこの物件 最強です。

育児・教育[ ]

• 市立滝川小学校（約920m・徒歩12分）
• 市立川名中学校（約1,620m、徒歩21分）

周辺環境・治安[ ]

• 第一種低層住居専用地域・第一種風致地区・文教地域・南傾斜のヒルトップ
• 近くに大きな墓地があって自動車学校も近隣だから周りの雰囲気は高級住宅地には程遠いかも・・・
  • 霊園の件が気になったので、現地を再再度、確認に行きました。スカイ棟の４，５階のベランダから、意識して見れば微かに見える程度なのかな。と思いました。煙とか、灰の事を心配されている方がいましたが、杞憂にすぎない事がわかりました。近辺は、閑静な住宅街で、その様な事があれば住民は黙っていないでしょう。
• 盛土地じゃなくて、斜面を切り取って造成した平坦化地のようですね。人工地形には変わりないけど。
• 坂に関していえば、八事より山手道りを歩きシンシアのところから現地に向かう途中緩やかな坂が少しありますが、坂というほどのものではありません。山手道りから少しあるき住宅街から建設地に向かうコースは坂は非常にきついですけどここを通る必要は、まったくありません。
• 近隣に月極駐車場自体が少ないみたいですね。相場は１万円くらいのようです。
• 八事富士見は夜も静かですね。楽園町テラスは南山大学からの雑音が気になるかもしれません。どちらでもいいから住みたい。。
• 場所は名古屋市の中でも良い立地ですよ 唯一スーパーの遠さだけが残念ですけど。
• 今日、富士見現場の近くを通りました。静かでいいですね。ここで駅から５分とは中々珍しい物件ですね。できれば８０m２以上の部屋があれば欲しかったのに。
• ここって前の建物と近すぎじゃないですか？せっかく南だれなのにそこが残念
• ここのメリットは駅近で閑静な住宅街という点だと思います。静かな住環境かつ日当たりも良いこの物件は貴重です。
• やはりここ、夜は寂しいところですね。大きな墓地が近いしやめて正解だったと思いました
• 八事富士見の場合は地下と言っても南傾斜で思っているより圧迫感もないので、俗に言われる影響はそこまでないです。

周辺施設[ ]

【金融機関】

• 名古屋山手通郵便局（約340m・徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行八事支店（約1,040m・徒歩13分）

【病院】

• 名古屋第二赤十字病院（約340m・徒歩5分）
• 大病院に近いのはいいけど地下鉄乗り換えるのがめんどくさいですね。
• 日赤病院は救急あるから安心ですね。ここならいざとなれば、子供を抱えて駆け込みができますから。子供病院であれば、近くにやもりクリニックさんがあります。ここは名古屋でも有名らしいです。選択肢があるだけで安心ですね。

• 

  周辺施設

その他[ ]

• ここはうらやましい立地で立派な外観になりそうですが、だからこそ残念な点もあります。一番残念なのは地下階つくるくらいなら地下駐車場つくってほしかったです。次にディスポーザー。ディスポーザーは使ってみるとほんとに便利で高級路線で行くのなら必須と思います。もっと少ない戸数のマンションでもディスポーザー設置されている物件があるだけに残念です。最後にlow-eガラス。コストに見あう効果が期待できないとよく言われていますが、高級物件うたうのなら角部屋の妻側だけでなくすべてlow-eガラスにしてほしかったです。できれば特殊住戸あるともっとかっこいいマンションになるんでしょうね。
• グランドテラスのプランは、子供が遊んでもいいのでしょうか。写真では子供用プールやすべり台が撮影されていますが、プールで大騒ぎしないようにとご近所トラブルになる話も聞いています。庭を遊び場にしたことで、上層階の人に迷惑にならないか。また、他の階を買った時に声をガマンするべきか。そういったことも気になってしまいます。
• 購入者、検討者は一度フタバ確認したら？周囲とは明らかに雰囲気が違います。車も1台もとまってません。
  • 独身寮だと思っていました。自転車はきちんと整列されていましたし、ゴミもしっかり管理されている感じ。前を歩行する必要もなければ、居住者も富士見の前を通ることはないでしょう。
    • ストリートビューで見ましたが、確かに古くて低所得者層の住居という感じはしますが、ゴミもキチンと出されているし、茂みに隠れた裏手も掃除が行き届いている感じで、悪い印象は受けません。出入りする人を見ていないから何とも言えませんが、敷地を見る限りでは、単に古い安アパートというだけで偏見を持つほどではない気がします。
• この物件は来客者用の駐車場がありませんが、近くのコインパーキングに止めて頂くしかないのでしょうか。コインパーキングはたくさんありましたが。
• 私個人の見解ですが総合的に点数を付けてみました。（１０点満点評価）厳し目

1. 外観デザイン：９点（あきのない、廻りの景観と調和のとれたデザインかと。年月が経つにつれ風合いがでそうです）
2. 立地：７点（周辺環境、墓地等により－３点）
3. 価格設定：７．５点（物価上昇前でそれなりかと。少し高いかと。値下げもあったみたいですし。）
4. 間取り：９点（総合的に良く考えらた設計かと。あまり無駄のない効率的な配置計画ですね。）
5. 敷地配棟計画及び植栽計画：９点 （緑化３０％確保、エントランス前の車寄せ、クスノキ、枝垂れ桜　良いです。っが屋上緑化でなく（面積かせぎだけで無意味なのでは）、平面駐車部分を緑化が良いかと。。。そういった駐車設計多いですよ）
6. 設備：８．５点（ディスポーザーは不要ですね。管理費があがるだけ。）

総合評価：８.５点 （完璧な物件はないのでかなり良い物件かと。）

• 一生住むには最高だと思います。売却となると新築時価格が相場より高いので下落幅は大きいと思います。

掲示板[ ]

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• プラウド八事富士見　その２

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