サンクレーア矢場町

2014年9月4日 (木) 16:36時点における最新版

サンクレーア矢場町

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市中区千代田一丁目1012番地 （地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩7分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：サンヨーベストホーム株式会社
• 施工：松井建設株式会社名古屋支店
• 管理：株式会社東急コミュニティ名古屋支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：1,700万円台予定～4,400万円台予定、最多価格帯：2,800万円台・3,200万円台・3,700万円台・4,200万円台（各2戸） 予定。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 外観が見た目ペンシルっぽいのでシングル専用マンションかと思えば、80平米台もあるんですね。
• 上の方はワンフロア2邸でゆったりですね。HPのモデルルーム画像は重厚感あるデザイン、装飾ですね。もう少し明るくデザインもできるのかしら。作りつけになっちゃうのかな
• ここ日照が下の階だと厳しいかも。周囲が建物で囲まれていて、南側にも建物があるので。上の方なら大丈夫かもしれないけれど、真向いのビルからベランダが丸見えですね。ワンフロアに2邸なのは、魅力ですけど。敷地がせまいから２邸というのもありますね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 台数未定（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 台数未定（ラック式）（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 台数未定（月額使用料 : 未定）

設備・仕様[ ]

• 浴室にテレビがあったりいろいろ設備がそろっていて魅力的ですね。セキュリティーの携帯サービスもありがたいです。インテリア相談会があったんですね。
• 浴室のテレビって標準なんでしょうか。個人的にはそれほど見ることはないですがあると面白いですね。キッチン仕様は割と良いなと思います。
• 浴室にテレビって贅沢なモノが付いてくるんですね。テレビを見ていたら、お風呂から出られなくなりそうです。下手をしたらサスペンスを見ていて２時間は出て来ないんじゃないだろうか。オマケにのぼせてしまいそうですね。トイレにもテレビが付くのでしょうか。
• 携帯でセキュリティサービスがある機能はすごいですね。うちには子供がいるので小学生になったときに帰宅確認がメールでくるのは安心できるなと思いました。宅配ボックスの確認メールも来るのも便利そうですね。このご時勢こういったセキュリティサービスがあるのは魅力的です。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：50.12m2～84.25m2。
• 建築面積：252.88m2。
• 延べ面積：2,781.24m2。
• バルコニー面積：9.2m2～26.91m2。
• Cタイプのモデルルームの写真見ましたが、壁紙がタイルだったり家具が個性的だったりと実生活のイメージが掴み辛かったです。実際の印象はどうなんでしょう？
• １LDKのプランを見て感じたんですが、やはりマンションを購入したほうが得ですね。新築で賃貸よりも毎月の金額が負担少なくてトイレバス別の南向きの部屋が手に入る。
• Eタイプが好ましいと感じますが、両面バルコニーで通風性も考えられていますね。しかし、この設備バルコニーとは？役割的にはサービスバルコニーと同意で良いのでしょうか。浴室に小窓がついているのも良いですね。
• ここ上の階が3LDKになっているんですね。面白い作り。当然、値段も高いでしょうが。Eタイプのデザインが面白い。

買い物・食事[ ]

• あまりデパートに近すぎると住みにくいでしょうから（賃貸物件だってない？）、このくらい離れていないとと思ったりもします。ランの館近くなので、デパートに行くには自転車の方がいいでしょうね。土日、休みならランチは栄まで散歩していくといった使い方もできそうです。

育児・教育[ ]

• 隣が公園、小学校も近く子育て世代にはいい立地ですね。
• 中学校の学区が最悪ですので安いんだと思います。ファミリーに敬遠される立地です。
  • そうなんですか？栄の小学校区は詳しくないので、知りませんでした。小学校はどのあたりになるんでしょうか。
    • このマンションの立地する白山中学の学区には小学校が三校ありますがそれぞれの児童数から推察すると卒業生の半数は別の中学に進学している模様です。（私立という意味ではありません）白山中学校は全国的に有名な不良校であり、殺人を含む凶悪犯罪の犯人を複数輩出しております。背景に歴史的問題がありますので最近では多くは語られませんが地元民ならまず知っている事実です。子供がいる家族が他所から何も知らずに転入してしまうと大変な事になります。このマンションに関しては子供がいない家庭ならば特に危ない立地では無いと思います。市内にもっと危ない場所はいくらでもあります。その点を含めて非常にリーズナブルな価格設定ですね。普通に考えるとあり得ない安値だと思います。
• 白山中学校学区の中でも学区全体の雰囲気が悪いのは新栄小学校学区です。他の２校は学区の中でも比較的治安等が良い地区と悪い地区が混ざっています。ここは良い方に属すると思います。あくまでも都心の繁華街に近い割には良いという程度ですが。

周辺環境・治安[ ]

• ロケーションは100メートル道路の南、ランの館の東といったところでしょうか。小学校にも近いですし、住みやすいのかもしれません。
• 矢場町はパルコや松坂屋と思っていました。もっと南も矢場町なのですね。子どもがいない人なら暮らしやすそうでいいですよね。
• PARCOやラシックヘは徒歩で行けますが、建設地辺りはお洒落な街でもなんでもないですよ。下水処理場や新堀川が近くて、臭いや水害の心配もある場所です。
• 現地に行った感想。栄や大須がやはり近い。外食やショッピングで困ることはなさそう。建設地は全然おしゃれな街並みじゃないけど、良く言えば奥まった静かな場所。川のにおいはしなかった。さすがに橋の上だと若干感じたが、意識しなければ気にならないレベル。階段の幅が狭い。すれ違う時には体を縦にしないと肩が当たりそう。向かいの建物が4階か5階建なので、6階以上なら視界が広がり、カーテン開けっ放しでも他人の目が気にならないかも。
• 便利なエリアではありますが、マンションの建っている場所自体はとても静かですよね。暮らしていくには十分ではないかと。川のにおいは感じられないですか。天気にももしかしたらよるかもしれないですが家の中まではいらなければいいかな。
  • 堀川は、伏見近くでもそこまで匂わなくなったと言われていますよね。なので、このあたりもそんなにひどくないような気がします。
    • 雨だと排出する水量が多くなるからだと思うよ。水位が上がって臭いがきつくなる。
• ここなら、鶴舞公園にも行きやすいかもしれませんね。自転車で30分もあれば着きますから、桜の季節は花見、サイクリング、図書館で本を借りたりもいいですね。栄でもネオン街ではないので、暮らしやすいのもいいです。ホームレスはセントラルパークによく寝てらっしゃるので、子供1人では行かせないようにします。
  • 鶴舞公園なら徒歩でも15分かからないと思う。
• 学区に問題があるのでしたら、ＤＩＮＫＳに限定しなくても、高校生以上の子供が居る家庭なら良いのではないでしょうか？駅までは無理なく歩ける距離ですし、何よりも物件が安いという事を考えると、とてもお得だと思うのですが。治安が悪いのであれば、ちょっと考えた方が良いのかもしれませんが。アイランドキッチンとかは憧れてしまいます。
• 鶴舞方面や伏見方面にも行きやすそうですね、科学館なども行きやすいので子供に嬉しい施設は揃っている感じですが肝心のマンション周辺は、住環境どうでしょうね。すぐに栄、矢場町に行けるのは大人にとっては休日も困らないと思いますが、若宮大通は車の通りも多く危ないです。大須も風俗店など多く危険な路地もあるので子供の一人歩きは少し心配ですね。
• 子供が自立して夫婦２人の生活になったらこういった環境で暮らしてみたい。
• 環境面は好みはわかれそう。気にしない人は気にしないと思いますけれどね。この価格とそこそこの利便性というバランスは取られているようには感じます。あとはマンション自体は好みにあうか、そういうトコですか？
• 繁華街から外れた場所になるので、夜は静かですし、住環境としては悪くないかと思います。100メーター道路よりこっちは夜は静かすぎて怖いくらいです。大須の商店街も夜8時過ぎになれば、シャッター街になっていて静かです。外国人は多いですが、環境は悪くないと思います。
• このあたりはマンションと戸建てが入り混じった普通の住宅街ですよネ。一方通行の道が多いから、あまり車の通りも多くはないし学校があってスクールゾーンがあるのでその時間帯も車の通行の制限があるから車で朝出かける人は注意が必要になってくる可能性があります。現地で要確認です！！学校がちかいから子供さんがいる家族がメインで検討されるんだろうか。
• 立地的には悪くないです。公園や学校が傍にあるくらいですから、環境もいいはず。生活利便施設もそれなりに近くにあるし。
• 小学校が近く季節感を感じられますね。バタバタ日々を送るなかで子供たちとホッとできる空間があるのはいいなと思います

周辺施設[ ]

• 地図を見てマンションから徒歩5分の位置にあるランの館が気になり調べてみたところ、なんと3月31日で閉館してしまうそうです。その後はリニューアルし、無料の久屋大通庭園として7月頃再オープンするそうですよ。
  • ということは、ここに住んだら散歩ができるということですね。ランの館は入館料が高いと思っていたので、無料で立ち寄れる公園にリニューアルのニュースは嬉しいです！子連れの人も行けそうで、楽しめそうですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

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