ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス

2023年1月3日 (火) 11:49時点における最新版

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県習志野市谷津１丁目849番7の一部他(底地)
• 交通：

1. JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩9分
2. 京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）より徒歩12分
3. 京成本線「谷津」駅（南口）より徒歩13分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：RC8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年5月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス
• 施工：フジタ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ６２戸でディスポーザ付きとは管理費高そうだ。
• 子供２人で検討してますが、南西側のエレベーター横以外ならありかなと思ってます。たしかに75㎡くらいじゃ狭いですが、立地と環境との天秤で仕方ないかなと思ってます。4500万くらいで買えたらなー。
• 4500なら購入できると思いますよ。1月になったらMRへ行って、要望書に75㎡ 希望価格4500万、第1希望○○号室、第2希望○○号室と記入して提出ですね。この段階で人気度が分かると思います。 そして2月初旬の募集開始時に正式価格が発表され申し込み開始になるんでしょうね。
• 低層階75㎡で3000万代じゃないと、高い。本体より高いのはどうかと思うよ。管理費も本体より高くなるだろうし。相対的に割高感が強くなる。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 専有面積：59.85～89.38平米。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 43台（身障者優先駐車場1台含む）
• 駐車場は機械式だよね。
• 駐車場が多分機械式であろうことを除けば、テラスは本体（仮にそう呼ばせて貰います）に劣らない物件だと思う。
• 駐車場はランドスケープデザインを見ると、3段の機械式っぽいですね。それプラス平置きが1台で計43台ですね。
• 青空駐車場は、少し遠いけどマロニエ通りの京成を跨ぐ陸橋の下に大きなのがあります。ここから歩いて5～6分位かな。空きがあるかは不明です。
• キッズルームは確かに最初は重宝します。しかし何年かしてキッズが成長し、マンションからキッズが居なくなった場合、別の目的の部屋に変える必要がある。そして、皆その為に負担を負いたくないから、ただの空き倉庫になる。もしくは折り畳みの机と椅子だけを購入して簡易会議室。
• HPみたらエントランスホール横に大小２つの部屋がありますね。ここが共用の施設になるのでしょうか。しかし、エントランスホールの絵が、だだっ広いだけで殺風景。エントランスホールって、なんでどこもだだっ広いのでしょうか。なんだか無駄な空間のような気がします。
• 一階は垣根によって外部からのプライバシーが保たれる感じでしょうか？HP見る限りでは、一階だけのオープンエアスペースなんかはなさそうですね。子供が小さいので、下の階を気にしなくて良い一階希望してます。
• パルコ側に比べればモリシア側はそこそこ駐車場ありますよ。相場は1万円ですね。数はありますが中が狭いのでアメ車オーナーには厳しいですね。

設備・仕様[ ]

• 小規模ながらディスポーザ、スロップシンクもある。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+S～4LDK。
• 南東むきもありますね。各階二部屋。70㎡程度ですね。
• メインは南西向きですが７０㎡の部屋は南東向きがありますね。
• 南東向きは2部屋×階数だけで、どちらも70㎡です（台ではない）。
• ワイドスパン設計だし、75平米前後の部屋がほとんどで似たような生活の人が集まって暮らしやすいと思う。低層でもいいのであれば、南西向きの公園向きで、むしろこっちが魅力的かも？自分は本体の方を買ったけど、ここで広い間取りのいい部屋があったら後悔するだろうなと思ってた。 広い部屋がなかったので一安心だけど、同じ広さの部屋で比較した場合、本当にいい勝負だと思うよ。
• ワイドスパンといいながら、角部屋のLDは実質8畳の正方形だしさ。使いにくい。
• リビングダイニングは横長がとても使いやすいです。奏のCEタイプみたいな感じです。これで18畳くらいあればベストなのですが。
• 横長は窓が多くていいよね。ただソファーの置場所に困る。ソファー真ん中だと圧迫感あるし…個人的には縦長が好きだな。
• ベッドルームは正方形に近くてもいいと思います。ベッドの横や足元とかに空間ができてゆとりを感じます。24F建ての方にあったうなぎの寝床みたいなのよりは好きかな。LDは・・・あまり大きなダイニングテーブルは置けませんね。
• 北口は西風、南口は東風だったので、風の流れ自体が異なるようです。地形的に、この一帯風が強いということなんでしょうね。私は、大規模には興味ないので、この物件から検討始めましたが、本体の上層階は風がすごそうです。見た感じ南口の街の雰囲気は良さそうだったのですが、風が強いのは．．迷いますね～。

買い物・食事[ ]

• ららぽーとTOKYO BAY（約3,300m・車5分）、IKEA船橋（約3,000m・車5分）。
• コストコホールセール（約5,100m・車8分）、三井アウトレットパーク幕張（約6,400m・車10分）。

育児・教育[ ]

• 市立谷津幼稚園（約590m・徒歩8分）、市立菊田保育所（約800m・徒歩10分）。
• 市立谷津小学校（約400m・徒歩5分）または向山小学校（約700m・徒歩9分）、市立第一中学校（約630m・徒歩8分）。奏の杜は基本的に谷津小学校区ですが、近隣の向山小が特認校に指定されており希望者は向山小へ通学できます。
  • 谷津小学校...歴史が深く管弦楽が有名で人気があります。児童数のパンクが予想されており、10年後(2024年／平成35年)には最大2000人・56学級の超マンモス校となります。校舎が老朽化しており立替工事が行われます。工事中は校庭とプールがありません。また、1～4年生と5・6年生とで校舎が分断される可能性があります。
    • 谷津小学校の児童数がパンクする問題は、TBS「噂の東京マガジン」で放送されました。http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20131027.html
    • 谷津小学校の児童増加への対応については地元で説明会が開かれています。http://www.city.narashino.lg.jp/kyoiku/oshirase/cc600120131028201846896.html
  • 向山小学校...谷津小学校の分校として開校。現在10学級しかなく児童数は減少の一途ですが、小規模特認校ならではの取り組みが行われます。通学路が軒並み薄暗い細く曲がりくねる農道からの転用で、防犯上の懸念があります。立地上、京成本線の踏切を必ず通過します。
    • 奏の住民にとって向山小は殆ど眼中にありませんので、谷津小の児童数の分散には寄与しません。
  • モリシア裏に建設予定のタワマン(750戸)は谷津1丁目(谷津小学区)ですが、先日の説明会でタワマンは谷津小学区にしない、学区変更のプランが検討されているようです。向山小への距離がタワマンよりも近い奏の杜3丁目も向山小学区への学区変更の可能性があります。
• 津田沼は子育て世代が住む街ではないよ。駅前の繁華街だけじゃなく、普段の生活で、周辺を自分の子供が走ったり、自転車に乗ったりすること考えてみなよ。まあ、若い人が住むのはいいかもね。
  • 学校や公園も近いから、むしろ子育て向きに感じるけど。ＤＩＮＫＳなんかだったら、津田沼の利便性では物足りなさそう。
  • 北口はたしかに子育てには向いてない。南口はむしろ向いてる。
    • 津田沼（南口側）で子育てしています。子供は、自転車にも乗っていますけれど、子育てしやすい環境と感じています。

周辺環境・治安[ ]

• 習志野郵便局（約450m・徒歩6分）、津田沼中央総合病院＜総合＞（約420m・徒歩6分）。
• 地元住民と揉める可能性やムクドリなど環境面で欠点が多いですよ。習志野で狭いのに価格は高い事の理由も分かると敬遠してしまいます。
• 三井のマンションは、少し駅に近いけれど、眺望はちょっと厳しい。この点が価格に反映すれば、奏の杜内では、三井のマンションが一番お買い得になるかもしれませんね。
• 駅力比較では繁華街（商業施設、飲食店、風俗関連）という観点では津田沼より船橋が上でしょうね。その反面、良質な住宅地と駅からの距離という点では津田沼が有利だと思います。都心までの利便性と（船橋程ではないにしろ）充実した商業施設を考えれば、そこから徒歩10分程度で整備された静かな住宅地が存在するのですから。
• 船橋なんか汚いし、バチンコ屋、放置チャリだらけ。あそこは遊びや飲む場所で住む場所ではないよ。
• 船橋は便利だけど、徒歩圏にいい環境がないんだよね。どうしても少し離れてしまう。津田沼はなぜか南口は静か。10分離れたここはかなり環境としてはいい。
• 船橋駅は徒歩10分も歩けば閑静な住宅ばかりで、昔から住んでる方々は広々とした敷地ですよ。津田沼は悪くないですが、畑の上に作られた町と比べられるのは心外だ。
• 夏見より綺麗で便利ですね圧倒的に。商業施設、公園すぐだし。
• 閑静な住宅街という意味では船橋と比べるより稲毛と比べるってのは大いに分かるな。もちろん利便性でははるかに津田沼が上。一応あちらもイオンモールが先々できるらしいとはいえ、交通の便その他で勝ることはない。（しいて言えば文教地区では上なくらい。）ただし、検討者が重なることはあまりないだろう。なぜなら１千万くらいは価格に差があるから。
• 千葉マリンスタジアム（今は名前変わったか）の強風は有名。あそこほど海辺ではないけど、そんなに遠くもないから風は強いでしょう。

周辺施設[ ]

• 市立谷津図書館（約710m・徒歩9分）、谷津公園（谷津バラ園）（約1,290m・徒歩17分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

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