ザ・サンメゾン二番町エルド

2014年8月20日 (水) 16:54時点における最新版

ザ・サンメゾン二番町エルド外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都千代田区二番町1番6他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩5分
3. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩9分
4. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸（内地権者住戸11戸）
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社イチケン　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定価格がでましたね。坪370〜570と予想より少し高い感じがしました。申し込みが多数あり、即完でしょう。
• 大手デベではないし、眺望がほとんど望めないし、もう少し控えめな価格設定にしてくるかと思いきや、かなり強気ですよね。地権者が多いのも、価格によっては許容できるかと思ったのですが・・
• 正式価格出ましたね。駐車場 地権者が優遇ってドン引きですが
• どこの部屋も2~6倍とすごいにんきですね！
• 因みにここは77m2くらいの部屋で坪おいくら万円でしょうか。
• 坪単価400万円台は安いと思います
• 最終1邸プレミアム住戸、売れるのか？＠566の価格設定を高いとみるか、妥当とみるか多少の値引きもあり得るかと
  • 最終一邸は、天井高も高いし、バルコニー広いし、利便性も高いし、閑静だし、かなり魅力あると思うんですよね。
• ＠556でも完売したんですね。おめでとうございます。さすがに苦戦するかと思ったのですが、びっくりするほど早かったですね。

交通[ ]

• かなりいい立地ですね。ここの周辺は徒歩圏内で行かれる駅が結構あり、交通の便は申し分ないです。
• 四谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町の4駅が使えるのはいいよね
• 複路線利用できるのもいいですね。JRとメトロが使えれば快適そのもの。
• 駅はJR四谷、市ヶ谷、丸ノ内線四谷、都営新宿線市ヶ谷、半蔵門線半蔵門、有楽町線麹町が使えて、渋谷、新宿、池袋、東京、大手町いずれも10分以内ですから、じつはとても便利です

構造・建物[ ]

• 交通利便性はいいけど、急斜面の土地はいかがなものかと。
• 制震装置が入っていると良いけど。傾斜地で11階建てというのは、どうなのでしょうか？
• 角地だけど道路と並行でなく、斜めに建設するのはなぜなんだろう？
  • 大手デベではないけど、高級感はあるということでしょうか。車寄せもありますしね。斜めに建てているのは、他のマンションの間から少しでも眺望が得られるようにかと思っていました。マンションの形自体もかなり凸凹していますね。個人的には真四角のマンションより味がある感じで、嫌いではないです。南側の3LDKは、東・西にも窓があるので日照は問題なさそうですが、周囲に同規模のマンションがいくつかあるし、部屋から景色を楽しむのは難しそうですね。むしろ北側の方が眺望が期待できるのでしょうか？
• 建物の色合いとか全体の外観はまあまあいい気がします
• この急斜面立地で、免震、制震じゃないってびっくり。
• ここは、こじんまりとしたマンションだけど、敷地がそこそこ広いというのも、耐震を考える上で評価出来ますね。建物やロビーのカラーは、もう少し明るい色が好みでは、ありますが。ベランダの奥行きが、２メートルと広いのも評価高いですね。
• 麹町幼稚園や区の施設と一体化していて、重厚感のある綺麗な建物ですね。
• 販売戸数が1邸。しかも億越え。いくつか賃貸で貸し出されている可能性もありますね。値段で先入観を持って見ているわけではありませんが、高級ホテルのようなつくりですね。こういう生活感のないデザインには憧れます。こういマンションは必ず内廊下ですね。

共用施設[ ]

• 駐車場が少ないですね。しかも凄い高い。このエリアの相場ってこれくらいですか？高い。バイク2台で駐車場、足りるんでしょうか。駅から近いので気にはなっているんですけど。
• 駐車場は高いが、このエリアは車が無くても問題無いエリア。そもそも、番町で駐車場代を気にするような住民はナンセンス。どうしても気になるなら敷地外の駐車場を探せば３万円台で見つかる。東京グリーンパレスも月極空車あり。
  • 番町・麹町界隈に駐車場は沢山あるよ。探せば安いところも結構、あるし。歩いてすぐなので、マンション内に拘る必要は無い気がする。（大荷物を運ぶのには少し不便かもしれないけど）
    • 駐車場の相場は一ヶ月あたりの金額はどの位なんでしょうかね。マンションの駐車場の使用料金は５００００円からですから、高いと感じてしまいますが、この辺では５００００円くらいが相場なんですかね。ウチは田舎なもんで、駐車場を一ヶ月借りても、１２０００円くらいなもので。
    • 4万～5万くらいが相場かと思います。機械式は不便なので多少安いかもしれません。5万はマンション敷地内にしては多少高いですね。
      • 調べた感じ、麹町の駐車場料金は、月額31000円～50000円という感じ。３万円代のものも、よく広告が入っている。機械式とは思うけど。
      • 駐車場は高いなあと思いつつ、申し込む予定です。台数が少ないのが気がかりですが、むしろ台数を確保するために機械式にされるより良かったと思っています。機械式だと、メンテの費用がかなり嵩みますので。平置きで8台というのは、このエリア、この規模のマンションにしては上出来でしょう。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：38.05m2～87.00m2
• １ＬＤＫからファミリー向けまでありますね。
• 狭めの1LDKからかなり広めの3LDKまであるので住人層はバラバラになるのでしょうね。地権者さんが四分の一あるので賃貸化する部屋は少ないでしょうか。Aタイプ、Cタイプはバルコニーが小さいのが気になりますが他の間取りもこの位なのでしょうか。
• 営業にも南側6階？を勧められました。でも眺望、いまいちなんだよね。このマンションの3L買うなら北側でしょう。参考までに眺望写真見せてもらったけど、北が人気だったのも分かるわ。東西にも窓あるし、間取りも素直で使いやすそうだし。まあ北側は地権者住戸が多いみたいだから（やっぱりいいとこ取るよね・・・）、希望したところで買えたかどうかは分からないけど。
• マンションの北側に位置するDタイプのことではないでしょうか。リビングのメイン採光は東ですね。角部屋だし、北側は女子学院で開けていて、光が入らないということはなさそうでしたよ。とはいえ、一番人気で完売したようなので、今から議論しても仕方ないような…お日様大好きなら、南の3LDKが良いのではないでしょうか。ダイレクトウィンドウでしたよ。
• このマンション、小さい部屋も、大きい部屋も、とにかく間口が広くて、採光取り易いですよね。広い部屋は、三方面の角部屋、三方面窓で、それって希少（？）。多分、部屋の広さとの比較で考えると、間口が、他マンションより広いような気がする。（確かに西側の建物は、圧迫感ありそうだけど。。。）内装もお洒落だし。南側は、上層階が良さそうですね。（高くて買えないけど・・・）北側も、西、東から採光取れるし、窓も大きいし、十分な気がします。
• もともと狭い部屋しか手が届かないので、これまで3LDKの間取りはしっかり見ていませんでしたが、四面開口というのはすごいですね。希少性も高そうで、買えた方が羨ましいです。
• 85m2の広さでスパン13.7メートルの開口部って、広いよね。このスパンって、130-140m2クラスならあるだろうけど。それも３方面あるんだよね。小さい38m2も６ｍの開口部でしょ（確か平河町の方は40m2で５ｍ）。ベランダの奥行き２ｍあるし。明るさは十分取れるような気がする。
• なかなか番町で南側が抜けている土地ってないですよね。こちらは東・北の角地であった分、恵まれていると言えそうです。それを活かして間取りもよく考えられていて、角部屋は3面（4面?）開口、かつ北側は女子学院によって半永久的に開放感が保証されているというのが、人気の理由だったのでしょう。
• 最終一戸。天井高280センチは、結構、珍しいと思います。リビングは、２ＬＤＫにすればリビングも20畳近く取れるし、角部屋で、しかも広いルーフテラス付。なかなか良いと思いますが。ＨＰに眺望も載せたら良いのにね。

買い物・食事[ ]

• そうですね、日テレ再開発でいい商業施設ができそうですので価値が上がる可能性は高いですね。しばらく新規供給なくなりそうですし、旧価格での販売はここが最期とみていいのでないでしょうか
• 先日麹町の成城石井さんに行きましたが、生鮮、お総菜、ワインが充実していて、来客時などに使い勝手が良いお店と思いました。普段使いは一番町のマルエツプチさんという感じで、スーパーも充実していると思います。
• 麹町駅前によしやができましたが、使い勝手はどうですか？
• 日テレの再開発 がはじまることで麹町駅直結のスーパーあるいは飲食店街ができる見通しです。赤坂サカスとまではいかないかもしれませんが乞うご期待です
  • 日テレ再開発は、2017年にスタジオ棟、2020年までに商業棟完成らしいですね。休日だと静か過ぎるので、早く実現してほしいです。緑豊かな植栽や、オープンデッキのカフェ等が出来ればいいのですが。
• 斜め前の東京グリーンパレス、朝食の和洋バイキングは1200円なんですね。　ランチは1500円くらい。たまには、1200円で優雅な朝食なんてのも良いですね。この辺、ホテルも多いし、ファミレスもあるし、靖国通り沿いまで行けば更に色々あるし、結構便利ですよね。ドラッグストアもあるし、スーパーも結構あるし、業者専門のスーパーもありますね。

育児・教育[ ]

• 魅力は学区ですね。
• 千代田区は中学校に関しては学校選択制を設けている様です。小学校はここの物件の学区域は麹町小学校です。麹町小学校まではここからだと子供ののんびりした足で歩いたとしても10分もかからないですね。各学年2クラス、6年生は３クラスと割と小規模な小学校です。中学受験率はかなりいいみたいですね。
  • 小学校は教育熱心な親御さんが多そうですね。小規模だと先生の目も行き届くので親としても安心です。
• こちらは麹町小学校が至近の様ですが、評判はどうでしょうか。
  • この辺りはどこも評判いいです。むしろブランド化した番長小より変な人がいなくていいよ。
    • 小学校は、地元の人の間では、一番人気らしいですよ。番町の方が有名ではありますが、やはり校舎が古いので。
• 習い事のスポーツ気になります。四ッ谷のジェクサー・キッズくらいしか知らないのですが、土日に野球や空手の格好をしたお子さんが付近を歩いていましたので、他にもありそうです

周辺環境・治安[ ]

• 高台にある立地なのはとてもいいのではないかと思っています。
• 私もここの立地はぱっとしないと思います。ここの坂はいつ通っても日当たり悪いし、どちらに進んでもアップダウンが激しすぎ
• 東京だとバスなど多く運行していますからね。駐車場が少ないとしても物件から駅まで徒歩3分と近くスーパーや子供の通う学校なども近くにありますからね。実際にこの付近に昔から住んでいる人は車でなく自転車や雨の日などは、バスやタクシー利用が多いです。
• 純粋に駅から複路線が近くて活用できるのがいい。ここら辺は皇居もあるし、昔からの基点ともいえる銀行などがあったり大使館もある、本当の意味での都会の元祖という印象。道路などもチマチマしてなくて、八重洲口方面も綺麗になったしこれから楽しみなエリアではあります。
• 番町エリアのデメリットを敢えて書くとすると、「ちいバス」「ハチ公バス」みたいなのが、無い事だね。一時間一本の「風ぐるま」というバスがあるみたいだけど、実用的とは、とても良い難い。ちゃんとしたコミュニティバスを導入すべき。確かに電車は便利だけど、六本木ヒルズ等、場所によっては、バスの方が便利。ちょっと残念。
• 坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。空地が多いのも高級感があっていいよね。

周辺施設[ ]

• すぐ近くにいくつかのカーシェアがあります。実際は、荷物が無ければ電車移動の方が楽だとは思いますが。
• ここのマンションだと、斜め前のグリーンパレスでバイキング、数歩先の「いきいきプラザ」で泳げるって魅力を感じますが、若い人でも「いきいきプラザ」使っている人、いるのかな？
• 麹町小学校のプールも一般利用可能のようです

その他[ ]

• 購入の決め手は、立地・間取り・仕様・価格のバランスが良かったからです。突出した長所は無いですが、どれも自分の基準では合格点でした。これまで１年ほど麹町～飯田橋の新築マンションを探していましたが、プラウドは良い間取りが無く、グランは開口部が狭く高く（予算内では狭く）、決めることができませんでした。今後の価格上昇が明らかになって、ここに決断しました。逆にこの物件の不安は制震・免震でない点ですが、地盤が良い地点であり高層でもないので、被害は限定的だと考えています。私は北向きのＤタイプを購入しましたが、決め手は間取りの良さと開口部の広さです。
  • リビングの東側の窓がサッシ４枚分と広い
  • 東西南北の４面開口
  • 洋室が全てリビングインではなく独立性が高い
  • 西、北、東とも（高層であれば）それなりに抜けている

Ｄタイプは日当たりは限定的ですが、どの部屋も窓が大きく明るいと想像しています。設計住宅性能評価書でも単純開口率が38%と、今までに見た都心のマンションでは一番高い値でした。

• サンメゾンは他のマンションでもオール電化が基本のようですが、なぜそこまでオール電化にこだわるのですか？
  • それは単純明快で、大株主に関西電力がいるからです。
• 決め手となったポイントを共有させていただきます。
  • 麹町駅3分、半蔵門駅5分、市ヶ谷駅9分、四ツ谷駅10分という高い利便性（自分の足では特に麹町駅は1分程度に感じます）
  • 地格・地盤で、千代田区・港区の中でも高い安定感を誇る番町アドレス
  • 麹町小学校、番町小学校、女子学院、雙葉等、名門校が集積
  • 高級感のある外観・仕様・内装（MRに行かれると実感されると思いますが、企画から入っている野村さんがプラウドで磨いたセンスが、細かい建具等にも生かされています）
  • 日テレの再開発によって、落ち着いた番町の街並みに適度な賑わいがもたらされる可能性。来年3月の入居がとても楽しみです。
• 結局ここは番町の新築の割には坪単価が安いから売れたわけでしょう。女子学院側が抜けるっていってもそれは北向き。ここは元々ボロアパートで、立地は北斜面。80平米台以下の狭い住戸ばかりですし、番町の住民には全く魅力を感じませんね。
• ここは南傾斜ですよ。北は緩やかな上りです。この立地は実は三菱の三番町より恵まれてると思います。古いアパートなんて番町にはたくさんありますし、変に番町をブランド視してない地元民向けの好物件だったかと思います。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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