オーベル柏の葉ヒルズ

2018年7月4日 (水) 15:13時点における最新版

クローバー・シティ　オーベル柏の葉ヒルズ　外観1

クローバー・シティ　オーベル柏の葉ヒルズ　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県 柏市花野井720－５、１０、１２、１４他他(地番)
• 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩9分
• 総戸数：217（壱番館６７戸＆弐番館３８戸＆参番館３９戸＆四番館７３戸）
• 構造、建物階数：

1. 壱番館：鉄筋コンクリート、 7階建て
2. 弐番館：鉄筋コンクリート、 6階建て
3. 参番館：鉄筋コンクリート、 6階建て
4. 四番館：鉄筋コンクリート、 7階建て

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年08月
• 売主：有楽土地
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,300 ～ 5,380 万円
• 一番館の公園側は、魅力的でしたが、広い分お値段も高く設定されてましたしね。
• 価格がどのくらい変わるのか気になるので聞いてみましたが参番館で10%・四番館で15%くらいと言っていました。3000万の物件が、3300万・3450万くらいに…。それってどうなんでしょうか。

交通[ ]

• 駅から徒歩11分とちょっと遠いですねー。
• オーベルからキャンパス駅まで通勤、通学に自転車を使おうと思っている方、駅前の自転車置き場は先着順で人数制限があり、申し込みしないと定期利用ができません。土曜日も受付の人がいるので申し込みしてはいかがでしょうか？歩きでもいける距離ですがららぽーとが出来たら自転車で行けるようになるので便利かと思います。一時預かりもできますけど。ご参考までに。
  • そうですね。自転車3月3日に申し込みましたが、かなり埋まっていてビックリしました。学生達が、柏の葉キャンパスで降りて学校通うのに使ったりするんですかね。
  • 日曜日に自転車の受付に行きましたが、残念ながらすべて埋まっており、キャンセル待ち16番目でした。駅の周りがこれからなので余裕と思っていましたが、甘かったです。通勤、通学でつくばエクスプレスを利用する方が意外と多いようですね。11分だったら歩いても苦にならないとは思いますがどうでしょうか・・。
• 引越しして早12日がたちました。これから引越しの皆さんも多いようですので、TXの通勤について報告します。柏の葉キャンパス駅で区間快速に乗って秋葉原に向かうと座れませんが、30分で遅れることなく到着します。また、普通に乗って隣の流山おおたかの森駅で快速に乗り換えると31分かかります。時間に余裕のあるときは普通列車にのっても34分で秋葉原に到着しますし、確実に座れます。今後マンション建設が進むと状況は変わると思いますが、電車が遅れず、快速でもぎゅうぎゅうづめにならないのは予想どおりでした。なお、駅までの所要時間ですが、徒歩11分〜14分、自転車4分〜7分、車4分〜7分位です。いずれも時間に幅があるのは16号の信号の待ち時間が最大3分位あるためですが、歩いても程よい距離だと思います。ご参考まで。
  • だいたいそんな感じですね。帰りなんかは秋葉原からは快速や区間快速は行列で待っている人が多いので急がなければ普通に乗れば確実に座れます。たいがい八潮で通過待ち食らって3〜4分ほど待たされますが、疲れているときはこの方が楽なときも。
• 駅前には自転車は無料でおけますか？
  • 駅前の自転車置き場は有料です。
• TXは快適ですね。秋葉原まであっという間ですし、JRより乗り心地もいいです。おまけに女性専用車両もあって。もう少し本数増えないかなー。
• ＴＸの運行状況はいかがでしょうか？武蔵野線のように暴風雨や強風で運行遅延停止などありますか？
  • ＴＸは悪天候には強い鉄道です。昨年８月の開業以来、運転見合わせがあったのは、架線が凍結した今年２月７日の１回だけです。武蔵野線が強風で運転を見合わせている同じ時間帯でさえ、ＴＸは時速１３０キロでぶっ飛ばしています。遅れることはほとんどありません。電車が遅れたからっていう遅刻の言い訳ができずに困るくらいです。
• ＴＸの強さがよく伝わりました。朝夕の混み具合はどうですか？
  • 朝7時台の秋葉原方面 区間快速に乗っています。武蔵野線や常磐線のような肌が密着する混雑は、まだTXでは経験していません。おおたかと南流山で大量に人が乗車してきて、一瞬ギューギューになりますが、北千住でドバッと降りる傾向にあるので、ほんのちょっとのガマンだと思います。帰りは秋葉原から各駅で座って帰っています。快速はとても混んでいますが、
• 駅からは、大分歩道があり、綺麗なっておりますが、16号渡った所は歩道がないので、夜道等危ない気がするのですが、如何ものでしょうか
  • 確かに歩道が無いので、入居前は「危ないのかな〜」と思ったこともありますが実際危険を感じた事はありませんね。大型トラックも確かに通りますが市場に出入りする業者さんは運転のプロですから、逆に安心と思っています。
  • まさしくその場所にある儀式殿が、実際は終夜にわたり灯りを点けていますので、（不謹慎な書き方ですが）あのあたりって夜はけっこう明るいんです。不安を感じたことありません。卸売市場も近いうちの移転が決まっていますし、あのあたりの道路拡幅付替も計画されていますので、将来的には駅からオーベルまで歩道完備ということになりますね。
• 私は自転車で駅に行っていますが、信号待ちが長くかかりそうなときは、野田方面に向かって結婚式場の右脇を通っています。今のところ車の通りも少なくて抜け道ですよ。今年の秋にららぽーとができたら、今のモラージュのように車が渋滞するかもしれませんが、朝早く行けばいいし、買い物やスポーツクラブそして映画館とますます便利になりますね。
• 駅からオーベルまでの道路（船戸若柴線？）について：いつ頃までに整備されるのでしょうか？県のHPなどを見る限りでは、幅広の道路が16号を超えてずっと作られるようなイメージなのですが、今は途中で止まっているのかそれとも今後ずっとあのままなのか…
  • 購入時に「入居から約三年半後に新しい道路ができる予定です」と聞きました2009年春ぐらいですかねー

構造・建物[ ]

• 読売ウィークリーで、千葉県内の１００戸〜１９９戸の規模別で第２位。
• 姉歯その他とは関係が無いと報告のお手紙がきたので、とりあえず一安心。
  • 耐震性の問題もこの時期に建設していることを考えると、みすみす会社が倒産をするような設計をするはずがないと自分に言い聞かせていますが、不安なので日曜日に建設現場を見に行こうと思っています。でも、素人が見てもわからないですよね。
  • 有楽土地って大成建設の子会社だから、何かあれば大成建設が責任とってくれるんじゃないかな？
• MRで「構造計算書」の写しを見てきましたが、やはり素人には分かりませんでした。担当の方いわく、数値は問題ありませんということですのでまずは一安心です。
• 構造説明会行ってきましたよ〜。とりあえず、強度も十分なようで一安心です。
• 壱番館、弐番館も距離的にかなり近いとは思いますが、参番館も同じ距離と言っていたので、柏まできて少しは広々と・・・そして小さな世帯のマンションを探してて決めたのに四番館までとなると大所帯ですよね。そのくせ共有施設はないんですから・・なんだか入居する前にテンション下がりました。
  • そうなんですか？うちは壱番館なもので、説明といっても現在の日照の件だけでした。正直あまり参・四番館は影響ないので気にしてなかったのですが、弐番館を購入された方は切実な思いでしょうね・・。すんで間もなく目の前が工事はじまるわけですから・・・。でもあの敷地じゃ距離はあれ以上広げられないでしょうね。共有施設を作っても正直その分お金かかるんでしょうし、使わない人にとっては無駄になるだけでしょうから。
  • 弐番館購入者です。ハッキリ言って気持ちを冷静に保てません。参番館の影響による日照時間、陽が陰げり始める時刻が、１２月にＭＬで受けた説明より一時間くらい早くなってます。工事による騒音は一時的なものだからあきらめるとしても、日照時間は永久なものですからものすごく困惑しています。冬至の時期だけとはいえ、あんなに日照時間が短くなってしまうと、マンション自体が資産としてどれくらいの価値があるのでしょうか？
  • うちは壱番館ですが、予想よりは日当たりが良かったのである意味満足です。弐番館も参の影響結構あるのですね。いずれ参番館の横にある社宅も何か建つのでしょう。弐番館の方は住んですぐに工事が始まる訳ですから確かに面白くないでしょうね。
• エントランス脇の車イス用のスロープは、想定外のものだったので気に入っています。
• ワタシが気に入っているのは、夜のエントランス周辺の灯りです。蛍光灯ではなく、オレンジの白熱灯でライトアップされてる光景がけっこうキレイです。その日の天候によっては幻想的な美しさを演出してくれてます。
• 壱番館住民です。今日はちょうどららぽの横に富士山が見えて綺麗でした。筑波山は玄関側からいつも見てるのですが富士山が見えることに全く気づかなかった〜。
• TXや結婚式場の夜景、そして夕日のきれいさは住んでみた人ではないと分からない事象です。今年秋のららぽーとがオープンすればますます価値が上がる物件だと思っています。
• オーベルの一階の部屋を検討しています。一番心配なのは北側の部屋の湿気です。日当たりは悪いの分かっているのですが風通しとかどうですか？教えていただけると助かります。
  • マンションだからこの時期、湿気は大敵ですよね。家も日当りは良いほうではないと思いますが、今のところ大丈夫ですよ〜。北側の窓に細工があるから、晴れの日には開けるようにしてます。
• 壱番館住人です。通常の音に関してはほとんど気になりません。我が家の上はお子さんのいる家庭ですが、走っているのかなぁ？と少し遠くに聞こえる程度ですし通常の生活音が迷惑になるほど安っぽい作りではないと思います。私も購入前にいろいろ勉強して選びましたし、内覧会でプロの方に同行してもらったのですが「防音に関しては特別優れてもいないけれど、問題も無い標準的な作りですね」とのことでした。
• 壱番館住民ですが弐番館の真後ろの1階の方たちの洗濯物は実際早い時間から日が陰っているような気がします。冬場は正直日当たりは期待できないかもしれません。しかし、四番館は向きが斜めになっているので参番館に対して影響がまた異なるんじゃないでしょうか。うちは1階ではありませんが密封性が高いからか、部屋の中は非常に暖かく過ごしています。リビングの暖房もエアコンいらずでハロゲンを1台使っているだけです。
  • 弐番館低層階住人です。冬至の頃は午後1時ごろには部屋に日が入らなくなります。最近ですと2時ごろくらいまでは日が入ります。お布団を干す午前中は問題ありませんし、洗濯物も夏場ほどすっきりとはいきませんがちゃんと乾きますよ。洗濯物に関しては、室内のほうが乾燥しているので逆に外よりも速く乾く気がします。エアコンいらずなのは確かです。ものすごく寒かった日だけ、部屋が暖まるまでエアコンつけましたがそのほかは、うちの場合はカーボンヒーターやコタツのみです。ちなみに、夏場もあまりクーラーかけませんでした。

共用施設[ ]

• 心配事は駐車場です。うちのは地下には入らないので、抽選だからはずれたらそばの駐車場借りなきゃならないのかな〜？
• 来客の時の駐車スペースがたしか１台だったと思うのですが、しかも９時から２１時みたいなかんじでしたよね・・。お泊りの時とか他の方とぶつかったときとかは外にどこかにとめるところはあるんでしょうかね・・。
• 駐車場抽選の結果、機械式地上階になりました。もしかしたら、２階、３階部分が屋根の役目をして多少汚れなくなるかなあ〜？
  • 私も、機械式地上階です。（平面かそちらを希望しました〜）地上階が常に1番上にきていると思うので、悲しいかな、地上階が屋根の役目ですね〜。（地下2階・３階の方は、雨風ホコリでは、汚れないかもしれないですね。）でも、出す時のことや、色々調べてその他諸々を考えて決めたので（基準は、人それぞれだと思いますが）個人的にはまぁ満足です〜＾＾
  • うちも機械式地上階です。平置ははずれました・・・・＾＾；。地下の方が汚れないと考えの方もいますが、雨等は下に落ちるものですから汚れ、錆等が下に来る、と経験者から聞いたので地上階にしましたよ。まあほこりはかぶるかもしれませんが・・・・＾＾。
  • そうですよね。私も明記しなかったのですが、地下はサビが付く可能性がある・・という情報があちこちに出ていてそれが嫌だったのです。＾＾あとは、せっかちなので入庫出庫の際、あんまり長く待てそうにないので常に地上（平面）にある場所がいいかなぁ〜と思いました。
  • 私は普通に利用するだけなので、この安価な設定は嬉しいです。和興さんを利用します。
• 来客用駐車が予約できないのと停めても時間制でお金を払うのが…＾＾；来客時は、結局他に停めないといけなくなりそうです。
• 車庫入れが少し難しいですが、慣れれば大丈夫でしょう。
• ゴミ置き場、24時間出せるというのは非常に助かります。ただゴミの分別をしっかりしないと柏市は結構キビシイので掃除のおばさんが手間がかかってしまうのできちんと分けましょう。
• 機械式の駐車場は最初は操作に戸惑いましたが、慣れてくるとさほど時間もかからなくなりました。次の方が後ろに控えると少し慌てますが、待ち時間に挨拶を交わすこともできるので、コミュニケーションの場にもなっています。安心してください。
• 駐車上のスロープの便利さが気に入っています。
• 弐番館住人です。概ね満足しています。一点不満を挙げるとすれば、ゴミ置き場の狭さでしょうか。引越し時期だけに、ゴミが沢山出るのでしょうが、ペット足洗い場がゴミで埋もれてしまっています。
• 弐番館は、駐車場が狭いのが難点ですが、一番困るのは、操作中に雨ざらしで逃げ場所がないことですね。最近雨続きなので荷物が多いと大変です。ドアを空けて建物の中に入らないと雨を避けられません。
• ゲストが来る場合、マンションのゲスト用駐車場は余りあてにできない感じなので外部利用することが多いと思うのですが、周辺に利用できる駐車場（コインパーキング等）はあるでしょうか。皆さんはどうされていますか？駐車違反の取締りも厳しくなるようですし迷惑にもなるので、マンション周辺に停めておくわけにもいかないでしょうし。
  • 今のところ、業者さんとかの来訪の場合、壱番館と弐番館の間に止めてもらってます。あまり探検してないのですが、周辺にコインパーキングは無いような・・・・。６月からはどうするんでしょうね(-_-;。
  • 周囲にコインパーキングはありませんよ、今の所。四番館辺りでそういう駐車場ができればいいのですがね〜。集会室とかもないですし、何かと不便なところもありますね。
  • やはり駐車場はないのですね。敷地が広くはないので、住民用の駐車場を確保するだけで精一杯という感じなのでしょう。参番館の隣の寮の敷地を管理組合で借りて共有のゲスト用駐車場とするとか、なにか考えられないかなあと思います。そのうちに駅前の空き地のどこかにパーキングができる可能性も考えられますが。
• 壱番館にも弐番館にも集会室みたいなところってないですよね。これから先、管理組合で話し合いする場合はどうするのでしょう？参番館か四番館にでもできれば、それを壱番館・弐番館の人たちも共有するということができるでしょうけれど・・。

設備・仕様[ ]

• みなさんインターネットはどうする予定ですか？和興さんのBフレッツは確かに安いのですが、チャットやメッセンジャー等はできないみたいですし。ほかに障害はあるんですかね？あと無線LANはは別途で使用できるんですかね？本当にあの価格で利用できるのか・・・。どなたか説明受けたかたいらっしゃいました ら教えていただけると幸いです。
• 4月1日に無事引っ越しました。まだまだ荷物の整理には時間がかかりそうですが、静かさとお風呂の快適さにまずは大満足です。想像以上に住みやすいマンションで安心しました。
  • 無事入居し3日がたちましたが、お風呂は本当に快適で嬉しいです。
  • うちは狭い社宅から引越ししたものですから、横幅の広い卵形のお風呂に感激しました。子ども2人と入ってもそれぞれが腰を下ろすことができます。子ども達は半身浴用のイス？がお気に入りで、毎日お風呂に入ることを楽しみにしているようです。
  • うちも狭い賃貸のお風呂だったので浴室の広さが快適なのです。二人目が入る時、床が乾いている事が多いのでそれも嬉しいです。「お風呂が沸きました」のお知らせもまだ消音モードにせず楽しんでいます♪お風呂の配管も毎回自動でお掃除してくれるので、気に入っています。
• 質問ですが、２４時間換気ってとめられないんですかね？引越してすこし寒く感じます…
  • 換気ですが「止」を3秒くらい長押しすると止まります。お風呂寒いので、入ってる時は止めたいですよね。説明書に色々書いてありますよ。
• ベランダの壁に布団をかけているお宅がちらほらいますね。危険ですよね。
  • 付属の物干しで布団を干しにくい場合は、ホームセンターや通販で布団干し台を買ってそれを使って欲しいです。バルコニーの幅も1.9mあるので、十分な日光を浴びることができますよ。
• 洗面所とトイレの換気フィルタやたらとホコリたまりませんか？引っ越しして1ヶ月たちますがもう3回も掃除してるんですが…24時間換気にしてるからたまるのが早いのでしょうか？
  • 換気フィルタゴミたまっていますね。見てみぬフリしてしまっていますがただ換気のせいなのか寒さが気になります。暖房冷房もかかりそうな気がしています。
• お風呂の蓋がスロープに引っかかってしまうなど不満がないといえばありますけど、モデルルームで感じた以上に快適で過ごしやすいと感激した点が多いというのが実感です。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK　62 ～ 109 (m2)
• 内覧会どうでした？ウチはキズこそあったものの特に酷いというところはナシ。まず一安心。あとは入居準備すすめるのみ。なんか玄関ドアがボコボコの部屋あったけど（苦笑）だいじょうぶ？もちろんドアごと交換と思うけど。
• 内覧会行ってきました。大きな傷が２箇所あり、これって補修で直るのか〜？？って感じでしたが、とりあえず補修ということでした。
• キッチンが真ん中は匂いなどはこもりませんか？？？？
  • うちもキッチンが真ん中ですが、調理中に換気扇を普通に使っていれば匂いは気になりません。

買い物・食事[ ]

• 買い物便利です。
• 東武不動産と迷ったのですが、スーパーなどの買い物し易さと子供を育てる環境を考えてオーベルにしました。
• 大勝軒や山岡屋や麺王とかラーメンのおいしい店も多いです。　
• 何年か後に移転計画の市場の跡地ですが、マンションではないようでなんとなくホッとしています。ショッピングモールみたいですね。駅より近くに、かなり大規模のショッピングモールが出来たら便利で嬉しいですが渋滞が心配です。
• 買い物も食品はココ・薬局はココ…とお買い得なお店に自転車でも数分で行けるのが嬉しいです。
• 大勝軒横の八百屋さんっぽいお店は安いですか？
  • 大勝軒横のスーパーは結構お安いと思います。そのほかにも歩ける範囲に3軒スーパーがあるので、いろいろ安い日を狙っていくのがいいのでは。
• 買い物は裏のスーパーでしょうか？？？？クリーニング屋さんは近くにありますか？？？？
  • 買い物は　こじま　カドヤ　ヨークマート　BIG-A　と４か所あるので使い分けですね。クリーニング屋はヨークマートへ向かう途中の道に１軒、ヨークマートの中に１軒と、あとカドヤの中にも出来たようです。
• マックが駅にできてたんですね！

育児・教育[ ]

• 学校も結構近いですね。
• 小学生と幼稚園の子供がいるので、子育てを優先して決めました。
• 田中幼稚園の願書をもらってきました。制服、かわいいですよ。園児も皆、元気で楽しそう。園児も多いみたい。幼稚園の横にはスイミングがあるので、引っ越してきたら習わせます。やはり、公園があって、緑があって、静かで、日当たりが良くて・・・・子供のためが一番かな・・親ばかですね。
  • うちの子もたなか幼稚園出身ですよ＾＾。あそこは園児も多いので楽しいですよ。
• 私たちも東武さんと迷いました。担当の方の「オーベルでしたら国道を毎日渡ってお子さんを登校させないのでいいと思いますよ」のその一言で決めちゃいました！！
• これから購入を検討しているものですが、田中小学校ってどうでしょうか？何クラスあるのでしょう？小学生の子供がいるので、気になります。
  • 全学年で3クラスです。校庭も広く、私立の幼稚園が隣接しているのでうちの子供たちはすんなりと転校することができました。マンションから住宅街をゆっくり歩いて10分弱で学校に着きますので、通学も安心です。
  • 各学年3クラスずつですね。周りの小学校（花野井、田中北）と比べると一番多いですよ。田中中にあがればそれらの小学校の生徒がみんな集まるから結構多くなりますよ！基本的にマンションからは近いので便利だと思います。
  • 田中小まで、本当に近いですよね。
• 幼稚園・小学校・中学校はどうですか？見に行ったところ、幼稚園は少し大きい園庭という印象です。小学校に隣接していることも、小学校に上がると きには安心なのかなと考えました。小学校も校庭がきちんとしているし、朝の登校もにこやかに通っていました。中学校はわが家はまだかなり先なので見に行っ ていませんが。駅前のタワーも検討していましたが、学校が大きな心配事だったので家はやめました。市に確認しても、新しく学校はできないそうなん ですね。うちは１０年以上も関係する大切なことなのでオーベルにしましたので、各教育関係が普通だったら良いなと思っています。公立ですので、特にぜいた くは望みませんが、荒れていないことを望みます。どなたか通わせていらっしゃいましたら、お願いします。
  • 壱番館入居者です。うちはまだ子供がいないのですが、友達の子供たちが田中小・中に通っています。荒れていると言う話は聞いたことがありませんし、近所で見かける子供たちもいたって普通の子ばかりです。聞いた話で申し訳ありません・・・。
  • うちも、小さい子供がいます。一度住むと校区は変えられないし、気になりますよね。物件の契約前にデベ方や、MRに遊びにいらっしゃってる壱・弐 番館の方々に伺ったところ、幼稚園・小学校はとても良い環境で、伸び伸びと育てられるような雰囲気だとのことでした。何を求めるかによるかと思いますが、 安心して学校にやれるのではないかと思います。ただ、いろいろな事件も増えてきていますし、登下校などについても学校や近所の方々の協力が頂けると親とし てはさらに安心できるなぁと思っていたりします。現在は、マンションの子供たちで集団登校しているようですよ。中学校についてはわからないです、すみません・・・

周辺環境・治安[ ]

• 申し込みしました。壱番館です。東武と迷いましたが、「暮らす」ことを考えるとこちらかなと。
• 環境的にはいいですよね！
• 現在、都内の住まいですが、こちらは住環境とてもいいと思います。結婚前まで、近くに住んでいたので土地勘があり、それはもう確かです＾−＾市場は、何年かしたら変わってしまうみたいですがこれから、柏の葉キャンパスが変わっていくのが楽しみですね♪
• 気になるのは弐番館の前の駐車場がいつ何に変わるのか・・・
  • 弐番館を契約しました。確かにマンション前の駐車場と古い寮は気になりますね。営業の方の話では、もしマンションが建ったとしても高さ制限があるし、距離的にも壱番館と弐番館くらいであればさほど気にならないでしょう。という言葉を信じています。オーベルで土地を購入する計画もあるということで、是非買い取っていただきたいものです。
  • 弐番館契約しましたが、私もオーベルが買い取ってくれる事を願っています。（買い取れたら参番館の予定だとか、言ってましたね。）オーベルだったら、せいぜい同じくらいの高さの建物で済むと思います。が、買い取れるかどうか・・・。
  • 参番館、四番館の話も出ていましたので、買取の計画も確かにあるようです。
  • ところでこちらで参番館の話を見て担当の方に聞いてみたところ、もう有楽で土地を押さえて決まったみたいですね・・・。あの駐車場。なので来年の入居時位にはそこの駐車場が今度は工事が始まるみたいですよ。
• 私たちは家族仲良く、幸せに暮らしていける家を探しています。学校が近く、スーパーも歩けるところにあるようで、暮らしやすそうですね。
• 日当たりも良好。住環境も良好。
• 参、四番館の話があったので、早速ショールームに問い合わせに行ってきました。既に確定していて、南側の駐車場は、壱・弐番館の１年後に６階建て参番館に、さらに南側の寮は、その半年後に７階建て四番館になるそうです。一年も経たずに目の前で工事されて、景観もなくなり、弐号館の方がよい条件がなくなっており、全く腹立たしいです。
• 雪の中、現地はどんな様子だろう？と思って、翌日曜日に見てきました。公園は深い雪で真っ白！誰も遊んでいませんでした。ただ工事関係者の方がしてくれたのか、建物の周囲はキチンと除雪されてました。柏の葉キャンパス駅までの道路は、除雪が充分だとは言えない状況でしたね。
  • そうですよね〜駅までの道はまだまださびしいですから雪かきする人もあまりいらっしゃらないのかもしれませんね。
• まだ検討中のものです。近くの公設市場の存在が気になっています。朝方の車両の出入りとか魚市場の臭いとかに問題はないでしょうか？１６号からは結構離れ ているので騒音等の問題はないのかと思いますが、市場のほうはどんなんだろうと思いまして、入居者の方に実感をお聞きしたいです。
  • 魚の臭いとかは全然しませんし、車や外部の騒音は窓を閉めれば全然気になりません。夜になると前の公道も車の通りが少なくなりますので、本当に静かです。ただ、平日の早朝は16号の赤信号が長いため、意外と前の公道は渋滞しています。車で通勤の方は抜け道を探したほうが良いかもしれません。住んでみて意外だったのは、夜景がきれいなことです。TXもとてもきれいですよ。うちは子どもが小さいので、親しくなった家族が何組かできました。近所付き合いも良好です。
• ＴＸ沿線はなんの所縁もないものです。でも現地をみてすごく魅力を感じました。花野井の高台は住み心地よさそうに思えました。駅前の開発発展も約束されてますし。あとは周辺環境や生活インフラで地元の方々の活きた情報をお教えいただければと思いました。
• 坂の上り口に葬儀会場あるのは特に問題ないですか？
  • 葬儀会場は正直あまり気にしたこと無いですね〜毎日葬儀があるわけでもないようです。
• 柏は、基本的に人が住むには良い所です。たくさん人が住んでいるので、必要な生活利便施設は準備万端。車で色々と出回れるので、家族で遊べて良いです。
• 花野井は雰囲気は田舎ですが、空き巣などが多い地域です。詳しくは、柏市の犯罪発生マップを見てください。
  • 他の地域に比べると比率としては車関係の犯罪が多いのですね。
• 柏の葉近辺で地元のお祭りや花火大会などはありますか？地元で盛り上がるイベントがあればいいなぁと思いました。
  • 柏の葉ではよく知りませんが、近くの東急ビレジ、松葉町では7月から8月にかけて地域の祭りがあり、花火も上がりますよ。あとは8月の第一土曜日だと思いますが手賀沼で花火大会があります。
  • お隣りの北花崎第１公園では、盆踊り大会があるとＭＲで聞きました。（町内会の主催？）超ローカルなお祭りという感じですが、オーベル住民の懇親の場にもなるのかなあと思いました。
• 居心地はどうでしょうか？
  • 居心地はいいですよ。基本的に閑静な住宅街ですし、16号の音もほとんど気になりません。お子さんのいらっしゃる方たちはよく公園で遊んでらっしゃるのを見かけます。買い物も便利ですし、最近は自転車でいろいろ回って休日などはお金のかからないレジャーも満喫してます（笑）
• 調整池について：オーベルの近隣に作られる予定の調整池は、どういうイメージのものができるのでしょうか？単なる沼地みたいなものになってしまうのでしょうか。
  • 調整池についての解答が無いみたいなので書いちゃいます。オーベル近隣（ちょっと離れてますが）にできる調整池は、常時水があるのか、普段は水が無いのかは正直ハッキリ判りません。公設卸売市場の門前に調整池完成予想イラストがありますが、そこには水が張ってある様子が描かれています。まあビオトープタイプの調整池（常時水がある）ではないのは確かです。なお調整池の工事は今のところまったく進んでいません。

周辺施設[ ]

• 公園も近いです。
• 隣の北花崎公園・・もう少しぱっとするといいんですけどね・・笑
  • 隣の公園は確かにぱっとしないけど、夏になると盆踊り大会が行われるそうで、ご近所の方々はマンションができたら、子ども達が増えて楽しくなりそうだなとおっしゃっていたそうです。すでにこども達が独立している家庭が多いので、そういった意味でも、反対する方がいないのだとか・・。(嬉)小さい子どものいる我が家ではご近所の雰囲気も契約したポイントの一つです。明るい町内会の一員に早くなりたいなと思っていまーす。
  • あの公園では夏祭りが行われるんですね。それは素敵。ご近所との触れ合いも、わずらわしいこともあるけれど、昨今の嫌な事件を見るに地域の方のお力添えが大きな防犯力となります。そういう点で、ご近所の住宅街の雰囲気は我が家でも評価をしています。
• 色々見ましたが、安心して子供を遊ばせられる公園が隣り合わせというのが一番のポイントです。
• おすすめな小児科をご存知ですか？出来れば徒歩かバス、電車で通える所がいいのですがよろしくお願いいたします。
  • 小児科でよく知られているのは「北柏こどもクリニック」ですね。だいたいこの近辺の人たちは一度は行ってると思いますよ。あとは近さで言えば、「田中農協病院」でしょうね。
  • 松葉町にある「鈴木小児科」が近いかもしれません。歩くとちょっとありますがマルエツの近くで私も幼い頃かかっていました。今は、変わってるのかもしれませんが当時はなかなか評判良かったですよ。「北柏こどもクリニック」はより、少し近いですね。農協病院は、あまり評判良くないみたいです。（これも現状はわかりませんが）個人的には、農協病院行くなら市立柏病院いきます。＾＾
    • 小児科の件ありがとうございました。どちらかに行きたいと思います。やっぱり評判とかが気になります。農協病院は整形外科がある様なので私がかかってみようかと思っていました。
  • 農協病院の整形外科行ってきました。ありがとうございました。看護婦さんとかは優しくて親切でした。
• 先日某ゴルフ場に行きましたが、10分程で到着し、その余裕のせいかスコアもまずまずでした。柏の葉公園の近くには、約２５０ヤードの大きな練習場もあります。　また、へらぶな管理釣り場も車で20分くらいのところにあり、今日は快晴の中、1日たっぷりと楽しんできました。今度は、子ども達を連れて、「清水公園」でアスレチックをしようと考えています。　引越しして1月たちましたが、周囲のレクレーション施設も予想以上に充実しているので、大満足です。
• 駅前にＡＴＭはありますか？
  • 駅前には今のところＡＴＭはありません。と言うか何もありません（笑）8月に高架下に何軒かお店が入る予定で、どこかの銀行が入ると聞いていますが都市銀行かどうかは不明です。近くの銀行については、物件ＨＰにも記載があったかと思いますのでそちらを参考にされてはと思います。
• 産婦人科はオーククリニックフォーミズがダントツいいですよ。ホームページもあります。ご飯が美味しいそうで、不安なく出産できると評判です。TVでも紹介されていたことがあります。ただ、小児科は併設されていませんから、近所で行くようになりますよ。こどもたちは、隣の公園で皆仲良く遊んでいます。
• 病院のことで教えてください。このあたりで心療内科または精神科で良い病院はありますか？
  • 精神科なら柏の葉の国立がんセンター東病院にあります。オーベルからならクルマで１０分かからないくらい。ただ心療内科はちょっとわかりません。柏市北部には無いのでは？
• 16号沿いの幸楽苑隣の教会のようなところは結婚式場でしょうか？
  • 教会っぽい建物は「パルティーレ柏迎賓館」という結婚式場です。
• 検討しています。銀行は柏駅まで行かなければなさそうですが、近くで利用するとなるとやはりコンビニATMでしょうか？車がないもので・・・。それと、子供も行きやすいおすすめの歯医者がありましたら教えて下さい。
  • 銀行は千葉銀なら徒歩圏ですね。あとはモラージュのなかに　新生銀行と東京三菱ＵＦＪのＡＴＭがあります。我が家も車がありませんが、モラージュまでなら自転車で１５分もかからないくらいですね。　
  • 柏の葉キャンパス駅の「ＴＸアベニュー柏の葉」（８月にオープン）のなかに銀行が入る予定ですよ。どの銀行かはまだわかりませんが。

その他[ ]

• 基本的な質問ですが…管理費、修繕費って引き落としですよね？いつ引き落ちるのでしょうか？
  • 管理費・修繕費は、初回は5月27日だったと思います。プリントが届いた気がしますが、引越でバタバタしているうち目を通しどこに行ったか（笑）たしか初回の管理費は3ヶ月分だったような…

掲示板[ ]

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