ライオンズ久米川駅前

2014年8月18日 (月) 17:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都東村山市栄町二丁目10番地35（地番）
• 交通：西武新宿線 「久米川」駅 徒歩2分
• 総戸数：58戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月27日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅徒歩2分、西友3分は良い立地ですね。価格帯はどうでしょうか？
• 久米川とか地域の相場を抜きにすると駅に近くて通勤が便利なのと駅周辺にスーパー、銀行、郵便局、ドラッグストア、飲食店他充実していますからね。生活する上での利便さなどはかなり良く住みやすいと思います。そのことから売る側としても人気がでると見込んで価格をあげているのかなと思いました。売る側としては売れれば問題ないしもし売れないのなら値引きをすればと考えているかもしれないので売れ行きが止まったときに値引き交渉すれば大幅値引きも可能かもしれません。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 直接面していないので音に関してはあまり気にしていませんでした。そもそも物件のHPにはあまり構造に関して詳しい記載がないです。太陽光発電の売電のページが大きく割かれています。。。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 太陽光全量売電サービスが気になりました。27%削減は嬉しいですが説明を読むと意外と条件も厳しそうな感じですね。共用部分の電気代や修繕費等がこれで賄えたら良いなと思います。
  • 太陽光で管理費が少し安くなるならうれしいですね。駅から近いのは売却するときのことを考えるとメリットがありそうです
    • 太陽光発電は、メンテナンス費用がどうなるかだよね。パネルそのものは、それなりに耐久性があるみたいだけれど永久では無い。パネルの汚れなども、定期的に掃除しないとだめみたいだし、周辺機器などは、パネルほどは長持ちしないみたい。マンションへの導入事例も始まったばかりだから１０年、２０年、３０年後の耐久性や発生費用の実例がないよな。いずれにしろ、管理費や大規模修繕計画に、きちんと計上されていればいいけれど。
• 電力一括購入サービスやスマートメーターを導入するマンションはよく見かけますが、電力全量売電サービスを取り入れるマンションは初めて聞きました。試算では電気料金が約27パーセントの削減になるようですね。省エネ効果の高いパッシブデザインも取り入れているそうなので今住んでいる住宅より光熱費が安くなる？と期待しています。
  • 売電システムは面白いですね。見える化で数字でわかることも励みになります。30％近く電気料が安くなるので猛暑など電気がかかるご時世で助かるのでは。管理費などは未定なので他との比較はしにくいところですね。
• 設備や室内の雰囲気も落ち着いていて、なかなかと思いますが、バルコニーが狭いように思いました。
• 全体の仕様を見ていると、収納とキッチンに力をいれているのかと受け取れます
• 公式サイトで設備のページを見ていますが、キレイドレッサーは大京のオリジナル製品のようですね。どうやらモニターの意見を反映し、プロのメイクアップアーティストのアドバイスを取り入れながら開発したようです。概要は「照明環境、収納環境の整備を中心に、メイクをする環境、身支度をする環境、適材適所の収納などの細かい配慮をした「キレイをつくる洗面化粧台」なんだそうです。完全に女性をターゲットとした設備ですね。
  • キッチンでもバスルームでも女性視点の発想やデザインが活かされるの嬉しい。
• ポータルサイトでここの基本プランの動画を見ましたが、ピュアライトキッチンがコの字型で使いやすそうですね。2面の窓がついているので明るくて料理が楽しくなりそうです。ただ、窓がほぼ南向きなので夏の料理は辛そう(;^_^A リビングダイニングの一角（冷蔵庫の隣？）に机と椅子を置いて作業スペースにしているのは真似したいと感じました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.08m2～75.79m2
• ベランダが狭いのは私もちょっと気になりました。洗濯物干すだけでいっぱいになってしまいそうです。他の間取りもこんな感じになるのでしょうかね。
• キッチンがバルコニーに面しているのでとても明るいでしょうね。冬とかキッチンは寒いと思うのですがリビングと同じだとやっぱりあったかいと思います。日差しも入るとなお温かく感じるかと。朝のお弁当づくりも苦ではなくなりますね。西日が入るので夕方も長く日が入るのではとおもいます。
  • キッチンがこの位置にあるのって珍しくないですか？キッチンに窓があるのはいいな。でも、夏場は熱がこもって暑くなったりしそうな気もします。キッチン部分だけぽこっとリビングから飛び出ている感じなので。冬場は寒いキッチンも暖かいんじゃないかとは思います。
    • 夏場、西向きのキッチンはかなり風通しを良くしておかないと熱がこもって困ると思います…。窓を開けるとエアコンが利かないので、何かしらの工夫をする必要が出てくるのではないかと思われます。でもそれ以外の季節はとてもいいでしょうね。窓の外の景色を見ながらお料理ってきもちよさそう。
• 最近だとキッチンから子供を見守れるようになってることが多いですけどこちらは全く異なるコンセプトですね。ある程度子供が大きくなった家庭に良さそうです。A2タイプ、DタイプがそうですがB2も同じようになってるんでしょうか。バルコニー側のキッチンだと作る方としては外を眺めながらできていいんですが、リビングにいたらお隣さんの料理の匂いがしてきて今日は○○作ってるな～とぼんやり考えてしまいそうです…。
• バルコニー側にキッチンという間取りが気になります。モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
• コの字型キッチンがあるのは、珍しいなって思います。オシャレな使いやすいキッチンだといいなって思いますが、どうでしょうか。駅にも近いし便利そうなところですよね〜
  • コの字型のキッチンってDタイプですよね。窓が2面取られていて良いなと思います。キッチンって窓がなくって暗くなりがちだし、熱がこもりがちですけれどそういうのはないかな？
• コの字型キッチンは動きやすそうですね！ピュアライトスタイルキッチンですか？窓が2面についているので開放感もありますし、窓際がカウンタのようになっていて簡易テーブルのような使い方もできそうですね。家計簿をつけるなど、事務作業もできそうで良いと思います。
• エルズキッチンが気に入りました。キッチンに天然御影石を使用されていますけど、墓石みたいですが傷がつきにくいそうですね。レンジフードなどの掃除がラクなのもポイント高い。
  • 御影石のキッチンカウンターってステキですよね。人工大理石より扱いやすい石が多いと聞きましたが、どうでしょうか。熱に強かったり、キッチンは汚れが付きやすいので、お手入れが楽なものがいいなと思います。
• フローリングが暗めの茶色ですが、色は選べるのでしょうか？このくらい暗めだとほこりが目立ちそうなのが気になりました。布団クローゼットがあるのは利点ですね。布団がしまえるくらい広いのは、収納に悩む主婦にとっては魅力があります。
• 建具や床の色は選べるみたいですね。無償のようです。ピュアライトスタイルキッチンは聞きなれない言葉ですがU字カウンターを採用し、家事動線が少なく効率的に料理できるよう配慮されているとか。また、大きな窓からは明るい自然光を採り入れ、開放的。風通しが良くて臭いが気にならず、適度にリビングから隠れていて、来客時も気にならなそうとの声もあるようでした。
• U字型のキッチンはあまり見ない形だと思うのですが、使い勝手はどうなんでしょう？食器棚等の家具は置けないですよね、物が収まらない気がするのですが。。
  • 本当だ。キッチンはU字型をしているのですね。これだとスペースが限られているので夫婦で仲良くとか子供と一緒にキッチンに立つのは難しいかもしれませんね。間取りだけ見ると狭く感じますがキッチン内に2人が背中合わせで立つ事ができるのでしょうか。動線は良さそうなので確かに調理時間は短縮されるかもしれません。
    • U字型キッチンに皆さんのご意見なるほどと読みました。効率がいいとばかり思っていましたが。食器戸棚どこに置くんでしょう。作業スペースは取れているので2人で立つことはできそう。換気扇の掃除がしやすそうというのはいいですね。食洗機はいらないので収納をチョイスした方がいいかしら。
    • Ｕ字型は使いやすいと思います。このキッチンも女性の視点から考えられたものですよね。スペースができるのでそこに料理に使用する食器を並べて置いたり食材を置いて置いたり、動線もよくなるので、個人的には便利だと思いました。
      • 他の間取りはごくスタンダードなキッチン仕様ですからコの字にこだわる方は目もくれずにA2タイプまっしぐらでしょうね。バルコニーと隣接してて窓もあるみたいだけど、もしかして開放感の中で楽しくお料理ができそう??
• 南向きの窓なら、夏は日が高いのであまり差し込んでくることは無いだろうと思ったのですが、南西なんですね、A2タイプは結構暑くなりそうな感じもしますが、どうでしょうね。

買い物・食事[ ]

• 商店街はスーパーという一軒だけの存在とは違った趣があって、ほんと好きな人には向いていると思うんです。
  • 久米川商店会は活気があってすごく楽しいので大好き！です。美味しいプロヴァンス料理の店もありますし、良い雰囲気の居酒屋、美味しいお惣菜店などなど食には困らないんですよ。駅に近くて商店会も近いのは最大のメリットかな。
• 商店街にはあまり期待していませんでしたが、店舗数が多く活気があるようですね。中でも飲食店が豊富で、フランス料理、イタリア料理、エスニック料理とバラエティに富んでいます。 http://www.kumegawashoutenkai.jp/provance/index.htm
• 私も地元商店街大好き派です。活気のある商店街は買い物しなくても歩いているだけで元気になれますよね。おいしいお店がたくさんあるとのこと、楽しみです。外食はたまにしかしないので、家族や友人と行くたびに違うお店をクリアする感じですが、おいしいお総菜屋さんなどがあると毎日の食事が助かります。新鮮な野菜を売っている八百屋さんや魚屋さん、肉屋さんなどもあるとスーパーいらずですね。
• 個人のお店が魅力的だと、街が成熟している印象を受けますよね。チェーン店ばかりの商店街も増えてきてしまってさびしい限りですが、この辺りだとまだまだ大丈夫そうな予感はあります。商店街にはクリニックもあるようなのでとても便利だと思いました。
• 買物の選択肢があるのは助かりますよ。普段は西友を使うにしても、週末など休みの日は遠出して買い物をしに行ってもいいですし。そこまでしなくても自転車で行ける範囲でも選択肢がありますから。いつも同じところで買物をしていると飽きるんですよね（汗）
• 駅が近いと通勤など便利ですからね。それに駅前など西友を始めスーパーが複数あり買いものも便利ですから車がなくても自転車があれば充分生活できるので車をもたない人も多いです。

育児・教育[ ]

• 小学校は近くていいですが、中学校が遠いんですね。中学生くらいになれば、多少遠くても大丈夫そうですから、小学校が近いのは安心できそうです。ただ、駅から近すぎるので子育て環境や教育環境としてはどうなんでしょうか
• 学区域の小学校は八坂小学校ですね。子供が歩くと１２分位かかるかなと思います。どの位の規模の小学校だろうと思い調べてみたら、１～６年生まで７０５人いる様でした。結構大規模な小学校なんですね。公園が遠いいという事ですがこちらの周辺のお子さん達はどこら辺で遊んでいるのでしょうか？
• 一学年120人ほどだと今時にしては児童数多い学校になるんですね。久米川ライフで狭山自然公園が紹介されてますが3キロあると普段遊びに行くにはちょっと遠いです。小さい子が散歩がてら行けるような場所ってどこかあるのでしょうか。
• 子育て環境という感じではなさそうなので、お子さんがいる方は考えてしまいます
• 八坂小学校ですが「東村山市　八坂小学校」と検索すると関連ワードに運動会って出てきます。何か有名な出し物とかあるんですか？？それにしても全校児童凄い人数ですね、今どき！！運動会の時は場所取りも大変そう。でもその分、運動会は迫力満点でしょうね。
  • わりと学校名と運動会のつなぎで検索される学校は多いみたいですけど学校の活況さが伺えていいですよね。親が学校の行事に積極的に興味を持っている証拠だと思います。ところで八坂小学校はどの辺ですか？？近いと運動会の際の音がけっこうなものなのでは？？

周辺環境・治安[ ]

• 駅から徒歩2分で、線路から少し離れ周りの環境もお店などなく落ち着いた雰囲気の場所にあるのは、良いですね 。
  • 普通駅から徒歩2分となると騒音や排気などの問題も出てきますがこの物件は他の地域の駅近物件とは違います。 かといってお店が少ないというわけでなく駅まで行くと買い物できるスーパーもあり 南口からのバス便も多いのでアクセスもよく便利です。
• 公園が遠いので子育てするには悩む立地ですね。メディカルビルが近くにあるのは自分自身が年をとっても安心できそうですね。
  • 中央公園が20分足らずのところにあるので散歩がてらどうでしょうか。自転車道もありサイクリングも楽しめますね。駅近くにはいろいろありますし、夏は図書館でゆっくり本を選んだりできそうですね。
• 夜になると、このマンション行くまでの道に呼び込みうろついてます。毎日だと馴れるかも知れませんが。
  • 飲み屋にキャバクラ？在るから仕方ないでしょう。
• 立地的にはDINKSや高齢の方が便利でいいのではないでしょうか
• 暮らしやすさですか。駅近いし、駅すぐに西友があって買い物しやすいし、駅周りは繁華街という感じは薄いですし、生活しやすいのではないかと私は感じています。
• 久米川にしては高いけど駅近だからこんなもんですかね。この辺は夜になるとアジア系女性の怪しげな呼び込みやキャバクラの呼び込みが気になりますが、それ以外は本当に便利でいいですよね。西武新宿線で通勤に支障がない方で予算の範囲内ならかなりいいと思いますよ。
• 久米川ですが、駅に近いのはやっぱり便利ですよね。お買い物とかお出かけとか、いろいろ考えるとこの距離は魅力的なのかなって思いました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• これが久米川
  • 買物便利。駅至近にスーパー３件、ちょいと離れて丸正入れて４件。
  • 主要銀行３件、地銀１件、第二地銀１件、信金１件と金融機関がなんでこんなに？
  • 医療施設は充実している方だろう。歯科は選ぶのに迷うほど多い。
  • 動物病院が駅の南北に1件ずつ。この配置は他所じゃそうないのでは？
  • 美容院と整体院が無駄に多い。整体院にそんなに需要があるのかなぁ？
  • 自転車屋が駅至近に３件もある。そして少し遠いが「あさひ」まである。数は多いけど、こだわりの御仁にはどうなんだろ？
  • パチンコ屋多すぎ。不要。
• 買い物が便利で、医療機関がいろいろあるようであれば安心です。間取りもゆったり目でリビングも２方向から光が入りいいです。キッチンにも明かりが届くと料理とか便利そう。キッチン周りの掃除とか電気をつけずにできるのはエコですよね。いつもきれいにしておきたくなります。

掲示板[ ]

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• ライオンズ久米川駅前について

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