グレース錦糸町　シティフロント

2014年7月26日 (土) 12:09時点における最新版

グレース錦糸町 シティフロント

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区錦糸一丁目19番1（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
2. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：両備ホールディングス株式会社　両備不動産カンパニー　東京営業部
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：2,930万円～5,380万円、最多価格帯：4,600万円台（2戸）。
• 管理費（月額） 9,300円～16,100円、*修繕維持積立金（月額）4,700円～8,100円、*管理準備金（引渡時一括）30,000円。
• 修繕維持積立基金：（引渡時一括）337,700円～585,000円、ルーフバルコニー使用料：（月額）1,280円～1,390円。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場 1台設置（月額使用料：32,000円）
• バイク置場 3台設置（月額使用料：3,000円）
• 自転車置場 38台設置（月額使用料：100円〜300円）
• 駐車場が1台だと置ける確率はほぼなさそうですね。ただ錦糸町まで徒歩6分の位置にあるので毎日の通勤なども負担が少ないと思います。
  • 駐車場１つだけなんですか。ほぼ停められないと考えていいですよね。来客用でしょうね、おそらく。
    • 駐車場が来客用としても１つだけというのも、無さ過ぎだと思いますが、もう鉄道を利用して来ることが前提なんでしょうね。錦糸町駅から歩いて来て６分なら、車は考えないですね。でも遠くから車で尋ねて来て置けなかったらどうするのか。近所にパーキングがあるんですかね。
      • 駅まで徒歩6分なら毎日の電車通勤にも負担がないですからね。それに雨の日などはバスが多く運行しているので問題はないと思っています。あと車の維持費を考えると月駐車場料金は30000円かかるようならマンション前のタイムズ錦糸第７ステーションにある日産　ノートを雨の日の買いものや買いもの量が多くなりそうなときに利用すればいいかなと思ってます。あとカーシェアリングは他にも徒歩5分以内に多くあります。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：37.52m2～65.00m2。
• 敷地面積：340.68m2。
• 建築面積：224.49m2。
• 専有面積的に３LDKで６５m2とあまり広いというほどではないのでお子さんが複数いると少し狭く感じるかも。
• 様々な家族構成に対応可能な間取りだという事で、単身向けからファミリー向けまでのバリエーションをつけたんですね。でも65平米だと、ファミリーとしては手狭になってしまうのかも？子供の成長に合わせ住み替えも視野に入れて…というご家庭が入居されるのでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 錦糸町ステーションビルテルミナ（約500m・徒歩7分）、LIVIN錦糸町（約700m・徒歩9分）。
• 飲み屋が多いですね。子供とかがいたら環境的にはあまりよくないです。アジア系の外国人も多く治安的にもあまり良いとはいえないです。オリナズができてからかなり変わりましたけど。お子さんがいる人にはあまりオススメできないかも。大人だけで住むには立地的には悪くないと思いますが、閑静な住宅には程遠いです。
  • 周辺環境をチェックした後、結果として小さいお子さんの少ないマンションになるのかもしれないです、予想に過ぎませんが。一応ファミリーマンションと認識していますが、だからといってファミリー限定入居ではないですから、年配夫婦の3ＬＤＫなどもアリだと思いますし、1ＬＤＫなどは飲み屋さん豊富なことを喜ぶバリバリのビジネスマンが入居することも考えられます。
• 駅周辺に行けば多くの大型ショッピングセンターを利用できるので会社帰りに買い物して帰ることも可能です。
• 夜はかなり遅くまで賑やかなエリアですね。飲食店も駅前には多いですから。スカイツリーができたこともあり、以前よりも人が集まるようになった感じがします。いろんな国の方が住んでいるせいか、いろんな国の料理が食べられます。インド料理の店も結構、本格的。

育児・教育[ ]

• 墨田区立錦糸小学校（通学指定校）（約190m・徒歩3分）。
• 錦糸小学校が近いので、それなりにファミリーは入るのではないかと思っていましたが。マンションの場所周辺事態はそこまで繁華街繁華街しているような感じはしないように感じました。住宅と会社が混在しているような地域だと認識しています。のびのびと遊べる感じではないですが、学校が近いのはいいんじゃないでしょうか。
• 雰囲気も小さいお子さんがという感じではないかなぁ。塾に行ったりとかそういうのを重視するなら駅に近いのはとてもいいと思いますけれど（距離的な視点で）。
• 錦糸町はベビーザらスができたりして子育て用品を買える場所ができましたしファミリーも暮らしやすいんじゃないかと思います。実際に小さいお子さん連れの方多く見かけますよね。子育てしやすいかどうかは私としては未知数ですが同じような環境の方がいらっしゃるというのは確かかなと感じています。

周辺環境・治安[ ]

• 東京都立墨東病院（約1,110m・徒歩14分）。
• 北斎通りに抜ける道はアジアスーパーの倉庫があって夜になると大声で外国語が飛び交って道路にはみ出て作業してるのが気になります
• 錦糸町は子育てに向いているとは言えないですよね、シングルさんのためのお部屋も用意されていますしファミリーよりも子供のいないご夫婦が二人で住んだり、という方が向いてそうですね。部屋の広さ的にも、場所的にも小さい子供がいたら少し不便に感じそうです。大人が住むには便利で良さそうですね、お酒を飲む場所も多いですし。
• 利便性は凄くいいですし、スカイツリーの影響で活性化はこれからもしていくでしょうが、このエリアは治安よくないです。
• 強気の販売ですね。駐車場が1つという事は、来客用でしょうか？金額は高いですが、立地的にはよいとはいえないですね。治安も決してよくないです。
• 治安に関しては多くの外国人が住んでいるのであまり良くないと聞いたことがあります。ですが普通に住んでいるのなら巻き込まれることは少ないと思います。

周辺施設[ ]

• 個人的にはトリニティホールが近かったり（クラシックが好きなので）買物が便利なこちら側は純粋にいいなと思います。
• 駅も近いし、基本的には車が無くても生活は成立しそう。使いたくなったらレンタカーでしょうか。駅の周辺なのでどこかしらありますよね？

その他[ ]

• シニア世代の夫婦というのは便利そう。ある程度交通の便がよかったり買い物が便利だったり、病院まで近かったりとかそういうのが重視されるようになると思うので。お子さんがいらっしゃる方、どうなんでしょうね。全くいないとは思いませんが、多くは無いように思えます。

掲示板[ ]

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• グレース錦糸町　シティフロントについての口コミ掲示板
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