リーフィアレジデンス相模大野

2014年7月5日 (土) 15:31時点における最新版

物件概要[ ]

リーフィアレジデンス相模大野外観CG

• 所在地：神奈川県相模原市南区相模大野三丁目325番4他（地番）
• 交通：小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩1分　
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売開始予定時期：2014年2月下旬販売開始予定
• 完成時期：2015年2月下旬
• 入居時期：2015年3月下旬
• 売主：小田急不動産株式会社、セコムホームライフ株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
• 公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/ono58/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 公式ホームページには予定販売価格が3800万円台からと出ていますが、最も狭い間取りの68.31m2だとすれば妥当な価格帯ではないかと感じました。
• 駅まで1分の立地とはいえ相模大野ってこれくらいの相場なんですか？ちょっと高い気がします。交通も生活に必要な施設も揃っていて利便性がいい場所だからでしょうか。

交通[ ]

• 「新宿」駅へ34分（通勤時50分）
• 「横浜」駅へ31分（通勤時34分）
• 「大手町」駅へ45分（通勤時60分）
• 「渋谷」駅へ28分（通勤時46分）
• 小田急江ノ島線利用で、江ノ島や鎌倉、小田急小田原線利用で伊豆、箱根方面など、向かうのにちょうど相模大野駅は真ん中にありリゾート利用するにも便利です。
• 駅から徒歩1分というのは大きな魅力ではありますが、電車の音とか家の中にどう伝わってくるのか来ないのかというのが気になります。
• 外に出れば直ぐ駅なんですね。物件としては駅近くだから交通の便は特に言うこと無しですね。

• 

  交通案内図

構造・建物[ ]

• 全戸南東向き
• 免震構造

共用施設[ ]

• 駐車場：24台（機械式23台・平置1台）
• バイク置場：5台
• 駐輪場台数：116台
• エレベーター：13人乗り1基
• セコムによる3重セキュリティシステム
• ゲートのある駐車場も、駐輪場も周囲を囲まれていて安心感がありますね。出入りが少し面倒でも安心感には変えられないですね。

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  3重セキュリティ

設備・仕様[ ]

• 住宅性能表示制度
  • 設計住宅性能評価書：取得済
  • 建設住宅性能評価書：取得予定
• 設備が充実しているのでは　キッチンもそれほど華美ではないのに使いやすそう。専用庭もあるのですね　ちょっとした癒しにはたまりません
• 駅近はセキュリティ面も心配なところがありますが、セコムの3重セキュリティが採用されているそうなので大丈夫そうですね！

間取り[ ]

• 3LDK
• 専有面積：68.31m2～74.45m2
• バルコニー面積：9.65m2～13.60m2
• サービスバルコニー：2.62m2・6.80m2
• 専用庭面積：22.57m2・23.50m2
• テラス面積：12.90m2・13.43m2
• ルーフバルコニー面積：20.72m2
• 1階には専用庭つきもあるのですね。ここまで駅に近くて庭付き住戸があるなんて珍しい。庭の面積は22.57m2・23.5m2なのでかなり広々していますよね。

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  Ａタイプ

• 

  Ｄタイプ

買い物・食事[ ]

• ファミリーマート　よろづや相模大野北口店（約80m／徒歩1分）
• 相模大野モアーズ（約80m／徒歩1分）
• 富士シティオ　相模大野店（約130m／徒歩2分）
• 相模大野ステーションスクエア（約190m/徒歩3分）
• ビックカメラ　相模大野駅店（約190m／徒歩3分）
• Odakyu OX 相模大野店（約190m／徒歩3分）
• 小田急相模大野ステーションスクエア（約190m／徒歩3分）
• 伊勢丹 相模原店 A館（約260m／徒歩4分）
• 伊勢丹 相模原店 B館（約270m／徒歩4分）
• 相模大野北口商店会（約270m／徒歩4分）
• サンドラッグ 相模大野北口店（約320m／徒歩4分）
• ボーノ相模大野（約320m／徒歩4分）
• ウエルシア　相模大野店（約330m／徒歩5分）
• 伊勢丹 相模原店（約360m／徒歩5分）
• 三和 相模大野店（約380m／徒歩5分）
• 相模大野南新町商店街（約420m／徒歩6分）
• ロビーファイブ相模大野（約490m／徒歩7分）
• 相模大野銀座商店街（約690m／徒歩9分）
• 村内ファニチャーアクセス 相模原店（約790m／徒歩10分）
• TSUTAYA 相模大野店（約810m／徒歩11分）
• BOOKOFF 相模大野店（約830m／徒歩11分）
• ヨドバシカメラマルチメディア町田（約1,490m／徒歩19分）
• ドン・キホーテ　町田駅前店（約1,950m／車3分）
• 町田ジョルナ（約1,990m／車3分）
• 町田東急ツインズ（約2,020m／車4分）
• ルミネ 町田店（約2,030m／車4分）
• 109MACHIDA（約2,120m／車4分）
• 町田マルイ（約2,130m／車4分）
• 町田モディ（約2,180m／車4分）
• 小田急百貨店 町田店（約2,340m／車4分）

育児・教育[ ]

【保育園】

• 小田急ムック保育園 相模大野園（約190m／徒歩3分）
• くぬぎ台保育園分園（約290m／徒歩4分）
• 未来保育園　相模大野駅前（約290m／徒歩4分）
• ナーサリースクール ちゅうりっぷ（約300m／徒歩4分）
• RISSHO・KID'Sきらり（約490m／徒歩7分）
• RISSHO・KID'Sきらり 分園ポピー（約490m／徒歩7分）
• キッズルームすこやか　相模大野駅前園（約580m／徒歩8分）
• マミー保育センター 相模大野新園（約590m／徒歩8分）
• マミー保育センター 相模大野本園（約720m／徒歩9分）
• 谷口保育園（約840m／徒歩11分）
• さいわい保育園（約870m／徒歩11分）

【幼稚園】

• 谷口幼稚園（約740m／徒歩10分）
• 相模女子大学幼稚部（約900m／徒歩12分）
• 南大野幼稚園（約1,010m／徒歩13分）

【小学校・中学校】

• 谷口台小学校＜通学区＞（約1,240m／徒歩16分）
  • 谷口台小学校は相模原市のモデル校ですし一学年4-5クラスあるマンモスになりつつある学校です。特に吹奏楽部が全国レベルらしいです。
• 新町中学校＜通学区＞（約960m／徒歩12分）
• 大野南中学校（約960m／徒歩12分）
  • 指定変更許可基準の一つで、『指定変更許可区域』に居住している場合は、指定された学校とは別の指定した学校へ変更することができます。(住居が相模大野3丁目、6丁目19番の方は変更が可能)

【その他】

• 相模女子大学・短期大学部（約810m／徒歩11分）
• 相模女子大学小学部（約810m／徒歩11分）
• 相模女子大学中学部・高等部（約810m／徒歩11分）
• 相模原中等教育学校（約590m／徒歩8分）
• 相模大野中等一貫校も凄い倍率の学校です。市内でも有数の進学地域ですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 三方向道路の開放立地。
• 目の前が小田原方面のホームでした。
• 駅と伊勢丹をつなぐペデストリアンデッキには、バンドの人が演奏していたり、猫の里親を探すボランティア団体や選挙時には、演説をする人なども集まり、週末になると多くの人が訪れて活気があります。ただ1日平均12万の人が、駅を利用するので朝の通勤時は混みますし、相模大野駅前の演説やバンドの演奏などは、騒音を気にする人は辞めた方がいいかもしれません。
• 裏手にある北口公園は夜は薄暗く、高校生カップルがいちゃついてたり、不良がたむろってる感じですが、マンションが出来たら変わるかも知れませんね。
• 現地に行ってみましたが・・・駅のホームからエントランス部分が丸見え。駅のアナウンスが、ガンガン響いていました。駅とマンションの間の道も、思ったより狭いし・・・。
  • 駅のホームからエントランスが丸見えですか。バルコニー側から部屋の中が丸見えよりは良いと思いますが、セキュリティを万全にしていただかないと不安ですね。
• 駅は本当に近い。近い分音はする。利便性と静けさとどちらを取るか…でしょうね。実際に部屋の中だとどんな感じなのか気になるところ。
• 駅からエントランスが丸見えと言うのは、プライバシー的にはよくないですけど、防犯上では安心できるのかもしれないですね。それでも、バルコニー側が丸見えと言うよりは、私も良いと思うのですが、ここって、バルコニーは駅のある南向きですよね？駅から部屋の中が見える事はないのでしょうか？スーパーが隣にあるのは魅力です。
• 駅が近くいろいろ便利だとは思います。仕事していればぎりぎりまで寝ていられるし、帰りも近くで飲めますし、飲んだ同僚がとまっていったりなどあるかもしれません。交番も近くですし公園などもあり環境は便利に使えればいいかなと。商店街もあって人との触れ合いも楽しみになるところなのでは。
• 実際住んでみないと分からないことだと色々考えちゃいますよね。。個人的にはバルコニーが線路側ということで鉄粉とか飛んでこないかなあと気になっています。洗濯物を鉄臭いものが付いてしまったりしないのかな？とか。立地は良いですし敷地内にある程度駐車場があるのは魅力です。
  • 鉄粉はほとんど気にならないのではないかと思います。と言いますのも、鉄粉の原因の大半は機械ブレーキによるものですが、最近の車両は電気ブレーキ(回生ブレーキを含む)と言うことと、ブレーキの素材変更で鉄粉がほとんど発生しないと聞きました。
• 自分もここは気になって現地を散策してみましたが、周りが少し暗い感じがしたのと、パチンコ屋が近くにあるのがマイナスです。それ以外は買い物には困らないし、便利ですね。このあたりの治安や教育環境はどんな感じなのでしょうか？
• 駅直結ではありませんが、これだけ駅が近いので不審者が侵入する恐れもありますよね。一応こちらはセコムの三重セキュリティシステムを採用していて、全住戸の開口部に防犯センサーもついているようですが警備は有人ではないので100％安全とは言い切れませんよね。この辺りの犯罪件数(侵入窃盗)はどのようになっているか把握しておきたいですね。

周辺施設[ ]

周辺環境

【公園】

• 相模大野北口公園（約50m／徒歩1分）
  • 裏手にある北口公園は夜は薄暗く、高校生カップルがいちゃついてたり、不良がたむろってる感じですが、マンションが出来たら変わるかも知れませんね。
• 谷口志女竹公園（約160m／徒歩2分）
• 谷口中村公園（約380m／徒歩5分）
• 相模大野中央公園（約430m／徒歩6分）
  • 水の広場があるので、子供を遊ばせられそうです。
• 相模大野南口公園（約440m／徒歩6分）
• 芹ヶ谷公園（約2,270m／車4分）
• 相模原公園（約5,750m／車9分）

【病院】

• さがみおおのデンタルオフィス（約80m／徒歩1分）
• 厚誠会歯科相模大野（約190m／徒歩3分）
• 相模大野ミロード眼科（約190m／徒歩3分）
• 風と森診療所（約210m／徒歩3分）
• 平井クリニック（約220m／徒歩3分）
• 大木皮ふ科クリニック（約250m／徒歩4分）
• わたせ耳鼻咽喉科（約300m／徒歩4分）
• 相模大野皮膚科クリニック（約320m／徒歩4分）
• 平林眼科（約320m／徒歩4分）
• 阿部内科クリニック（約320m／徒歩4分）
• 相模大野クリニック（約320m／徒歩4分）
• 相模大野病院（約330m／徒歩5分）
• 相州メンタルクリニック相模大野（約350m／徒歩5分）
• よこやま泌尿器・内科クリニック（約370m／徒歩5分）
• 相模原南メディカルセンター（約470m／徒歩6分）
• 慈誠会病院（約610m／徒歩8分）
• 東芝林間病院（約1,800m／車3分）
• 相模原病院（約3,380m／車6分）

【官公署】

• 相模大野駅前交番（約150m／徒歩2分）
• 相模大野パスポートセンター（約320m／徒歩4分）
• 相模原市南区合同庁舎（約880m／徒歩11分）
• 相模原市消防局 南消防署（約990m／徒歩13分）
• 相模原南警察署（約1,900m／車3分）

【金融機関】

• ゆうちょ銀行さいたま支店相模大野駅ビル7F内出張所（約190m／徒歩3分）
• 静岡銀行 相模大野支店（約190m／徒歩3分）
• 三井住友銀行 相模大野駅前出張所（約320m／徒歩4分）
• りそな銀行 相模大野支店（約320m／徒歩4分）
• みずほ銀行 相模大野支店（約320m／徒歩4分）
• 横浜銀行 相模大野支店（約320m／徒歩4分）
• ゆうちょ銀行 さいたま支店 ボーノ相模大野ショッピングセンター内出張所（約320m／徒歩4分）
• 相模大野駅前郵便局（約330m／徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行 相模大野支店/相模大野駅前支店（約350m／徒歩5分）
• ゆうちょ銀行さいたま支店伊勢丹相模原店出張所（約360m／徒歩5分）
• 八千代銀行 相模大野支店（約410m／徒歩6分）
• JA相模原市相模大野支店（約470m／徒歩6分）
• 相模大野郵便局（約620m／徒歩8分）

【文化・レジャー・スポーツ】

• ライフウェル相模大野（約110m／徒歩2分）
• 遊キッズ愛ランド 相模大野ステーションスクエア店（約190m／徒歩3分）
• メガロス相模大野店（約320m／徒歩4分）
• ユニコムプラザさがみはら（約320m／徒歩4分）
• TOPインドアステージ相模大野（約380m／徒歩5分）
• 相模大野カルチャーセンター（約400m／徒歩5分）
• 相模女子大学グリーンホール（約470m／徒歩6分）
• 相模大野図書館（約470m／徒歩6分）
• カーブス相模大野（約490m／徒歩7分）
• ルネサンス相模大野（約510m／徒歩7分）
• 相模大野パーソナルトレーニングスタジオF・BODY（約520m／徒歩7分）
• アサマトレーニングクラブ（約520m／徒歩7分）
• 相模原南市民ホール（約880m／徒歩11分）
• 大野南公民館（約880m／徒歩11分）

掲示板[ ]

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