グリーンフォート長岡京

2012年7月13日 (金) 11:46時点における最新版

グリーンフォート長岡京外観

グリーンフォート長岡京外観2

物件概要[ ]

• 所在地： 京都府長岡京市一文橋1丁目6-1
• 交通：

1. 阪急京都線「長岡天神」駅徒歩10分
2. JR京都線「長岡京」駅徒歩11分

• 総戸数：371戸
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有。
• 完成時期：平成20年1月7日
• 売主：三菱電機ライフサービス株式会社、神鋼不動産株式会社
• 施工：不二建設(株)

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 高いような気がしますね。一番安くても２７００万円台で６５サイズらしいですし
• 長岡京の相場からすれば、中程度ではないです。最高級グレードの価格帯です。
• この地域での大型マンションは希少。
• 栄泉不動産の倒産は驚きました。今後どうなるかは不安です。 グリーンフォートの場合、部屋の場所によってかなり快適さに差があり、正直、最初の価格設定を誤った感がありますので、いいところが残っていれば２０％弱の割引でも充分お得のような気がします。
  • 栄泉さん、ﾗｲﾌｽﾃｰｼﾞさんの民事再生以降、具体的に住民に影響が出たのは今のところありません。 ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽも現在、問題なく行っているようです。 表向きには大幅価格改定は発表していないようですが、当然、新築から1年とすこし経ってますので 割引はあるのでしょうね。 事業主、販売代理店が倒れてしまっても完売すれば守っていくのはﾏﾝｼｮﾝ住民全員なので、 そういう意味では心配なさらなくてもいいのでは?

交通[ ]

• 駅からの徒歩圏ですが、マンションまでの道のりはそこそこ距離もあるように思いました（途中に店とかがあまり無いので寂しいかも）
• 長岡京は便利ですよ。京都（JR京都、阪急河原町）に行くにも、梅田に行くにも電車一本。
• この前マンション建設地からＪＲ長岡京駅までベビーカーを押しながら普通に歩いたら８分くらいでした！（旧西国街道を通りました）意外に近い感じがしましたねぇ
• ローソンがある交差点は時差式信号なのですが、南行き車線の方が先に赤になるので、そこからグリーンフォートに入る車（右折車）は結構判断が厳しいと思います。私は地元民なので今はもうなれてるんですけど、初心者の頃事故りかけました。。そもそもあそこの交差点は構造が根本的に無理があるので何とかしないといずれ大事故がおきそうで怖いのですが、その辺は問題になっていないのでしょうか？改善見込みは無いのですかね？
• 最寄のバス停は、阪急バスの「一文橋」もしくは、「一里塚」です。

構造・建物[ ]

• 免震構造や耐震等級２でなく、ＦＬＡＴ３５Ｓが使えない。
• 外観はいいんじゃないかと思いました。が、１階の塀？っていうんですか、あれが「…?!」て感じでした。なぜブロック塀なの？外観はタイルなのに。皆さんは気にならなかったですか。前述に団地っぽいと書いている方がいましたが、私もそう感じました。
• マンションの壁は遮音性を高めている壁と聞いていたので生活するうえでは隣の人の音とかも聞こえないって聞いていたのですが…結構夜寝ていると耳につきます。うちはまだ隣の人が住んでいないので、2件隣から聞こえてくるのかそれとも下の階から聞こえてくるのか不明ですが、これで隣の人が引っ越してきたらもっと聞こえてくるかも…逆にうちの家の音も聞こえているということなので近隣の方に迷惑がかかっているかもしれないし…と心配です。以前住んでいたマンションは築10年ですが目立って音は気になりませんでした。

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  施工中(2007年8月10日撮影）

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  施工中（2007年12月11日撮影）

共用施設[ ]

• エレベーター数少なくないですか？　371戸で計4台、特にセンターは1フロア平均17-18戸あるのに1台だけしかありません。いくら7階建てといっても、低層階の人も使うことあるでしょうし、実生活面で不便さを感じるのではないでしょうか？
  • 当初、懸念していたエレベーターの台数なども 上手に管理（コントロール）されているのか ２台のうち１台は１階に もう１台は上の階にという感じで 朝の忙しい時間帯でも混雑する事なく 待たされるようなことはほとんどありません。
• グリンフォートは駐車場が自走式なのがいいですね。。
• マンション内に小さなコンビニができるようです。近くにコンビニがないので流行るかもしれませんが、マンションの近くにローソンやセブンイレブンがないのは不思議です。ブックオフは近くにありますが。
• 来客者用駐車場が５台（だったかな？）しかないこと。京都市内は京都市の決まりで、２０戸に１台くらい設ける必要があるそうですが、長岡京市にはそういう決まりがないのかなと思いました。些細なことですが(^^;)
• ロータリーゴミドラムとかアクアギャラリーとか、ミニショップにカフェスペース、スタディルーム・・・・。紙面見ていると涎が出ちゃいそうな凄い共用施設ですね。
• ゴミ捨て場が遠い・・・めんどくさい、そして、オ?ルエイジプラン？？なのにごみ捨てに行くのには階段を使わなければいけないなんて。
• ミニショップ・・いつも開いていて欲しい時間に閉まっている（コンシェルジュは昼休憩をとり、夕方早くには店じまい）・・・使い物にならない（だいたいサ-ビス業が昼休憩って？？2人もいるなら交代で昼休憩していつでも利用できるようにしてくれよ）
• ミニショップはうれしいですね。コンビニより安いようですし。
• エントランスは広々としていてきれい。ホテルや○○ホールのロビーみたいでした。
• ３６５日ゴミが捨てられるのはうれしい。でもゴミ捨て場に行くのになぜ階段が？
• 管理人が２４時間常駐してくれるのはうれしい。
• キッズルームに、電車のおもちゃやLEGOブロックが置かれるようですね。
• 共用施設に関しては、十分過ぎるくらいに充実してますし 何より凄いと思ったのが、噴水とかパンの販売、 コンシェルジュや簡易コンビ二といった 仮になくても生活に支障をきたさないであろうサービスが 竣工から２年経った今でもしっかりと維持されているところです。
• クリーニングサービスや宅配ボックスの設備は嬉しいですね。ただクリーニング料金は若干高めの印象を受けました。
• ＥＶ周りは１階はエントランス同様に豪華ですが、２?７階のＥＶ周りは安普請でこれも格差が激しい。
• 自転車置き場の入り口扉がすぐ閉まる　挟まりました。雨の日屋根がないところは特に大変です。
• 福祉車がとめられたり、オールエイジの間取りがあるのに、ゴミ捨てに行くためには階段があるっていうのも個人的に残念な点でした。
• マルチメディアルームの施設は、1時間200円で、９時から２２時？の間、基本的に3時間まで利用できるみたいです。カラオケもできます。見学しましたが、DAMがはいってました。ただ、防音がイマイチで、音が外に丸聞こえで、マルチメディアルームのすぐ近くにお住まいの方には、部屋の中まで聞こえるのかはわかりませんが夜は申し訳なさそうな気がしました。。。
• ゲストルーム見せてもらいました。お布団もかりれるようで、機会があれば使ってみたいなと思います。お風呂、トイレ、ちょっとしたミニキッチン？がついていて、思ったよりすごい部屋だなって印象を受けました。
• 共用施設の鍵（キッズルームや自習室やラウンジ）は、深夜以外はオープンにして欲しい。これを楽しみに買った人もいるはず。各部屋の鍵で開かないのもおかしい。管理費をはらっているのだから。

設備・仕様[ ]

• マンション内の設備などは満足度が高いように思いますよ。
• 建具や設備はちょっと安っぽい感じがしました。ペアガラスも付いていなかったです。
• 部屋の設備は悪くないけど、全体的にちゃっちいかな。安く仕上げてる印象。
• インターフォンのカメラが住居ドアの方にもついていて欲しい。
• キッチンの吊り戸棚に頭をぶつける。　特に角っこに頭をぶつけますので、うちは自作のカバーを設置しました。見てくれは悪いですが。
• ベランダの物干しは使い勝手悪いですね。強度的なものも気になりますね。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK

買い物・食事[ ]

• 駅からの帰りですと平和堂やイズミヤ（逆方向になりますがw）が便利でしょうね。あとつぶれそうですが、エピコットやイズミヤの向こうにヘルプというお店もあります。車で平和堂もOKですよ。駐車場ありますし。
• コンビニは東方向、モデルルームから少し歩いたあたりにセブンイレブンがあります。徒歩ではちょっと遠いかな。元々長岡にコンビニ自体が少なかったので、今でも増えた方かとw
• もう少し近い所に食品スーパーやコンビにがあって欲しい。
• 大文字交差点の、食堂の「隆起亭｝最高です。長岡なら有名な　パンチ定食。夫婦でパンチパーマのパンチ夫婦定食。夫婦の意気がぴったりで特にとんかつ定食は最高です。場所は大文字交差点　西入るガード前です。駐車場はありませんから路駐車となります。昼間はタクシー運ちゃんでいっぱいです。
• 外食するところは結構たくさんあって便利じゃないですか。
• 馬場１丁目交差点のうどん九十九は、出前をしてくれます。駅前のカレーＣＯＣＯ壱番屋も。駅前の寿司の茶月の出前あり。
• 阪急長岡天神駅周辺には結構飲食店多いですよ。居酒屋やbarが多いですが。
• エピコットの裏の駐車場の通り?角に喫茶店があり、カット屋さんがあり、そのもう少し隣にあります。ガラシャ亭というこじんまりとした飲み屋さんがあります。気さくなおかみさんがやっていらっしゃり、とても雰囲気がいいですよ。お料理もおいしい!チェーンではなく、長岡ならではでお勧めです。その横の北海道料理屋さんも珍しいですよ。すんごい鍋がありましたw
• うちは回転寿司なら、「長次郎」ですね。「小町」に比べれば高いですが、個人的には美味しいと思うのでよく行きます。

育児・教育[ ]

• このマンション?第七小学校の通学の方が気になると思います。交通量の多い道路（国道１７１号に通じているのでね）があり、一文橋交差点を抜けて行くのはちょっと危険です。過去にも数度、小学生のいたたましい事故がありましたし。。。
• このマンションの契約者は小さい子供がいる家庭が多いと聞いているので、小学校で近所づきあいがうまくいかないということはないと思います。
• うちにも小さい子どもがいますが、周囲のお母さん達も「結婚して初めて長岡に住んだ」という人が多く、お友達を探している人が多くて、閉鎖的だとはほとんど思ったことはありません。
• ちなみに、校区になる第七小学校の隣が保健センターで、集団検診や予防接種を受ける年齢のお子さんのいる家庭には近くになるので、とても便利だと思います
• 長岡京も、ＪＲの駅前が2年前に開発されてから、子ども連れにはとても助かる場所になりました。今は毎日暑いので、噴水の広場で子ども達が水遊びしまくってますし、児童室もあります。また２階の本屋さんは、絵本がかなり充実していていいですよ?。さんざん遊ばせた後、買い物して帰るのがお決まりになってます♪
• 京都でも長岡京は水も綺麗で住みやすいというのはみなさんよく言ってますし子供を育てる環境としてはとても良いのではないでしょうか？年配の方には少し不便かもしれませんね。
• ミキハウスが子育てに良いと認定したマンションで、徒歩１０分以内で買い物、小学校、病院に行ける。
• 二中が荒れているのは事実だが、いやなら長岡中か私立かな。
• 私は長岡の中学校出身だったけど自転車通学はだめだったよ。今わどうか知らないけど。学区は選べなかったんじゃないかなここは７小で２中の学区じゃなかったかしら
• 各校の通学区域外から「学校選択制」によって入学できる生徒数は、各中学校で「20人」（受け入れ人数）です。受け入れ人数を超えた方が希望した場合は、抽選を行います。学校選択をされない方は、長岡京市教育委員会が指定した「通学指定校」に全員入学できます。
• 京都は、全国でも学力はハイレベル。長岡京は、学問の神様を祭るぐらいに教育文化は高い
• 近くだと一里塚幼稚園ですね。建物の見た目はあれですが、評判はいいですよ。あとはカトリック幼稚園も人気がありますね。

周辺環境・治安[ ]

• 長岡京市で働いて感じたところや住んでいる同僚に聞いても、東海道本線沿いでは、住みやすいと人気の街といわれるだけあって、緑あり、歴史あり、地域性ものどかで良いところだと思います。
• 欠点でいえば、車を運転する人にすれば、街中はあまりにも道が狭くてごちゃごちゃしていることかな。
• 夜の市役所裏。確かに暗いです。犯罪な噂も多いです。おっしゃる通り三菱製紙の正門を通る表道の方良いですよ。
• 先日長岡市役所の前を丁度通りかかったので、市役所前の交番で実際に警察の方にこの付近の治安について話を聞くことが出来ました。結論からすると何もないそうです。一文橋付近は何もないそうです。どちらかといえばやはり閑静な戸建地区のほうが空き巣などの被害が最近多いそうですよ。あとは夏休みですので長岡天満宮付近の公園で夜花火をしている子ども達の騒音苦情などは少しあるそうです。まぁそれくらいですとの事でした。大山崎、桂の治安よりはいいよと真っ先におっしゃっていたので本当にのどかな町なのでしょうね。
• 一文橋付近は”犯罪”ではなく、”事故”が絶えない。今の交差点になった経緯も、昔（確か）小学生が交通事故にあったためだと聞いている（七小も、親が引率して集団登下校していた事もある）。
• 駅から程よく離れ、静かにゆったり暮らせる地域。一戸建では空き巣などの防犯面での心配があるが、マンションなので、セキュリティも良い。*
• 週刊ダイアモンドも関西で８番目に安心して住みやすい市と認定。
• 住環境としては、「とても静か」だと思います。第１種住宅地域ということもあると思います。近くに工場も、幹線道路もなく、空気がきれいでとても静かです。
• 生活環境としては、「ぼちぼち便利」だと思います。ほぼ自転車は必須になりますが、近隣には５～６くらいのスーパー？があります。欲を言えば、イオンやダイエーといった超大型のショッピングセンターが１つ欲しいですが。駅からは微妙に遠いですが、まぁ京都、大阪に行くにしても駅までは歩いて行ける距離かと思います。
• ローソンは毎晩夜中にお世話になるけど、溜まってる連中は身の危険を感じる程ではない、許容範囲。２駅までの道は確かに暗く、ここ２年間ほぼ毎晩夜中に両方とも通るけど、すれ違う連中から身の危険を感じたことは一度もない。ただし、クルマのマナーは悪いな。特にローソンの前からＪＲ方面に左折するクルマが青信号の横断歩道で歩行者がいるのに一時停止しないで突っ込んでくるので何回も轢かれそうになった。ここは本当に危険。

周辺施設[ ]

• 近くにスーパーや郵便局、市役所、駅も徒歩圏内と立地も良いです。

その他[ ]

• マンション前の狭い道路を広くする予定ですが、市役所はいつか広くすると言っているそうですけど、10年以上は先になる可能性が高いそうです。
• 結露は北側の窓がすごいですね。他の方角は全く結露がないので部屋によってかなり差があるんでしょうかね？
• 水道代、1ヶ月に使用するメーターが以前と同じくらいなのに、長岡京市は少し高いですね。うちは夏場、ほぼシャワーのみのため、お風呂が大きいせいで水道代が上がるってことでは、なさそうです。でも、シャワーも、お湯の出るところが大きくて勢いがあるので、少し気をつければ節約できそうですね。

掲示板[ ]

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• （乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

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