レーベンスクエア　リハート東京

2017年1月30日 (月) 23:45時点における最新版

レーベンスクエアリハート東京外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都足立区新田1丁目5-6他（地番）、8-23（現住所）
• 交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩14分
• 総戸数：278 戸
• 構造、建物階数：1階部分／地上15階建てRC造
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 施工：長谷工コーポレーション
• 売主：タカラレーベン

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 総会に出席したものです。このマンションの残り戸数が気になっていたんですが今現在で、８０数個が残っているそうです。その売れていない分の管理費等はタカラレーベンが払っているんですって。総会では耐震構造についての質問が出てましたよ。総会の内容は議事録として各戸に配布予定だそうです。
  • やはりそんなに残っているのですか。難しいことは良く分かりませんがレーベンが管理費等を面倒みるのにも期限があり、何らかのしわ寄せが入居者に負担がかかるようなことを以前ネットで見た記憶があるのですが・・・。耐震構造：今流行ですね！最近の長谷工物件は以前と違い、かなりよくなっていると小生ながら思います。
  • デベの販売戦略に問題ありですね。値を変えすぎてるのでは・・・？
  • ８０戸はすごい数ですね。デベは管理費は払うかもしれないけど修繕積立金はどうすんの？これが一番問題だよ。管理費だって１年間位じゃないの？
  • 80戸も残っているんですか。先日、会社帰りにエントランスで営業さんが、リハートののぼりを片付けていたので、その旨聞いたのですが40数戸という話しでしたのに。
• 2007-07-19現在、マンションズと言えば。今週号から第３期の表記が消えましたね。販売戸数も１５戸と明記。（今までは表記なし）方針転換か。残戸は上層階に多い様なので、値上げしている様に見えるのかもしれませんね。この局面での再値上げはさすがに無いでしょう。もし上げてるとしたら、売る気を疑ってしまいます。
• 営業さんの印象は悪くなかったですよ。商品知識はイマイチなところもありましたが、誠実ではありました。接客で不快な思いをするなんて、イヤですね。というか、モノを売ろうとしている人がそんな態度ってありえないと思ってましたが、そんなこと、本当にあるんですねー。本社とかに苦情言った方がよいのでは？？怒！レーベンさんに関しては、広告のセンスが謎だなと思っています。王子神谷の駅や南北線車内で広告をみましたが、いったい何の広告かよくわからないし。さらにモデルルームのコーディネートも、梁が出ている６畳の部屋に、ただでさえ狭く見えるのに、巨大な棚が置かれていたし。２０畳オーバーの広いリビングにガラスの間仕切り（？）がおかれていたり。広すぎて上手くインテリア配置が出来なかったのでしょうか・・・。ということは、使い勝手が悪いってこと？
  • 私もモデルルームのガラスの間仕切りは如何なものかと・・・。ついでにその間仕切りの前にある椅子２客が向かい合わせでなく、隣り合って置かれ、しかも机にチェス盤が置かれているのは正直「？？？」な印象でした。でも、モデルルームってインテリアコーディネーターのセンスの良し悪しは元より、提携の家具屋さんがあれば、出来るだけ多くの家具を置かせたがったりする関係で、おかしな事になることがあるそうです。
  • 私も窓際の机と椅子にはびっくりしました！なるほど、提携家具屋さんとの関係もあるのですね。うちは２０畳オーバーのＬＤの間取りにしたんですが、今住んでいるところの面積とＬＤが同じくらいなので、いったいどうやって使うのか・・・。と思ってます。汗。ＬＤの壁紙が一箇所だけ大胆な模様のものになっていたじゃないですか・あれって結構素敵だなって思いました。

交通[ ]

• バスの停留所が新田小学校前というくらいなので小学校は近いんでしょうね。幼稚園はわかりませんでした。
• 高速道路の入り口が環七からすぐととても車を使うのに便利です。環境は、逆に東京とは思えない静かさが売りです。荒川は散歩、ジョッキング、サイクリングなど、視界の広さと、ゴルフ場を見ながらのんびりできそうなのがよさそうです。できれば、周りがマンションだらけにならないほうが、静かで良いと思えるのですが（個人的な感想！）。東側の道を越えた運送会社跡地に100戸台のマンションが建つようです。王子神谷駅までは、14分で環七沿いに歩いて行けます、ハートアイランド側からの距離とくらべれば近く、終バス、終電ぎりぎりでも、タクシーに乗らなくてもあせらなくてすみそうです。また王子駅に出なくても、JR東十条駅が近く頑張れば歩けます（又は、自転車で）。もちろん、バスは王子駅、赤羽駅方面に出ています。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：11,318.89m2
• 建築面積：
• 延床面積：
• 眺望重視なら南東側でしょう。日当たりなら南側。何れも１０階以上なら満足できるのでは。私は当初南側で検討していましたが、眼下のヤマトがどうしても駄目で南東側を購入致しました。左手に荒川、中央にハートアイランド、右手には大手町や東京タワー。特に夜景が素晴らしいです。以上はバルコニー側の話ですが、私は共用廊下側の隅田川の向こうに見える大小エルザタワーや川口方面の眺めも気に入っています。南東側は午前の早い時間（９時半頃）には日が入らなくなりますが、暗くて困るという程ではないと思います。１３階にそれぞれの向きのＭＲがありますので、一度見学されてみては。

共用施設[ ]

• 昨日の午後4時頃駐車場に行くのにキッズルームの横を通ってびっくり。おもちゃが部屋中に散乱しており誰か使っているのかと思ったら誰もいない。これはないでしょう。使ったものは片づけるが普通では。非常識はなはだしい。でも、これが初めてのことではないらしい。管理人さん曰く3回目とか。見つけるといつも片づけてくれているようです。使う人も決まっているらしい。入居者が増え確実に？？な人が増えているように感じる。あと気になるのが時々サブエントランスの入口に置かれている仕出し弁当の入れ物。、いちいちロックを解除するのが面倒だから外に出しておけばというのもわからない訳でもないが。でもなんだかね。
  • 子供だけで遊んでると、つい片付けを忘れちゃうのかな。きっと親は気がついてないから注意することも出来ないし・・・。気がついた人が、教えてあげないといけないかもしれませんね。
  • きょうはキッチンスタジアムとキッズルーム貸切で使っているみたいだけど今キッズルームを見たら誰もいなくなおかつおもちゃは尋常じゃないぐらいに散らかっている。外から見えるんだから部屋を空けるときくらいは片付けたらいいのに。
• 共用施設のマナーについては、片付けも管理費に含まれていると勘違いしてるのでは？セルフサービスの店で、食器を返却口に返さずに立ち去るのと似ている。
  • なるほどね、そう思う人もいるかもしれない・・か。でもこの管理費でそこまで含まれているとは考えにくいと思わないのかなそりゃホテルやリゾートなんかはサービスに含まれるかもしれないがごくフツーのマンション管理には含まれないでしょう。と自分は思う。
• サブエントランス内側に竹のライトアップみたいのがありますが、ここの地中ライトが良く切れるんです。あと、駐車場への渡り廊下？のつくしんぼが、ずっと切れっぱなしだったこともありました。何だか貧乏臭くて厭だったので、何度か通報したことがあります。
  • 気が付きませんでしたが、時間差で消灯ライトがあるんですね、（地中ライト等）管理人さんが変わり連休や週末前の点検を忘れているみたいで、チカチカ点灯している階が見られます。昼間でもスイッチＯＮで点灯させることができますから、時間に関係なく確認はできます。点灯と消灯を日によってくりかえすのであれば、電気が漏電していることになります。中庭に渡り石を理事会で設置してくれましたが、真ん中あたりの石は雨天の後しばらく水がにじんで踏むたびに赤土の泥水がはねます、水はけが良くないんですね、粘土質の為水が浸透しにくいのか、土地柄周りが川なので水はけが悪いのかを考えると、新田1丁目の雨天後の水はけは特に悪くないので、この部分に使った粘土質の赤土が原因のように思われます。
• 共用部の照明かけすぎ、あさ何時まで消してくれるか？7時ごろ消せばいいのに。
  • 同感。最初の時間設定が悪いですね。タイマーセットし直した方がいいですね。そういえば、３ヶ月アフターでは住戸内だけなのでしょうか？共用部の是正などはないのかな？
  • カスタマーサービスに言ってみるのも良いかもしれません。私は以前、裏のエントランスのロータリー周りの電灯が点灯していないのを指摘した事があります。カスタマーサービス曰く、共用部の不具合を指摘してくる人は殆どいないので、言っていただくと助かりますとの事でした。とても丁寧な対応でしたよ。
• 車庫代は、1000,1500,2000と安く100％利用可能（軽が500の所有り）、三階建て駐車場になっています。

設備・仕様[ ]

• 私の部屋のシャワー、水圧が弱いわけではなくもうちょっと強いのが好みなのですがもう少し強めることはできるのでしょうか？自分で調節できるバルブでもあるのか、またはどこにお願いしたら良いのでしょう。階数が高いと必然的に弱くなってしまうものなのですかね？
  • わたしもシャワーの水圧弱いと思ってました・・・・。
  • やっぱり、なんとなくシャワーの水圧弱いなぁ・・・と思ってました。あと、シャワー使ってるとき、キッチンの水圧がかなり、弱くなるんですけど、これって普通なんでしょうか？
  • 私はシャワーヘッドをホームセンターで買ってきて、着け替えました。「低水圧用」というものをつければ、強くでますよ。マッサージ機能（すごく強くでるモード）付の物を買いました。なかなか快適です。
• そろそろ３カ月点検ですね。みなさんは、どんな指摘がありますか？
  • うちは、他は今現在大変住み心地がいいのですが、網戸が若干かたいのでそこを指摘したいと思っております。
  • うちも網戸が固いです。ベランダにでる左右の窓に網戸があるのですが、片方だけが固いです。もう片方が、非常にスムーズなので、固いほうは仕様ではないと思えてます。固いかどうかの基準ですが、例えば固くないほうはガラス戸を開けると網戸も一緒についてきて開くのでガラス戸、網戸と2度開ける必要がないのです。また閉めるときもガラス戸を閉めるだけで網戸も連動して閉まります。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• いつの間にか、味良さんの隣に飲み屋さん出現しましたね。リーズナブルでイイ感じでしたよ。
  • おすすめはなんですか？今度行ってみます！！
  • 一度行っただけなので、オススメ品を紹介できる程ではないのです。ごめんなさい。いかにも自家製っぽいヌカ漬は中々ウマかったですけどね。個人的には日本酒が充実してくれると。とにかくお安いので、行ってみて感想聞かせて下さい。一丁目の貴重な飲み屋なので、なんとか頑張って欲しいですね。
• 出前について教えてください。蕎麦屋、寿司屋は発見してお品書きを入手したのですが、どなたか中華屋はご存知でしょうか？ちなみに、その蕎麦屋の普通のラーメン、冷やしラーメンはなかなか美味かったです。
  • 蕎麦屋と寿司屋ってのは目の前のあそこですか？それでは中華屋は中華村で決まりでしょう。ところで、出前とった場合の器の返却はどうなさいましたか？エントランスに放置？
  • 中華屋って出前やってるんですか？450円のラーメンなかなか美味いですよね。でも、昼間っから常連がビンビール飲んでたむろってますが・・・蕎麦屋も寿司屋も環七わたったむこうです。目の前の蕎麦屋は、安くて味はイマイチでした。出前の器は、直接取りに来るとのことなので洗って待ってます。
  • 中華村が出前やってるかは未確認でした。すみません。一度行きたいのですが、『常連が昼から瓶ビール』の匂いがプンプンで足が向かずにいました。やはりそうなんですね。。環七の向こう側までお試し済とは、恐れ入りました。空き器の返却まで完璧ですね。実は入居してすぐの頃、エントランスにレジ袋に入った寿司の器が転がってた時のイメージがあったので。。重ね重ねすみません。
• 近くにコインランドリーを見つけた方いらっしゃいますか？ペットに使うタオル等は外で洗いたいと思ってます。
  • コインランドリーなら鹿浜橋降りてすぐ左ですかね。看板がコイソラソドリーに読めるのがご愛嬌。でも、せっかく付いてるんだからスロップシンクを使うのが大人のマナーでしょう。
• 買い物は、スーパーのDマートが駐車場完備で便利です。（隅田川をはさんで見える高い煙突の近く）スーパーサミットも有ります（駐車場完備）王子消防署を入った所。パソコンのインターネットは、地元有線（光通信）が入っているとのことです、その他各自の希望のインターネットが利用できると言っていました。新田橋までは、隅田川沿いに環七の下をくぐる散歩道、自転車可能が有るので信号なしで移動が早いかも、マンション一階に、小さいコンビニみたいな店を作るようです。車を利用したい方は、良いマンションと思います。
• 物件から徒歩圏にも食品スーパーがあったのですが、ドラッグストアになっちゃいました。で、自転車ならやはり橋を渡らずに行けるベルクでしょう。車なら駐車場が無料の北本通ダイエーか王子サミット。（赤羽ヨーカドーと赤羽ダイエーは買い物額が少ないと駐車代がかかる。）勤めや外出の帰りなら王子の東武ストア、王子２丁目のほりぶん。王子神谷のタジマでどうでしょうか。
  • 総合スーパーとはジャスコ、ヨーカドー、ダイエー等の事を指し専門用語でＧＭＳと呼ばれます。近隣ではダイエー北本通り、同赤羽、ヨーカドー赤羽店がこれにあたります。それに対しベルク、ベルクス、マルエツ、ライフ、いなげや、コモディイイダ、ＯＫ等は食品スーパーという区分けとなりまして、専門的にはＳＭと呼ばれます。サミットは元はＳＭですが、王子店など最近の店舗はかなりＧＭＳに近い造りになっている例もあります。

育児・教育[ ]

• 小学校中学校は、すぐそばですが数年後に統合されてハートアイランドへ移転する様です。幼稚園は鹿浜愛育幼稚園のバスがエントランス前迄お迎えに来ていたのを見ましたよ。

周辺環境・治安[ ]

• このマンションでは、バルコニーから見れる花火大会ってあるんでしょうかね？知ってたら教えてください。ちなみに6Fの南側の棟から見れるかが重要なんですが・・・。
  • やはり２６日の地元足立の花火でしょう。南側棟からだとハートアイランド越しになると思われます。６階だと微妙かなぁ。よく見えると良いですね。川口方面とはオートレース場の事でしょうか？板橋＆戸田の花火も少しは見えそうですね。
  • 私は以前ハートアイランドURに住んでしました。川沿いに窓があり戸田、板橋の花火はよくみえましたよ。足立の花火は部屋のベランダからみておりました。隅田川花火は部屋から見えませんが土手沿いを歩き隅田川URの隙間からみえました。上層階の人は隅田川花火みえるんじゃないでしょうか。
• 環七の橋は、川の上は、車道と歩行者道がガードで別になっており安全です。新田に下るときは、東側は環七通りの左端に白線による歩行者道が有ります。西側は階段が有り真ん中に自転車用の平らなスロープが有ります。（車道には出られません）北区側に降りるときは、東側は交番が有り、一段高い歩行者道路が有ります。西側は、車道に白線による歩行者道路が有ります。たしかにお子様、お年寄りなどは車道に白線だけでは、車には注意が必要と思われます。新田橋の方は、歩行者道が一段高くなっていますが、車道とのガードが無く、歩行者道が両端とも狭く、自転車はすれ違い時、車道側に倒れそうで恐く感じる、新田一丁目側から隅田川をまたいで赤羽側に橋ができると言う、うわさが昔あったようですけど？歩行者には、優しい環境を望む所です。
  • 私も、環七の橋は、暗く閉ざされた感じで、車などからの安全性というよりも、治安の面で（不審者など）の安全性に疑問を感じましたがどうなんでしょうか？
• 環境について、新田小、中、高や順天中・高が近所に有ります。都営新田1アパート・2アパート、クロネコ大和運送、都民ゴルフ場クラブハウスなどが有り暗いイメージはありません。（どちらかと言うと人通りが少なく店も少ないので暗いイメージと感じるのでしょうか、その分静かです。）昼間は会社関係、学校内に人がおさまり、車も通り抜けなど無いので静かな所です。これから、マンションが増えてくるので、人通りも増えさらに明るい環境になると思われます。

周辺施設[ ]

• 裏の倉庫は土壌改良が終わったあとどうなるんでしょぅ？
  • 土壌改良部分は足立区の所有で、倉庫とは別物だと思います。倉庫跡地もマンション建設用地として落札されたのでしょうが、昨今の状況では暫く凍結でしょう。
  • そうでしたか。となると仮に倉庫跡にマンションが建つという話が上がったとしてとして、土壌改良部分はそのまま、という奇妙な区画になってしまうことも考えられるわけですね。
  • 元はプチテラスと称する、区内に約１００箇所ある公園のひとつだったのです。が、土壌汚染問題により閉鎖され現在に至っております。恐らく、再度プチテラスとして開放されるのではないでしょうか。当初、倉庫跡地にはレーベンがマンションを建てる積もりだった様です。しかしながら、リハートとアンプロジェクトと合わせて３兄弟の目論見も入札で負けてオジャン。でも結果的にレーベンさんには良かったのではと思いますね。
  • 土壌汚染の土地を２３億も出して引継ぎもせず放置していたみたいで、足立区のやる気の無さがにじみ出ていますが、こんなことなら１個人的には土弄りはもういいから土地を早急に売り払って新田稲荷からダイエーまでの岩淵橋風の歩道橋を架けて頂きたいと強く願います。売り払われることで橋が架かって新しくマンションが建とうものなら１丁目の新陳代謝がより良くなる事は自明なのですが。
  • 土地環境からして３丁目の様な大規模な再開発は無理でしょう。ただ、土地をいつまでも遊ばせておくわけには行かないでしょうから１０年以内には駐車場裏の倉庫跡地や新田小跡地（２丁目）には間違いなく新築物件が建つでしょうね。都営アパート群もそのうちに建替えの計画が出てもおかしくない気もしますが、足立区には似たようなアパートがたくさんあるため優先順位、予算、時間的にだいぶ先でしょうか。というのが、素人の私の考えです。
• この辺にお住まいの方、お薦めの歯医者、病院、動物病院があったら教えてください。またこういった地域情報が得られる場所やサイトがあったらご紹介ください。
  • 動物病院は、松尾病院が凄くいいですよ。わたしも、くちこみで聞き行きましたら凄く込んでいて値段も安かったですよ。ちなみに、新田の森の動物病院とても良くないです・・・松尾病院に行って色んな飼い主さんとお話ししたんですけど、森の動物病院に通っていて、分からなかった病気まで分かった。と３人の人が言ってました・・・。

その他[ ]

掲示板[ ]

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