クリスタルマークス

2016年7月30日 (土) 14:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
2. 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：地上18階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• カスタムオーダーマンション

【上下階で金額の差がない】

• 価格は少なからず上がると思うのですがここは、11階から15階くらいが同じ価格でした。初回の方に優先販売として優良エリアをお得に販売というような感じでした。私は予算が、合わないので諦めましたが、階が違うのに同じ価格って普通なんでしょうか？15階の値段を11階で、買うのは損ですし、11階の価格で15階買えるなら得な気もしますし…
  • 上下階で金額の差がないって、損した気分だな。なんかイヤな感じ・・・。抽選になるような雰囲気は、まったくなかったような気がするんだけど？どこの部屋が抽選になるの？みんな、立地のこと、東向きのこと、金額のこととか、どう思います？何か将来のことを考えると、躊躇してしまう物件なんです。

【免震をどう見るか】

• 間取りと管理費と修繕費には、魅力は感じましたが、免震構造を考えたら、しょうがないのかもだけど、 少し予算オーバーです。この物件は、免震をどう見るかですね。
• えっ周辺とくらべたら高くないですか？周辺は4000くらいでは？スーモみたら70平米で4650〜５１５０は高めだと思いますよ。何をもって高いかは見方によりますが。
• 値段は高いかと言われると免震構造があるかないかで500万くらい値段があがるので、あるマンションを選ぶか、ないマンションを選ぶかでかわりますね。私は免震があるマンションを選んだのでそこまで高いと思ってません。

【モデルルーム】

• 近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。
  • 最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。
• 建築オプションの打ち合わせでモデルルームいきましたがだいたい6割くらいは売れてましたねーまずまずでしょうか。2割くらいは完成後に売るとの事です。

【検討者】

• このクラスのマンションはもうこの価格帯では買えないと思うので周辺環境を加味しても資産価値は高いと思います。
• 総武線沿線でこの価格はなかなかないですね。しかも、免震。周辺環境も色んな意見ありますが、私的には問題なし。候補の一つにしてます。
• いま下総中山に住んでいますが、総武線で千葉なのにプラウドが資材高騰とかで同じ広さ、駅距離で仕様は劣るのに5500とかします。住友で免震で駅近で周辺再開発はかなりいいのではと思ってます。
• プレシス含め色々悩みましたが、仕様の良さと免震、そして、やはり大手という点でクリスタルに決めました。修繕計画もしっかりしてました。立地では、うちは共働きなので周辺環境の悪さよりも超駅近って所が勝った感じです。
• 駅近で、免震、広さ、間取り、仕様みても、4000万台中間くらいの価格は、繁華街の部分を差し引いても、悪くない物件かと思いました。

交通[ ]

• 駅ビル1分 ポポで買い物、雨濡れない
• popo経由なら改札まで殆ど雨に濡れない。
• 駅近は大変便利だが、駅に行く区役所通り(区役所は既に移転してない)の歩道は超狭く　すれ違うときに車道に飛び出る危険大。
• 小岩のが通勤や旅行が便利 成田、羽田、ディズニーへバスがでてます。

構造・建物[ ]

• 共用廊下からの夜景、綺麗そうですね。イメージの絵が開放的なので、外廊下は雨風が強い日は勘弁、と思ってしまいましたが。

【外観】

• 写真の外観イメージは微妙かなと思いましたが、出来たのをみると素敵ですね。ライトがついた時のフォルムなどなどよく計算されてるなと思いました。入り口も他者が入ったり、立ったりしないように繁華街を意識して、セキュリティを高めた作りなのも好感がもてました。その辺はさすが住友という感じでしょうか。
• 外観の仕上がりが気になり、見に行ってみました。夜だったので、照明もついていて、思っていたよりも高級感を感じました。玄関前とても綺麗です。駅のホームからの見え方も、タワマンには及ばないものの、わりと存在感はありました。昼間だとちょっと違うかも知れませんが･･･
• エントランスに高級感があってよかったです。周りから浮いてるけど。。街並みの雰囲気変わるきっかけ見なって欲しいですね。
• 駅のホームから意外と見えます。
• それにしても現地、ここだけひときわ目立ちますね。 建物の趣が全く違うのと、商業用のビルではなくマンションだからというのがあるのでしょうけれども。
• 使いやすい間取りが良いと思います。大規模マンションの割には、外観もこだわった仕上がりが印象的。周辺と合わせてみても、なかなか目立っていていて良いと思います。マンションは、やっぱり外観も大切ですね。

【免震構造】

• 免震構造も魅力的なんですが、周辺環境がちょっと気になるでしょうか。
• この物件免震だ。免震特有の振動ってあるのかな？最近の物件は窓枠幅が広く取られている場合が多いので、簡単にインプラスとかを付けられますね。
• 免震は、かなり魅力的です。管理費はたいして変わらないですが、修繕積立金が5年ぐらいでいきなり倍になってしまうので将来のランニングコストが心配になってます。
• ここはさすがといったとこで、東京で最近あった震度4くらいの地震も少しの揺れを感じる程度です。

【眺望・採光】

• 戸建てエリアに面しているため、眺望は抜けてて気持ちよかったです。江戸川花火は打ち上げ地点が余裕で見えますね。あと屋上展望台が爽快でした。個人てきに満足度高いです。
• 東向きですが、バルコニーがマンションの裏側なので、住宅街と土手ですから景観は確保できると思います。

【騒音】

• 線路を挟んで南側に位置するこの物件は、北風の時に聞こえやすいのでしょうけれど、寒くなってきたらあまり窓は開けないかもしれませんしね。南風だろうが、線路に近いので窓を開ければそれなりに聞こえると思いますが。ガラス戸の遮音等級もT-3ですし、換気口も遮音性の高いものであると謳われてますから閉めれば気にならないと思いますよ。
• ベランダが繁華街と反対なんで静かですし、遮音性も高いので気になりません
• 床や天井は二重床に二重天井でしたよね？低階層住みだけど窓閉めっぱなしだから外の音は全然気にならない。我が家は隣や上下階の騒音皆無で快適です。中の騒音はご近所運次第でしょうね…。
• うちは音が全く気にならないな。閉めっぱなしだからかも リビングの音が寝室だとほとんど聞こえなくて宅配スルーしちゃうくらい
  • うちも音は全く気にならないなー。寝室にいると1Fチャイム聞こえないのも同じだなー。音量MAXにしてもドア閉めっぱなしだと聞き逃してしまうのが不便でどーにかならんものかと
• 220mmのスラブでは、太鼓音の騒音は、逃れられない事実。それぞれの世帯が、夜は23時 朝は7時騒音を作らないよう心がけてはいかがでしょうか。
• 電車の音は、まず窓をあけたら聞こえます。リビングは江戸川よりなのであまり気になりませんが、寝室は駅側の窓なんで電車の、アナウンスも窓を開ければ聞こえます。窓を閉めると、T3サッシなので不思議なくらい音は気になりません。外が涼しい時期は、窓をあけたいですが、寝るときなどは少しきになりますね。あと意外な事実として近隣の飲食店のビルが屋上に室外機がありそのファンの音が気になります。特に夏は。

【入居者】

• 色々近くて住むには便利だよね。ただ洗濯機周辺が狭いのが不満
• 入居して2週間経ちますが、快適ですよ。懸念されてた夜もマンション前に客引きの人が立つような事もありませんし。今、何部屋住まわれているかはわかりませんが、高層階は、埋まってると思います。少なくとも私の入居しているフロアは全て入居してますね。あと意外に家族が多いです。なぜだろ？ここは不思議ですたまたまかもですが。
• とくに故障もなく、床暖房、ディスポーザーなども問題ありません。定期点検もしっかりと実施され細かい点も対応してもらえてます。
• 一見この立地だと子供世帯がいないように感じますがむしろ多いです。モデルルーム行かれた際は駐輪場みてもらうとわかります。あとはお子様が独立されたご夫婦なんかも多いですね。わりと家族世帯も含めて落ちついた方が多いです。モラルがないという方はお見かけしていませんね。

共用施設[ ]

• .駐車場が安い。
• ベランダの下にゴミ置場とありますがどこなんでしょ正直わかりません。
  • 多分建物内なんでベランダからみても匂いが、気になるかわからないんじゃない。

設備・仕様[ ]

• 間取りや仕様は標準以上
• ディスポーザー・ペアガラス・床暖房・ミストサウナと欲しい設備は全部ついてました。
• 設備とか仕様はどうなんでしょう？二重床、二重天井 床暖房 ミストサウナは確認してます
• 仕様はいいと思いますよ。今時のマンションをフルスペックにしましたという感じです。

1. ダブルアウトフレーム、スライドドアで間取り変更
2. カスタムオーダーで水周りも含めて複数パターン変更できる。
3. 床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、天井250以上
4. 二重天井二重床 エコジョーズ ペアガラス、T3以上の遮音窓

ハイサッシと食洗機がついてないくらいかな。

• 玄関側がガラス手摺ってのがどうも。。デザインは良いけど生活していく上ではどうなんだろうか。外から見られたくない部分だよね。
  • ガラス手すりはガラス手すりでいい点はあるのですけれどね…。圧迫感がないとか。明るいとか。もうこればかりは好みになってくるのではないかと思われます。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.95m2・70.97m2
• 無駄がなく、実際の70㎡よりも広く感じました。
• 仕様や70平米の中での居住空間はうまく作られてます。水周りも変えられるカスタムオーダーは住友の売りでもありますし。あとは、立地なんだよなぁ。
• マンションの間取りはカスタムオーダーができるのでほぼ理想の間取りができますし、普通といいますけど収納力がこれだけある70平米は珍しいですよ？いろいろマンション見学されたらわかると思います。仕様はアルファグランデと比べても標準でもこちらの方が上です。恐らく周辺のマンションで1番よいです。あと無駄な共用施設が、ないぶん管理費が低いのも決めてですかね。
• 再開発で道路が拡張されるので角部屋の方は、六メートルの道幅が12mになり採光が確保されますね。
• バルコニーが広めなのがいいですね。収納がたっぷりですから、家族分の収納は十分ありそうです。
• 部屋はスッキリまとまっていて、駅や線路方面、繁華街からの音も遮断できているので問題なしです。まあ昨日（土曜）のお昼間に行ったので、夜は状況が多少変わるかもしれませんが。ただリビング側のスペースにゴミ回収車の回収場所や駐車場があるので、ゴミ回収車が来る日にはニオイが、駐車場は動作音が心配ですね。特に低層階はかなり影響を受けそうです。多分リビング側の窓は季節が良い時期でも開けられるタイミングは限られるのではないでしょうか。
• 70平米の田の字プランで、居室２つが廊下側に面しているのが、わたしの場合はNGです。北側か南側の角が空いていれば 前を人が通らないのでよいですよね。リビングと仕切り戸で区切る部屋はどうせずっと開けっぱなしで使うのだろうなぁと 中途半端な気もしますし、リビングインしているパウダールームも少々残念ですね。でも収納量は多くて良いですよね。

【収納が多い】

• 間取りはよいですねー 収納がとても多くて、天井が260で無駄な出っ張りもないので平米よりも広く感じました。
• 田の字の普通の間取りだったけど、 あれだけ収納が多い間取りは、珍しいと思いました。
• 確かに収納は多いけど、部屋が狭い。ウォークインクロゼットは使えないスペースが多いから、それなら部屋が広い間取りがあるといいな。
• 部屋はもう少し広いと良かったです。その分収納がかなり多くして居住空間の確保しています。建物が一定の空間をとって建築するので、敷地空間があり、近隣に建物が立っても一定空間がとれる。

買い物・食事[ ]

• 小岩駅より徒歩３分とはかなり好立地ですよね。ヨーカドーより徒歩３分、スーパーまでも徒歩４分だったりして主婦にもうれしい立地です。
• ヨーカドー遅くまで開いてる。ワイズマートはもっと遅くまで開いてる。
• スーパーや商店街があり、お買物は楽しそうです。
• 小岩は住みやすいですよね。スーパーもドラッグストアーも雑貨店も沢山ありますし、ポポも便利です。主婦としては、都内西部・中心部や湾岸でステイタスはあっても、駅から遠かったり、スーパーも遠かったりするマンションより、生活しやすいですよ。ストレスなく暮らせます。
• 郵便局や銀行も近い。
• クリスタルマークスより３分で２４時間のドンキホーテが開店したのは便利でいいですね！お酒もお弁当も食品も日用品も24時間すぐ買いに行けて重宝しそうです。
• 駅直結の商業施設には色々お店があるのがいいですよね 。
• フラワーロード商店街の小岩紹介より

⬇⬇⬇ http://tokyo.cotori.net/2014/09/post-39.html 【小岩ポポ・シャポー小岩】

• 買物環境はまあまあ？ポポの所に北野エースとカルディがあるので 面白い食材や調味料など手に入りやすいのは良いかも。カルディはエスニック食材いいですよ
• 『小岩ポポ』は、2016年4月15日（金）に『シャポー小岩』に名称変更します。それに伴い、インフォメーションやデジタルサイネージなどの設置や、お客さま用トイレ・キッズルームなど既存施設の美化、また、JRE POINTや無料Wi-Fiを導入します。シャポー小岩は、既存の３つのシャポー（市川・本八幡・船橋）と一体となり、小岩ポポとして43年間親しんでいただいた地域の皆さま、ならびに総武線沿線の地域の皆さまに向けて、新たなサービスや楽しさを提案し、更に愛される施設を目指します。(株式会社ジェイアール東日本都市開発プレスリリース 2016.2.22 より抜粋)
• JRが耐震工事をしているとかで、小岩ポポは一度閉まるって話を聞いたけどどうなんだろう？ちなみに本八幡のシャポーは、3月末でレストラン街が閉まりました。2年間だそうです・・・。後から専門店街の方も改装工事やるそうです。

育児・教育[ ]

• 0歳児をもつ家庭には月額1万3000円が支給されたり、私立幼稚園に子供が通っている世帯には月額2万6000円を限度に保育料を補助。そして小中の給食費も３分の１補助がでたりと区からの補助が手厚い。
• 小中学校や図書館が近くて良いと思いますが学区の評判などはどうでしょうか？
  • 小学校は小岩小学校、中学校は小岩第一中学校が学区ですね。小岩小学校は各学年２クラスずつしかない小規模な小学校の様ですね。小学校は江戸川区に関しては通学区域以外の受入れが可能な学校を選ぶ事もできる様です。
• 小学校は９００mとあるので、近くはないけれど、遠くもないのかな。

周辺環境・治安[ ]

【利便性】

• 新小岩自体はけっこう充実してて不自由のない生活が送れそうですよ。あとはこの物件にするのかどうかはそれぞれ。それなりに大規模で購入希望時にあぶれる可能性が低いのは嬉しいです。多少の不満が今後出てきたとしてもこれだけ駅近であれば目をつぶって検討するかもしれません。
• モデルルームみてきました。現地もみたけど悪くなかったよ。昼間は全く問題なし。一分で駅ビル。夜はたしかに引きこみの人いるけど、駅とマンションの距離がほんの少ししかないから私は大丈夫でした。
• 改札から駅ビル通ってほぼ直結は立地としていいと思うけどなぁ。そんな夜にフラフラしたりしないし。駅ビルにスーパーも本屋もカフェも飲食店も服屋もあるから困らないし。雨にも雪にも駅ビル出て一分ならこまらないでしょ。昼間は静かなもんだし。交番も近くにあるし
• 自分は小岩に５年ほど住んでいますが、とても好きな街です。どうしても前出のような悪いイメージが先行してしまうのは仕方ないですけど、一方で便利な所も多いです。住もうとする方の考え方次第なんだと思います。
• 初歩的な質問で恐縮ですが、五番街通りは車も通れるのですか？？
  • 駅近のメリットとデメリット、感じるのは人それぞれですね。価値観もしかり。それに小岩と新小岩、似て非なる者って事。五番街って物件の目の前の道路だよね。普通に片側１車線の道路だよ。ホコテンにもならないし。あ、たま～にお祭りで通行止めになるよ。
• 駅に近ければ良いとは必ずしも言えないですね。用途地域も商業地域ですから、基本的に隣に何が建っても文句は言えない。住宅専用地域に隣接した近商地域がいいかも。住宅専用地域は高さ制限があるから、有る程度の高さがあれば、こちら側の日照や眺望は確保できますね。ただ、こうなると駅からは一般的に離れますけど。
• 何より本当に便利です。役所も図書館も警察署もクリスタルマークス側にありますし。もう少し周りが綺麗になったらいいですね。

【繁華街】

• 昼間と夜のマンション前を確認してきました。朝から夜の7時くらいは問題ないですね。9時くらいになると飲屋街って雰囲気になります。近くの酒屋さんに買い物がてらきいたのですが、基本的に客引きなどは、お店の前で立ち度まったりしなければ、声をかけてはダメなルールのようなものがあるそうです。その他の店もある為商店街のルールで。 普通に帰れば声かけられないと思います。昼間はむしろ静かです。子育て環境は、思春期の子には影響あるかもしれませんが、子供が小さいとそんな問題はないかと感じました。
  • マンションの裏も見てきました。不思議な街で突然 住宅街になります笑 その先には江戸川の土手や公園につながります。自転車の入り口はマンションの裏から出入りするようです。マンション玄関から道を隔てて駅ビルに入る徒歩1分の立地なんで、それが、3分とか繁華街を常に歩かないといけないなら❌ですが、私は周辺環境は△とかんじました。雨などの時、ほぼ濡れないなどむしろ利便性に強く魅力に感じました。
• 近所に住んで4年目です。マンション購入を検討していて、昼と夜の二度に分けてクリスタルマークス周辺を歩いてみましたが、やはりあの環境は受け入れられませんでした。駅ビルから1分なのですが、その1分の距離に呼び込みのボーイさんが何人も立っていて怖かったです。また少し南に行くと風俗店が入ったビルも堂々とありました。夫婦2人で暮らすなら気にしなければよいかもしれないのですが、子どもが学校に行く時は風俗店の前を毎日通らざるを得なくなるので、我が家は諦めました。
• 駅近くに数年住んでる近所住人です。歓楽街っていわれますけど、他の都内JR駅周辺に比べたら小規模かなと感じてます。地蔵通りやPOPO東口付近を毎日通りますけど、見た目は違和感ありますけど、ふつうに通る分には夜も昼も特に問題ないかと。そんな環境に引っ越した当初の最初は心配でしたが、今では特に気になることはないですね。実際何かあったこともないですし。だた、駅近くの通りに面しているので、一日中人通り人通りが絶えることなくにぎやかな雰囲気ですね。
• 風俗もあれば、このマンションのエントランスになる入り口の両サイドの並びは、向かって右にオカマバー、左が２４時間営業のＤＶＤ鑑賞のお店と外国人クラブや、キャバクラなどの、入った雑居ビルがあります。夜になると目の前の通りは、飲み屋の呼び込みがズラッと並びます・・・。耐震性は免震なので、いいとは思いますが、立地の問題なので、繁華街を気にしないのであれば、多少割高ですが、そこをどう思うかでしょう。
• エントランスからは風俗直結というぐらい風俗が近い。
• やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
  • やはり風俗街が理由ですか？
• 他からは風俗街ってイメージなんですね。近所に住む者としてはちょっと複雑な思いです。確かに夜になるとPOPO東口から物件までの道、いっぱいいますよね。このスレを全体的に見てみると、欠点として「歓楽街近く」「線路近く」というご意見が圧倒的ですね。特に「歓楽街近く」というのがファミリーに不向きとの事。全くダメって事は無いんでしょうが、こればっかりは購入者のお考え次第なんでしょうね。値段もやや強気な感じがします。駅近くであってもちょっと高めかと思います。
• 地元民ですが、そんなに怖いかな？あのあたり、夜とか良く通るけど。自分、家族は全く気にしてませんけどね。歓楽街独特の雰囲気はありますね。あれが嫌な方はこちらの物件に向いていませんね。客引き？スカウト？みたいのがいますけど、改札出たところで未だに見かけます。これもイヤだと小岩の物件はあきらめた方がいいと思います。
  • たしかにそうですね。両方の出口に基本、客引き、スカウトいますよねー 私はコージーコーナーの前くらいでも声かけられた経験ありますし。マンション前も道が整備されるみたいですがどうなるんでしょうね。
• はっきり言って繁華街ですから駅ビル徒歩1分でも飲み屋キャッチの人はいます。ただ、迷惑を受けたことはありません。1度声かけられましたが、そこに帰宅ですというとあっそうですかーで終わります。笑 あと買い物袋もってると声かけられないですね。まぁ、ここは小岩の駅前に、住むことを選択した時点で覚悟してます。

【子育て環境か！？】

• 江戸川河川敷へも徒歩圏内で行かれるし子育てにもいい環境ですね。
• 駅に近すぎるので子育て環境はどうかな…と思う部分も若干ありますが、でもすごく便利は便利ですよね。
  • 子育て環境か！？と言われると、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーには駅や繁華街が近すぎるので向いていないとは思いますが、駅までの近さや交通の便を思うと、そういう面では悪くないかなと思います。
• 地蔵通は　歩行者専用道路みたいなものだが　言うまでもなくこの通りは子供には刺激過ぎる。
• 私も、単身者向けマンションならいいと思いますけど、子持ちの家族にはどうかなと思います。あの辺りは地元では有名な２４時間歓楽街です。深夜から明け方にかけて、黒服の方やホステスさんの呼び込みが多く、明け方は酔払った人が座り込んでいるような光景も、長年、小岩に住んでいる方ならご存知かと思います。音については、電車だろうが幹線道路だろうが上記の方も、おっしゃってましたがインプラスなどの対応ができますが、私たち所帯持ちの家族には子供の環境は、やはり気になります。
• 風俗街、ファミリーにが住むにはキツイです。電車の音も、終電の深夜１時まではうるさい。インプラスもいいけど、夏は窓開けて換気したいのにうるさくて開けられない。
• 立地も駅から3分、間取りもファミリー向けの間取りと思うので…。場所的にファミリー向けでないかもしれませんが、住みたいと思うファミリーの方はいらっしゃると思いますね。
• ベランダ側は普通に住宅街ですからねー家族も多いですよ。親戚がちょうど裏手の一軒家だったりします。そう考えると小岩はあまり境目がない不思議な街ですね。

【治安】

• 新小岩駅は、確かに人は多いですね。自分はたまに病院行くときに来るのですが駅から出て目の前の信号渡って商店街に行くときに渡った先にある交番の人に職務質問をされたことあります。他にも見た目悪そうな人など話しかけて職務質問しているのを見かけたことが何回もあります。それに定期的にパトカーでパトロールしているのでそんなに治安が悪いということは感じないですね。ただ何だろう韓国か中国の人かわかりませんが結構歩いていますね。
• 小岩在住のものですが、ここは環境も治安も悪いですよ。小岩駅南口を降りて、夜間は地蔵通りという風俗エリアを通る事になります。
• 同じく小岩在住ですが、環境をよく知っている者からすると、駅からの帰り道、あえて地蔵通りは通りませんね。popoを抜けるか、バス通り(サンロード)を通りますね。まあ地蔵通りを通ったからって身の危険を感じることもありませんけど。夕方までなら子供と通ることもあります。
  • 確かに夕方までですね。自分がこの物件を買ったとしても、あえてあそこ通りませんね。POPOを通ることが多くなると思います。POPO閉鎖時間だったらバス通りから行くかな。あっちは歩道にミニアーケードがありますから、そこそこ雨よけにもなりますし。POPOって早朝から深夜まで通路開放してますから、殆どこちらを通る様になるかな。でもPOPO出たところで、夜は怪しい方々がいらっしゃいますね。あれ、どうしようも無いんでしょうね。
• 治安がいいかどうかは現場に下見に来られるのが一番でしょう。昼間と夜９時前後の２回に分けたらいいですよ。昼間は年配の方が多いです（当然ですが） 夜はネオンもありますし、マンション近辺に客引きっぽい人も複数いますよ。私は１０年以上小岩に住んでいますが、やはり暴力団員ぽい人もたまに見かけますね。私は見たことないですが、小岩の暴力団員は歩行時も運転時も信号は一切無視するという噂です。
• 江戸川区のホームページより

⬇⬇⬇ http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/bouhan/chuou/bouhan_camera_2.htm...

• 治安は、徒歩1分に交番とマンションの裏を5分くらいあるくと警察署と区役所があります。いざという時は安心です。

【再開発】

• 小岩駅周辺の再開発、かなり大掛かりみたいですよね。もっと災害に強い街にするみたいな感じも含まれているようです。駅周辺もそうなのですが、その外側の住宅密集地の整備がメインのように感じました。良い方向に街が動いていけばいいな～♪と思います。
• 再開発で隣の風俗店は無くなりますか？
  • 風俗街は残るみたいです。私もこの点を確認しましたが、再開発のエリア外にこのマンションはあるので、そのままみたいです。
• 実際に周辺を歩いてみると、思ったほど悪い雰囲気は感じませんでした。市川も再開発で町の雰囲気がガラッと変わったので、ここは再開発地区外とはなりますが、同じように駅前の雰囲気は大いに改善の期待と、それに伴う地価の上昇も期待できるので資産的には悪くなさそう。
• 目の前の道路は再開発計画で道幅と街路樹をつくるみたいなんでどうなるかですね。
• 「夜のお店」の種類にもよるかと思いますが、居酒屋やガールズバーの類は再開発が進んでも残ると思います。風俗店やパチンコ店など風営法届出の必要な店舗などは、中央通りを境に駅側が、再開発の景観地区指定となって 建築制限（出店制限）などがされるのではないかと考えています。いずれにしても小岩は歓楽街ですので、そういった雰囲気は残っていくと思います。私は子供のころからそういった中で育ちましたが、そういった雰囲気が子供に悪影響があるかどうかは正直微妙だと思っています。下世話な情報はいやでも目に入ってくる時代ですからね。
• 周辺環境は色々言われていますが、マンション前の通りを境に駅寄りが 再開発エリアですので、ご存知かとは思いますが、風致地区となり、現在の風俗や派手な看板などは取り払われる運命にあります。15年～20年はかかると思うのですが(^^ゞ

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 管理人の方も、しっかりされていて朝の通勤時にもマンション前も含めて清掃してくださっています。また自転車など、マンション前におかれないように張り紙やポールなど対応してくれています

【ペット飼育可】

• こちらはペット飼育可のマンションですが、頭数などに制限があり、規約は以下のように定められているようですね。

1. １住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで。
2. 犬、猫またはその他小動物の大きさは、成長時でおおむね体高４０ｃｍ以内・体重１０ｋｇ以内。

• 小動物2匹、鳥1カゴは少ない気が・・・内緒で飼っちゃう方もいらっしゃるでしょうね。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クリスタルマークスについての口コミ掲示板
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