オーベル川口並木サウシア

2014年3月26日 (水) 12:03時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川口市並木二丁目41番2（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
• 総戸数：41戸（非分譲住戸13戸含む。他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年09月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：不二建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 意外と売れてた。この辺りだと仕様はトップクラスだからな。サービスオプション30万使ったら問題なしだし、買いですね。
• 今日広告が入っていたが、OP100万付きとの事。よっぽど売れてないのか。先に買った（入居者）人は、たまったもんじゃないな。
  • オプション100万円分って結構あっという間に使ってしまいそうですけれどね。先に買った人からすると微妙かもしれないですが、でもその時には選択肢があったという事ですし、早く完売した方が良いという考え方もあります。駅からは遠くないですが、西川口っていう感じがイメージ的に微妙なんでしょうか。
    • 値引きとオプションって同じ意味ですよね。ただ、現金をひかれるのとオプションでは若干、受けるイメージが違います。こういう機会がないと、贅沢できない、ということもありそう。早く売却したいというのは、売主の立場からすると分かります。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 南向きでワイドスパン。明るそうで良いですね。
• 外観を見ると、12階建のうち、一部分だけ8階までと低くなっていますが、何か意味があるのでしょうかね？

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 設備は標準で必要なものがそろっているようですけど、その他のオプションとなるとどんなものが必要なんでしょう。30万で足りましたか？たしかにモデルルームを見ても余計な物がなくて、必要最低限の家具があれば十分という感じでね。気に入った部屋の収納が足りないなと思ったのですが、収納を増やしたりするには30万では足りないですよね･･･

間取り[ ]

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：30.04m2～68.85m2
• リビングの大型収納は便利そうだし、玄関や浴室に窓があるのも衛生的にいいなと感じました。
• Aタイプみたいな、LDKでもリビング部分とダイニング部分が分かれている作りはどう使えばよいのでしょうか。。 一つにまとまった方が広さはあるでしょうが、分かれていると片付けやすい・散らかりづらい点は良さそうだしどんなものかあまり浮かびません。
• 地権者住戸は多いけどワイド間取りはヒカレマスネ！
• 公開されてるAタイプはなかなか良い間取りですね。各部屋にバルコニーが付いてて開放感あります。収納が少ない気もしますが柱が部屋に食い込んでないすっきりした部屋なので家具で色々工夫できそうです。リビングが部屋の中央だと意外と動線はすっきりするんじゃないかと思いました。ダイニングとの境に何か置いたらお客さんが来た時でも生活感溢れる部分をうまく隠すことも出来そうです。
• 個室の収納が少ないから結局家具を買い足さないといけないのが勿体ないように思います。後は地権者が多いことで管理組合がどんな方向になるのかちょっと癖がありそうだなというのも懸念です。それ以外は立地や規模、仕様などまずまずなので悩ましいですね。深く考えなければとびついてしまいそうな感じというか。
• ちょっとコンパクトな印象ですが、ワイドスパンで南向きはいいですね。個人的には浴室の窓が魅かれます。収納がちょっと少なめかな。他の間取りも見てみたいですね。
  • たしかに収納が少ないですね。ファミリー向けなら収納は広くないとですよね。せっかくワイド型で間取りも暮らしやすそうなのに収納が狭いのが残念でした。
• Bタイプの間取りだとLDが正方形ナノでダイニングテーブルとソファーの設置に困りそうです。床に座って食事するコトになりそうな…汗
  • 正方形に近い形のリビングだとダイニングセットとソファセットを両方置くのは難しいですよね。ダイニングセット＋ソファ単体とかそういう形になるのかなと思いました。居室が広めにとられているのはいいなぁって感じるのですけれど。収納はもう少々欲しかったかなぁと思いました。
• 3LDKで70ないのが残念。
• Bタイプ、個室が全部リビングから出入りというのは子どもがいる家庭には理想的だと思いました。リビングの広さについては、思い切ってダイニングテーブルを置かないことにすればいいかとも考えています。幸か不幸か、家族の食事時間が中々統一できないので普段はカウンターで食事を済ませることも多いから出来るんでしょうが。食事より、その後のんびり過ごすスペースに重点をおいたリビングにしたいので。個室の出入り口がリビングであることのデメリットに利用出来る壁面が少ないというのもありますが、その分リビングは広々とした空間であまり物を置かないように心がけなければなとも思いました。
• Bタイプは洋室(2)の壁をぶち抜いてダイニングスペースにすればOK。
• Bタイプはどこかの部屋が可動式扉になってれば使い勝手は上がりそうですけどね。子供の成長に合わせて間取りが変えられるのは魅力的です。オプションでそういう変更できるのでしょうかね。今のところA、B、Dの間取りが見られますがどの部屋もバルコニーが狭いと感じました。Cタイプはどんな風になっているのでしょうか？
  • バルコニーはやっぱり狭いと感じられますよね。Bタイプは12.24m2と標準的で洗濯物や布団干しも余裕で干せると思いますが、Aタイプは9.11m2、Dタイプは9.03m2なんですよ。家は洗濯物の量が多い事を考えるとBを選ぶしかないのかな？と検討してます。
• 間取りはいろいろ選べるので、いいかもしれないのですが、各部屋の収納が少ないですよね。家具を置けばいいのかなとも考えますが、大きめのものが収納できないのがちょっと困りそうに感じました。
• Ｃタイプは２ＬＤＫで、一部を除いて、地権者所有で賃貸に出されます。
• 収納が少ないですよね、部屋がコンパクトなのでしょうがないですが…。家族の洋服はそれぞれの部屋のクローゼットには収まりきれない予感。A,Dタイプのリビングにある窓の形が結構良いなと思いました。狭いながらも部屋が全体的に明るくなってなかなか良い感じです。モデルルーム写真のAタイプのリビング、真ん中に机がありますがここで寛ぐってことなのでしょうか？？
  • 収納に関しては一番の悩みどころですよね。タンスや収納ボックスを置いたら、部屋が狭くなるので、なるべくクローゼットに収納したいです。部屋がコンパクトなので、物を増やさない生活が出来るのはいいことだと思いますけどね。
  • 収納は確かに悩む間取りですね。例えば、Ｄタイプのような間取りなら、ダイニングの西側一面を収納にしてしまうのも手かもしれないですね。その分、ダイニングは狭くなってしまいますが、もともと西側の壁面部分は使いにくそうなので、収納にしてしまっても問題ないように感じます。Ｂタイプの洋室２の収納も小さいですが、入口正面にクローゼットがあり、ドアからクローゼットの間の部分と言うのは、デッドスペースとなります。人が出入りするだけのスペースを残し、あとは全部クローゼットにしてクローゼットの扉の向きを変えれば収納も増えます。ポイントはデッドスペースを探して、収納にすることかな？部屋の広さを重視するあまり、デッドスペースがいくつか出来てしまっている印象です。
• ２ＬＤＫは普通の面積だと思いますけどやはり３ＬＤＫを選ぶ際はここは悩みどころかな。収納が至る所に用意されていて、狭さを補うような設計をしてくれいることは確認しました。
• マンションは独特の閉塞感が気になっていて、角住戸を中心に検討しているのですが、このマンションは風の通りが良く考えられていて良いですね。玄関にも窓があったりするマンションはめったにありませんし、浴室にもキッチンにも窓があるなんて嬉しい間取りです。
• 随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

買い物・食事[ ]

• アリオが近い
• アリオは小さいお子さんがいる家庭にはかなりいいですよね。ベビールームもあるので安心して買い物が出来ます。周辺の環境も住むにあたって大事ですよね
• アリオは言うほど大したことないと思います。イトーヨーカドーは安くないし、土日は周辺渋滞引き起こしてますしね。ここは買い物なら駅前の東武ストアなのでは?
• アリオ、ヨーカドーの生鮮食品は正直高いなぁと思いますが、他のテナントも一緒にぐるっと回ってこられるのでそれが便利だなぁと。服を買って、子供たちの学用品を買って、ちょっと食品を買ってと子供たちが学校に行っている間に済んでしまうので楽ですよ。
• 買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。
• 時間にこだわる考えての検討だと駅のほうよりアリオとヨーカドーのあるほうが日常では役に立つかもしれません。ただここで足りないと駅のほうにも後で行く必要があるわけで、この場所の違いは歯痒いと思う時があるかもしれないですね。メリットをあげると、アリオまで行ってしまうと川口も近くなっているということ。車なら赤羽まで行ってそこから川口→西川口と順番に買い物をして帰って来るという物理的にシンプルな経由が時間を有効に使えると思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 線路越しに見えるのはラブホの看板。毎日ピカピカされるとなると…家族で住むのは厳しいよな～人とか来たとき恥ずかしい気もする。間取りは良さげだから残念。ちなみに地権者?はもう住んでるのかな。夜、電気がついてるね。
• 駅からの道が暗くて環境も悪いですね。パチンコ屋とソープラン通らないと駅まで行けないのはね…線路挟んで、向かい側はラブホ街ですし、さすが西川口…笑
• やはり噂に違わず駅からマンションまでの環境がよろしくないようですね。パチンコ屋は妥協できたとして、風俗関係の施設にはためらってしまいますね。地図で見てみると、西川口駅の西口からファミマ方向にある一角に集中していますが、この一角を一掃すれば解決しそうでもありますね。
• 車もなく普段から自転車で移動するので、駅まで徒歩10分なら我が家では許容範囲です。ただ線路沿いなので騒音とか考えると少し購入を考えてしまいますが西川口は、ほかの地域と比べると駅前の商店が充実しているだけでなくコンビニやスーパー、ファミレスはもちろんのこと美味しい飲食店や居酒屋があるので、買い物も困らないですし家族と食事など楽しめるので住み環境は悪くはないかなと思います。
• 駅前であれば何でも揃ってそうだが、ここの立地では…。
• 駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。
• 日当たりもよくて気に入りますが、周辺環境ってイマイチですか？
  • 日当たりが良いのは何よりですが、周辺環境気になりますよね。ルコニーからネオンが見えると書かれているのは、夜景が綺麗という意味ではないでしょうから多少気になっています。綺麗なネオンというのもあるでしょうけど、何のお店のネオンなんでしょう。
    • まあ、正直環境なんかいいわけないですよね。利便性重視だったらそこは目をつぶるしかないですね。割り切れる人が購入する物件なんじゃないでしょうか。当然だけど空気もいいわけじゃないからベランダに出てのんびり外を眺めるって場所でも無いし、室内環境に満足できればそれで十分くらいに考えてます。環境の良い場所は休日で補充、ですかね。
    • 私も割り切り系かなぁと思っています。都心まで出るのに時間がかからず、駅まで近いのに価格は良心的。そういう面でメリットを感じ、デメリットを上回るならよろしいのではないかと。静かな環境とか自然とか、そういう条件のプライオリティが高くないなら良いと思いますよ。
• アリオが近いお陰で買い物の不自由はそうないだろうし、利便性重視であればよい環境です。間取りも、リビングが正方形でないのが逆に個性的でいい感じだと思っています。正直、広さとしてはそんなに無いから形を変える事で空間アレンジが出来るのが魅力です。カーテンは開けてもレースだけにしてる場合が多いから眺望もそんなに気にならないはずだと。親の世代は西川口というと眉をひそめますが自分はそこまで感じないかな？
• モデルルームいったことありますが、窓開けないと、騒音はあまり聞こえないですよ。階数、個人差にもよりますが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• オーベル川口並木
• ここは、西川口であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群（将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、アリオにも近いという点で、本当に良い物件なのですが、地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外してしまいました。
  • 地権者さんの住戸は賃貸に出されているのですね。賃貸の部屋があると共用部が荒れると言う先入観があります。自分の持ち物でないと、どうしても扱いが雑になりますからね。ゴミステーションやペットスペースなど、きれいに使ってくれていると良いのですが。。。
    • うーん。共用が荒れるようなことは聞いたことがないですねえ。むしろ分譲仕様の賃貸に住むということを念頭に入ってくる方がほとんどで部屋も共用も綺麗に使うと思うんですけど・・。私なら気をつけます。地権者住戸って他の住戸よりグレードが良かったりするマンションもありますよね。ここってどうなのかな・・。もしここも該当するのなら私も賃貸を考えてみたくなる話ですよ。
• 見学してきました。やはり、ラブホテル等が南側に沢山あり、環境は厳しかったです｡各階のまん中の部屋が賃貸みたいですが、これもマイナス要素です｡条件が悪すぎます。なので、完成販売物件と言ってるのかな。ですが、今後の値下げ幅が大きそうなので、価格面では魅力的な物件になるかも！
• 川口周辺の駅近マンションいろいろ見てきましたけど、この条件で南向きのマンションってなかなかありませんよね。確かにネオンや周辺環境が気になる方はおられると思います。でも、西川口というだけでイメージマイナスというのはどうでしょう。実際は近隣は閑静な住宅地ですしね。川口駅周辺もそんなに変わらないような・・・。南向き、前にさえぎる建物もない、駅近・・・価格からして結構魅力ありです。
• 管理費が16000円ぐらいですが、ちょっと高い気がしますね。そして、41戸中、1/3が元の地権主が持ってるし、全て賃貸に出すんでしょう？ちょっと気になりますが。

掲示板[ ]

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