コージーコート錦糸町

2014年4月8日 (火) 12:08時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江東区亀戸三丁目172-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2. 総武線 「亀戸」駅 徒歩10分
3. 東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩10分
4. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩14分

• 総戸数：59戸（住居56戸・店舗1戸・管理事務室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

価格・コスト・販売時状況[ ]

• IHは追加料金でガスに変更も可能なのですか？
  • 追加料金でガスに変更可能だそうです。でもIHなら無料なのにガスにすると○十万かかると思うと悩みます。鍋全部買い替えた方が安いし。。IHの良さもあるから、いずれリフォームの時でもいいかなとか。
• 宣伝費等のコスト削減がかなって、どうですか！この低価格！！って、うたい文句だったけど、実際3LDK　3800万円～63m2だっけ？なんか、そんな低価格なの？？コレって？ブランドマンションでもなく聞いた事ないデベだし・・・立地的にも。。。。
• 駅から少々離れているのと、専有面積が少々狭いかな～っていうところのお値段なのかなぁとは思いますね。条件が若干厳しいのがお値段に反映されている、と。あまり有名どころのデベではないですが、間取り自体は癖もなく悪くないんじゃないかと思って今うs
• 某5丁目ブランドマンションと比較すると坪単価高くない？その理由は単純に場所が良い？ってこと？？コ－ジは宣伝やモデルル－ム控えて、亀戸に類も見ない位の割安価格にて提供したようなことデベが言ってたけど・・？
  • 駅から少々離れていることを考えると、高いという風に感じる人もいるかもしれないですね。亀戸でも徒歩10分なので、実質はもう少しかかるかと。ただ錦糸町も徒歩圏内、自転車を使えばもっと近いと考えると人によっては利便性が高いと言えるのではないかと思います。欲を言えばもう少々リーズナブルだといいのですが。
• 北向き4000万を検討中？駅距離と広さからして高い？63m2で4130万。北向き、どうなんでしょうか？通りからは離れて静かなメリットはあるが・・・？建物も完成していませんし不安です。誰か北向き住んでる人アドバイスください。
  • 昔の人はよく鬼門の関係とかで北向きを嫌っていた様ですね。家の父と母も北向きを嫌いますが、今はそんなの気にする人もいないでしょうね。ただ北向きは洗濯物の乾きも遅かったり、冬は寒かったりしますね。夏は反対に涼しいでしょうが。一日中家にいる事が多い方は向かないかもしれないけど、共働きで洗濯物も基本お家の中という方だったら関係ないかもしれませんね。
• 4130万というと12階の角部屋でしょうか？東西北の三面角のお部屋ですよね？洗濯物干しは西側にある部屋ですね。12階で角ならば別に高くはないかと・・・。

交通[ ]

• 半蔵門線まで徒歩12分と謳っていますが、実際は改札までだと15分と思った方がいいです。でも充分歩ける距離です。快速や半蔵門線が便利な方はいいと思います。
• 総武線と半蔵門線の両方が使えるのは便利ですね。
• 通勤で毎日歩くことを考えると、厳しい距離です。でも、それが値段にも反映されているのでしょうけど。。。
  • バスは本数が少ないし、錦糸町行きはなかったような。錦糸町から通いたい人には確かに遠いですね。亀戸からなら許容範囲内です。錦糸町も買い物など利用できることを考えると魅力的な価格だと思います。

構造・建物[ ]

• 眺望写真が載ってますが15階だと開放感があって素敵ですね。スカイツリーも部屋から見えますが全戸見えるようになってるのでしょうか？
• 屋上って通常はセキュリティ的に上がるのは難しいみたいですけれど、こちらのマンションはどうなんでしょうね？すぐ下は最上階の方のお宅ですし、あまり人が入り込むと足音が気になってしまうのでは?なんて思います。
• ちょっと天井低くないかい？
  • たしかに少し低いと思います。でも天井が高いと、光熱費が高くなったり音が響くので普通でいいです。
• バルコニーの広さはどのくらいあるのかな？
  • 12平米くらいです。Cタイプだけは二つに別れています。奥行き2mでスロップシンク付き。十分な広さだと思います。
• 低層階陽当り良くないね。特に左右にマンションも邪魔になり両側の5階以下の住戸だと厳しい、終日部屋暗いかな
  • 季節と時間によると思いますよ。私は5F以下を購入しましたが、日は入りますし明るいです。洗濯もよく乾きました。ただ、北側の部屋だと終日真っ暗でしょうね。

• 

  外観（2014年3月6日撮影）

共用施設[ ]

• エレベーターは1機です。戸数からしても修繕費の都合から1機です。エレベーターでは犬を抱いて乗るとか決まりがあった気がしますが。
• こっち内廊下はどんな感じですか？タワーマンションの内廊下と一緒？ホテルような廊下ですか？
  • 外廊下のような内廊下です。階段の入口のドアは解放されていて床もカーペットではありません。
    • 高級感はありませんが、廊下の冷暖房の電気代がかからず管理費を抑えられると思います。でも内廊下なので、玄関前に雪が積もったり雨がふきつけたりの心配もありません。あと玄関ドアを開けたら風が通ります。
• 自転車置き場が狭すぎて取り出すのが大変！あのﾀｲﾌﾟの自転車置場はママチャリの後ろ乗せ付けてたら上段の自転車下ろすときにあたってしまい１度下段をどかさないと下ろせません。すごく不便だと思います…

設備・仕様[ ]

• 床暖房や食洗機・食器棚・魔法瓶浴槽・エコジョーズなど設備はまあまあみたいですね。スロップシンク付は便利ですねぇ。
• IHが標準装備
• ディスポーザーはないようです。
• トイレの位置、E・Fタイプは気になりますよね。うちはそれもあってDにしました。ガスに変更する見積り出してもらってるところです。IHでいいかなと思いはじめました。
  • E・Fタイプはトイレの音がリビングやら寝室やらいろんなところに響き渡りそうですね。
• けっこうガスに変えたい人が多いですね。見積りでは全部で25万くらいでした。ガス台は8万くらいのものでの見積りで、グレードによるようです。そこまで高くないですが、IHならタダだと思うとそのままでいいかなと思ってきました。掃除などメリットもあるわけですし。

間取り[ ]

• 間取：1LDK、2LDK、3LDK
• 面積：45.11～67.20㎡
• 3LDKでも～67㎡とコンパクトな作りですが収納が多いので意外とすっきり使えそうです。部屋に柱の食い込みがあるのが少々残念ですが。
• バルコニーが広くていいですね。スロップシンクもついてて便利。
• 全てのプランで、ほとんどの部屋がリビングを通らないと入れない作りになっていますね。これってどうなのでしょう。玄関から直接自分の部屋に行く事がないので、親子のコミュニケーションが増えると言われていますが長く使える間取りではないのかも？と悩んでいるところです。
  • Cタイプ以外はリビングを通らない部屋が一部屋はあるので我が家は良しとしました。田の字でも一部屋はリビングを通る場合が多いですし。
• Cタイプのリビングは西向きですよね。東はとなりの建物で遮られるとしても安いと思います。リビングインの間取りが嫌でなければ。
• Ctype、北向きの部屋は日当たりがほとんどないのでは？と心配でしたが、リビングは西なんですね。西側にもバルコニーがありスロップシンクも西側についているとすれば問題ないかな？その上眺望は亀戸天神とスカイツリーが楽しめるのは北～西なので、この部屋には景観と言うおまけがついてくると言った感じですね。
  • Cタイプのリビングは確かに西向きですが、Dタイプがせり出している分日が遮られると思います。ただ全く当たらない訳ではないと思いますし、個人的にはそこまで日当たりは重視しなくていいと思っています。間取りと価格で納得できれば、眺望と道路から離れて静かというメリットもありますね。
• 西向きは直射日光があって暑いとか言われますけれどもDタイプのせり出し部分があるのでそこまでダイレクトには来ないと考えていいのでしょうか。それなら別に西でもいいなーって思います。眺望面も悪くなさそうに感じますし（圧迫感がないという意味で）、全体的には良いと思います。私もあとはお値段ってとこですねー。
• 天井金物も重宝しそうな環境だと思いました、だからこそ設置されているんだと思いますが。北と西にしか向いていない間取りありますよね、こういう環境だとむしろ室内のほうが乾きやすい季節、特に今がそうで一晩で乾かしたいときなんて助かると思いますよ。
  • 天井金物の位置が気になります。思いっきりソファとテレビの上にあって、干すと邪魔になる気がします(涙)ないよりはいいですが。もともと部屋干し派なので、床置きの物干しを置くつもりです。Dタイプのベランダは、南からも少し日が当たるのを期待しています。

買い物・食事[ ]

• 店舗にコンビニが入ると便利でいいですね。
• ドッグカフェは良いですね。マンションの公式サイトに「家族の一員であるペットの飼育が正式に認められているので心置きなくペットを飼うことができます。」と記載してあるので、我が家でも念願の犬を飼う計画でいます。場所はどの辺でしょう？2丁目のわんカフェというお店ですか？
  • そうです。1cafeです。近くにコジマも動物病院もありますね！
• 団地内の新鮮市場も近いし便利ですよね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 売りはなんといってもスカイツリーですかね。歩いて行ける。
• 蔵前橋通り沿いなので騒音が気になります。。
  • 現地を見てきました。蔵前橋通りは車の音も往来がそんなになく静かでしたよ。トラックなどの通行が激しいのは京葉道路ですからね。
  • 荒川越えるまでの蔵前橋通りって道幅がさほど広くないのと信号の繋がりが良くないので、通行する車の速度があまり高くないんです。窓閉めちゃえば全く気にならないと思いますよ。
• 駅はバスがないとかなりきついですよね。ただ近所にスーパーがあったり、小学校があったり、周辺環境自体は悪くないんですよね。蔵前橋通り沿いなのですが、道路沿い方面のバルコニーを避ければいいですし。ただホームページの間取り図、方角が書かれていないのが親切じゃないですね。
  • 亀戸からなら普通に歩けると思いますが。頑張れば錦糸町も歩けます。CタイプとDタイプはバルコニー道路沿いじゃないです。
    • 天気のよい日なら徒歩でも歩ける距離ですが電車通勤で毎日通勤時間の混雑など考えると少し遠く感じる距離でもありますね。ですが物件前とはいきませんが、近くにバス停留所もありますからさほど問題ではないと思います。それに物件近くにはスーパーや大きい公園もあり環境は悪くはないと思います。デメリットは、土日になると錦糸町の競馬ウィンズに来る人が多く混雑するので買い物や出掛けるのにも駅周辺が混雑するのが嫌ですね

周辺施設[ ]

• ここら辺でおすすめのドッグランは木場公園かな。車で行けば15分位で着きます。小型犬エリアと中・大型犬エリアにわかれています。近所でお散歩となるとやはり歩いて10分位の所にある錦糸公園かな。朝などはお散歩している人をたくさんみかけます。
• 亀戸キッズクリニックが近くて助かります！ここの小児科は人気です。
  • 亀戸キッズクリニックはインターネットで予約ができるからいいですよね。再診のみインターネットで予約できる所はよくありますが、ここは初診も予約ができる様ですよ。友人がこちらに近くに住んでいてここの病院へ通っていますが、女の先生で話をよく聞いてくれてすごく評判がいい様です。こういった小児科が近くにあるのは安心ですよね。

その他[ ]

• この物件のメリットあれば教えて欲しいです。
  • ちょっと駅が遠いけど、錦糸町が使える割に安い！につきます。食洗機、食器棚も標準装備ですし。三井は南口なのであまり住むのには向かない。クレヴィアなら5000万くらい予算がいると思います。駅近重視で予算があるならクレヴィアがいいと思います。線路の音がしそうですが。

掲示板[ ]

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