リベール東灘青木

2017年9月1日 (金) 14:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木6丁目208番1（地番）
• 交通：

1. 阪神電鉄本線「青木」駅徒歩4分
2. JR神戸線「摂津本山」駅徒歩17分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年8月下旬
• 売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
• 施工：前川建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• きのうギャラリー行ったら大雨の中何組か契約に来られてました。幹線道路沿いとはいえ、駅近で便利だから意外と竣工するまでに埋まるかもしれないですね
  • いつの間にか埋まってきてますね。考えてた所が無くなって残念(>_<)
    • 1期分譲でない部屋がどんどん売れているようですね。この物件は一生住むというよりは、賃貸目的や転勤族が一時的に購入するパターンかな
• すべて微妙ですね。売主、立地、騒音、排気ガス、設備、間取り（梁）、周辺環境などなど、確かに安いが安いなりの理由が沢山ありますね。
  • 微妙ですか。。。購入した方もいらっしゃると思いますし売れてない訳ではなさそうですけど
    • 最高のとこなんて、どこにもないでしょ笑。 駅近で支払いが安いので、我が家は満足しています。 まだまだ先ですが、入居が楽しみです。
• 先日モデルルームに行ってきました。 まだ数タイプ選ぶ余地があったので迷っています。 色々意見は出てますがやはり駅近と価格に魅力を感じています。 同じ価格帯で他にまともなのが無いので、私達にとってはベストな物件でした。
• どのタイプが残ってますか？ モデルルームに聞いても具体的には教えてくれません。 とにかく一度来てくださいと。 私はHタイプ希望のなのですがもう残ってないかな？
  • 初期の頃なのでHタイプの売り出しはまだだったように思います。
    • 二期分譲で出てなくても、モデルで希望言えば押さえられますよ☆
      • ずっと二期のままだけど売れ行きどうなんだろ。
        • かなり売れてますよ。
• Hタイプは恐らく完売かと。元々安い価格でキャンペーンで100万円プレゼントだったから。でもそれって逆に怖い気がする。
• あと９戸なので年内はムズカシソウなかんじはしますね. 購入サポートなどのキャンペーンがあるのでそれが実質値引きとして考えるならば良いなと思う人が良そうです. 諸費用を浮かせることができるだけでも相当大きいですもんね
  • もう残り9戸なの？ 第二期の販売戸数が9戸なんだと解釈してました。 なら結構好調に売れてるマンションなのでは？
    • 残り9戸なんですね。東灘にできる新築マンションの中でも立地を考えても値段は安い方かもしれませんね。同じ位の値段を望むなら六アイぐらいでしょうか。
• 利便性優先でマンション探ししてる方にはお買い得かもしれませんね。床暖房、食洗機が揃ってて設備仕様も悪くないです。今2期販売中のようですがどの間取りが残っているんでしょうか？
• 先日モデルルームに行きました。 部屋のタイプはまだぱらぱらとは選べる状況ではありました。 他物件が高いので道路沿いとはいえかなり安く感じたのですがどうでしょうか？
• もう完売しましたか？ 43号線北側で分譲マンションってこの界隈を見ても参考になるマンションがなかなかないですね。南側はちらほらありますが。 騒音、振動、汚れ、気になりますね。
  • 完売まではまだのようですね。駅近でこの金額帯なら道路沿いは許容すべき点かと考えています。
• MRに利用したとはいえ、３LDKが３４８.３０万値下げって凄いですね。 ２LDKでも１３９.８６万値下げになっています。 それプラス１００万円のオプションつきです。 これって、かなりの割引になるのでは。 なんか、早期に決断した人は不満に思われるかも。

交通[ ]

• 特急も快急も止まらないから、乗り換える必要がありますね。阪神の普通は、地域密着型なので、駅が異様に多く、乗り続けるのには、根性が要りますよ。
  • 阪神御影や阪神芦屋でストレスなく特急の接続があるよ
    • 電車一本で大阪や神戸に行ける、西宮や芦屋や岡本に比べて、乗り換えが絶対に必要な青木をどう感じるかやな。毎日の事やから。接続がよくても、乗り換えなあかん。阪神の普通は確か普段は12分に一本やったんとちゃうかな。 他の駅に比べて、この点はやはりマイナスやと、私は思うな。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• ここは駐車場3千円と安めのようで。 加えてカーシェアもあり。 カーライフ主体のご家庭には向いている条件ですね。
  • 駐車場代は機械式駐車場のメンテや交換の費用になると思うのですが、こんな安くて大丈夫なんですか？ここなら車要らないよね(笑)
    • カーシェアリングいいよね。
      • カーシェアリングもちょっとした用事などに 使えるので便利なのと駐車場が3000円～と凄い安いですね。 青木駅の月極駐車場の平均相場は1万～1万5千円となっているので安いと思います。 ただ物件駐車場は100%でないのともし駐車場が確保できなかった場合 近くの月極駐車場は、ほとんど空きがない状態なので 確実に駐車場を確保したいところです。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り見ました。角部屋のリビングは二面採光にしてほしかったな。
• Aタイプ埋まっちゃいましたね(>_<)
  • Ａタイプ売れてしまったのですか？ ちょっと複雑な形ですが3面採光が魅力ですよね。 他にも開放的な角住戸が多いようですが、現在販売されているのはどの間取りなんでしょう？ 気になったのはＫｒタイプの屋上部分にあるハト小屋なんですが、オーナーのものでしょうか？ ハトの糞や羽根など心配ですね。鳴き声も聞こえそう。
    • 3面採光って言っても光が入り辛いからの苦肉の策みたいなもので、窓が多いのは良いようでデッドスペースになったりして使い辛いのは住んでから知るんだろうーねー。
• こちらはアウトポールではないんですね。もうちょっと工夫できなかったかなぁ・・・
• モデルルームタイプは梁が少ないが大半のタイプは梁が多いですよね。 酷いのはリビングや部屋の中央に梁があるタイプや、部屋の半分程度が下り天井(梁)なんてタイプも。 そもそもアウトポール設計じゃない時点で古臭いイメージですよね。 図面では分からない圧迫感が現物にはあると思います。 安いから妥協しろってことなのでしょうか？
  • でも梁なんて実際見ないと図面だけではイメージつきませんよね。実際完成してからあまりの圧迫感であってもキャンセルは出来ませんから。エアコンの設置場所が悪ければ梁の向こう側とこちら側で温度が違うなんてこともあるのかも。
    • 部屋の縁の梁ならわかるが部屋のど真ん中やリビングのど真ん中の梁はかなりの違和感でしょ。 部屋によっては梁部分にエアコンけるところもあるので変な感じになるのでは？ こんなに梁のあるマンション最近見たことありません。
      • モデルルームの写真を見ても天井梁の部分が良くわかりませんね。 柱の出っ張りは残念です。和室なども半畳欠けてますね。 家具の配置などによって工夫すれば良いのでしょうけど。 廊下側の斜めの窓はどういう理由からなんでしょう？ 真っ直ぐにできなかったのでしょうか。
        • モデルルームは当然梁の少ないタイプになっています。廊下側窓が斜めになっているのは少しでも平米数を稼ぐためではないですか？
• ここは南向きでも阪神高速が隣接してるので特にE・Fタイプは1～4階ぐらいまでは陽が当たらないのでは？ Gタイプの洋室1は張りが酷くエアコンの取り付け位置が部屋のほぼ真ん中になり違和感を感じますね。 このマンションは南向きより西向きがベストだと思います。 廊下側(東向)も抜けているので陽当たりは良好かと。 A・B・C・Dタイプまでがオススメだと思いますよ。 陽当たりが悪いと照明に掛かる電気代と冷えるので冬場は暖房に掛かる電気代がかなり高騰するでしょうね。 安いからといって購入を急ぐと後悔しますよ。
  • それじゃ南向きでも意味ないね。 暗くて排気ガスに悩まされるなんて。 Bタイプのリビングの下り天井も実際完成を見ないとわからないがかなりの圧迫感だと思いますよ。 でも安いから文句言えませんね。
    • でも売れてるのは事実！何だかんだ言っても売れるマンションにはそれなりの魅力があるんだよ。
      • 南向きだめですか。 完成予想図を見ると高速道路との間に幅があるので それほど日照には影響がないかなと思えたのですが。 音や排気ガスなどは気になりますけどね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• ただ、本庄小学校の良い噂を聞きません。魚小と同じくらいとか6年間の我慢だと思うか、6年間だけを考えて行動するか迷います。中学は私立オンリーで考えてるので良いのですが…本庄小学校の最近の動向はどうなのでしょうね…
  • 本庄小も本庄中も伝統的によくありません。私も私の子供も卒業生ですが気性の荒い人が多いのかも知れませんね。ここはあとどれくらい残ってるのかな？
    • 気性が荒い…というと、地域的にですか？ 反社会的勢力の方々がいるとかでしょうか？ 本庄出身の友人いますが、普通の人なのでそのような印象がないのですが。
      • 地域性です
        • 小中本庄出身ですが気にしたことありませんね(笑) いつの時代もどこの学校もやんちゃな子はいるし。 気になるようであればずっと私立で考えるか、高級住宅街の物件を考えた方がいいかと。 お金持ちや教育熱心な方が多い学校はそれはそれで別の悩みもでるかと思いますけど(^-^; 本庄中は吹奏楽は有名ですよ。
          • 福池・本山学区希望の親御さんが多いのはよく聞きます。 教育熱心な方も多く学力も高いのかも知れませんが同じ公立なんで先生方に違いはないと思いますし。 ただ本庄小中や魚中は43が近いので空気が気になる方もいるかもしれませんね(^-^; 今はどこでもついてるのかわかりませんけど、43が近いのでクーラーは各教室完備されてますよ。色々悩むと思いますが後悔ない結論がでるといいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 先日モデルルームにお伺いしました。東灘が希望なので価格的に前向きに検討しようと思っています。青木駅の再開発で資産価値の向上が期待できそうかなと思ったのですがどの程度のものなのでしょうか？
  • 元々資産価値を考慮して買う地域ではないと思います。 東灘の中ではやむを得ず買う地域です。 また、駅も高架になるだけで発展するわけでもありません。 当然資産価値もあがりません。
    • 再開発とまではいきませんが阪神の高架化は間違いなく便利になります。 周辺の雰囲気もかなり変わるかと。 阪神より南の地域には少なからず影響はあるので少しは期待してもいいでしょうね。
      • 高架化は人の通りをスムーズにして東灘区の優良な居住エリアを南手に広げるための事業ですよ。
        • 高架化は良い方向に捉えておいていいのではないでしょうか。過度に期待する必要はないけど今よりは確実によくなるでしょうからね。
• ここの立地だけど、43号線に近いのかな？バルコニーはどっち向き？
  • 阪神高速と43がすぐ南みたいですね。図面みると基本的に東向のようです。
• やっぱり排気ガスはネックだねー、、売りたくなったとき、スムーズに売れるかな？43と近すぎるよね。でも、予算的に北の方は無理だしな、はぁ。図面の部屋タイプで一番43から遠い所なら価値有るでしょうか？
• まったく土地勘がないのですが、建設現場はどんな感じなんですか？高速道路や川が近いですが、何か影響ありますか？
  • 川って天井川の事？ あれを近いっていうのかな… 高速は近いし43沿いですよ！ 空気がどうのこうの思うなら、やめておいた方がいいです
    • 43号線の騒音、川は夏場に蚊の大量発生、電車の騒音、デメリットが多いので安いのでは？
      • 電車の音の方がネックかも。そのうち高架になるから逆に1階の方が静かだったりして。
• マンション前は43号線少し高くなってるので道路から見るとトラックやバスだと2階とフラットになるのでは？順調に売れてますが安さ重視であれば立地は仕方ないのでしょうね。
• 高速と43号の脇ですからね 騒音などや排気など多少あるとは思います。 ですが物件価格が安めなのと 駅4分で物件から駅までに 大規模スーパーの関西スーパースーパー万代などありますし大型の本屋があるのも 本好きの私にとってはいいと思います。 高速が近いというなら車があれば便利なので物件駐車場は100%でないとしても 3分の2の駐車場があるので物件駐車場は確実に確保したいところです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【住民感想】

• とても満足してます。 懸念していた騒音も、ほとんど聞こえませんし、 周りには綺麗なスーパーやホームセンターも、沢山 あります。 夕方の景色は最高で、夕焼けと高速道路のコントラストが とても綺麗ですし、玄関側からの大阪方面も 綺麗です。 また、駅は来年新しく生まれ変わるのでとても楽しみ！
• ほんまにいい感じで夫婦共々満足してます。 夕日も綺麗だし、仕事場へも10分圏内になり、買い物も楽だし、ベランダも広いしいいことばっかりですね。 心配し過ぎてました。
• 阪神の青木駅徒歩4分。摂津本山駅は20分、魚先駅は15分。自動的に阪神の青木駅を利用することが多くなります。 3号線が近いので、排気ガスも他のマンションと比べると多いのかなと感じることがありますが、逆にいえば車移動がとても便利です。 住めば都ってまさしくそうで、なかなかいいところですよ。

掲示板[ ]

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• リベール東灘青木についての口コミ掲示板
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