ジークレフ御影パークグレイス

2015年1月22日 (木) 21:52時点における最新版

物件概要[ ]

ジークレフ御影パークグレイス外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影1丁目316-18
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩9分
2. ＪＲ神戸線「六甲道」駅徒歩15分
3. 阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩11分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年7月上旬
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 販売代理：株式会社ライフステージ
• 施工：株式会社ハンシン建設・大末建設株式会社共同企業体
• 管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
• 公式URL：http://www.mikage20.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【先着順】

• 価格：4,210万円～5,684万円
  • 説明会行ってきましたけど、価格帯は5000万円ぐらいでした…。下がるかもとは言ってましたが、なかなか高価ですね。
• 管理費（月額）：16,460円 ～ 18,570円
• 修繕積立金（月額）： 5,490円 ～ 6,190円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：658,800円 ～ 742,800円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,000円
  • 戸数が少ない為でしょうが、修繕積立一時金70万円台、管理費18000円はかなり高いですね。
  • 共用部分の光熱費は太陽光発電でまかなうハズなのに、どうしてこんなに管理費が高いのだろう。

交通[ ]

• 三線三駅利用できるのは通勤のリスクヘッジに大事だなと思いました。
• 交通機関も、JRと、阪急、阪神と３つの鉄道が通っています。それと近くには高速道路もありますから十分かな。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 全邸南向き・角住戸率90%
• 基礎構造：地盤面から約4m〜4.5mの比較的浅い地点に支持層が広がる安定した地盤となっています。これにより、基礎杭を使用する必要がなく、堅牢な地盤に基礎を直接設置し、建物躯体を支持して、耐震性を高めます。
• 戸境壁：隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁となる戸境壁は、コンクリート厚で約180mmです。外壁に面する居室（リビング・ダイニング含む）の戸境壁には断熱補強を行い、木軸施工による二重壁としています。また遮音性に配慮し、空気層を設けないようにグラスウールを敷きつめています。
• 溶接閉鎖型帯筋：建物を支える鉄筋コンクリート柱の帯筋には、せん断力に対して有効にはたらく、つなぎ目を工場溶接した「溶接閉鎖型帯筋」を採用。この引張強度の強い帯筋（せん断補助筋）と圧縮力に強いコンクリートの組み合わせにより、強度と耐久性を高めています。
• ボイドスラブ工法：天井に小梁の出ない居室空間を実現する「ボイドスラブ工法」を用い、開放感のある空間を演出（一部を除く）。約250mmのコンクリートスラブに楕円形のボイドを組み込んだ工法を採用しました。
• ダブル配筋：構造躯体（廊下、バルコニーを除く）には縦横ともに鉄筋を2列に組み上げた「ダブル配筋」を標準として施工。高い強度と耐久性を目指しています。
• 耐震スリット：非構造壁と主要構造部（柱・梁）の間にスリットを設けることにより地震での揺れによる主要構造部への応力集中を低減。併せて非構造壁に対してもひび割れ防止の効果を発揮します（一部除く）。
• 外壁：外壁コンクリート厚は、躯体で約160mm〜180mmとしています。外壁の屋内側には断熱材（発泡ウレタンフォーム）を約25mm吹き付け、さらに空気層を設けて断熱性を高めています。
• 耐震ドア枠：地震時に避難する出入口となる玄関のドア枠に変形を吸収する耐震枠を採用。ドア枠が多少変形しても開閉できる安心構造です。
• さや管ヘッダー工法：給水・給湯管は、さや管の中に、熱に強く錆びないポリブテン管を通して二重構造とし、水漏れ等にも配慮したさや管ヘッダー工法を採用しています。
• 屋根断熱：直射日光があたる屋根スラブなどは、コンクリートの上に断熱層を設けた外断熱工法を採用。室内温度の上昇を可能な限り抑えるなど、省エネ効果を高めるよう配慮しています。
• 住戸内遮音対策：居室と水まわりが接する壁や主寝室の間仕切り壁は上階スラブまで石膏ボード二重貼り（片側）とし、壁内にグラスウールを充填しました（一部除く）。また、パイプスペースの壁は、上階スラブまで石膏ボードを二重貼りし、排水竪管はグラスウールで包んだ上に遮音シートを巻き、遮音性に配慮しています。
• 住宅性能評価書を取得。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 11台（昇降横行3段縦列式10台、屋内平面1台）　11,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 40台（屋内平面式12台、屋内スライド式28台）　250円・400円（月額）
• ミニバイク置場 : 4台　1,000円（月額）
• 宅配ロッカー
• 太陽光発電システム
• 備蓄倉庫・マンホールトイレ
• 地震管制装置付きエレベーター
  • 部屋の壁一枚隔てて、エレベーターなんですけど・・・振動とかどうなってるのかしら？

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  エントランス

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  エントランス(2)

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  エントランスホール

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  24時間監視システム

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  オートロックシステム

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• キッチンワークトップ
• ステンレス静音シンク
• 食器洗い乾燥機
• 浄水機能付ハンドシャワー
• レンジフード
• ホーローキッチンパネル
• ソフトクローズレール

【バスルーム】

• ガス温水浴室暖房乾燥機
• 低床タイプ浴槽（約450mm）
• キレイサーモフロア
• プッシュワンウェイ排水栓
• くるりんポイ排水口
• キレイドア
• 浴室手摺

【洗面室】

• 三面鏡
• ボウル一体型人造大理石天板
• シングルレバーマルチ混合栓
• ヘルスメーター収納スペース

【トイレ】

• 温水式洗浄便座（キレイ便座・お掃除機能・ハイパーキラミックコート）
• トイレ手摺

【防犯・セキュリティ】

• マグネット式防犯センサー
• 緊急地震速報（24時間対応）：震源近くの地震計でP波を検知後、S波がお住まいに到着する前に、緊急地震速報として各住戸にインターホンで通報します。※直下型地震には対応できない場合があります。　

【その他】

• ガス温水式床暖房「ヌック」
• ユニバーサルハンドル
• LED足元保安灯
• こまめにスイッチ
• スロップシンク
• eo光ネット
• 防音サッシ（T-3等級）
• シックハウス対策（F☆☆☆☆等級）

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.58m2～76.26m2
• ポーチ面積：3.77m2
• プレミアムポーチ面積：6.95m2・7.00m2
• アルコーブ面積：1.31m2
• 室外機置場面積：1.17m2
• メーターボックス面積：0.30m2・0.54m
• バルコニー面積：12.32m2～18.29m2
• サービスバルコニー面積：4.04m2
• ルーフバルコニー面積：48.53m2
• 間取りも2タイプどちらもなかなか練られていると思います。 個人的にはキッチンに窓がある方がいいかな。
• 住戸数が少なくて戸建て感覚で住めそうでいいなと思いますが。プライバシー確保をしたい人は、ここのプレミアムポーチいいかも。ただ、エレベーターでは、鉢合わせするのではないでしょうか。
  • 他の住民の方と全く顔を合せないというのはさすがにないのではないでしょうか。住民数は少なくとも、朝の出社時間帯や帰宅時間帯などはお会いするでしょうし。ただ住民が少ない事で外部の人が入ってくると判りやすいっていうのはいいのではないかと思います。この規模のマンションならではと言いますか。人の目が一番の防犯効果らしいです。
• 部屋の大きさからしてもファミリーさんとディンクスさんが半々でしょうしね。エレベーターがこんな感じだと隣の部屋の方と顔を合わせる機会も少なくなりそうです。そういうところが小規模マンションならではかなあと思いました。眺望写真を見ましたが開放感あってなかなか良いですね。五階未満はどうなのでしょう。
• 3面開口は気持ち良さそうですが、山幹の音が気になりそうです。あとはウォークインクローゼットが水周りに隣接してるのも少し懸念点ですね。眺望、私もいいと思います。今何階が売り出し中なのでしょうか？
  • 音は気になりそうでしょうか？窓を閉めることになっても採光があるのは良さそうですが。クローゼットが水回りに近いと、湿気でカビ等の心配があるということでしょうか？考えたことがありませんでした。
    • ウォークインクローゼットが水周りに隣接してると何か影響ってあるものですか？湿気が入りやすいとか？水漏れなどがあったら影響ありそうですよね。カビなど生えなければいいのですがね。
      • 漏水しているとかじゃないですし、別に大丈夫なんじゃないですかね。配管がどこ通っているのかっていうのもあるとは思いますが、別に隣接してるからと言って水っぽいという訳ではないのでは？と思われマス。でも隣接していてもいなくてもたまに風を通してやった方が良いとは考えていますよ。
• 5階でもけっこう眺望がいいですね。山が見えるのは気持ちいいですが、北側だから窓が小さいのが少し残念でもあります。収納がまずまずですね。
• 単純な疑問なんですけど、収納の換気ってどうやってますか？普通のクローゼットや押入れなら扉を開けておくだけで良さそうですけど、ウォークインクローゼットみたいな収納部屋はどうしたら良いのでしょう？換気扇が付いているとは思えないですし。扉が2ヵ所あるタイプなら開けておくだけでも良いでしょうけどね。
  • 考えた事もなかったですね。換気、大切ですよね…。小さめのサーキュレーターでたまに奥から換気してやるみたいな感じでするんでしょうか。空気の入れ替えをするみたいな感じで。
    • 空気の入れ替えだけで大丈夫だとは思います。カビ臭くなるのを気にされているのでしょうか?ずっと締め切ったままにしなければ大丈夫ですよ。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  間取り概念図

買い物・食事[ ]

• コープミニ御影北（約290m・徒歩4分）
• いかり 御影店（約360m・徒歩5分）
• ライフ 御影店（約400m・徒歩5分）
• ローソン 神戸御影郡家一丁目店（約420m・徒歩6分）
• セブンイレブン 神戸御影郡家店徒歩6分（約430m）
• ドラッグストアサーバ 東灘御影店（約680m・徒歩9分）
• 御影クラッセ/阪神・御影（約850m・徒歩11分）
• 阪急オアシス 御影店（約850m・徒歩11分）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 御影のどか保育園（約420m・徒歩6分）
• 群華幼稚園（約530m・徒歩7分）
• 市立御影幼稚園（約640m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立御影北小学校（約540m・徒歩7分）
  • 御影北小学校はいい学校でとても人気があります。実際子供を通わせていますが、人気の理由がよく分かります。児童はみんないい子だし地域の人もとてもいい人が多いので子育てしやすいです。治安の良さで転勤族の方が多いのも納得です。
    • 学校区が御影北小なのはいいですね。
• 市立御影中学校（約730m・徒歩10分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• そこそこの利便性とそれなりの静けさがあるので、便利で落ち着いた環境で過ごしたい層には良い環境かもしれませんね。
  • 駅まで徒歩１０分前後であれば、利便性を重視する人にも悪くない物件かと思います。街中でゴチャゴチャ賑やかな立地よりもむしろ良い環境なのかもしれませんね。
• 道路に面していますが、うるさいですかね。

周辺施設[ ]

周辺施設

【公園】

• あさご公園（隣接・徒歩1分）
• 石屋川公園（約130m・徒歩2分）

【金融機関】

• 尼崎信用金庫 六甲支店（約500m・徒歩7分）
• みなと銀行 阪急御影支店（約610m・徒歩8分）
• 三菱東京UFJ銀行 ATMコーナー 阪急御影駅前（約690m・徒歩9分）
• 三井住友銀行 阪急御影出張所（約730m・徒歩10分）

【病院】

• 内外治療院（約90m・徒歩2分）
• 御影ドクターズビレッジ（約110m・徒歩2分）
• きたむらクリニック（約110m・徒歩2分）
• 能美歯科クリニック（約110m・徒歩2分）
• こじまレディースクリニック（約110m・徒歩2分）
• 中澤小児科（約150m・徒歩2分）
• しせい堂治療院御影徒歩3分（約180m）

【公共施設】

• 神戸御影中町郵便局（約430m・徒歩6分）
• 市立御影公会堂（約510m・徒歩7分）
• 世良美術館（約520m・徒歩7分）
• 兵庫県東灘警察署（約770m・徒歩10分）
• 香雪美術館（約780m・徒歩10分）

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• ジークレフ御影パークグレイスについての口コミ掲示板
• ジークレフ御影パークグレイスについて

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