ガーデンアリーナ新百合ヶ丘

2013年3月28日 (木) 23:14時点における最新版

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他、神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
• 交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分
• 総戸数：697戸
• 構造、建物階数：14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年5月
• 売主：三井不動産 三菱地所 小田急不動産 小田急電鉄
• 施工：三井住友建設 小田急建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ガーデンアリーナに限った話でなく、新百合自体が高いんです。3500?4000万で80㎡台３ＬＤＫを新百合に期待してはいけません。
• 下階と上階での価格差が小さいね。広さ８０台前半で１F（庭無）と１４Fの価格差は、前面棟なしで６００万前後、前面棟有だと１０００万以上差が出る価格設定になるように思う。しかし、ビューコートだと特に南東側は３Fと１３Fの価格差が１００万しかないタイプもある。上層階の価格を抑え気味にして全体の価格をならしているようだ。
• 価格は4000万～7000万円です。

交通[ ]

• 新ゆり駅利用圏は、もともと一戸建てが多い地域なので、このあたりで、あの距離に住めることはかなり希少価値ではありますね。ただ、駅に行くのには世田谷道をまたぐ必要があるので、横断歩道や歩道橋の場所を経由しないと駅にはいけません。世田谷道は片側１車線道路ですが、246とかと同様のれっきとした幹線道路なので、夜でもちょっと信号無視してわたちゃえ！とは危なくってできないです。
• 田園都市線は今日本で最も混んでいると思います。しかも朝から晩まで。以前、小田急線は大混雑で悪名高き路線でしたが、複々線化と多摩急行や快速急行の導入でずいぶんマシになったと感じています。といっても混んでますが。新百合は快速急行でとても便利になりました。もっと朝晩にも増やして欲しい！*小田急の鉄道事情はかなり改善したと思っています。世田谷区内の複々線化工事中はギュウギュウ詰めの社内に４０分以上も閉じこめられ、しかもノロノロ運転で発狂しそうでした。今はそこそこの混み具合で３０分強で行ってくれます。
• みなさんは通勤はやはり新百合ヶ丘駅を使っておられますか？私もそうしていましたが、ここのところ帰りの2回に1回は百合ヶ丘を使っています。行きは新百合ヶ丘のほうが本数も多いし急行が止まるし、下り坂なのでいいですが、帰りは、うまく登戸か向ヶ丘遊園で各停に接続できれば百合ヶ丘で降りています。ガーデンの裏の入り口（ちょうどバリケードがあるところ）までだと、百合ヶ丘駅から７、８分程度で、新ゆりとほとんど同じですし、何より疲れて帰ってきたときは平坦なのがいいですよ。（大手町で多摩急行に乗れれば、もう座って新百合ヶ丘まで行っちゃいますが。）
• 少々電車の混雑が心配しています。先日１度だけ朝9時ちょっと前の準急で通勤してみました。　私はそれほど朝の時間が厳しくないため、ゆっくりめの時間だったということや、準急ということでもあり余裕で新聞を広げながら読むくらいの余裕はありました。　見送った1本前の急行でも見た目はギュウギュウ詰めというほどでもなかったようです。しかし、問題は帰りの22時台の急行でした。下北沢から乗ったのですが身動きがとれないほどの混雑で、金曜の最終電車かと思うくらいでした。
• 地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします。私だったら、二駅に高いお金だして、長い階段を上り下りするより、駅からバスに座ったまま終点まで乗る方を選びます。もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

構造・建物[ ]

• 天井高２４００ｍｍがちょっと気になりました。
• 鉄塔は、既に建っています。MRでは模型で位置関係がみられます。近いのは間違いありません。一番影響が大きいのが弐番館ですかね。価格にも反映されているのだと思います。
• 鉄塔は気になりますがこれから先鉄塔の上を電線が通る事は絶対にないですし（地中に埋めてありますので）地中もガーデンアリーナを迂回してるのでうちも気になりません
• 参番館の面している世田谷道、結構交通量が夜中でも多いし、世田谷から町田方面へ抜ける幹線道路なので、道路騒音や排気ガスが気になります。壱番館は小田急線が新ゆり駅の出口で6線から2線になるので、切り替えポイントを踏む音が結構うるさそう。道路挟んだ大体同じレベルの高さでガタガタと鉄を打ったような音がするのはかなりの音量でした。
• 確かに基礎スペックが弱いのはちょっとですね。ただ、床スラブや戸境壁の厚さは合格点ではないかと思うのですが（ＡＬＣも使用してないようですし。）元々のコンクリの強さが軟弱なら意味ないですけどね。
• 構造仕様ですが、既成杭や拡底杭も当然ながら、直接基礎に驚かされました。これを採用できるということは支持層（地盤の固いところ）が相当上の方にあるということになります。あるいは階数が低いか。
• ガーデンコートは日当たりはビューコートに比べたら悪いのはしょうがないですよね。ビューコートがありますから。その分、ビューコートのお陰で（？）静かだと思いますが・・。
• 世田道と線路を挟んだ所から見ていますが、巨大な鉄塔が建物に張り付いているように見えて、殺伐とした感じがします。

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  外観

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  外観

• 敷地配置図.jpg

  敷地配置図

共用施設[ ]

• ガーデンアリーナの駐車場は地下機械式なので、絶対雨にぬれない。そのかわり、車高の制限はある。また、出し入れに時間がかかる。
• エレベーターは1台しかないし、私は、階段を併用することも不可能ではない4?6階くらいが良いかな、と思っています。
• 「完全屋内駐車場」はなかなか希少なメリットだと思うのですがいかがでしょう？多段式の立体駐車場を雨の中操作するのはかなり大変ですし。
• 【駐車場】：707台(来客用平面駐車場10台含む)

設備・仕様[ ]

• ミストサウナの標準装備もいりません
• バスタブをワイド型から標準型にするとものすごいオプション料金がかかる
• お風呂の湯量は１にしても結構多いですよね〜
• オプションもかなり豊富：
  • エアコン
  • 室外機用２段ラック
  • 浄水器
  • TES温水式床暖房（キッチン）
  • 人感センサー
  • 洗濯機上部吊収納
  • ダウンライト
  • 開戸を引戸に
  • 開戸を幅広引戸に
  • ピクチャーレール
  • 標準キー→リモコンキーに変更
• シーズンアリーナ、いいですね、というか戸別の仕様はガーデンと変わらないですね。低層の５階建ぐらいならもっと明確に差別化できたのでは、と思います。何で１６６戸にしたのかなー。フラッグシップにこだわらなければ、３戸１エレベーター、扉付ポーチ、ワイドスパン、日照、両面バルコニーをガーデンで逃した人が流れるのでは、と思います。何れにせよガーデン規模のスケールのものは新百合徒歩圏では今後出ないと思います。もし出ても今の価格帯では今後の経済情勢では無理でしょう。

間取り[ ]

• 人気のお部屋はですね、まずは南西側の棟では角部屋９０Mタイプ、それから同じく８階から角部屋になる９０Aタイプ東南側の棟では、９０Qタイプが人気だそうです。あとはまんべんなくという感じみたいですよ。
• 一番館は西日であれど、直接日は当たると思いました。我が家は、多少の騒音を我慢しても太陽と見晴らしを求めビューコートにしました。
• 上層の階でしたらお天気が良ければ富士山が見えるそうですよ。
• 我が家もＤＥＮを子供部屋にと考えましたが、結局は洋室にしました。将来的に子供がもう一人増えたことを考えると、子供部屋２部屋に、親の寝室も必要なのでベッド派と言う事もあって洋室の間取りを選択しましたよ。でも私も、ＤＥＮはリビングも広くなるし、将来的に子供一人だけであればＤＥＮが素敵だなーと思いました！！ＤＥＮからも納戸やウォークインクロゼットにつながってれば良かったのにな〜

買い物・食事[ ]

• 庶民的なスーパーで買い物がしたいと思うなら、百合丘辺りに行けば「ゆりストア」や「三和」があるので、そちらで買い物をすればよいですよ。
• スーパーですが、ライフやヨーカドー系なら南口にたくさんあるので、私としてはできたらもうちょっと良いものを置いているスーパーもしくはデパート系を希望します！選択肢が増えるのは悪いことではないと思いますし、現在住んでいるところにいくつかのスーパーがあるのですが、味や品質は確実に違うと思います。
• スーパーで言うなら、ヨーカドーの地下はＯＸですよね。日常では新百合で済ませるけど、年に数回はアップグレードな食材を求めて車で約20分かけて青葉台まで遠征しています。
• 新百合山手近くのスーパーは南口にOXとサティ、百合丘にゆりストアと三和、柿生にゆりストアとマルエツ・富士ガーデン、千代ヶ丘にゆりストア、山口台にミアクチーナってとこですかね。百合丘の三和の隣にあるサンフレッシュという八百屋さんはとても安いですよ。
• 南口にあるサティも昔は「高級路線」のビブレでしたが、マイカルの破綻と共に庶民向けのサティに変わりました。ただ、一方で競合するエルミロード地下のOXは少し高級路線に変えて成功しているようですから、そういう需要があるのも確かです。でも自分は良い意味で使い分けています。毎日の食事はサティ。お客さんが来るときはOXみたいに。そういう間口の広さも新百合の魅力だと思います。今度北口にスーパーが出来ればもう一つ選択肢が増えますしね。
• ゆりストアで買い物して帰るってのもアリですね。新百合ヶ丘でサティに寄って帰るよりも便利そう。
• 坂を下って右に曲がり、千代が丘方面に行ったところにコープがあるのをご存じですか？嫁さんがそこに寄ってみたらなかなか安くて良い店だと言っていました。小さな店なので品揃えは限られているみたいですけど。　それと、その少し手前にある八百屋(？)さんもなかなかだったと言ってました。　まぁ、駅から反対方向ですから行く機会も少ないとは思いますが主婦の方で自転車だったらいいんじゃないでしょうか。
• 要注意は「ゆりストア」は９時半閉店ってところでしょうか。百合ヶ丘はおいしい食事処（チェーン店でなく個人の店ね）が多いですよ。シンユリって、結局、エルミロードやサティにならなんでもあるけど、そのかわり、そこしかないって感じだし、気の利いた個人の店って少ないですよね。食べ物やでいうとチェーン店、ファミレスっぽいのばっかりだし。便利なんだか、なんなんだか。
• マプレの裏側店舗（歩道側じゃないほう）には手作りソーセージ屋さんとか自然食品のお店が細々とがんばっています。人通りが少ないから、あんまり知られてないみたいですけど、食の素材にこだわりたいかた、行ってみてください。
• お蕎麦といえば少し遠いですが・・・栗平に櫻というお店もいいですよ！お惣菜が、食べ放題です。ちょうどフロンターレのグランドの前にあります。
• お昼は、いろんなサイトでおすすめされていたLiana Padellaというりそな銀行の下にはいっているイタリアンに行ってみたのですが、パスタも釜焼きのナポリピザもとーってもおいしかったです！ランチは１０００円前後で、サラダとドリンクとフォッカチャがついてきてなかなかリーズナブルでした。

育児・教育[ ]

• 最大の悩みどころが保育園です。思った以上に保育園の数が少ないですね（現在住んでいるところは徒歩10分圏内に３?４件あります）。一番近いところで「あさのみ保育園」なのかしら、と思ったのですが
• 結構小学校近い方だと思いますよ。麻生小学校は評判も良いらしい
• 転校に難色を示す子供に「大規模マンションだから同様に転校してくる友達がいるから直ぐ新しい友達が出来るよ」と勇気付けています
• 麻生小は規模はそんなに大きくありませんが、設備が比較的新しくて子供たちものびのびしてて良い学校なんじゃないかな〜と感じます。あと、新百合駅周辺には学習塾が多いので受験のお子さんをお持ちの方にもとても便利かと思います。
• ５年生なら、自然教室（林間学校）が１学期の早い時期にいく場合もあるので、調べてみた方が良いですよ。そういうイベントで、結構、仲良くなれたりするので。
• 距離を考えと麻生小学校より百合ヶ丘小学校の方が近く思えます。坂を下りて歩道橋を渡ると割とすぐ現れてきます。でも評判が悪いのは気になりますねえ・・・。麻生小はレベルが高いと聞きますが・・・
• 山口台も麻生小の学区ですから、麻生区で一番、裕福で学力の高い子が集まる小学校です。おそらく川崎市内でも随一でしょうね。周辺には白山公園や鶴亀松公園など緑がある広い公園が多いので、遊べる環境も整ってますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 過当競争気味ですね。ただし、他の区画は中低層専用（高さ15mまで）の制限がかかっているので、高層マンションはこの先あまり出ないでしょうね。
• 百合丘駅からせたまち道下ってくると正面に富士山がきれいに見えるんですよ
• 様々なニュータウンや郊外の都市で暮らした経験から思うのは、南口はほぼ開発され尽くしているのでこれ以上発展の余地がないということです。戸建てでは既に問題になっているようですが今後高齢化の問題が生じてくると思いますし。　高齢者が悪いといっているのではありませんので誤解しないで下さいね！それに対し北口は不確定要素が大きいとは言え発展の可能性が大きいと感じます。今後北口住民がまとまって要望してゆけば-その点で大規模なガーデンアリーナは重要？歩道の狭さやスーパーその他の不便、少しずつ解決できるのではないでしょうか。
• 新宿の南口も昔とくらべたら大違いですからね。昔は薄暗いイメージだったのに今は高島屋などがあってとても栄えています。今の時点では新百合も北口は静かなイメージですが、これから先々発展は見込めると思います。
• 新百合ヶ丘の良いところはそれなりに高級感のある住宅環境でしょう。同じ東京近郊郊外で人気のある立地との比較で見合う将来性とそれに見合ったコストになっているかだと思います。
• しょうがのお店、メニューはおもしろいんだけど若者向けで落ち着きません。ＢＧＭもうるさいし。音大もできたので、学生なんかでにぎわっちゃうんだろうな。大人はますます、居場所がなくなるなあ、と思う、今日このごろ。チェーン系がはやる背景として、やっぱりこの街って、良くも悪くも”ファミリー向け”なんだと思います。オトナの落ち着いた街っていうのとは違うんだろうな。
• 昭和音大ができてから何となく南口の落ち着きがなくなっているように感じる今日この頃です。コンビニや町田家でのタムロなど・・・。
• たまに暴走族が出没しますが、もうひとつ近くに尻手黒川線という大きな通りが数年前に出来てからは、頻度は分散していますね。道からはかなり離れているのでさほど気にならないと思います。気になるとすれば、電車の音のほうでしょうか。新百合から登戸方面に走り出す時の音が結構きになります。逆に登戸から新百合に入ってくる電車は減速しているので、あまり気になりません。窓を閉じていれば、まあそんなに気にならないと思います。

周辺施設[ ]

• 警察や消防署はマイナスポイントではないとおもいますがあまり好まれないですね。消防署の近くはけっこううるさいですよ
• 柿生駅にある麻生病院は救急にも対応しているし、先生の診察等雰囲気もよかったように思います。来年度から登戸に川崎市立病院もできます。大学病院でいえば聖マリアンナが近いかな
• スポーツクラブは３つあります。コナミとティップネスとハイパーです。コナミとティップネスは共に南口で会費が１万円オーバーなのに対し、ハイパーは月７千円です。ガーデンアリーナと目と鼻の先だし、最近リニューアルしているみたいですからオススメかもしれません。
• 新百合に住んで「便利だなー」と思ったのは地味ですけど役所が近いことです。住民票の移動とか住宅ローン減税の申告とか、近くて非常に便利でした。逆にちょっと不満なのは徒歩圏に総合病院がないこと。お隣の柿生に行くか今度登戸にできる市民病院に行くか、バスで聖マリアンナに行くしかありません。体がしんどいときにこれは結構苦痛です。
• 北口も意外にに便利なところがある。私は土曜日になると区役所内の図書館に行きます。本を物色した後役所を出て、ロータリー前の駐車場と区役所に挟まれた場所にある野菜の直売所でもぎたて野菜を買います。この間買ったラディッシュはとてもみずみずしくて絶品でした。
• ガーデンからは少し遠くなりますが、マプレの奥のほうに毎日結構にぎわっているBARがありますね。
• ジャズバーだったら、百合ヶ丘駅から近く、京浜楽器のそばの「シリンクス」っていうのに行ったことがありますが、ここもたまにライブがあったりして良かったかな。
• 津久井道沿い、柿生の先に「野天湯元・湯快爽快・くりひら」という大規模日帰り温浴施設
• 場所は駅の近くでとても便利ですし、私は映画が好きなのですが、全席指定席制のワーナーマイカルの９時以降の１０００円で見られる回で見て、ゆっくりと自宅に帰る時などは、新百合の近くで良かったと思ったりしています。

その他[ ]

• マイナス面：

1. ワイドスパンな間取りがない。
2. 世田道の渋滞。
3. 値段お高め。
4. 天井高２４００ｍｍ。
5. 鉄塔。

• プラス面

1. 駅近。
2. 都心へのアクセス。
3. 食洗機・バックカウンター標準装備
4. 新百合のブランド性（南口が作ってきたものだが）

掲示板[ ]

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